【弁護士が回答】「地上権更新料」の相談25件

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法律相談一覧

地上権の更新について
ベストアンサー
10年ほど前に一戸建ての家の地上権を購入し、登記も済ませ、今そこに住んでいます。母屋と離れがあり、離れは人に貸しています。地上権の残存期間はあと約10年です。期限が来たときに地上権の更新をすれば、最初の更新ということで、20年の更新が認められるそうですが、この時にどんな手続きが必要でしょうか？更新料などは必要ですか？ちなみに地主さんは期限が...
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2018年10月18日
地上権でのマンション

【相談の背景】マンションの地上権と土地を所有しています。現在各所有者からもらっている地代は固定資産税の倍位の金額です。【質問1】地上権が60年になってまして、存続期間が残り9年になります。この場合、地上権で契約書に更新料が記載されていない場合は更新料はとれないのでしょうか？【質問2】地代は一方的に上げることは可能でしょうか？
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2022年07月15日
競売で落札した地上権は、法定更新されないのか？

1987年に裁判所の競売で、2012年まで地上権が設定されている土地と建物を落札し、使用しています。更新時期になっても地主さんからなんの申し出もなかったので、従来通りの地代を払い続けて使用しています。先日の台風21号で建物の一部が損壊したこともあり、老朽化した建物を再築しようと思って地主さんの代理人だという不動産会社にこの話をしたところ、2012年に更...
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2018年10月22日
存続期間が満了した地上権は有効か？更新料は有効か？
ベストアンサー
Ａが地主、Ｂが借地人、ＣがＡの土地です。私はＡの子供aです。６０年前にＡとＢで、Ｃに地上権設定（存続期間３０年）の登記をしました。ＢはＣに商業用の建物Ｄを建て所有権保存登記をしました。ＢはＡに毎年地代を払っています。３０年前に、Ｃの地上権が３０年間で満了しましたので、ＡとＢで、３０年間の土地賃貸借契約書Ｅを結びました。ＢはＡに更新...
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2020年11月16日
地上権のついた土地の売却

地上権のある物件についての相談です。この度母が、亡くなった祖母(母の母)から土地を相続しました。その土地は祖父の兄が住んでおり、祖父の兄が亡くなったあとその息子が家をリフォームし住んでいます。リフォームの時に承諾などは取ってないようです。母の相続したその土地を今の家主に買い取ってほしいと言ったところ、お金がないから買えないと断られてしま...
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2018年05月10日
土地の賃貸借契約について
ベストアンサー
当方、土地を賃借しています。以下、不明瞭な点があるかと思いますが、ご容赦ください。内容によっては補間いたします。【現契約】・旧借地法での賃貸借契約、地上権登記あり・賃料は毎月支払、地上権設定時にその対価も支払【質問事項】上記の契約期間満了後も、賃貸人・賃借人、双方とも賃貸借の関係は継続の意思あり、という前提で、満了時における...
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2019年11月27日
地上権区分マンションの更新、建替について教えてください。
ベストアンサー
区分マンション購入を検討しているのですが、土地の権利が地上権の区分マンションを紹介されました。借地期間は残り10年となってますが更新出来るので問題ないと説明がありました。都心の物件で価格や立地は希望通りなんですが、建物は築40年と古く建替や修繕が必要になる状態です。そこで先生方に質問したいです。１、地上権が更新されず購入した居住する区分マンショ...
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2018年11月13日
地上権を解約する方法は？
ベストアンサー
今から何年前か分かりませんが、親の代で地上権（？）を設定しているようです。契約自体は結んでおらず、口頭で親が親戚に土地を使っていいと言い、親戚はそこに貸家を建てました。地代としてお金は振り込んでくれていますが、１回振込みがありませんでした。今回、敷地に私もアパートを建てようと考えており、地上権があると建てれないと聞きました。何か、地上権...
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2016年02月23日
地上権付土地を地上権者以外に売れますか？

15年前に、地主は、騙されて、自分の土地の上に、地上権をつけられ業者Aは地上権を担保としてお金を銀行に借りていましたが、直ぐに倒産して、銀行が、差し押さえ、根抵当権を取りました。銀行が合併して、その土地の地上権を、他近隣土地と一緒に、競売にかけて、別の業者Cに売りました。所が、業者Cは、地代（賃貸費）を、年間16万円（固定資産税分かそれ以下）しか、...
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2012年09月01日
借地の登記床面積違いと地上権について教えていただけますか？

【相談の背景】借地の登記床面積と地上権についてお尋ねしたく。都内在住の者ですが、現在賃借中の土地の上に地上2階建ての持ち家があります。土地は90年近く借地しており、その上の持ち家は55年ほど前に建て替えて現在に至ります。その持ち家の建て替えを再来年に予定しており、その前に来年中に現在の借地を購入したいと考えています。【質問1】土地賃貸借...
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2026年01月09日
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相続した土地上に、他人名義の建物が建っていますが契約書が無く、契約書を作成したいのですが。
ベストアンサー
相続した土地上に、他人名義の建物が建っていますが契約書などは無く、年１回賃料が振り込まれています。法務局で登記簿謄本を取得しましたが、いわゆる「地上権」といった記載が見当たらないのですが、確認する方法はありますでしょうか？また、契約書を作成するに当たり、どこまでこちらの主張が認められるかわかりませんが、今すぐ立ち退きなどの考えはな...
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2015年05月20日
使用貸借の土地に建つ事業用建物の権利関係と、改めて使用貸借契約を締結する上での注意点について

【状況】・母の死亡により相続した土地がありますが、その土地の上には父所有の郵便局舎が建っています。・郵便局舎は土地を相続する前から登記されていて、抵当権が設定されています。（父が郵便局から建築資金を借りた際に設定された抵当権で、私が土地を相続する前に返済は終わっていたそうですが、抵当権の登記を抹消していないようです。なお、土地には抵当権はあ...
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2015年09月13日
貸地と囲繞地通行権

通行地役権と囲繞地通行権の違いがわかりません。ネットには、上記2つの違いが説明されていて、囲繞地通行権は、袋地に付着して当然発生するので移転登記がなくても主張できる。(210条)とありますが、わからないので我が家のケースを説明するので、アドバイスお願いします。まず、貸地があります。貸地上には、借地人所有の建物があります。貸地となった後に、袋小...
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2013年05月14日
テナントの契約期間は何年迄

大家です。 5年前に　テナント３年更新（更新料無し）で　契約しました。更新書　配達証明で　送りましたが　無視され　法定？更新に成りました・この場合　契約期間は（相手が借り続けると想定した場合）何年なのでしょうか？宜しくお願い　致します・
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2017年10月20日
借地の建物のリフォームに関して、この場合でも承諾料が必要ですか

京都の実家が借地の上に立っております。借地権は旧法です。建物が老朽化してきましたので、家を建て替えようと調査したところ、再建築不可な土地であることがわかりました。（道路に接する部分が、15坪ほど他人の名義の土地だった）このことは貸主である神社も知らずに居たことで、先代から70年にわたって、借地料を支払っておりますし、その土地を利用してきました。こ...
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2017年03月14日
土地賃借の自動更新について
ベストアンサー
【相談の背景】土地を所有しており、その土地は町役場に貸しています。使用用途は学校用地です。その学校が廃校になりました。賃借期間が終了すると、町役場としては学校の建物を壊し原状回復しなければなりません。町としては建物解体費用を抑えるために、建物は壊さずに、その建物を購入してくれる業者を探しているようです。その購入業者が今後私と土地の賃借契約...
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2025年01月09日
土地賃貸借契約の解除の申出について
ベストアンサー
【相談の背景】平成16年7月5日契約の土地賃貸借契約に基づき、犬の訓練場(ドッグラン)として土地を賃貸しております。契約期間は契約成立日より3カ年、本契約期間3カ月前までに貸主または借主がその相手方に対し、書面による更新拒絶の意思表示をしない時は、本契約は更に1カ年更新される、とあります。現在に至るまでこの契約は更新されていますが、賃料が近隣相場と比べ...
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2024年07月17日
店舗の立ち退きを迫られてます。

ご相談です。今の店舗に移転して２０年になり、塩干物の加工販売業を営んでおります。平成２５年に建物の商社が変わりました。２７年３月に建物の老朽化に伴う更新拒絶の申し出がありました。鉄骨造り築３９年、目立った損傷個所は見受けられない。今まで、４～５回ほど交渉しました、賃貸人の立ち退き料提示金額は２７０万円、こちらの立ち退き料は、ショーケース、内装な...
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2017年07月22日
どっち！？賃貸借or使用貸借
ベストアンサー
90年ほど前から土地を貸しています。契約書はありません。先代同士の口約束のようです。借地権の要件に、「建物を所有する」とありますが、それだけで借地権があると主張できますか？年貢、地代は今の固定資産税額を下回っています。分かる範囲で約40年。貸している側としては、色々調べた結果使用貸借と判断していますが、使用貸借との主張は通りますか。住居...
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2013年05月01日
駐車場に借地権が及ばないということの意味
ベストアンサー
父が、200坪の土地を貸しています。借り主はそこに、倉庫を建ててずっと使っています。しかし、駐車場の割合が圧倒的に多いです。このたび、借地権をこちらがかいとりたく思いますが、駐車場には借地権は及ばないとの話を聞きました。でも、契約書には駐車場も賃貸の範囲です。このとき、借地権が及ばない、とはどのような意味になるのでしょうか？借地借家法が及ば...
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2019年06月07日
相続で貰い受けた土地に不当な借地人が住んでいます。返還してもらえるでしょうか？

父から相続をしたものの中に　一つの土地がありました。謄本をとり親族に事情を聞くと悩ましい問題がありました。そこには第３者が家が建てており90歳を超える老婆が一人住んでおります。その老婆の死んだ夫が勝手に祖父の農地に鳥小屋を建てその兄が大工だったので小屋の増築を重ね家として住めるようにしたようです。家の表記登記を40年前におこなっています。 ...
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2018年04月06日
借地借家法と旅館業法との違いについて

マンションや戸建て住宅の賃貸事業等について研究を行っているのですが、そもそも借地借家法と旅館業法の違いが理解できておりません。基本的なところで大変申し訳ございませんが、違いがどこにあるのかを詳しくご教示いただければと思います。よろしくお願いいたします。
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2014年10月09日
他人名義の土地に自分名義の家が建っている場合の立ち退き要求について

【相談の背景】兄の名義の土地に私名義の家を建てて住んでいました。以前は借地料を払っていましたが、兄が亡くなって、その土地は姪の名義になりました。姪の名義になってからは15年近く借地料も払っておりません。先日、姪が姪の娘に土地を売買しました。そして、姪の娘は私に1年以内に出て行ってほしいと言ってきました。私は死ぬまでこの家に住みたいので出て行きた...
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2022年03月31日
レオパレス「家賃」の「消費税増税」による値上げについて。

昨日レオパレスより封書が届きました。内容を確認した所2014年4月より消費税が5%から8%に上がるため、3月29日より課税対象項目「家賃」を値上げしますとの事でした。この突然の、余りに一方的すぎる要求はおかしいのではないか？と、疑問に思い調べました所、どうやらネットでも大きな騒ぎになっていたらしく「家賃は非課税の筈。おかしい」との声が多数上がっており...
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2013年12月20日
亡き父親からいずれ相続される土地

【相談の背景】兄が1人います。 14年前に父親がなくなりました。母親は、健在です。父親が私に残す為に土地を購入していて、現在母親名義です。この土地は現在、会社名はわかりませんが、会社の物置、倉庫として亡き父親が貸す契約の書面を交わしています。父親は、将来私が家を建てるとかそういった意味での土地の購入でしたが、近所の方が問題ある方で、私は...
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2025年10月15日