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法律相談一覧

  • 土地20坪の責任の所在

    宜しくお願いします。 Ａの土地50坪と追加で20坪をＢが購入し、Ｂは50坪分と15坪分の土地代金をＡに支払った。 残りの5坪分を支払いに行った際、金額が折り合わず5坪分の代金を残し、Ｂは数年後70坪の土地に塀を建てた。 (50坪分は登記移転され、20坪分は登記移転されていない。) 更に数年後、Ｂは50坪の土地をＣに贈与し、更に数年後Ｃが死亡しＤが50坪の土地を相続...

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  • 親族間（母兄弟）の共有財産の権利譲渡と金銭支払について

     ベストアンサー

    質問があり登録させて頂きました。 お手数ですが、ご回答の程よろしくお願いいたします。 ■現状 　・父が亡くなった後、親族（母兄弟）にて実家の権利を相続している現状です。 　　母は亡くなる以前に離婚しており、財産について所有権を破棄する旨口頭で 　　了承を得ております。（書面に残す予定） 　・兄（自分）は現状住む予定が無いため、弟から１００％...

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  • 娘名義で建てた家を娘に売却されない方法について

    【相談の背景】 年をとった叔母からの相談です。子供が幼い頃、将来的なことを考慮し、建てた家を娘である子供名義にしました。叔母は今も建てた家に住んでいますが、最近、結婚して別居している娘が、名義人であることをいいこと、勝手に売却しようとしています。これを法的に阻止する方法はないかというものです。因みに、固定資産税は、叔母が娘名義の通帳を作り、叔母...

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  • 遺言書と異なる内容の合意書の効力について

    【相談の背景】 先日母が亡くなり、相続人は甲・乙・丙の子供3人で、公正証書遺言書があります。不動産分野において、一筆の土地Aを甲一人が相続することになっています。 土地Aに隣接して乙の所有する土地Bがあります。 葬儀後、遺言書の内容を相続人3人が知ったうえで話し合いを行い、土地Aのうち、土地Bに接している一部の土地a（面積はごくわずか）を乙が無償で取得...

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  • 遺留分減殺請求における財産目録の作成義務

    遺留分減殺請求に関わる事での相談です。 私の兄弟が他界し、書遺公正証書にて、「遺言者の有する財産全部を兄弟である私に包括して遺贈する」となっています。また遺言執行者は私になっています。 遺言者である私の兄弟には離婚したもと配偶者との間に子供が1人おり、遺留分減殺請求の権利があることが分かっています。 この前提で質問がございます。 1．受贈...

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  • 生前贈与時の手続きについて

    土地名義が父親 建物名義が元夫 土地を担保に元夫名義で住宅ローン残がありますが、 私が支払いを行っている状態です。 両親は別居しており、母親と娘の3人で暮らしています。 父親の不倫により、相続時に内縁の妻にも土地の相続権が渡るのを恐れ、名義を変えてしまいたいと思っています。 ただ、上記のように建物と土地の関係が複雑ですので、いっそ清算してしまい...

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  • マンション差し押さえ後、支払い済で解除されましたが住み替えでローンは組めますか？

    【相談の背景】 固定資産税滞納の為、マンション差し押さえになりました。分割で支払いを終え6月に差し押さえ解除になりました。 7.8年程前に夫の仕事場でトラブルがあり 給料が1/3にまでなりました。 子供は高校生で私学へ行かせ部活もあり辞めさせる事も出来ず私も仕事を増やしましたが回らず税金を後回しにしていました。 役所へ相談に行きましたが解決にはなりませ...

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  • 無効になりそうな遺言書。こんな遺言書は無効でしょうか?

     ベストアンサー

    現在住んでいる土地を相続したいです｡ 私は祖父と祖母と同居しています｡数年前､祖父に｢住んでいる家と土地を与える｡遺言書を書いてある｡｣と言われ､そのつもりでいました｡しかし､最近､土地の名義は祖母に変わっていることが分かりました｡変更したのは20年程前だそうです｡祖父も祖母も変更したことを知りませんでした｡相続税対策で､一部は名義変更してあると思っていた様です...

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  • 「父の土地の抵当権登記と生前贈与の関係について」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は現在3人兄弟の次男ですが、父の単独名義の土地の一つが三男(弟)の会社の根抵当権設定として登記変更されていました。債務者は三男の会社名義であり、銀行の極限額1億円以上が設定されておりました。 以下の通りご相談させて頂きたくお知恵を頂ければと存じます。 【質問1】 三男が借金を返せなかった時はこの土地は銀行のものになりますが、その...

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  • 家と土地の相続の最適な方法について

    【相談の背景】 実姉が他界後、実姉が所有していた土地を姉妹で相続するのですが、その時の姉妹3人の影響などを教えて戴きたく存じますので、よろしくお願い申し上げます。 ℤ＝故、実姉 ℤの姉妹（相続人）＝A、B、C Aには、複数人子どもがいます。 Bには、複数人子どもがいます。 B=老人ホームに入所していて、全くコミュニケ―ションが取れません。 Ⅽ＝生活保護...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 離婚の時の税金対策を教えて下さい

     ベストアンサー

    離婚を考えています。税金対策を教えて下さい。 1.離婚に伴い財産分与には、税金が掛かりますか？ 2.現預金を全て妻に渡そうと思いますが、妻の口座に移すと税金が掛かりますか？ 3.また、その時金額によって掛かる場合は、いくらを超えると掛かりますか？ 4.離婚の財産分与をどこか公の機関に申し入れる必要がありますか？ 5.家の名義はそのままにして置き、死亡した...

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  • 他人名義の土地にソーラーパネル

    【相談の背景】 土地の上にソーラーパネルがあり 土地（義理父名義） ソーラーパネル（私名義） この度、土地が差し押さえられ今後他人のものになった場合、私名義のソーラーパネルはどうなりますか？ 土地利用料は払っておらず、固定資産税のみ 支払いしてました。 【質問1】 私名義のソーラーパネルはどうなるのか？ 新しく土地を購入した人から主張される事項

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  • 自分の土地内の境界線は自分で決められるのか

    土地の境界線の問題です。 借家４軒の土地と借家を祖父が亡くなった時に父が相続しました。 土地と借家の家賃は当初父がもらっていたと思うのですが、途中で叔父（父の弟）が自分の取り分が少ないと言い出し、仕方なく父は借家４軒の内２軒分の権利を叔父に譲りました。土地はそのまま父のもので固定資産税も土地は父が払っていました。 ３０年近く経った物件だったため...

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  • 不動産の相続分の譲渡。それは遺産分割協議書を作って代償分割する旨合意する方法しかないのでしょうか。

     ベストアンサー

    父が死亡し、財産が自宅だけで、子２人が法定相続人の場合。 自宅に父と同居していた子Ａが、子Ｂの法定相続分（２分の１）の譲渡を受け、対価を支払う場合、 それは遺産分割協議書を作って代償分割する旨合意する方法しかないのでしょうか。 子Ｂの持分をＡが買い取る売買契約書を作ると、理屈が違うのでしょうか。

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  • 遺産分割協議書の作成にあたっての留意点を教えて下さい

    遺言書がなく法定相続人（私と弟）で法定相続分（１／２ずつ、不動産あり）を分割する場合は、遺産分割協議書が必要となると思いますが、自分たちで作成できるでしょうか。留意点を教えていただけないでしょうか。

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  • 死亡保険金相続分割の必要性

    実父が亡くなり死亡保険金の受取が配偶者の母（健在）になっています、金額は１０００万以下です。父の預金も２００万～３００万です、又、２５年前に建てた家は父・私・家内の３分割で登記しました。子供は私長男（同居）と姉の二人です。この場合、預金については、母１/２、私と姉に１/４で考えていますが、土地建物の運用と死亡保険金は母でなく分割しなければいけない...

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  • 収益共有物件に対しての当方の今後の対応

     ベストアンサー

    20年ぐらい前の話なんですが、法人名義（現在は休眠状態）でリゾート会員権のようなものを社員の為に福利厚生として200万円ぐらいで購入しました。 その内容は、その契約会社所有の施設又は提携先の施設かと思われる宿泊施設等の、年間百数十万円程度の利用チケットが送られてきてその範囲で格安で利用できるものでした。 その役務契約自体は十数年前に解約しました。 最...

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  • 宅地と家屋の所有者が異なる状態で，家屋の所有者（妻子なし）が他界した時の相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父の叔祖父A（妻子なし）は寝たきり状態だったため，叔祖父の兄B（妻子あり）が，宅地は兄Bの所有，家屋は叔祖父Aの所有する実家で同居し世話をしていました。 この経緯から叔祖父Aの他界後，兄Bは実家（家屋）が未登記のまま居住し，父に引き継がれました。 父は兄Bの資産相続の時に登記を済ませたのですが，実家の登記について見落としがあり，現在，実...

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  • 嫁が姻族関係終了届けを出している可能性があります。アドバイスお願い致します。

     ベストアンサー

    はじめまして。 遺産相続の件で質問がございます。 私の実家は、土地が父親名義、建物が半分父親半分実兄の名義でした。 兄は平成23年他界しております。 父親も高齢でしたので、遺言をと考え一度弁護士に相談した時に、兄が他界した時に自動的にお嫁さんの名義に変わるとのことでしたので、早急に土地も建物も父親の名義に変えて遺言書を書いていた方がいいとアドバ...

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  • 生前贈与、遺言書など、まとめてお願い出来ますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産の生前贈与と遺言書について質問します。 親が年を取り不動産の管理が大変になってきた（税金の支払いを忘れそうになる、何かあったら書類を書かないといけない、役所に行かないといけない等）と兄弟の中でも同居している私に生前贈与し管理を任せたいと言っています。 私は今まで親の不動産含め面倒をみてきたので、負担は変わりませんが、他の...

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  • 地上権付土地を地上権者以外に売れますか？

    15年前に、地主は、騙されて、自分の土地の上に、地上権をつけられ業者Aは地上権を担保としてお金を銀行に借りていましたが、直ぐに倒産して、銀行が、差し押さえ、根抵当権を取りました。 銀行が合併して、その土地の地上権を、他近隣土地と一緒に、競売にかけて、別の業者Cに売りました。 所が、業者Cは、地代（賃貸費）を、年間16万円（固定資産税分かそれ以下）しか、...

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  • 実家の土地の収益について。

     ベストアンサー

    60年前に父が実家の土地の一部を相続しました。そこからは、収益がありますが、祖父、祖母、叔父と実家を維持するために、請求はずっとしませんでした。ただ固定資産税は、負担してもらってました。 しかし、昨年、叔父が亡くなり、実家を維持する必要もなくなり、父が私に収益を渡そうとしたら、叔母が土地は私のものであり、収益もずっと放棄していたから、今更欲しいと...

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  • 土地相続の姉弟分割について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の妻の父親が無くなりました。兄妹が３人おり遺産分割を行うのですが、お金は葬式費用を出すと無くなるそうです。土地と家を売却して３人で分割する予定ですが、売却する前に土地の名義を長男だけにしてから、売却した方が売れやすいとの事から、私の妻は土地の相続を放棄するとの事です。 【質問1】 売却後３人で分けると贈与税がかかりますよね？土...

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  • 住宅の名義変更について

     ベストアンサー

    約2年前に離婚して、結婚していたときに購入した家に元妻と子供たちを住まわせています。ローンは自分が払っています。 そして、まもなくローンの返済が終わります。離婚前に元妻の親からローン完済後は、家の名義を子供に変えてほしい。そうすれば、税金がかからないと言われ、当時はよく調べもせずに、了承してしまいました。 いざ自分で調べてみると、実の息子でも贈与...

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  • 古い土地の相続でもめてしまった場合

     ベストアンサー

    土地の相続でもめております。 先生方のお知恵をお借しください。 現在、祖父の父の代からの土地の相続が親族間でまとまりません。 20年前に家庭裁判所でもめて途中でやめてしまい、それ以来放置していた土地です。 すでに祖父も祖父の兄弟もみな亡くなっています。 私の母(祖父の子）がそろそろ自分の代で決着したいと、今年20年ぶりに相手方に連絡をとりました。...

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  • 祖父の土地・家の相続登記と叔父の借金問題

     ベストアンサー

    【相談の背景】 亡くなった祖父の土地や家が相続登記されず、約20年が経過しています。相続人は、父と叔父の2人です。 祖父名義の家には叔父夫婦が住み、他に数個ある土地も叔父が田畑として利用しています。 そのため、父は祖父の土地・家を叔父名義にしたいと考えていますが、叔父に借金があるようで相続登記を拒まれています。 【質問1】 叔父が納得した場合は、...

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  • 【相続問題】土地のみの相続なのに、売却時に、家の解体費用の一部も負担しなければならない？

     ベストアンサー

    20年ほど前に母方の祖父母が亡くなりました。 子供は母（姉）と叔父（弟）の２人です。 私は母の長男です。母から相続問題の解決を依頼されたので、叔父を相手に、春ごろから話をしたいと思っています。 叔父は祖父母の遺産を管理する中で、現金や有価証券などは「祖父母の葬式の費用が多くかかり、残っていない」とのことでした。母は内訳を知らされていないので、そ...

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  • 生前贈与の無効 並びに 代理権委任状の無効

    父９２歳　療養中に生前贈与契約書を作成し贈与による移転登記も終了しました。父は税には明るく、高額な贈与契約書面を作るとは考えず楽、後に遺言書が見つかりましたが贈与契約書を作るのではなく遺言書の作成（公証人又は弁護士）あるいは書き換えを考えるのが自然だと思っておりました。贈与契約に至っては療養中の病室に次男と司法書士が出向き十数件の物件を贈与する...

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  • 共有私道に車を停められて困っています。法律的に問題はないのでしょうか？

     ベストアンサー

    共有地の使用権について教えてください。 平成26年の年末に購入した土地と建物の全面道路が、隣との二分の一同士の共有道路でした。 購入する際、仲介する不動産屋さんは、全面道路が共有の私道だけど隣とは具体的に約束事などは交わしていないし、こちらも二分の一の所有者になるので通るのには問題ないと説明してました。 購入後、私の購入した土地には駐車場がな...

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  • 預貯金の相続の期限について

     ベストアンサー

    昨年12月に父が亡くなりました。家(評価2100万)預貯金がわずかだと思います。母、弟、亡妹の子21才そして私の4人が相続人です。母と弟が勝手に司法書士さんにお願いして私と甥が納得してるからと嘘をつき、手続きを進めて印鑑証明をはやく送って欲しいと司法書士さんから連絡があり初めて知りました。その先生の話では、相続税はかからないという事でした。母と弟は、実家を...

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  • 家族４人の実家の共有財産の変更について

     ベストアンサー

    現在　実家が　空き家で　母（68歳）　私（嫁いでいます）　妹　弟　の共有財産になっており　ローンはありません。固定資産税は、母が支払いしております。まず　私の共有財産分の放棄の仕方を教えていただきたいです。次に　弟一人の名義にする場合のメリット　デメリットと　その方法。次に母一人の名義にする場合のメリット　デメリットとその方法。次に　妹一人の名義...

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  • 離婚による財産分与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 結婚７年です。離婚について、夫婦間で話し合っているところです。 妻が頭金を出し、夫がローンを組んでいる家に、妻と子ども一人が住んでいます。 夫は出ていったので、１年ほど住んでいません。 家の名義は夫2/3、妻1/3です。 ローンを妻のお金で完済し、夫の家の名義を妻に変更(名義を妻のみ)に変更したく、そのことについては夫も合意しています...

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  • 借地権と地代の件で

     ベストアンサー

    借地権者です。地主から約240坪の土地を借りています。この土地に私の父の名義の借家が2件と祖父(故人)名義の建物が建って居ります。私共の住む町は大震災と原発事故の影響を受けた土地で現在は避難解除になり普段通りに生活が出来ております。 この借地は約40年前(S47・4月から)に祖父が地主より借りたものですが、正式な借地契約書など無く、現在に至ります。地主も亡く...

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  • 孫の婚約者へ生前贈与

     ベストアンサー

    祖母が現在所有している土地と家(評価額が700万円ぐらい)を今すぐに孫の婚約者に名義変更し所有することは可能なのでしょうか？ 念のため、ちゃんと本人同士でお互い合意済みではあるのですが、この場合贈与税と言うものがかかってくるのでしょうか？？ 税金や法律はまったくわかりません；宜しくお願いします。

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  • 土地や建物について

    父が亡くなり、相続登記にした場合、母、兄、娘の私が相続人になります。 しかし、兄にもし私が先に亡くなった場合、結婚して子供がいる私が名義入っていると、相続がややこしくなると言われました。 仮に母名義だけにした場合、母がなくなれば必然的に兄と私に相続が発生しますが、私に夫と子供がいた場合はどうなるのでしょうか? 私に夫と子供がいても、母が亡く...

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  • 貸したお金を返してほしい。

    【相談の背景】 業務委託をしていたスタッフが、辞めてしまった。お金を貸していて 業務報酬で返済ができなくなったため代物弁済していただきたい。 金は活動資金、生活費として渡すためまとめて貸していない。借用書ありだか、抵当も担保も設定していない。 貸付金額　 2022年1月3日から 2023年４月15日現在　およそ160万円 対象物件は亡くなったお父様の名義...

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  • 相続財産(土地)の実質的独占と相続登記

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続財産∶土地・家屋のみ。約1.2億円。 相続人∶法定相続人A、法定相続人B Aは、相続財産である土地・家屋に被相続人の生前から住み続けており、Bは実益を受けられない状態です。 現実問題として、Bは、Aと同居はできませんし、分筆して一部を利用するのも難しいです。 Bは、Aから、法定相続分通りに相続登記するよう迫られていますが、まだしておりま...

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  • 離婚裁判における調査嘱託

    離婚裁判で財産分与を交渉中です。先方取得の不動産について、購入費用が共有財産が使用されたかはっきりしません。先方は、贈与もしくは相続を主張していますが証拠を出しません。贈与されたかを確認するため、税務署に対して、税務申告書類の提出を求めたいのですが、裁判所は、調査嘱託を受けてくれますか？それとも他によい方法はありますか？共有財産か特有財産かで大...

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  • 空き家の相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父方の実家は祖父が亡くなってから誰も住んでなく、名義も亡くなった祖父のままです。固定資産は父兄弟で払っていますが今後登記しないと罰金を払わないといけないと思います。ただ誰もいらないと言い話しが進みません。今父も介護が必要で今後父に何かあれば私も父方の実家の相続人になると思います。父は養子でこちらの家も固定資産やらあり、できれば父...

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  • 貸したお金をかえしてもらう方法を教えてください

    以前付き合っていた男性にお金を2000万貸しました 契約書はありますが、お金がないの一点張りです 彼名義の不動産は抵当に入っていて、預金もないそうですが本当かどうかわかりません もしかしたら、現金は全部おろしてタンス預金にしている可能性もあります 彼の預金や財産を調べることはできないでしょうか 調べられるとしたらどのような手続きが必要てすか？ お金...

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    1

  • 親が亡くなった後の遺産相続について

    【相談の背景】 父が亡くなったので、遺産相続の期限について相談です。 【質問1】 ①土地の相続において、1年以内にやらないといけないことはありますか？ （相続登記が3年以内となったと聞いたので、やることがないと思っていましたが、姉が1年以内にやることがあるというので。） 【質問2】 ②10ヶ月以内に、未分割定義書を、提出しようと、法務局に期限の電話し...

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  • 土地売却の確定申告で私の状況は、空き家控除使えますか？未成年控除はないでしょうか？

     ベストアンサー

    譲渡所得について被相続人の空き家土地を売った時の特例にあてはまるかの質問です。昭和33年の物件です。取得費不明、売り上げ価格は300万円でした。 平成27年に亡くなった一人暮らしをしていた曾祖父の土地を、孫である私の母親が代襲相続をしました。売るつもりでいました。(曾孫の私18才も母もその相続した土地家屋には住まず空き家のまま)しかし、平成29年に私の母親...

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    1

  • 離婚に伴う住宅の名義変更について。

    【相談の背景】 現在、離婚裁判中で財産分与に持ち家があり現在旦那がローンの債務者です。 離婚後は子供達と、この家で生活したいと訴えると裁判官は、「家を引き受けた場合、ローンの支払いができるかどうか銀行に聞いて来てください。」と言われたので、借り換え審査を銀行にお願いしたところ、離婚が成立しないとローンの審査ができないので、離婚後に審査しますと言...

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    2

  • 権利書の紛失。他人の手に渡ってしまった場合、悪用されますか?

    現在、亡くなった伯母の相続問題で相続人がまだ決まっていません。伯母の遺産の預貯金、土地の権利書を私が預かっていました。今日気付いたのですが、土地の権利書を誤って捨ててしまったか、落としてしまったようで見当たりません。 土地の権利書の事はよくわからないのですが、新しい物から古い物まであり、無くしたのはその中で新しい物です｡ 他人の手に渡ってしまった...

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    2

  • 遺産相続の方法に付いて

    近々遺言書が検認される予定ですが 遺言書は遺言書として尊重するのですが遺言書によると姉にすべて相続すると明記されています。 相続税が姉一人にかかってくるので 姉妹2名と協議して遺産分割協議書作成し共に相続する事は可能でしょうか? 追記 遺言書を書いた義理の弟は死亡し離婚した奥さんとの間に子供二人おりますが 遺留分請求して来なければ、その子供二人...

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  • 民法第162条所有権の取得時効について 甥に今住んでいる土地を売ると言われています

     ベストアンサー

    兄貴が買った中古の家を、当時兄貴が借金苦になって困っていた為ローンで買い取り30年以上住み続けています。 もちろん固定資産税も払い、実際の素の購入金額より200万ほど多く払い過ぎてると後から知りました。 名義は兄貴のまま、生前名義変更するすると言いながら、住民票など書類を先延ばしにし結局先日兄が亡くなりました。 その息子が、名義が父なので土地を売る ...

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    1

  • 家の前の家庭菜園を農地とみなすことは出来るのか

    家の前の野菜や花等が植えてある土地を農地扱いにすれば固定資産税が安くなると聞いたのですが本当でしょうか？ また、本当だとしてそのようなことは法律上可能なのでしょうか？

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  • 相続の事で悩んでおります。

    相続の事で悩んでおります。 まず、家族構成から言いますと、祖父は20年前に亡くなって、父は23年前に亡くなって、この父は母との結婚で婿養子になっています。 今回去年の7月に祖母が亡くなりまして、相続になっています。 母は3人兄妹だったのですが、他の2人は未婚のまま亡くなっています。 今、家族関係で存在するのは、母と、母の子供の(私、弟、妹の)私達3人です...

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    4

  • 遺産相続で今住んでいるマンションからの立ち退きの件

     ベストアンサー

    こんにちは！ 以前にもご相談した遺産相続の件で又ご相談します 義姉や姪達が司法書士さんを交えての話し合いを行う事になったのですがここで先生にお聞きしておきたい事が有ります 1、生前主人が母親名義のマンションの固定資産税を払っていたのですが滞納して居てまだ払い切っていません。滞納税があってもマンションを売ることはできるのでしょうか？ 2、私が売却し...

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    5

  • 長男に土地を取られました。

    父が所有している水田が宅地（二箇所）になり、私と姉が譲り受ける事になっていました。 しかし実家を継ぐはずの長男が自分の娘の将来の為に土地を譲って欲しいと父に申 し出ました。 タダとは言わないから名義を変えてと。父は話を信じて名義を変更し、結果、何も払わず長男、嫁、娘揃って実家からそちらに移りました。 その土地は私が譲り受ける事になっていた方の土地...

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