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法律相談一覧

  • 土地取引の契約解除について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産取引き経験が無く、常識が分からない上での相談です。 土地建物（連棟住宅だが登記簿は区分所有では無い）を持つ高齢の母が売主で売買契約を結びました。買主は不動産仲介業者の見つけてきた会社で、持分を取壊し更地にし、隣接の方々と境界確定も行い引き渡すという条件です。先方に急ぐ事情があったようで、契約と同時に入金を受け権利書も渡し...

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  • 生前贈与マンションにおける使用貸借関係と賃貸借関係の違いについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父から私が将来相続予定の現在両親居住分譲マンション１室を昨年生前贈与受け、登記簿名義変更も昨年済ませました。 父は不動産物件を３件有しており、私は３人兄弟で父はそれぞれ３人の子供に別々の不動産物件を相続させる遺言公正証書を作成しており、 私は遺言公正証書で相続することが明記されているマンションの生前贈与を今回受けた訳です。 そし...

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  • 遺産相続。主人の姉が無理を通そうとして、困っています。

     ベストアンサー

    主人の実家の相続の相談です。 今年の6月に主人の父が亡くなり、実家の土地家屋を相続することになりました。(100坪あり不動産屋の見積りで約一億） 主人には姉が一人おり、実家に姉家族が同居しています。 実家の土地家屋は、主人の父母がそれぞれ三分の一ずつ登記していて、残りの三分の一は、主人の名義になっています。 今回の相続で、姉が母親分の三分の一...

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  • 約30年前の祖母名義の土地建物の所有していた記録はどうすれば調査できるでしょうか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 約30年前の祖母名義の土地建物を祖母が他界した当時　父の名義にしました。 【質問1】 約30年前の祖母名義の土地建物の所有していた記録はどうすれば調査できるでしょうか。

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  • 競売不動産差押について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 この度、裁判所より不動産差押が送達されました。 金額的には、100万円です。 今後、どのような流れになるのでしょうか。 一括で支払いすれば、取り下げると思いますが 分割返済は可能でしょうか。 売却すれば、5000万円ぐらいで売却できますが 差額はどのようになるのでしょうか。 連帯保証人で、いきなり催促もなく 裁判所より来ました。 ...

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  • ローン債務者と登記簿の所有者

    これから再婚とマンションの購入を考えていますが 元妻との間に２人の子がおります。 私がマンションのローン債務者＝所有者となった場合 相続時、子供たちに相続の権利が発生するのでしょうか？ なんとか回避できる方法がないかと考えています （遺留分も含め回避は困難でしょうか？） ローンの債務者＝私 マンションの所有者＝妻　とすることで 回避できます...

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  • 相続登記を行う際は、被相続人の住所地の情報も必要？

    相続登記を行う際は、被相続人の本籍だけではなく住所地の情報も必要になるのでしょうか？ 戸籍だけでなくその附票や住民票が必要になりますか？

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  • 無償で土地の名義変更について教えてください

    身内間で無償（売買ではない方法）で名義変更をしたいと考えてます。 現名義人をA。受取人（親子関係）をB。受取人（義理の親子関係）をCとして Aの行う手続・必要書類。 B。Cにかかる税金等の支払い義務ある内容 AからCへの無償での土地名義提供は可能か うまく表現できなくもうしわけないのですが、お教えいただけますよう、お願いします

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  • 結婚に伴う名義変更

     ベストアンサー

    はじめまして、みるくと申します。 現在、自分で購入した戸建てがあります(ローン有り) 今年、結婚予定で、結婚後は 旦那の家に引っ越しますが、 家は売らずに持っている予定です。 この時、家や土地の名義は、 旧姓のままではダメなのでしょうか? 詳しい方、教えて下さい。よろしくお願いします。

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  • 高齢の母から財産を騙し取ろうとしている人から財産を守る方法

     ベストアンサー

    高齢の母に嘘の説明をして（不動産価格、諸条件）母名義の土地を騙し取ろうとしている人がいます。父も家族も反対しているのですが母が言うことをききません。 母は認知症ではありませんが、騙されやすい性格です。 相手を信じているので一人で契約してしまう可能性があります。 そこで先生方に３つ質問がございます。 1.不動産の契約はどの時点で成立しますか 2.母が...

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  • 民法第162条第2項を援用できる可能性はありますでしょうか？

    【相談の背景】 はじめまして。 ご助言をよろしくお願いします。 ９年前に取得した中古住宅において 隣家との境界でトラブルが起きています。 １．14年前に前所有者が、新築建設。 （土地建物共に前所有者名義） ２．９年前に私がその土地、建物を購入。 （隣家とは古い塀で仕切られており、敷地内はコンクリートで舗装済） ３．昨年末、塀の向こう側にあ...

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  • 遺産相続の分配に関しての質問

    【相談の背景】 相続について相続人全員で遺産分配について話し合いし下記の内容でまとまった。 相続人は母、兄、私の3名になります。 相続する対象は下記になります。 現金： 預かり金：4748000 預金：9679612 その他現金：830000 合計：15257612 不動産：21483778 合計：36741390 ※預かり金とその他現金は兄がほぼ相続した家の修理費などで使用済み(母の...

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  • 公正証書遺言に伴う相続、及び遺留分請求について

    【相談の背景】 実家の父が入院し、余命幾ばくもない状況です。 母は随分前に他界しており、弟と既に嫁いでいる姉である私の2人兄弟です。 本来、相続は私と弟になると思いますが、入院直前に、父と弟で公正証書遺言を作成した事が分かりました。 内容としては、①遺産すべてを弟である長男へすべて相続する②遺言者及び先祖の墓守、葬儀、その他一切をまかせる③この遺言...

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  • 大株主に取締役を辞めさせないと言われています

     ベストアンサー

    破産の申立をするべく弁護士に依頼し受任通知を出しております。連帯保証人は大株主です。 しかし、現在大株主が住んでいる土地建物が担保に入っており、これを売却しなければ破産ができません。銀行からも売却すれば破産しなくて済むと言われております。 しかし大株主には退去の意思がありません（代わりの住居は近くにあります）。 不動産の売却や、役員の変更を求め...

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  • 祭禮継承権をもつ私の権利について

     ベストアンサー

    兄が公正証書遺言で遺言者の有する不動産および預貯金債権を含む一切の財産を遺言者の弟○○に相続させる旨の遺言を残し他界しました。遺留分権利者は兄の妻よって義理の姉です。仏壇のある兄および義理の姉の居宅の不動産を残し１/２の現金は義理の姉の口座に振り込みました。義理の姉は痴呆で私と司法書士が成年後見人となっております。このたび家庭裁判所を通じ、もう一人...

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  • 土地と建物の分与について

    弁護士さんにご相談すべき件なのか、迷ってますが、相談させてください。 おととし、土地を購入し、新築いたしました。その際、夫とは、土 地も家も名義は二人でということで話し、ローンも２人で組みました。 昨年、確定申告で、手続きをする中で、税務署のかたから家は２人の名義になっているが、土地が夫のみとなっているといわれ、びっくりしました。 土地売買や名義...

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  • アパートの権利について。これって犯罪では?

    回答よろしくお願い致します。 自分の嫁のお爺さんとその息子の件なんですが、今から数か月前にお爺さんが骨折で入院してしまいまして、その入院の最中にお爺さんのアパート名義が息子さんの方に変わっていました。名義変更する際同意書が必要だと思いますが、お爺さんはそれに署名したことはなく、おそらく息子さんがお爺さんの名前を書いて勝手に変更したのだと思います...

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  • 建物が壊されるなどして無くなったにも関わらず、建物の登記が残っている場合について

    A氏所有の土地の上に立っていたB氏所有の建物が壊されるなどして無くなったにも関わらず、当該建物の登記が残っており、かつB氏が既に亡くなっている場合、A氏は自身の土地の上のB氏の建物の登記を消すことはできるのでしょうか？

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  • 土地の名義変更と公正証書の効力。

    【相談の背景】 再度質問させてください。父親の土地の名義に自分名義（登記済）の事務所（プレハブ）が建っています。土地の固定資産税は、父親が払ってます。最初は、自分で学習塾をやっていて、父も当初建てる事を認めていました。いずれ俺に土地をあげるとも言ってました。その後、父親のDVと浮気等で母親と離婚しました。最近になって、土地を売りたいから、借り手に...

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  • 登記簿上の土地所有者と真の土地所有者に関して

    登記簿上の土地所有者と真の土地所有者が異なる場合、近所の住民等の第三者が真の土地所有者を突き止めるにはどのような方法があるのでしょうか?

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  • 財産分与て夫のローンを返済後、夫が名義変更をしなかったら？

     ベストアンサー

    離婚時の財産分与で、夫の住宅ローンを私が個人資産で一括返済します。 その後、夫の名義を私の名義に変更するのですが.. もし夫が、わたしが一括返済したにもかかわらず、名義変更に協力しなかった場合、どうしたら良いのでしょうか。 大いに考えられる可能性なので危惧しています。 （離婚調停をする予定です。）

    弁護士回答
    3

  • 遺産分割協議 父と姉一家が住んでいた家と、父の会社の株について

    遺産分割協議について2つ質問があります。 ①家は6年前に父と義理の兄が折半でお金を出して購入しました。登記も父と義理の兄の名義になってます。(購入の際に父は現金でお金を出してます。) 話合い当初は父が出したお金の半分を現金で払うと言う話でしたが、時が進むにつれ姉の言い分が変わって来ました。 ｢お金を贈与された訳ではないので半分渡すのはおかしい。し...

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    5

  • 母の相続財産について(死亡時受取人未成年)

    【相談の背景】 カテゴリー違いのため再投稿 17才の時母が他界。未成年の為叔父が保険金(私が受取人)全て受取(両親は既に離婚、叔父が後見人) また、母名義の建物が私名義になり、叔父が管理し家賃も受け取っているが、私は1円ももらってない。 1〜2年前、建物の立ってる土地の名義人がよくわからないから叔父の名義にしたい、協力してと言われ、蓋を開けたら私の建物...

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  • 所有者不在の不動産売買について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 10年以上前に所有者が死亡し、相続人が全員相続放棄した土地・建物があります。 この度、この不動産を取得しようと考えています。 【質問1】 相続人全員が相続放棄した土地・建物を取得する際、誰を相手に売買契約を進めたらよいのでしょうか。また、売買契約をするとして、その方法を教えてください。

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    1

  • 曾祖父未登記土地の存在が判明。父の遺産分割協議内容に対する影響について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日父が他界いたしました。父の遺産分割協議書内容として、全財産を母に相続する（法定相続兄妹了承済）方針であるが、以下、本遺産分割協議書内容への影響有無を確認したい。 曾祖父 　-祖父　・・・兄妹はいたが、家督相続（昭和22年以前相続：長男相続）のため未記載。 　　-祖父長男(父:他界)-母 　　　　-長男(問い合わせ人) 　　　　-他姉妹 ...

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  • 専任の宅建士 手続書類

     ベストアンサー

    初めて質問させていただきます。 当方近々引っ越し予定で、名古屋の不動産会社にてアルバイトでの勤務予定です。賃貸業の宅建事務として重要事項説明等を行います。入社手続きでの提出書類について質問があります。 　募集要項にはPC入力及び重要事項説明を行っていただきますと書かれておりましたが、専任の宅建士募集とは書かれておりません。面接でも専任の宅建士で...

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  • 遺言書の有効性について確認したいのですが、どうすれば良いですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になっております。 下記の遺言書は有効でしょうか？ よろしくお願い致します。 遺言書 ​遺言者 〇〇 〇〇は、この遺言書により、次のとおり遺言する。 ​第１条（相続の指定） 遺言者は、遺言者の有する一切の財産を、三男である △△ △△（〇〇〇〇年〇月〇日生）に相続させる。 ​第２条（遺言執行者の指定） 遺言者は、本遺言の遺言執行者と...

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  • この状況で借地権は成立しますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地権についてご教示ください。 60年ほど前に、我が家（祖父）所有の土地に倉庫を建てて（所有者は祖父）、業者に貸しています。 祖父が亡くなり、祖母が相続した時点で結び直した賃貸借契約書には、対象は倉庫と書かれています。 祖母が亡くなり、土地を相続しました。見に行ったところ倉庫がある敷地には、べつに二階建ての事務所が立っていて、 登...

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  • 父親一存で家の売却できますか

     ベストアンサー

    父とは折り合いが合わず、妹は9年前に実家を出てアパート暮らし。 私たち夫婦も10月にはアパートを借ります。 先日、妹と実家の話になり父の一存で実家を売却されるのが、 悲しくなると話していました。 父名義の家だしどうにもならない気がしますが、 ご回答宜しくお願いします。 実家は私たちが小学生の時に、両親で購入しました。 その後、家を増築しました。 ...

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  • 借用書を作成してないけれど

     ベストアンサー

    前回の質問で 借用書がない場合は回収出来ないとの事でしたが、実は貸したお金の流れ(振込)が見つかりました。 相方は先物取引でかなりの追い金を払うはめになったため、私がお金を振り込んで処理をしました。 また、サラ金の借入があったため 金利を考えて 私名義で銀行から借り入れてサラ金への返済に充てました。これは 友人が間に入っているので証明してくれるとの...

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  • 共有不動産売却について

     ベストアンサー

    不動産の売却についてです。 兄弟3人で1/3ずつ共有になっている土地があり、私が社長を務めている法人へ自身の持ち分のみ売却する予定でした。 法人へ売買することに兄弟全員了解済みです。 しかし兄弟のうち1人が今年の10月に死亡してしまいまい現在相続手続中です。 私としては年内に法人へ売却したいのですが、 可能でしょうか？

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  • 許可無く土地建物の名義変更をされました。

    今現在、一軒の家に私(46)、母親(79)、妹(43)で住んでいます。 10月の段階での登記簿上の土地の名義が私が50％、残りの50％が母親。建物の名義は私のみになっていました。 母親の「土地の50％分は一千万円で売ってやるから買え」や「家賃は全て生活費として使ってやったんだから、有り難く思え」の一言から諍いが有り、いつの間にか全ての名義(土地50％と建物)が妹になっ...

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  • 共同名義と相続

    住宅を購入する際に、私(未成年、続柄子供、婚外子ではない、一人っ子)、父、母(夫婦、法律婚関係にある)で「共同名義にしないか」という案が持ち上がりました。 ここでの質問としては、 現在未成年、今年11月には成年となる私が共同名義人になったとして、メリットは何かあるか。 特に、相続の際に共同名義人としての地位が有利に働く事はあるか。 共同名義人に...

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  • 遺言書を持っている人が検認申立をしてくれない

     ベストアンサー

    【相談の背景】 1.私は被相続人が残した自筆証書遺言に記載のある受遺者（相続人ではない）です。 2.この遺言書の原本を相続人の方が持っており（私はコピーを持っています）、私に渡してくれません。 3.遺言書の検認はまだしていないようです。 4.遺言書によれば、被相続人の不動産は私が遺贈を受けることになっています。 【質問1】 検認をしないと相続登記ができ...

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    4

  • 土地の名義を知らないうちに変更されてました

    先日母親が亡くなった時に知ったのですが父の土地の名義を兄弟に相談なく10年間に渡り贈与税がかからないように弟が勝手に自分名義にしたを聞かされたのですが訴えれますか？父は3年程前に亡くなっております。

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  • 相続人がアメリカに

    父が他界したので父名義の土地を母と兄弟３人で相続しようと思ったら父の前妻の子（私からは腹違いの兄弟）の承諾がないといけないとわかりました。前妻とその子供がどこで何しているのかわからまかったのですが裁判所が前妻とその子の居所を探してくれました。それがアメリカでした。不動産屋さんを通して前妻に連絡してもらったら前妻の子はもう日本語がわからないという...

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    1

  • 不動産所有権移転がされていなかったミスの処理「争点が分からない」

    初めてご相談します。よろしくお願いします。 私＝A 私が10年前売却したときの買主＝B Bからの購入者＝C Cからの新規購入者＝X 仲介業者＝Z A・B間の売却時の司法書士＝V AはBに10年前売却。その時の仲介業者はZ、司法書士はVが行った。 2018年10月にCから購入したXが現在の所有者。中間にBからCに売買されている。10年前A・Bの売買と、昨年C・Xの売買の仲介業...

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  • 遺産相続調停終了後、内容の延長は可能でしょうか

    遺産相続調停が終了し、調停調書も届いています。 申し立て人は私、相手は兄です。 調書の内容は、10月末までに不動産を売却し1/2を申し立て人に払う。二人で協力して不動産を売却する、というものです。 不動産の所有者は相手の兄です。遺産には不動産の他に預貯金等の現金があったのですが、兄が全て使ってしまい、このような調書内容になっています。 そこで、質問...

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    2

  • 差し押さえられた土地に立っている建物について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2020年に父親が亡くなり、私を含む子供全ては、相続放棄をしました。 父親の名義の土地と倉庫などは、根抵当が付いていたため、銀行に差し押さえられました。 その差し押さえられ土地の上に、実家である建物が建っているのですが、その建物だけ私名義になっています。 差し押さえをした銀行のグループ会社である不動産会社が、買い手を探している状況で...

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    4

  • 養育費 減額調停 ローン

    明日、元旦那から再婚し連れ子を養子縁組組んだのと所得が下がった理由で減額調停一回目があります。 相手は婿養子になっていて、最近家を建てているのですが、私にそれを知られたくなかったようです。 そこで質問ですが、 建てた家が一括で払われたかローンなのか、名義は誰なのかを知る書類は何になるのでしょうか？ 携帯が止まってしまうぐらい生活が厳しい、新しい...

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    2

  • 自分がどんな不動産を所有しているのか調べる方法はありますか？

    遠い過去の相続などによって、自分がどんな相続を受け現在どんな不動産を所有している のかどうか調べる手段がありましたら、ご教示ください。

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  • 伯父の土地の相続人について

    伯父の土地の相続についてお伺いします。 伯父は10年以上前に亡くなりました。うちの隣に伯父の家が建っていますが、空き家となり老朽化が進んでいて、近所から苦情がくるようになりました。 伯父の土地は、兄であるうちの父親の名義だと思っていましたが、最近になって、伯父の土地だった登記簿がでてきました。固定資産税はうちの母が払っていました。伯父は30年前以上...

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    1

  • 司法書士が領収書を発行しない

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産を相続しました。兄弟の一人が分筆登記を司法書士に申し込みました。司法書士より分筆者全員に委任状の提出求められたので、提出しました。程なくが完了して登記簿が、届来ましたが、領収書がありません。直ぐに同じ司法書士に抵当権抹消と地目変更の委任状を提出しました。日にちが経ち、抹消書類と地目変更書類と、全ての領収書が届かないので、司...

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  • マイホームの名義貸しについて

    私の両親の話なのですが、父の姉夫婦が、自分たちでは家を買うときにローンが組めないからと、父の名義で家の購入をしたいとお願いしてきて、父はそれを受け入れたそうです。 既にローンは姉夫婦が何年も前に払い終わっているようですが、ここ数年間、固定資産税を払ってくれないそうです。 最近では連絡しても無視するそうで、払う気がないようです。 そこで質...

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    2

  • みなし解散状態の会社の土地の売却につきまして

     ベストアンサー

    【相談の背景】 少しややこしい話になります。 自宅の隣に私の父が社長をしていた会社名義の土地（土地Bとします）があります。その会社は20年近く休眠状態で平成28年にみなし解散となりました。父1人の1人オーナー企業です。今年父が亡くなりまして、現在社長は不在で、長男である私が清算人となり、来年清算結了させる予定です。 資産として土地だけ保有しているので、...

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    1

  • 家の名義変更 娘から親へ

     ベストアンサー

    家の名義変更。 現在家の名義は娘、住宅ローンの名義は娘の元夫、 新たに家の名義を娘の実母に変更予定です。 住宅ローンの名義は、娘の元夫と話をつけ、現状のまま支払う事になりました。 そこで娘からの実母に家の名義変更する段階ではありますが、複雑でどこから手をつけていいのかがわかりません。 わかりやすく、ご教示いただけないでしょうか。 また、この手の...

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    2

  • 夫名義のもの

     ベストアンサー

    必要書類についてお伺いします。賃貸契約書や児童手当など夫の名前で契約しているものや、収入(家庭としてみられ私と一つ)にみなされ提出を求められますか?また、家賃を"約半月遅れほどで払って居る"のですがこれも"私名義でなくても"、延滞(債権者)に入るのですか?宜しくお願いします。

    弁護士回答
    2

  • 土地建物の相続人が居ないか、不明の物件を不動産業者が公的機関に買収を申請し売買契約をするのは可能か。

    【相談の背景】 わたしは、私鉄駅前に店舗兼住居を構えています。 過去幾多の不動産業者が土地売却の話を持ち掛けてきましたが、この一帯は昭和初期の３軒長屋（正確には７～８軒長屋）のような地権者が細かく分かれている場所で、このような場所は不動産業者も早々に諦めてしまう場所でした。 ところが、昨年からうろつき出した地上げ屋はしつこくて、わたしの所有地...

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    1

  • 相続手続き相続人に関して

    相続についてです。 元旦那が亡くなりました。未成年の子が二人、私は再婚してますが、元旦那は再婚していません。元旦那の両親が一緒に暮らしていました。元旦那の両親とは離婚してからは一切連絡を取り合っていません。不動産、車等元旦那が所持していました。相続がどのくらいあるのかも教えてもらえません。それに相続放棄しろと元旦那の弟が私の姉に言ってくるだけで...

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    2

  • ローンを引継いだ自宅を売却する場合

    現在、私・妻・子供2人・義母の5人で同居しています。 今住んでいる自宅ですが、数年前義母名義の住宅ローン（2400万）を引継いだ際、登記上の持分が私4分の3・義母4分の1となっています。 しかし、支払いは全て私がしており義母は全く支払っていません。しかも私が引継ぐ以前は、義父（既に離婚）が払っていたので、義母は今まで全く支払っておりません。 もしそのよう...

    弁護士回答
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