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法律相談一覧

  • 大家からの更新拒否及び退去拒否による大家からの調停申し立てについてご教示願います。

     ベストアンサー

    お世話になります。 現在33歳会社員、妻と娘1歳の3人家族の者です。現在、1階が大家さん、2階が私達の木造一戸建を不動産経由で二年賃貸契約しています。一戸建ですが玄関は表が大家用、裏が私達となっています。出入口別で大家さんと私達の部屋はつながっていません。住んでいるのは私達と大家さん家族だけです。 2017年3月に大家より12月で2年契約満了及び病床の親族が...

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  • 賃貸契約仲介手数料について

     ベストアンサー

    半月ほど前、あるチェーンの不動産業者に賃貸物件の仲介をしてもらいました。 しかし、保証会社の審査を通す際や契約金支払いの際に非常に不快な思いをし、実際の契約の際に「仲介の仕事をしていないので、仲介手数料は支払いたくない」旨伝えたところ、それでは1万円お引きしますと言われたので「それでは納得できない、半額にしてほしい」と伝えたら「それをするには時間...

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  • 賃借人の無断改装による不動産会社の対応

     ベストアンサー

    【相談の背景】 都心の自己所有ビルの1階を、オフィスとして定期賃貸しております。 ビル全体で2室しか賃貸していない事、60年以上の築古である事、不動産会社のしがらみもあり、管理会社はつけておりません。 最近、賃借人が無断で、まず外壁に防犯カメラ設置、次に入口ドア変更をした事に気付き、借主に問い質したら、内部の改装もしたとの事。 不動産会社の担当者が...

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  • テナント借主に退去してもらう方法は？

    一軒家の一階を事業用として仲介業者を通し、3年の定期建物賃貸借契約にて賃貸しておりまして、契約満了の書類を賃借人に送付した所、「分かりました」という返答後、数ヶ月連絡がないままでした。そんな中、借主から"契約満了の通知は受け取ったが、契約書とは別紙の定期建物賃貸借契約に更新がない旨の通知および説明義務がなされていないので、現契約は普通賃貸借契約で...

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  • 競売物件落札時の旧オーナーへの請求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 区分マンションを賃借しております。 先日、当該物件が競売により売却されました。 新オーナーは投資目的で購入したようで、改めて賃貸借契約を結び住み続けることができるようになりました。 家賃発生日は所有権移転時（当月初め）となり、月初に遡って家賃及び敷金を支払うことになりました。 旧オーナー及び仲介を行った不動産屋に支払った以下費用...

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  • 賃貸の騒音と身に覚えのない2人入居について。連帯保証人でもダメなんですか？

    5日前に不動産会社から、封筒に重要と書かれた「騒音についてのお願い」という表題の書面が届きました。内容としては下記2点です。 1.洗濯機の利用は夜9時以降は必ず控えて下さい。（賃貸契約書にある騒音についての事項が記載されている為とのこと。） 2.賃貸契約に則り1名で入居して下さい。文章の中に「2名でご使用されていますが」と断定の一文がありました。まず、1...

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  • 離婚調停中ですが、民事でも闘いたい案件についてご相談です！

    【相談の背景】 ※先ほど誤って終了しましたが継続希望です。岡山県と池袋の先生ありがとうございました。 現在、離婚調停１回目終了で次回は８月です。昨日、突然相手側から「賃貸契約を解除する」と連絡がありました。契約更新時期を狙った嫌がらせです。今の住居は、夫と同居の約束で、自分の部屋を売却しこの賃貸物件へ引っ越したものです。夫が今の住居近くへ転勤願い...

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  • 会社事務所の立ち退き料につきましてのご相談です

     ベストアンサー

    先日、私が経営する会社事務所のオーナー様（個人）より、当該事務所の建物を解体することになったため、半年後の賃貸契約の期間満了日をもって契約終了したいとの通知書が参りました。ビルオーナーと揉めながら居座るのは避けたいため、適正な立ち退き料をお支払い頂けるなら、事務所を明け渡したいと考えています。つきましては、適正な立ち退き料はどの程度を想定するの...

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  • (至急)マンション貸主ですが、退去してほしい場合

    元々、売却を希望していたマンションですが、 委託した不動産屋さんから『売却は探すのに時間がかかるので賃貸でも探しませんか』と系列の管理会社を紹介されました。 結果、すぐに賃貸希望者(法人契約)があり今二年目で１１月に初回の更新がきます。 今回ご相談したいのは、管理会社のことと 退去までの流れのことです。 最近、母が事故に遭い車イスでの生活になり...

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  • 契約更改はできない

    海外から帰国をするので８年間借りていただいたテナントさんに次の契約は出来ないと不動産屋を通して通知をしたら、もう６〜８年は住みたいので出て行けないと云われ困っております。２年間の契約は切れ、１年間だけの契約書を不動産屋が送りましたが、サインをしてくれません。６３歳と高齢になって来たので早く帰国をしたいのです。家賃は８年間で５０００円上げました。...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 賃貸している家を、大家から急に退去してほしいと言われた場合

    現在、夫婦で賃貸している住居（今で１年１ヶ月）の大家から、法律上の問題があり今から三ヶ月以内に退去してほしいと言われました。当方は家賃の滞納はなく、急なことで大変困っています。話を聞いたことろ、私達が入居する際、既に、このような事情になるのは分かっていたけれど言っていなかったとのことです。大家は、この契約はなかったことにしてほしい、ゆえに法定代...

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  • 定期住宅賃貸借契約における口約束の有効と交渉の可能性について

    【相談の背景】 実家の賃貸契約について、質問させてください。 父は息子の友人と5年間の定期住宅賃貸借契約書を交わし実家を貸しております。 最初に申込みを受けた際に10年は貸して欲しいと言われ了承しており、契約時も10年でお願いされたが5年としてもらったそうです。 また築年数が古いため、その友人はローンを組み家のリフォームまでしているとの話を受けました...

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  • オーナーからの退去命令

    引っ越して約2年半が 経過したのですが、先日、 「首都圏に起こりうる直下型地震により 老朽化した建物の耐震性、耐火性の 不安から建物を取り壊します。」 「7月末日までの退去をお願いいたします。」 という内容の通知書が オーナー、解体会社、不動産屋 の名義で届きました。 ※退去の猶予は6ヶ月以上あります。 素人ながら思うに 精密な検索は無く オーナ...

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  • 戦前の口約束による戦前の賃貸額を、現在の周辺と同等の価格に上げて契約書を作成したい

     ベストアンサー

    戦前の亡祖父の口約束だけの賃貸料を、現在の周囲と同等の価格に上げ、時限のある更新可能な契約書を作成し契約し直したい。 賃料の適正な値上げと契約書を作成する公、私的に調整できる機関、方法はどのようなものがありますか。 土地は２ヶ所に別れ、敷地に工場数棟と、一戸建ての事務所、別に住宅が建てられています。 1996年に新しく原料の取引等の会社が設立・登記...

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  • 大家側の貸家名義の揉め事に巻き込まれた｡

    はじめまして､よろしくお願いいたします｡ 現在､名義は夫で借家に十年以上住んでいます｡今年､７月に更新を控えています｡ところが､いきなり裁判所より書状が届きました｡内容は､大家側の親族との土地権利の揉め事で､大家には土地の権利がない｡今まで勝手に賃貸にだし､私たちも権利がないものから勝手に借りて占拠している｡立ち退きと立ち退くまでの金銭を払えという内容での...

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  • アパートの立ち退き料について

     ベストアンサー

    困っています。見解をお願いします。 平成２４年４月に息子が大学進学のために親元を離れることになりました。平成２４年４月に仲介業者を通してアパートの２年契約をしました。平成２５年３月に、「アパートを平成２５年１２月にとりこわす事になったので１１月中に退去してほしい。」と仲介業者から文書が来ました。電話で退去の際に退去料は出るのか質問したら、敷金は...

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  • アパートの立ち退きについて

    【相談の背景】 築40年の賃貸アパートに入居38年目。 大家高齢化（90歳）のため管理も難しくなって来たので廃業したい。 2024年の11月末まで退去して欲しいとの通知。 立ち退き料の提示なし。 大家長男と話し合い、大家自身が同敷地内で一人暮らしを続けてるのもあり（廃業後に長男夫婦と同居の予定でした。）、結局そのまま１年家賃を払って住み続けています。 ちな...

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  • 賃貸借契約満了についてのご相談の手紙について

    【相談の背景】 30年住んでいた持ちマンションを４年前にリースバックして 普通賃貸契約しています 昨日　賃貸借契約満了についてのご相談という 書類が突然届きびっくりしています！ 【質問1】 手紙の内容は 『今の家賃では経営が厳しくなったので、今後について話し合いたい　また物件の売却も検討しいる　等の内容に驚いています　私は退去も家賃値上がりも応...

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  • 貸店舗の名義変更に関して

    わたくしが代表を務める法人経営の飲食店を乗っとられそうになっています。 相談に乗って頂ければ幸いです。 現在に至るまでの経緯　　 1.4カ月前に現場責任者の店長から運営方針の違いから半年後の退職の意思が伝えられる。 2.2カ月前に店舗の経営権を売却して欲しいと伝えられるが売却金の折り合いがつかず経営者の私から 退職するよう促す。 3.上記の際、賃貸契約...

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  • 退去願いに応じない借主にはどうしたらよいのか

    一戸建ての貸家の賃貸契約を3年3か月前にいたしました。家賃は8万円です。入居の際に「我々貸主から退去を申し出たら6か月以内に退去する」旨を契約書に不動産屋を通して契約しました。（6か月というのは不動産屋が決めた期間）今年5月に親族が住むため退去を申し入れました。しかし、借主は立ち退きを拒否しています。また立ち退きの際の費用を多額に要求してきています。...

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  • 不動産における遺産分割のもめ事

    【相談の背景】 祖母が死にました。相続人は私の母とその姉二人です。私は孫になりますが、相続税対策の為形式上祖母が買ったマンションに賃貸料を払い、長年住んでいます。実際は賃貸料の他に購入時いくらか払い、管理費や固定資産税、修繕費を払い、途中いくらか返済していました。祖母からマンションは亡くなったら、私の母に、いずれ私に全部引き継ぐとの事でした。周...

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  • 貸家契約の解除と退去とを求める訴訟の正当事由

    　いろいろ不愉快なことが有って契約を更新せずに放置してあるので期限の定めが無い契約になっている。 　本件貸家契約は私が望んで結んだものとは違い、 　賃借人が破産して家が無くなったので所有者たる私とは違う私の亡き母（体が悪くて私の現住所地方に住んでいた）に電話し、 　隣家に預けてあった玄関の鍵を私の許可無く持ち出して 　所有者たる私の許可を得ずに...

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  • 【急な立ち退き命令】住宅兼シェアハウス&民泊を運営している賃貸物件の場合の立退料は？

    初めまして。 賃貸の一軒家で、シェアハウス&民泊の事業を営むものです。 大家さんから突然「土地を売るから6ヶ月以内に退去してほしい」と言われました。 そもそも、退去する必要があるのか？ もし退去するとしたら立退料はどのくらいになるのか？ 今後、どのように交渉を進めていけばいいのか？ など、この3点をご相談できたらと思っております。 ぜひ、お...

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  • マンション立ち退きについて、敷金全額返金と立退料は可能ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸で借りているマンションが築45年程になり、5年取り壊しの計画が出ています。 契約内容は、 敷金50万円　敷引30万円 家賃＋共益費で71000円の2年自動更新です。 管理会社から取り壊しの連絡と共に家賃を4000円安くして5年契約に変更の提案が各部屋に提示されました。 その少し前に、当家のお風呂が総入れ替えが必要な状態になったのですが住み...

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  • 立退き料の交渉について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 85000円（家賃8万円管理費5千円）の分譲賃貸のマンションに約10年住んでいるのですが、3年前に部屋のオーナーが不動産会社に変わり、先日、『営業方針の変更に伴う立退きのお願い』いう通知が来ました。記載されている3ヶ月分の立退料では足が出るので電話をしたところ、「まず引っ越し先を決めて、そこからかかる費用を算出して、再度交渉してくれ」と言わ...

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  • 不動産投資物件を売却したい

    【相談の背景】 最近、夫が5年前に不動産投資の為に借金していたことが発覚しました。 当時、友人の紹介で誰にも相談せず、保証人もなしでその場で即決したそうです。 状況は下記の通りです。 購入したマンション：新築の東京都荒川沿いの一室。 間取・専有面積：2LDK・約54㎡ 金額：約4100万円 サブリース：あり 現在、賃料・管理費の収入とローン・サブリース...

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  • ＳＥＯ対策リース解約は可能ですか？

     ベストアンサー

    SEO対策のリース解約を希望するものです。 リースとは目に見える物に対してかかるものですよね？リース商品名に『ホームページ作成』と書いてあるのですが、これはリースとして成り立つものなのでしょうか？ ５年リースの契約となっており、解約したいとの旨を伝えたところ、残金の支払いをもって解約となりますと言われました。 手元にある物はＣＤ－Ｒ1枚のみで、まさ...

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  • 賃貸倉庫の一方的な退去に関して退去費用は請求できますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 倉庫の賃貸契約についてお尋ねさせていただきます。 この度12月までに大家さんより一方的に契約を終了させていただきたいとの連絡が手紙にて届きました。 理由としては倉庫の老朽化(築40年程度の木造)とのことです。 こちらの倉庫は1階が私が倉庫(25坪程度)として借りておりまして2階に大家さんのご親族が住んでおります。 大家さん曰く、去年の大雨あ...

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  • 相手が弁護士有りの婚姻費用調停

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫が不倫をして一方的に別居をし、弁護士を雇い離婚、夫名義の賃貸物件、光熱費の解約を請求されました。 私は突然のことで、経済力もありませんし引っ越しするお金もなく賃貸物件、光熱費の名義変更をして、婚姻費用調停分担請求をしました。 今後の経済的負担面を考え、婚費調停からではなく離婚調停(夫が申し立ててくる可能性が高いため)から弁護士...

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  • 一般借家契約、戸建での退去について。正当な事由が認められなければ入居し続けられるのか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸戸建に8年前から住んでいます。定期借家ではなく、一般借家契約で2年更新の契約になっています。現在築9年ほどです。 1ヶ月ほど前に大家から家を売りに出すから売れたら退去してもらう事になると言われていました。ちなみに大家はこちらの家に住んだことはありません。 その場合は6ヶ月以内にとのことで引越し費用などは大家負担と言われています...

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    1

  • 正当事由とは？立退料はどこまで？退去期日こえても住める？

    家主から退去要請されています。 （１）更新は8月4日。2年前の更新時に購入の話があったのですが（私も購入の意思あり）、値段の折り合がつかず賃貸契約を結びました。今月7日朝に不動産屋から連絡があり「まだ購入意思はあるか？」との話あり。「はい」と返事をし、家主からの提示金額を待っていました。そして7日夜に不動産屋から再度電話あり「半年を目処に退去してほし...

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  • 契約料振込後、家賃が間違いだったと言われました。

    こんにちわ。 都内に2LDKの賃貸マンションを探していた者です。 1週間前程に良い物件が見つかり、申し込みをし、審査が通り 敷金礼金などを振込ました。 振込と同じ日に、管理会社から連絡があり、 家賃を間違えていたと伝えられました。 その良い物件というのは、40万円以上のものが半額になっており 私たちも最初は半信半疑ではありましたが、 先方からの見積(判...

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  • 同棲解消に伴う費用負担について

    【相談の背景】 娘の同棲解消についてのご相談です。 娘は２年程同棲していた男性がおりました。（賃貸料、生活費等は折半）８月前半に一緒に住んでいた賃貸アパートの契約更新月でありましたが迷いながら契約更新に同意したものの、直後（８月中旬頃）、娘から同棲解消の申し出をしました。同棲解消の理由は、同棲を始める際の引っ越しの最中にこの男性が運転していたワ...

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  • 突然の明け渡し請求を断りたいが裁判などが不安

    【相談の背景】 初めて相談させていただきます。よろしくお願いいたします。2年間の普通借家契約で、都内にある家賃¥74,000-のアパートに住んでいます。築34年の新耐震基準を満たした鉄骨造3階建てのアパートの一室です。今度の8月で初めての契約更新を迎えることになっていました。ところが、5月末日に、アパートが丸ごと不動産専門の業者に売られた旨の売買契約の通知が...

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  • 立ち退き問題 家賃支払い方法

     ベストアンサー

    現在貸主と直接賃貸契約を結んで平屋戸建の物件を 5年契約で借りています。 貸主から契約期間を2年契約から5年契約に延長され平成29年5月に更新しました。 今年10月に老朽化等を理由に来年2月までに立ち退きをと書面のみで宣告されました。 貸主から契約期間を延長しながら老朽化等を理由に 1年5ヶ月で立ち退きを要求され困惑しています。 貸主からは立ち退きまでの...

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    1

  • 店舗用賃貸借契約の更新での家賃増額と正当事由にて退去する際の補填など

    現在、飲食店を営んでおります。 店舗用賃貸借契約の普通借家契約にて5年間を結んでいた契約が残り1年になり、更新時期が近づいて来ました。 2年前にビルのオーナーがチェンジして、別の法人がオーナーになったのですが、その際に初期の契約を受け継ぐ形で契約をしております。 次回の更新にあたり、ビルのオーナーから家賃の値上げを言われました。その値上げ額も...

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  • 賃貸契約に納得捺印した後に退去時現状回復義務修繕特約の交渉出来ますか？

     ベストアンサー

    6年前義父が倒れ主人の希望により地元勤務に転勤になりました。その際娘二人(当時22,20歳)は住み慣れた土地を離れたくないとの事で残る事になりましたが社宅住まいだったので町内の賃貸物件を新に借りました。娘は無職だったため契約者は主人連帯保証人は主人の弟に引き受けて頂きました。その弟が去年3月亡くなり本来ならすぐ管理会社に連絡すべきなのでしょうが急な事でそ...

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  • 上告審について。民事では最大5人ということなのでしょうか?

    更新料返還等請求本訴，更新料請求反訴，保証債務履行請求事件 平成22年(オ)第863号,平成22年(受)第1066号 平成23年07月15日（第二小法廷・判決） を読んでいて思ったのですが、民事事件の場合上告審は判決に法律の解釈や違反が争点でなければ却下されるとのことですが、 質問１ 平成23年8月改定の国交省の『原状回復をめぐるトラブルと回避のガイドライン』の解釈で...

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    1

  • 店を転貸してますが即刻退居してほしい場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 店をAへ転貸しております。 1年以内に名義変更し所定の造作譲渡費も支払う契約です。 1年後、Aは保証会社の審査が通らず名変もできず造作費も半分ほどしか支払えてない状況でしたが当方が支払う予定だった店舗の更新費を支払うことを条件に転貸を継続しました。（更新のための新たな契約はAとは結んでおりません） さらに約半年後にも保証会社の審査をさ...

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  • 離婚調停中です。住居を勝手に解約されそうで困っています

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、調停中で１回目を終えたところです。昨日、突然相手側弁護士を通じて夫が、「賃貸契約を解除する」と言ってきました。契約更新の時期を狙ったいやがらせだと思います。今の住居は、夫と同居の約束で、自分の部屋を売却しこの賃貸物件へ引っ越したものです。夫が今の住居近くへ転勤願いを出しそれが多分通るから同居をと、提案したので信じました。（...

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  • このケースは、立ち退きの「正当な事由」になるのでしょうか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、賃貸住宅に単身で住んでいます（3DKメゾネットタイプで、隣に大家が居住）。 家賃滞納もトラブルもなく現在8年目ですが、次の更新(12月)はせずに立ち退くよう求められました。 大家（夫妻で居住）の理由は、彼らが高齢になり2階部分への移動が大変になってきているので、私今が居住している部分の1階も使いたいというものです。 【質問1】 こ...

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    1

  • 定期借家への変更要求と立退料に関して

    完全２世帯住宅（玄関別）を建てて１世帯を賃貸で貸しています。 この度、本人（家主）が結婚し新たに世帯を持ったので出て行ってほしいと考えています。 本人（家主）が住む場所が必要になった事は正当な理由に該当すると思うのですが更新時に定期借家への変更を要求できるのでしょうか？ （今回の様な正当な理由であっても借主は定期借家への変更を拒否できますか？） ...

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    2

  • マンション退去後に貸主から高額請求トラブル

    【相談の背景】 賃貸マンション(分譲団地の1住居を賃貸)に約13年程住んで今年3月に退去しました。退去時の立会いは貸主のみで不動産管理会社は来ませんでした。1ヶ月後、貸主からリフォーム代190万の内、借主負担74万の請求がきました。入居前は所々壊れていた箇所もありましたが気にせず住むことにしました。おそらく前に住んで居た方はハウスクリーニングだけ済ませた感...

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    2

  • 定期借家契約のトラブル

    賃貸アパートの借り手(個人)です。 先日、定期借家契約の契約終了の通知書(６カ月前)が届き退去を求められました。 当方、定期借家契約というものを理解しておらず通知書を読んで初めて知りました。 改めて契約書、重要事項説明書をよく読んでみるとその旨が記載されているのですが対面、口頭での説明は初回契約時ありませんでした。 二年ごとに再契約も何度かしてい...

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    3

  • 賃貸借契約が満了だが、さらに一ヶ月半住みたい。

    賃貸借契約の更新手続に家賃一ヶ月分となっているのですが、 満了から一ヶ月半後には引っ越しをする予定があります。 更新に一ヶ月分まるまる払うのは負担が大きいので 窓口不動産に交渉の電話をしたところ 「委託されてるので、交渉や変更の決定権がない。」とのことでした。 まるまる一ヶ月分払わなくてもすむ方法はありますでしょうか？

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    2

  • 賃貸契約中に退去してくれと言われた場合

    3/23に仲介不動産屋から簡易書留にて封書が届きました。 内容は老朽化とオーナーが賃貸業を辞めたいと言うことで３ヶ月以内に退去してください。という内容でした 去年の8月に名義変更にて契約したので、契約は1年以上残ってます。 この場合は最初の契約時に支払ったクリーニング代は返して貰えるのでしょうか？ 退去の理由が賃貸業を辞めると言う内容なので出た後のク...

    弁護士回答
    4

  • 水漏れの過失を起こした際の保証の範囲

    賃貸アパートの水漏れを起こしてしまいました。 棚が落下して洗濯機のホース外れにて、数時間水が放出したため、事故責任です。 （不在にしていたので、被害状況は確認できておりません。） アパートの火災保険は未加入でした。 階下の複数部屋に損害がありますが、うち1部屋から引越し費用を請求されています。 水は翌日には乾いたため、住めないと状況ではなさそうで...

    弁護士回答
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  • 40年以上居住していたアパートの立ち退きについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 築50年のアパートに40年以上住んでいます。（家賃8万円） 賃貸契約更新は来年の5月です。 老朽化で取り壊すために退去してほしいとのことで、代理人から昨日、賃貸借解約合意書が届きました。 退去完了日は今年の12月末までで指定されています。 今月29日までに合意書を返送するなら、補償金として45万円支払う、という内容です。 突然のことで検討す...

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    3

  • 弟が相続した不動産の売却に関する相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父の遺産分割の際に借地権と貸店舗については、家賃収入がある事から共同名義での相続を希望しましたが、弟側から個人で相続したい旨の強い意向があり揉めたのですが、最終的に私側が折れて弟が相続する事になりました。その結果、私側は借地権相当の現金と家賃収入の半分を相続する事を条件に、借地権と貸店舗を弟側が相続する事を承諾しました。この際、...

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    1

  • ４０年前の口約束での賃貸契約は新旧どちらかの借地借家法が適用されているのか

    ４０年前に前大家と第三者の店子の間で口約束の賃貸契約をされています。 店子は毎月家賃を３万円払っていました。 さすがに代も代わり、前大家の息子さんがあとを継ぎやっていましたが、さすがに６０年近くの木造住宅で、修繕も不可能な状態で建物を壊さなければならない状況になり、店子に「建物の老朽化で立ち退きをお願いしたい」と伝えたのですが、店子は出ていか...

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