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法律相談一覧

  • 解約の連絡が、3年間オーナーに未達

    不動産会社が、賃借人からアパート解約届を受理していたにもかかわらず、アパートオーナーにそれを連絡していなかった。(オーナーの電話番号が賃貸契約後に変わったので、新番号を不動産会社に伝えていたが、契約書は旧電話番号のまま。但し、住所は変更なし。) 退去から3年後に、オーナーの口座が残高0でローン引き落とし不能の連絡がローン会社からあり。この時に、賃...

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  • 証人尋問の必要性をどうアピールするか

    前の質問で証人尋問については、証拠申立書と求釈明申立書という方法があると教えていただきました。 これは相手の証拠改ざんや不正行為（条例違反、計算ミス）による非常識な賃貸契約上の契約不履行などの損害をこちらが被ったのですが１審の裁判所では大家の損害については重ねて書面で主張しても全く考慮されず不利な判決となりました。 そこで今回、相手の証拠改...

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  • 離婚後の生命保険の受取人について（万が一の際の養育費の代わり）

    40代女です。離婚後の生命保険の受取人に関する相談です。 2年前に離婚しました。家庭裁判所で調書を作った際に、生命保険（詳細も記入）の受取人は長女のまま、と入れました。更新時期には更新をする、とも。 契約者、被保険者が元夫、受取人が長女です。 しかし元夫は離婚後、再婚をし、再婚相手を受取人に変えました。 元夫に連絡をしたところ、養育費の支払い期間...

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  • 賃貸アパートの大家都合の急な退去について

    父が長年住んでいるアパートの退去を急に言われました。 理由は建物が古いせいか人が父以外の入居者が現段階でいなくなったため、建物を壊そうと思うという大家さんの都合です。しかし、最近まで入居者を募集するために、空いている部屋を改装したり不動産業者を増やしたりとしていました。しかし４月になっても人が入らないからと急きょ壊すことに決めたようです。 父...

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  • (至急)隣にマンション建設予定

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    現在5階建て賃貸ビルの4階に住んでいます。 部屋は西側と北側が道路に面していて、東側が空地のため風通しや日当たりが非常に良い点が気に入り、2年前に入居しました。 しかし先月3月31日に不動産屋へ行き賃貸借契約の更新をした矢先、今日4月8日になって隣の空地にマンションが建設されるに当たっての説明会のお知らせが事業主から届きました。建設予定マンションは10階...

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  • 広告契約の途中解約、終了について。解約、終了できますか？解約料支払う必要がありますか？

    ある事業を経営しています。問題の広告会社と２つ契約があります。 　１つは３年契約で、１年６ヶ月経過しており、１年ごとにまとめて、広告料を支払うことになっており、すでに２年分支払っていますが、広告の効果もなく、売上も悪く、利益が出ないので、今年の６月１日から正当な理由によりこの広告を止めると５月３０日にFAXで伝えましたが、なんの反応もなく、内容証...

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  • 老朽化による更新拒否について

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    老朽化による更新拒否について 状況： ・老朽化により、1月末で更新はしませんと、５か月前に言われています。 ・引っ越し先を探して絞ってはいます。※審査に出すところです。 ・費用については、多少は出すと曖昧。※できるだけ早く明け渡し要求がありました。 費用は曖昧でどこまで保証されるか明記されておりませんでした。 こちらとしては、本来更新であれば...

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  • １年契約の顧問弁護士に民事解決の依頼をしましたが、連絡が来ないまま契約期間が過ぎてしまいました。

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    【相談の背景】 外注先のエンジニアから納品されたデータに問題があったことが発覚したため、 １年間の顧問契約を結んでいた弁護士に、民事での解決を求め示談の交渉の依頼をしました。 弁護士照会を行い相手に通知を送り示談の交渉をしてもらっていたのですが、交渉の状況や顧問契約更新などを伺うメールを送信するも連絡がこないまま顧問契約期間が過ぎてしまいました...

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  • 物上保証人から債務者への保証料請求はありうるか。

    物上保証、根抵当権、信用保証等について、皆様に質問したく思います。 私の経営する同族会社・不動産会社Aは地主として、法人Bに土地を30年以上貸しております。賃料は月々およそ40万円くらいです。これまでのところ、法人Bが賃料が滞ったことはありませんが、業績が良いということではなさそうです。 法人Bは運転資金を調達するために銀行Cから融資を受けていますが...

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  • 不当解雇。他に要求できるものはありませんか?

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    私は1年契更新の契約社員です。昨年秋 妊娠した事を会社へ産休等が欲しいと話した所契約社員だからダメと言われ、色々調べたら条件を満たしているので取れる事がわかりました。 しかし会社側は本来、今年は契約更新するつもりがなかったが国から貰える物を〔出産一時金、出産手当金〕もらえるように産休分だけ更新する。といわるました。3月位から雇用均等室に相談していた...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 準委任契約の延長拒否に伴うトラブル

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    【相談の背景】 【いつ】 2023年10月頃 【内容】 ある２か所の事業所で１つの会社から 業務委託契約（準委任契約）を結んでいたのですが、 (業務上問題無ければ１年毎の更新となっております） 当方側に瑕疵はない状態で先方の都合で来年３月末で延長せず、 契約を終了したい、というお話が御座いました。 この関係で３年は自動延長をしており、 また相手先の事...

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  • 通常の賃貸借物件。貸主からの退去依頼で予告期間の延長は得られたのですが、退去費用は請求できない?

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    はじめまして。初めてお尋ねします。 12年前に現在の住まいである戸建て賃貸を借りました。 そもそも経年のある建物ではありましたが、ここ何年かで一部の歪みがひどくなってはきていたのですが、4年くらい前から勝手口が閉まらなくなったのをはじめ、不具合が酷くなってきて、あちこちに歪みが出たり隙間風が入るようになりました。古い建物でしたので(築40年くらい?)...

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  • 賃貸の店舗の立ち退きに関する質問です。

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    飲食店を6年営んでいるのですが現在困っています。 小さな木造の一室で飲み屋をやっていますが、賃貸人が亡くなって、相続人が建物を壊して更地にして売却したいらしく、立ち退きを要求されています。契約は5年になっていますが、更新などは双方とも忘れていて行っておりませんでした。私の隣にも飲食店が入っているのですが、そちらはこれまで30年以上そこで営業されてい...

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  • 理不尽な退職勧奨、解雇手当慰謝料の請求は可能か

    旦那の件で相談です。 介護職(正社員→H29.4.15〜H29.5.15契約社員) 変則勤務(通常週1休み) 社長(男)、副社長(女)は内縁関係で、旦那は３番目の立場 私が妊娠し、入院することで長男の世話があり、日祝出れないことと18時以降の勤務が難しくなるので、契約社員なら融通きくから、給料は２万くらい下がるが生まれるまで契約社員になってくれとのことで了承していました...

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  • 地代の値上げについて質問します。

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    【相談の背景】 昨日、90年以上借りている土地の地代を上げたいと地主から連絡がありました。4万1千5百円から5万2千円に値上げしたいとの連絡がありました。 土地の契約は3年前に更新し、更新料を3百万円支払い、地代も10%値上げしています。 【質問1】 ネットなどでは地代の値上げに応じなくても良いと書かれていますが本当でしょうか？ 【質問2】 家族で話し合...

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  • フリーランスの勤怠と社会保険について

    現在、フリーランスとして会社に1年契約（固定給／月）で勤めており、勤続10年ほどになります。 社会保険や有給はないですが、その分、勤怠に関しては比較的緩やかでした。 （それでも社会保険加入条件は満たしていると思います） ところが最近、フリーにも社員や派遣と同じような勤怠（1日7時間、週5日）を要求され、 改善されなければ契約内容を見直すと言われまし...

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  • 会社都合による休業手当等について

    私は、都内の警備会社から警備員として現場に直行直帰で勤務している者です。 現在の会社には、４年前に最初は内勤の職種で応募して、既に同業種で二社を経験していた（職種は警備員でしたが）ことから、業界経験者ということで採用されました。 最初求人票では「３ヶ月間の試用期間を経た後に正社員に採用」とありましたが、入社後に試用期間は１ヶ月に短縮されました。 ...

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  • 定期借家契約条件変更（原則再契約可→再契約不可）

    【相談の背景】 定期借家契約（期間1年間・原則再契約可）でマンションの一室（自宅）を賃貸しています。契約を「原則再契約可」から「原則契約不可」へ条件を変更したい旨を契約期間終了6か月前に賃借人に通知したところ、契約終了月になって「①移転に掛る契約金及び引越費用は負担して欲しい、②もし1年以内に希望の物件が見つからない場合は、見つかるまでは猶予してほし...

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  • 地主には旧法借地権の譲渡承認の義務がありますか？

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    【相談の背景】 私は地主です。旧法借地権が適用される土地賃貸借契約で、第三者に土地を貸しています。 この度、2年後に更新時期を迎える借地人から借地権を第三者に譲渡したいという申し出がありました。 【質問1】 借地人から借地権の譲渡の申し出があった場合、地主は承諾しなくてはいけないのでしょうか？ 【質問2】 承諾しない場合において、借地人は2年...

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  • 10年後立退き前提のテナント賃貸契約は家賃を下げて貰えますか？

    今回居抜きのテナントを借りる予定ですが、大家さんから昭和52年建造で昭和54年の建築基準法に対応していないため、10年後には建て替えをする一文を入れて契約をしたいとのことでした（3年更新）。実質9年しか借りられない物件に内装工事などをしなければならないのは腑に落ちません。家賃は前の方が25万円なのが22.5万円とのことですが、立退き料は通常5年～7年の家賃分　...

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  • 同居人の光熱費支払い拒否について

    友人二人と反りが合わず、シェアを解消することになりました（私も含め全員退去）。アパートは元々私の名前で契約しており、契約更新時に合わせて新たな同居人という形で4か月前から正式に二人を住まわせていました（不動産屋および大家の了解済み）。最初の話し合いでは仕方のないこととして二人ともシェア解消に合意したにもかかわらず、後になってから「こんなに短期間で...

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  • 賃借人の立ち退き拒否により所有するマンションに住むことができない

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私はマンション一室を所有しており、その一室を賃貸で貸し出しています。 現在、その部屋の賃借人に立ち退きをお願いしたものの、賃借人が近隣住人との良好関係を理由に拒否しており、困っています。 これまでの経緯を説明します。 数年前、マンション一室を購入し、自分の好みにリフォームして約1000万円を投じました。その後、妻と結婚を機に別の...

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  • 退去願いに応じない借主にはどうしたらよいのか

    一戸建ての貸家の賃貸契約を3年3か月前にいたしました。家賃は8万円です。入居の際に「我々貸主から退去を申し出たら6か月以内に退去する」旨を契約書に不動産屋を通して契約しました。（6か月というのは不動産屋が決めた期間）今年5月に親族が住むため退去を申し入れました。しかし、借主は立ち退きを拒否しています。また立ち退きの際の費用を多額に要求してきています。...

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  • マンション貸室の管理を依頼した管理業者との解約について

    【相談の背景】 １．当方は渋谷駅近くにマンション一室を賃貸しており、日常管理を管理業者に20年余委託しています。亡母からの相続で3年余り以前から、当方の所有となっています。 ２．賃貸料として同社から当方に支払われる月額賃料が、近隣事例よりも遥かに安いため、今般、同社に解約の申し入れをしました。 3．当方と同社との「管理業務委託契約」によれば、「①3年...

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  • 居住している、賃貸マンションの取り壊し（建替え）による、立退きと立退き料の請求について

    １０月８日に、立退きの案内がポストに投函されていま した。立ち退く意思はあり、次の物件も探し、引越しの 見積もりもとっています。ただ、立退き料を払う姿勢が 見られないので、どうしたらいいかと思っています。 ・立ち退き要求の理由 　建物設備の老朽化を主な理由に挙げています。 　しかし、居住物件はリフォームされており、生活に支障はありません。 ...

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  • パート獣医師こ雇い止め、残業代未払い。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 雇い止めで訴えられますか？ 私はパート獣医師で、チェーン店舗の動物病院勤務でした。2024年1月4日から2025年1月15日までの契約期間で、更新の可能性ありと書かれています。 7店舗も担当させられるラウンダー獣医師で、院長から途中で時給を3500円を3300円に勝手に下げられました。労働基準監督署に行って、取り返しましたが、始業前残業、休憩時間中の...

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  • 派遣契約についての労働問題

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    某小規模の派遣会社から、派遣先、工場の製造業務へと３ヶ月更新性で派遣されました 従事、３週間目で、派遣先から「不適合」だけを理由に派遣会社から、派遣契約途中解除を言い渡されました 正直な所、途中解除される理由などおもいあたらず「な、なんでやねん～～～！！」と思い派遣会社に理由を聞いても「不適合しかきいていない」の返答 派遣先に電話して「あ...

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  • 借地権の契約について

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    30年年前に父が土地をA法人から借り、自宅を建てました 現在も借り続けています(地代 年30万円)が、父が亡くなり、母が建物を相続しました。これを機に当時書面での借地契約をしていないので借地契約書を新たに作成しましょうと持ちかけられましたが、条項は1年契約になっておりました。たぶん旧借地法では鉄筋コンクリートの建物の場合 50年ぐらいの契約期間になると思う...

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  • 借地権の期限について理解できていません。

    【相談の背景】 自宅の建っている借地の期限についてよく理解していません。 借地に両親が建てた家に、両親が亡くなった後も引き続いて住んでいます。今の家は昭和48年に建て替え、住み続けるつもりで耐震改修、外壁塗装、ソーラーパネル設置などを行いました。立て替え以前は昭和38年より前から確実に住んでいます。 母が高齢になって私が地代を渡す役目になり、欠かさ...

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  • 既卒トライアル雇用期間と試用期間の違いでトラブルに。

    試用期間が2ヶ月の会社に、既卒トライアルという制度を使い、就職したのですが 3週間経った日に電話で社長から「2ヶ月で契約更新できない」と言われました。 既卒トライアル雇用期間は3ヶ月だったので不当解雇ではないのか、と思いハローワークへ相談しに行ったら「3ヶ月の有期雇用なので解雇になるよね」と教えて頂きました。 この事を事務所に行き、社長と本社の店長...

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  • 立退き請求について。まず通知書にサインしてもいいものなのか?

    私の実家は長屋で昭和20年頃から借家として住んでいます。先日、一般オーナーから不動産屋に所有権が不動産業社に移り、その代理人と使用する人が賃貸人変更通知書を持って来て近々取りにくるので署名捺印していて欲しいと言われました。前契約と同条件にて新賃貸人が承継すると書いていましたが、話の中で近い内に立退きの話があるかもしれないと言っていました。両親は年...

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  • アパートの立ち退き料について

     ベストアンサー

    困っています。見解をお願いします。 平成２４年４月に息子が大学進学のために親元を離れることになりました。平成２４年４月に仲介業者を通してアパートの２年契約をしました。平成２５年３月に、「アパートを平成２５年１２月にとりこわす事になったので１１月中に退去してほしい。」と仲介業者から文書が来ました。電話で退去の際に退去料は出るのか質問したら、敷金は...

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  • 借り主からの退去予告、キャンセルしたいと言われたが、拒否して契約解除できますか？

    貸家の借り主から、口頭での退去予告があり、後日、契約解除合意書を持参で確認と、署名捺印を、もらいに行きましたが。そんな事言ってないし、出ていけと言われたと、とぼけられました。これまでも、迷惑行為を繰り返す、大家に暴言を、吐くなど、度々で、これらの事から、一度、これからの契約を、考えさせてもらいます。とは、伝えましたが、借り主から退去予告をキャン...

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  • 定期借家契約の明け渡し請求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。定期借家契約について、契約期間終了後に正当事由がなく明け渡し請求ができる点について、お聞きしたいです。 【質問1】 定期借家契約の「正当事由がなく明け渡し請求ができる」ことが、普通借家契約の場合と比べて、どのような点でメリットがあるのでしょうか。 【質問2】 定期借家契約の契約終了後の明け渡し訴訟と、普通借家...

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  • 借地人から借地権を返還したいと申し出がありました。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 地主です。 私のひいおじいさんの代、戦後すぐ位の頃から住宅用地を貸しております。当初の契約書は見つかりませんが、その後平成元年ごろ、平成20年頃の更新契約書があります。権利金はもらっておりません。(もらった形跡がありません。) 最近になって、借地人(契約当初の借地人の子)から借地権を返したい、借地権を買い取ってほしいという申し出があ...

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  • 立ち退きによる廃業への保障はあるのでしょうか？

    自営業で作業場（金属加工）を借りているのですが、建物の老朽化を理由に立ち退きを言い渡されました。下記の条件の場合、大家さんから何かしらの保障（立ち退き料？）をいただくことができるのでしょうか？よろしくお願いいたします。 １、作業場は父の代から賃貸契約をしており30年以上の実績があります。またその間家賃の滞納は一度　　もありません。また、小さな作...

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  • シニアレジデンス契約更新時の値上げ異議と、不利益リスクを教えていただきたいです。

    【相談の背景】 現在、祖母が高齢者向けレジデンスに入居しております。 今回、施設側より利用料を約2割（約3万円）値上げする旨の通知があり、法的な妥当性や今後のリスクについて相談したく、ご連絡いたしました。 状況は以下の通りです。 ・半年ほど前、提示された料金・条件を前提に契約 ・最近になって約2割の値上げ通知があった ・物価高騰や人件費上昇に...

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  • 物件の契約について

    物件の契約で解約予告期限が退去前の6ヶ月前までとありまし たが都合で急遽退去することとなりました。 そこで一ヶ月はオマケで残り5ヶ月の保証金を支払って ほしいということですがこれは支払うべきものでしょうか? また、支払った場合、保証金期間の5ヶ月の間に入居者が決ま っても不動産のリスクになりますので決まる決まらないに関係なくお支払いは致しません。 ...

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  • 賃貸退去時の敷金、直近更新でない過去分は0になりますか？

    賃貸物件の退去時のトラブルの相談です。 8年間住み、4回更新料（8万円×4）を払っています。 退去時に50万円近い原状回復費用を請求されています。 クリーニング等、払うべきものももちろん入っているのですが 全畳の入れ替え、その下の骨組みが腐っていると修理代まで請求されています。 50万円から直近の更新料8万円を引いた、40万円程度を払えと言われていま...

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  • 賃貸保証会社の保証料支払いについて

    家賃保証会社の更新保証料について 事業用に一軒家を借りていましたが、解約することになりました。 ５月２２日賃貸会社、大家に解約の旨をつたえ、６月２２日解約日となり、日割りで家賃の支払いになりました。 すると保証会社から連絡が入り、６月から今年一年の保証料３万を支払うように言われました。 すでに解約が決まっていて、中も空で５月から使用して...

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  • 修繕工事を理由に立退きについて

    賃貸の更新時期に併せ、大家より更新出来ないと言われましたが、正当な理由で通るのでしょうか？ 来月賃貸物件更新の者です。３階建ての戸建の３階部分を賃貸しています。ちなみに以前は大家が住んでおり、その後１階→現在２階と大家は住居を移動。他は店舗や住居等で埋まっています。以前から雨漏りがするようになり、その都度伝え応急処置でいましたが、今冬の大雪の際...

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  • 建物賃貸借の解約申入れ

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    長年，私の父が貸していた建物があります。既に私が相続しております。 平成２年頃した更新が最後で，平成５年３月３１日をもって契約期間は満了しております。 それでもそのまま居住しているので，これは「期限の定めのない賃貸借」になったと 聞きました。 私としては，建物も老朽化しており，出て行ってほしいと思っております。 そこで，解約申入れをしたいと...

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  • 賃貸物件の立ち退き料について。交渉の進め方。

    【相談の背景】 立ち退きに関する相談です。 半年前に４回目の更新をしたばかりの賃貸(普通借家)ですが、建物の老朽化を理由に半年以内の退去のお願いをされました。 １歳から小学生までの４人の子供がいて、この４月には入学、入園もします。 転校や転園は避けたいため、なるべく今の近くで新居を探したいですが、 家族が多く小さい子供もいるため希望に合う物件があ...

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  • 普通借家契約の解除について

    土地・建物賃貸借契約の解除について。 父が40年前に建てた建物(敷地面積400坪)を壊して、 新しく土地活用をしたいと考えています。 概要 ・現在、A事業者の営業所として活用されている。 ・築年数40年ほど ・A事業者とは、普通借家契約(3年更新) ・A事業者の管理はB不動産に一任している。 以上を踏まえて、A事業者との契約を解除し、 新しく建築物を立てて...

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    1

  • 明け渡し訴訟について見解を教えてください

    【相談の背景】 普通借家契約、築28年、家賃滞納なし、大家都合の明け渡し訴訟を起こされました。 大家側の主張 ・高齢で健康上の都合で賃貸経営ができない(大家は他にマンションを所有しておりそちらに居住している) ・年金収入しかなく修繕ができない(一度も修繕していない) ・一方的に立退料を提示しては金額をコロコロ変えてくる不誠実な対応 ・更新拒絶通知は...

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  • 借地返還について 借地上の建物が賃貸されている場合

    　旧借地契約の土地返還についてお伺いします。数年後に契約満了を迎えますが、現在借地上の建物は無人で築30年以上経過しています。土地返還の交渉が折り合わず、借地人が第3者への賃貸を示唆してきました。建物は借地人が建てたものです。賃貸の当てはあるようですが、借地人には近隣に自宅があります。このような場合、改築は認められるのでしょうか？　仮に賃貸された場...

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    1

  • 別居、荷物などについて

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    旦那にDVされ、勝手に出ていかれました。 体調が悪くなり医者へ行ったら暴言、暴力による精神的な病気を発症してました。 部屋を解約されそうになってます。 更新料を支払えば更新して良いと言われてます。 ですが、お金がないです。 メールも電話もするなと代理人から言われ、 したら解約すると言われてます。 弱っていて旦那にメールをしてしまいました...

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    5

  • 普通賃貸契約の解除か家賃の増額

    転勤の関係で貸していたマンションに戻りたいのですが、普通賃貸なので契約が自動更新されてしまいます。正当な事由ということで次回更新時(1年以上先)に契約の解除は出来るのでしょうか。現状では家賃は近隣相場よりは若干低目、最近修繕積立金の値上げがあった関係で、住宅ローン以上の支払いが発生してしまっています。しかも自分の家賃の支払いもあるので、家計が苦しい...

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    4

  • 賃貸マンションの立ち退きについて

    以前にも質問をさせて頂いたのですが、 追加でご教示頂きたいことがあり、質問させて頂きます。 現在、賃貸マンションですが、 入居後、2ヵ月後に司法書士事務所より 「建物の老朽化と維持が困難なため、半年後に、賃貸借契約を打ち切る」 という内容の書面が届き、 その後、その司法書士の方が家に来て退去するにあたっての条件 について提示をされました。 そ...

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    2

  • 派遣先の勤務日数や条件について相談です

    私は、派遣スタッフとして働いていますが、シフト制勤務で休み希望も申請可能で毎月22日以上稼働で年末年始も稼働があると入社前に派遣会社からも聞いていました。 しかし実際には、休み希望申請は原則不可で、かつ、休み希望を申請するなら通常の体調不良などによる当日欠勤と同じ扱いにするということで、稼働が予定よりかなり減ってしまい、はっきり言って予定が狂うだ...

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