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法律相談一覧

  • 司法書士・土地家屋調査士の違法行為について

    「司法書士は、お客様からご依頼を受けるにあたり、当事者の本人確認が義務付けられている」とのことですが「使いの者」という存在が介在した場合、登記代行は成立するのでしょうか。誰か存在すらわからぬ司法書士からいきなり所有権保存および全部事項証明書と題して請求書が届きました。尚。母が所有する土地に同居する娘の私が母が所有していた旧家を解体し新築を建てな...

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  • 司法書士と行政書士の業務範囲

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    依頼している司法書士のＨＰを見て疑問を感じたので、質問致します。 書類の作成について、司法書士が業として取扱可能なのは、裁判所と法務局への提出書類、行政書士が扱えるのは、各法律で規制されていない許認可申請、権利義務、事実証明に関する書類、と記憶しています。 依頼先の司法書士事務所のＨＰには、所属している先生の保有資格に「司法書士・行政書士（未登...

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  • 自治体の所有する土地を自己のものとして登記できるのか？

    土地の登記についてです。境界付近の間を通る自治体が管轄する溝（排水路）を隣人が自己のものとして登記しているそうです。登記した司法書士に聞くと、登記をしたその隣人が登記をしてほしいと依頼したままにした。と答えたそうですが、自治体の土地を勝手に登記するのが可能のなのでしょうか？登記後年数が経っております。

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  • 損害賠償請求について

    この度、祖父の相続が発生し(相続人は父と叔父)、司法書士に登記を依頼しました。戸籍調査の結果、子供の頃に養子に出された父の兄弟がいることがわかり、住所を調査し、手紙を送りました。そして会うことになったのですが、今更会いたくないと父と叔父が言うので、私と叔母で会うことにしたと、司法書士に伝えました。司法書士は、相手も奥さんが出てくることを伝えると、...

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  • 仮登記設定の抹消申請について

     ベストアンサー

    金銭消費貸借契約書及び抵当権設定契約書に金額の明記、月々の返済額の明記、日付、不動産目録が無いものにサインと実印、印鑑証明付きを押してしまいました。それにより後日法務局へ出向き登記内容を確認したところ父の不動産に抵当権設定登記の仮登記設定手続きが司法書士により手続きがされていました。その際に契約書には日付や月々の返済額、不動産目録など全て記載さ...

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  • 【司法書士以外に会社の登記の書類作成した場合】

     ベストアンサー

    私はある会社Aに会社設立の書類作成のために、21万円支払いました。 しかし後から気づいたのですが、依頼した相手が司法書士ではないようです(弁護士、税理士、行政書士でもないようです) 会社の登記完了後に、司法書士以外が会社の書類等を作成することは、違法だと聞きました。 そこでご質問なのですが、 ①Aに対して私が支払った料金の返金を求めることは...

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  • 相続する不動産の名義変更について。

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    相続による所有不動産の名義変更について、以下の3つの質問について教えて下さい。 第一に、遺産分割協議書をもとに名義変更をする場合、司法書士に遺産分割協議書の作成及び登記申請を依頼した方が、その登記の真正さを図るうえではベストな選択なのか。 第二に、もし遺産分割の調停が不調に終わり裁判所の判決文を登記原因とする場合、その手続きは相続人自身で登記申請...

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  • 所有権移転登記の代行について

    近々、私の両親の間で土地の贈与を行う予定でいます。 内容としましては、私の母名義の土地を父に贈与するものです。 贈与契約書等の書類を作成後、法務局に相談に伺い、登記申請を行う予定でいます。 贈与登記は、比較的容易にできるらしく、また、費用も抑えたいことから、司法書士に依頼せずに自力で行うつもりで準備を進めています。 贈与登記は、本来、贈与者と...

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  • 遺産分割調停で決着したにもかかわらず、不動産処分が長男の異常行動で進まない

     ベストアンサー

    つい先日、遺産分割調停によって兄弟4人の分割方法が決着いたしました。 調停までもつれ込んだ理由は、長男の異常な行動と理不尽な要求によるものです。 調停で無事に決着がついたのですが、土地・家屋については兄弟四人の共有名義にして、1年以内に売却して売却代金を4等分するという条件を付けて決着いたしました。 もちろん調停調書にもその旨が記載されており...

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  • 不動産贈与登記で質問が有ります。

     ベストアンサー

    祖父母から孫に不動産贈与の手続きを司法書士が、運転免許証で本人確認して、自筆、本人が実印押印で書類、委任状を問題なく作成しました。司法書士が翌日、登記手続き直前に、祖父母が、登記手続きをストップしてほしい旨を主張してきましたが、この場合、不動産登記したら法律上違反になりますか？法律論でお願いします。

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 私の土地を第三者が勝手に転売することは可能なのかについて。

    【相談の背景】 詐欺師に偽りの理由を言われ、全く売る気の無い自分の土地を会社Aに売る契約書を書いてしまいました。しかし、私の印鑑証明の期限が切れていたので、登記はまだされていません。 契約書には、「買主（会社A）が代金を売主（私）に支払ったことをもって契約が成立する」と書いてあり、会社Aは、代金を詐欺師に渡したと言っていますが、こちらは受け取ってい...

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  • 借地権付き建物を地主に無償返還するための契約書

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地権付き建物(築古)を地主に無償返還します。 借地人(私)は建物の解体収去はしない。 上記に双方が合意しています。 遠方にあり、5年以上空き家です。 地代年間40万円は払い続けています。 司法書士を双方に立てます。 不動産屋は入らない。 移転登記には売買契約書が添付書類に必要なため、10万円程度で売買契約書を交わします。 地主様...

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  • 司法書士の行なった行為について

    私の兄が遺産分割協議書を偽造して、ある司法書士に苦情を申しあげました。苦情内容は遺産分割協議書を見れば一般人でもおかしいと思われる内容の協議書に対し、その司法書士はおかしい点は見当たらなかったため、遺産分割協議書通り兄が2億円ほどの価値のある土地を祖母名義から所有権移転登記をしてしまいました。 私はある県の司法書士会に司法書士苦情申し立て書を提出...

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  • 契約内容の相違 相続登記 依頼料

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続登記について はじめは自分でやろうと思っていたのですが、現在は存在しない建物などが登記簿には載っており、法務局に確認したところ、表題変更登記をする必要があり、そのために建物図面などが必要であることを言われました。また、家屋が亡くなった曾祖父のままになっていたので、やはり法務局に確認したら司法書士にお願いした方がいいとのことで...

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  • 司法書士法への抵触リスクについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 司法書士のみが業として扱える業務をサービス化したいのですが、株式会社が受任したいと考えてます。具体的には、不動産名義変更について、株式会社⇔依頼者で委任契約を締結し、戸籍収集については株式会社Aの社員が対応（戸籍収集代行は司法書士の独占業務ではないという前提の認識があります）、登記申請書の作成については、株式会社Aに社員として属する...

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  • 司法書士についての質問など

    弁護士が受任中に司法書士にも依頼することは違法ですか？ あと、不法行為による損害賠償請求は3年とありますが、子供が親を損害賠償で訴える場合、民法158条は適用され、虐待した親が親権者でなくなるまで時効の完結はされないのですか? 弁護士の仕事は相手方の収入(現金での受け取りも含む)を調査すること、相手方の出してきた陳述書に偽りがないか?など聞き取りなどの...

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  • 権利書。権利書を銀行に預けなくてはいけないものでしょうか?

    お世話になります。 自宅を新築し、司法書士に依頼して登記の手続きを取ってもらっている最中です。銀行に借り入れをしたので抵当権の設定が出てくるそうです。銀行の話では権利書を手続き後、司法書士から預かるようになると思うと言われました。土地が担保になるとはいえ個人の持ち物。権利書を銀行に預けなくてはいけないものでしょうか?コピーではダメなのでしょうか? ...

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  • 司法書士による遺産分割について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 前回4月に他界した親の相続の件で再びご相談があり、宜しくお願い致します。 相続人は子供３人です、公正証書遺言があり内容は不動産は同居している次女へ、その他銀行の預金は他の２人に相続させるというものです。 遺言執行者は次女になっています。 先日、次女が代理人として依頼している司法書士から連絡があり、要件としては 1．財産目録を作成し...

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  • 司法書士への処罰

     ベストアンサー

    妻が不倫をしていて、とある司法書士に相談に行きました。 その後、妻の不倫相手とは示談し、示談金を受け取り司法書士に対し示談書の作成料等を支払い解決しました。 しかし、再度妻が連絡を取ったことにより不倫相手から、私と交わした示談書を破ることになるから連絡を取らないようにと内容証明郵便が届きました。 後で分かったことですが、この内容証明郵便も私が...

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  • ?「金融ブラックリスト消去します」?「審査の緩いクレジット会社」

    何の資格も持っていませんが、タイトルのように謳って店舗を構えて開業しても法的に問題ないですか??の具体的な手法は5年の消滅時効の援用を金融会社に対して内容証明送付をもって行い、情報機関の個人情報の削除依頼もかける方法です。その手段(情報)を伝授するということで手数料を頂戴するというやりかたです。?比較的審査の緩いクレジットカード会社を紹介し審査に通れ...

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  • 審判書による共有物件の相続登記

    父親の相続財産(H23)は裁判所での審判確定（遺産分割調停）で下記のとおり決まり、審判確定書(H29.1)があります。 審判書では父親からの相続財産の土地の一部（２７００㎡）について共有物件となっており、持ち分は（母親7分の1、次女７分の２、三女７分の２、長男７分の２）です。 母親(93才)は平成３０年に裁判所で法定後見が決まり弁護士が後見人になりました。 ２７...

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  • 土地・家 登記遺産分割協議書の無効について

     ベストアンサー

    12年前の１２月下旬に義父が亡くなり、9日後に義兄が亡くなり、兄嫁が 49日も終わらない内に義父の土地、家を義兄嫁名義に司法書士に 依頼し登記しています。（年末・年始のことです） 12年前に不動産登記した土地・家の遺産分離協議書を無効にできますか。 家族は、妻、母（Ｈ31死亡）、父は同じで異母兄弟の兄、姉2人がいます。 義兄は、病気で意識がありません...

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  • 司法書士に依頼したことがうまく進みません。どうしたらよいのか教えてください。

    【相談の背景】 田舎に、代々の相続や登記の手続きをしていない複数の土地があり、この度遺産分割協議をして、長男の長男に相続をさせることになりました。以前は兄弟同士で激しい争いがあったのですが、現在、年を取り亡くなった者もあり、放置してある土地をちゃんとしようということになりました。そこで、2月にある司法書士法人の先生のところに行って、登記の手続きを...

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  • 所有権移転登記後、権利書の再作成は必要か

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在住んでいる自宅の所有権を夫から妻に移転しました。手続きは個人で登記所で行いました。 【質問1】 権利書が夫名義のもので残っています。この場合、司法書士に依頼して再作成が必要でしょうか？登記識別情報通知と、登記完了証はあります。

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  • 根抵当権抹消登記について

     ベストアンサー

    根抵当権抹消登記について。先日完済しました。 登記権者（ある消費者金融）の方で司法書士に依頼し抹消登記手続きを行なって頂けるとのお話がありました。費用はご負担下さるそうです。 お願いするか、書類を送って頂き自分するか迷っています。 お願いする場合委任状を返送しますが、勝手に不動産を売却されたりしないか心配です。 そのようなこともあり得るのでしょ...

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  • 不動産の贈与の成立と課税日について相談です。

    2020年1月1日の不動産の贈与の課税手続きを、今年に入り司法書士に依頼したところ、2021年1月の贈与にしないと出来ないと言われました。 2020年度の課税申告は2021年3月15日なので、素人考えではそれまでに税金を支払い、登記を済ませば問題ないと思うのですが、なぜ司法書士は出来ないと回答されたか分かりますでしょうか。

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  • 土地の相続登記について。どうにかできないものでしょうか?

    お世話になります。 Ｓ５８年に土地の相続登記を行いました（祖父から父親名義）。父親が死亡したので相続登記をしようと調べたところ、土地が２筆ありましたが１筆が変更されておらず祖父名義のままでした。 当時の司法書士事務所へ問い合わせしたところ（担当者はすでに亡くなっていて後継者が回答）苗字の一部が間違って登記されていると答えてきました。 苗字の一部...

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  • 相続登記を自力でできるのか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 彼女の父の名義の土地(畑)を彼女の父の妹夫婦(以下叔母夫婦)に貸しました。 叔母夫婦はその貸した土地は農業を始めるそうです。 その後、進展がありました。 畑の土地ですが、所有者が亡き彼女の祖父になっています。 納税者が彼女の父になっています。 で、彼女の父が彼女の叔母（彼女の父の妹）に畑をあげることになりました。 因みに彼女の祖...

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  • 不動産売買契約成立後の登記

     ベストアンサー

    司法書士が立ち会い、不動産売買契約成立後に、売主の次男が乗り込んで来て、無効を主張してきました。売主が司法書士に登記を中断してほしい旨、言ったのでその場は収まりましたが、後日、買主に無断で売主は、その不動産を次男に贈与登記しました。買主の私は、売主と売主次男に対抗するには、どのような事が出来ますか？

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  • 不動産の共有名義のトラブル

     ベストアンサー

    司法書士の登記について。 結婚していた7年前に無許可で私の知らない代理人(私の替え玉)を立ててマンションを共有名義にされていました。 登記の名前を見ると明らかに元妻の筆跡で私の名前も書かれていました。 警察や登記を書き換えた司法書士に相談しましたが5年経過しているので異議申し立てができないそうです。 それから2年が経ち事あるごとに金銭を要求されました...

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  • 行政書士?司法書士?

    度々の質問失礼します。 本日行政書士さんと面談しました。職業柄か、どういう書類を作成すべきかという観点での話でした。そこで疑問に思ったのですが、「示談書」の作成は行政書士の業務ですか?イメージ的には司法書士ですが…司法書士は何をするんでしょう?初歩的な質問で申し訳ありません。 何らかの書類を作成しておかないと将来に渡って自分が不利な状況にあることは...

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  • 司法書士でない者が、他人の商業登記申請を行う方法について

    【相談の背景】 株式会社を設立したいと考える知人から商業登記の申請の代行を依頼されたとします。自身は司法書士ではないので本来商業登記の代行や相談は受けられませんが、ここで以下のようなケースであれば法的問題をクリアできるのではないかと考えました。 (1)自身（もしくは自身が営む会社）が知人の会社の役員として就任し、商業登記申請書を作成・申請を行う。 ...

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  • 離婚時の財産分与で土地建物を名義変更中です。登記申請後に差押えられることはありますか？

     ベストアンサー

    度重なる夫の借金で離婚しました。元夫名義の住宅ローンを私名義で債務引受の手続きを行い、司法書士さんに土地建物の名義を共有名義から私名義への変更を依頼しています。司法書士さんから、登記を申請に行った日から1カ月後に登記簿などが出来上がること、申請に行った日付での名義変更日になることの説明を受けました。そこで先生方に質問がございます。 登記申請から...

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  • 司法書士が領収書を発行しない

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産を相続しました。兄弟の一人が分筆登記を司法書士に申し込みました。司法書士より分筆者全員に委任状の提出求められたので、提出しました。程なくが完了して登記簿が、届来ましたが、領収書がありません。直ぐに同じ司法書士に抵当権抹消と地目変更の委任状を提出しました。日にちが経ち、抹消書類と地目変更書類と、全ての領収書が届かないので、司...

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  • 支払督促が簡易裁判所からきました。

    ある司法書士さんに登記の書類を書いてもらいました。しかし、支払の段階になって正直お金を払いたくなくなったので、理由をつけて先のばしにしたら、今日簡易裁判所から支払督促がきました。その司法書士の方の事務所に電話しても電話にでません。どうしたらいいですか?司法書士のような法律の専門家がやってくるということは裁判になっても立証できるからしてくるのでしょ...

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  • 登記上、問題はありませんか？

     ベストアンサー

    合同会社を設立します。 過去に、自己破産(半年前に免責)しています。受任弁護士に聞いたら、代表社員になれると言われました。あと、登記書類は司法書士に依頼しました。登記上、商号も問題ないようです。 また、営業許認可も不要みたいです。登記上、提出書類に不備がないとして、登記が受理されない要素はありますか？どうしても、来週登記申請はしたいです。また、法...

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  • 破産の依頼

    司法書士・行政書士事務所の方に破産の手続きを依頼してるのですが、昨年に遅れながらも必要書類を揃え送付したのですが、事務所側で調べたりしていて住民票・登記書の期限が切れてしまッたので、再度、必要書類を取るように言われました。恥ずかしい話ですが、仕事もしてない私には、数百円でも使いたくない状態です。 それと両親と同居しているのですが、世帯は別になッ...

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  • 遺産相続の書類作成が進まず、解決策がわからない

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産相続について、司法書士に、書類を作成してもらい、相続人1に遺産分割協議案を送付したいのですが、依頼した司法書士が、不動産登記の算出を出すのがめんどくさいから、先延ばししますね！と言って、書類を作成してくれません。 遺産相続発生から、半年が経ちましたが、何も状況が変わらず、どう解決したらいいかわかりません。 【質問1】 父が2月...

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  • 借地権の相続放棄・古家（持家）の地主への譲渡手続き

     ベストアンサー

    借地権の返還・古家（持家）の処分についてご相談します。約１０年前に借地権の相続放棄・古家を地主へ譲渡する旨「確認合意書」を交わしております。（公正証書）寡婦だった母が他界したので、「確認合意書」の実行に移りたいのですが、以前の司法書士が廃業していることがわかりました。 古家は、亡父の名義になっているらしいですが、未確認です。 古家の相続登記をし...

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  • 売渡登記費用について

     ベストアンサー

    相続したマンションを売却するのですが相続人は私と弟の二人です！ そのマンションを売りそのお金を弟と折半するつもりです。 売却も決まり司法書士さんに依頼した売渡登記費用の請求書を見ると私と弟でそれぞれ8万でした。 登記費用と言うのは相続人の人数分払わないといけないのですか？ 全くの無知なので騙されてないかと心配になり相談させて頂きました。

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  • 1つの土地を分割して所有している場合の売却について

    【相談の背景】 所有する土地の売却についての質問です。祖父からの遺産で一つの土地を父、母、妹、私の四人で分割して25%ずつ所有しております。（父と母は離婚済）今回司法書士に依頼し登記の変更及び売却する手続きをすることになりました。登記の変更は司法書士へ依頼、売却については父に全て委任するといった方針です。登記変更の同意書、委任状については司法書士が...

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  • 弁護士報酬料について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 弁護士報酬料についての質問です。 法廷相続人は娘である私1人です。 ①母が亡くなり預金が2500万 ②自宅（800万で売却済み） ③相続人ではない人が母の死亡後に 通帳から下ろしたお金300万（返金済み） ④母が貸付ていたお金300万の返済請求（未回収） ①については、もともと相続が発生さた時点では弁護士さんに依頼するつもりはなかったので、司法書...

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    3

  • 委任契約の司法書士との相続の話し合い

    【相談の背景】 祖父の名義の不動産の手続きのため伯母に連絡したところ、施設入所中の伯母と委任契約しているという司法書士から連絡がありました。司法書士は法定割合で登記か時価相当分の代償金と言ってきました。 他の兄弟はみんな相続分放棄している旨を伝えたら伯母と相談すると言ってくれましたが、このコロナを理由になかなか話せないと言います。このままだと時...

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    2

  • 相続登記について。相続人が逮捕されていた場合はどうなるのですか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 去年年末に14年前に亡くなった父が山林を所有していると従兄弟から連絡があり、今年の4月から登記法が変わるので、早く名義変更をしないといけないとのことで司法書士に依頼して手続きを進めています。 山林は2つありますが、どちらも僻地で合わせて1万円ぐらいの価値のないものです。 私には妹が1人いますが、妹は多額の借金があり、私にもしきりに...

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  • 債権譲渡担保設定について

     ベストアンサー

    支払いが滞りがちな取引先と、相手方の売掛債権について債権譲渡担保設定をしたいと思います。 譲渡人は取引先で、譲受人は弊社です。 ①相手方は個人事業主ですが、登記できますか？ ②弁護士や司法書士でないと登記は難しいですか？ ③専門家に依頼するのは、相手方ということでしょうか？

    弁護士回答
    2

  • 登記手続きのトラブル

    【相談の背景】 義父が亡くなり、父所有だと思われていた実家を主人が相続することになりました。 しかし、建物登記がされていないと判明し、司法書士さんに依頼し、登記に必要な書類作成をしていただきました。建物を建てた祖父の代の相続人3名から、署名捺印をいただきたいのですが、一人の方と主人が不仲で、拒否されてしまいました。その方以外からは、署名、捺印無...

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    2

  • 相続登記手続きについて。

     ベストアンサー

    相続登記手続きについてです。 相続人が１人の場合より10人いる場合の方が司法書士の費用は高いですか。高い理由は何ですか。また、遠方にいる相続人との遺産分割協議書作成のやり取りは別料金となりますか。

    弁護士回答
    1

  • この場合、司法書士は背任罪になりますか?

     ベストアンサー

    閲覧ありがとうございます。 以下は、背任罪にあたるかどうか回答お願いできればと思います。 不動産の所有者が認知症重度であり契約を判断できる意思能力が全くない、という医師の診断が出ているにも関わらず、病院に内緒で不動産売買契約が行われました。 その所有者の家族が不動産屋と媒介契約し（無権代理人ですが）、司法書士がその意思能力が全くない土地所有...

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  • 競売申し立てを司法書士に依頼したいのですが。

    【相談の背景】 両親の相続審判の結果、両親の自宅は競売にだしてその金額を兄弟３人に分配することになりました。競売の申し立ては私がするつもりですが、代理人の弁護士はいつもなのですがなかなか動いてくれません。競売手続きは審判結果に沿った事務的な流れになると思われるので司法書士への依頼も考えています、 【質問1】 審判申し立ては代理人弁護士ではなく司...

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    1

  • 相続登記の期限と、部分的登記の可否について知りたいです

     ベストアンサー

    2020年10月父が亡くなり、 相続するものとして、 1.土地（根抵当設定有り、一部共有名義）、 2.建物（根抵当設定有り）、 3.自営業をしていたこともあり、得意先との売買契約、 4.僅かながらの預貯金 があります。 車などもありません。 1.2での資産証明の評価額は850万程度、4も150万にも届かない金額です。 遺言なし、相続人である母は軽度の認知症です。 ...

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