「マンション 契約 更新料」の法律相談

「マンション 契約 更新料」には、「賃貸マンションの契約を法定更新している場合、管理会社に対して更新事務手数料を支払う必要はあるのでしょうか。」「その際、マンションの賃貸借契約や保証会社、火災保険料の更新手数料を前家賃と共に請求された場合、全額を住宅扶助でまかなってもらえるのでしょうか?」等の質問や、「私の今住んでいる賃貸マンションの契約書の話なのですが、もうそろそろ契約更新の時期なので、契約書を読み返していた所、賃貸借契約書(小冊子の様な形でホッチキスで止められている)に、私ではない他の方の、保証会社契約書(住所、保証人住所、緊急連絡先、勤め先、給料、旧住所、新住所、携帯など書かれています。」「借りているマンションが来月で2年となり通常であれば契約更新、更新料の支払いとなります。」「マンションの契約更新まで数日ですが更新料が支払い出来ません。」等々の問題に直面してしまっているケースの相談も見られます。更新料分野に「マンション 契約 更新料」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • アパートの更新料法人契約から個人に変更

    ...会社の社宅として、アパートを法人契約していました。更新料は、自己負担です。そのアパートを二月に更新しましたが、私がその会社を退職することになり、契約が、法人から個人に変わりました。同じ年の9月のことなのですが、契約者が、変わったから更新料を、支払わなければいけないと請求されてしまいました。実質借りて...

    • 2017年09月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの契約更新通知と更新料

    ...今月20日で、現在住んでいる賃貸マンションの契約更新日となりますが、管理会社へ更新しない意思を伝えたのが本日11日です。 1ヶ月前に通知する契約なので、通知後1ヶ月分の賃料は支払う必要があると思いますが、更新料まで支払う必要はありますでしょうか? お忙しいところ恐縮ですが、ご回答いただけましたら...

    • 2018年05月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの契約更新が出来ず、立ち退き料なども出ないとのコトなのですが…

    ...築40数年になる新宿のマンションに居住して13年になります。 まだ明確な日にちなどは決まっていませんが老朽化に伴いマンションを更地にするというようなことを大家に言われています。(まだ書面等による正式な通達はありません。) このマンション入居時に知人からの紹介で入居し礼金・敷金なども請求されず、数年毎...

    • 2014年09月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • アパートの更新料を契約満了日を1日でも過ぎたら支払わなくてはいけないのか?

    ...来年の2月に引っ越すことになり、2月28日に引っ越し先に入居がきまりました。現在住んでいるアパートは2年契約で2月10日が契約満了日となります。そこで不動産屋にこの旨を伝えたところ、更新料は1日でも過ぎたら支払ってもらいます、との返答がありましたが、今回のようなケースでも2年分の更新料を支払わなくて...

    • 2016年11月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの法定更新時の更新料(契約書に法定更新に関する記載がある場合)

    ...賃貸マンションの法定更新時の更新料について質問があります。 今月末で今住んでいる賃貸マンションが契約満期となります。 契約更新に当たり、電話で家賃交渉をしたのですが、交渉決裂してしまいました。 「法定更新をします」、と伝えたところ 「法定更新の場合も更新料を支払うよう契約書に明記されております。...

    • 2016年03月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約書に法定更新の記載がない場合、賃貸マンション更新料は支払わなくても良いのか?

    ...賃貸マンションの更新期限まで1ヶ月を切っております。正直、法的に曖昧な更新料を支払いたくありません。そこで質問がございます。 ・契約書に法定更新の記載がなかったのですが、この場合、契約書を無視して自動更新されたら更新料を払わなくても良いのでしょうか?(家賃交渉はしておりません) ...

    • 2017年05月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚後、今の賃貸アパートを再契約。元夫との居住年数を合わせて更新料も支払わなければいけませんか?

    ...今年離婚をしたのですが、今のアパートに住み続ける事にしたので私の名前で新規契約として再度契約を結びました。敷金は不要な所なので仲介手数料だけ支払いました。ですが今月末に更新料の支払いもするよう言われました。元夫名義で契約してから2年が経ちますが、私の契約は2019年2月1日からなのに更新料も支払わな...

    • 2019年02月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション契約時の鍵の交換代金・更新料・水道代金の固定について

    ...マンションを借りようと検討していますが契約内容に納得できないものがあります。 ①不動産会社でのことですが、契約時に鍵の交換代金として1万円を請求されます。管理会社でもない不動産会社が鍵の交換をすることがあるのでしょうか? と、言いますのも、以前不動産会社で賃貸契約をしてアパートを借りた際も契約時に...

    • 2015年11月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション契約書に”法定更新”の記載がなくても更新料の支払い義務はありますか?

    ...4年間住み続けている賃貸マンション契約・居住中の法定更新、更新料の支払い義務についてご相談です。 今年の3月に本来は更新の時期だったのですが、不動産会社から月3千円の増額通知(固定資産税の上昇などが理由)が届き、増額が難しい旨の交渉が未だに続いており現在に至ります。 妥協案として、月2千円増額で、更...

    • 2018年11月16日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 更新料について教えて下さい

    ...更新料支払いについて教えて下さい アパートの契約終了した数日後の引っ越しだと更新料支払わなくてもいいとあったのですが、契約終了から1ヶ月だと更新料も満額支払わなくてはなれないのでしょうか?...

    • 2015年02月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの更新料金支払いについて

    ...賃貸マンションの更新料金支払いについて 賃貸契約しているマンションの管理・仲介業者から更新料の請求が届き 更新料を一括で支払えないため、2回に分割で支払えないか相談したところ断られました。 賃貸マンションの更新料金は例外なく分割で支払えないものなのでしょうか。 交渉次第で分割で支払うことは可能で...

    • 2019年03月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新料

    ...六年間アパートに住みましたが更新料を払っていません。契約書を見ると更新可とだけ記載されています。どうなっているのでしょうか。...

    • 2012年02月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 明渡延滞の損害賠償の範囲

    ...明渡延滞の損害賠償を検討しています。 私の実家は叔母家族が住んでいますが、昨年使用貸借契約の解除通知を出しました。 それなのに叔母は実家を出て行ってくれません。 叔母には退去期限から明渡済みまでの近似家賃相当損害金は請求する予定ですが、明渡延滞のせいで私の住んでいる賃貸マンションの契約更新時期が来て...

    • 2018年06月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 法定更新と借地契約更新料

    ...父の代から土地を借りており、マンションを建てております。 30年ぶりに更新がきて、更新料払えといってきております。たしかに、契約書には更地の1割の更新料を払うとなっております。 しかし、更新料をめぐってもめてましたので、契約切れから既に1ヶ月すぎており、まだマンションは建ったままです。 この場...

    • 2017年07月11日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 初めての更新料について

    ...お世話になります。 現在住んでいるアパートの更新が2ヶ月後にあります。 ここで質問があります。 同じアパートの住人さんも今回が初めての更新だったようなのですが、契約時に「更新料はなし」の条件で入居したした旨を管理会社に伝えたところ、更新料を払わなくてよくなったと聞きました。 しかし、当方が契約した際...

    • 2012年04月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの更新にかかる費用について

    ...現在、生活保護を受けており家賃は住宅扶助で支払っております。 そして、今年の8月末にマンションの賃貸借契約を更新する予定です。 その際、マンションの賃貸借契約や保証会社、火災保険料の更新手数料を前家賃と共に請求された場合、全額を住宅扶助でまかなってもらえるのでしょうか? また、その法的根拠も教えてく...

    • 2015年04月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパート更新料を払わないといけないのか?

    ...今賃貸アパートに住んでいるのですが先日大家さんに直接賃料を渡しに行った際更新どうする?と言われたので、します!って答えたのですが更新料の話になりました。 今住んでいるアパートは不動産屋を通さずに大家さんに借りています。 ですが契約書には更新料なしと書いてあります。 請求されたら払わないといけないので...

    • 2015年10月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • アパート更新料について

    ...11月2日で、アパート契約して2年経ちます。 再来月には、更新料がくるとおもいますが、契約書を見ても二年契約で、「一般貸家契約では、更新することができます。(貸主の更新拒絶に正当事由があるときは更新できません)」としか書いておらず、この場合更新料は、ないのでしょうか? ...

    • 2015年08月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 契約更新料について

    ...よろしくお願い致します。 2/26にアパートの契約が切れるので、契約更新料の請求がきました。(2月1日に書類は書かれたみたいです) 私は、2月26日までにこのアパートを退去し、鍵を返すことができます。 ただ契約の約束として、退去届けを出して一カ月後までの家賃は払うことになりました。3月5日までを日割...

    • 2015年02月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新料について教えて下さい

    ...去年の12月20日にアパートの普通賃貸2年契約が終了して更新料の請求が来ました。 契約終了から1ヶ月後の引っ越しが決まってる場合でも、更新料満額を支払わないといけないのでしょうか?...

    • 2015年02月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション更新料が支払い出来ない

    ...マンションの契約更新まで数日ですが更新料が支払い出来ません。 管理会社からは契約更新日まで更新料支払いを待つ事は出来るといわれました。 その後、書面で契約更新の意志がある事は伝え更新料は再検討していただけないか 郵送致しました。 契約更新日までに更新料を支払わなかった場合、法廷更新となり 今月...

    • 2016年03月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 高すぎる更新料と、自動更新について

    ...父が土地を40年前に大家から借りまして、そこにアパートを建てて経営しております。 このたび更新をむかえることになり、更新料を払えといってます。契約書にはどうやら時価の10%というように書いてあるそうで、2000万円近くになります。 6月で契約期間を終え、アパートはもちろんそのままです。これは自動...

    • 2017年07月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸料値上げ、更新時に

    ...アパートの賃貸料(駐車料金も)は、賃借人の承諾無しで値上げとかってできるんですか?更新時に‥ 勝手に値上げされても、あげられた分払う必要ないですよね? アパートの契約更新の前に、更新の通知書、新しい契約書が送られてきて、勝手に賃貸料あげられていたら、その契約書にサインしなくてもいいんでしょうか? ...

    • 2015年03月11日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借地の更新料、更地の1割は許されるのか

    ...借地権の更新料でもめています。 私は土地を借りて、アパートを建てています。契約から30年たって、更新の時期です。 契約書によると、更地価格の10%となっており、地主は路線価等から計算し、2000万円を請求してきました。とても払えません。 この更地価格の10%は、争う余地はありませんでしょうか?...

    • 2017年10月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • あまりにも高すぎる借地更新料

    ...借地の上にアパートを建てて経営しております。 更新料が高すぎて困っています。契約書は紛失してしまっていますが、何かの1割となっていました。これについて、契約書に書いてあったとしてもあまりにも高い場合、法的に争うことは可能なのでしょうか?...

    • 2017年09月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新料時価の10%とする契約について

    ...地主から土地を借りて、アパートを建てています。まもなく更新なのですが、契約書には更新料が時価の10%となっております。 そうしますと、1600万円になってしまい、とてとではないですが、払えません。 このような場合、なにか抵抗する手段はないものでしょうか? やはり、契約書に書いてある以上その通りし...

    • 2017年11月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの更新料支払い

    ...新築マンションを購入し、4月中旬に引き渡し、引っ越しとなります。しかし、現在賃貸マンションに住んでおり、3月31日に契約が終了してしまいます。この場合でも、更新料は払わなければいけませんか?新築なので引っ越しを早めることはできません。更新手続きの書類にはまだ何もサインをしていません。 ...

    • 2016年02月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの更新料について

    ...今月末で契約更新となるアパートの更新料はどのような場合でも満額支払わなければならないのでしょうか。 ただいま住んでいるアパートの契約満了日が3/30なのですが、3/12に管理会社から更新料の支払いの督促電話がありました。 更新は2年ごととなっております。 しかし、急な理由で3月末までに引っ越さなけ...

    • 2015年03月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの契約終了後に引っ越す場合

    ...アパートの契約終了後の3ヶ月後に引っ越す事が決まった場合、更新料満額を支払わないといけないのでしょうか? 契約終了1ヶ月前に書類が届きましたが、契約終了後の3ヶ月後に引っ越す事が決まってた場合、更新料を払わない方法はありますか?...

    • 2015年02月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約について

    ...マンションの賃貸契約をして約10年になりますが、その間に管理会社(オーナー)が2回変わりました。格別、家賃や更新料の値上げなどは無いのですけど、契約時にマンション敷地内の駐車場も賃貸契約を結び、何年目かに駐車場の利用(賃貸)を止め、最近になり改めて駐車場を賃貸するつもりで、新しい管理会社(オーナー)...

    • 2015年02月11日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 更新料は支払わなければいけませんか。

    ...関東圏の賃貸マンションに住んでいます。賃貸契約書には3年に一度、賃借人は更新料を支払うよう求めています。署名捺印し、今まで数回の更新時に賃料のひと月分を支払っていますが更新料の法的根拠が曖昧で納得できません、拒否できますか。...

    • 2010年09月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション住人の迷惑行為により被害に合いました(警察により逮捕連行)、引越費用の請求はできますか?

    ...マンションの隣人による迷惑行為のため引越しを考えてます。 そのための引越し費用や新居への初期費用などは大家または管理会社への請求はできるのでしょうか また、できるのであれば、どこまででしょうか? 引越代、新居の契約料、敷金、礼金、 また、現状のマンションを更新したばかりなので、火災保険料とかも返金...

    • 2016年11月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新料支払い後の引っ越しについて

    ...去年の12月にアパートの2年普通契約が終了して更新料を支払いましたが、 今月になって病気になり今の部屋に住めなくなってしまいました。 まだ更新料支払って3ヶ月未満ですが、2年分の更新料1,5ヶ月9万を少しでもいいので返還なり、部屋のクリーニング代の相殺は出来ないのでしょうか?...

    • 2015年02月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートの更新について

    ...★賃貸アパート2年前の更新料の請求!★ いつも参考にさせていただいてます。 弊社の従業員が借りておりますアパート更新に関して、詳しい方教えて下さい。 従業員は、平成20年11月にアパートの賃貸契約を結びました。(契約期間は2年間) 平成22年11月の更新時に、不動産屋からは連絡がなく、更新など...

    • 2012年10月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新日から3ヶ月後の引っ越し

    ...アパートの契約終了後の3ヶ月後に引っ越す場合、更新料を払わない方法はないのでしょうか? 1年以上住むなら更新料も仕方がないですが、3ヶ月後に引っ越すのに1,5ヶ月の9万満額払わないといけないのでしょうか? 病気になって3ヶ月後に引っ越すなら更新料払ってなかったです(泣) 弁護士の先生様お知恵お願いし...

    • 2015年02月13日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借地契約の更新料(契約書にない)について

    ...借地契約を締結しており,現在過去に2回ほど更新しております(祖母の代からです)。 この度,借地上の建物が古くなったので,建て替えを考えており,アパートにする予定です。 ところが,地主によると,承諾料と更新料を払わないと認めないといわれました。 借地契約書には,更新料のことは一切書かれていません。...

    • 2018年03月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃のまとめて払いで連帯保証人は外せるのか

    ...住んでいるアパートを借りる際連帯保証人が必要でしたが、両親が高齢なので賃貸保証会社に依頼しました。以後家賃の滞納は無く、毎年1万円の継続保証料を保証会社に支払って、アパートの契約更新をしております。 今年も6月に契約更新をするのですが、一つ質問です。 例えば、今後2年間分の家賃をまとめて支払うとした...

    • 2018年04月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新契約中。通常ですと返還では?

    ...17年以上住んだアパートを更新中に契約者が亡くなりました。契約書はなく事実上契約していませんが更新予定日過ぎになくなりましたので自動更新になるとの事で更新料は返還されません。前契約書には自動更新が有るとの記載はありません。通常ですと返還では?法律上はどうなのでしょうか?...

    • 2011年06月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション更新についての相談です

    ...11月1日まで賃貸マンションの契約があるのですが、2ヵ月前と決められていた契約解除通知を9月17日に行いましたところ、契約書を交わさなくても11月5日以降の契約が更新されてしまうので(契約書に記載あり)11月の日割り家賃と更新料も発生しますと言われました。 引越し自体は9月中に行い、すぐにマンション...

    • 2011年09月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法定更新となってしまうのか?

    ...賃貸物件(アパート)を賃貸していますが、更新時期がきたため更新通知を借主に通知しましたが、借主が更新料を払いたくないとの事から、更新満期日がきても更新契約をしてくれません。電話連絡や伺ってもあえずに期日が来てしまう場合、法定更新となるのでしょうか?どの様に対応したらよいのでしょうか?よろしくお願いい...

    • 2015年12月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション更新料の時効

    ...マンションの更新料について、2年更新毎に1カ月分払う契約ですが、請求書が来ないので、払ってません。10年以上住んでますが、最初の2回くらい更新料のお知らせ来て以降、一切来ません。更新料の時効は2年ですよね?よって、2年前以降前の更新料つまり平成28年の更新料以前の更新料については時効で、今請求書来て...

    • 2018年07月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約更新

    ...年に一度、マンションの賃貸契約の更新があります。 更新料と共に、更新書類の提出を求められます。 連帯保証人に欄に実鑑の押印箇所が無いにも関わらず、毎年印鑑証明を送るよう要望があります。 保証人を頼んでいる姉も働いているので、毎日多忙で印鑑証明取得のために休みを取得するのが難しく、いつも心苦しく思って...

    • 2011年07月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートの更新時の事務手数料

    ...二年更新のアパートで、更新料は不要ですが、更新事務手数料の請求をされています。重要事項説明書に書いてあるから払えと言われました。契約書には記載なし。重説には、新賃料+消費税との記載あり。本来、大家が負担すべきものですよね?と言ったところ、これは、管理会社と、私の問題だと言われました。支払い義務がある...

    • 2017年03月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約更新手数料の支払いは拒否できない?

    ...マンション契約更新案内が来て、更新する旨返信したばかりで 隣人トラブルに遭いました。命の危険を感じた為、更新時期の前に引越しする事にしました。大変気に入っていたマンションでしたので更新する意思を伝えたばかりでした。 契約書には、契約更新前1ヶ月きると更新手数料発生すると記載ありますが、隣人嫌がらせの...

    • 2016年01月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの更新料について

    ...この3月末で現在住んでいるマンションの契約がきれるため更新料が発生するのですが、4月中旬に退居を予定していたため、2月の下旬に管理会社に相談しました。 すると、 「4月末までに退居を確約するなら、家主に交渉して更新料を免除してもらう自信がある」 と言われましたので、4月中旬に退居することを確約し、...

    • 2009年03月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金を払わない弁護士

    ...ある弁護士の方に賃貸契約でマンションに入居頂いてます。仲介業者を通じ契約書通り更新時に更新料1ヶ月分を請求したところ直近の判例にあるように(大阪・京都)更新料は支払うつもりは無い。と告げられてそのままの状態です。仲介業者も相手の方が弁護士さんという事で何故か積極的な対応を拒んでいます。サラリーマンの...

    • 2010年08月11日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • アパートの立ち退きについて

    ...現在約一年賃貸アパートに住んでいますが、来年か再来年辺りに老朽化の為の取り壊しがあるような話しを聞きました、二年毎の契約更新ですが、次の更新が出来ないとなると、立ち退き料の請求は出来ないのでしょうか?築年数は40年ぐらいです、...

    • 2013年11月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • あまりにも高すぎる借地更新料

    ...地主から土地を借りており、その上にアパートを建てております。 昔の契約書に、更地価格の10%とかいてあるようですが、あまりにも高く、1800万円を越えてしまいます。私の父の代では更新料は払ったようです。どのくらい払ったかはわかりません。 この額は払えないのですが、なにか手段はありますでしょうか?...

    • 2017年07月10日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 法定更新の解約

    ...家主です。競売物件を買われた方から建物を購入しました。住人に契約をお願いしましたが断られ、管理ができてない理由で共益費を支払い拒否で11年たちました。その間建物もきれいにし、その方からのクレーム事にお風呂などいろいろリフォームしました。その方のクレームが段々エスカレートしており、そろそろ契約をお願い...

    • 2012年03月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • アパート契約の内容について

    ...アパート契約で、1年契約で1年ごとに更新料が必要となっています。しかし、2年以内に短期解約した場合は1か月分の違約金を、1年以内であれば2か月分の違約金が必要となっています。2年契約であれば、納得するのですが、1年契約であり更新料も必要なのに、2年以内に解約に、なぜ1か月分の解約料を取られるのかわか...

    • 2015年02月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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