「境界線 壁」の法律相談

「境界線 壁」には、「擁壁の側面に境界線を持ってこれない考えられる理由がありますか?」「元々、お隣さんとの境界線に共有のドアが付けてありそのドアを取り外しきっちりフェンスを建てる工事を行う為、家を建てた建設会社に依頼しましたところ、ビスでドアを固定していたらしく取り外したところ外壁に穴があきました。」「壁面は隣家との境界線である塀から50センチ以上離さなければならないという法律があるそうですが、建築した昭和43年に隣家のご夫婦に許可を頂き、そのような構造になりました。」「ですが私達には購入前に擁壁が境界線からはみ出しているという話は一切なく、契約書を見直してみましたがそのような記載もありませんでした。」「1、この場合土地の交換を口約束しているので、収得時効は成立しないと思います2、まだ口約束以来分筆登記ができていなくて、申立人の土地ですこの場合、申立人の所有の土地登記でその土地の内にある境界線上にある木を申立人ガかつてに切れないですか、また申立人の土地内の境界線上にコンクリート壁を作れないですか。」といった問題が見られます。土地の境界線分野に「境界線 壁」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 隣家との境界壁について

    ...1年半前に、新築建売戸建に引っ越してきました。最近、隣家(うちより2年ほど前に引っ越してきている。こちらも新築建売。うちが購入した不動産とは別の不動産で購入している。)との境界壁にひびがはいっていることに気づきました。境界壁は。昔からあった古いもので、我が家側には、建築の際にきれいに塗装してありまし...

    • 2014年01月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界壁の土地貸与の法的請求手続き

    ...境界壁の工事に伴う土地貸与について近隣住民から同意がいただけません。民法上、法的請求手続きが可能との事ですが、費用、日数はどのくらいかかりますでしょうか?...

    • 2013年07月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 危険な状態の境界上の壁を取り壊したい

    ...購入した土地と隣のアパートとの間の境界上に壁が立っています。 だいぶ古くなっており、手で押すとぐらぐらしており少し危険な状態です。 境界上の壁なので、この壁が倒れたりしてアパートの住民に何かあった場合、こちらの管理責任が問われることになりますので、 私たちの費用で取り壊し、その後、私たちの敷地内にフ...

    • 2016年03月03日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 土地を購入した際の、隣地境界線上の壁について

    ...土地を購入しました。契約済みで、手付金は払っています。残りのお金は、売主側が建物を解体後に現地確認と測量をした後に、支払いをする契約です。先日、解体が終わり測量も完了したと、不動産会社から連絡がありました。ただ、測量をした結果、隣地との境界に塀(2方向)が建っていて、ちょうど境界の真ん中に建っている...

    • 2017年01月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産仲介業者の契約事項未通達による境界壁トラブルによる売買契約金の返金と損害賠償について

    ...隣接している壁に付いているポスト付の壁を壊す事を条件に土地の購入を仲介業者を通じて、契約したが売主側の不動産業者に伝えておらず、隣と揉め、解約に向けて話合いを行っていますが、業者が応じてくれず、また手付けから契約するまで5ヶ月間あり、契約前に壁の解体工事をして欲しいと何度も伝えていたが、かわされ、契...

    • 2014年03月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 二つの田んぼの境界の間にあるコンクリート壁の所有者

    ...私の家の近くには田んぼと畑がいくつかあり、そのうち一か所が、区画どうしの境界が幅1.5mほどの厚いコンクリート壁で区切られています(堤防のような感じです)。壁は田んぼよりもかなり高くなっています。その厚いコンクリート塀の上を私は時々伝って歩いています。その壁の両側にある田んぼは厳密には壁に直接接して...

    • 2017年03月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界線上の木を切りコンクリート壁を作るには。

    ...相手方の土地1筆の土地と申立人の土地1筆の土地を境界線で2つに分けて分けた1つを口約束で交換するようにした、昭和60年ころです、現在まで分筆登記はできていませんが相手方は土地を使つています、境界線上に相手方が木を植えていて年を経るにつれて越境が大きくなります相手方に木を切ることと境界線上で相手方の使...

    • 2016年06月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界線上にあるブロック塀を利用して花壇を作っている隣家から、壁を解体するなら外構をやり直せと言われて

    ... この夏に購入した土地の境界線上に古くて高さのあるブロック塀があり、隣家から解体は自分たちにとってメリットがない。もし解体するなら、花壇などのを含めた外構を当方が作り直すことが求められています。  契約書にも重要事項説明書にも「隣家との境界線上にある売り主所有のブロック塀は、強度不足のため建築基準法...

    • 2018年11月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣人は囲繞地である私の敷地の車道を妨げる形で壁を作りたいし、境界線のギリギリまで高く盛土する

    ...Q1: 18年前新築で家買いましたが、公道から私道を通って坂の下にあります。もともと一つの土地から分筆され、何軒の家になりました。私の敷地は一番奥にあります。車庫に入るために、長さ約4M,幅約1.9Mの道を通らなくてはならない、この部分は右側の隣人と半分ずつ持ち分があって、敷地とみなされ、2項道路に...

    • 2016年01月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 燐との共有壁(ブロック塀築40年)について

    ...今朝隣人が共有の境界壁の上に勝手に柵を作る工事をしていました。これを辞めさせる権利はありますか?...

    • 2015年02月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションベランダに物干しを置いて良いでしょうか?

    ...現在入居している賃貸マンションのベランダに、床に置いて干すタイプの物干しを使用しています。 低い物なので、外から見ても置いているようには見えませんが、 管理会社の担当者にはなぜか見つかってしまっていますが、撤去するようには言われていません。 部屋の契約書には、 「共用部分については本来の目的以外の使...

    • 2019年03月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人との家の壁について 補強義務はありますか

    ...自宅を解体しました、お隣も同じタイミングで解体⇒施工中です。 境界壁がなく、お隣敷地内にお隣はブロック塀を保持しています。 昨日 うちの土地の土がお隣の壁にもたれかかっているので なんとかして欲しい といわれましたが対応すべきものでしょうか。 高低差のある部分の土地分だけでいいらしいですが・・・)...

    • 2015年09月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 近所の土地の防護壁が崩落しそう

    ...市道をはさんだ斜向かいの土地(崖の上にあり、現在空き地状態の土地)の境界壁が支柱ごと傾いて、今にも壁が破損し、土砂崩落の危険性があります。地主に修繕の依頼をしても、なしのつぶてです。大雨などの災害で崩落すれば、市道はおろか、我が家をはじめ周辺近所にも被害が出そうです。被害が出た際、地主に損害賠償を請...

    • 2013年08月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣家建て替え工事により、境界付近の地盤が沈下した件での対処法について。

    ...隣家が住居を建て替えた中で境界壁をブロックでつくりました。ブロックを造るにあたり、境界線状の土を掘り、我が家の地盤を横から切削しており、見てて心配しておりました。ブロックが完成し、切削部分も埋め戻されましたが、境界近辺が従来より緩み沈下しています。現場監督に相談したところ、責任を認め、砂利や土を重ね...

    • 2019年01月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション共用部の異音について 管理組合に修理を要求出来るか

    ...超高層マンションに住むものです。冬場に隣住戸との境界壁が強い異音を発するために、管理組合に修理を要請していますが、対応してもらえません。施工業者の原因調査により、異音の原因は特定されていて、工事に250万円かかることがわかっていますが、管理組合は共用部分の工事であるこの費用を私どもに出させようとして...

    • 2018年10月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷地越境での擁壁破損について

    ...先日我が家の隣(空き家)が売れて、更地にしてました。 その際に境界壁のヒビ割れが発生、後日そこにいた作業員に説明しました。 そうしたら施工業者より連絡があって 「破損した擁壁の設置場所は隣地の土地で、そちらが越境している。  よって当方に修繕義務はありません」との回答でした。 法的にはどうなるの...

    • 2014年12月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の時効取得について

    ...隣地の時効取得が可能かお尋ねします。 現在,隣地とは境界が確定していますが、過去の境界設定時のトラブルから,隣地の一部を無償譲渡されることが口約束で決まりました。それに従い譲渡されるべき面積の分筆も終わり、現在当方が自由に使用しています。賃貸契約はもちろん賃貸料の支払いもなく,当方の占有地として使用...

    • 2013年12月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の境界線で、もめています。

    ...家を建て替えするために土地の測量をしたら、今まで境界線だと思っていた壁のさらに50㎝向こう側が登記上の境界線だとわかりました。田んぼです。 持ち主は塀が境界線だと言ってきます。 こちらは、境界線の面積分で土地を買い、固定資産税を納めてきたので、できたら正確な境界線で塀を作り直したいのですが。...

    • 2017年10月27日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地境界線トラブルについて

    ...地積調査にて、土地境界線を越えて壁やポールをたてられてしまいました。また、私が自己負担で境界線の内側に設置したU字溝を壊して私の土地に壁や建物建てる予定のようです。 阻止したいのですが何か良い方法はありますでしょうか。...

    • 2019年05月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 損害賠償請,器物損壊,精神的苦痛で訴えることはできますか?

    ...外構工事で駐車場を造っています。業者は私の言ったことを守らず勝手に境界の壁を壊しました. 前の状態に戻す事はもう無理です あと駐車場勾配を勝手に急にするといい私に何も聞かず当初の3倍の勾配.それで住宅の基礎の一部を私に無断で5メートルほど壊しました. もう元に戻らない状態なのでどの様に計算してどれく...

    • 2016年11月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地よりの浸水被害の対処方法について

    ...隣地よりの浸水に困っております。 隣地は、当方の境界壁と隣地の建物の間70cm程が、当地及び道路面より130cm程高くなっており、この箇所に排水溝と排水桝を設置しています。この排水桝が浸透桝のため、排水が桝底から浸透して低地である 当方敷地に浸水してきます。隣地の冷房が稼働して、冷房結露水が排水溝に...

    • 2016年11月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有物分割訴訟 裁判について

    ...共有物についてです。 現在、共有名義の土地の上に区分所有建物があります。建物は連棟式建物です。 これを現状分割する場合、区分所有建物の相手との共用部分の壁の下が境界になりますが、建物共用部分の下に境界をすることはできますか? また裁判所はそうした現状分割を可能と判断しますか?...

    • 2018年01月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地境界に設置するフェンス費用負担について

    ...2年前に新築建売住宅を購入し現在居住中です。自宅は隣地境界と約40cm離れた部分に擁壁がありその上に住宅があります。距離は10mになり境界にフェンスや壁はありません。居住開始の頃よりそのスペース(40cmX10m)の一部分に隣人が物を置くようになったため、移動するようお願いしたのですが全く聞き入れて...

    • 2015年05月11日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の取得時効について

    ...2年前に購入した不動産(宅地・中古住宅)について、境界標・壁が無く、隣家との境界が不明確な状態となっています。 最近になって法務局で測量図を取得し、図面を基に境界を確認したところ、隣家の住人が自分の土地と主張して置いている複数の置石(15~20cm)がある場所は、自分の土地である事が判明致しました。...

    • 2015年03月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣家との共有境界塀の上の建造物②

    ...本日岡田先生からご回答頂きまして有難うございました。 すみません。追加質問させていただきます。 ①共有壁が境界線の真中に建てられているのですが新たな柵が境界線を越えて当方の土地側の塀の上にかかっていてもそれは認めなくてはいけないのでしょうか? ②全くの相談無しでいきなり共有壁の上に新しい柵を勝手...

    • 2015年02月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 長年、使ってきた通路に壁を作る予定があり、通行が出来なくなりそうです

    ...50年ほど、家の横にある通路を使ってきました。隣人が、土地の所有者である母親から壁を作る許可を得ました。(母は82歳で、この家には住んでいません。) 通路の幅は1メートル程で、壁は通路の真ん中、境界線上に立てられます。壁の厚さや配管等を考えると、通行できなくなってしまいます。 1階は店舗で、家族は裏...

    • 2017年06月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 分筆地の扱いについて

    ...現在、私宅の隣地で建売住宅の為の宅地造成が行われています。 境界ブロックの外に控え壁が1か所あるため境界が確定せず、そのため先方が幅約1.5m、長さ約20mの範囲で分筆をしました。 そこで先生方に2つご質問があります。 1.分筆された土地の地中、地上に相手方が工作物を工事することは可能なのでしょうか...

    • 2018年08月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 門柱の返還要求について

    ...19年程前に、隣家が境界の壁にひびが入っているので修復をしたいと言ってきました。 当時、母が対応しましたが壁に隣接していた当方の門柱を一度どけて 壁の施工後に元に戻すと約束したそうです。 しかし、門柱は戻ってこず母は度々返還を要求したそうですが 言い訳ばかりだったそうです。 その母は13年前に亡くな...

    • 2012年10月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 解体工事に伴う、騒音と埃についてできることは何なのか教えて下さい。

    ...隣家の解体工事で困っています。 隣の家は道の突き当りにあるのですが、現在解体工事をされています。 重機をいれてかなり埃と騒音を出しながら工事を進めているのですが、 今日隣を見ると、養生が全て取り払われた状態で作業を進めているのです。 責任者に来てくれと言っても何時間も待たされ、やっと来たかと思っ...

    • 2016年06月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地が開発され、造成されることになりました

    ...現況田んぼで区画割をして貸し農園としているところですが、境界線ぴったりまでコンクリートで1メートル以上の「よう壁」を設置する計画のようです。こちらとしては境界線ぴったりだと当然ながらこちらの土地に入ってよう壁工事が行われ、設置後に土を戻すことになると思いますが、なんら工事施主からは具体的にどのように...

    • 2012年12月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 分譲マンションの専用庭に関する質問

    ...分譲マンション一階の専用庭で、歩道とマンションの境界の格子柵の内側に、板を張り付け、目隠しの壁を設置している部屋があります。壁の設置は、建築基準法等の法律には抵触しないのでしょうか?...

    • 2017年01月13日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 隣地への不法侵入を前提とした建築物に対する利用差止め請求の可否について

    ...現在、隣地に居住兼賃貸用のアパートが建設されているのですが、そこに設置されようとしているエアコンの室外機が当方との境界線ぎりぎりに設置されており、もしも今後故障等が起こった場合、当方の敷地に入らない限り、絶対に修理・交換は不可能と思われる状況となっています。 そもそも、隣家との境界線ぎりぎり、かつ...

    • 2013年07月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣の駐車場との間にフェンスを要求したい

    ...隣の家が壊されて駐車場になりました。我が家の敷地境界沿いに我が家に後ろを向いて5,6台駐車していて、毎日我が家へ向けて排気ガスを噴いています。相手側は境界線の隣地側に50センチ程度のブロックを立てただけです。(元の境界には隣家の壁が立っていて目隠しになっていましたが今回撤去されました) 多数の人に我...

    • 2011年07月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅の室外機トラブルについて

    ...初めまして。賃貸での室外機の苦情なのですが。 先日、隣から室外機を移動してほしいと言われました。設置場所は80センチ幅の通路に対して平行に設置し我が家の境界内です。 隣の言い分は壁が熱くなる、音がする、通路が通りにくいとの事。境界ラインは我が家が55センチ、隣が25センチほどです。 隣が通るなら、我...

    • 2016年07月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 崖の壁はどちらがつくるものですか

    ...所有する土地の、下の土地の所有者が土地を有効に使うため、境界近くまで掘り進めるとの話がありました。 コンクリート製の壁などがないと、いつか崖が崩れるかもしれません。 崩れないようにする対策は、こちら側がすべきものでしょうか。...

    • 2018年08月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣家とのブロック壁の管理責任について

    ...隣家とのブロック壁について、境界線上にあり共有です。 古くなってきた上に昨今の地震の影響でヒビがはいっていたり上部が動くようになり倒壊の危険がありそうです。 隣家は賃貸アパートになっており所有者に現状の危険性を説明しても見ていないためか改修に乗り気ではなく費用負担をする気がありません。 もし倒壊して...

    • 2016年02月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 取得時効完成後の承認。裁判もしていないのに時効は完成しますか?

    ...私の農地を20年以上耕作してきたA氏が突然私の田んぼの境界に勝手にコンクリートで壁を作りました。抗議の上、境界確認を行い、A氏は私の所有地だとはっきり認めました。合意書も交わし印ももらいました。しかしその後A氏は時効に気づき、所有の意志を持って公然と耕作してきたので時効であり、勝手にした工事も時効取...

    • 2011年06月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家屋解体時に起こりうる「塀へのダメージ」原状回復の念書

    ...いつもお世話になっております。この度、隣家(老朽化した木造アパート10戸)が解体される予定です。 その際に、当方所有の壁(境界内コンクリブロック)にくっつけて作られた外階段の一部(コンクリート製2段)があり、それを壊す際に当方のブロック塀を万が一壊した場合に、補償修復する事の念書を交わしておいた方が...

    • 2019年03月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地の新築工事の件について

    ...隣地が新築工事をしています。 取り壊しから、土台工事?が終わるまでも、2度も境界のブロックが壊されたり(苦情をいうまでそのままでした)、我が家のガレージを作業服置きにしていたり、意味もなく進入など色々ありました。 今度は、土台が完全に出来上がってから、境界から建物の壁が30センチほどしかないので、同...

    • 2010年04月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 向かいのお宅の路上駐車により自車を損傷しました

    ...向かいのお宅が工事をしており、その業者が車を常時4、5台路上駐車しています。時間は、朝8時前から夕方17時すぎまで、1ヶ月くらい続いています。 私が車庫から車を出す際、向かいに大型のバンが停まっており、車をうまく出すことができず、お隣のお宅との境界にある壁で車を損傷しました。 その時、業者の人が気づ...

    • 2017年02月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築時の隣人との雨水トラブル

    ...現在分譲地に新築中です 土地が傾斜地であり、私の隣(上の段)に家を建てる予定の土地の雨水が私の土地に流れ込んで来ています 私の隣の土地は土をくり抜いた状態になっており、三方が高くなっていて、雨水は私の土地に流れるしかないようになっています 境界線に壁を作ると、水は逃げ場を失いプール状態になる可能性...

    • 2012年08月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地境界にあるツタの処分するにあたり、法的に問題のない範囲を教えてください。

    ...隣地境界にあるツタの処分について2つ質問です。 質問内容:「1.敷地内にあるツタを切断し、その切断面に除草剤を塗布することで根を枯らした結果、隣地側のツタが枯れた場合、法的に問題ないか? 2.境界壁内に根元があるが、境界壁外側に群生しているツタは撤去して問題ないか?」の2つです。 状況:A,B,C...

    • 2016年07月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣家との境界線問題

    ...隣人が家を新築しました。以前が長屋だったのですが、境界線は共有していた壁の部分をハウスメーカーの方は、説明しました。直線ではなく、前の部分が少し、私の家がへこんでいます。隣の家は、前の部分が駐車上になっていますので、凹んでいる部分に砂利がひかれています。これは、境界線をこえているのでしょうか。わたし...

    • 2016年10月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 長年人の住んでいない土地の境界問題。

    ... お隣との境に塀を作るために境界を決めることになりました。  お隣の方は最初は、自分の建物の外壁から70㎝が境界だと主張しておりました。 私はお隣の家の建設業者に問い合わせて外壁から60㎝(壁芯から70㎝)という事実を調べました。 お隣の建物と境界までの距離が60㎝、私の建物から境界までの距離が40...

    • 2017年05月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 越境 施工ミス 損害賠償

    ...新築で家の配置が図面とずれて、境界ギリギリに建物が建っています。そのため壁より出ている設備配管類、出窓の一部が越境してます。 設備配管類は可能であれば直してもらいますが、恐らくむずかしく、 この場合家の配置がずれてること、それによる越境、どの程度の請求できるでしょうか。建物価格は6500万くらいです...

    • 2018年05月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣家との境界線について

    ...初めてご相談をさせて頂きます。 隣家のオーナが変わり建て替えに伴い境界線の確認を行った所、 元々隣家が建てた40年以上前から存在した壁では無く、 今まであった隙間が約80cmから30cm程度になる事が分かりした。 家の所有者は両親ですが、 去年良く分からず境界線確認書にサインとしてしまったらしく 荷...

    • 2013年07月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 町家の改修ですが、お隣から越境を解消してほしいと言われて困っています

    ...約半年前に空き家の町家を購入し、先日伝統構法にて改装工事に着手したところ、すでに切り離されている方のお隣から、境界をはっきりさせたい、越境状態を無くしてほしい、という話がありました。境界は柱の中心で、柱はお互いに共有している状況で、不動産屋が販売する際に隣家に確認し杭が打たれている状況です。民法や慣...

    • 2016年08月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 降雨後、隣地より雨水の浸水で困っております。

    ...隣地よりの雨水の浸水で困っております。 隣地との境界線の内側に当方の境壁がありますが、降雨後境壁と地面が接する部分から 隣地の雨水が浸水してきます。 隣地は当方の境壁を使って盛り土しており、地面が当方より高くなっているのが原因のようですが、 先方は、土地を購入した時から盛り土されており、雨水の浸水は...

    • 2016年08月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 塀が境界を越えてました

    ...隣にガソリンスタンドがあり、そのコンクリ防火壁一部が我が家の境界を越えていることが判明しました。 判明したのは法務局の地図調査がきっかけで、その時にお互い、越境のことは認識したのですが、その後の話し合いが建設的に進展しません。 何もしないでおくと既成事実ができてしまい、土地が取られてしまうような気が...

    • 2008年06月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人新築工事了承の自署撤回について。そもそもその文書は有効ですか?

    ...自宅の南側に新築の一軒家が建つことになりました。我が家のベランダがつぶれてしまい納得ができず(法的には問題なく境界線から50㎝の所に壁がきます)説明の場をもうけてもらいました。 南西は土地いっぱいに家を建てるため南にずらすことはできず納得し工務店の文書(工事を進めていいという内容)にサインしてしまい...

    • 2014年04月11日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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