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法律相談一覧

  • 大至急お願いします。

     ベストアンサー

    離婚調停の申立てをされ 理由が、 「浪費する」 「生活費を十分に渡さない」 「同居に応じない」 となっていて、財産分与、慰謝料の相当額を申立人に支払う。との内容です。 別居期間(2年)夫の毎月の給料(通帳とカード)は私が持ったまま、数ヵ月間は生活費を取りにきていたのですが、「今月と来月は給料が少ないのでバイトします。」と[i:110]が来て以降は金銭的な...

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  • 大家さんの娘さんからの強制的な明け渡し命令について

    １階に二戸の２階建てアパートの１階に８年前に入居しました。片側の１，２階は同じ方が借りているのですが、私が入居した事で２階の１戸だけが空いたままになりました。大家さんから、もう今後は誰にも貸すつもりはないので空いている２階は物置きでも何でも好きなように使って下さいと言って戴き、ずっと大切に使わせて戴いておりました。又、駐車スペースや小さな庭部分...

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  • 貸地と囲繞地通行権

    通行地役権と囲繞地通行権の違いがわかりません。 ネットには、上記2つの違いが説明されていて、囲繞地通行権は、袋地に付着して当然発生するので移転登記がなくても主張できる。(210条)とありますが、わからないので我が家のケースを説明するので、アドバイスお願いします。 まず、貸地があります。貸地上には、借地人所有の建物があります。貸地となった後に、袋小...

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  • 契約書に不記載の退去費用「諸経費」の支払いの必要性ならびに少額訴訟について

     ベストアンサー

    弁護士先生方 一人暮らししていたマンションの原状回復費が高額で困っております。 ご相談させてください。 １．背景 １．１退去したマンションの詳細 家賃：92,000円、共益費：6,000円 間取り：1K（28.93m^2） 敷金：184,000円、礼金：92,000円 契約期間：2年間（更新料は家賃1ヶ月分） 入居日：2016年4月18日 解約日：2017年1月20日 退去日：2017年1月15...

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  • 借地権付き建物無断譲渡について

    契約期間Ｈ47年までの借地権付き建物を旧借地人より購入しました。 しかし、今回、旧借地人は地主に無断で譲渡してしまった為、借地権契約解除となりました。 そこで、新たな新借地人である私を地主が承認しない場合、地主に対し建物買取請求権を行使は可能でしょうか？また可能な場合、更地価格の何％ぐらいの請求が可能でしょうか？

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  • 大変困っています。。。

    30年位前から、祖父が知り合いから土地を借りてそこで食品小売業商売をしてきました。(使用賃貸で毎月賃貸料も払っています。但し、土地賃借契約書はありません。)ここ最近商売の経営状態が悪く初めて賃貸料の値下げをお願いしたところ、『来月中に土地を更地にして返してくれ!』と言われました。 これまでに支払った総額賃貸料は、その土地の現在評価額の3倍近くになりま...

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  • 中国での離婚登記(手続き)で日本人が必要なものは日本の離婚証明書と他には？

    1)中国の法律にて離婚を成立(離婚登記)させたいのですが、必要書類含めどのようにすればよいかお分かりの方いらっしゃいませんか。(旦那：中国籍、妻：日本国籍の私) 　※日本国内居住地の区役所にて離婚届けを提出&受理、日本の法律にて離婚が成立済 2)入管へ離婚したことの(元旦那のvisaステータス変更の)連絡をしていないことで、配偶者ビザのスポンサーとなる元妻の...

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  • 税務顧問契約をいきなり解約された弊社について。先方に罪はないのですか？

     ベストアンサー

    弊社は多数の火災保険契約をしており、税務担当者が保険代店業も行ない、契約を結んでおりました。保険の特約に不備が見つかり指摘したところ過去からの全期間分の保険料が弊社に戻ってきました。法人向けの火災保険には使えない特約。その後、他の証券にも様々な間違いがあり。保険更新時、担当者が確認のみで契約をする事で間違いが多い事（コンプライアンス違反）も指摘...

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  • 賃貸物件の立ち退き

     ベストアンサー

    立ち退きに付いてオーナーと話し合い中なのですが、オーナーは引越し代(引越し業者代)+20万で、家賃も出て行くまで払えと言っています。 こちらとしては上記条件+家賃免除（もしくは半額とか）を希望しているのですが、 オーナー側としては引越し代(引越し業者代)+次の部屋の契約金(敷金礼均等)はだすがそれ以上は出さない、家賃は払えとの事で話は平行線となりました。 ...

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  • 交通事故の時効について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 車の事故で怪我をしていて おそらく脊髄損傷！？も、あるらしいのですが短期間で一括対応を打ち切られているため、上手に後遺障害の申請をしたり手続きをすすめることができなくなってしまいました。 怪我が長引いていることもあり、本当に治療が終わってからの手続きをするのが難しく、どう収拾をつければ良いかわからず困っています。 しかし時効...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 娘が同じ子供のものを盗んでしまった件

    うちの娘が塾のロッカーにあった同じ塾に通う子供の携帯電話を盗み、それが発覚しました。この件で、相手のご両親から携帯電話を新しくする代金と慰謝料とを合わせて40万の請求がありました。 そこで先生方に2つ質問がございます。 1.慰謝料の請求額40万は妥当な金額でしょうか？ 2.支払うとすればどういった対処で支払うのが良いのでしょうか？

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  • 不倫の慰謝料請求について

    【相談の背景】 妊娠で嫁の不倫が発覚しました 相手の名前、住所などはわかるのですが直接連絡つかず困っていました。 不倫相手(21)の実家に行き、相手の親には慰謝料請求などのお話をさせていただき、連絡つき次第必ず謝罪に来させるということで、示談で済ませて欲しいということになりました 連絡つかないまま暫く待っていたのですが、不倫相手が別件で逮捕されたと...

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  • 商業ビルテナントです。通常賃貸を途中で定借に変更された後、開発業者にオーナー変更されました。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 11年前に通常賃貸でテナントビルを借りました。 途中で突然定期借家に変更されてしまいましたが賃料同じ。 他のテナントさんは承諾しているからと、拒否できないように言われて渋々承諾。 そしてとうとう先月突然、開発業者に建物を転売されてしまいました。 (恐れていたことが起こりました) 当初借りたときはずっと使用するつもりで契約したのに、罠...

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  • 賃貸マンション管理会社変更による保証会社再加入

    【相談の背景】 現在入居している賃貸マンションの管理会社が変更になると６月中旬に書面での通知がありました。 書面では新しい管理会社名と新たな家賃の振込先が記載され、「契約期間及び賃料等の契約内容等の変更は御座いません」とありました。 その後の連絡で、新たに保証会社へ再加入が必要で、初回保証金として総額月額賃料の50％支払うよう言われました。 契約...

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  • 相続した物件の不動産立退相談（オーナー側）

    1年前に祖父が亡くなりアパートを2棟相続しました。 祖父は亡くなる前に老朽化と老衰でアパートの廃業を決めており、最後まで退去しなかった住人に対し立ち退きを求める内容証明を通知しています。 入居者は高齢の美容室と高齢女性です。 相続完了後取り壊しの為退去してほしい旨を弁護士を通して再度立退を請求しています。 当時結んでいた契約書には退去日を過ぎても...

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  • 家賃滞納、連帯保証人トラブル

     ベストアンサー

    姉の家賃滞納に係る連帯保証人の支払いに関することです。 概要 実姉が契約者になっているアパートの家賃滞納が約150万あると管理会社から連絡あり今日話合いに行ってきました。 本契約は、平成11年12月に実姉の元夫名義で契約し、連帯保証人の欄に署名捺印しました。 平成22年12月頃の更新時に、実姉名義に変更（正式な契約書は無く、入居者現在事項確認書　個人契約）...

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  • テナント借主に退去してもらう方法は？

    一軒家の一階を事業用として仲介業者を通し、3年の定期建物賃貸借契約にて賃貸しておりまして、契約満了の書類を賃借人に送付した所、「分かりました」という返答後、数ヶ月連絡がないままでした。そんな中、借主から"契約満了の通知は受け取ったが、契約書とは別紙の定期建物賃貸借契約に更新がない旨の通知および説明義務がなされていないので、現契約は普通賃貸借契約で...

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  • 事実婚上体での浮気をされた場合の慰謝料

    現在付き合って4年弱、同棲しはじめて2年弱の彼女がおります。 口約束ではございますが、結婚をしようと考えてお互い付き合ってきました。 同棲の際の不動産提出書類にも、同居人との間柄が「婚約者」となっております。 10月から私が転職をし、夜勤があるので夜帰れない日もありましたが事前にその旨を伝えての転職でした。 ここ数日、夜勤から帰っても居ないこ...

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  • 公序良俗に反するかもしれない内容について公正証書にできる範囲

    不倫相手から、離婚するのでもう少し待ってくれと言われています。待ち続けた期間に対して月々いくらを最終的にまとめて払うと言われているのですが、今の段階では全くもらえていないので、このまま待っていて大丈夫なのか不安です。離婚するまで大きなお金を動かせないというなら、将来的に分割でもいいから支払ってもらえるよう公正証書にしてもらいたいのですが、この内...

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  • 時効について教えていただきたいです。

    【相談の背景】 慰謝料について、公正証書にしようと思っています。 15年の分割のになる場合、時効について教えていただきたいです。 【質問1】 公正証書に時効はありますか？ 時効がある場合、支払いがあっても時効は進んでいるということでしょうか？ 【質問2】 時効が10年でしたら残りの5年を支払ってもらうには支払いが止まると再度公正証書を作る必要がある...

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  • 就職での国籍。違法になる可能性はありますか?

    採用時の面接で国籍を問うのはあまり好ましくないと聞いたことがあります。 違法になる可能性はありますか？ また、私の実際のケースです。在日韓国人です。 契約社員に就業中に従業員登録シートで国籍を記載してくださいという欄がありましたので、正直に書きました。 何故そんなものがあるのか今更何故書くのか不思議に思ったのですが契約更新のひとつの材料にさ...

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  • 契約書に解約条項がない場合、期間途中に賃貸人から解約はできないか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自宅は賃借物件です。定期借家契約ではない普通の賃貸借契約です。２年間の契約で、契約書に「契約中でも6か月前の予告で解約できる」といった解約条項はありません。この場合は、仮に賃貸人に正当事由があっても、賃貸人からの解約はできないということでいいでしょうか。 【質問1】 契約書に解約条項がない場合、期間途中に賃貸人から解約はできないか。

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  • 慰謝料請求の時効

    夫の不倫が発覚してから約一ヶ月半が過ぎました。散々夫婦間でもめて、離婚も申し出たものの夫から拒否され、「継続したりしない。電話もしない。家庭を壊すつもりはなかった。」という言葉で表面上は現在バトルがストップしています。 しかし、私が不倫相手に接触して「交際をやめて欲しい」旨を伝えたのちも、相手女性は平気で主人と社内メールしたり電話したり、夜家族...

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  • 貸したお金が戻ってこない事について。

     ベストアンサー

    貸したお金について。 2月の中旬に友人に5万円貸しました。 月末の相手の給料日(25日)に返済すると言われ待っていましたが、期日を過ぎてからいっこうに連絡が来ませんでした。(その間の電話やLINEので連絡を取りましたが返事がありませんでした) すると、3月頭に「携帯が壊れてて連絡できなかった」とLINEが来て3月の給料日で7万にして返すから待っててくれと言われ...

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  • 大家業を辞めるので2ヶ月後の更新のタイミングか2年後の退去の準備をするように言われた

    【相談の背景】 【相談の背景】 以下、出来事についての簡単なまとめです。 【大家】 オーナー業を辞めたいため2年後には退去してほしい。2年後に売却する。 【仲介業者】 1 大家は退去時の費用、また資金を出さない 2 月5,000円ぐらいであれば減額の交渉ができる（引越し代に充てられるだろうとのこと） 3 2年後に新しいオーナーが来たら調停をして家賃を上げ...

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  • パワハラによりうつ病 慰謝料相場は？

     ベストアンサー

    パートで働いているのですが、去年の夏から同じパートからいじめられ、そのいじめに加担するかのように上司からの人間関係からの切り離しによるパワハラでうつ病になってしまいました。 違う上司と係長にいじめについて相談しましたが放置されてしまいました。 うつ病になった後も約半年間、上司から「辞めたほうがいいんじゃない？」と言われたり、中指を立てられたり(目...

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    1

  • 鬱病で突然解雇。傷病手当について教えてください

    傷病手当、失業手当についてご相談です。 ５月末に体調を崩し１０日くらい出勤できない日が続いてしまい病院で鬱病と診断されました。 最低でも３ヶ月の休養が必要といわれ会社へ診断書を提出したところ、解雇となりました。 派遣社員で入社してまた１年たっていなかったことも原因かもしれませんが、あまりにも急なことで参ってしまっています。 もともと６月末までの...

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  • 製造機械異常温度に基づく賠償請求について

     ベストアンサー

    機械の老朽化による更新のため、原料を混合する機械を業者に1,000万円で発注し、今年8月に納品されました。工事期間は4日。(工場を止める限界日数。)工事請負契約の締結は行っておりません。納品された機械の問題点として?機械稼働時に異常な高温(通常は40度程度のものが100度近く)になっており、例えば1時間当たりに3トン混合できるように発注したが温度を下げるために2.5...

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  • どこまで支払い義務が有るのでしょう？

    事前の説明も一切なく突然のヨット保管料年6万3000円から2.3倍の約14万円に。説明を求めたが全く無し。以後1度も乗船せずに無料で知人の友人に譲渡する事に。説明がないため使用契約書は以後交わしておりません。 以前ヨットを所有し当時の市の保管料は以前からずっと変わらず年6万3000円でした。ところがいきなり「今年から2.3倍の約14万円になったので宜しくお願いします...

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  • 業務委託 途中変更について

    数年前から某企業に業務委託契約を行ってるのですが、今月新たに契約を交わし、来年の9月30日まで契約となっています。 ですが、先日契約内容を変更をすると一方的に通知され新たに結ぶよう言われております ですが、金銭面の内容等が大幅に変更され悪くなる内容となっています 私だけではなく他の方も同じ条件で悪くなっています。 ですが、契約期間も10月から始まって...

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  • 職務内容外の危険な業務命令による腰痛発症の法的問題はありますか？

    【相談の背景】 私は現在、1年更新の有期雇用契約で事務職として勤務しております。昨年、本来のPC作業とは全く異なる「約30kgの重量物（段ボール箱）の運搬作業」を命じられ、腰を負傷しました。 負傷時の状況： 書類整理程度の軽作業だと思って現場に向かいましたが、実際には素人には到底不可能な重さ（30kg近い箱）が大量にありました。しかし、直属の上司が一緒に...

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    1

  • 定期建物賃貸借契約の立ち退きについて

     ベストアンサー

    １０月１日に『住んでいる建物を来年の３月いっぱいで取り壊すことが決まったので、それまでに退去をお願いします』と、不動産屋さんから連絡がありました。 その際には ・敷金の全額返金 ・引っ越し先の礼金、仲介手数料がオーナー負担 ・引っ越し代金を１０万円までオーナー負担 というお話でした。 ですが、本日改めて不動産屋さんから連絡があり、私たち...

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    2

  • 軽微な接触事故での損害箇所認定について

     ベストアンサー

    先日、車対車で接触事故の加害者となりました。 緩い坂道で停車中、私がブレーキを踏まず下がってしまい後続の車に接触しました。 お互いにケガはなく、物損のみです。 相手方は停車中のため、過失は私が10であり過失割合については争点とはなっていません。 争点は互いに古い年式で、接触したと思われる個所やその他にも傷がかなり複数あり、 今回の事故で出来た傷...

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    2

  • 隣地の土間越境について

    自邸を建てるため土地を購入しましたが、隣地の土間が、幅40cm全長8mにわたり私の敷地に越境しています。現在の建築計画（確認申請はおりている）では、越境している土間部分を工事期間中だけ撤去する必要があります。私の費用負担で行い、工事完了時はほぼ現状と同等の状態に復旧します。 越境については、隣地と土地の前所有者との間で覚書が交わされていますが、土地...

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    3

  • 自営業者の婚姻費用の計算について

    婚姻費用の調停で義務者が自営業の場合、確定申告書の課税される所得から扶養控除や基礎控除や生命保険料などを加算して、社会保険料は差し引くようなのですが、この社会保険料が国民年金・国民健康保険以外に国民年金基金を高額に掛けている場合もその全額を差し引くのでしょうか？ それとも基本の国民年金のみでしょうか？ また小希望企業共済や減価償却も課税される所...

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    1

  • シェアハウスから強制退居させられようとしています

    シェアハウスで生活しております。年末から退居を迫られております。出て行かないなら保証人の親の住所に荷物を送りつけると代表者から脅されています。 「重なる迷惑行為により信頼関係が破綻したので出て行け」との事ですが迷惑行為はいつ何をしたかまとめて時系列で提示してくれと言っても出してくれずでした。騒音や飼育猫が外に出ているとかそんな感じですが難癖に...

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    1

  • 売買契約後に事故物件の死亡事実が発覚、契約の白紙撤回は可能か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 中古戸建て住宅の売買契約後に、当該住宅のリビングで売主の家族が死亡したことを知りました。 昨年11月の初回内見時に、仲介業者に売買理由を確認したところ「離婚により早急に売り渡したいから」と返答がありました。 金額が相場より安いので、事故物件ではないか心配していましたがそういう理由ではないということですね？と確認したところ「そうい...

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    2

  • 持ち主が亡くなった場合、家の解体料は誰が負担するのでしょうか？

     ベストアンサー

    子どもと夫に先立たれひとり暮らしの叔母が住んでいる家についての相談です。 家は叔父が建てたものなのですが、土地は借りています。叔母は高齢で、病気で入院中です。 叔母がなくなった場合、持ち主が更地にして返してほしいというのですが、家の解体料は誰が負担することになるのでしょうか？ 今現在住んでいるのは叔母(姻族)ひとりなのですが、叔母の兄弟が家は叔父(...

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    2

  • 大家側の事情につきアパートの取り壊しの際、大家への引っ越し費用の請求について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 一年前に引っ越して来たばかりのアパートの取り壊しが決まりました。そこで大家が半年分の家賃（光熱費やその他保険料は別）をなしにするから来年の9月に立ち退いてくれと話を持ちかけてきました。私は新居を探すにしても9月に探すより新入生、新社会人に向けて物件の多い4月に引っ越したいと考えています。しかし4月の引っ越しは引っ越し業者が繁忙期のた...

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    3

  • 「賃貸借契約における賃料（家賃）の法的位置付け」および「家賃保証契約」について

    「賃貸借契約における賃料（家賃）の法的位置付け」および「家賃保証契約」について 2年間の契約で賃貸借契約をした場合、賃料（家賃）というのは、法的に、2年間分の賃料合計額を分割払いしているという位置づけでしょうか。 分割払いという位置づけならば、2年間分の家賃を一括で支払うことはできるのでしょうか。 近頃は、賃貸アパートやマンションを借りる時、...

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    1

  • 車検切れ、自賠責保険切れの交通事故について。

    先日、父が細い道へ左折する際に後続車と衝突しました。父は左折のウィンカーを出していたのですが右に寄ったため、後続車が右に曲がると勘違いし、開いた左側に入り込んできてぶつかってしまいました。相手は威勢のいい、いわゆるチンピラで、右にウィンカーを出してただの、言いがかりをつけております。幸い、まったくスピードが出ていなかったので、父の車はミラーに擦...

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    1

  • 工場立ち退きの件を通知されたのですが、明け渡さなければ、なりませんか？

     ベストアンサー

    工場を借りているのですが昨日、管理会社の方が来て、賃貸借契約拒絶の同意書を持ってきて契約期間満了日の来年の2月末までに契約条項第15条に従い物件の明け渡しの書類を渡されました。理由は貸主の業務拡大で当賃貸借物件を使用せざるを得なくなったとの記載がありました。工場を引っ越すためには機械や部品が多数あります為引っ越し代金が数百万円かかると思います。しか...

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    5

  • 自宅兼事務所のアパート立退き料の目安

     ベストアンサー

    現在立ち退きを迫られています。 家賃５万円で１４年間住んでます。 現在築２９年で立て替えを予定しているそうです。 本来は５月までの契約が残っているのですが、 昨年６月に書類が届き６カ月以内に退去して欲しいとのことでした。 私は１０年前に起業し、現在のアパートを自宅兼オフィスとして利用しています。 パソコンと電話があればできる仕事なので来客は...

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    2

  • 訴訟しない可能性もある状況下での、会社への「監視カメラ記録保存」等の要請について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 物販接客をしておりました。数ヶ月前に退職済みですが、時間外労働と上司からのパワハラセクハラについて未払金・慰謝料請求を検討中です。 店内には監視カメラがあり、証拠として使える記録があるのではないか…と思っております。 監視カメラの性能が不明な為、実際に有益な記録があるかはわかりません。また、正直な所、訴訟するか否かもかなり迷ってお...

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    2

  • 再び強制執行をかけた場合の時効

    【相談の背景】 何年もほったらかされていた慰謝料が時効を迎えそうだったので強制執行をしたのですがその後相手が自己破産しました。 こちらは非免責債権だと主張していくつもりなので相手が自己破産手続き終了後、再び強制執行をかけて争う予定です。 【質問1】 この場合、時効はどうなりますか？

    弁護士回答
    1

  • 本訴が控訴された場合、被控訴人は反訴部分についての附帯控訴が出来るか

    【相談の背景】 私は、建物明渡請求訴訟（本訴）で被告となった賃借人です。契約期間中にオーナーチェンジがありその直後に新賃貸人（不動産仲介業者）から「収益性が望めないので立ち退いて欲しい。本物件を取り壊す前提で買い取ったのであり、社としての決定は覆せない。」として６ヶ月後の退去を申し入れられてしまいました。私は解約申し入れ・明渡請求の正当事由を示...

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  • 未払金など。2.hpは削除したほうがよいのでしょうか?

    とある企業様のホームページを作成させていただきました。 その後、微修正、新ページの作成、ＨＰでの集客活動の提案→実行を2万円/月にて作業を受託しておりました。 今回、そのオーナー様から契約解除をしたいとの旨のメールが届きました。 内容は、 1.契約期間が満期（3年間）になっったため解除したい。 2.ＨＰに関わるＩＤとＰＷ類をメールで送ってほしい。 3.保...

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  • 不倫問題で慰謝料請求

    【相談の背景】 今から5年位前に不倫問題で相手の妻から慰謝料の請求があり裁判となり負け強制執行となり当時差押える財産もなく生活保護だった為何もなく終わりましたが現在就労する場合新たに差押えなどはくるのでしようか？ 【質問1】 また強制執行の時効などはあるのですか？

    弁護士回答
    2

  • 新聞購読今だに集金に来ない。支払いを最少金額にしたい。

    息子の野球の試合の関係で昨年の6〜8月までの3ヶ月契約で間接的に新聞購読契約をしました。 契約期間が一年過ぎた今も新聞が入り今だに一度も集金に来た事がありません。 新聞が入る前に購読お礼のプリントが入ってただけで、直接販売店の方と話した事はありませんし、そのプリントも捨ててしまい手元にありません。 ただ集金に来た気配もありません。 今まで連絡せず放...

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    3

  • 契約更改はできない

    海外から帰国をするので８年間借りていただいたテナントさんに次の契約は出来ないと不動産屋を通して通知をしたら、もう６〜８年は住みたいので出て行けないと云われ困っております。２年間の契約は切れ、１年間だけの契約書を不動産屋が送りましたが、サインをしてくれません。６３歳と高齢になって来たので早く帰国をしたいのです。家賃は８年間で５０００円上げました。...

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