[page33]【弁護士が回答】「敷金」の相談8,082件

敷金精算トラブル着信拒否で連絡つかず回収できない泣き寝入り？

アパートの大家です。敷金精算金が回収できません。不動産管理会社からの電話や郵便に一切応じない退去者に困り果てています。電話は着信拒否されています。退去後の部屋はひどいものでした。悪質です。ぐっと涙をのんで、かなり控えめな請求をしましたが、それでも３０万円ほどになりました。一切反応のない相手であっても、弁護士は交渉できるのか。どう...

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2017年03月16日

賃貸退去時の敷金、直近更新でない過去分は0になりますか？

賃貸物件の退去時のトラブルの相談です。 8年間住み、4回更新料（8万円×4）を払っています。退去時に50万円近い原状回復費用を請求されています。クリーニング等、払うべきものももちろん入っているのですが全畳の入れ替え、その下の骨組みが腐っていると修理代まで請求されています。 50万円から直近の更新料8万円を引いた、40万円程度を払えと言われていま...

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2017年02月20日

この場合、3ケ月後の退去予告、敷金相殺主張できますか

知人の親が貸店舗の大家で飲食店の目的で貸していました。入居後3ケ月位で滞納し始め50万円（賃料、月々10万円）の滞納があったそうです。その後7年後に親が他界し、その親の長男が入居者に滞納状況を確認すると分割で全部、返済した、但し受け取りの領収書は発行してもらっていないと言われたそうです。そんな入居者に対して長男は退去して欲しいらしいのですが、大家より...

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2016年12月05日

敷金不足分未回収の方法についてアドバイスお願いいたします。

ベストアンサー

8月月末にマンション賃貸人が契約終了で退去いたしましたが関西方面に有る会社の東京寮のような使い方をされており、室内の汚れ等酷く敷金東京ルールに則りかなり妥協しても約10万円ほど不足が生じました。（契約人の社長の親戚兼社員が撤去時立ち会い汚れ等の確認し不足金等がでる旨を宣告し後日見積もり＋請求書をFAX送付）その後＊日に支払いをしますと契約人の社長...

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2014年10月04日

被相続人への還付金と敷金返金の受取人について

亡伯母（被相続人）が生前支払った社会保険料の還付金や県営住宅の敷金返金について代襲相続人（姪）の私が区役所や住宅管理事務所へ申請をしたところ、窓口の担当者から「被相続人に兄弟姉妹がいる場合は親等が近い方が優先」という理由で相続人（妹）からの申請のやり直しを求められました。（それ迄の手続きは全て私がやりました）相続人は兄弟達になりますが、生存...

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2014年06月25日

賃貸住宅での敷金トラブル！「地震で割れた」を信じてもらえない場合

ベストアンサー

賃貸住宅での敷金の請求書が届きました。洗面器が東日本大震災の影響でヒビ割れてしまったのですが、「地震でこういう割れ方はするはずない！」「物を落として割れたに決まってる！」というようなことを言われてしまい、信じてもらえません。実際、物は何も落ちていませんでしたし、地震の直後にヒビ割れを確認したのも事実です。お世話になった不動産会社ともトラブル...

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2014年04月30日

敷金返還裁判で連帯保証人が口頭弁論に欠席することができるか？

敷金返還の裁判中です。賃借者側で訴訟を起こしました。賃貸者から反訴があり、反訴被告として、賃借者と連帯保証人になっている場合、連帯保証人は口頭弁論に出席しなくても良い方法はありますか？訴その理由としは、以下です。・反訴被告と反訴原告は関東在住ですが、連帯保証人は遠方にすんでおり、口頭弁論への出席には時間とお金がかかる。・争点は原状回復...

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2012年08月20日

更新料について。この場合敷金や更新費の返還は要求出来ますか?

円、管理費0円で計65000円の契約書になっていました。その契約書にサインし、提出しましたが、後日やっぱり管理費込みで7万という訂正文のみが届きました。賃貸マンションでの更新時のトラブルについての相談です。更新前まで家賃が65000円+管理費5000円で計7万の契約でしたが、新しい更新契約書には家賃65000円のみで管理費は0となっていました。その契約書にサインし...

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2011年02月27日

貸している物件が賃借人に壊されました。

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸している物件が、賃借人に相当壊されたようです。敷金のレベルでは賄われないレベルの様です。【質問1】 ①どのような法的手段がとれますか？ ②どこに相談、対応をお願いしたらよろしいのでしょうか？ ③実務的には賠償してもらえるのでしょうか？

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2022年03月24日

マンション建て替え退去金

ベストアンサー

【相談の背景】老朽化で建て替えするので部屋を退去するのですが入居するときに敷金礼金更新料をもらってないので退去金は払えないと大家の弁護士から連絡あったのですがもらえないのでしょうか？ 10年以上住んでます【質問1】退去金もらえる方法はありますか？

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2021年11月04日

一方的に出て行った賃貸マンションの契約金について

ベストアンサー

夫が別居したいからと言って一緒に住んでいた部屋を、半年で勝手に解約しました。私は部屋を契約するために必要だった敷金(そのマンションは償却)礼金など、15万程支払っています。なのにたった半年で勝手に解約され、どうしても腑に落ちません。この15万は夫に請求できるものでしょうか？

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2020年03月09日

賃貸住宅の精算について

ベストアンサー

１年半前に賃貸住宅に入居しました。その際敷金を家賃二か月分を支払いました。今年４月中旬に退去しました。その後仲介の不動産会社から精算についての連絡がありません。５月下旬に請求したのですが、連絡がありません。どのようにしたらよろしいですか？

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2018年07月04日

60万未満の金額で控訴(簡易裁判所)

簡易裁判所に敷金返還訴訟を起こしたいのですが、判決に不満があった場合は控訴したいです。しかし60万円未満なため、少額訴訟となってしまうのでしょうか？ 60万円未満でも簡易裁判所で控訴可能な訴訟を起こすことは出来るのでしょうか？宜しくお願いいたします。

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2016年12月15日

家賃について

いつもお世話になっております。私が住んでいる賃貸マンションは敷金礼金０の物件です。 27日が家賃引き落としです。保証会社が引き落とし業務をやっています。そこで、毎月といっていいほど、遅れてしまってます。月末には払えています。そこで、毎月遅れていると強制退去されてしまうのでしょうか？

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2015年04月30日

退去通知。裁判した場合私は不利になりますか?

定期借家ではありません。6カ月以内に契約解除が来て、びっくりしています。大家は自分たちがすまなくてはならなくなったとのこと。子供は転校したくないし、近所にさがして、次の敷金、引っ越し費用を請求しましたが、半年まえに通知したから、だしたくないとのことです。裁判した場合私は不利になりますか？お金がないため、引っ越しできません。

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2015年03月07日

雨漏りが原因の引っ越し

ベストアンサー

賃貸物件の雨漏りをいくら言っても家主が直さず、半年程経ちますので嫌で引っ越しをする事にしました。その際に、襖の破れ等の修理費用を請求されたらそれは別件として敷金などで支払わなくてはならないのでしょうか？ちなみに引っ越し費用はこっち負担で、家賃も減額されてません。よろしくお願いいたします。

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2015年01月01日

アパートのペット飼育について

ベストアンサー

私はアパートの大家ですが、新規でアパートを借りたいという人がいるのです。その人は犬を家屋内で飼いたいというのです。最初はそのことを隠していたので、敷金1月礼金なしで契約すると話していたのですが、条件を変えようかと思案しているのですが、如何でしょうか。ちなみに契約書でペットの件で特約を付けるとするとどういったものがあるでしょうか。

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2008年11月09日

賃貸の退去費用についての相談です

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸の解約を伝えると、解約に関する説明の書類が届き、お部屋の手直しとして以下の文言が記載されてました。室内清掃、原状回復工事につきましてた、立ち合い時または立ち合い後に、ご入居者様のご負担を確定し、ご報告させていただいた上で弊社にて手配させていただきます。尚、室内清掃につきましては契約の規定に基づきご入居者様負担となります。...

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2025年04月30日

退去時の修繕費用の請求について問題が発生

ベストアンサー

【相談の背景】 7年程前に築数ヶ月の分譲マンションに賃貸契約で入居しました。家賃13万円でしたがペットを飼うので家賃13万5千円とのことで退去まで毎月キッチリと払い続けてきました。敷金は通常家賃の2ヶ月分の26万円支払いました。退去時にオーナーと不動産屋さんと立会いで物件の現状確認をしました。7年ペットと住んでいると思わぬ出来事などもあり修繕箇所が大なり...

弁護士回答: 2

2024年07月10日

相続処理中の物件の解約手続きについての質問

ベストアンサー

【相談の背景】 ■賃貸人が死亡した際の、相続処理中の物件の解約手続きについて当社は倉庫物件の賃貸人Aさんと建物賃貸借契約を締結しています。賃貸人であるAさんが2023年12月に死亡してしまったため、現在は賃料の支払いを供託処理して物件を継続利用しています。 ※Ａさん側では、現在相続処理中とのこと現在、Ａさん側の窓口は、息子さんが担当しています。 ※...

弁護士回答: 1

2024年01月31日

原状回復費用について

ベストアンサー

【相談の背景】相談させて下さい。去年退去したアパートの大家から原状回復費用を支払えと訴えられました。退去時、立会人と確認をしてその際20万を超える費用を請求され、こんなにも高いものなのかと良くも分からずサインしました。行政書士に相談をし妥当な金額とその金額であれば敷金内で足りる事、その場合敷金から返金できる事を明記し大家宛に送りました。 7年...

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2023年11月15日

1LDK賃料19.8万退去費用100万を請求されています。不当な請求だと思っています。

【相談の背景】今年の4月30日に6年以上居住していた賃貸物件を退去しました。物件の概要としては、新宿区にある賃料19.8万の1LDKの物件です。退去時費用として、約100万近く請求されてます。敷金は一ヶ月分払っています。こちら側の過失として認識しているのは、以下の通りです。・照明カバー１つ(破損) ・壁の穴(直径3〜4センチ程度) ・鍵の紛失そ...

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2023年06月05日

相続放棄する際、貸店舗の原状回復工事の書類にサインできますか？

ベストアンサー

先月父が亡くなり、多額の借金があることから遺族全員、相続放棄することにしました。父は自営業を１人で営んでおり、続ける人もいないことから、生前に父の意向で閉店（廃業）をしたのですが、貸店舗の契約書では閉店の際は原状回復工事を父の費用負担で行い大家に返却、その後に敷金が返還されるとの記載がありました。しかし、父は原状回復工事に手を付ける前に...

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2019年05月23日

立会いほぼなしでの修繕費の請求は普通なのですか？

ベストアンサー

閲覧ありがとうございます。この度引っ越しすることになり、アパートの方から修繕費の請求が来ました。 17万ほどの請求が来たのですが、まず敷金償却というものを知らず、払った敷金のうち半分は償却でした。アパートの大家さんが県外のため、仲介人通しての契約だったのですが、特に説明もなく、後から書類を見ると確かに敷金償却〇〇円と書かれていました。(金額をは...

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2018年07月12日

少額訴訟弁護士東京

ベストアンサー

敷金返還について再度質問させてもらいます。先日敷金返還の話し合いを不動産屋といたしました。内容は敷金32万に対して修繕費が40万なので、8万を払ってくれとの事でした。しかし見積もりを見てみると修繕費の単価、平米数が書いてなく全てどんぶり勘定のような金額でした。他にも照明が外してあり無くなってるので弁償と書いてありましたが、こちらは入居時に照明は無く自...

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2018年06月11日

離婚協議中、義両親からの要求について

お互いに不貞行為などあったわけではなく、性格の不一致で離婚協議中です。お互い離婚に同意し、財産分与の話も済み、後は離婚届にサインするとなった時に夫の親が出てきて、結婚お祝い金や新居の敷金など全て返して欲しいと要求がありました。夫の親が出てきて以降、夫は精神的に病んでいるからと言う理由で話し合いの場にも顔を出さず、連絡も取れない状況です。...

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2018年06月11日

アパートの敷金の返金ですが、貸主が勝手に行った改築を借主は負担しないといけないのでしょうか？

築30年以上の3DKのアパートに8年弱入居していました、敷金15万円です。退去時の特約条項として以下の3点がありました。・1年以上で解約の場合は保証金の20％を差し引くものとする（契約書にはどこにも保証金の記載が無いので敷金と思います）・退去時、室内の全畳（裏替）及び全襖を張替えるものとし、その費用を乙は負担する。・退去時、甲指定業者にてルーム...

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2018年05月14日

生活保護残置物撤去について

ベストアンサー

　私の母が千葉県で生活保護を受けています。精神障害者第１級で統合失調症です。今までは投薬により症状が落ち着いていましたが本年１月９日に発作がおこり精神病院に入院する事になりました。症状が改善され本年の４月１８日に退院する運びとなりましたが、今後は自分一人で生活するのが困難だとの事で生活保護受給者でも入居出来る有料老人ホームに４月１８日から入所す...

弁護士回答: 1

2018年04月17日

退去費用修繕費について

退去した部屋の敷金、退去費用修繕費について相談させてください。居住年数　約半年（新築物件で入居）敷金　7万4000円貸室賃貸借契約書には、修繕費負担特約としてハウスクリーニング費用　3万円エアコンクリーニング　1万円風呂蓋交換費用　5000円　他に請求されている費用として残置物（照明）の処分費用電球交換一式鍵交換費用引越し作業で...

弁護士回答: 1

2018年02月13日

退去費用と敷引金について教えてください。

ベストアンサー

退去費用と敷引金について教えてください。先月、約４年住んだ３ＤＫの賃貸マンションを退去しました。契約時に、ペット可だったので敷金二ヶ月の約15万を預けていて、退去時にハウスクリーニングなど現状回復にあて、残りは返さないという償却になると説明され契約しました。しかし、退去後に退去精算書が届き、敷金ではなく敷引金だと判明。だから、敷引金は礼金と同...

弁護士回答: 2

2017年11月14日

賃貸物件の敷金返還トラブルにおける、悪意のもった水増し請求について何らかの罪に問えないのか？

初めまして。賃貸物件の敷金返還トラブルにおける、悪意のもった水増し請求について何らかの罪などに問えないのかご相談させてください。２ヶ月前に賃貸物件の敷金返還の際不動産会社からクリーニング料水増し請求をされたました。で、それについては非常に時間がかかりましたが、ネットや相談窓口などにノウハウも蓄積されていてお陰様である程度納得がいく金額で返還...

弁護士回答: 2

2017年02月01日

建物賃貸借契約書の内容について

お世話になります。どこに聞けば良いのかわからないので、ご質問させて頂きます。知人より下記についての相談がありました。＜登場人物＞知人：A、元々の貸主会社：B、サブリース会社：C ＜状況＞・AはCからある施設の事務室と倉庫を借りる契約をする・Cの事情により、契約をBに移行するとの連絡がある・Bへの移行にあたり、再度契約書の結び直しを迫...

弁護士回答: 1

2016年12月13日

立替えた家賃等の返還してほしい、なんだか騙された気分です。

3年前、元交際相手が住んでいたアパートの契約が切れるということで新しい住居探しを二人でしました。彼女は、丁度大学の卒業を迎えお金はほとんど持っていませんでした。敷金・礼金なしという物件を探しましたが3月ということもあり中々いい物件は、ありませんでした。敷金なし礼金20万円という物件があり大変気に入った様子で、それぐらいなら立替てもいいか...

弁護士回答: 4

2016年05月18日

相続放棄について（賃貸契約など）

先月、母が亡くなり、相続人として子供が５人います。生前借金は無いと聞いていましたが、数百万円あることが分かり、相続放棄の申請を全員することにしました。母は生前、母名義で借りたアパートに住んでいましたが、亡くなった後に兄弟のうち１人がそのまま住むことにしました。契約自体は、死亡を理由に解除し、新たに兄弟の名義で契約しなおしてます。そこ...

弁護士回答: 1

2014年12月10日

居住している、賃貸マンションの取り壊し（建替え）による、立退きと立退き料の請求について

１０月８日に、立退きの案内がポストに投函されていました。立ち退く意思はあり、次の物件も探し、引越しの見積もりもとっています。ただ、立退き料を払う姿勢が見られないので、どうしたらいいかと思っています。・立ち退き要求の理由　建物設備の老朽化を主な理由に挙げています。　しかし、居住物件はリフォームされており、生活に支障はありません。 ...

弁護士回答: 1

2014年10月31日

ペット不可物件の退去について

５年半住んだアパートで、家庭の事情で一時ペットを預かりました。その際に壁紙を傷つけてしまい、その分の修繕費はこちらの過失なので敷金から引かれるのは覚悟の上でした。しかし、契約書には敷引方式かつ、解約金(二年未満の解約金とは別)として引くことを書いた特約契約書？がありました。その事によって敷金は全額引かれ、プラスで修繕費を請求されました。契...

弁護士回答: 1

2014年10月27日

賃貸マンション退去後の立会いでのサイン

ベストアンサー

先日家賃の滞納をしてしまい賃貸マンションを退去しました。その時に最初に支払っていた敷金の21万ほどを滞納分に当てて家賃の支払いもして退去しました。引っ越しをした後に管理会社の立会いをということで17年住んだマンションに行き立会いをしました。さすがに17年も住んでいればクロスからフローリングクッション材から打ち付けのカーペットからすべて交換みたいでした...

弁護士回答: 1

2014年09月07日

立ち退きの時の請求できる費用

ベストアンサー

初めまして、よろしくお願いいたします。当方、母子家庭で、子供が受験生の2人家族です。大家さんより賃貸借契約解除の６ヶ月前予告なる用紙をいただきました。内容は、建物が古く修繕費がかかる為、解体しするとのことでした。建物自体45年で相当古いですが、すぐに倒壊するとかはないです。建物も古いので転居を考えております。その際、大家さん（男性70...

弁護士回答: 4

2014年07月24日

賃貸テナントの法人→法人への名義変更について

現在、賃貸ビルに入居しています。同じフロア内にはグループ会社も入居しています。弊社をA社(賃貸人)とし、グループ会社をB社(A社賃貸の保証人)として話をすすめると、 A社で契約しているテナントをB社契約にしたいと思っています。当然のことながら、敷金等は全てA社の契約になっています。家賃の滞納があるとかではなく、B社の方が売上があることやグループとして...

弁護士回答: 1

2013年11月22日

２年前に退職した会社から立替金返済請求書が届きました

表題にあるとおりですが、主人が２年前に退職した会社から突然、立替金返済請求書が届きました。内容としては転勤時敷金約９６万円が再三の請求にも関わらず返金されていないとの旨なのですが、初の書面請求である上に、主人が退職する際に返済の旨等を記載した書類はおそらく確認出来ていません。ただ、転勤時に掛かった費用としては確かであり、会社立替したのも事実...

弁護士回答: 1

2013年11月19日

アパート立ち退きについて

ちょっと前に、1月末日をもって退去するように仲介業者と大屋さんから連絡が来ました。6ヶ月前のお知らせなのでその辺は契約通りなのですが…。理由は老朽化による建て替えとのこと。築20年の木造アパートです。住んでいるのは大学生の息子で、どうせ引っ越しをしなくてはならないのなら、勉強が忙しくなる前に決着をつけたいと思っているので、9月中には退去したいと考えて...

弁護士回答: 1

2013年08月28日

ご意見お願いします。契約だからしょうがないのでしょうか?

ベストアンサー

こんにちは、私は小売店の経営者をしております。この度とある超一流企業の物件を中途解約することとなりました、契約書どおり六カ月まえに予告をし来春の退店を待っている状況なのですが。先日中途解約合意書なるものが送られてきて内容をみてみると 30%だと思っていた敷き引きが敷金の100%になっています。契約書を見直してみたところ年数によって敷き引きが軽減...