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法律相談一覧

  • 店舗 水漏れ お客様

    賃貸で飲食店を営んでる者です。 先日、私の店（2階）のトイレにてお客さまが水道配管を酔って蹴って壊したため、そこから賃貸の1階の店舗へ水漏れの被害を与える事故がありました。 お客さま（加害者）と一緒に1階の店舗に事情説明しにいき、1階店舗の代表の方とお客さまが賠償問題の話をされました。 後日、1階の店舗責任者から私に対しても賠償金を払うようにと...

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  • 店舗の造作 瑕疵担保責任の免責特約について

     ベストアンサー

    居抜きで店舗をかり造作費をはらいました。 造作には瑕疵担保責任の免責特約がついています。 個人と個人の契約で造作専門？不動産屋が入ってます。 店の開店準備を始め水道を使ったら、カウンター席したの床から水漏れがありました。 その部分にカーペットがあり気付かなかったのですが、床がかなり変形してました。 長い間に水漏れがあったと思われます。 不動産の...

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  • 分譲マンションの水漏れで困っています。

     ベストアンサー

    ５月５日外出から帰宅すると実家が水浸しでした。上に住んでいる方が洗面所の水を出しっぱなしで外出した為の水漏れです。 相手方が加入している損保会社がお休みとのことでまだなにも話し合い等できていませんが、状況証拠として写真を撮る以外、当方ではなにをしておくべきでしょうか？ 一番酷いのは洗面所、水浸しで使用不可な状態です。あとキッチンとリビング、夜に...

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  • 《至急》賃貸マンションでの汚水の漏水後の貸主・管理会社の対応・賠償について

    ゴールデンウィーク明けに、今回の漏水事故の件の話し合いの予定なのでよろしくお願いいたします。 ４月３０日２０：４０頃帰宅、飼い猫の吐瀉物をトイレに流したところ漏水、タンクの水が止まってもあふれ続けるので、管理会社に連絡。２１：３０頃、管理会社社員、業者さんがきてくれたときには洗濯機排水口からも漏水。洗面所、居室半分、玄関、トイレが水浸し。業者作...

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  • 引っ越し費用を大家さんに出してもらいたい。

     ベストアンサー

    大家さんに雨漏りと水漏れの修理を依頼しておりましたが修理してもらえませんでした。 我慢できずに引っ越すことにしました。費用が５０～６０万円くらいかかります。 雨漏りや水漏れがなければ引っ越す必要がなく、この出費もなかったことです。 この費用を大家さんに出してもらいたく、連絡をしていますが返事がありません。 何か方法はないでしょうか。 後から分か...

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  • 洗濯機の漏水事故について

     ベストアンサー

    洗濯機の漏水事故を起こしてしまいました。 管理会社さんからは当初25,000円位の負担と言われていましたが、階下の方から天井の総張替えでなければ納得できないと管理会社さんを通して言われています。総張替えには100,000円位かかるそうです。今の所、その他の負担はないと言われていますが、使用していて不具合が出てきたらその都度請求すると言われています。出口の見...

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  • 水漏れ被害。天井は石膏ボード?

    １階は賃貸店舗、２階は賃貸部屋で,私は１階を借りて営業。 先日の28日２階の住民が、洗濯機のホースが排水管より外れているのに気付かないまま洗濯し寝入ってしまい、それにより１階の私の店舗が水浸しの水漏れ被害。 今日29日２階加害者住民加入の損保会社の依頼により日本損害保険協会登録鑑定人が被害状況を調査。 天井の水濡れは結構な被害であるが、木製棚(私...

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  • 相手方に身の潔白の立証責任がある処、間違ってこちら側が立証してしまった。さてどうする？

    原告被告間で自己に立証責任がある点は、自己で立証します。 しかし過って相手方に立証責任がある点を自分自身が先に立証してしま 相手方から 「相手が当方の正当性を認めた通りです」 というように、相手に塩を送った場合、どうしますか？ 自分の側で「この点は問題なし」と一旦主張した事について、 「不知である」「立証責任は相手にあるのだから、お前自身で違...

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  • 漏水の弁償

    漏水で下に住む一階の人から度々被害が訴えられます。 一階の人１人しか被害状況を確認していません (一階はひとへやしかなく夜は管理人もいません) 私たちに売ってくれた前の住人にも同じ様なことがあったようです マンションはもうすぐ築50年の古いものです 下の住人は住居専用マンションで事務所として使っています(そう言っています)だから夜はいない(といってます...

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  • 水漏れと不動産会社損害保険料未納

    賃貸マンションの1階に住んでます。先日2階から水漏れが起きまして、キッチンや手前の部屋が水浸しになりました。原因はトイレの配管が詰まったようです。その時自分の保険の確認をしようと思いましたが証券が見つかりません。現在管理会社が代わってたので前回更新手続きした不動産会社に連絡した所、証券は送ってますとのことなので保険会社に連絡した所前は加入してたが...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 賃貸物件における原状回復費の追加徴収について

    もうすぐ賃貸マンションから引っ越しをします。 過去に何度も家主と金銭トラブルがあり(風呂場の水漏れを直してくれない、設備の不具合を入居者負担で直すよう言ってくる等)、入居時に納めた敷金2か月分は恐らく全部原状回復費用として取られてしまうと考えています。 尚納めた敷金は22万です。 つっぱり棒で壁を凹ませてしまった以外は傷をつけないよう気をつけて生活し...

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  • 市営住宅のトイレと給湯器の漏水による水道代の負担について

     ベストアンサー

    市営住宅のトイレと給湯器の漏水による水道代の負担について教えていただきたく思います。 2週間ほど前に、トイレに入っていると何か水漏れの音に気がつきました。そこで、タンクを開けてみると少しではありますが、タンクにずっと水が流れている状態でした。夜だったため、翌日市役所の担当課に電話したところすぐに修理していただきました。そして、最近暖かくなってき...

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  • 雨漏りと排水管からの水漏れ修理について

     ベストアンサー

    大家さんが修理をしてくれず大変困っています。どのような行動を起こせばよいかアドバイスをお願いします。 4階建てのアパートに住んでいます。 約3年前に雨漏りが発生し、大家さんに連絡した後雨漏りがなくなったので修理完了と思っていました。 今年に入り、2月・3月・4月と雨が降る度に雨漏りが再発しました。 部屋の窓側からではなく、部屋の中央の壁からの雨漏り...

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  • 賃貸借　契約解除について

    　家主の長期にわたる修繕義務違反（水道の大量の水漏れ事故　平成２０年９月頃～２１年６月頃まで　総量３７３トン）で１階の部屋（居間、和室二間、洗面所、台所の壁紙下部２０cm～３０cmくらいの範囲のほぼすべて）がカビまみれになっています。 　その他にも修繕を必要とする箇所が複数あります。（勝手口の施錠ができない、２階の６畳間の天井紙が手抜き施工のため...

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  • 賃貸アパートの水漏れ被害について

    先月、上階の住人の不注意で水漏れ被害にあいました。アパート契約時の保険で壊れた物に関しては補償されたのですが、水漏れ被害にあった日に仕事に着ていく作業着、靴、等急遽買いました。 (全ての作業着が水浸しになりその日仕事に着ていく物がなかった)ですが、それに関しては補償されませんでした、この場合、上階の住人に対して請求は出来ますか？？

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  • 賃貸トラブルに関する質問（至急）

    2015年4月12日から4階建ての賃貸マンションの4階(４０５号室)に婚約者と入居しました。賃貸契約4万8千円パックという、敷金礼金がいらないという契約で入居しました。契約月の家賃はフリーレントで5月分から家賃が発生します。 入居日に荷物を運び入れトイレに入り水を流したのですが、水の流れが悪く便器に水が溜まってしまう状況でした。こういうトイレなのかなと思い1日...

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  • 賃借物に修繕の必要がある場合の賃借人の通知義務と賃貸人の修繕義務の発生、賃料減額、慰謝料請求について

    　平成２０年９月頃から居間の外５０cmくらいの場所にある蛇口の根元を３０cmくらい掘った箇所の水道管から水漏れがあり、その時期から部屋の中の湿気りがひどくなり、１階の部屋の壁を中心に大量のカビが発生しました。（カビが発生しているのは壁の下部３０cm～４０cmくらいの範囲で１階の部屋のすべてです　和室の畳にも半畳～１畳分ほどの範囲にカビが生えています） ...

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  • 賃借物に修繕の必要がある場合の賃借人の通知義務と賃貸人の修繕義務の発生について

     ベストアンサー

    　平成２０年９月頃から居間の外５０cmくらいの場所にある蛇口の根元を３０cmくらい掘った箇所の水道管から水漏れがあり、その時期から部屋の中の湿気りがひどくなり、１階の部屋の壁を中心に大量のカビが発生するようになっていました。（カビが発生しているのは壁の下部３０cm～４０cmくらいの範囲で１階の部屋のほぼすべてです　和室の畳にも半畳～１畳分ほどの範囲にカ...

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  • 貸家での水漏れによる工事中の食事代について

    はじめまして、タイトルの件で相談させて下さい。 現在、夫婦二人幼児二人の四人家族で築40年程の賃貸の一戸建てに入居しています。 先日台所の排水管が経年で詰まり、床下から水が上がってしまい 床の土台からシンクまで交換することになってしまいました。 幸い私が入居時に敷いたクッションフロアについては保険がおりるそうなのですが 工事期間(5日程度)台所と冷蔵...

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  • 大家不法侵入について

    先週、大家に勝手に家に入られました。 覚えのないティッシュのゴミが家の廊下に落ちており、拾うとトイレの芳香剤のにおいがしたので、トイレをあけると普段おろしてないフタがおりてました。更に水が流れる所の淵に並べてあった花が内側に全部落ちている事にに気付き、大家がトイレ修理をしたと確信しました。 翌日私の親が事情を聞くため連絡をしたところ、水道のメー...

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  • エアコンの工事責任

    エアコンの工事をしましたが、施工後に配管内から水が出て来て機械を壊したと言うクレームが、来て器械その他の損害を倍賞してくれと元請けに言われました 元請けの施工監督の元に言われた通りに施工しました メーカーのサービスもあやふやな解答して来ました 施工中におちょこ一杯の水が入るとは考えられないです しかも4台もです このような場合は、どうすれば良い...

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  • 上の階からの水漏れ。費用や時間はどれくらいかかるのでしょうか?

    上の階から水漏れがありました。分譲マンションです、今回が初めてではなく、年1、2回ほどあります。これで5回目ぐらいです。何年か前に管理会社が入りそれまでは自主管理だったのですが、 1度は布団を弁償してもらったのですが、その後連絡がまったくとれなくなってしまいました。管理会社に水漏れがあることを告げると管理会社の方も連絡がとれないとのことでした。1番は...

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  • 洗面台メーカーの欠陥品で水漏れ被害について

    水漏れ被害で元通りになるまでに約8か月間かかり、仮住まいしております。 昨年の9月に洗面台から水漏れし、すぐに大家に連絡したのですが、大家はメーカーのせいにするばかりですぐに水漏れの対応はしてもらえませんでした。 何度も催促し水が漏れなくなったのは11月に入ってからでした。 その後、メーカ、大家立会いの下で水漏れの被害を見せ、話し合いをしました。 ...

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  • 賃貸一戸建家屋の台所蛇口の漏水修理

    貸一戸建家屋の台所蛇口の漏水修理の経費負担は、家主である私の負担になりますか。日常の蛇口使用によるパッキン等の摩耗による漏水です。室内照明器具等の部品交換（蛍光灯の交換）等、軽微な費用は、入居者が負担していますが、1万円前後は軽微な負担にはならないのでしょうか。

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  • 賃貸借　建物明け渡し訴訟を起こされ、それに対して、賃料減額請求、慰謝料請求等をする場合

     ベストアンサー

    　賃料の未払があり、建物明け渡し訴訟を起こされ、それに対して、賃貸人に修繕義務違反が長期にわたり存在したことを理由とする賃料減額請求、不衛生、健康不安な状況（水漏れ事故によるカビの大量発生を放置された）での生活を強いられたことに対する慰謝料請求をする場合、どういった手続きをとることになりますか？ 　また、賃貸人の修繕義務違反のために具体的に健...

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  • 中古マンション売主の瑕疵担保責任について

    昨年10月に中古マンションを購入しました。リノベーションをしようとしたところ壁紙をはがした際に、水漏れを発見しました。その後管理会社に頼み調査を依頼したところ、主な原因が見つからず数ヶ月経ち、乾いていったため調査が打ち切りになり、かべの修復作業がおこなわれました。先日の雨で再度、床が水漏れになっているのをはっけんしました。売主に(不動産)に責任を取...

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  • 管理会社スタッフによる個人情報漏えい

    都内マンション在住の区分所有者です。 防災センター勤務している管理会社副所長（契約社員）がマンション住民の個人情報を同マンション住民に流しております。 内容は勤務先名・家族構成がメインで、その他、○○号室のAさんが下の階の住民に水漏れ事故を起こし損害賠償は決着ついたが謝罪の態度がないから精神的苦痛で訴えられているだの、○○号室のBさんは地権者で４部屋...

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  • 賃料不払いを理由として契約解除するとチラつかせながら、定期賃貸借での契約を迫られた

    　賃貸借で１８年前から入居しています。６年前に賃貸人が亡くなりました。（亡くなる数ヶ月前に賃料を８万円から６万円へと２万円下げられました。入居後７年の段階で安く譲り受けるという約束での入居であり、それが賃貸人の都合で長年果たされず申し訳ない・・という理由でした。） 　しかしその家族が賃貸人の地位を継承してからは、何の正当事由もなく、ただ「早急...

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  • 個人マンションの水漏れ（加害者）の賠償について

     ベストアンサー

    【相談内容】 個人マンションの水漏れ（加害者）の賠償について相談です。 関連する保険には加入していませんでした。 被害者からは今後部屋に問題が発生した場合、弁償するよう念書への記載を請求されています。 　〇どのように対応すれば良いでしょうか。 ※大切な知人からの相談です。 　知人は年配でメールが出来ないため、代わりに相談させて頂きました。 ...

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  • 賃貸借 賃貸人に長期の修繕義務違反がある場合の慰謝料請求について

    　・水道の水漏れ事故により１階の部屋がカビまみれになり、長期にわたり（数年間）修繕されない場合 数年前に建物の外５０センチくらいの場所にある水道（居間・和室一間の目の前）の根元を３０センチ掘ったくらいの場所から大量の水漏れがあり、１０ヶ月ほどで３７３トン（１０リットルバケツ３７３００杯分）ありました。 水漏れがあった時期から部屋の湿気りが...

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  • 賃貸物件のトラブルについて

    大手ハウスメーカーの新築マンション、工務店さんの新築マンション、どちらにするか迷っており、小さい子供もいるし、長く住みたかったので、家賃は少し高かったのですが、信頼性もあるし、大手ハウスメーカーのマンションに決めました。 敷金2万 礼金20万 家賃9.5万です。 3月31日から契約し、4月7日に引越し予定。小さい子供が居るため、7日までに運べるものは運んで片...

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  • 賃貸借　水道の水漏れ事故により１階の部屋（居間、和室二間、洗面所、台所）がカビまみれになった場合

    　建物の外５０センチくらいの場所にある水道（居間・和室一間の目の前）の根元を３０センチ掘ったくらいの場所から大量の水漏れがあり、１０ヶ月ほどで３７３トン（１０リットルバケツ３７３００杯分）ありました。 　水漏れがあった時期からただでさえ湿気っぽい部屋の湿気りが一段とひどくなり、１階の部屋がカビまみれになっています。（壁の下部３０～４０センチ近...

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  • アパート退去時トラブルについて

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    アパートで上からの水漏れがひどい、違う部屋は天井のゆがみ、玄関ドアがカギがかからない等を修理して欲しいと何度か不動産屋に頼んでもいっこうになおしてくれないため引っ越しを決意しました。 部屋の立会いの際、大家さん側から、借主が貸主に連絡を入れないために被害が大きくなったのだから修理リフォーム代を300万近く要求されました。たしかに賃貸契約書には破損が...

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  • 住宅リフォーム施工後のトラブルについて

    約2年前に施工したリフォーム会社と揉めかけています。弁護士さんに相談するレベルなのか迷っています。経緯は以下のとおり。 Ｈ25年5月に戸建ての家の壁の塗り替え、屋根の葺き替えをたまたまタイミングよく飛び込み営業だったA社でしています。 施工当時、雨漏りがひどくなってきており、早めの工事（私の希望）と費用の軽減（夫の希望）の条件をクリアしたＡ社（壁...

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  • 引越業者の洗濯機施工不良により水漏れ

    先週引越業者に依頼し、引越しました。 その最、洗濯機の設置完了ましたと報告があり、翌日洗濯機を回したところ排水ホースと排水口の留金具が取り付けられておらず、水漏れをしました。 別の部屋で開梱作業をしていた為、気づくのが遅れ、フロアの半分が水浸しになりましたが、幸いなことに下の階に浸水はありませんでしたが、水漏れによる清掃に3時間を要しました。 引...

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  • マンションでの下の階の方への漏水被害について

    マンションの下の階に対して、私の不注意で過去に3度天井からの浸水被害を出してしまいました。 下記のケースでの裁判の額、示談金の額について相談いたします。 経緯 1回目 2年ほど前 風呂場で私の不注意でシャワーが出しっぱなしになり壁の一部を伝って漏水。不動産を通して業者が入り、私の風呂の壁と下の階の天井クロスを交換修繕。 入っている保険で適用 2...

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  • 賃貸借 修繕義務違反（部屋の大量のカビ）による賃料の減額請求について

    　水道管（建物の外１メートルくらいの位置にある蛇口の根元を３０センチくらい掘った箇所）からの大量の水漏れを原因として、一戸建ての１階の部屋全体がひどく湿気り、１階の部屋に大量のカビが発生してしまい、健康に不安を感じる程ひどく、生活に支障を感じる・・というような場合、賃料の減額請求をした場合、賃料の何％くらいの減額が認められるものでしょうか？

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  • 利用中の賃貸店舗物件に着いて。

    １階と地下がある店舗です。以下の場合、損害賠償請求や契約金の返金、移転費用などの請求が出来ますでしょうか？ 契約時から地下はカビが酷く倉庫としても使えないほどでしたが入居して半年ほど経過した後、地下にある貯水槽の配管の損傷により床上10cmほどまで水がたまってしまいました。 水が溜まってしまう１ヶ月ほど前から管理会社が調査に来て水漏れを確認して...

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  • 賃貸借 期間を遡った賃料減額請求について

    平成２０年１１月頃から平成２１年６月頃までに水道管から水漏れがありました。 水漏れしていた場所は、居間、和室のすぐ目の前の外（建物から１メートルくらいの位置）の蛇口の根元を３０センチくらい掘った場所でした。 平成２１年５月上旬に水道の検針にきた方に「水漏れがある」と言われ、「今年の冬は部屋が異常に湿気って部屋中に大量のカビが発生してしまっ...

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    3

  • 賃貸の不具合についての不動産と家主への対応について

    現在入居して1年の賃貸なのですが、設備の不具合で不動産と家主への対応の仕方について不満を感じています。 設備の不具合は ネット対応賃貸なのに入居したときにネットがつかえなかった(改装のときに光回線をつなげるところをパテでうめこみつかえなくなっていた) 5ヶ月放置された。 入居当初からなぞの水漏れ下のかいに水漏れするため、キッチンと洗面所が11ヶ月くら...

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    1

  • 不法侵入になるかどうか。

    現在、アパートに住んでいます。 先日、ボイラーの変異がありガス屋さんに相談したところ10年以上のボイラーだったので交換になりました。 そして、その交換工事を私が立ち会ってするのですが、その作業中に業者の方が部屋を出入りするのは作業上仕方が無いことなのでよいのですが、大家もただ見に入ってきそうで（連絡なく、ピンポンなく）… 私は普段から、交換や点検...

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  • 隣地からの地下水がひどい

    隣地との高さ約1.5あり、雨天時には擁壁の隙間からかなりの雨水が流れ出てきます。 隣地は空き家が十数年続いており、排水溝等も壊れているようです。 当方で隙間にコーキングをし何とか防いでいます。 今回、家屋は解体し更地での売却の為、土地境界の立会をして下さいと地主依頼先の土地家屋調査士から連絡がありました。 当方は「解体時に擁壁際を試掘し水漏れを確認...

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  • 賃貸借 家主の修繕義務(水道管の水漏れによるしけりとカビの発生)

     ベストアンサー

    　居間と和室のすぐ前(外)に設置されている水道管から水漏れがありました。水漏れしていた期間の範囲は最大で半年間ほどだと思われます。(冬場には水道の検針が積雪のためにされません。１１月検針では水漏れはなく、１月、３月は冬季のために検針されず、水漏れがあると発覚したのは５月上旬の検針の時で、賃貸人には水漏れ発覚後、すぐに通知しましたが対応は遅く、修繕さ...

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  • 水漏れ事故の対応について

     ベストアンサー

    1週間前に多頭飼いしている猫のいたずらで湯沸器が出しっばなしになり猫の汚物の混ざった水が階下に水漏れしました。階下はどこかの会社の寮であまり言葉の通じない外国人の方がすんでいます。次の日に謝りに行った時、外国人の方は特に何も仰いませんでしたが、その会社が怒っていて謝りに行っても怒鳴られるばかりです。その後は大家さんが間に入って下さっていますが、こ...

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    1

  • 賃貸マンション カビ発生による補償について

    分譲賃貸マンションに住んでいます。 外壁が破損していることによる水漏れがあり、外壁に面しているクローゼットに大量のカビが発生しました。 不動産経由で管理会社とやり取りをして、外壁およびクローゼットの工事は管理会社(住人の積立金)で負担してもらいました。 当方に非がないことは認めてくれています。 修理してもらえるまで、1週間かかったため、クロー...

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    1

  • 慰謝料請求

    数ヶ月前 上の階から水漏れがあり一階の私たちが被害を受けたのですが、物品は保険で請求し金額でもどりました。今回破棄した品には思い出のもの、返らない写真 水びたしの部屋で過ごした際の精神的苦痛を理由に慰謝料を20万から30万請求したいのですが 正当要求でしょうか、教えて頂きたく思います。 宜しくお願い致します。

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    1

  • 大家に退去費用の請求出来ますか？

    引っ越しをし1年になります。 築50年近い木造の家を借りてます。 入居当初から水道の水漏れがあり、それを修理するのに大家に言ってもひと月以上修理していただけなかったり、その半年後に私の隣に新しく人が入居してきた際に、隣りの家の風呂場が使えなくて、その工場の時に業者の方が私の家とお隣の水道のメーターが連動するかたちでひとつになってるという声が聞こえて...

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    1

  • 上の階からの水漏れ被害の交渉がなかなか進みません。

    上階からの水漏れがあり、居間及びトイレに水漏れが起こりました。当日、賃貸管理会社と上階とで原因の特定を行い、水漏れは、風呂の排水溝に入浴剤の袋が張り付いて、浴槽の栓も抜いたため、水嵩が上がってきて、風呂の扉を開けたことにより流れ出た水が下の階に漏れた事が水漏れの原因だった為、賃貸会社は責任がないので責任は上階にあり、上階・下階で損害の交渉は行っ...

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  • 手抜き工事の引っ越し代金について

    去年の10月に引っ越しをしました。 築8年、3階立てのマンションです。 年明けぐらいから洗濯機がおかしくなり脱水時に泡がたつようになったため1月末に買い替えました。 新しい洗濯機を取り付け時に、電気屋さんから排水溝の部品が割れていて、型もあっていないから管理会社に交換してもらって下さいと言われました。 洗濯機の故障は排水ができずに洗濯機に水が溜まり...

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  • 団地の水漏れの対応について

    家は雇用促進住宅の5階に住んでるんですが、今月の初旬に、洗濯機のホースの電源を切らずに仕事に出てしまい、お風呂の水を汲み上げっぱなしになってしまい、と同時にホースが洗濯機からはずれ、下の階の部屋に水漏れをさせてしまいました。最初は下の部屋の方からは絨毯だけと言われてたので絨毯代の1万円を持って行ったんですが、天井も少しシミになってて、夏になったら...

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