「更新料 不動産」の法律相談

「更新料 不動産」には、「大家も不動産任せのようで動いてくれません 12月に更新ですがこのまま更新料払って住み続けるか引っ越ししかないのでしょうか?」「当初の不動産会社を外して以降、2年に一度の更新時には 最初の賃貸借契約の内容通り 家賃一ヶ月分の更新料を払って来ましたが、家主さんとの間に 最初の不動産会社で交わした賃貸借契約書以外に新たに書面化した契約書は一切ありません。」「(内訳は更新料1ヶ月、更新手数料0.5ヶ月となっていました)不動産会社が仲介し、大家さんに相談してもらった結果、再度「契約更新についてのお知らせ」が郵送にて届き、上記1)2)が聞き入れられた形の明細が届きました。」「4.家主bより仲介不動産業者bへ更新手続料の支払を要求されましたが、支払った場合、新契約書に合意したものとみなされますか?」「不動産屋に更新手数料16200円と家賃の残り21000円までが残ってる後は支払いしたの」等々の質問が投稿されています。更新料分野に「更新料 不動産」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 借地権更新料と不動産仲介手数料について質問です!

    ...祖母の代から土地を借りて約60年、今回4度目の借地権の更新料の請求が来ました。 請求されたのは土地評価額の1割(約410万円)と不動産仲介手数料(19万円)です。 約60年前の最初の契約書は紛失しており、記憶では「20年毎に更新代として土地価格の1割を支払う」と記載があった様で、20年毎に更新料を...

    • 2016年10月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産屋さんから更新料の取立

    ...大手の不動産屋さんからアパートを借りて、二年が経ち更新料の依頼が不動産屋さんから来ました。 不動産屋は契約に書かれているから更新料を不動産屋に払って欲しいと言われました。 しかし、契約書には大家さんに一か月分のを更新料として支払うという事が記載されていました。 大家さんに相談した所、私は更新料を取...

    • 2018年04月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産屋が家賃と更新料の受け取り拒否

    ...今日、不動産屋にうるさいから大家さんが更新したくないと言っているからと家賃と更新料の受け取りを拒否されました すぐ出て行けと言うのも酷な話しだから3ヶ月後にで出て行くと言うなら家賃と更新料を受け取りますと言われました 不動産屋の行為はありがたいと思い出て行くしかないのでしょうか?...

    • 2017年03月20日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産屋が請求し忘れた、賃貸の更新料について

    ...H24/4/26賃貸契約をしました。H26、28の更新時は連絡が来ず、何もないまま現在に至 H29/2/5 仲介の不動産から 現在も住んでいるかの確認と、その場合更新料を支払われないまま更新がされていたと連絡がありました。 以前担当していた人も含め1人を残しスタッフが入れ替わったそうです。 (残って...

    • 2017年02月05日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 入居約30年の貸家、突然不動産屋から更新料1万円要求された

    ...~ 貸家の契約の更新について ~ ・約30年ほど前から、不動産屋経由で現在の貸家に住んでいました。 ・約2年前に、大家さんと直接新たに契約書作り、現在に至ります。   この時、最初に払ってる敷金などの話は一切なし。忘れてた。 ・所が、今日突然不動産屋が来て、  長い間更新してないので更新しなお...

    • 2018年04月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の解約申し込み済み後でも更新料は必要か

    ...賃貸の契約更新にあたり、話し合いの末2016/7/25に解約の申し出は行いました(契約満了は2016/8/8)。 そして不動産側より2016/8/1〜2016/8/24までの日割り家賃の支払いを求められています。 そこで質問なのですが不動産側より只今、更新料である家賃1ヶ月分を求められています。 ...

    • 2016年07月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸不動産の住居人の弁護士が更新料を支払いません。どうやったら払わせることができるでしょうか。

    ...賃貸不動産の住居人の弁護士が更新料を支払いません。どうやったら払わせることができるでしょうか。 私の父親が不動産物件を所有しており、賃貸しています。その住居人が弁護士なのですが、もう過去数回の更新料の支払いを拒んでいるそうです。また弁護士会に相談したらしいのですが、費用だけがかかり、プロセスがなか...

    • 2013年01月01日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産賃貸借の更新料について教えてください!

    ...私はアパートを賃借していて、4月30日に2年間の期限が満了しました。 それまで、大家である不動産会社からは更新の案内も連絡も手紙も何もコンタクトはありませんでした。それから半月以上が過ぎ、5月下旬、突然、家賃保証会社から私の職場に電話があり、「未納の更新料を立て替えています。いつ払ってくれますか」と...

    • 2014年06月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の法定更新時の更新料と不動産管理会社による住宅保険加入漏れについて

    ... 現在住んでいる賃貸物件に住み始めて二年になります。更新の時期になり先月、不動産管理会社に対し「更新料が負担なので更新料を無しにするか家賃を二千円程度下げてもらえないか」という交渉をすると断られてしまいました。結果として現在は更新日を過ぎたので法定更新をしている状態になります。以下に質問をまとめます...

    • 2017年01月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 法定更新と、変更になった仲介不動産業者への更新手続料の支払について

    ...以下これまでの経緯です。 2013年2月に住宅を仲介不動産業者Aと2年間契約(契約期間平成25年2月2x日から平成27年2月2x日)、定期借家契約ではない通常のもの。遅滞なく家賃は振込をしている。 2014年に家主Aが死去。 2015年1月に以下変更通通知が郵送で届く。仲介不動産業者Aを変更し仲介不...

    • 2015年03月29日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産からの請求内容や、更新料の払い方についてです。

    ...東京に上京して6年近くお世話になった不動産についての相談です。更新料を支払う時になかなか休みがなくて、家賃は振込だから、一緒に振込だけしても良いのか尋ねました。そしたら家賃の振込は良いけど更新料は実際不動産に行ってから支払いしてと言われました。初めての一人暮らしで利用していたため少しなんでだろうと思...

    • 2016年03月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産のミスで更新料を払わないといけないんでしょうか?

    ...新しく引っ越すアパートが決まり 今のアパートを更新しないつもりだったので 契約書に1ヶ月前までに不動産に連絡しないと 自動更新と記述があったので 先月の2/29に不動産に電話しました。(契約期間3/31まで) アパートを退去するのも初めてだったので 不動産にも退去するのが初めてと伝え手順がわからな...

    • 2016年03月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃の受け取り拒否していいか

    ...借り主に非があった場合 家賃や更新料の受け取り拒否を不動産屋がして更新できないようにして追い出す事ってあるんですか?法的に問題ない事なんでしょうか? ...

    • 2017年03月21日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 更新料やクリーニング代の交渉

    ...更新料払った時の不動産会社の立場について 教えて下さい。 クリーニング代や更新料の交渉は直接大家じゃなくて(大家が個人じゃなく法人のため)、不動産会社を通して交渉して欲しいと言われ ました。 借り主が払う更新料から不動産事務手数料が支払われます。この場合不動産会社は借り主寄りですか?それとも大家...

    • 2015年03月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借家の更新料について。これは応じなければならないのでしょうか?

    ...14年前より、不動産仲介にて一軒家を借りている者です。 こちらの物件は、2年毎に更新料として、家賃の他に10万円強を不動産屋に支払ってきましたが、数年前のニュースで不動産屋に対する更新料は支払わなくて良い、と言った様な内容を耳にした事があり、2期分の更新料を支払わずにいたところ、何の音沙汰の無かった...

    • 2013年10月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の更新時の賃料値上げについて

    ...賃貸物件の更新時に不動産側より更新料と賃料の値上げしたいとの通知がありました。 この場合この申し出を受けないと更新できないのでしょうか? 出来れば更新料は通常通りお支払いし、家賃は据え置きにしたいのですが、その様に手続きを行うことは可能でしょうか? もし可能であれば、どの様なプロセスを踏めば良い...

    • 2016年07月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約更新時に家賃を更新料に充てることは出来るのか?

    ...賃貸マンションの更新について。  更新の案内及び更新契約書が送られてきた際に賃料の値下げ交渉をしました。が拒否された為に交渉決裂であれば法定更新に移行しようと思い、未だ契約書の返送も更新料(保険料)も支払っておりません。  先日、不動産屋から今月末までに更新料を払わなければ次回の家賃分を更新料に充...

    • 2016年09月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの更新料の支払い義務について

    ...賃貸マンションの一室を借りています。 更新の時期が近づき、管理会社から更新に必要な書類が届いたのですが、更新手続きの際、更新料として一ヶ月分の賃料を支払わなくてはならないそうです。 更新手続きに必要な書類の一覧に更新料と言う文言は一切明記されておらず、お支払とだけ書かれた項目に支払いに関する詳細は...

    • 2014年03月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新料。違法性はないですか?

    ... アパートが二年し更新日を16日ほど過ぎた時に退去予定になるんですが不動産からは 更新料二年分は支払いしてもらう たとえ16日すぎても 日割り支払いはないから二年分の更新料は支払いしてもらい退去時に、返金などしないと言われました これは返金しないとならないきまりなどないでしょうか? 違法性...

    • 2014年09月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新料。更新料は払わないといけないのですか?

    ...契約時に更新料は法的に強制支払義務はなく任意契約である事の説明なく、更新料1ヶ月と言われただけです。更新料は払わないといけないのですか?普通の人は更新料は絶対払わないといけないものであると思っていると思います。私もそう思ってました。調べてみると、大阪とかはないらしい。任意契約である説明しなくていいの...

    • 2014年05月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 更新料の9万が頭から離れません

    ...去年の12月の中旬に部屋の契約の更新が切れて電話がしつこかったので、更新料1,5ヶ月分の9万を払いましたが、12月に更新前に退去してれば春まで空き部屋になって、不動産会社や貸し主からすれば更新料も入らず、春まで家賃が入らず損をしていたと思います。 ちょうど今の時期に退去すれば家賃が入らない月も無く、...

    • 2015年02月28日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 更新料返還請求について

    ...契約を更新する際に、更新料+事務手数料という名目で 不動産業者と家主へ更新料を払っています。 ですが、2年更新のための更新料ですが1年たたずに退去 しました。 更新料の返還請求は可能でしょうか・ 家主も、不動産業者自体も実際に借主の私が住んでいる 間に瑕疵があって天井が落ちて床から家具まで水浸...

    • 2011年07月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの借り主として、法定更新で強気に出てよいのか。

    ...同じアパートに10年以上も住んでいます。 先月末で5回目?の更新だったのですが、 不動産屋からなんの通知も来ませんでした。 何かと抜けている不動産屋だったので、 おそらく更新のお知らせを発送し忘れていたのだと思います。 つまり先月末で「法定更新」が成立しているのですが、その後気づいた不動産屋から、...

    • 2018年12月28日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物賃貸借契約書においての更新料について

    ...来月、住んでいる部屋の更新があります。 その際の更新料なんですが、契約書には更新料についての記載はありません。 あるのは、更新手数料のみです。 ですが、更新料+更新手数料+保険料の請求書が届きました。 この場合、更新料を支払うべきなのでしょうか? 心配になって不動産会社に連絡してみたところ、『確...

    • 2013年07月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • アパート更新料を払わないといけないのか?

    ...今賃貸アパートに住んでいるのですが先日大家さんに直接賃料を渡しに行った際更新どうする?と言われたので、します!って答えたのですが更新料の話になりました。 今住んでいるアパートは不動産屋を通さずに大家さんに借りています。 ですが契約書には更新料なしと書いてあります。 請求されたら払わないといけないので...

    • 2015年10月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 法定更新から通常の2年契約の更新に切り替えられるのでしょうか?

    ...法定更新は、期限が定められていないため 次期更新料が発生しないと聞いています。 1.不動産屋からの契約書の取り交わしを無視し 更新日が過ぎた場合でも法定更新となるのでしょうか。 2.また、法定更新となった後でも、きちんと契約書を取り交わせば、 その時点で、法定更新から(更新料の支払いが必要となる...

    • 2018年01月16日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸管理における不正に関して

    ...賃貸住宅の更新料について質問です。 先日、更新する際に、不動産管理会社が変更になったため、いぜんから経年劣化などの壊れた部分の対応をお願いしていたが未対応である旨を新会社に伝えたところ、今までの管理会社が、オーナーに経年劣化等の壊れた箇所の報告を怠っていたばかりか、更新手数料を取るのは問題ないです...

    • 2017年08月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 更新料と法定更新について

    ...2/19に更新料を支払う予定でしたが、不動産会社からの書類が遅く、期日前には届いたのですが、更新料支払日に二重線があったので、確認のため不動産会社に連絡したところ、いつもより遅くなったので3月中に支払えばいいと言われました。でも、更新日を過ぎた場合は法定更新になるという記事を見たため、現在もまだ支払...

    • 2016年06月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約更新過ぎるとどうなってしまうの?

    ...賃貸契約更新前から不動産屋に更新手続きをお願いしてたのですが、退去してと言われそれも1カ月後とか…無理です!そんな話が続いて更新時から4ヶ月が経ってしまって手のひらを返したように 先日、不動産屋から更新書類と更新料請求が送られて来ました。大家さんは3日前玄関に部屋の鍵を変えるから、荷物を撤去しなさい...

    • 2017年04月08日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 旧借地法の更新料について

    ...旧借地の更新で相談があります。私は地主で今回祖父の代から数え3度目の更新になります。 不動産屋を通して更新料の交渉をしていたのですが折り合いが取れず、借地人が葛飾の借地借家人組合の組合員となり全て組合に委任をしてしまった為、先日組合から内容証明が届き、借地人の意思表示として賃料の1年分であれば合意更...

    • 2016年04月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸更新の契約について

    ...空きがあるとのことで相場より安く、また不動産を介さず、知人のオーナーと保証人等なく直接契約書を取り交わしました。 ところが、前回の更新時、やはり1万円あげたいとの話しがあり、了承の上更新。 そして今回、再び更新を迎えるに際し、直契約はやめる、不動産を介する事にする。不動産が入るので通常賃貸料とな...

    • 2019年01月27日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 契約書を貰えてないのと連絡を怠っているのに更新料を払う必要があるのか?

    ...賃貸の更新料の相談なのですが、更新時期に近づいたのにも関わらず、大家から通知、連絡がないので、仲介の不動産屋に連絡しました。大家に連絡を取っていただいて、折り返し連絡を頂けるとのことでしたが、連絡がありませんでした。 仲介の不動産屋にまた連絡したところ、更新に法定更新になるので、払わなくてもよいと言...

    • 2017年07月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション、更新料について

    ...・賃貸マンションに居住 ・2年更新 ・更新料家賃1カ月分 引っ越しを考え、更新時期を不動産屋に電話確認したところ「H26年12月に請求し忘れていた、今年中に更新に来てください。」と言われた。 私も更新時期を書類で確認しないのもいけないが、 引っ越しするのに過去に通知し忘れられた更新をしないといけな...

    • 2015年10月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去しないといけないのでしょうか

    ...今年の4月24日で2年の更新が終わりました。 次の更新料払わないまま2カ月がすぎてこの間大家さんから更新料はらわないなら出てほしいと言われ 更新料払いますと言いました。 その何日か後に更新の契約者がおくられてきたので返信しました。 そしたらまた今度は不動産屋から手紙が届き 大家さんから連絡があり更...

    • 2017年06月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • サブリースでの更新事務手数料について

    ...私が住んでるマンションはサブリースで、賃貸人は不動産業者で所有者は別にます。 今回、更新に伴い更新料家賃1ヶ月分と「更新事務手数料」を家賃0.5ヶ月分請求されています。 更新料は賃貸人へ支払うのは理解出来ますが「更新事務手数料」がわかりません。 書類作成等を依頼した、仕事の報酬として賃貸人が払うもの...

    • 2011年11月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約書について

    ...アパート更新が近づき、大家に払う更新料はないのですが、不動産屋に払う更新手数料というものを請求されています。 更新は3回目で、手元にある契約書(「更新用」の記載有)には更新手数料ゼロとなっています。 これをもとに不動産屋に聞いたところ、「契約書は今持っている更新用のものと、一番初めに交わした契約書が...

    • 2010年07月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新料について

    ...現在事業用賃貸を借りています。 オーナーや不動産会社から3回ほど更新の手続きの連絡がなり、そのままになっています。 実際には自動更新になっているかと思いますが、オーナーの子供が新しく賃貸人になってから、これまで払っていない更新料を払えと言われています。賃貸人の言い分としては、お互い合意の上で契約をし...

    • 2012年11月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃と更新料について。

    ...家賃の更新料が10月で2ヶ月払えていない状態です。不動産の方から明日12月29日までに払わないと解約って言われました。直ぐに鍵を変えられちゃったりするんですか?...

    • 2014年12月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 困ってます。

    ...以前も質問させて頂いたのですが、元彼に家賃と更新料は請求できますでしょうか?向こうの言い分だと、家賃は払うがもう住まない家に更新料をはらうつもりないと言われました。更新日はもうすぎてます。それか違約金を払うかだと不動産屋から言われたのですが、違約金は請求できますか?すみませんが本当に困っているので、...

    • 2011年04月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権付き建物の更新料と立ち退きについて。

    ...現在、借地権付き建物を所有しております。そして昨年の7月が更新月でしたが、未だ更新料をお支払い出来ておりません。そして、地代のお支払いも3ヶ月ほど遅れております。 地主さんとのお約束(更新料をお支払いしない場合は立ち退く旨)は、一昨年に不動産担保融資の許可を頂く際に、地代の値上げと共にお約束を致し...

    • 2016年05月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸更新料の支払い滞納について

    ...貸店舗をしているオーナーです。 前回更新から3年で契約満了となります。1ケ月前に不動産会社を通じて更新料を請求していますが満了日を過ぎても借手が更新料支払いに応じてくれません。2ケ月経過していますがこの先どの様な対処をして行けば良いのでしょうか?家賃の支払いは契約満了後も滞納無く有ります。 ご意見...

    • 2015年12月08日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 「土地賃貸借契約更新について」

    ...土地賃貸借契約更新について、不動産屋を通じて契約更新の知らせが届きました。 更新時に必要な費用として、現在の坪単価×60%(借地権割合)x4%(更新料)が費用の計算式で 表示されていました。 今回初めての更新で、契約書には、更新に関する文章はありません。 この場合、更新料は払わなければいけないのでし...

    • 2014年11月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 解約期限が過ぎてからの解約は更新料が取られるか

    ...更新するつもりだったんですが、解約したくて不動産屋さんに言ったら 解約の一ヶ月前が過ぎてしまっての解約する場合 家賃の他に更新料を払って下さいと言われてしまいました 私がちゃんと期限内に解約しなかったのがいけないんですが 満了日前に家を出た場合でもやっぱり更新料はお支払しないといけないんでしょうか?...

    • 2017年03月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 地代の更新料の査定が来たが、金額に納得がいかない

    ...こんにちは。 地代の更新料の件で質問があります。 代々お寺の借地の地代を支払い12月で20年間経ったため、管理している不動産の会社から更新料のお知らせが来ました。今分かっているのは20年前と40年前の更新料は、260万でした。5年前に不動産の会社が変わりましたが、今回は約360万の請求が来ました。約...

    • 2017年11月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約書

    ...私は、貸主で来月初旬に2年の契約が切れます。前回の契約時には、不動産会社にお願いいたしましたが、今回から自分でやる事にいたしまして、更新料他火災保険などの満期案内を借主さまにいたしました。ここで質問なのですが、前不動産屋に更新は、自分でやりますと伝える義務はあるのでしょうか。因みに前契約では、その不...

    • 2012年12月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約 口頭約束での更新を解除(解除申入期限前)

    ...先日、不動産会社から賃貸契約の更新について電話がきました。 その際、口約束(電話)で賃貸契約の更新をしようと考えている旨を伝えたのですが、諸事情により更新せず別の場所に越すことになりました。 そこで、更新のキャンセルと退去(賃貸契約の解除)を申し入れたのですが、もう契約更新の手続きを行っているという...

    • 2014年10月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃の保証料って何ですか?

    ...家賃の保証会社から更新料とは別に保証料と言う名目で請求が来ました。 契約時に…不動産会社からその話聞いてなく、不動産会社に問い合わせたところ…うちとは関係がないような感じで…話が終わりました。 保証料なんて払う必要あるんでしょうか? 払わない場合…どうなりますか? 突然の通知でお金も用意でき...

    • 2016年06月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新について。実際、出てかないとならないですか?

    ...一人暮らしをしています。今のお家には8年以上住んでおります。 今月、更新なのですが、更新料が用意できてません。お給料日まで待って欲しいと不動産屋さんに連絡したところ、更新日までに更新出来なければ、今のお家には住めなくなると言われました。 実際、出てかないとならないですか? 私はまだ住みたいですし、た...

    • 2011年11月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 地主が代わると契約を新たにしなければいけないのか?

    ...地主が不動産屋に土地を売った時借地人は新たに契約しなければいけないのですか?高額な更新料を言ってきていますが、契約しなければいけないのですか?借地に建てた家の名義は死亡した父親です。不動産屋から土地あけ渡し請求を送ってきました。応じなければならないのでしょうか?よろしくお願いいたします。...

    • 2018年03月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の更新料と火災保険

    ...今年の3月に賃貸アパートを購入したのですが、 以前のオーナーさまが不動産会社を通さず、 借主さまと直接取引をやられていた様子で、 借主さまが、更新料も火災保険も払っていない状況です。 私としては、貸主の名義も変わったので、不動産会社を通して 契約の巻きなおしをして、これから更新料も火災保険も払って頂...

    • 2018年05月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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