「登記 司法書士」の法律相談(5ページ)

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  • 祖母名義の土地に新築中、祖母が認知症になりました。

    ...実祖母名義の土地(空き家)に夫婦で新築建築中です。 昔からその土地に家を建てたらと祖母が言っていました。 1年半前から動き始め、1年前にハウスメーカーと契約をしました。その時は、住宅ローンの申請書等に祖母がサインをしたり...

    • 2015年10月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産登記日から、移転登記中の約1週間中での仮差押え

    ...自己所有権の自宅を、売却決済日に移転手続きを法務局へ司法書士さんが申請した日後、法務局での約1週間程度の移転登記期間中に、別居中の妻より財産分与などを理由に仮差押の申立てがあった際は、先にした移転登記と後からの仮差押え、...

    • 2020年07月27日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 隣接地とのトラブル

    ...トイレの排水が詰まり、緊急で業者に依頼し修理して貰いました。業者によると、原因は隣接地(地目は畑又は山林)に生育する大木の根が排水管まで伸びて詰まらせているとのこと。排水管内部の根切りをして貰い、工事は終了しましたが。隣...

    • 2013年07月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続人が他にでてきた場合

    ...いつもお世話になっております。 離婚した元夫の遺産相続を子供がしました。 もし例えば、元夫が認知したり養子にしていた子供など、私との子供の他に相続人が出てきた場合どうなるのでしょうか? というのも、元夫は在日外国人であり...

    • 2012年02月24日
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    • 2弁護士回答
  • 相続手続きに専門家は必須ですか?

    ...相続手続きについて。 土地、預金、家財道具が相続財産です。 土地は代償分割、兄が土地を、私が兄から代償金を受け取ります。 預金は葬式費用などを差し引いた額を半分ずつ。 家財道具については話し合いです。家財道具は思い出が...

    • 2015年12月02日
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  • 10年以上前の請求書、領収書に間違い

    ...10年以上前の司法書士の領収書、請求書なのですが、間違いがある事に気づきました。 受けていないサービスの項目が入っていた かかるはずのない費用(表題登記の登録免許税)が入っていた お金を返還してもらいたいですが、可能...

    • 2015年12月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 金銭消費貸借の担保とする不動産の譲渡予約の登記の方法

    ...最近、ある金銭消費貸借(私が貸主)の担保として、借主が所有する不動産の譲渡予約を受ける方向で、契約することになりました。 不動産については、「所有権移転の仮登記」ができるそうなのですが、「移転予約(譲渡予約)の登記」は...

    • 2017年07月20日
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  • 遺産分割協議書の記入漏れ、税理士に対する責任追及はできますか?

    ...親が亡くなり相続が発生したため、税理士に依頼し遺産分割協議書を作成してもらい、それに基づいて司法書士が建物の所有権移転登記をしようとしたところ、過去(祖父がなくなった時)の遺産分割協議書(同じ税理士に依頼をし作成してもら...

    • 2019年02月03日
    • 2回答 /
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  • 法人設立業務を受託した司法書士の責任について

    ...勤務先の業務で一般財団法人の設立を担当することになり、登記事務及び設立にかかる法的相談業務を司法書士に委託しました。 無事法人は設立できましたが、非営利型法人ではなく通常の法人で設立しており、当該法人が決算において、当初...

    • 2014年05月30日
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  • 遺産相続後遺言書を持っている人が発見されました。

    ...交流のなかった叔母の唯一の相続人と確定し、相続登記完了後、叔母が晩年のお世話になった人に自筆遺書を残している事が分かりました。そちらに所有権を移転するのはかまわないのですが、ここまでにかかった司法書士の費用などは保証して...

    • 2015年05月29日
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  • 概算との差額について

    ...先日、土地を購入しました。各種登記費用は概算で10万と言われ、当日、現地で司法書士から9万8千円と言われました。その場で現金を手渡し、差額の2千円は後日、登記完了の書類と一緒に返すという話しでしたが、書類の中に定額小為替...

    • 2016年01月22日
    • 3回答 /
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  • 会社の命で無資格の違法業務をしてしまった場合、社員も罰を受けるのでしょうか?

    ...会社の命令で無資格でやってはいけない業務をさせられていました。 ①司法書士の資格なしに登記の手続きをする(有料) ②社労士の資格なしに労災申請の書類を作成する(会員向けサービスで会員費に込みという感じ) ③大々的に...

    • 2018年05月03日
    • 3回答 /
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  • 登記名義の変更。自分達で手続きをする事は不可能なのでしょうか?

    ...離婚した父名義の家に母が暮らしているのですが 父が固定資産税を滞納していて競売にかけられることになってしまいました。 母は滞納分を納めて競売を阻止するつもりのようです。 そこで質問なのですが父名義の土地建物を母の名義に変...

    • 2012年09月08日
    • 1回答 /
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  • 不正競争防止法による社名変更

    ...兵庫県で不動産業を約5年営んでおります。 先日大阪府内の同じ名前の会社から、不正競争防止法にあたるので同じ名前を使わない旨の内容証明が送られてきました。その会社の言い分としては25年以上営んでおり、営業エリアがかぶってい...

    • 2015年04月15日
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  • 事業用借地権契約書を10年で交わし、3が月後に解約の申し出

    ...平成6年7月に15年で建物を所有とする事業用借地権の仲介を行いました。期間満了を迎えて新たに10年で再契約を申し出てこられましたので再度仲介を行いました。今度の契約は、6ヶ月の違約金として中途解約を希望してこられたので社...

    • 2015年03月02日
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  • 親の登記簿を利用した借金をする言動をとめるには

    ...父親が自分が親戚から借金をする為、登記簿を持出しお金をかりていました。司法書士から連絡があり、借金を返さないので、書類を持っていくので判子を押してくださいと母親の所に連絡があったり、このような言動が頻繁におこるのですが、...

    • 2017年07月24日
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  • 担保提供者の意思確認について

    ...土地の所有者(お父様)推定80歳 登記書類に署名ができない。 一人で書くことは困難で手を添える等の補助が必要なレベル 免許証等の顔写真がある本人確認資料所持なし。 そのため司法書士が契約に立ち会いを実施。 会話は問題な...

    • 2019年01月07日
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  • 仮登記をはずしたいですが身内の印鑑証明が取れないです。

    ...祖母から遺言で土地の相続をしましたが、以前亡くなった父親の仮登記が残っていて抹消の手続きをしたいのですが、司法書士の先生にお願いしたところ、弟が2人の印鑑証明が必要と言われました。 弟に連絡してみたのですが、非協力的で印...

    • 2014年08月08日
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  • 条件付所有権移転仮登記のある中古住宅を知らずに購入してしまいました。契約解除できますか?

    ...不動産仲介業者を通して中古住宅を購入しました。購入後、司法書士より条件付所有権移転仮登記がある旨の連絡がありました。1.S37年Aさん所有権保存、2.S42年B社 条件付所有権移転仮登記(条件 農地法第5条の許可) 3....

    • 2016年07月05日
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  • 共有山の持ち分を放棄したい

    ...死んだ曾祖父が町の中のいろんな人たちと共同で山を所有していたのですが、 今現在この山について誰も管理をしておりません。将来的に見ても負の遺産にしか思えません。 税金も安いために誰も放棄せずに放置しているみたいですが、 自...

    • 2018年11月30日
    • 3回答 /
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  • 不動産相続登記手続きでの必要書類について

    ...実家の土地建物の相続登記申請に関する手続きについてです。 亡父の所有権になっている実家の土地建物を 父の妻(私にとっては継母)の名義に相続登記します。 法定相続人は3人です。 父の妻(私と妹の継母)、 父の子(長男...

    • 2017年09月08日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • ファクタリングの手数料や手続きについて

    ...現在10年来の友人で、会社経営をしている者から、お金を貸してほしいと相談を受けているのですが、額が高額なのと、担保、保証人がない為、悩んでいます! そこで、インターネットなどで良い方法がないかと探したところ、ファクタリン...

    • 2017年01月05日
    • 1回答 /
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  • 遺言執行者の権限について

    ...母が亡くなり公正証書による遺言書を作成していました。子供2人にはそれぞれ不動産を相続させ、父には現金を全て相続させるという内容になっており、遺言執行者として司法書士を指定しています。子供らへの不動産名義変更登記手続きは完...

    • 2019年05月31日
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  • 贈与の錯誤登記の理由付け

    ...錯誤の登記をしたいのですが、どの様な理由ならば登記所で受け付けてもらえるのでしょうか? 昨年10月、実家の母名義の土地を次女である私が贈与を受け所有権移転登記をしました。そこに昨年夫婦共有名義で自宅を建て、同時期に登記す...

    • 2015年04月27日
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  • 宗教法人の後継者問題と銀行口座を取り戻すには?

    ...私は現在宗教法人の責任役員をしております。当宗教法人前代表役員が自殺後後継者問題で揉めています。先日当宗教法人の代表役員が勝手に変更登記されており、その勝手に登記された代表役員を解任し変更登記をしたいと考えております。当...

    • 2018年06月30日
    • 3回答 /
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  • 権利証を悪用してできることは

    ...ある一筆の土地の移転登記申請(売買契約の決済のときに行うもの)をするために、相手方側の司法書士に、①権利証と②印鑑証明書と③実印を押した委任状とを、預けることが多いと思います。 そのような場合に、特に、その権利証が、売買...

    • 2016年06月01日
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  • 税金の滞納により給料差押えされ実家に迷惑かからないか

    ...先日税金の滞納で給料が差押えになりました。 一つ不安な事がありますので、質問させて頂きます。 約4年前に父が他界し、速やかに父所有の実家の戸建を司法書士さんにて遺産分割協議により、母へ相続登記しました。私と姉は父の財産を...

    • 2019年03月14日
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  • 登記の変更

    ...現在、マンションを購入して20年が経ちます。私と妻で6:4の持ち分を登記しています。それをすべて妻名義に登記変更しようと考えていますが、自宅と勤務先が別の県です。 勤務先の近くの司法書士さんに頼みたいのですが、他県の物件...

    • 2011年11月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 亡き父名義の不動産を母親(配偶者)が売却してしまってトラブルになっています。

    ...父親名義の不動産を母親(配偶者)が、売却してしまい 買い取った業者から移転登記出来ないことを伝えられ、固定資産税が母親に納付書が届くのですが 父親名義の不動産が複数あり、その一部を売却して、代金を授受しています。 不動産...

    • 2020年04月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産相続登記について。どちらが、ただしいですか?

    ...不動産の相続登記についてです。 遺産分割協議書で父の遺産は全て母が相続し、その他の相続人は相続放棄をする旨の記載があります。 署名、捺印(実印)がしてあります。印鑑証明はありません。 相続放棄した相続人は裁判所で相続放棄...

    • 2012年10月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 弁護士さんに相談する相談

    ...先日はありがとうございました。早速先生に教えて頂きましたように法務局へ行き書類を取り相談もして来ましたが、手続きが何もされてなくほぼ判らず見かねて叔母に相談した所 叔母も話を聞いており長男が今、司法書士か弁護士と話してい...

    • 2013年08月26日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 売買契約後に代金未受領のうちに売主が死亡した場合の登記方法について

    ... 居住用資産の売買契約をした叔母(直系尊属も卑属も不在)が、手付金を受領後、代金未受領ののうちに死亡しました。売買価格は、買主が教え子であったため、固定資産評価額を大幅にしたまわっています。  所有権移転日は特約により、...

    • 2016年09月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 遺産分割の相談は弁護士、協議書作成は司法書士に依頼することについて

    ...弁護士のみなさんにお聞きまします(法律ではなく弁護士からみた常識について)。 母の遺産分割の際にもめた相続人と、 弁護士に相談しながら遺産分割協議を進めていく予定なのですが、 遺産分割協議書の作成だけで5万円かかる(戸...

    • 2015年08月26日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 登記目的について質問です。

    ...購入を考えてる物件ですが登記されている建物と実際の建物の名目が違います。 それに20年も前の事なのに何故変更してないのでしょうか? そんな事は出来るのでしょうか? 固定資産税や税金も変わってくるのでは無いのでしょうか? ...

    • 2017年04月16日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地の相続登記について。どうにかできないものでしょうか?

    ...お世話になります。 S58年に土地の相続登記を行いました(祖父から父親名義)。父親が死亡したので相続登記をしようと調べたところ、土地が2筆ありましたが1筆が変更されておらず祖父名義のままでした。 当時の司法書士事務所へ問...

    • 2014年10月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売買にあたり、代金支払後に受領した変更合意書で初めて知り得た内容への不安

    ...木造アパート新築のために土地売買(購入)をしたのですが、原契約締結後に売主側の都合(理由不明)で土地登記の変更、土地代金の支払日が変更(1週間程度延期)となりました。 私は立会いせず司法書士の方に委任し、無事登記変更、代...

    • 2016年08月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 死亡後の費用について教えてください。

    ...相続放棄に関して質問させていただきました。 私の祖父が亡くなり、父含む子3人が相続人になっています。 結局、皆で平等に相続することになったようですが、不可解なことがあります。 祖父の葬儀代をはじめ、祖父の住んでいた家...

    • 2019年11月01日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 共有名義の不動産売却したいが 一人が反対している

    ...相続で6人の共有名義の不動産があり半分の権利を持っているものです。 6人の話し合いで不動産は登記終了後速やかに売り、等分に分ける。 と決まり、司法書士の先生にそのように協議書を作成お願いしました。 しかし、先生は換価分割...

    • 2019年12月16日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 既に亡くなっている父名義不動産の相続登記について

    ...相続登記について 相続人母 兄 私次兄 妹の四名→全員存命です。 相続するものは、土地と建物 → 名義人死亡した父 兄が固定資産税を代理納入してきています。 ①自分で相続登記を法務局でする事はできるのかできないのか? ...

    • 2019年03月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の個人売買について

    ...ある物件を所有する人物から土地建物の購入を勧められ、割安だったので購入することにしました。 契約書にサインする際に前金としてある程度の金額を要求されたので支払いました。 その後、書類一式を持って司法書士事務所に行くと元々...

    • 2019年10月17日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産売買決済時に司法書士に会社代表印などを預けてしまったのですが、悪用されないでしょうか?

    ...私が買主(会社法人)と売主(不動産売買会社)との不動産売買決済がありました。 売主さんは不動産会社なのですが他に、仲介して頂いた不動産業者も決済時同席していました。決済の場所は司法書士事務所内で売主指定の先生でした。抵当...

    • 2016年04月01日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 未成年者の預金相続について

    ...友人が亡くなり、奥さんと幼い子供3人が残されました。 友人名義の銀行口座を解約したいのですが、相続人全員の同意が必要です。 この場合、子供達の母親として奥さんが子供の分も書類の手続きが出来るのでしょうか。 なお、自宅の名...

    • 2012年10月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 死因贈与についての質問です。

    ...父親(90代独居)が本人名義の木造家屋について、父の姪と契約した死因贈与について質問です。 一昨年、司法書士立会いの下、父親と姪の間で死因贈与の契約を締結し仮登記も完了しています。 契約当時、父親は当該家屋に住んでいま...

    • 2019年02月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ?「金融ブラックリスト消去します」?「審査の緩いクレジット会社」

    ...何の資格も持っていませんが、タイトルのように謳って店舗を構えて開業しても法的に問題ないですか??の具体的な手法は5年の消滅時効の援用を金融会社に対して内容証明送付をもって行い、情報機関の個人情報の削除依頼もかける方法です...

    • 2011年04月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺産分割協議書の本人確認

    ...遺産分割協議をする相続人全員への司法書士による本人確認と意思確認の 要求範囲に関して。 代理人より送付された遺産分割協議書に一切意義なしとし、 実印押印および実印の印鑑証明書添付で返送しました。 相手方が不動産相続する...

    • 2017年12月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 所有権移転請求仮登記

    ...一年程前に母の不動産を母が司法書士の先生に頼み、私の名義で所有権移転登記請求権仮登記をしました。 (条件や期限無し、贈与予約)遺言書は無いです。 その一年後にA病院の検査で、認知症脳出血後遺症と診断されました。 それか...

    • 2019年10月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺産分割相続の流れについて

    ...先日、司法書士によって作られた財産リストおよび遺産分割案が叔父から送られてきたことに対して相談をした者です。結局、私も叔父も分割案に賛成することになったので司法書士との面談をしませんでした。ただ一日も早く現金化するために...

    • 2015年02月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 会社の清算

    ...会社を退職した為、失業保険の手続きをしました。そこで申請の際に法人の役員になったかの質問事項があり、いいえと記入したのですが、帰宅後に主人から、主人が設立した有限会社の役員に私が登記されたままだと聞きました。主人が10年...

    • 2010年01月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買のトラブルについて

    ...昨年3月末に不動産会社からマンションを現金一千万を振り込みで購入しました。 現金振り込みの後、司法書士に書類を郵送して登記すると言われ、郵送しました。が登記の書類が送られてこないままになっていました。 そして、現在は...

    • 2012年10月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地所有者への連絡方法について

    ...住宅の新築を検討していたところ、気になる土地を見つけました。売買交渉のため、早速、登記簿謄本にて所有者の氏名及び住所を確認し、司法書士の方に職務上請求として住民票(無ければ附票)の取り寄せをお願いしました。ところが、すで...

    • 2019年07月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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