「更新料 駐車場」の法律相談

「更新料 駐車場」には、「駐車場の更新料を2回も滞納している入居者がいます。」「この場合私は更新料と1月分の駐車場代を払わないといけないのでしょうか?」「駐車場の契約書には更新時に事務手数料がかかることは記載がないのに事務手数料として1ヶ月分を請求されるので管理会社に話をし1回目の更新時から支払っていません。」「駐車場に借地借家法は当てはまらないとのことですが、部屋も借りている場合で賃料の滞納もないなら法定更新にならないでしょうか(賃料は前月に口座引落)?」「3.やはりこの場合、駐車場料金は自動更新となった分まで支払う必要がありますか?」などの相談が見られます。更新料分野に「更新料 駐車場」に関連する相談が多く寄せられています。

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おすすめの法律ガイド

  • 駐車場更新料滞納者

    ...駐車場の更新料を2回も滞納している入居者がいます。普段の家賃は振り込まれています。電話をかけ、督促状を出してものらりくらりと交わされてしまいます。 普段の賃料は延滞もなく支払いをされているので更新料の未払いを理由に退去してもらうわけにもいきません。 うまく更新料を支払っていただける方法はないでしょう...

    • 2013年05月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 1年に満たない駐車場の更新料について

    ...会社で駐車場を賃貸しています。 もう何年も借りていて10月末に更新料を払っております。(1年更新) 今まで6台分だったのですが、2月に1台分増やしました。 そうしたところ今回10月末で足並みをそろえましょうと7台分の更新料の 請求書が届きました。 更新料はこれからの1年のものかもしれませんが、足並み...

    • 2017年10月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 駐車場の貸主による一方的解除に伴う更新料返還について

    ...2ヶ月前に更新料を払い、駐車場の賃貸借契約を1年更新しました。 本日、貸主から来月末で解除する旨の通知が届きました。 理由は土地を売却するためです。 更新料を払ったばかりなのに、悪質だと思います。 この場合、返還してもらう事は出来るのでしょうか。 契約書には、双方の都合により解除する場合は1ヶ月前...

    • 2014年10月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 駐車場の更新料を支払わないと賃貸借契約書を渡さないといわれたのですが。

    ...まず私は主に建設業に従事する者で、会社として不動産業もしておりますが、私自身は事務職であり、宅地建物取引主任者証は有しておりますが専任の届け出は出してはおりません。 私の勤める会社が支店事務所側の駐車場を仲介業者を通して賃貸借契約を交わし、更新の時期が来たので、仲介業者から契約書(更新)と更新料の...

    • 2014年01月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 駐車場使用契約(更新)の更新料について

    ...駐車場更新契約書で、「賃料 月額8,000円(消費税相当額を含む)(100円未満切捨て)」とあり、「更新手数料:新賃料に消費税等相当額を加えた額」とあります。単純に1ケ月分を支払うのだと思いますが、税込みの賃料にさらに消費税等相当額を加えた額というのが気になります。この書き方は、おかしくはないのでし...

    • 2014年11月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 月極駐車場の管理会社変更に伴う契約更新未了と賃貸料支払いの件

    ...引越しを控え月極駐車場の賃貸料をどうすべきか悩んでいます。支払わないでも可能ですか? 現在借りている駐車場の管理会社が5ヶ月前に変更になり当方は新管理会社へ再契約と料金支払いに何度か赴いきましたが返事がありません。この5月末に当方が引っ越しすることになりましたが契約未締結と解釈して5ヶ月分の駐車場料...

    • 2015年05月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 大幅な医院・薬局の賃料アップに苦慮しているケース

    ... お世話になります。医院と薬局の賃貸問題でご相談です。11年4月~31年3月まで20年間にわたり固定の家賃で家主・地主(同一人物)から賃貸中です。4月から契約更新となります。半年前に医院は40万円(駐車場込)から45万円に+更新料同額、また薬局は19万円(駐車場込)から27万円+同額更新料に、賃料ア...

    • 2019年02月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 名義貸しの土地について

    ...家族4人共有名義の土地(持分文筆無し)筆頭者は、長男、固定資産支払い母1/2長男1/2。駐車場に30年貸しているが契約者は家族4人で5年ごと契約更新。契約更新時印鑑料として毎回5万円貰う。駐車場収入は、母と長男で折半し管理、申告も母1/2長男1/2。 私と妹は、母と兄に過去30年分の駐車場収入を損害...

    • 2019年03月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 期間の定めのない借家契約

    ...今現在期間の定めのない借家契約をしております(約15年ほど前より仲介業者なし賃貸人と直接交渉更新料なし)戸建て駐車場付き居住年数約20年 。同じ戸建てが10戸あり家賃滞納者が多く固定資産税が払えないのてアパート経営をやめるので終わりにしてくれと一方的な理由。私は家賃滞納は一度もなく今現在自宅兼事務所...

    • 2013年07月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 更新料について。また、家を退去しなければいけないのでしょうか?

    ...こちらに住んでから3度ほど更新時期を迎えましたが、管理会社が倒産し、請求通知もこなく、大家さんと直接家賃や家の修繕等取引する様になりました。この家に在住し10年以上たったので、壁紙やじゅうたん、お風呂場等ひび割れしているので一括で直してほしい旨つたえ、また最近は相場がさがりまた、駐車場込みの賃料の為...

    • 2010年03月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約について

    ...マンションの賃貸契約をして約10年になりますが、その間に管理会社(オーナー)が2回変わりました。格別、家賃や更新料の値上げなどは無いのですけど、契約時にマンション敷地内の駐車場も賃貸契約を結び、何年目かに駐車場の利用(賃貸)を止め、最近になり改めて駐車場を賃貸するつもりで、新しい管理会社(オーナー)...

    • 2015年02月11日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 強制退去における裁判費用を連帯保証人が負担すべきか?

    ...弟についてご相談させてください。 家賃、駐車場代を20ヶ月、約200万円滞納しており、今月22日に更新期限が来ております。 先月、姉が立ち退くよう説得しましたが、暴力を振るい話になりませんでした。 弟は、生活に困っている様子ではなく、意図的に支払わない様子だったとのこと。 連帯保証人である父は、不動...

    • 2015年10月09日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 庭を駐車場に

    ...現在、父所有の建物、に父と自分の家族(妻、子)の4人で住んでいます。 土地は借地なので大家さんに月3万の地代を払っています。 今年20年分の更新料を払いました。 〜質問〜 家ならびに庭のリフォームを考えています。庭を駐車場(本人利用目的)にリフォームするには土地の大家の承諾は必要でしょうか?...

    • 2010年06月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新手数料。この更新手数料の5万は高額ではないでしょうか?

    ...家賃10万円 管理費3000円 駐車場1万円 のテナントを借りています。2年に1回更新手数料を払わなければいけません。 5万円くらい払っています。保険料は別に取られます。 不動産屋は、うちは管理してないから、なにかあれば大家さんに言ってください。と言っています。 この更新手数料の5万は高額ではないで...

    • 2011年07月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建士でなくとも駐車場管理は可能?

    ...実家が不動産管理業を営んでおります 株式会社で、母が代表取締役、妹が非常勤の取締役、叔父が従業員です。 宅建士を持っているのは母だけです 先生方に質問です 母に万が一のことがあった場合、 宅建士の資格がなくても駐車場の仲介、管理は可能なのでしょうか? 叔父は、宅建士の資格がなくても駐車場の仲介、管...

    • 2015年12月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事業所の建て替え(再築)と借地権に関して

    ...事業所を建て替えることになりました。 自己所有地と借地に跨って建築されています。以下のような関係になります。 ①③ ②④ ①②を自己所有、③④が借地になります。 現在の建物は①②④に建っており、③は職員及び利用者の駐車場となっています。 ③に関しては賃借契約書等も無く30年以上契約されています。...

    • 2016年08月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 駐車場賃貸契約について

    ...駐車場賃貸契約について、教えて下さい。 相続により引継ぎました。被相続人が亡くなる数年前に、マンションのオーナーが変わりました。マンションは借地権で所有しています。 かなり昔から借りていたので、駐車場の契約書がないと思い駐車場を利用していました。 相続後に、駐車場の賃貸料の値上げをしたいとの申し出...

    • 2016年02月14日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 契約更新拒絶

    ...去る3月28日相談の続きです。 法廷更新に該当する事は理解できました。今のところ私は管理会社から通知された更新拒絶の事由に該当する項目がないことから貸室と駐車場を明け渡す予定はない事を文書にして被告側弁護士へ報告しました。この場合は今までと同条件で2年間自動更新になりますか?それとも半年以内に退去し...

    • 2010年04月07日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 駐車場賃貸料金延滞

    ...駐車場を借りて7年になります。契約書には賃貸料金は毎月振込む事になっていましたが口座引き落としと勘違いしており一度も振込んでいませんでした。先日不動産屋ではなく地主から連絡がありすぐに払ってほしいと言われました。すぐに全額は厳しいとの話をすると毎月10万円づつ1年で払うよう言われました。支払なければ...

    • 2010年09月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣のマンションからの落下物

    ...借りている駐車場の隣のマンションから落下物があり自家用車に傷が入りました。(駐車場とマンションは違う管理者) 警察と駐車場管理者の立会いの元、落下物の住人と話しをし、その住人よりマンションの管理会社へ連絡を入れて貰ったところ、 マンションオーナーの加入している保険は非占有室にしか利用出来ず、マンショ...

    • 2013年08月27日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 駐車場として借りている土地賃貸借契約の更新について

    ...会社で駐車場として借りている土地の契約に関することです。 前任から引継をうけた段階で、すでに契約期間が終了していました。 しかし、但し書きで「双方意義がない場合は契約を更新することができる」との記載がありました。 この件について、3件質問がこざいます。 1.賃借料は滞りなく支払い続けていますが...

    • 2016年09月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 立ち退き料の請求

    ...今住んでいる賃貸の大家から次回の更新は拒否しますと内容証明が届きました。 確認した所、孫が帰って来るからとの事でした。 今住んでい所というのが大家の自宅が二世帯住宅(玄関別)になっていてそこに住んでいます。 大家の娘夫婦が最近越してきて一緒に住むようになったのですが、扉を閉める音が半端じゃなくうるさ...

    • 2010年01月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 労災認定でうつ病中です。免許更新で「停止」になりそうですが、これも損害賠償できますか?

    ...先月、免許の更新に行ったのですが、現在精神疾患(うつ病)の加療中であり、更新時の自己申告書に正直に書いたところ、一旦免許はその場で行使されましたが、後日いろいろと調べられて、急性なてんかん発作もあり、主治医の先生からも「運転をすることは許可をしにくい」という判断をされました。 私のうつ病の原因は労...

    • 2016年06月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 自動車事故における弁護士特約について

    ...駐車場での車の物損事故で、お互いに過失のある事故ですが、お互いに過失割合に納得できず、相手方が少額訴訟を提起する予定のようです。当方は弁護士特約に加入しており、保険会社は法律相談は利用できるが、訴訟代理人として利用する場合は、当方が先に訴訟を提起すれば利用できるとのことです。しかし相手方より異議申し...

    • 2019年02月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの立退き料を算出したい。

    ...賃貸マンションに住んでいる賃借人です。 オーナーチェンジから4ヵ月あまりで賃貸人である不動産会社から立ち退きを要求されています。理由は完全なる大家理由で、正当事由では無いことは賃貸人も認めています。 賃貸状況は以下の通りです。 ・法定更新による期間の定めのない賃貸借契約 ・賃料(70000円...

    • 2015年07月11日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 所有敷地内設置電柱の撤去について(土地使用契約解除)

    ...父所有の土地に電柱と支線が各一本立っており、建物(納屋)を解体し月極駐車場に変更しようとすると電柱と支線が邪魔になり車一台分のスペースを確保することが出来なくなる為、 電力会社に敷地外撤去通告を電話で行ない交渉を開始し始めたばかりですが、電力会社が撤去を拒む法的根拠と今後の交渉の進め方についてアドバ...

    • 2016年09月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理費返還に対する議決権について

    ...私のマンションは築15年です。管理費徴収と駐車場使用料で管理費会計を賄っています。比率は50:50です。 管理規約には、管理費の余剰金について、翌年の管理費にまわせること、但し書きで、修繕積立金にまわせることが記載されています。これまで、総会で修繕積立金への繰入金で議案提議され、可決されてきています...

    • 2018年03月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸契約(駐車場)の貸主側からの解約について

    ...現在駐車場用地として、一括で第三者に賃貸している土地(約30坪)の相続を受けました。平成15年に賃貸借開始 契約書には ・1年契約(駐車場賃貸借契約)期間満了の1ヶ月前までに双方申し出がない場合は、  1年ごとに自動更新。(中途解約については明記なし)  建物等の建築、工作物、物置等の物件を設置して...

    • 2016年07月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 法廷後の事です。この場合は慰謝料(損害賠償)が取れますか?

    ...借地借家問題のトラブルの事です。簡裁で法廷後別室へ移動しました。原告と被告交代で司法委員から呼ばれました。法廷内では傍聴者は発言ができませんが、別室で被告の傍聴者が被告側弁護士を経由して司法委員が正当な事由を説明しないで突然アパートの貸室と駐車場の契約を指定された期日までに明け渡す事(つまり契約解除...

    • 2010年10月08日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 駐車場の人身事故で困っています。

    ...駐車場で事故をおこしてしまいました。 十字路のような所で お互いの車を確認し 一旦 同時に停止し 同時くらいに発進し 10キロ以下の速度で当たってしまいました。 相手側が 少し先に出ていたため 私が相手の ドアの前辺りに当たりました。 その後、任意保険に手続きをしようとしましたが 20日前に切れてお...

    • 2018年05月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 法定更新中の借地相続による更新料の支払いについて

    ...昨年祖父が亡くなり、借地の実家建物を相続しました。先日地主より相続したため契約の変更と更新料の支払いについて打診がありましたので、ご質問させて頂きます。 当方の借地は過去に3回更新をしており、今回が4回目となります。前回の契約は平成3年から平成23年までの20年間となっており、前回は更新料の支払...

    • 2017年04月11日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借地契約に関するご相談

    ...坪55.46の借地更新20年契約の4回目を行いました。 *3回目の更新は(平成3年7月20日から平成23年7月19日まで) ・家を新築する更新料を支払い書面で借地の更新契約をする ・空きを駐車場とし5台分貸し、代金の2割を地主に支払う ・支払いは平成3年7月から平成21年12月までで、それ以降、現在...

    • 2012年05月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地契約の更新について、使用状況によっては解除すると弁護士から通知がありました。

    ...借地契約の更新について 地主の弁護士から通知が来ました。 父親名義の借地契約書が平成29年4月30日に賃貸期間が終了している。前回の更新時には220万を支払って更新している。更新契約について更新料の支払い及び更新契約について協議したい。とのことです。 また、賃貸の目的が『住宅及び賃借人が自ら行う個...

    • 2019年03月21日
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    • 1弁護士回答
  • 購入前から、駐車場だった借地権の更新について、将来的なことも見据えて今すべきことは?

    ...戦前から約24坪の借地権があり、平成5年に4階建てのビルに立て替え完了しました。1階は店舗です。 その約2年後にその隣人が借地権を販売すると地主から話があり(14坪、その当時から車3台くらい止められる駐車場だった。地主同じ) 駐車場の状態で借地権を購入しました。たぶん父としては自分の事業用車の駐...

    • 2015年05月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 責任の所在はどこにあるのか?

    ...賃貸のトラブルについて、相談さしてください。駐車場の賃貸についてです。 昨年12月から今年いっぱいまでの1年間の契約期間で借りてます。 契約時に契約満了前に再更新についての書類を郵送すると言われてましたが 来ませんでした。更新するつもりはなかったので気に止めていませんでしたが 契約書に解約す...

    • 2015年12月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約更新拒絶と共同不法行為

    ...今まで賃貸物件で発生した契約更新拒絶と共同不法行為について相談してきました。(現在も相談は継続中) 契約更新拒絶は正当な事由に該当しないと判断される通知が手元にある為証拠があります。しかし共同不法行為は、証拠写真や録音テープがなく、陳述書で実際にあった出来事を順番にそのまま書きました。 私が原告です...

    • 2010年10月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 夫名義の別のマンション。これらを理由に離婚は成立しますか?

    ...以前にも相談させていただきましたが、また相談させていただきます。 夫の浮気疑惑で数ヶ月にわたりGPSで行動を記録してきました。 そんな中、夫名義で別にマンションをかりていることがわかりました。 そのマンションは夫がよく外泊したときにいる場所と一致しました。 現在、金銭問題で家庭内で揉めている中で...

    • 2013年07月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの更新拒否について

    ...現在のマンションに住んで今年の11月で4年目になります。2年契約更新なので前回は更新しましたがその更新書類もまだ貰っていなかったので先日不動産屋さんに前回の更新書類はどうしたのか聞きに言ったら、貸主側から次回の更新はしないと不動産屋に連絡があったそうでその旨を告げられました。前回の更新前には駐車場の...

    • 2011年06月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去願いに応じない借主にはどうしたらよいのか

    ...一戸建ての貸家の賃貸契約を3年3か月前にいたしました。家賃は8万円です。入居の際に「我々貸主から退去を申し出たら6か月以内に退去する」旨を契約書に不動産屋を通して契約しました。(6か月というのは不動産屋が決めた期間)今年5月に親族が住むため退去を申し入れました。しかし、借主は立ち退きを拒否しています...

    • 2015年09月14日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸大家からの退去請求について

    ...2年前に、現在入居している賃貸(2年ごと更新)に引越してきました。引越してきた理由は色々ありますが、その内の1つに、実家を商業ビルに建て替える予定(当時はまだ設計事務所へ相談段階)があったので仮住まいを、というのがありました。 物件見学当初、仲介兼管理会社から「今すぐ決めてくれるなら、入居期間も短...

    • 2016年08月03日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 駐車場契約の解約について

    ...個人で借りている駐車場契約を解約するにあたり、以下のような対処でよろしいでしょうか。 毎年12月末に更新時期を迎えるのですが、これまでは「双方協議の上で更新」だったものが、今年は何の説明もなく「自動更新」扱いで更新料の請求書と共に送られてきました。 添状もなければ、契約者名、契約期間(1月1日...

    • 2014年12月31日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 31日までに、ご教授お願いいたします

    ...この4月に、急遽、私学に通学するため下宿を借りました。敷金10万・礼金20万・更新料新家賃の1か月分・家賃5万(周辺ではそこしか空いてなく3日後には入学式が迫っていたので)? その場所は、前に10台位止められる駐車場があり、日当たり良好で静かな場所でした。ところが、7月から、その駐車場にマンション建...

    • 2010年08月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 解約通知を提出していないのに

    ...以前に賃貸物件を解約する計画があると解約決定は異なるという相談をしたことがあります。 例えば私は管理会社に対して11月に引越する計画があると連絡したとします。すると退去する為には原則1か月前ですから9月30日までに管理会社へ解約通知をする必要があります。 ところが管理会社は私が11月に引越する計画が...

    • 2010年10月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 駐車場の賃貸借について無連絡の期間満了と自動更新の有無について

    ...駐車場を借りておりました。 (貸主個人の土地を、仲介会社が貸主代理人として借主私と契約している状況です。) 私は、期間満了日に契約を終了するつもりでおりました。 直前に更新通知書が郵便で届き、内容は 【物件の契約期間が満了致します。〇日までにご来社頂き、更新契約をして頂きたいです。 都合で期日まで...

    • 2018年09月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新時家賃の強制値上げについて

    ...新築で入居して2度目の更新を迎えていますが、前回の更新に続き今回も家賃の値上げを要請されています。 前回は二千円の値上げ要請のところ話し合いの末半額の千円で合意。今回再度千円の値上げを要請。 更新の契約書には近隣地域で同様の間取り・築年数の建物を基準にして~とお決まりの文章が記載されていますが、同...

    • 2015年06月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 複数の理由による退去請求について

    ...賃貸大家から、更新拒絶の退去請求の裁判をされています。 理由は、1)契約当時に、更新なしの合意が形成されていた、2)この賃貸にはコミュニティが形成されていて、みな仲が良かったのに、私は先住の他の入居者たちと折り合いが悪く、トラブルが頻発していること、3)駐車場を無断使用していた、というものです。1...

    • 2017年12月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産取引における、土地と建物の所有者が異なる明け渡しについて、

    ... 不動産にあまり詳しくない者です。質問させて下さい。  状況が複雑ですので、過剰書きで記載しています。  ご了承のほど、ご教授のほどお願い致します。 ・首都圏の駅前にある土地と2階建て木造の古い建物(一軒家)に  併設された小店舗について、  Aさん:土地所有者(地主)(Aさんは弁護士を立ててい...

    • 2015年03月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 台風による車破損に対する保障金額

    ...台風21号の強風で、駐車場に止めていた車が破損いたしました。原因は駐車場隣にある文化住宅の外壁落下によるものです。文化住宅管理者から台風によるものなので車の保険で修理してほしいと話がありました。(修理費用は見積として60~70万です)、弁護士会無料相談に問い合わせたところ、文化住宅であることに加え、...

    • 2018年09月08日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸借 更新について

    ...2年契約の普通賃貸借契約をしてます。現在12年居住して今回6回目の更新になります。 今年5月27日までの契約です。 3月に契約更新の知らせが届き駐車場の更新は4月に済みましたが、居室の賃料・共益費の減額交渉をしました。賃料2,000円の減額が通りました。「共益費に関しては、減額ができない。」と連絡...

    • 2015年05月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新家主との借家契約について

    ... 表記について、今月3月24日に更新の申請書を記載させ、4月1日までに契約書を提出せよとのことで(契約日は4月1日から) その間、契約内容の詳細の説明はありません(家賃額のみ伝えられた) (事前の対応について)  ①日数が短いのではないのでしょうか。 ②不動産業が仲介に入った場合、更新による大幅な内...

    • 2015年03月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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