「隣地 越境」の法律相談

「隣地 越境」には、「2その時点で、それより以前に隣地側が立てたブロック塀が境界線を越えてこちらへ越境してきていた。」「隣地建物の一部が自分の敷地内に数センチ越境していることを隣地の建物所有者も自分も気づかず20年以上経過した場合時効取得は成立するのでしょうか?」「質問 1越境している隣地の方が「擁壁を作り直す際に是正するという同意書」記入を拒むことはできるのでしょうか?」「構造物は当方の所有物であり、疑いを持たなかったのですが、たとえば隣地の所有者から過去に「越境している」というような申し入れがあったのに、調査しなかったなどということが「過失」になるのですか?」「ところが、出来上がったパネルの配置をみたら、契約時の図面とも違う、微修正時のやり取り内容とも違う、しかも、太陽光パネルが、私が購入した土地からはみ出して、隣地に越境していました。」等のトラブルが見られます。土地の境界線分野に「隣地 越境」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 完成建物の隣地越境相談

    ...新築物件が完成しました。もともと地籍測量図はありましたが、それよりも擁壁がありましたので、擁壁を信じて擁壁を隣地境界とし建築確認申請の不要な地域であったため希望の建築面積が入るよう計画し建てました。しかし完成後やはり地籍測量図が正解であることが判明し、建物を配置してみると、図面上、軒の一部が隣地にか...

    • 2019年02月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地の越境している屋根に関して

    ...現在購入を検討している土地に関しての質問です。 この土地の隣には古いガレージが建っており、壁が境界のギリギリに立ち、屋根は少し越境していま す。屋根には雨樋や雪止めなどはない状態で、雨水は購入しようとする土地に流れ放題ですし、雪も降る地域なので雪庇も間違いなく落ちます。 前は県の所有だったため、状況...

    • 2016年01月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地越境の為の枝はらい

    ...近隣の樹木の枝が宅地に入っている こちら側で勝手に切断しても良いか?近隣の方とは穏便に済ませたい。今後も長い付き合いになりますから。...

    • 2015年08月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣地境界から越境している樹木について

    ...土地を購入し、隣地より木が越境しています。隣地は貸家です。 隣地の土地の所有者、貸家の仲介をしている不動産業社には木を切る許可を得ました。 実際にその貸家に住んでいる人には時間的になかなか会えなく許可をとっていません。 この場合、切ってしまってもいいのでしょうか? ...

    • 2014年06月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地境界より越境している枝

    ...隣地境界より越境している枝を速やかに切除したい。建築中の屋根に触れておりこれからつける瓦や太陽光発電装置にも損傷などの損害がでる恐れがある。 裁判所の仮処分執行など申請すれば通るものか?...

    • 2011年10月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地からの越境したフェンスについて

    ...越境したフェンスの処置についてご相談致します。 4年前に隣地に住んでいた親戚が土地を売却したのですが、もともと境界に設置してあった隣地のフェンスの一部がこちらに越境していました。 本来であれば売却時に、越境部分だけでも撤去を要請すればよかったのですが、立会いをした親がそこまで考えてはいなかったようで...

    • 2016年08月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地からの雑草越境について

    ...隣地からの雑草越境について、民法233条は「竹木」となっていますが、雑草にも準用されるのでしょうか。 また、除草を請求するときは、その建物の使用者ではなく、土地所有者となるのでしょうか? よろしくお願いします。...

    • 2016年05月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地の木が越境しています

    ...法律相談にそぐわないかもしれませんが、隣地の木が越境していますが、隣地の所有者が登記事項証明書の住所から引っ越していて住所変更登記していません。市役所の固定資産課税台帳も旧住所です。旧住所に手紙を送ったのですが返ってきてしまいました。隣地の所有者を探す方法と越境した木を勝手に切った場合をリスクを教え...

    • 2012年03月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築購入から5年経ってわかった隣地越境の責任は誰にありますか?

    ...約5年前に新築住宅を購入いたしました。 最近になって隣地の駐車場が売買され販売されることになったのですが、私の家のブロックの基礎が隣地に数センチ越境している事がわかり、隣地所有者より越境物の解消を求められています。 越境物の解消には費用が掛かりますが、これを購入した建売業者に相談したところ瑕疵担保の...

    • 2018年04月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣地塀基礎越境によるトラブル

    ...40年前の旧分譲の土地を購入し新築を建てた。今回、外構工事の際にとなりの塀の基礎が私の敷地内に越境し邪魔になった。 隣地に隣地負担にて撤去するように催促したが協議は決裂。入居スケジュールもある為、塀基礎をそのままに工事を行ったが新築なのに私の思うものは出来ず遺憾である。 損害賠償請求を行いたい。...

    • 2016年03月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地時効取得の手続き方法及び隣地越境物の解消方法について

    ...当方の土地は敷地延長の旗竿地  敷地延長部分が本地まで縦に3筆有るが、その内の1筆が当方所有と認識していたところ隣地の所有であったことが判明。隣地は空き家ということも有り10年以上日常的に使用していた。これを隣地所有者(相続人)に話し買取りの相談をしたところ先方はすぐには売る意思が無いとの事。  ...

    • 2019年02月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地からの木の根の越境について質問です

    ...隣の土地から木の根が侵入して我が家の浄化槽を壊しました。その修理代の請求についての質問です。 ただし、過去、平成15年にも一度侵入してたこともあり、そのときは隣地の方に言わず自分で修理しました。また、平成25年にも侵入して浄化槽を壊したので、その際は隣地の所有者に木そのものの伐採と、修理費の半分を請...

    • 2017年07月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地境界の越境問題について

    ...隣家の2F出窓が境界線より こちら側にはみ出して 建築されており それを是正してもらいたいのですが 隣家が建築されて約30年が経過しています この場合 民法で年数経過により はみ出した部分の出窓を許可した事になると聞いた事がありますが本当でしょうか 現段階で是正してもらう方法はありますか また 損害...

    • 2018年07月25日
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  • 隣地の建物の越境について

    ...現在、築50年のRCの建物を新築で建て直す予定です。その際に確定測量をやり直したところ、隣の建物が(築80年木造)が全体的にこちらがわに傾いてきており、建物上部部分が境界線を越境している可能性がでてきました。経年劣化により基礎の杭が傾いてきていると考えられます。 すでに屋根やクーラーの室外機などはこ...

    • 2018年07月18日
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  • 工事の足場が隣地に越境した場合、高額な使用料の請求について

    ...建物の解体工事のため、足場を組まなければならないのですが、足場が隣地まで越境してしまいます。 隣地の所有者にその旨伝えたところ、その隣地は時間制の有料駐車場になっているため、足場が越境する部分の駐車場について、工事期間中の当該駐車場を貸し切りしているのと同じであるといわれ、高額の使用料を請求されて...

    • 2018年10月12日
    • 1回答 /
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  • 所有者の居所不明の隣地の越境した草木の伐採について

    ...所有者が不明の隣地から草木が越境しています。 草は、伐採をしても問題ないと思いますが、樹木の枝については、勝手に伐採をしてはいけないと民法上定めがあることを知りました。 隣地の所有者に伐採を依頼しようにも、現在所在が不明で空き屋となっており連絡とる術がありません。 現在隣家は差し押さえとなっており、...

    • 2013年06月26日
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  • 「隣地相続人から越境している軒先を切ってほしいについて」

    ...隣の家の相続人から、当家の屋根の軒先が7メートルにわたり越境しているので軒先を切ってほしいと言われています。越境部分の土地を売却いただけないかとお願いしましたが拒絶され、とにかく軒先を切ってほしいしか回答しません。隣地の家屋は解体して更地を売却予定だそうです。どう対処したらよいでしょうか? ...

    • 2014年04月27日
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    • 1弁護士回答
  • 隣地境界 越境してコンクリ-ト入れられました。

    ...35年前に父が購入した土地ですが、当時購入の際お隣の畑との境界に父がdiyでブロックを並べていました。父はトラブルを避けようと境界線から10cm引っ込めてブロックを1段設置しています。畑との境界線の境界杭2本は現存しており、6年前に当家を建て替えた際も畑との境界杭を確認してもらっていましたが先日畑の...

    • 2018年07月02日
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  • 隣地境界からの越境物と塀の建て替えについて

    ...50年以上経過した実家を建て直します。 隣地との間にブロック塀がありその外側(隣地側)が境界ラインです。測量上でも、ブロック塀はわずかなズレはありますが、こちらの敷地にあります。  一部、隣地の石垣が飛び出しており、そこにはブロック塀はされていません。隣地の現状のまま、つくったものと思われます。 隣...

    • 2018年04月27日
    • 1回答 /
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  • 隣地からの越境により受けた金銭的損害を解決する方法があるか知りたい。

    ...昭和53年1月築の建物と土地を、昭和59年7月に当時両親が購入しました。当初より隣地から1坪以上の土留めによる越境があることを認識していましたが現在まで特に対応はしていませんでした。この度この物件を売却したく思っています。仲介不動産業者によると越境部分相当の土地については売却価格が下げられるとのこと...

    • 2017年11月05日
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    • 1弁護士回答
  • 隣地擁壁が越境している境界線について、返却をしてほしいです。

    ...お世話になります。 隣地が売却され、新たに家屋が立つ予定です。 事前に土地家屋調査士が確認したところ、 土地間にブロック塀があり、その塀の下に擁壁があるのですが、 当家入口から見て、擁壁の右端から奥の左端を線で繋いだ部分が境界線であることが確認されました。 今回家屋が立つため、現在取り壊しをし...

    • 2018年04月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地境界の越境について

    ...隣地(当方より高台)の擁壁が玉石で出来ており、斜めになっているため下部で玉石一つ分越境されていることがわかりました。 19年前に建設会社から購入しましたが、当時越境の説明はありませんでした。 しかしながら、測量図や境界を示す鋲もあり、その事実については隣地の方も立ち合いのうえ認識されています。 そこ...

    • 2015年03月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地の土間越境について

    ...自邸を建てるため土地を購入しましたが、隣地の土間が、幅40cm全長8mにわたり私の敷地に越境しています。現在の建築計画(確認申請はおりている)では、越境している土間部分を工事期間中だけ撤去する必要があります。私の費用負担で行い、工事完了時はほぼ現状と同等の状態に復旧します。 越境については、隣地と...

    • 2014年08月04日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 月極駐車場、隣地より枝が越境 伐採費用請求できますか

    ...私が貸している月極駐車場で隣接地敷地内にある庭木の枝が駐車場内に60㎝位伸びてきています。 その枝が伸びてきている事により駐車出来ないと契約者より苦情がありました。隣地所有者に枝を切るように言いましたが、枝が勝手に伸びてくるとか切る暇がないとか切る体力がない、そちらで短く切って下さいと言われました。...

    • 2016年09月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣地からの樹木越境対策について

    ...先週、本サイトにて隣地よりの樹木越境の件について相談させて頂いた所(隣地に賃借人有り)、弁護士先生より「土地所有者」に対して、民法233条第1項により「切除」を請求できるとの事でしたので、「切除」を要請した所、「土地賃借人に管理義務の有る契約である事より、当方にては関知しません」との回答でした。 土...

    • 2014年10月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 購入した中古住宅で、ブロック塀の隣地越境が発覚

    ...2017/3月に購入した中古住宅で、引き渡し後に、 当初説明を受けていた筆界が事実と異なっていた事が発覚しました。 契約時、売主(法人)・仲介業者から、越境の説明はありません。 物証となっていたブロック塀が隣地に越境しており、本当の筆界は ブロック塀の20~30センチほど手前でした。 現在、隣人...

    • 2018年06月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地越境フェンスの境界からの退避ないしは除去の請求方法

    ...【件名】  隣地から越境したフェンスと鉄くぎの除去を先方に半ば強制的に文書にて請求したい。 隣地の塀(木を骨組にし、プラスチックの波板を当方の敷地側に貼付けたもの)が、境界から当方の敷地に 4㎝から10㎝はみ出している。 最近ではさらに悪質になり、そのはみだしを少しずつ裏側から木組みを 押し付ける...

    • 2017年05月05日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 隣地からのL型擁壁の越境

    ... この度、マイホームを建設するために更地(以下、当地)を購入しました。当地の北側には隣地が所有するL型擁壁が埋設されており、隣地は当地より2.6m高い位置に建物を建設しています。  そのL型擁壁が経年の土圧のため、当地側に傾いていることが最近わかりました。L型擁壁は一枚当たりの横幅が2mで、全てで...

    • 2018年06月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地の建物が越境しているままリフォームするとのことです

    ...隣地の建物が越境している件でご相談させていただきます。 私が昔住んでいた、親の家が壬生にあって、古くからの壁と柱を共有した長屋として立っています。 隣の家が、こちらの家によりかってきて、6CMほど傾いています。 う ちの家は現在は倉庫代わりに使っています。売却しても良かったんですが、隣の家が寄りか...

    • 2013年06月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣地の新築工事の掘削の越境

    ...先日私の家の裏側の隣地で新築工事が始まりました。しばらくすると基礎工事ためか深さ1メートルほど掘削がしてありました。その一部がハウスメーカーからなんの説明も断りもなく越境し、私の土地も掘削されていました。またコンクリートの型枠の固定金具も、なんの説明もなく私の土地に固定されておりました。腹がたったの...

    • 2014年04月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣地の工作物の越境の解消について

    ... 昨年10月に土地を購入し、共同住宅の建築を考えているのですが、改めて以前の土地所有者と隣地所有者との境界確認書を元に、測量士に依頼し土地の測量をしたところ隣地の建物(築35年)の工作物の一部(外階段の下のコンクリートタタキ)がほんの数センチですが越境していることが判明しました。これを解消してもらえ...

    • 2015年02月18日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣地境より越境した根の切除は請求できる?

    ...隣地の樹木の根が、当方との境界線上にあるブロック塀の下より伸びてきました。 高さ10m以上あるケヤキの大木の根で、 アスファルトやコンクリートを突き破るほど力のある根を伸ばすことで知られている樹木です。 竹木切除権(233条) 隣地の竹木の根が境界線上の越えるときは、その根を切り取ることができる ...

    • 2016年11月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 太陽光発電設備の隣地越境確認の交通費と慰謝料の請求

    ...群馬県の別荘地を購入して、そこに太陽光発電所を設置しました。 太陽光パネルの配置に関して施行業者との間で図面を交わして、その図面通りに施行することで契約しました。 その後、配置を微修正することで施行業者と私の間で口頭のやり取りを行いました。 ところが、出来上がったパネルの配置をみたら、 契約時の図面...

    • 2015年09月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地の擁壁の越境と撤去。と訴える場合、勝訴できるでしょうか?

    ...隣地の所有者(乙)が所有する擁壁が当方の土地に15センチ程度、さらに擁壁の基礎が50センチほど越境しています。(越境している面積は基礎も含めて、おそらく5㎡程度、価値約300万円) 先方の土地が2.5m高く、擁壁は20年以上前に築造されています。 私(甲1)の土地の所有権は昨年前々所有者(甲3)から...

    • 2015年06月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣地の塀工事の際、無断で越境して掘削工事をされたことについて

    ...隣地の新築工事の際、我家との境界に土留め・塀工事をしたのですが、無断で(事前に何の説明もなく)、しかも越境して掘削工事をされました。自分の敷地内ならともかく、他人の土地を無断で掘削するという行為に憤慨し施工業者に文句を言ったところ、工事が終われば土を戻しますとのことで謝罪もなし。大手の住宅メーカーで...

    • 2014年03月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地より樹木の越境。(自然災害で免責等はありませんか?

    ...先日、実家に久しぶりに帰った所、隣地土地に含まれている崖の斜面に自生している木が大きくなり、実家土地に越境し垂れ下がって屋根に殆ど触れている状況です。かなり大きな木となっており(高さ約5メ-トル程度)、台風等でもしも折れた場合、実家に大きな被害が発生する状況となっていますが、土地所有者と賃借人は別人...

    • 2014年09月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地からの越境について、相手が賃貸料を払うといった場合の進め方

    ...隣地からの越境について相談です。 相続した土地に越境があったことが分かりました。 14年前に、親がもともと所有していた土地の一部を売却しました。 その土地には、隣地の倉庫が一部越境していました。 そして倉庫脇に5坪ほどの袋地になるスペースがあり、明確な取り決めが無いまま、相手の車1台と資材が置いてあ...

    • 2015年11月18日
    • 9回答 /
    • 5弁護士回答
  • 隣地の枝越境について、ハウスメーカーとの土地購入トラブル

    ...●経緯 新築を建てるために、家屋の設計建築を依頼しているハウスメーカーから、土地もセットで購入しました。 購入した土地は、道を挟んだ反対側に森と一体化した公園があり、森の木の枝が道路を超えて自分の土地まで越境している。 ハウスメーカー担当営業は「市の所有する土地なので、市役所に依頼すれば伐採してもら...

    • 2019年03月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地引渡し後に判明した隣地の塀の越境について 考え方と対応の相談

    ...住宅用の土地を宅建業者から購入した後、ハウスメーカーの注文住宅を建築中ですが、引渡し前になって隣地のブロック塀の一部が越境していることに気づいたため、対応について相談させてください。 住宅の引渡し直前にハウスメーカーが依頼していた住宅の建築確認検査機関より「セットバックの敷地上に固定物があるため撤...

    • 2017年09月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地の屋根(軒)と建物躯体が越境している場合に撤去を一方的に求め、強制執行すると費用はどのくらい?

    ...隣地の屋根(軒)と建物躯体が越境している場合に、撤去を一方的に求め、強制執行をした場合に費用はどのくらいかかりますか? 詳細です。 この度、建て替えに伴い測量を入れさせていただき、確定測量も終わりました(もちろん隣地全ての土地所有者から署名押印をいただいております)。よく確定測量できたねと思われる...

    • 2017年02月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 越境している長屋について

    ...40年ほど前に店舗兼住宅として長屋を購入し、暮らしていますが建物の構造上、 一部隣地に越境しております。当時の売主とは了承済みでしたが昨年、隣地所有者が変わり 引っ込めてくれないかと言われています。今後も住み続けるつもりですが可能でしょうか? 建て替え時には越境の解消を行う予定です。...

    • 2017年01月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地トラブル

    ...隣地の樹木が越境し、又、落ち葉が敷地内におちるのですが、隣地の所有者に対してどのように対処したらよいでしょうか。 直接言葉をかわしたくありませんので、その対処方法を内容証明で送ることは、可能でしょうか。教えていただけないでしょうか。...

    • 2011年06月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 屋根の越境覚書について

    ...中古戸建の売買をしておりますが、屋根の一部が隣地に越境しています。 覚書を取交そうとしていますが、隣地所有者が第三者に自己所有地を移転した際に 内容の引継をする部分だけ外して欲しいと言われました。 それ以外は了承しています。 問題はございますでしょうか?...

    • 2016年06月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 越境物(下水配管)に関する覚書について

    ...隣地の回収工事の際、当方の自宅の下水道管が、隣地に越境している事が判明しました。 これについては、「余水排池権」「下水道法」により、現状の撤去義務は無いと思われますが、 将来的な撤去について、覚書締結を頻回に渡り要求されています。 現状において、このような覚書を交わす法的義務はあるのでしょうか?...

    • 2019年02月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の取得時効について

    ...隣地建物の一部が自分の敷地内に数センチ越境していることを隣地の建物所有者も自分も気づかず20年以上経過した場合時効取得は成立するのでしょうか?...

    • 2014年12月25日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 軒先の越境を法的に解決できるのか?

    ...隣地の軒先が数10センチ越境しています。 数十年そのまま放置されており、 強制的に撤去等をすることは可能なのでしょうか?...

    • 2016年09月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の瑕疵について

    ...購入した土地に隣地の工作物が若干の越境をしておりました。購入時には知らされておらず、見ても微妙で気づきませんでした。売主に対しかくれた瑕疵であると主張できますでしょうか。...

    • 2015年03月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地に足場を設置したいのですが、

    ...自宅新築に際し、隣地に20cm越境する形で足場を設置したいのですが、隣地所有者(法人)とは相当ヤヤコシイ関係になっているため簡単に承諾してもらえそうにありません。 仮処分命令という手段もあるそうですが、費用はどの程度覚悟する必要があるのでしょうか? なお、隣地も更地につき、先方に迷惑をかけるわけでは...

    • 2008年06月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の時効取得の手続きについて

    ... A所有建物(築30年)の構造物の一部がB所有隣地に越境してました。AもBも気づかないまま過ごしてました。BがCに土地を売却しCが調べたところ上記越境が発覚しCはAにその旨を伝え、越境を解消するように依頼したところ、Aは時効取得を主張しました。この場合Cはそれを阻止することはできないのでしょうか。ま...

    • 2015年02月20日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 土地購入 越境について

    ...現在、土地購入の為手付金を支払ったところです。 最初の説明では越境なしとのことでした。 ⚫︎不動産屋に境界線の明示をお願いし、境界線を調べたところ 隣地へ壁が越境している箇所があるとの事。 買主負担で壁を修復する様に言われました。 最初の説明では越境なしとの事でしたので壁は売主に修復してもらう 事...

    • 2014年05月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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