「借家 更新料」の法律相談

「借家 更新料」には、「借地借家法とかいうので、賃借人は賃貸人の更新の要求に応じないといけないというようなことが書かれていたので、調停とか裁判を起こした方がいいのか、それとも、地代や更新料をたくさん払ったりしても、手続を取ってもらった方がいいのか。という相談です。」「定期借家ではなく通常の賃貸形態で契約期間は2年間、更新あり、更新料も契約書に盛り込んであります。」「ビル建て替えの為、来年9月に退去の予定ですが、3年前の更新時に大家さんから口頭で「定期借家契約にして欲しい。更新料は取らない」と言われ、承諾しました。」などの悩みや、「今回の入居者は、いわゆる普通借家契約で契約している方ですが、法定更新の一方的選択で、しかもある日突然更新料を払わなくなった、という論拠で「貸主・借主の信頼関係を著しく損ねた。」という事由として、信頼関係の著しい破壊ということで契約解約を主張することは、法的に貸主側には正当性はありますでしょうか?」「【質問1】「協議の上での更新」ができていないため、5月1日より、借地借家法26条の法定更新となったが、私の更新料の支払い義務はないということで間違いないですか?」といった質問も尋ねられています。更新料分野に「借家 更新料」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 借家の更新料の支払い

    ...4年前から借家生活をしていますが、更新料の支払い請求がありました。(2年毎の更新です)但し今年はこの2月程前からガス設備の経年劣化不良(ガス業者からは一酸化中毒になる危険が大いに有り:設置後22年経過してオーバーホール必要)が心配だという事、自火報設備設置もされていない事、地デジ対応のアンテナ改修も...

    • 2012年09月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借家の更新料について。これは応じなければならないのでしょうか?

    ...14年前より、不動産仲介にて一軒家を借りている者です。 こちらの物件は、2年毎に更新料として、家賃の他に10万円強を不動産屋に支払ってきましたが、数年前のニュースで不動産屋に対する更新料は支払わなくて良い、と言った様な内容を耳にした事があり、2期分の更新料を支払わずにいたところ、何の音沙汰の無かった...

    • 2013年10月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地借家問題 賃貸契約と更新料に関しての質問

    ...賃貸契約に関することでご相談させてください。 現在、2年ごとに契約の更新を行うアパートを借りているのですが、契約書の契約条項に 「甲は乙に対して契約期間満了日の6か月前までに、乙は甲に対して契約期間満了の1か月前までに書面を持って本契約の存続に関し何らかの申し出がない場合には、当該期間の満了の翌日よ...

    • 2018年02月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借家更新日を過ぎての更新料支払いの催促について

    ...借家更新の件でご相談があります。 二年ごとに不動産屋から、一ヶ月前に更新の案内が届くのですが、今年は届かず更新日を過ぎても連絡が来ませんでした。 月末に、来月の家賃を支払いに行くと数時間後に連絡が入り「家賃の更新と更新料をお支払い下さい」ときました。 この場合、貸し主が更新の手続きを怠ったので、自動...

    • 2016年01月31日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸保証会社の更新料について

    ...契約更新ありの定期借家契約で家主から不当な理由で更新をされず、更新出来ないまま家賃保証会社から更新料の督促が来ました。正式に更新していない場合のこの場合でも更新料は払わないといけないのでしょうか?近く退去するのですが。...

    • 2016年03月02日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • マンション更新料

    ...2006年4月12日号で正当な事由がなければ借家人を追い出されない、また更新料を払わない事は正当な事由に当たらないと書いてありました。 家賃滞納なければ、更新料1ヶ月分を払わない事で追い出されないですか?...

    • 2011年07月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約更新について

    ...テナント賃貸契約更新になり、契約内容が借家人に不利益な内容に書き換えられ、抗議してやりとりしてる間に契約期間終了とりました。更新料も未払いです。この場合、期間終了と同時に法定更新に切り替えできますか?また更新料は支払う義務がなくなりますか?...

    • 2018年03月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 【緊急】賃貸アパート契約更新トラブル

    ...前回ご相談しました更新についてのトラブルですが、 (※1)普通借家から→残り更新2回までと、最終の更新年には定期借家と変わらない「契約変更」を求められてるのですが、 1ヶ月前迄に更新の手続き 更新料の振込(振込済み) 毎月の家賃の支払い(振込済み) と全てを終わらせた上で、について直接管理会社にて...

    • 2017年01月07日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 更新間近に2年後の退去勧告

    ...現在普通借家契約で今年9月に更新でした。更新直前に2020年末迄の定期借家に変更と言われました。 敷金の全額返金、更新料の免除のみ。 早めの通告なので引っ越し代等は払わないと言うことです。 その内容で契約しても良いものか… 出来れば立ち退き料か、立ち退き迄の家賃を減額してもらいたいのですが… 早めの...

    • 2018年09月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸の更新料が遡って請求がきました

    ...H22.12月から店舗を賃貸しているのですが、H29.3月に今までの更新料の請求が来ました。 契約の内容は、3年契約の一般借家契約 更新に関する事項は、「更新は満期3ヶ月前後に書面にて通知します。」と書いてあり。 特約事項は、「契約更新料は賃料の2か月分とする。」としか書いていません。 25年、...

    • 2017年03月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 法定更新の場合の更新料の請求について。不当請求にあたるのではいでしょうか?

    ...現在の賃貸に住み6年になり、更新料の話がきました。 しかし、初回の更新時から更新書類等は出しておらず、自動更新になっていました。 そこで質問なのですが、 1.この場合、法定更新になっていて、契約書には、「更新料の発生は借地借家法により更新も含まれる」と、記載されていますが、法定更新の場合、期限がなく...

    • 2019年01月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家主が変わって新しい契約の場合

    ...借家に住んでいます。 3年前に自動更新となり、それから更新料は支払っていません。 今月から家主が変わったという通知がきました。 契約内容は同じと言う記載がありましたが、新しい契約書に更新料が記載されている場合は、支払はなければいけないのでしょうか? よろしくお願いいたします。...

    • 2015年12月17日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 定期借家契約の口約束について

    ...都内でテナント契約をして、サービス業を営んでおります。 ビル建て替えの為、来年9月に退去の予定ですが、3年前の更新時に大家さんから口頭で「定期借家契約にして欲しい。更新料は取らない」と言われ、承諾しました。この時、契約書を取り交わした覚えが無いのですが、この場合は定期借家契約は無効でしょうか? 長年...

    • 2016年06月19日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 普通借家契約の法定更新について

    ...賃貸、普通借家契約においての法定更新 契約書の需要事項に下記の文言がある場合、法定更新は可能ですか? (借主は。貸主に対して法定更新、合意更新を問わず、更新時までに  更新料として新賃料の1か月分相当額を支払うものとする) どうぞよろしくお願い致します。 ...

    • 2016年05月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 普通借家契約の法定更新についてです

    ...賃貸、普通借家契約においての法定更新 契約書の需要事項に下記の文言がある場合、法定更新は可能ですか? 当方が申し上げてます法定更新とは、更新料を払わない自動更新の事です。 (借主は。貸主に対して法定更新、合意更新を問わず、更新時までに  更新料として新賃料の1か月分相当額を支払うものとする...

    • 2016年05月05日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借地権(旧法)上の土地の更新について

    ...借地権(旧法)上にある借家のことでお伺いします。 50年以上住んでいますが、地主さんが更新の手続きを拒否されて困っています。 地代は年払いでずっと払っていますが、「更新はしない」と言われるばかりで。 前の更新は20年以上前になります。 地代をあげても更新はしないと言われるのですが。 どうも、何年後...

    • 2014年08月31日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 定期借家契約について

    ...今現在、あるテナントをお借りしてサービス業を営んでおります。 4年前の賃貸契約更新時(3年毎に更新)にオーナー様から定期借家契約にして欲しいと言われ、その時にその代わり更新料は要らないとの申し出を受けて、了承しました。 来年の9月にビル建て替えの為に退去の予定でおりますが、同じ地区での事業の継続...

    • 2016年06月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住居の明け渡し判決後、荷物を勝手に処分された

    ...お世話になります。居住していた定期借家契約満了後、更新料、家賃共に支払いを怠り、昨年11月に住居の明け渡し判決を受けました。 その後、強制執行等の連絡が全く無く、実家に越しそのまま放置していたのですが、荷物の片付け等で立ち寄ったところ、鍵を交換され、中の荷物を処分されていました。 張り紙がしてあり、...

    • 2018年05月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 旧借地法の更新料について

    ...旧借地の更新で相談があります。私は地主で今回祖父の代から数え3度目の更新になります。 不動産屋を通して更新料の交渉をしていたのですが折り合いが取れず、借地人が葛飾の借地借家人組合の組合員となり全て組合に委任をしてしまった為、先日組合から内容証明が届き、借地人の意思表示として賃料の1年分であれば合意更...

    • 2016年04月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家から賃貸契約延長

    ...定期借家の契約が切れますが、あたらしい引越し先の入居日が来年の3月です。それまで今の家の賃貸契約の延長を申し出たところ、二年分の更新料を請求されました。これは払わなければ 法的に、おいだされてしまうのでしょうか? アドバイス宜しくお願いします!。...

    • 2016年11月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地上の住まいの更新料について妥当な金額の算出方法

    ...借地上の自己所有の木造住宅に住んでいます。賃貸借契約書はなく、今回用途変更などの件で地主に相談したら、過去に遡り30年とその後の20年の時の更新料の支払いを求められました。 今まで地主から支払を求められたことはありません。 ①借地の更新料の妥当な金額の算出方法は? ②契約書はなく、借地借家法の施...

    • 2015年11月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの立ち退き交渉について

    ...今住んでいる賃貸マンションの立ち退きに関してご教授願えますでしょうか。 更新が1年2ヶ月後になるタイミングで大家から次回更新を見合わせたい旨の連絡をいただきました。見合わせる理由は以下の2点です。 ●築30年を経過し設備等の更新修繕を考えている。 ●年のため都内の病院へ通院しているため都内に住み替え...

    • 2018年07月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 定期借家への変更要求と立退料に関して

    ...完全2世帯住宅(玄関別)を建てて1世帯を賃貸で貸しています。 この度、本人(家主)が結婚し新たに世帯を持ったので出て行ってほしいと考えています。 本人(家主)が住む場所が必要になった事は正当な理由に該当すると思うのですが更新時に定期借家への変更を要求できるのでしょうか? (今回の様な正当な理由であっ...

    • 2016年12月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 立退きの義務について

    ...1)賃貸アパートの家主より立ち退きを求められていますが、立ち退かなければいけませんか? (2019年11月に契約満了となり、契約更新はできないと言われています) 2)立退料は概算でどのくらいが妥当でしょうか。 定期借家ではありません。 2年更新です。(東京の一般的な賃貸契約だと思います) 201...

    • 2018年10月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの更新料と調停について

    ...都内に住む40代男性です。 私は賃貸マンションに住んでいます。 既に10年同じところに住んでおり、家賃はずっと同じでした。 同じ間取りの同じ階の部屋が私より1万円も低く賃貸されていることを知り、家賃値下げ交渉をしましたが、答えはNOでした。 やむなく調停をすることに決めました。 賃貸契約は2...

    • 2014年12月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地借家法第35条関連

    ...初めて質問させて頂きます。皆様どうぞ宜しくお願い申し上げます。 質問内容 昭和18年(1943年)に父が、Aさんより土地を借りてその借地上に父名義の借家を建築。 その後、私の妻が取締役を務める法人が、その借地の所有権をAさんより購入。 その後、父死亡のため、借家を母が相続。 その後、母死亡...

    • 2012年12月22日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事業用賃貸物件 わずか2年で契約更新拒否

    ...はじめまして 2年前、事業用賃貸物件を一般借家法に基づき契約(2年更新)させて頂きました。 来年初旬に初めての契約更新を迎えるので、 契約更新をお願いしたところ・・・ まさかの拒否(理由は老朽化のため)、 しかも契約更新する場合は家賃5万円アップを求められています。 一般借家法を盾に無視して居座...

    • 2012年12月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸 法定更新後に家主が再契約を求めてきた

    ...一昨年の12月に借家の更新でしたが、家主が3年の定期借家の契約を強制してきました。 私はこれを拒否してかなり揉めて、年を越しました。 それから今まで契約の通達もなく法定更新となりました。 今日、家主がみえて従来の契約をするよう書面を持ってきました。 今年の12月には更新料の支払いも言われました。...

    • 2014年08月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物明渡訴訟。家主の目的は何ですか?

    ...借主です 古い家屋の耐震強度診断の結果、耐震強度不足理由で、事前通知にて更新拒否をされました。(内容証明でない通知書) こちらは、一方的申し出に納得できず、正当事由について主張し不動産管理会社を返し家主から 定期借家変更・立ち退き料等の案があり話し合いの最中でした。 更新月のときも,家主のほうから特...

    • 2014年01月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 催告及び解除通知が届いた。滞納した家賃は払うが、更新料は元々支払い済み。どう対応すれば?

    ...借家に住んでいます。 今回賃貸人から「催告及び解除通知」として内容証明が届いたので相談いたします。 中身は、家賃3ヶ月分と2年ごとの更新料8回分の滞納があり、これら全てを催告にある期限内に支払わなければ契約を解除するとのことです。 家賃はこれまでも何度か滞納したことはありますが全て払ってきており、今...

    • 2018年01月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 大家側の理由による定期借家について

    ...貸家についてのご相談です。 12年 お家賃の延滞などもなく暮らしていましたが、昨年の更新時カナダに住んでいる大家が日本に戻って来て、今私共が住んでいる家に住む為 定期借家にしたいと言われ仕方なく判を押しました。 立ち退き料などは発生しないのでしょうか? 強引かつ、自分勝手な大家の言い分は 借りている...

    • 2017年02月23日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 立ち退き拒否中の設備負担について

    ...築30年のアパートを借りています。居住は20年で当方のみです。普通借家契約です。 老朽化と新規入居者が出なく経営が苦しいので取り壊したいと大家が更新拒絶し立退料無しの立ち退きを迫られています。 さすがに立退料無しでは引っ越しするお金が無いので、立ち退きを拒否して家賃はきちんと滞納なく振り込みそのまま...

    • 2018年05月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約更新時に追加で保証会社への加入について

    ...一戸建ての借家に住んでおります。 先日管理会社より、次回の賃貸契約更新時には現在の条件に追加で保証会社へ加入しなければならないという書面が突然送られてきました。 保証会社への加入料や毎月料金がかかるようで困っております。 このように半ば強制的に追加条件を出すことは認められるのでしょうか? 2年ごと...

    • 2015年02月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 旧借地借家法20年契約の借地と家の場合 借地権と家は別々の価値として見て良いのでしょうか?

    ...父は期間20年で借地しています。 20年ごとに更新するもので、更新料の規定はありませんが、相当額を払って更新してきました。 曾祖父の時代から借りている土地で、契約は旧借地借家法です。 借地の上には、20年前に亡くなった祖父と母半々の共有名義の家が建っています。 築60年の壊れそうな家です。 ■旧借...

    • 2018年05月03日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法廷後の事です。この場合は慰謝料(損害賠償)が取れますか?

    ...借地借家問題のトラブルの事です。簡裁で法廷後別室へ移動しました。原告と被告交代で司法委員から呼ばれました。法廷内では傍聴者は発言ができませんが、別室で被告の傍聴者が被告側弁護士を経由して司法委員が正当な事由を説明しないで突然アパートの貸室と駐車場の契約を指定された期日までに明け渡す事(つまり契約解除...

    • 2010年10月08日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • この条件で慰謝料はとれますか

    ...小学生の子ども1人。現在別居中です。 家庭内別居の状態だったのですが年老いた私の母の面倒を見なければならなくなり、家と実家を行き来するつもりで実家へ行ったところ、もう家には来ないでほしいと妻に閉め出されてしまい私の借りている家に帰れなくなりました。現在子どもにも会えない状態です。 現在調停中ですが相...

    • 2010年12月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 期間の定めのない借家契約

    ...今現在期間の定めのない借家契約をしております(約15年ほど前より仲介業者なし賃貸人と直接交渉更新料なし)戸建て駐車場付き居住年数約20年 。同じ戸建てが10戸あり家賃滞納者が多く固定資産税が払えないのてアパート経営をやめるので終わりにしてくれと一方的な理由。私は家賃滞納は一度もなく今現在自宅兼事務所...

    • 2013年07月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 立ち退き料は請求出来ますか

    ...相談させて頂きます。築20年以上の借家を20年借りておりました。平成30年1月が更新予定でしたが今年1月突然次回更新はしない、退去してほしいとのご意向があると仲介の方から連絡が入り10月中に引っ越しが完了する予定です。何も考えずに引っ越し先探したり家具買い直したり致しましたがこのサイトで立ち退き料が...

    • 2018年10月27日
    • 10回答 /
    • 4弁護士回答
  • 借地契約書の作成について

    ...借地に立つ築50年の家を親から引き継ぎました。 契約書の類が存在せず、この度地主さんと相談して契約書を作成することになりました。 なるべく有利なものにしたい気持ちはありますが、あまりにも一般とかけ離れたものは地主さんにも失礼と考えています。 (質問) 次の事を契約内容を織り込みたいのですが「一般的な...

    • 2018年03月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地の問題

    ...祖父の時代から土地を貸しています。 現在は貸主が父です。 借主が建物を貸主の承諾無しで建直し工事を始めようとしたので 改めて契約を巻き直しをしてからでないと承諾できない旨を借主に伝えました。 父の希望は現在の契約の期限が来たら更地にして返してもらい、契約の更新したくないという事で、司法書士に相談しま...

    • 2013年03月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃借人に無断でサブリース契約を締結の上、転借人として更新契約を締結しなけらばならないのか?

    ...小売チェーン会社です。ビルの一階を賃借して店舗にしている物件でビル所有者が法人Aから個人Bに変更になり、賃貸人変更の確認書を取り交わしています。この度、普通借家の3年契約の更新時期で賃貸借契約書が仲介業者から送られてきました。その契約書には賃貸人として個人BではなくBが役員(代表取締役ではない)を務...

    • 2016年04月19日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 立退料を貰えるケースでしょうか

    ...借家の更新を断られ4か月以内の退去を告げられました。 理由は娘が住むからだそうです。 条件は4か月分の家賃はいらないということだけでした。 約10年住んでおり、家族も同居しているのですぐに返事はできないと伝えておりました。 10日後ぐらいにまだ連絡が有り、更新はあと1回だけするとのことでした。 つま...

    • 2016年09月27日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 立ち退き料の請求はできますか?

    ...この場合、立ち退き料など請求することはできるのでしょうか? 引っ越し費用の捻出が出来ず困っています。 賃貸物件で4回更新し、今年8月で満期となり再契約をしようと考えていましたが、 部屋の更新が出来ないと通告が1月末にありました。理由は増改築し大家さんの自宅として使用する事です。 世帯は4世帯...

    • 2016年01月31日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 立ち退き請求の拒否

    ... 築37年、面積160㎡、不動産会社所有の建物を寄宿舎として、平成15年より賃貸しております。4回目の更新時(平成23年5月)に、特約として、老朽化により、更新は今回限りとし、立ち退き料は支払わないと書かれておりました。こちらは、代替え物件の斡旋を求め、代替え物件が見つかるまでは、住み続けることを条...

    • 2012年03月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 【緊急】立ち退きの正当事由等々について

    ...何度かご相談してますが、再度ご相談させて下さい。 ・あと2回は更新はするが退去を求める更新内容 ・老朽化と主張してるが4年は住めるのに老朽化としての正当事由になりうるか ・耐震性に関して震災以降、正当事由としてなりうる事があると聞いた事がある点(木造アパートな為、耐震性はない可能性が高い) ...

    • 2017年01月28日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 納得できない立ち退きについて質問です

    ...現在一戸建ての借家に二年住んでいますが賃貸保険の更新ハガキがきた為不動産屋に連絡したところオーナーが売買する為更新できないかもと言われました。その後保険の契約満了月に不動産屋から電話で売買が決まったので年内立ち退きしてほしいが何かあったら困るので途中解約可能だから保険の更新をして下さいと連絡がありま...

    • 2015年06月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 更新を理由に土地賃貸借契約書の内容を変える地主

    ...借地権付マンションを所有していて、土地賃貸借契約の更新に伴い新しい契約書にすると地主が言ってきました。 内容的に現行契約内容と照らし合わせると、明らかに地主が有利な内容に変更されています。 具体的には、地代の増額、地代の基準が現在は公租公課の3.5倍を基準とするとあるものが、4倍に。 また、現...

    • 2018年06月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 契約更新に伴う普通借家契約から定期借家契約への変更を求められています。

    ...【前提】 ・A社が管理している物件に、B社仲介(専任媒介)という形で入居しています。 ・一人入居で契約していますが、契約書及び重要事項説明書には一人入居限定の記載はありません。 ・契約書上の更新料は1ヶ月、覚書上の契約事務手数料は10,000円です。 ・現在が契約更新時期となります。 【A社への要...

    • 2017年02月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新拒絶による建物明け渡し 正当事由の要素

    ...先生方のご意見をお聞かせいただきたく質問いたします。 更新拒絶による建物明け渡しの訴訟において、訴訟物の建物は昭和39年に建てられています。(老朽化はありますが、朽廃ではありません、しかし耐震診断では倒壊する可能性が高いとなっています) そして契約は平成4年7月31日以前に店舗(飲食店)として成立し...

    • 2015年09月21日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 借地上家屋を子供2人に相続させる場合、借地契約上問題ありますか。

    ...お世話になります。 50年程前、借地上の家屋を建て直し(木造)した際、両先代の名前で借契約を取り交わし、現在に至っております。 その間、更新料はなく、私が相続した時点でも相続の挨拶をしただけで、借地契約書の名前は両先代のままです。 将来の話ですが、 【質問】私の2人の子供にこの家屋を遺産相続させる(...

    • 2016年05月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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