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法律相談一覧

  • 大幅な医院・薬局の賃料アップに苦慮しているケース

    　お世話になります。医院と薬局の賃貸問題でご相談です。11年4月～31年3月まで20年間にわたり固定の家賃で家主・地主(同一人物)から賃貸中です。4月から契約更新となります。半年前に医院は40万円(駐車場込)から45万円に+更新料同額、また薬局は19万円(駐車場込)から27万円+同額更新料に、賃料アップを仲介会社を通じて申し出てきました。 　医院は1.1倍ですが薬局は1.4倍...

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  • 契約更新手続きについて

     ベストアンサー

    3/23に賃貸契約の更新を控えていたのですが、3/10に不動産管理会社の事務員さんから連絡があり、「更新する気はあるんですか?更新期限を過ぎているので、更新料(家賃1か月分)が発生します。」との連絡がありました。 2年前の更新時には、管理会社から書面で事前連絡があり、更新料も納めていたので、こちらに非は無いと思い「今回は事前連絡もなく、更新期限が過ぎたとの...

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  • 賃貸している土地の返還について

    【相談の背景】 　賃貸している土地上の建物を不動産屋が競売で取得したが、何十年も誰も住んでいない。建物は相続により不動産屋の息子に引き継がれ、毎年地代をもらっている。息子は県外在住でこの建物には今も誰も住んでいない。 【質問1】 建物も老朽化しており、居住実態もないので、契約更新時に更新を拒否できるか。その場合、建物を買い取らなければならないか。

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  • 「賃貸契約更新を拒絶する正当な理由？」

     ベストアンサー

    築17年の分譲マンションを大手不動産会社を介し借り居住しています。普通借家契約(2年)で来月2回目の更新です。今回、家賃1.6%値上げの打診がありました。家賃滞納、貸主等のトラブル等は一切ありません。今後、最低4年は借りて居住したいと思ってます。 契約書に貸主は正当な理由があれば更新を拒絶できるとなってますが、正当な理由がない限り、借主に更新したい意向があ...

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  • 家主企業変更における家賃保証契約の義務について

    賃貸マンションの家主の企業が、今年の３月に変更になりました。違う保証会社と再度契約し直しと初回保証委託料と、年間保証委託料をもとめられました。この賃貸には、１年前に、引っ越して来たばかりで１年前にも初回と、月々保証料を払っていました。オーナ変更は家主側の都合なのに、再度の支払いに納得が、いきません。 嫌なら保証人をつけるように言われました。 諸...

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  • 法定更新を拒否され、合意更新を迫られています。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 10年程同じ賃貸マンションに住んでいます。 契約内容は普通の2年更新の建物賃貸借契約で、特約も無いです。 所有者と管理会社が何度か変わったのですが、現在の管理会社の対応が悪いため連絡を取り合うのが大変で、今回は賃料値上げもあったため法定更新にしてほしいと伝えました。 その管理会社が、契約期間が終了した後も、所有者が合意更新を望んでい...

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  • 賃貸飲食店の契約問題に関する相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 よろしくお願いします。 自分は賃貸で飲食店を営んでいますが、大家さんが賃貸物件を取り壊すことになりました!それは良いのですが、 借りてまだ1回の更新もしていません（3年自動更新と言われました）今は2年半位です!ただし退去は2年後位迄で良いとの事 大家さん曰くは①建物を修復するには時間とお金がかかること ②大家さん自体　もう高年齢な為、直...

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  • 賃貸契約の更新遅れで、延滞金は発生しますか？

    初めまして。 アパートの更新時（７月末までの契約）に大家さんと連絡がつかず、 お知らせ等も無く、今日９月５日に連絡がついてお会いした際に アパートの更新が遅れて、その更新料の延滞金として さらに１ヶ月分余計に請求されました 合法なんでしょうか？ 御教授よろしくお願いします。

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  • マンション賃貸借契約の更新について

    少し伝わりにくかったようですので、ほぼ同じ内容で最投稿 させていただきます この度、マンションの一室を借りることになりました。 更新料が2年に一度、新賃料の1.5ヶ月分ということで「高いなぁ」と思い、色々調べたところ、更新料を払わなくてもよくなる方法があるという主張をいくつか見かけました。しかし、結構複雑だと感じたので、私の理解が合っているかどう...

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  • 土地の地代値上げ更新料請求の可否について

    【相談の背景】 ・土地の地代賃貸契約 ・現契約の期間経過(2年前) ・地代は今ままで通り入金あり ・但し、前契約時(H14-2022)に争議有(借主が借地に建物を建てたいという要求に対して、当方は①解約、②買い取り、③契約延長を申し入れたが、争議結果③になったたが、前契約自体が結ばれていなかったため原契約(S57)に遡り、それを踏襲した形で前契約締結) ・上記により、...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 破産した友人の賃貸料未払いに関する私の責任はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 よろしくお願いします。友人が破産しました。私はその友人と十年前に飲食店を経営していました。当時は二人とも取締役です。 今回、当時、私が契約した、店の賃貸料が未払いになっており、保証会社から、支払うようにいわれました。しかし、私は十年前に、退任、その企業を辞めています。 友人は、十年前から、そのまま、その店で経営をつづけ、私は...

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  • 弁護士依頼の場合立ち退き料請求までに何日程かかるか

    【相談の背景】 数日前に管理会社より、アパート(4戸建て)老朽化のため来年末で取り壊すことが決まったため退去してほしいと簡単な書面を頂きました。 わたしは来年の3月が更新時期で、書面には「更新も可能だが退去まで1年ないことを承知で更新してください。その際管理会社に支払う更新費用(家賃1ヶ月分)は大家さんで負担するのでいりません」と記載がありました。で...

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  • 新借地法で土地賃貸契約してますが、契約期間の定めが無く、１０年更新で行ってます。契約期限はあるか？

     ベストアンサー

    借地人ですが、借地にプレハブ（非堅固な建物）を建て学童を経営しています。最初の土地賃貸契約書では、平成２４年２月１２日から平成３４年２月１２日までの期間の１０年間、２回目の契約書は平成３０年２月２２日から平成４０年２月２２日の１０年間となっています。１回目の契約期間が４年残しで再契約されているのは、借地料を２万円値上げされたからです。（１）契約...

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  • 退去時費用

    基本的な質問かもしれませんが、先月2年の賃貸契約が終了して、更新料を家賃1か月分支払い、契約更新手続きをしたばかりですが、 家庭や仕事の事情で住み続けることが出来なくなってしまうかもしれない状況になりました。もし、そうなった場合更新料が満額でなくても戻ってくる可能性はあるんでしょうか?退去費用を高額請求されてしまったり するのでしょうか?ちなみに家...

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  • 不動産の解約申し込み済み後でも更新料は必要か

     ベストアンサー

    賃貸の契約更新にあたり、話し合いの末2016/7/25に解約の申し出は行いました（契約満了は2016/8/8）。 そして不動産側より2016/8/1〜2016/8/24までの日割り家賃の支払いを求められています。 そこで質問なのですが不動産側より只今、更新料である家賃１ヶ月分を求められています。 こちらは更新の契約をしないにも関わらず、必ず払わないといけないものなのでしょうか...

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  • 賃貸契約店舗の未請求の更新料について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 個人事業主で店舗を賃貸でかりております。今までオーナーチェンジが何度かありましたが、不動産屋が間に入っておりましたので、問題なく更新しておりました。しかし平成31年にオーナーが代わり仲介業者をいれずに直接契約することになりました。(所有者変更のお知らせが届いただけ)不動産屋を入れて欲しいと伝えるもそのまま。毎月オーナーさんに直接家賃...

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  • 公正証書による普通土地賃貸借契約について

    長文で恐縮ですが当方の状況・経緯について説明いたします。 自宅は祖父の代からの借地で昭和５０年に期間３０年で土地賃貸借契約（法令様式） を更新しました。その後祖父が亡くなり私の父が相続し、上記３０年の契約期間を １０年残した平成７年（昭和７０年）に地主の承諾を得て自宅建物を建替え その際あらたに期間２０年の契約更新（公正証書）を行い、今年平成...

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  • 立退きの義務について

    １）賃貸アパートの家主より立ち退きを求められていますが、立ち退かなければいけませんか？ （2019年11月に契約満了となり、契約更新はできないと言われています） ２）立退料は概算でどのくらいが妥当でしょうか。 定期借家ではありません。 2年更新です。（東京の一般的な賃貸契約だと思います） 2019年3月までに立ち退く場合は立退料40万円を提示されています...

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  • 借家権を相続しました。契約変更を迫られています

    【相談の背景】 父が自宅兼店舗の賃借人です。 賃貸人の承諾を得て第三者に店舗部分を転貸しています。 この度父が亡くなり私が相続人としてこれまでの契約を引き継ぐ旨伝えたところ賃貸人より転貸は止めて欲しい、今後は賃貸人である自分たちが直接契約をする。これまで父と交わしていた契約も解除、相続人である私と新たに交わす。 それもこれまでの期間を定めない契...

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  • 契約更新拒否された。

    以前にも質問したかと思います。前回のデーターが消えていたので再度質問しています。実際に相談料を支払って相談した弁護士A先生は後でトラブルになるため、6か月前までに契約を拒否する事由を説明した文書が必要とおしゃられました。弁護士B先生は、賃借人に伝われば口頭でも良いという意見。法律上は、どちらが正しいのですか?ちなみに賃貸物件での迷惑行為で被害者なの...

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  • 法定更新の場合の更新料の請求について。不当請求にあたるのではいでしょうか？

    現在の賃貸に住み6年になり、更新料の話がきました。 しかし、初回の更新時から更新書類等は出しておらず、自動更新になっていました。 そこで質問なのですが、 1.この場合、法定更新になっていて、契約書には、「更新料の発生は借地借家法により更新も含まれる」と、記載されていますが、法定更新の場合、期限がなくなるので、「初回の更新料のみ、払って下さい。」とゆ...

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  • 賃貸契約更新をすると旨を伝えたが、途中で辞退できるのか。

     ベストアンサー

    賃貸更新に関して質問です。 契約満了日が2019年7月15日。 そして更新するか否か、6月13日までに必ずご連絡くださいとのことで更新するとの旨を伝えました。 しかし、非常識だと思いますが、諸事情により更新を辞退したいと伝えようと思っています。 この場合、一月分の家賃と更新費用を請求される可能性はありますでしょうか。支払い、サインはまだしていません。

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  • 「更新可契約の貸家」立ち退き依頼について

    間もなく居住18年の賃貸住宅の立ち退きの話が出ています。本件は前回、数名の弁護士さんから「立ち退き拒否可能」と回答いただきましたが、その後夫婦で話し合い、以下の条件提示をしようと思っております。 「４月末に、1.更新料なし 2.賃料を２万円下げる 事を条件に“２年後の更新不可”の契約で最後の更新をする」 ・現行家賃：95,000円 ・通常更新料：家賃半月分 (18...

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  • 賃貸契約の継続可能性について

    【相談の背景】 お世話になります。賃貸契約の貸主側からの質問になります。 先ずは新規契約前に借主になる社長から、会社が続く限り借りるので要望に沿った社宅物件を建てて欲しいと言う話から始まりました。 要望に沿うと、こちらの想定の２倍近くの建築費になるのですが、当時は借主の会社の業績も良く、貸主…私どもの借入の返済期間内は間違いなく賃貸契約は継続し...

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  • 外資系レンタルオフィス契約変更

    【相談の背景】 外資系レンタルオフィス　リージャスにて賃貸中です。 昨年6月に3年契約を更新しました。 今年になり使用が困難になりましたので、安価なオフィスを探しました。？ 【質問1】 3年契約を1年契約にて変更は出来るのでしょうか？ その際は、1年契約の方が月額使用料が高いので、1年契約としての賃料の差額を支払おうと思います。 この様な事は可能でし...

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  • 賃貸契約の自動更新の借り主側のメリットとデメリット

     ベストアンサー

    6年満期の店舗賃貸契約が今現在また後2年残っています。 このまま10年は継続したいので自動更新の契約に変えて頂きました。新しい契約書には一年ことに両者の解約申し出がない場合には自動更新と書いてありますが、一年ことに、、と書いてある年数の短いのが気になりますがデメリットはどんな点でしょうか、、 自動更新の期間を2年や3年など延ばすことはできるのでしょ...

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  • 賃貸物件の修繕トラブルについて。

     ベストアンサー

    昨年10月に賃貸物件の洗面台の洗面ボールの部分を不注意で破損してしまいました。しかし、入居者保証という保険で直せるとの事で安心しておりましたが、8ヶ月経過した現在も修繕して頂く事が出来ておりません。更にこのタイミングで保険料も含めた更新料を支払うよう契約更新の案内が届きました。 質問ですが、 1 修繕して頂けていない8ヶ月に対してなんらかの損害賠償...

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  • 土地賃貸借契約書に中途解約の事項を追加することについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　現在まで２０年以上借りている土地の賃貸借契約の更新があります。　さらに同じ期間契約したいと考えていますが、こちらの経済的な状況により賃借継続ができない場合を想定し、新たに作成する契約書では賃借人が事前に申し込めば中途解約ができる事項を入れたいと考えています。 　しかし賃貸人は今までの信頼関係が崩れるとして、この事項を入れる場合...

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  • 普通賃貸借契約更新時の更新料支払い

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンション賃借人です。 通常の建物賃貸借契約の契約更新が8月中旬と迫っており、管理会社から案内が送付されてきました。 トイレの水が枯渇して下水臭が上がっており、本件に関して賃貸人・管理会社に申し入れをしてから３ヶ月放置されている状況で、このまま悪化して毎日悪臭が発生する状況となる可能性があり様子を見る必要があり、今すぐに契約更新は...

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  • 代わりの連帯保証人を立てない賃貸人を追い出す方法はありますか？

    古い物件を賃貸用に持ってます どこの管理会社にも依頼してなく、賃貸人の管理は全部ぼくがしているのですが 住んでいる住人がほとんどが生活保護者で、身寄りのない高齢者が多く 契約時にはちゃんと連帯保証人を立てさせて契約を結んだのですが５年をめどに その連帯保証人が生きているかどうか連絡してチェックしています それで、１人だけ半年、電話...

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  • 賃貸契約マンションで借主が撤去してくれない。

    2011年から現在までマンションを賃貸しております。賃貸した理由は海外に赴任するために行いました。しかし子供は２０２０年（来年）中学入学を機に、帰国することになり、現在賃貸中のマンションに戻りたいと考えております。契約期間満了は２０２０年1月です。２０１８年の更新時に賃上げを要求しましたが、同意しないので契約を保留にしておりました。先日不動産会社に確...

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  • 借地権更新料に関する覚書に関するご相談

     ベストアンサー

    今般、家の新築・建替えに際しまして、地主から建替えにかかる「承諾追加事項」という覚書のようなものを渡され、署名・押印を求められています。次のような内容なのですが、そのまま署名・押印してよいものかどうか迷っているので、アドバイスをお願いします。 ＜承諾書追加事項＞ 1.今回の承諾後、本契約賃貸期間満了により本契約を更新する時は、賃貸期間満了後に借地...

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  • 分譲賃貸マンションにおける契約更新及び立退料の請求について

    【相談の背景】 分譲賃貸のマンションを現在契約中です。賃貸契約書には契約期間は五年で、満了後は賃貸人との協議による1年ごとの自動更新と記載あります。ちなみに定期借家ではなく、普通借家です。来年の2月末で5年を迎えるのですが、以前不動産の担当からも満了になること、オーナーがすでに転勤先から戻ってきており、契約期間までは別住所に居住の旨の話は聞いていま...

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  • 更新料の返還請求（裁判での勝訴）は出来ますか？

     ベストアンサー

    今年の12月1日に解約した賃貸マンション。 仕事の都合で、更新料（家賃1ヵ月分132,000円）を払ってから1ヵ月での引っ越し（解約）になってしまいました。 （更新料は、2年に一度、東京都在住でした。） 友人は、家賃は日割りでキッチリ取られるし、更新料も23ヵ月分は戻ってくるとのことで、管理会社に内容証明を送り、返還請求をしましたが、「法務に相談して返事をす...

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  • 賃貸契約に関わる費用について

     ベストアンサー

    賃貸でマンションの契約をする事になりました。（家賃108000円　共益費12000円） 不動産会社の担当の方に出して頂いた【契約時にご用意頂く金額の内訳】書類の中で疑問に思う点があり、こちらで相談をさせて頂こうと思いました。 申し込みをするマンションは分譲タイプのマンションです。私が訪れた不動産会社（Ａ社）とは別にオーナーさん自身が依頼をされている不動産管...

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  • 賃貸マンションの立ち退き要請について

    賃貸マンションの貸主より今年4月にやってくる2年毎の契約更新時に値上げを要求され、当方が拒否したところ契約の解約申込書が届きました。内容は「当該建物に居住せざるを得ない経済的理由が生じたためで、6か月以内に明け渡すよう」となっています。当初諸経費が値上がり手取りが少ないためとか、売却したいなどの理由を言っていましたが、文面では上記のような事由を主張...

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  • マンション更新料の時効

    マンションの更新料について、2年更新毎に1カ月分払う契約ですが、請求書が来ないので、払ってません。10年以上住んでますが、最初の2回くらい更新料のお知らせ来て以降、一切来ません。更新料の時効は2年ですよね？よって、2年前以降前の更新料つまり平成28年の更新料以前の更新料については時効で、今請求書来ても払わなくていいですね？また、請求書来ない限り払わなくて...

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  • 法定更新の際の更新料支払い義務について

    法定更新の場合の更新料支払い義務について質問です。以下の場合更新料支払い義務はありますか？ 契約書内容（一部） 第2条 2甲及び乙は、協議の上、本契約を更新することができる。 3本契約が更新される場合には、乙は、甲に対し本契約の（2）に記載する更新料を支払わなければならない。 特約 第25条 更新時、媒介業者（複数ある場合はその一方）へ更新事務手数料...

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  • 更新料の支払あるが更新契約書がない賃貸借

    【相談の背景】 店舗賃貸借契約書の締結で賃貸借期間5年で、5年経過後更新契約書を作成していません。賃料は同額で、更新料を5年毎にもらっています。保証金年◯%償却とされ、求められたら補充と記載ありますが補充の請求はしたことはありません。更新のたびに補充とは書いておらず請求あったら補充となっています。賃料の延滞はありません。 【質問1】 これは合意更新...

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  • 賃貸契約証の変更を要求され困惑

     ベストアンサー

    借屋店舗で物販をしています 今年１０月、契約の更新ですが、今までは自動更新でした 今回、家主が契約書の変更を要求 ２年更新（自動更新）を一年に変更したいとの事でした ２回、話し合いがありましたが、私どもは理解できず拒否しました 何度来られても、契約証を変更するのは拒否しますと伝えましたが 次回の話し合いに家主は、管理している不動産会...

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  • （旧法）借地権の消滅について

     ベストアンサー

    亡父から数年前に相続した土地（底地）についての相談です。 本件土地は、亡父が昭和30年代に貸宅地として借地人に貸し、現在、借地人所有の木造住宅（築40年位）が建ち、建物の登記も行われています。 借地人とは土地賃貸借契約書（ほぼ市販のもの）を交わしておりますが、過去、敷金・権利金等の授受は無く、土地賃貸料は安い水準にあり、収益性は全く無い状態です。 ...

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  • 賃貸一戸建て立ち退きについて

    賃貸一戸建て立ち退きについて。 平成２９年２月が賃貸の更新でした。 ２年契約の更新の書類を仲介に送り、更新料をまだ支払う前に、１月にオーナーさんから、 ”娘の為に家を取り壊したいので更新をせずになるべく早めに退去してください” と言われました。（仲介に話し、２年契約は破棄になりました） 私自身も、マイホームを探してる最中でその時は、玄関先でオ...

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  • 【賃貸マンションの家賃値上げについて】値上げを拒否して更新することはできますか。

    今年８月末に契約満期となる賃貸マンション（築１０年程度、住居専用）に住んでいます。 引き続き更新希望ですが、５月１９日～２０日頃に突然貸主から 「賃貸借契約更新通知書兼回答書」という書面が郵便で届き戸惑っている為、相談させて下さい。 届いた書面の内容は、 ・今回の更新時には賃料が増額となる（３，０００円の値上げ） ・都内の物件では情勢により賃...

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    2

  • 払いすぎたお金を返してほしいのですが、証拠となるものがありません

     ベストアンサー

    賃貸の賃料の支払いに関して、解約の際 未払金があると請求されたので、支払ってしまいました。 あとになって内訳について聞いてみると「過去の更新料が半分払われていない」ということだったのですが 当時先方と口頭と書面で、半分でよいとの合意をしました。 契約更新があったのは約1年半前なのですが、 更新料を問題なく支払った認識だったので、書面は処分して...

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    1

  • 亡くなったものが契約していたレンタル倉庫について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 7月に一人暮らしの兄がなくなり、遺族である高齢の母に8月に警察署から遺体の確認と引取の依頼がありました。 兄の遺品整理の中で、レンタル倉庫の鍵が出てきたため、直ぐに解約したい旨の連絡をしたところ、解約の申し出が8月のため9月末での解約になり、8月が１年の更新月になるため月額のレンタル料の他に更新料も請求になると言われました。住んでいた...

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    1

  • 賃貸マンション　更新時の家賃値引き交渉について

    現在8年住んでいる賃貸マンション更新の連絡があったのが2週間ほど前、ついでに給湯代基本料金をアップすると連絡もありました。 自分が入居する際の契約では給湯代は使用料のみ。 入居から5～6年後、原油高騰を理由に給湯代の基本料金を請求されることになりました。（現在は、基本料金+使用料）それから、少しずつ給湯代基本料金が上がっていってます。 入居を決めた...

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  • 家賃滞納と更新料について

    現在10年賃貸で住んでいて今月の16日で新たに更新しないといけないのですが大屋から何も言ってこないのでそのままにしていたら先日いきなり今月中の退去と滞納家賃77万を払えと通知が来ました。ちなみに一番最初に連帯保証人は親になっていますが最近の2年の更新の時連帯保証人は誰も立てずにサインしています。お金は払う必要はないですよね?あとすぐ出て行くとしても更新...

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    3

  • 不動産業者の怠慢か、騙された可能性があります

    2007年に普通契約していた賃貸アパートが 2011年に更新の半年前に連絡があり 2017年に取り壊したいと大家さんが言ってるが 更新しますか？という電話がありました。 半年前に言われて期日つきになったから 更新するかどうかと言われても引越し費用の貯金も間に合わないので 2017年ならば先なので更新をしました。 次の2013年の更新のさいに やっぱり2015年にし...

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  • 賃貸契約解約の連絡なしに解約されてしまうのか。

     ベストアンサー

    来月賃貸契約が切れます。 契約更新のお知らせが契約終了一ヶ月前になっても不動産屋から来ないので電話で連絡したところ「貸主が建て替えを希望しており契約更新はしない」とのことでした。 住宅賃貸借契約約款を確認したところ「乙は、本契約が終了する日までに、本物　件を明渡さなければならない。」との文言がありました。 そこで先生方に質問がございます。 ...

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  • 普通賃貸借契約から定期借家契約への切替要請、および更新拒絶に関する相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 【相談の概要】 現在、東京都内のテナント物件を「普通賃貸借契約（2年更新）」にて賃借しております。直近では昨年末に更新を完了し、更新料も支払い済みです。 しかし、今年に入り賃貸人より「建物の老朽化」を理由に、次回更新を行わない意図と、それまでの期間を期限とする**「定期借家契約」への切り替え**を打診されました。 当方としては継続的な営...

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