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法律相談一覧

  • 一軒家の借家の立退料の相場

    【相談の背景】 20年以上住んでいる一軒家の借家を出て行くように大家に言われました。現在築35年目、4LDK、家賃は毎月19万円(借り始めた当初は25万円)です。 お忙しい中恐縮ですが、ご回答のほどよろしくお願い申し上げます。 【質問1】 交渉のため、立退料の相場はいくらくらいになるか教えていただけると幸甚です。

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  • 義父母、義兄の同居解消について

    40代会社員、家族構成は嫁、娘2人、義父母、義兄 環境は二世帯住居で名義は自分です 生義父母と義兄からの生活費が4ヶ月滞納中 同居の解消を12月末に依頼しておりますが今現在返答はなく、振り込みもありません 直接話をしても家族で相談すると言われ返答を待っている状況です 出ていいてもらうためには何をするべきでしょうか？

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  • 住宅の明け渡しについて

    いつもお世話になっております。なかなか法律相談にも行く時間が作れないため、いつも利用させてもらってます。 住宅の明け渡しについてですが、家賃滞納で契約を解除されてしまいましたので、引っ越す方向で今は新居を探しているのですが、来月裁判を控えています。 明け渡す方向で考えていても裁判には行かないといけませんか[e:3] また、引っ越すためのお金を貯めたり...

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  • 親にの名義の家に兄弟夫婦が住んでいて売却が出来ません。

     ベストアンサー

    母親名義の家に兄弟夫婦が住んでいて売却できません。もともと両親の共同名義の家でしたが、離婚して母親の単一名義となりました。離婚前の父と共同名義の時に兄弟夫婦に貸していた（家賃なし）ので母としては、自分の離婚を機会に出て行ってもらって自宅を売却したいのですが兄弟夫婦は出てきいません。現在、母は賃貸生活していますが高齢の為それもいつまで出来るか分か...

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  • 売却及び賃貸契約書について

    現在、自己所有の自宅を、売却しようと思っています。 買い手は(親友)見つかったのですが、住宅ローンが通らず自己資金が貯まるまで、 賃貸契約しようかと思っています。 下記の条件で賃貸契約は可能なのでしょうか。 ・家賃収入にしたくない(現在のローンの金額で貸出す） ・将来的に買う事が条件での賃貸契約をする事 宜しくお願いいたします。

    弁護士回答
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  • 強制退去に伴う次に住む物件の初期費用どれだけ持ってもらえるか

    【相談の背景】 今住んでる賃貸がオーナーが変わると言う事で強制退去を求められてます。 理由は家賃が今安く住ませていただいてて、オーナーが変わるにあたって自分が今住んでる物件の家賃が安いという理由で退去になります。 その場合どこまで新しいオーナー側に払わなくちゃいけない義務、もしくはどこまで払ってもらえる権利があるのか教えてください。 【質問1...

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  • 借家立退き 交渉を無視し続ける仲介業者。撤回からまた無視

     ベストアンサー

    初めて相談させて頂きます。 長文乱文失礼します。 今年9月に更新予定でした。 5月末に、この借家を仲介している工務店の方が来て「工事するから更新は無しで出て行って欲しい」と。「大家さんも、もう図面ひいてるんだよね」「悪いね」等と言って去って行きました。 4月末に網戸の自費設置をして良いかと確認をしたのですが、立退きの話は出ず、設置許可をいただきま...

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  • 不動産会社との口約束事

     ベストアンサー

    義理の母の実家が地上げ屋により、退去勧告をされ出ていくことになりました。 引越しは住んでますが、その一階で美容室を経営してる家族が義理の母の勤め先の不動産屋社長に相談しました。結論足元を見られ、めちゃくちゃなことを言ってるようです。 まず、お店の引越し先を見つけました。現在の店の施設をそのまま外して移し替え営業を開始する予定のようです。 最初...

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  • 実家に住む権利について

    【相談の背景】 50代の既婚者(妻、子2人)で都内の賃貸マンションに住んでます。私には52歳の妹がおり都内の実家で認知症になりそうな両親の面倒と父親が経営する不動産を有償で管理をしてます。近所のアパートに旦那がいる(子供はいません)のですが、実家の方が居心地が良いのか、両親の面倒をみる責任感からかわかりませんが居座り続けており、妹とバトンタッチして私が住...

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  • 半年以内の立退きについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 4月20日に家賃更新をして、先週、いきなり管理会社変更の連絡がありました。何故変更なのか詳しくきいたら、取り壊しによる立退きでした。 立退き期限は9月25日までと言われました。 【質問1】 上記の通知は、6ヶ月以上前に通知するように法律で決まっていると思いますが、立退きを拒否できますか？ もちろん、いままで通り家賃は払います。 【質...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 信頼関係の破壊を争点とする建物明渡訴訟の一審を簡裁でする場合と地裁でする場合の審理期間のちがい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 家賃滞納が一切なく大きな争点が３つの信頼関係の破壊を争点とする建物明渡訴訟の一審を簡裁でする場合と地裁でする場合とでは、審理期間はどれくらいちがいますか？ 【質問1】 家賃滞納が一切なく大きな争点が３つの信頼関係の破壊を争点とする建物明渡訴訟の一審を簡裁でする場合と地裁でする場合とでは、審理期間はどれくらいちがいますか？

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  • 無断駐車の車両に対してバリカー設置は法的に問題ないですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 貸駐車場について、9月初めに駐車場使用契約に基づき10月末に解約する旨の解約通知を貸主からしました。但し、現在も駐車場を明渡ずに無断駐車しています。 【質問1】 解約期限到来後も明渡しをせずに無断駐車している車両があります。但し、午後の決まった時間には車両が出ているため、その時にバリカー等で駐車できない措置を講じると何か問題があり...

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  • 緊急連絡先を大家に指定した場合、大家に迷惑をかけたとして家を追い出される可能性はありますか？

    【相談の背景】 緊急連絡先を大家にしてます 例えば私が仕事で何かあったとして、会社が緊急連絡先である大家に連絡したら、大家に迷惑かけたとして家を追い出されたりしますか？ 緊急連絡先に大家には許可取ってます 【質問1】 緊急連絡先を大家にしてます 例えば私が仕事で何かあったとして、会社が緊急連絡先である大家に連絡したら、大家に迷惑かけたとして家...

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  • 彼名義の家 彼の行方不明

    【相談の背景】 2年以上同棲していた彼氏が突然出ていき音信不通。1ヶ月後に別れようとだけ連絡が来てからずっと電源を切られてまた音信不通の状態です。 借りている家は彼名義で彼が支払いをしてくれていました。今の時点では家賃を支払ってくれているみたいですが連絡も取れずどうなるのか不安です。 【質問1】 私はいきなり大家さんや管理会社から連絡が来て追い出...

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  • 家賃滞納で訴訟を起こされたが、全額支払えば解決する？

    【相談の背景】 家賃滞納をしてしまい、大家から訴状が届きました。 内容は建物明渡訴訟で第一回口頭弁論期日が1ヶ月後であります。 家賃滞納を現在60万円中50万円を支払いました。 【質問1】 家賃を裁判までに全額支払いをすれば訴訟はとりけしになりますか。 【質問2】 また、答弁書を提出して口頭弁論を欠席した場合、陳述擬制は認められますか。

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  • 面貸し・美容室の立退きに関する法的問題

    【相談の背景】 現在、美容室の一席(半個室)に賃料(売上の○%)を払い美容師(個人事業主)をしています。 一席は占有スペースとして借りています。 美容室が入っている建物が立退きになる可能性がある(確定ではない)ので次回の契約が出来ないと言われ、実質こちらも有余3ヶ月の期間での立退きを命じられました。 【質問1】 この場合、借地借家法は適用となりますで...

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  • 立退料の返還について

    【相談の背景】 建物の取り壊しに伴い居住者に立退料を支払うのですが、立退料は、転居先の賃料5年分としました。これは転居先の賃料が現在の賃料より高くなるためです。 万が一5年に満たない期間で退去した場合には、立退料の一部を返還してもらおうと考えております。 【質問1】 立退料の返還について、法律上なにか問題は生じますか？

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  • 貸主からの解約の申し出について

    【相談の背景】 平成20年から14年位貸家を賃貸している大家です。建物の築年数も37年経過し、修理代もかさんでくるため、貸家を売却しようと思い、借主へ解約の申し出したいのですが、どのような段取りで進めていけばいいのかを教えてください。 【質問1】 借主に対して何か月前に解約の通知を出せばいいのでしょうか？ また、引っ越し費用等の立退料は支払わなけけれ...

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  • 判決による建物明渡について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 建物明渡請求訴訟の被告です。請求の趣旨は「別紙物件目録記載の建物を明け渡せ」でした。裁判の中で立退き料の話しも出たのですが、低額のため断りました。そこで判決になるのですが、以下質問させてください。 【質問1】 判決で、金○○円の支払を受けるのと引換えに別紙物件目録記載の建物を明け渡せ。というように明渡料についても判決に書かれること...

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  • 和解の成立日について

    【相談の背景】 家賃の滞納のより明け渡し裁判となりました。 9/21、2回目の出廷で相手の弁護士から和解条項が提出され、異議なしと回答しました。細々とした言い回しを裁判官から指摘され文章を修整するとなって、後日修正文書を送付すると言われました。 和解の内容は月末までに来月の家賃を払え、1ヶ月でも滞納したら即刻明け渡しという内容です。 【質問1】 これ...

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  • マンションの明け渡し請求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸マンションに入居して4年になりますが、オーナーが売却したいので迷惑料として150万円支払うので退去して欲しいと言ってきました。それならと退去の方向で新居の契約を済ませてきましたがオーナーとの迷惑料の合意書は交わしていません。退去後、オーナーから150万の支払いがない場合はどういう手続きをしたらよいでしょうか？ 【質問1】 退去によ...

    弁護士回答
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  • 借地に自宅新築、土地所有者より、返却の催促

     ベストアンサー

    こんにちわ、他人「A氏」所有の土地に了解を得て、私が自宅を新築、家族で生活していますが、 最近、連絡なしに不動産屋が突然訪問、A氏に依頼された、土地を売却するので 明け渡してほしい。との説明がありました。 そこで、A氏に会い、相談すると、「不動産屋と話し合ってくれ」との回答で 話が進みません。 私たち家族は直ぐに土地を返却しなければならないのでしょ...

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  • テナントの家賃や保証人について

    【相談の背景】 ビルのオーナーです。40年以上入居しているテナントの件で相談です。入居者（契約者）は80代です。保証人も高齢（80代）です。更新のタイミングで家賃の値上げと、保証人が高齢なので、新しい保証人に変更をして下さいとご連絡していますが新しい保証人はいないということです。保証会社に加入してくださいと言いましたが、嫌だという事で拒否されました。...

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  • リフォーム代請求について

    【相談の背景】 義母の事なのですが、住んでいたアパートの不動産屋と大家から去年12月までに退去してほしいと言われました。ボケているのでは、異臭がするなど言われ、高齢なので更新出来ないとの事でした。義母は、まだ住んでいたかったようです。 いずれは、同居しようと思っていたので、約束通り12月に引っ越ししました。 年明けしばらくたって、不動産屋から、リフ...

    弁護士回答
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  • 使用貸借の場合の建物明渡について

    使用貸借の場合は、そこに住む権利はないですが、それでも建物明渡には、警察は使えませんよね？ 弁護士を通じまた自分だけでも内容証明郵便で、退去して欲しいと伝え、それでも無理なら、建物明渡請求訴訟で判決を貰って、執行分付与にして、執行官が来て、という手筈になるはずで 短くても２ヶ月くらいはかかるのではないかと思いますが、 この考え方は、何か間違っ...

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  • 祖父の介護を行えないので出て行くと言ったのに半年以上出て行かない

     ベストアンサー

    お恥ずかしい話ですが、相談させて下さい。 私の母方の実家での話で叔父が昨年癌でなくなり、おじの嫁と娘が祖父の面倒を見れないといってきました。 ここに至るまでには少し込み入った事情がありますので項目で書いていきます。 ・家や土地の名義は祖父で固定資産税なども祖父。　家賃などを叔父たちから取らない変わりに、電気代と水道代は叔父達が払ってい...

    弁護士回答
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  • 家賃滞納について至急お願い致します

    今、住んでいるマンションの家賃滞納についてご相談します。家賃の振り込み日に間に合わなくなる時があるのですが、すると賃貸会社が契約している保証会社から電話がなりやみません。こちらも仕事があるので電話も出れないときがあるのですが、そうすると『今から家に行きます』とメールがきます。私が仕事中で電話も出れないし、○日に振り込みますと返しても『待てません。...

    弁護士回答
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  • 定期借家契約をスムーズに終了させたいのですが…

    【相談の背景】 お世話になります。 以外物件についてご質問です。（過去にも同物件で相談経緯あり） ・戸建転貸（サブリース) ・定期借家契約2年（2021.12末満了、6ヶ月前までに契約満了通知済） ・住居確保給付受給中（取決家賃の8割程度 2021.5〜2021.10月分まで） ・天井まで埋め尽くすほどの膨大な荷物あり ・ここ1ヶ月以上連絡が取れていない状況（電話、メ...

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  • 家賃滞納の責任について

     ベストアンサー

    本日裁判所から家賃滞納で訴状が届きました。 ある物件の1部屋を友人とルームシェアしていたのですが、契約者の友人が家賃を5ヶ月間滞納したため、訴訟費用と明け渡しの訴状が届きました。しかし、私自身は滞納していた期間は住んでいません。契約名義は友人のみで私はルームシェアという形で3ヶ月間程住んでおりました。その期間の家賃は全て友人に支払いました。 訴状通...

    弁護士回答
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  • 大家の不当な要求から転居をしました。退去手続が完了していない状態で大家に転居費用を請求できますか？

    以前、弁護士ドットコムにて以下の相談を投稿致しました。 賃貸契約の更新時、大家からの不当な要求で転居を決意するも転居費用を請求したい。 https://c-1012.bengo4.com/c_11/c_1742/b_710963/ 上記の相談を投稿後、大家側とのやりとりで不眠・食欲不振になり仕事にも影響が出始めたため、 今月頭に不動産屋立会いのもと大家のアパートから別のアパートに転居し...

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  • 建物と地面の名義がちがいます。明け渡しに市場価値より多額の金額を要求されて困ってます

    相談があります。二世帯住宅で建物が息子夫婦の名義、地面が父親名義です。父親と折り合いが悪く去年から家を出ました。しかし、建てた家には、親両親が居座り、いる間だけでも金を払ってくれといっても無視している状態です。 昨日話して、住むがなら建物を買い取ってもらうか、支払いできないなら、建物から出てほしいと伝えました。そしたら、地面を二千万円で買い取れ...

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  • 障害者福祉・建物明渡・慰謝料・養育費に強い先生の見つけ方

    以前からこちらで相談させて頂いている件で、法テラス経由でお願いしていた先生への信頼が崩れたので、新たに法テラス経由でも可能な弁護士さんを探しているのですが、障害者への知識があり、建物明渡・慰謝料や養育費請求にも知識豊富な先生の見つけ方があれば教えてください。 詳しくはこちらに書き込めませんが、相手方が障害を抱えており、本件と関係ない内容にまで...

    弁護士回答
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  • 両親に無償で貸している土地上の建物を妹が相続した場合の、土地の明渡請求

     ベストアンサー

    【相談の背景】 〇使用貸借で両親に貸している土地に建っている実家（母親名義）を妹が相続したがっています。妹が相続したなら土地の明け渡しを請求できるようにしたいです。 実家には両親が住んでおり、兄弟は妹が一人だけですが遠方で一人暮らししています。 実家の土地は私一人の名義で両親に無償で貸しており、建物は母親一人の名義で築10年ほどです。 私と妹...

    弁護士回答
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  • 離婚協議中、財産分与、土地の明渡しについて

    【相談の背景】 最近別居をして離婚協議中のものです。離婚調停も夫は来なく、次は婚姻費用分担請求を求めていく状態です。 相談は私の両親の土地に夫婦二分の一の共有名義の家を立て、ローンは完済しております。夫からのモラハラにより、同居中に離婚協議するも話し合わず、無視させれている状態です。余りに夫の態度が、酷く私が精神的にも不安定になり、離婚したくて...

    弁護士回答
    1

  • 財産分与と扶養義務

    数年前に父が他界したため母親と弟親子と同居しています。私自身は独身です。 弟の事で相談です。嫁とは離婚、多額の借金のため親が買い与えたマンションを何の相談もなしに売り払い借金返済にあてた挙げ句実家に転がり込んで数年になります。その間、家賃は愚か光熱費、食費等を一銭も家に入れずパラサイトしています。幼少期より甘やかされ高校もまともに卒業出来なかっ...

    弁護士回答
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  • 建物明渡し請求事件の裁判は単独制ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 いつもご回答ありがとうございます。 建物明渡し請求事件です。 被告側で本人訴訟です。 訴訟のイメージをつかむためにお聞きしたいです。 ■管轄:一審地裁 ■争点になるであろう事由 ・借地借家法の「正当事由有無と立退料」 ・解約申入れ時の正当事由に虚偽(欺罔行為)があったこと 【質問1】 裁判は、単独制の可能性が高いでしょうか。 ...

    弁護士回答
    1

  • 交渉で相手方が素人の場合、何を思ってますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 いつもご回答ありがとうございます。 マンションの立退請求をうけており。 借主側私本人、貸主(マンションディベロッパー)は弁護士が代理人で。 立退料の交渉中です。 自分なりにそれなりに勉強はしましたが、交渉というものに慣れないためお聞きしたいです。 【質問1】 弁護士さんの立場として、相手方が素人の場合、どんなことに気をつけ...

    弁護士回答
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  • 反訴時の提出する証拠について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 身に覚えのない用途順守義務違反で家主に建物明渡訴訟を提起されて被告となってしまいました。 反訴として賃借権確認訴訟を考えています 【質問1】 この場合、反訴状の請求の趣旨に記載する物件目録は本訴で原告の提出した物件目録と同じものになるので、そのまま原告の「訴状記載の物件目録」のように引用してもいいのでしょうか？ 【質問2】 そ...

    弁護士回答
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  • 建物収去土地明渡し請求に含まれる範囲は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 地主です。 借地料を長年払わない借地人に対して、建物収去土地明渡し請求を考えています。 【質問1】 建物収去土地明渡し請求には、建物以外の借地にある、庭木や塀、祠、庭石なども収去の対象になるのでしょうか？ 【質問2】 建物以外の構造物を収去させるには、建物収去土地明渡し請求とは別の請求などが必要なのですか？

    弁護士回答
    1

  • 家賃滞納明け渡し訴訟

     ベストアンサー

    【相談の背景】 家賃滞納明け渡し訴訟を起こされてます 訴訟請求の中は原告の大家さんに明け渡し 原告保証会社に対して３４４６０８円及び訴状送達の日から支払い済みまで年14.6%の割合の金員を支払えってありますがこの金額は1月25日現在の金額でそのあとに25万は支払ってます 【質問1】 明日残り約10万支払ったら保証会社の請求は取り下げて貰えますか？

    弁護士回答
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  • 建物明け渡し請求と、賃貸借契約終了に基づく建物明け渡し請求の違い

     ベストアンサー

    私が、建物を貸したのですが、借り主の会社の代表が逃げてしまい、まったく音信不通です。 そこで、訴訟にて明け渡しを求め、執行したいと考えております。 賃貸借契約書では、あくまでも建物賃貸ですが、土地にもいろいろ荷物がありまして、それも撤去したいのです。 そういう場合は、市の相談にて、建物明け渡し請求より、賃貸借契約に基づく建物明け渡し請求が...

    弁護士回答
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  • 土地と建物(一戸建て)の名義相違の場合の名義変更、建物の買い取りについて。

     ベストアンサー

    私の親と義理の息子の折り合いが悪く、義理の息子から「俺の名義で建てた家だから、お前ら(私の親)が出ていけ」と言われています。 土地は親名義で、建物は義理の息子名義でローンを組んでいます。 長女である私が、建物を買い取ることは可能でしょうか。 義理の息子が売ることを拒否した場合、法的に買い取る手続きとかはあるのでしょうか。 高齢の親に対してあまりに...

    弁護士回答
    1

  • 急な退去による損害請求とキーデポジット

    外国でシェアハウスに住んでいたのですが、私の都合で急遽退去しなければならなくなり、オーナーと相談のうえ、ボンドは返還しないとのことで退去しました。しかし、ルームキーはオーナーの言う方法で返したので、キーデポジットを返還するように後日連絡したところ、急な退去のせいで損害がでたので、キーデポジットを返してほしければその損害を負担しろと言われました。...

    弁護士回答
    1

  • 現状復帰が不完全なまま入居明け渡しされました

     ベストアンサー

    以前から入居を希望していた部屋が、 空いたので管理会社に、現状復帰前に内見をして、入居を決めましたが、 契約後に入居してみると、現状復帰がかなり雑な状態で受け渡されました。 相談したところ、管理会社が発注した業者とこちら側でやりとりしてくれと言われました。本来なら、管理会社と業者間でやるべきだと思いますが、いかがでしょうか？尚、現状復帰が不完全...

    弁護士回答
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  • 建物明け渡し請求事件の訴状への対応について

     ベストアンサー

    建物明け渡し請求事件の訴状への対応についてご相談させてください。 最近、義理の兄から訴状が届きました。 訴状によると、１年前に亡くなった母が住んでいた建物を明け渡せということです。 その住居は亡き父母が長年住んでいた稼業である会社所有の社宅です。 訴状によれば、住んではいない私が占有しているとあります。 本建物の鍵もみたことがありませんし、父...

    弁護士回答
    2

  • 貸してる土地について

    親が20年以上親戚に無料で土地を貸しており 税金は親が支払っているのですがもし親が亡くなった後のトラブルが心配です。私が遺産を受け継いだ後、土地関係で揉めたくないので、貸している土地を不動産など、誰かに売ったり土地を放棄したりできますか？親が亡くなった後も解決するまで私が税金を払い続けなければいけないのでしょうか、何が簡単に解決できる方法はないで...

    弁護士回答
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  • 定期借家契約条件変更（原則再契約可→再契約不可）

    【相談の背景】 定期借家契約（期間1年間・原則再契約可）でマンションの一室（自宅）を賃貸しています。契約を「原則再契約可」から「原則契約不可」へ条件を変更したい旨を契約期間終了6か月前に賃借人に通知したところ、契約終了月になって「①移転に掛る契約金及び引越費用は負担して欲しい、②もし1年以内に希望の物件が見つからない場合は、見つかるまでは猶予してほし...

    弁護士回答
    1

  • 賃貸トラブルの対応について

     ベストアンサー

    賃貸トラブルにあったときの対応について相談です。 管理会社から突然、契約違反で契約解除する旨の書面が届きました。 内容は、警察沙汰や3階の部屋のポストに直接クレーム書面を投函したりしたからだと。 また、全室の住民にクレームをつけている等々。 しかし、うちに警察が来たことも警察に通報したこともなく、ポストにクレーム書面を投函したこともなく、全室に...

    弁護士回答
    2

  • 内容証明郵便：受取拒否されると意味なし？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 建物明渡請求訴訟を検討していますが、その前に内容証明郵便を送付するのが通常とも聞きます。 内容証明郵便は、相手が居留守などを使って意図的に受け取らないことが想定されていますが、 相手がこうして故意に受け取らない方法を取れば、内容証明郵便というものは機能しないものでしょうか？　 もし、そうであれば、時間とお金の無駄のように思います...

    弁護士回答
    3

  • ペット契約違反、悪臭、近隣に対する迷惑行為を理由とする建物明渡訴訟の訴状に対する答弁書の長さ

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、建物明渡訴訟の被告であり、ペット契約違反、悪臭、近隣に対する迷惑行為といった３つの賃貸借契約違反を理由として、建物の明渡を求められています。 【質問1】 現在、ペット契約違反、悪臭、近隣に対する迷惑行為を理由とする建物明渡訴訟の被告です。その訴状に対する答弁書として、請求原因の認否及び３つの賃貸借契約違反に対する被告の主張...

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