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法律相談一覧

  • 賃貸物件の大家さん変更による借主の手続きについて

     ベストアンサー

    現在の賃貸物件(貸家)に７年半住んでいますが、管理会社から更新についてするかしないか聞かれたことが１度もなく、更新手数料を請求されたことも一度もありませんでした。 この７年半の間に、大家さんが亡くなったので亡くなった方の奥さまが次の大家になるという連絡があり、家賃の振込先が奥さまの口座に変更になったことがありましたが、その連絡だけで手続き等は何...

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  • 家賃滞納、保証会社の暴力

    今月一日に、マンションの管理会社から賃貸借契約解除通告書？というものが母のもとに届きました。 4ヶ月分の滞納で、合わせて60万近くを一週間以内に払わなければ強制撤去などと、届いたそうです。 確かに滞納はしましたが、その通知が届くまでに一ヶ月分の振り込みもしました。 そして問題なのが、 ・保証会社の担当の人に、ドアを閉めさせまいと踏まれた足の甲の骨が...

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  • 連帯保証人を解約する手段はあるのでしょうか？

    私が知人のアパートの連帯保証人になっており、家賃滞納で保証会社の方から催促されております。 保証会社は知人と連絡が取れないらしく、また私も連絡が取れません。連帯保証人になってしまった以上、滞納金を支払う義務があるので支払うつもりでいます。 ですが、１度支払ってしまうと、保証会社は知人に何の通知もしなくなり、また知人も誰からも催促されなくなり、何...

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  • 賃貸の家賃滞納について。

    よろしくお願いします。 今、賃貸で借りているアパートの家賃を滞納してしまい 家賃と滞納分で 月8万を支払う約束でしたが、全額滞納分にして 保証会社を使ったので 不動産屋と揉めてしまい 退去する方向でいました。 すぐには無理なので 約二ヶ月、９月末とメールをしました。 そして解約書を、書いて送ってと言うメールが４日前に来ていましたが Gmail...

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  • 家賃滞納、強制退去日のことについて

    家賃滞納6ヶ月、強制退去についてです。 借金がありながらもうつ病で仕事がなかなか出来ず 2月から家賃を滞納しています。 契約解除通告もきました。 貯金もなく次の家を見つける為になんとか派遣などでお金を貯めて退去したいのですが、家賃滞納6ヶ月以上ですと裁判などなく強制退去させられる事はありますか？ 保証会社には分割で支払いたいということを伝えま...

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  • 賃貸マンション。保証会社への費用と手数料の返金に仲介会社が応じない

    賃貸マンションでトラブルがありましたので相談せて頂きます。 ある物件を仲介会社を通して契約した。（6月に契約） あまりにもこの仲介会社の対応が酷いので、途中解約したい ■トラブル ・家賃保証会社の保証料を仲介会社に支払ったが返金に応じない。（本来借り主が直接、保証会社に払う事が後から知りました） ・エアコン有りと伝えられたが実際はエアコンが無か...

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  • 賃貸した部屋が１年も経たず賃料値上げか立ち退きを迫られ困っている:その後です

     ベストアンサー

    「弁護士ドットコム」上で５月５日に「賃貸した部屋が１年も経たず賃料値上げか立ち退きを迫られ困っている」という相談に乗って頂き３ヶ月が経とうとしてます。 リノベーション会社のJさんはとことん突き上げて来ます。 家賃をプールしようとすると直ぐに保証人(田舎の両親)に電話したり、そこに書類を送ったりされます。その為、両親が心配してしまい結局、家賃相当のお...

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  • 火災による損害金を請求されているが、出火原因が不明のため支払いをしたくない。

    父が住む賃貸マンションから出火。父は鎮火時遺体で発見、類焼なし。警察の調べで出火原因不明。貸主より、不動産会社を介して、長男で連帯保証人である私に、家賃下落による損害金として70万円が請求されてきました。出火原因が当方か相手方かは不明なので、支払義務はないものと考えます。 今後の交渉をどのように行うのが最適でしょうか？

    弁護士回答
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  • 賃貸保証会社について

    お世話になります｡ 夫と別居して４ヶ月になります｡ 夫は賃貸ｱﾊﾟｰﾄで保証会社を立ててるようです｡ この度､私達（子供二人）は引っ越しを考えていて､ 引っ越し予定の物件も保証会社必須で私は無職の為､離婚してないので､夫が審査を受けてくれてる最中です｡ 仲介不動産には伝えてません｡ 夫は住民票は変える事なく世帯主です｡ １社保証会社を立ててる場合...

    弁護士回答
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  • 相手業者から５８８万請求　納得いかない。アドバイスください

    対処方法をアドバイス下さい。 都内に２部屋（各賃料１０万程）を所有。 A社に仲介依頼 A社が自社で民泊をやりたいから借りたいと希望 管理規約でできるか調べて、A社がやるなら承諾 通常の家賃、内装の為の１ケ月フリーレンタル ７月１３日　A社にて契約 サブリース契約 不明点を質問⇒国土省の基本的契約書なので 問題ないと口頭説明。 但し、A社は賃貸管...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 賃貸 保障会社 自分の知らないところで同居人として個人情報が記入されている

    初めてご質問させて頂きます。 少し長文にはなりますが、どうぞよろしくお願い致します。 3ヶ月前に元彼氏が不動産会社と賃貸契約を結び、新居に入居しました。 先日、家賃の保障会社より私に家賃滞納している旨の電話がかかって来ました。 聞くと私が、その物件の同居人として申込書に記載されているとのことでした。 （連帯保証人ではないです） 全く身に覚えが...

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  • 大家です。家賃滞納の保証会社について

    ①私は大家です。 ②不動産会社の仲介で客付けをしてもらいました。 ③家賃滞納時の保障会社が入っていました。 ④家賃滞納後、４０日ルールがありました、不動産屋は私に説明をしていませんでした。 ⑤最近、家賃振り込み通帳を見ると４か月連続の滞納が発覚。 質問　この場合、全４か月を家賃保証せよ！と言って、通るか。 不動産屋はわけのわからないところではなく、...

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  • 夫が自己破産 妻が専業主婦の場合、妻も自己破産するしかないのか？

     ベストアンサー

    お忙しいところ申し訳ございませんが、途方に暮れており お力を貸していただけると幸いです 主人が会社経営していたのですが、この度倒産し 主人も自己破産申請中です 私は現在、小さな子供がいる上に妊娠中で 働くことが出来ません 我が家の貯金も会社の運転資金に回したので貯金もゼロです 更に倒産を食い止めようと私名義で、7社ほど（銀行、クレジットカ...

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  • 離婚、不動産について

     ベストアンサー

    三年前に離婚をしました。 結婚をしたのは5年前です。 自営業をしていた元旦那はローンが通らない為、わたしがかなり嫌がった中、住宅ローンを三千万組みました。 離婚の際、慰謝料は500万。公正証書あり。 住宅ローン は元旦那が組みかえることになっていました。 組み替えは12月まで待ってくれと言われ、待っていましたが連絡とれず。ローンの支払いも毎月遅れ最...

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  • 市営住宅の連帯保証人になっています。

     ベストアンサー

    実兄家族の市営住宅入居の際に私の主人が連帯保証人を頼まれ承諾しました。 兄夫婦はお金にルーズなところがあるので家賃を滞納していないか心配な面があり、今現在、連帯保証人に督促がくる事態は発生しておりませんが、先日担当者の方に確認してみましたところ、家賃の支払いが何ヵ月かまとめて払うという形になってきているので、あまりに溜め込んだ時には連帯保証人に...

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    2

  • 法人契約の保証人になった場合の、責任範囲について。

    法人契約の、保証人の責任範囲について。 事務所を、法人契約で借りようとしたところ、保証会社から代表者が保証人になるよう求められました。 保証会社が保証してくれるのは家賃の支払いのみとのことです。 オーナーさんには、法人契約の場合、保証会社を入れることが必須。賃貸契約そのものは法人契約でOKと言われました。 万が一、火事や水漏れ事故などが起こ...

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  • 貸主変更による賃貸借契約書の再交付は必要か？

     ベストアンサー

    賃貸物件の貸主変更および管理会社変更についての相談です。 甲所有の賃貸物件をＡという会社が管理しておりましたが、 売却により乙という方が新しい貸主で、管理会社もＢという会社に変更になりました。 現在ご入居いただいている借主との契約は、甲との賃貸借契約を そのまま全く同じ条件で引き継ぐことになっているのですが、 ①乙と現入居者と新たに契約書を...

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  • 裁判後、そのまま住めるのか？（建物明渡請求事件）

    一昨年から二ヶ月ペースで家賃を滞納し、今年の６月位に全額支払ったのですが、大阪地裁民事部から手紙がきたのですが、難し過ぎてわかりません。 答弁書はどのように書けば宜しいですが？ まだ住みたいので、どうすればそのまま住めるかお願いします。 （今現在は家賃滞納してません。） あと、裁判費用はどうなるのですか？ 自分が払うとなると金銭的にも厳しい...

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    4

  • 父親の相続放棄について

     ベストアンサー

    知人の相談です。一週間前に、父親がなくなりました。 350万の借金があり相続放棄したいらしいのですが、その際に父親の借家の家賃を払ったり片付けたり、車を廃棄したり手をつけると、相談を承認した事になるのでしょうか? 放棄するまでの家賃は誰が払うのですか? またグレーっぽい会社から借りていた様で、放棄した後に、債権者がなんらかの形で取り立てたり嫌がらせ...

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  • 家賃滞納 念書サイン

    一か月分だけ家賃を滞納で今月末まで待って貰ってます。 口約束になるので念書にサインしてくれと言われ書類が送られてきました。 その内容に納得がいかないとこがあります その内容とは今後家賃等の支払いを2ヶ月以上怠ったときは本契約を解除されても異議を申しません。 という内容です。 電話で話した時に今後の約束なんでこれっぽっちも聞いてないんです！私が聞...

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    2

  • 緊急連絡人に届いた退去精算書について

    面倒を見た外国人がアパートを賃貸するということで、緊急連絡人になりました。 しかし、彼女は２ヶ月分の家賃を滞納したまま何処かに行ってしまいました。 保証会社から何回か連絡があり、私からも連絡が取れないことは伝えましたが、 本日、退去精算書という書類が私とその賃借人宛で届きました。 17万円を月末までに支払うように記載があります。 私は支払う義務は...

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    1

  • 元同居人に同棲解消後の家賃滞納支払い義務はあるのか？

     ベストアンサー

    同棲解消後、元彼が家賃を滞納しているようで、裁判所から特別送達が届きました。 名義人は元彼です。私は同居人として名前を書いた覚えはあります。 同棲解消後に同居人ではなくなるということを家主にも、保証会社にも、不動産屋にも伝えていません。 解消後は実際に一緒に住んでいません。住民票も移しました。 特別送達には、（住民票のとおり転居している可能性は...

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    3

  • 家賃滞納の退去について

    大家から家賃滞納の連絡が去年の5月から来るようになり、転職したりしたため支払ない旨を伝え、金融機関やクレジットカードのキャッシングで支払いをしてましたが、いよいよ借入額が満杯になり支払いが厳しくなりました。現在はちゃんと収入が安定した職につきましたが、返済に支払いがかさむため、二ヶ月滞納している状態です。この状態で月々分割での支払いを言われ、毎月...

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    2

  • 家賃滞納3ヶ月の部屋、賃借人が聯絡が取れないので、部屋に入り、鍵交換するなどは違法でしょうか？

     ベストアンサー

    今月ビルの管理会社に働き始めました。よくわからないですが。 A.商業ビルの家賃滞納3ヶ月経ち、賃借人と連帯保証人が聯絡が取れない、 1.鍵を開けて入るのは違法でしょうか？ 2.勝手に鍵を開けて入って鍵を取り替えるは違法でしょうか？ 3.入口のドアの外にシャッターがありますが、物件に入らないで、シャッターの鍵だけ交換して、入れない様にするのは違法でしょう...

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    2

  • 賃貸物件契約時の連帯保証人は更新時も本人の同意なしに継続してしまうのか？

     ベストアンサー

    現在、賃貸物件にて生活しており来月更新日を迎えております。 そこでなのですが、連帯保証人を会社の知人にお願いをして契約をしているのですが、 その連帯保証人の方から、次の更新日では連帯保証人になりたくないと突然言われてしまいました。 この場合、連帯保証人の同意が無い状態でも契約の更新は可能でしょうか？ もし可能であればどの様な手続きを取ることで...

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    2

  • 保証協会から融資を未払いから約６年経ちます

     ベストアンサー

    現在神奈川県在住の者です。10年ほど前に会社を設立しました。三年後に信用金庫から保証協会を通して二回にわたり450万融資を受けました。一年位は支払いしておりましたが不景気の煽りや工事費の未払いなどが続き賃貸マンションの家賃も払えず家を出ていかなくてはいけず夜逃げ状態ででてきました。 会社にかかわる資料など融資金額を完全にわかりません。会社もそのままの...

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    5

  • 自己破産後10数年、届いた請求書はどう対応すればよいのでしょうか（市営住宅の家賃）

     ベストアンサー

    私には同居している内縁の妻がいます、同居して役10年です 私と知り合う前に、彼女は市営住宅に住んでたようですが、役1年分の家賃を滞納していたらしく、また他にも何社か借金があり、支払いができず、裁判所にて自己破産をしたようです。 何日か前に債務回収会社より請求が来たと、相談を受けたのですが 自己破産の手続きの中で、市役所の職員や貸金業者等を含めた（迷...

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  • 家賃滞納と保証会社との交渉について

    50歳、既婚の男性です。 昨年の4月から正社員の職を失い、11月からアルバイト勤務です（日給1万円くらい）。子供はおりません。 妻は派遣社員です（月給は手取り20万円くらい）。 あるマンションを月10万円の家賃で借りております。 主に妻の派遣社員での収入で家賃対応をしておりますが、契約が切れ、新しい勤務先での就業探しで1ｹ月のブランクが生じました。 これ...

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    3

  • テナントの連帯保証人の変更について

     ベストアンサー

    知人がテナントの連帯保証人になっています。 会社を既に退社しているので連帯保証人から外れたいのですが、管理会社は契約を新たにしなおすしかなく、契約と共に敷金、礼金、手数料、前家賃等が発生し、再契約時にまとまったお金が必要となります。 勤めていた会社事務所の法人契約なのですが、会社でそのお金が工面できない為、再契約ができず、連帯保証人から外して...

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    3

  • 下階住人のクレームによりマンション購入後リフォームが出来ず困っています

     ベストアンサー

    リノベーションを前提に中古マンション購入しました。マンションの理事会／管理会社からも工事の承認をいただいた後、マンション全戸（19戸）に工事の挨拶に伺ったところ、下階の住人から以下の連絡がリフォーム会社に入りました。 ・家でも仕事をしていて音には耐えられないので、工事期間中（2ヶ月）の引っ越し先を用意してほしい。 ・用意できないなら工事は認めない。...

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    2

  • 賃貸マンション 連帯保証人

    9ヶ月前に姉に頼まれ賃貸マンションの連帯保証人になってしまいました。 （その際約束を2つしました） それから4ヶ月後に家賃を滞納しており、連絡がとれないからと管理会社から私に連絡がありました。 携帯に連絡をしても連絡がとれなかったので、職場に連絡をし、支払ってもらいました。 それから、3ヶ月後にまた家賃を滞納していました。やはり携帯では連絡がとれ...

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  • 相続放棄したいが、預金引出や支払いしてしまったら？

     ベストアンサー

    相続放棄検討中です。 父が一ヶ月前に亡くなり、父にはフィリピン人の奥さんがおります。 私は奥さんとも交流がありますが、奥さんは日本の法律などわかりません。 奥さんは、父が無くなった時 葬儀費用に必要と思い、父の口座から５０万円程引き出しました。その後凍結しています。 しかし実際は、兄が喪主をしており香典にて葬儀費用が足りたため 現金をそのまま自...

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    2

  • 補償金の請求額が同意した額と違う件

     ベストアンサー

    事故物件に対する補償金の請求が来ました。 当初、管理会社との話では『10万円』と私は認識して話をし同意しました。いざ、請求書を送って下さいと伝えて、届いたら『20万円』と書いてありました。 管理会社へ問い合わせたところ、『最初から10万円じゃなくて20万円で話をしてましたよ』と言われました。今回の電話で、“10”と“20”を聞き間違えていないなら、相手は今まで...

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    3

  • ３人の連帯保証人のうち二人は連帯保証人を解除する事ができるかどうか

     ベストアンサー

    農業をしていた父が昨年亡くなり遺産分割協議の手続きも終わり先日税理士さんにお願いし税務署へ提出しました。 母(８７歳　要介護３）と兄（６２歳　アルバイトと実家の農業）私（５７歳　会社員）で遺産を相続しました。２０年前に父所有の土地に農協から父が１億２千万円を借入れ、他の土地も担保にし１２戸の賃貸マンション（ユーミーマンション　農協が協賛）を建て...

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    2

  • 愛人契約の解消、250万円は返してもらえるのか

     ベストアンサー

    勤めていた風俗店で知り合った会社重役の方（妻子有り）と6/19に愛人契約を結びました 一回◯万などではなく ・月40〜60万、必要に応じ ・元々持っていた自分名義のクレカを彼の会社で法人化して、50万使える ・家も法人として借りて、家賃光熱費などクレカ引き落としで全て面倒を見る（借りた後は度々そこへ泊まりに来る予定） ・契約書などは無し ・連絡は電話のみ...

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    1

  • 裁判所からの呼び出しについて

    数ヶ月前に不動産屋と保証会社相手に揉めてしまい家賃を滞納し出て行きました。 その後裁判所から呼び出しが来たのですが無視したらどうなりますか？ また、こちらにも証拠はありませんが言い分はあります。 悪徳不動産と悪徳保証会社にはびた一文払う気はない、例え労役に行かされてもこんな奴らの為に労働する気はない全て拒否すると主張したらどうなりますか？ 因み...

    弁護士回答
    2

  • 先程、マンション解約ができないの件で相談させて頂きました者です。

     ベストアンサー

    先程は有り難うございました。 現状、家主の方からは借り主からしか解約申し込みは受付ないと言われると思います（いろいろ迷惑をかけ、一度保証会社にはいってるからいいんんでと嫌味ぽく言ってました）なにかいい方法はありますでしょうか。 弁護士さんに頼んだ方がいいでしょうか。

    弁護士回答
    2

  • 法定更新　管理会社の対応が不安です

     ベストアンサー

    お世話になります、前回はお返事いただきまして、どうもありがとうございました。 法定更新について初めて知り、励まされ少しホッといたしました。 前回、本人・保証人共無職の状態で、賃貸契約更新が出来るか質問をさせていただきました。 契約者本人の私が長期の病気療養中の為、出来ましたら今のアパートに腰を据えて、 治療に専念したいと考えておりますので、...

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    1

  • 家賃の未納で困っています

    区分マンションのオーナーです。3ヶ月ほど前にオーナーチェンジで物件を取得したのですが、オーナーの切り替えに伴って賃借人が賃料を振り込んでくれません。賃貸人変更の合意書へのサインもまだで、もうじき3か月滞納といった状態になります。 賃借人の言い分は、 ・新しい管理会社への不満（合意書に誤記があったり（訂正して再送済み）、担当者の対応に不満） ・家...

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    1

  • 自営業の彼からの養育費

    こんにちは。婚姻予定だった彼に暴力をふるわれ、実家に帰ってきたのが先月。私は妊娠6ヶ月です。 お腹の子は間違いなく彼の子なのですが、認知も養育費も拒否する、と向こうが弁護士をたててきました。 こちらも弁護士をたてて慰謝料請求と認知と養育費の請求をしたのですが、相手は1人で経営している自営業です。 所得もごまかして最低で出している、と前に言ってい...

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  • 賃貸契約　職業虚偽について

     ベストアンサー

    賃貸契約　職業虚偽 不動産との賃貸契約や家賃保証会社の申し込み時に 職業を詐称し契約後にバレた場合どうなりますか？

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    2

  • 倒壊の危険性のある家を解体できず、高額請求だけがくる

    築５０年の２階建ての木造住宅で、道路に面していて、小学生の通学路になっています。その家の外壁には亀裂や瓦面が大きく歪んでいたりしており、梅雨の時期になると我が家や近隣の家に羽のついた茶色のイエシロアリが毎年家の中に入ってきます。 その家は空き家の為、持ち主は倒壊の危険性や人を怪我させる危険性があるため、地主の私と話し合いをして折半でその家を解...

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    1

  • 家賃の保証料って何ですか？

     ベストアンサー

    家賃の保証会社から更新料とは別に保証料と言う名目で請求が来ました。 契約時に…不動産会社からその話聞いてなく、不動産会社に問い合わせたところ…うちとは関係がないような感じで…話が終わりました。 保証料なんて払う必要あるんでしょうか? 払わない場合…どうなりますか？ 突然の通知でお金も用意できなくて困っています。 よろしくお願いいたします。

    弁護士回答
    1

  • 家賃の未納で保証会社からの催促について

    こんにちは。よろしくお願いします。 私が悪いのですが、家賃の支払いが５ヶ月ほど遅れていました。 二ヶ月前からは家賃55000円に未納分25000円を足し80000円を毎月支払う事で不動産屋と合意し、支払いをしています。 未納の間、弁護士さんに自己破産の相談をしており受けて頂く方向で話しており 保証会社は使わなくていい、と言われ、弁護士さんから不動産屋に連絡...

    弁護士回答
    2

  • 催告状が届いた時の対応

    店舗家賃滞納がもうすぐで2ヶ月です 今日ですが大家兼管理会社のかたから催告状が届きました 「至急ご連絡いただきお支払いいただけない場合、 法的処置等、賃金保証機構などに通達し、貴殿らの個人情報審査基準の事故歴に報告せざるを得ません。 期限を設けさせていただき、連絡がなき場合、上記措置に入ります。その後、契約物件での残置物などの処理費他諸経費全額請...

    弁護士回答
    2

  • 家賃滞納と保証会社、立ち退きについて

     ベストアンサー

    家賃滞納と保証会社について。 働いていますが身内の病気の為医療費や生活費などをわたしが負担しており現在家賃を半年分支払えていません。 保証会社さんが全額管理会社さんに支払いを変わってもらっている状態です。 一応身内への負担が来月、再来月にはなくなる予定なのですが、立ち退きを求められています。 分割などの相談にも乗って頂けず一括で支払えと言われて...

    弁護士回答
    2

  • 家賃の保証人は辞められるのか？

    友人(中国籍)が部屋を借りる際に、保証人になってしまいました。 一ヶ月ほど前に、アルバイト先の友人がアパートを借りることになり、不動産屋で契約をするときに同席して、いくつかの書類にサインと押印して、印鑑証明を渡しました。 私とは別に保証会社が入っていて、もし滞納の時は一ヶ月分くらい払うこともあるかもしれない、と言われていました。 不動産屋からは後...

    弁護士回答
    2

  • 婚約解消の慰謝料と同棲中の家賃について

    どうぞよろしくお願いいたします。 質問は2点です。 ① 婚約破棄の慰謝料について 付き合って2年、内、同棲1年半の彼に婚約を破棄されました。 気持ち的にも金銭面的にも余裕が無く、好きじゃなくなったからという理由でした。 婚約指輪は貰っており、彼の親へ正式に結婚の挨拶をする1週間前の出来事です。 私の母へは同棲する際に、結婚を前提に同棲させてくだ...

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    5

  • 保障会社に支払う必要があるのですか

     ベストアンサー

    ６ヶ月間家賃を滞納してしまい、４月に不動産会社から連絡を受け その翌月（今年の５月と６月の２ヶ月）に全額支払ったのですが 突然、保障会社からの電話連絡で１月分（６月分）の支払いを請求されました その間、不動産会社及び保障会社からの連絡は全くありませんでした どうしたらよいのか悩んでます 現在、保障会社には、不動産会社に確認して下さいと伝えてあ...

    弁護士回答
    2

  • 本人に無断でおこなわれた保証人契約

     ベストアンサー

    十年以上音信不通の兄が、アパートで死後数日して発見されました。家賃滞納や借金もある様なので、相続放棄の手続きをしているところです。今回、警察より保証人である母親に連絡が入って判明したのですが、母親は保証人にはなっていないと言っています。多分兄が勝手に手続きをしたものと思われます。（管理会社は保証人に契約時、連絡確認の義務はないのでしょうか？）こ...

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