[page2]【弁護士が回答】「更新料値下げ交渉」の相談74件

74件見つかりました

法律相談一覧

賃貸物件の更新事務手数料について。支払う義務はあるのでしょうか。
ベストアンサー
賃貸物件の更新事務手数料を支払う義務があるのかお伺いしたく、よろしくお願いいたします。状況を以下に説明します。・2018年10月末に2年の契約期間を満了し、初回更新を迎えた賃貸物件に住んでいます。（現在も居住）・賃貸借契約書に添付の覚書には「賃料の1か月分を更新事務手数料として仲介人（管理会社）に支払うこと」との文言があります。（賃貸借契約書そ...
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2019年01月04日
【賃貸マンション】害虫発生と手抜き工事

賃貸マンションに２年前から居住していますが、浴槽のカバー（カーテン）の内側から、チョウバエが発生していました。今年の１月、部屋を更新するタイミングで、その状況を伝えて家賃を下げてもらうよう管理会社と交渉しましたが、全く取り合ってもらえず、調査すら実施してもらえませんでした。そのような状況で更新料の支払いを躊躇っていたところ、家賃保証会社から...
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2014年05月01日
借地賃借料の地主からの一方的値上げ通知について

当方は、借地において、約５５年間居住している者です。地主は、近隣に100件近くの家の土地を賃借している、いわゆる大地主です。先ごろ地主から、「賃料改定の通知」が届き、月額坪単価４５０円を５５０円に値上げするという内容でした。理由は、ここ１０年ほど値上げをしてこなかったこと、平成１８年の地方税法改正により固定資産税の税負担が増えたことが記されて...
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2013年09月23日
FC規約とレンタル契約

1996年に上場企業のFCに加盟して小売業を営んでいます。 2006年に設備機器の導入にあたりFC本部より退店した店舗で4年間使用した中古物件を紹介されました。当時、現金買取価格で480万の物件でしたが資金不足により月々12万円、契約期間2年、以後1年毎の自動更新で契約を結びました。契約から2年後に料金改定の交渉をし月々8万円に改定されました、ここまでは良心的だ...
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2011年12月28日
賃貸契約が切れた後の口約束契約
ベストアンサー
お世話になります。2年半前に事業用の物件を賃貸で契約しました。家賃は￥320000円でした。やり取りは大家と直接していました。しかし、1年ほど経ってから、経営状態が良くなく、家賃も高かったので、大家に値下げ交渉をいたしまして、その際、とりあえず\270000に下げて、後のことは更新時にでも話し合いましょう、ということになりました。昨年10月に更新を迎えたのですが...
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2011年08月11日
購入前から、駐車場だった借地権の更新について、将来的なことも見据えて今すべきことは？

戦前から約２４坪の借地権があり、平成５年に４階建てのビルに立て替え完了しました。１階は店舗です。その約２年後にその隣人が借地権を販売すると地主から話があり（14坪、その当時から車３台くらい止められる駐車場だった。地主同じ）駐車場の状態で借地権を購入しました。たぶん父としては自分の事業用車の駐車場が必要だったのと、遠い将来（遠い将来、ビル立替...
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2015年05月22日
立ち退き料について
ベストアンサー
居酒屋をやっています。半年前から大家に老朽化を理由に立ち退き料を払うから明け渡すように言われました。そこで、新しくはじめる店舗費用・休業補償・引っ越し費用合計８００万請求した文書を送りましたら、そんな金額は払えないから立ち退きしないで良いと言いだしました。私は移転先の物件まで探し、やっと心の準備もでき、常連さんにも移転の話を伝えました。散...
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2012年06月11日
賃貸の騒音トラブルについて

【相談の背景】先日、騒音トラブルで郵便ポストに“騒音についての注意”という張り紙が配られました。ここ3ヶ月で4回くらい定期的に紙が配られます。恐らく、隣の部屋の住人の騒音かと思います。しかし何度も騒音の張り紙があっても止みません。すると先週、管理会社から家賃値上げの連絡がきました。更新が近いので不思議はなかったのですが、家賃値上げの理由は特にな...
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2021年10月13日
家賃の値上げが通告されました。
ベストアンサー
【相談の背景】 5.5年間住んでいる賃貸マンション（築25年）の貸主から「家賃値上げのお知らせ」という文書が管理会社を通じて届きました。契約には、家賃額の変更は「協議することができる」旨の記載があり、管理会社での説明「まあ、値上げが提案されても拒否すればいいんで。逆にお客様から値下げを提案しても拒否されれば終わりです」に納得し契約して現在に至ります...
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2026年04月28日
大会社自身が作成の建物賃貸借契約を、自分で否定することはできるのですか？

建物賃貸借契約を大手コンビニエンスストアー本社と契約をして賃貸を継続しています。当初の契約は平成17年で10年間の契約です。更新は5年間とし１回目の更新期間中です。来年に期間終了期日が来るので、契約条文に従い契約終了の通知を出しましたが、借主はさらなる更新ができると言っています。契約書には、（賃貸借期間）第ｘ条その２甲または乙が期間満了により契約を...
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2019年10月02日
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賃貸アパートの長年劣化の修理放置、個人所有物の不適切な処分、人種差別についての相談。

2016年に今、住んでいるアパートに長年の劣化により壁の破損、水漏れ、カビ、床割れ等の数ヶ所の不具合が発生していたのでアパートの管理をしている不動産に改善をしていただくように相談をしたのですがなかなか改善策を打ち明けてもらいませんでした。時間がかかってしまうことだと思いしばらく時間をおいて返事を待ちましたがいつまでたっても回答をしてくれませんでし...
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2019年03月14日
隣人との問題について
ベストアンサー
8月〜9月にかけて、隣に住んでる人が夜、昼問わず大声を上げたり暴れだすようなことが何度かありました。管理会社へ相談をしましたが、自分以外から苦情が来てないなどの理由で様子を見るよう説明されました。 9月に入って、朝、隣人が自分の部屋側の壁を叩いて「殺すぞ、出て来い」などと脅迫めいた言葉で暴れまわることが起きた為、暴れているその場で管理会社へ...
弁護士回答

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2011年10月12日
法人の一方的な契約更新条件に対する個人事業主の慰謝料請求は可能ですか？

【相談の背景】法人と個人事業主で交わした契約で、更新時に一方的な更新条件を言い渡された場合に、優越的地位の濫用をしている法人に対応したいと考えています。公取には優越的地位の濫用の可能性があると言われています。【質問1】個人事業主は、損害賠償とは別に慰謝料請求ができるのでしょうか？【質問2】公取の意見を民事訴訟に使うことはできますか？
弁護士回答

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2025年11月11日
賃貸マンション更新時による毎回の値上げ+駐輪場が急に有料になる件について

初めまして。現在、賃料109.500円+管理費4000円、計113500円を支払い住んでおります。こちらに転居したのは2007年10月（新築）～で10年近くになります。先日、マンションの更新書類が到着し何故か「契約更新について」の書面が同封、2000円上乗せした額（家賃：111500円+管理費4000）の更新手続き書類です。確か、前回（2年前）更新時も勝手に4000円上乗せの書類を送...
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2017年07月23日
賃貸物件の修繕不履行に対する損害補償を、退去時に遡って家賃値下げとして請求できますか？
ベストアンサー
古い木造一軒家の賃貸に20年程度住んでいます。 10年ほど前から所々不具合が発生し、生活への支障が大きいところについて、発生の都度、仲介会社経由で大家さんに修繕依頼をしていました。具体的には、廊下が凹む（抜けそう）、浄化槽浸透桝と思うところからの汚水漏れ、押入れや窓サッシからの雨漏りなど。しかし、大家さんは修繕をなかなかしてくれず、数...
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2020年05月13日
現契約への家賃復元と期間満了6ヶ月以上前の条件提示と交渉決裂の場合

【相談の背景】オーナーとしてシェアハウス会社に建物（旧独身寮）を貸しています。4年前に期間5年家賃125万で更新。当初契約から約20年。昨年2月から覚書で家賃引下げに応じてます。今年1月に本来オーナー負担では無い、室内改装2.4百万を強引に依頼され、過去不景気時に賃貸継続もあり、已む無く応諾。今年10月になり緊急事態宣言収束、経済活動が正常化に向かいはじめ...
弁護士回答

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2021年11月29日
契約更新直前の家賃と駐車場の急激な値上げは違法ですか？
ベストアンサー
【相談の背景】 10年借りてるテナント物件についてのご相談です。突然、契約更新の2週間前に次の契約から家賃と駐車場を2倍にすると大家さん側の弁護士から内容証明が届きました。今まで一度も家賃の値上げ交渉はありません。最初の大家さんは5年前に亡くなり現在は子息が大家さんになっています。家賃と駐車場の2倍は無理だと書面を送りました。調停すると大家さ...
弁護士回答

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2025年09月02日
貸主都合による立退きについて

貸主より、部屋を売却したいので退去してほしいと連絡があり困っています。不動産屋は仲介しておらず、貸主が知り合いの知り合いだったので個人的に契約をしたのですが、不動産についてはお互い素人でしたので、貸主がネットから出力した国交省の賃貸住宅標準契約書に基づき契約を交わしました。定期借家ではなく通常の賃貸形態で契約期間は2年間、更新あり、更新料も...
弁護士回答

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2016年03月15日
賃貸契約更新拒絶後の対応
ベストアンサー
先日、借家の更新の件で相談したものです。更新拒絶をしても、法定更新になるとあるのですが、老朽している壁を貸借人が勝手に修繕した場合は器物破損にはならないのでしょうか？後、壁が剥がれて危ないので立ち退いて下さいとお願いし、拒否をされましたが、そのまま住み続け、怪我をした場合はやはり損害賠償は発生するのでしょうか？
弁護士回答

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2014年02月07日
老朽化による立ち退き料の要求について
ベストアンサー
【相談の背景】突然の立ち退き料を要求されました。老朽化による取り壊し。立ち退き料は最大30万円を提示されましたが、金額はその10倍以上は貰うのが妥当であると考えています。私の家族は現在精神科通院し殆ど活動が出来ません。私自身は昨年癌に罹患し今は経過観察中です。抗がん剤投与中も食事の準備や買い物その他の家事全般は私がやらなくてはいけない状態でした。...
弁護士回答

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2024年12月23日
賃料の値上げ請求について契約書にある文章が気になります

賃貸マンションに住んでいます。先日管理会社から、期間満了を迎えるにあたり更新に合わせて賃料の値上げの書類が郵送されてきました。理由は周辺相場の調査及び本物件内の募集賃料の見直し、だそうで管理会社を通してオーナーからの希望とのことです。入居にあたり交わした契約書には「貸主は賃借料は共益費の増額を申し出ることがある。この際、契約者は異議...
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2018年03月01日
賃貸物件の浴室を使用ができず4ケ月半

賃貸物件の浴室が使えずに４ケ月半に成ります。昨年12月末に5分シャワーを流した所 1階に漏水しました夜間でもあり不動産屋に連絡は留守電にメッセージを残しました翌日連絡が来ましたが1階の方の休日に業者と来訪するとの事から年末に業者と不動産屋が来ました幸い1階の方の被害はなく人柄も穏和な方で助かりました年末年始を控えていた事から年明け早々に漏水の原因を調...
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2019年05月07日
老朽化による立ち退きについて!!

初めてご相談させて頂きます。賃貸の一軒家を31年間借りております。少し前に家主様が不動産の方と見えて来春までの立ち退きを伝えられました!! 私の家周辺に8軒賃貸の一軒家を所有していますがどれも古く今現在住んでるのはわが家のみです家主様はご高齢で病気の為に孫に名義変更して不動産に土地活用をお願いしている様です。わが家は最初空き店舗だったので...
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2013年11月15日
18年間住んでいたアパート退去時に10万円以上の金額を請求されたのですが支払わなければいけませんか？

【相談の背景】アパートに18年間住んでいたのですが、退去時にクリーニング代、洗面台とトイレのフローリングの交換、エアコンの洗浄料金を請求されました。部屋でタバコは吸っていました。【質問1】ガイドラインを調べると6年で残存価値1円と記載されているのですが、支払う必要があるのでしょうか？
弁護士回答

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2022年11月28日