法律相談一覧
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立ち退き契約書を他の人に審査してもらいたい
ベストアンサー【相談の背景】 不動産屋が前のオーナーから土地を購入したことで 私が借りているマンションから立ち退きをお願いされています。 80%が既に退去済みで 立ち退き料金を増やすので早く出て欲しいと言われております。 最初から比べるとかなり金額が上がりこの条件なら良いと判断したのですが 契約書をサインする前に第三者に見てもらって確認してもらいたいと不動産屋に...
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法人契約の賃貸物件における貸主からの定期借家変更・大幅値上げ・立ち退き要求への対応について
ベストアンサー【相談の背景】 【相談概要】 法人名義で契約中の賃貸戸建て（築38年・入居23年・月額10万5千円・普通借家・社宅利用）に関し、貸主から不当な契約変更および退去要請を受けており、今後の対応策について助言を求めています。物件が民間の開発エリアに含まれており、開発業者から立退料が支払われれば退去する意向ですが、貸主の不当な要求には応じず、可能な限り退去時期...
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大家都合での立ち退き料の増額交渉はどの程度可能でしょうか？
【相談の背景】 昨日、管理会社を通して「次回の更新時期を目安に賃料6か月分の支払いで退去を検討してほしい」と大家から相談があったと連絡がきました。 建物の老朽化で修繕費がかかり、財産の状況的に賃貸継続が難しい状態だからだそうです。 普通借家契約で家賃96,000円(保証委託料1000円も毎月支払ってます)、築40年以上の戸建てに6年住んでおり、今年1月に更新で...
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立ち退き要求の手紙が届くらしいです
ベストアンサー【相談の背景】 大家さんが土地を売りたいため立ち退きを要求されています。 わたしが昔、子供が卒業したら引っ越すと言っていたといっていたので子供が来年卒業するから引っ越せと言ってきました。 子供が卒業するまでは引越しはしないとは言ったような気はするのですが、子供が卒業したら引っ越すとは言っていません。 私としてはこれからも住み続けたいのです。 ...
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競売された賃貸住宅の明渡猶予と早期退去の条件交渉について
ベストアンサー【相談の背景】 現在、2022年から賃貸の戸建住宅に居住しています。 契約時点ですでに物件には抵当権が設定されており、重要事項説明書にも、抵当権が実行され競売となった場合には買受人に賃借権等を対抗できないことや、明渡しについて原則6か月の猶予がある旨が記載されています。 その後、2026年に物件が競売となりました。 裁判所の競売3点セットの物件明細...
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別居後の私名義の物件に、妻と娘が名義人の私の意向を無視して居座り続けている
【相談の背景】 妻と約1年半前から別居しており、離婚調停はすでに終了し、今月中に離婚訴訟を提起する予定です。以前夫婦で居住していた賃貸物件は私名義で契約していますが、私はすでに別の住居へ転居しており、現在は妻と娘のみが居住しています。契約期間は2026年9月9日までで、私は更新せず同日で契約を終了させる意思を管理会社にも伝えています。妻への契約名義変更...
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賃貸住宅の立退要請について
【相談の背景】 私の母が約40年間賃貸アパートに住み続けています。建物は昭和61年10月に新築された鉄骨造陸屋根高床式２階建ての共同住宅で、母は新築時に入居しています。令和６年に持主が亡くなられ、子ども二人が相続されましたが、令和7年に他県の不動産会社に売却されました。 先日（令和8年6月）突然、管理会社から「老朽化の為、建物を取り壊す、年末までに退去...
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兄弟の土地相続分割相談
【相談の背景】 祖母、祖父（死去）の土地がマンション建設の予定で立ち退きをすることになり、そこに住んでいる妹夫婦（今は離婚）から財産分割したいと言われたのですが、なにも相談もなく契約などを進め、今月に入ってから財産分割するから実印押してくれと言われ困っています。今月までの契約だとも言っています。 金額や契約書など途中経過などもわからないのに印は...
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立退料を移転費用ベースで受け取った後、物件が見つからず廃業した場合、返還請求されるリスクについて
【相談の背景】 都内で店舗を借りて事業を行っています。約4年前からビルオーナーより「老朽化による建て替え」を理由に立ち退きや定期借家契約への変更を求められましたが、事業継続の意向が強く拒否してきました。 双方弁護士を立てて交渉したもののまとまらず、先日、相手側から訴状（口頭弁論期日呼出状及び答弁書催告状）が届きました。 当方としては原則「現状維...
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滞納者からの立ち退き料要求は恐喝に該当しますか？
【相談の背景】 数ヶ月前から家賃の支払いが止まりましたので 家賃を支払わないのなら契約解除すると伝えました。 そうすると数十万円の立ち退き料を支払えと要求されました。 その為、恐怖を感じたので 今まで通りの条件で住み続けて下さいと伝えました。 それ以降、全く家賃が支払って貰えません。5ヶ月以上です。 それは民事事件として解決しようと思います。 た...
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ニュース アクセスランキング
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大家さんの立ち退き交渉における法的問題についての相談ですか？
ベストアンサー【相談の背景】 現在大家さんと立ち退き交渉をしております。当初は弊社が借りている倉庫の場所にマンションを建てる予定だという事で交渉が始まっており、建替えが決まっているのであれば仕方が無いと思い、コチラも「正当な立退料を頂ければ出ていきます」と大家側にはお知らせしていたのですが、先日届いた書面には弊社が出ていく前提は残ったまま「マンション建築は決...
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アパート老朽化による立ち退き要求
【相談の背景】 本日弁護士を通じてアパートの大家から「解約の申入れと補償の案内」が送付されて来た。アパートは築４４年。老朽化による立ち退き依頼。３度目の立ち退き要求です。１度目は2023年大家側が建て替えを取りやめた。２度目は2026年4月合意書作成の段階で大家側弁護士が介入して条件が変わりこちらから拒否した。 【質問1】 今回弁護士から提示のあった条...
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設計図の提出を原告側が拒否することは可能でしょうか？
ベストアンサー【相談の背景】 都内にてテナントの普通賃貸借契約を結び、事業を継続しております。約4年前より、オーナー側から「ビルの老朽化による解体および新築」を理由とした立ち退きや定期借家契約への契約変更の打診を受けました。 しかし、当方としては今後も事業を継続したい強い意向があったことから、この切り替え提案を拒絶いたしました。 双方弁護士を立てて協議しました...
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テナント契約に関する立ち退き訴訟での反論資料提出の可否について教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 都内にてテナントの普通賃貸借契約を結び、事業を継続しております。約4年前より、オーナー側から「ビルの老朽化による解体および新築」を理由とした立ち退きや定期借家契約への契約変更の打診を受けました。 しかし、当方としては今後も事業を継続したい強い意向があったことから、この切り替え提案を拒絶いたしました。 双方弁護士を立てて協議しました...
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賃貸人からの任意の解除について
ベストアンサー【相談の背景】 賃貸住宅の大家です。築５７年の老朽化した貸家を所有しています。昨今の熊本地震などを目にして、入居者の生命や健康に影響を与えてはならないと思い退去を要請しようと思っています。このため、普通型建物賃貸借契約（宅建業者仲介）を半年後に解除する通知をしようと思っております。契約では、「契約は双方が協議の上更新できる。」と記載・合意してい...
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更新直後の賃貸借契約について、貸主から立ち退きを求められています
ベストアンサー【相談の背景】 一般借家契約の賃貸マンションについて相談です。私は契約者で、2026年4月2日に2028年4月1日まで契約を更新したばかりです。契約違反や家賃滞納等はこちらにはありません。 ところが2026年8月末、貸主側から「当方の事情により退去してほしい」との通知があり、立退きの補償として38万4千円（賃料6か月分相当額）の提示を受けました。 ただし、通知には具...
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テナント契約に関する立ち退き問題の今後の流れはどうなるのでしょうか？
ベストアンサー【相談の背景】 都内にてテナントの普通賃貸借契約を結び、事業を継続しております。約4年前より、オーナー側から「ビルの老朽化による解体および新築」を理由とした立ち退きや定期借家契約への契約変更の打診を受けました。 しかし、当方としては今後も事業を継続したい強い意向があったことから、この切り替え提案を拒絶いたしました。 双方弁護士を立てて協議しました...
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賃貸テナントの立退理由について
ベストアンサー【相談の背景】 築年数60年木造二階建て100平米 借地権70平米 借地権割合7割 2階に住んでいた叔父が逝去 母ふくめて親族にて建物所有 一階 飲食店に普通賃貸にて貸し出し 昨年9月更新の3年契約 賃貸契約上は半年での書面立退提示となってますが、これを一年後の立退 2年目完了時での立退で打診しようか検討してました 立退に際して、老朽化や2階へ誰も住ま...
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シェアハウス解体に伴う立ち退き
ベストアンサー【相談の背景】 2021年5月よりシェアハウス（個室あり・毎月家賃のみ支払い／共益費なし／契約書なしの口頭契約）に居住中ですが、2026年9月10日に貸主より「居住フロアを解体・改修してオフィスを作るため、2027年1月末までに退去してほしい」と要請されました。 自室にはエアコンがありますが、家電製品は共用部分のものを取り入れて生活してきました。 実家には...
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不動産について教えて
【相談の背景】 土地母親 同じ土地に自分名義のアパートがありアパート経営中。母親が土地売却しようとしており止める事が不可能な状況です。売却後の業者に土地代払う事でアパート経営は、継続できるものなのか？ちなみに親子で賃貸借契約は、してません。現在固定資産税は、自分が支払いしております。 【質問1】 売却後業者とどのようなやり取りとなるのか？アパー...
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再販目的での立ち退き要求について
【相談の背景】 現在、分譲マンションに賃貸で入居中です。(普通借家契約) 昨年オーナーチェンジがあり、新オーナーである不動産投資会社から再販目的(リノベーション後再販したい)で立ち退きを要求されています。 2回断ったところ、立退料として1000万円を提示されてきてきます。 都心の人気エリアではありますが、破格の立退料であることは理解している一方、現在のマ...
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退去費用請求と契約解除の可能性について教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 18年賃貸テナントを契約していますが新たに保証会社を入れる事（保証人を立てています）老朽化の為、不具合が出ても修繕はしない等の内容を変更した新契約をするよう言われ。断った所、新契約をしない場合は退去してくださいと言われ。新契約をしないと退去しないといけないのか？と何度か確認したが退去してくださいの返答だったので新しいテナント探しや...
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立退き交渉における新倉庫建設費用の扱いについて教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 現在、賃貸契約している倉庫兼店舗の立退き交渉中なのですが、使用してる倉庫の広さや立地などを加味すると代替倉庫の確保は非常に難しい状況です。 ですが、自社が所有している土地はあるのでそこに倉庫を新たに建設する事は可能だと思うのですが、どのように交渉を進めて良いか迷っています。 【質問1】 新しく倉庫を建築する事になった場合、全額は...
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老朽化による立退き要求に対する補強工事の交渉は可能ですか？
ベストアンサー【相談の背景】 現在、倉庫兼店舗を借りております。旧耐震の古い建物な事もあり、細かな修繕などが度々必要ですが、その修繕を弊社が行う(大家さんは修繕に費用を掛けない)事を条件として割安な相場で借りておりました。 しかし先日、大家さんが新しく変更となった段階で建物の老朽化や危険性を理由に立退き依頼が入りました。こちらとしては継続的に使用する目的で約15...
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立退料の「個別の損害積み上げ方式」はどこの地方でも通用するのか？
ベストアンサー【相談の背景】 現在立退料の交渉をしているのですが、弊社側は「個別の損害積み上げ方式」で交渉を行っているのですが、大家側から「こんな場所で東京で使うような計算方法は適応されない」と一蹴され困っています。 【質問1】 「個別の損害積み上げ方式」というのは、一般に言う政令指定都市のような大きな都市以外では使われないのでしょうか？
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立ち退き問題について
【相談の背景】 店舗の立退きについてご相談したく、ご連絡いたしました。 東京都足立区で約10年間店舗を営業しておりますが、建物の売却および建替え・取壊しを理由として、貸主側から令和9年2月末までの明渡しを求められています。 現在、貸主側から提示されている主な条件は以下のとおりです。 ・明渡協力金：84万円（月額賃料12か月分） ・敷金：14万円返還 ・所...
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立ち退き合意書について
ベストアンサー【相談の背景】 先週の金曜日 大家さんから立ち退きの連絡をもらい、不動産の担当の方が合意書を持ってきました。合意書についての詳しい説明もなく、協力金のお話だけをされて当日中にサインを進められて、署名はしちゃいました。まだ押印はしてないです。 提示された協力金だと、移転費用、内装設備費、移転による休業費などを考えると足りないと思います。 いま、何...
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借家の立ち退きに関するご相談
【相談の背景】 現在、借家に30年以上住んでおります(定期借家契約ではありません) 大家は隣の戸建てに住んでおり、約6か月前に「建物(借家)を取り壊して更地にし、土地を売却するので、6か月後までに退去してほしい」と口頭で告げられました。大家からは「6か月前に伝えたので、6か月後の退去は強制である」と説明されております。 しかし、老朽化や倒壊の危険性、耐...
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飲食店の建替えによる立退き要求・立退料50万円は妥当でしょうか
ベストアンサー【相談の背景】 9年ほど営業している小規模な焼き鳥店について、貸主側から建物を解体・建替えすることを理由に立退きを求められています。 現在、立退料として50万円を提示されていますが、営業を継続するためには新しい店舗への移転が必要であり、この金額では移転に伴う費用や営業上の損失を到底賄えないと考えています。 現在の店舗・営業状況は以下のとおりです。...
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個人的感情で辞めさせられるのは合法なのですか？
ベストアンサー【相談の背景】 １５年前に飲食店経営を始めました。その半年後にある女性と同居を始めました。１０年前に行政から道路拡張するからと立ち退きを命じられ、移転を余儀なくされましたが、自己資金は無く、立ち退き料の２１０万しか無かった為、お願いして彼女名義で融資を受けました。彼女はお店の責任者として。私は代表として経営してまいりました。そして６年前のコロナ...
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生活保護の申請する際の注意点
ベストアンサー【相談の背景】 約2年前に母の面倒について話し合いをしたが、いろいろなことがあり最終的に母を私のところで引き取った。だが、長年一緒に住んでいなかったため、うまく続かず1年で他県の介護付き老人ホームに入居することになった。母の財産は十数年前には立ち退きにより2000万円ほどあったが、私のところに来るときは、数十万円と生命保険の300万円程度であった。年金も...
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貸主より建物運用方法変更を理由に退去明け渡しの提案をされどのように交渉すればよいか
ベストアンサー【相談の背景】 不動産会社（貸主）が変更となり、そのタイミングで、建物運用方法変更を理由に2027年3月末日までに退去明け渡しを希望してきました。 明け渡しについての解決金は、賃料11万×2ヶ月分の22万、引っ越し代10万の合計32万円です。 また、通常では次の更新は2027年4月末日となります。 【質問1】 なるべく穏便に交渉するメールを準備してます。転居にかか...
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立ち退き拒否について
ベストアンサー【相談の背景】 借家を借りているのですが、大家が土地を売って利益にしたいため、立ち退きを要求されています。 建物は老朽化しておらず、家賃の滞納もしていません。立ち退きたくないので、立ち退くつもりはありません。返答しました。 【質問1】 立ち退きたくないので、立ち退きませんと返答しましたが、立ち退きを拒否できますか？
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法定更新後の賃貸借契約における「退去通知期間」および「原状回復費用」の負担に関するご相談
【相談の背景】 都内にてテナントの普通賃貸借契約を結び、事業を継続しております。約4年前より、オーナー側から「ビルの老朽化による解体および新築」を理由とした立ち退きや契約変更の打診を受けました。 しかし、当方としては今後も事業を継続したい強い意向があったことから、この切り替え提案を拒絶いたしました。 提案を辞退した結果、現在は従前と同条件のまま「...
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定期借家契約満了後の運用について教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 【相談内容】 賃貸借契約の期間満了後、再契約をしないまま賃借人が引き続き物件を使用しているケースについて相談です。 【当事者】 ・賃貸人：80代男性、80代女性の2名 ・賃借人：事業者 ・賃貸人男性については、現在、意思能力がない状態です。 【契約内容】 令和5年から3年間の定期建物賃貸借契約を締結していました。 契約期間が満了...
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大家都合での中途解約に伴う損失請求は可能か？
ベストアンサー【相談の背景】 会社で借りている倉庫ですが、去年12月更新の際、ゆくゆくはアパートを建てるから、立ち退いてもらう事になるが、1年以内にそのような事はない。と、仲介している不動産屋から説明がありました。ですが、3年更新の手続きはしました。自分でもこの一年で次の倉庫を探さないとと思っていた矢先、今年3月29日に今年の7月に解約するようにと書面が届きました。...
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賃貸借契約の更新と立ち退き要求に関する法的手続きについて教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 都内にて賃借している店舗（事業用テナント）の契約更新および立ち退き要求をめぐり、今後の対応について専門的なご助言をいただきたく、ご相談のお願いを申し上げます。 【現在の状況と経緯】 賃貸借契約の経緯： 都内にて普通賃貸借契約を結び、事業を継続しております。約4年前より、オーナー側から「ビルの老朽化による解体および新築」を理由と...
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契約書に基づく賃貸契約の解除
【相談の背景】 私は分譲マンションを保有しており、賃貸で貸し出しています。 入居者と賃貸契約の解除を考えています。 賃貸契約書には「貸主から契約解除の申し出は６か月以上前に通知する。」旨の記載があるので、６月末に書面で自己で使用するため来年１月末までに契約を解除する通知を出しました。 ※家賃滞納等の契約違反はありません。 【質問1】 相手から退...
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大家の不法侵入に対する相談
ベストアンサー【相談の背景】 大家に長年にわたり不法侵入をされています。こちらが昼寝をしている時や在宅ワークをしている時でも勝手に鍵を開けて入ってきました。こちらはやめて欲しいと言っているのにやめてくれず、今年管理会社を通して注意してもらったところもう入らないと仰ったと管理会社から言われました。しかしその後も監視カメラに部屋に入る大家の姿が映っており、再度管...
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普通借家契約の借主家族に極力少ない立退料で退去していただける方法はありますか？
【相談の背景】 四年前に自身が暮らしていたタワーマンション高層階の部屋を普通借家契約でファミリーさんに貸しています。 でも、私は離婚を考えており今貸しているマンションに戻りたいと思っています。 普通借家契約の為自動更新。（ちなみに今月更新予定。） 私も急がない為すぐに出ていって欲しいとは思っていないのですが、調べてみると、立退料など支払わ...
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賃貸契約間の詐欺について
【相談の背景】 賃貸業者を挟まずに、知り合いBが所有している部屋を直接契約で１年借り、小さい会社を立ち上げる事になり、その方からの契約書を読んでサインし、入居しました。 しかし、半年経った後、知らない会社Aから内容証明が届き、実は私が借りている部屋は会社Aの所有している物件で、知り合いBは Aの社員で、今私が借りている部屋はAが社宅としてBに貸している...
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建物老朽化に伴う退去要請と正当事由
ベストアンサー【相談の背景】 約４０年間同じ賃貸物件に住み続けております。建物は古くなりましたが、現在も住める状態です。家賃もずっと支払っており滞りはありません。 建物は昭和６１年１０月に新築された鉄骨造陸屋根高床式２階建ての共同住宅です。令和６年に持主（個人）が亡くなられお二人の相続人が相続されましたが、昨年不動産屋さんに売却された様です。 先月（令和8年...
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二世帯住宅からの立ち退き要求について
ベストアンサー【相談の背景】 持分ありの二世帯住宅から立ち退きを求められています。応じら必要があるのか、どのような条件なら妥当なのかを相談したいです。 義母・義父・妻・夫（私）・夫婦の子供が建物内で分離型の二世帯住宅に一緒に住んでいます 経緯は義母が元々所有している土地に二世帯住宅を数年前に建て住んでいます。費用は義母義父で半分強、私が半分弱を住宅ローン...
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「強制退去の和解交渉における12月末居住猶予の可能性は？」
ベストアンサー【相談の背景】 強制退去を同居人にいわました。 帰宅後もぬけの殻でこの様な内容だけが置いてありました。 弁護士から届いた通知書の要約は以下の通りです。 法的な位置付け: 依頼人の自宅に無償で居住している現状を「使用貸借」とみなし、法律に基づきいつでも契約解除が可能であると主張しています。 退去の要求: 2026年8月31日までに全ての私物を撤去し、物...
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大家都合の立ち退きについて
ベストアンサー【相談の背景】 立ち退き料についてアドバイス頂きたいです。 6月7日に大家と不動産屋が来て老朽化で管理出来ないから建て壊しますと言ってきました。娘が高校受験を控えており３月末までは動けないと伝えた所退去日は３月末立ち退き料30万で承諾して欲しいとメールがきました。30万では到底引っ越しなんて出来ないので拒否しました。 現在3DK9万の家賃で12年住んでおり...
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マンションの立ち退きについて
ベストアンサー【相談の背景】 37年経ったマンションに住んでいますが、老朽化を理由に立ち退きを迫られないか心配です。 【質問1】 立ち退き請求があった場合、転居先が見つからない場合はどうしたらよいのでしょうか？
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普通賃貸借契約の火災保険の値上げ通知が来たので自前で保険を用意したい
ベストアンサー【相談の背景】 普通賃貸借契約の更新が10月に迫る中、付属の火災保険より保険料の改定のメールが来ました。具体的な値上げ幅は郵送される書類が届くまで分かりませんが、値上げをするなら契約に関わらず独占禁止法の規定で会社の指定はNGとも聞いています。 【質問1】 火災保険の更新を拒否してこちらで条件を満たした保険会社を用意してそちらを利用することは契約に...
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半年以内の立退きについて
ベストアンサー【相談の背景】 4月20日に家賃更新をして、先週、いきなり管理会社変更の連絡がありました。何故変更なのか詳しくきいたら、取り壊しによる立退きでした。 立退き期限は9月25日までと言われました。 【質問1】 上記の通知は、6ヶ月以上前に通知するように法律で決まっていると思いますが、立退きを拒否できますか？ もちろん、いままで通り家賃は払います。 【質...
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数年前の件の立退料は？
ベストアンサー【相談の背景】 数年前にそのマンションの排水管の欠陥から床上浸水となり、立退料は支払われずにただ配管工事開始のために急いで引き払ってくれ、と要求されました。 私は管理会社から急かされるあまりにストレスから運転中に意識を失って車をダメにした上、私は2週間ほど入院したほどです。 結局はマンションを追われるように引っ越しを2回し、フリーランスで営業して...
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