[page10]【弁護士が回答】「敷金返還請求」の相談1,717件

賃貸退去時の原状回復・敷金について

ベストアンサー

賃貸住宅の退去時のトラブルについて教えて下さい。退去時に、原状回復費用として200万弱を請求されました。なお、築45年のアパートで、2016年11月末に退去を行いました。こちらの敷金8万円は戻ってきていません。裁判すると言われてから、相手から音沙汰がなくそのまま放置していますが請求（こちらからは敷金の返却要求、相手からは原状回復費用の請求）に...

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2018年02月16日

敷金の差し押さえについて質問です。

お世話になっております。当社｢東京｣は大阪のドレスショップに売掛金が８７万ほどあります。そのショップの社長が失踪したため連絡が取れず売掛金の回収が不可能になってしまい困っております。現在わかっている情報ですが、貸主の会社はわかっている、社長の奥様がいるが連絡先が分からない。貸主の話によると失踪２,３日前に借主が奥様に名義変更になっている（保証金な...

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2017年01月05日

賃貸物件貸主と連絡が取れない

賃貸物件を退去しましたが、管理会社が再三連絡しているにも関わらず貸主と一切連絡が付きません。退去理由が、上階からの水漏れで居住不可になったためであり引越し費用等請求したいものが、多々あるので話し合いがしたいのですが、居留守を使い全く連絡が取れません。この場合、先に支払った家賃と敷金の返還要求を理由に法的に家主を表に引っ張り出すことはでき...

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2017年09月08日

高額な退去費用を請求してきた管理会社

ベストアンサー

先日、4年住んだマンションを退去しました。管理会社から高額な退去費用を請求されたため、専門の業者に依頼し本当に正しい金額なのか調べて貰いました。すると、敷金が戻ってくるぐらい安くすむことが分かりました。行政書士に頼んで返還請求をし、大家さんから「返金します」と書面が届きました。専門の業者に頼まなかったら管理会社に言われるまま支払い...

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2016年05月25日

退職後の賃貸物件の敷金返金請求に応じる法的義務はあるのか？

【相談の背景】退職後、在職中に入居していた賃貸物件の敷金について、元勤務先から返金を求められている。契約名義は自分だが、敷金は会社が立て替えて支払っていた。雇用契約書には「退去時の原状回復等の費用は個人負担とする。また、敷金等返金がある場合は会社へ返金する」とある。現在も物件に住んでおり、退去予定もなく、敷金の返金も発生していない。会社の...

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2025年07月29日

敷金償却におけるクリーニング費用、修繕費について

【相談の背景】賃貸マンションの退却の立ち会いを行い、過失による修繕により44000円、クリーニング代66000円を請求すると言われました。上記を払う義務はないと考えており、払わない意思を伝える予定です。しかし、特約により支払い義務がある可能性もあると考え、質問させていただきます。契約時に敷金として、134500円支払っております。特約には、以下の記載...

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2021年04月21日

少額訴訟について。いくらまでなんですか?

敷金返還で少額訴訟をしようと思ってるんですけど訴額は60万円までなのですか? 私の場合は遅延損害金も含めて66万円なんです。しかし少額訴訟のホームページを見たら140万円まで申し込みの手数料の案内があるんです。いくらまでなんですか?

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2010年12月11日

保証金の返還について(定期賃貸借契約満了に伴う退去)

定期賃貸借契約で借りた部屋を契約期間満了にともない退去しました。その際、退去の連絡を退去予定日（＝契約期間満了日）の10日ほど前にしたのですが、「借主からの解約の申し入れは解約1ヶ月前に」という契約書の文面を根拠に、『退去日は連絡のあった日の 1ヶ月後になるから、それまでの家賃を保証金から差し引く』と言われています。ちなみに再契約はしておらず、...

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2013年04月08日

賃貸マンションの敷金返還訴訟で答弁書到着後の流れについて

【相談の背景】賃貸マンションの原状回復費用について敷金返還請求の通常訴訟を起こしており近日中に第1回弁論口頭期日を迎えます。先日被告から答弁書が届きました。今回訴状や証拠書類を提出した後に、書記官とのやり取りで訴状の内容は ①敷金の返還 ②原状回復費用の支払い債務が存在しないこの2点にまとまりました。 ②について詳細は以下4点で、1つ1つに自...

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2023年07月31日

入居者の滞納金を敷金で相殺できるか。また別居後の住宅ローン扱いについて

ベストアンサー

相続した1棟アパートを入居状態で売ります。敷金は買い手側に返金しないといけないのですが、うち1名が家賃•更新料を滞納し、自己破産。その前に預かっていた敷金以上の被害額が出ています。買い手側不動産企業には、それでも敷金を返済して欲しいし、返還は法律上義務であると言われているのですが納得ができません。これまでの滞納金を敷金で相殺する事はいけない...

弁護士回答: 4

2020年08月24日

賃貸マンションの敷引きについて契約書に記載があった場合

ベストアンサー

お世話になります。今年退去予定の賃貸マンションの敷金について相談させてください。敷引きの契約をしてしまっていますが、これは取り戻すことはもうできないのでしょうか。当時、神奈川県ではこの契約を結ばないと入居できないからと言われて判を押したのですが、現状部屋には汚損もなく、敷金を全額支払わないとならないのはおかしいと思うようになりました。 ...

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2020年09月02日

第三者への委任について

現在、賃貸物件の退去時のトラブルで、家主から不当な追加費用の請求を受けています。さてこの家主との交渉に関してですが、 ①血縁関係のない同居人である知人に交渉を全て委任してしまうのは、それが報酬を得る目的で無い場合でも弁護士法に違反していまうのでしょうか？また、 ②家主に対して敷金返還請求の小額訴訟を起こす場合、同居人である知人に依頼す...

弁護士回答: 2

2012年07月05日

不動産会社との契約トラブルについて。前の会社との契約書は有効ですか。

【相談の背景】大家をしています。7年前に不動産会社Aと転賃借方式の準管理委託契約し、戸建住宅1棟の賃貸契約を委託しました。この時Aと契約書も交わしており、入居者が支払った敷金は全額償却とし、Aは私に全額返還するという契約です。しかし2年数ヶ月前にAが不動産会社Bに買収されるので、Bに契約を移すとの連絡が来ました。私は妻と共にAの代表取締役とBの担当者と...

弁護士回答: 2

2021年03月22日

売却後の敷金請求は妥当でしょうか？

ベストアンサー

２０年ほど前に業者Ａ（上場企業）から１Ｒマンションを購入し、そのまま賃貸に出しました。その際に敷金２カ月分を預かっています。また１０年ほど前に業者Ａに１Ｒマンションを売却し、決済も完了しました。ところがつい先日（つまり１０年後）、業者Ａの関連会社と名乗る人から、「賃貸契約をしていた人が退去したため、当時の敷金を返却してほしい」と連絡がありました...

弁護士回答: 2

2016年03月15日

「亡き父の会社名義での賃貸契約、敷金の返還は可能か？」

ベストアンサー

【相談の背景】先日母が亡くなり、実家の遺品整理をしていた際に、実家の賃貸契約は父の経営する会社名義で賃貸契約をしていることが発覚しました。父は3年前に亡くなり、法人も消滅している状況です。【質問1】賃貸の敷金は21万円ですが返還されますか？

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2025年01月31日

追質問させて下さい。

ベストアンサー

先程、賃貸借契約の解約と敷金返還請求について質問させていただきました。これに付随し、看板が設置できなかったことによる看板料相当の損害賠償請求を考えています。(これは既に回答いただいております) ここからが本質問になります。もし看板が設置されていた場合、看板の宣伝効果により来客されるだろう営業利益について、損害賠償請求することはできるでしょ...

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2011年02月18日

債権差押命令で賃借契約者でない場合、債権がないとしていいのか

ベストアンサー

【相談の背景】家族に債権差押命令が届きました。差し押さえ命令では家族が第三債務者とされていて家族が所有する賃貸物件の敷金の返還請求権が対象です。【質問1】この物件は共有財産で賃貸借契約は家族の親族が債務者と契約しています。私の家族は賃貸借契約の当事者ではありません。この場合、陳述書の「債権の存否」は「ない」ということで大丈夫でしょうか？

弁護士回答: 1

2024年03月19日

提訴から訴状が届くまでの期間

【相談の背景】提訴をされるかなと思った時から半年ほど経ちました。提訴の内容は賃貸借契約に基づく敷金保証金返還請求です。契約が古く、相手方が倒産したこともあり、資料が散逸してる可能性があります。【質問1】提訴後、裁判所から散逸した資料等の提出を補正として求められたりしたとしても、半年はかからないでしょうか？つまり、半年経って訴状が...

弁護士回答: 1

2023年11月01日

少額訴訟での証拠提出のタイミングについて

ベストアンサー

【相談の背景】敷金返還請求にて少額訴訟を検討しています。基本的には訴状提出時に証拠も提出するようですが、裁判当日に提出することも可能と認識しています。【質問1】最初から全ての証拠を提出すると手の内をすべて開示してしまい反論の準備を多く与えてしまうのではないかと思うのですが、証拠は訴状提出時もしくはその後でも早い段階ですべて提出したほうが...

弁護士回答: 2

2022年02月17日

15年居住して敷金が４５％しか戻ってきません。これって妥当なのでしょうか？

ベストアンサー

約15年前に敷金2ヶ月分をお支払いして築15年以上経っている３DK駐車場付きの１軒屋を借り、2017年5月末に退去をしました。退去時にはきれいに清掃して大家さんに返却しましたが、支払った敷金の45％しか返金されませんでした。大家さんからは、退去後1ヶ月半後に請求書が届き、敷金からハウスクリーニング代8200円、床ワックス代82800円、階段補修塗装26000円、建具修理塗装...

弁護士回答: 2

2017年07月12日

契約していた店舗の保証金返還について

私の父が契約していた店舗の保証金についてご相談があります。 5年前に父が急逝しました。その際、店舗の明け渡しやらいろいろ慌ただしくしていました。兄弟が保証金（100万）について、大家に返還を求めると、「そんなもん返せるわけがないない。」と言われたそうで、兄弟も忙しかった為に、その話はそのままで今に至ります。その話を今頃になって聞いた母が...

弁護士回答: 1

2015年11月03日

貸家を退去し敷金はなく、追加請求された事について

借家を2年借りていて、退去する時に、大家さん、不動産会社のかた立会いのもと、直すと言われる箇所をチェックされ、請求書がきたら、857858円と言う金額でした、故意につけた傷ならわかりますが、タンスを置いていて日に焼けて色が若干違うだけのクロスも部屋一面変えるなど、生活傷に対しても請求されています、どのように今後対応するべきでしょうか？

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2014年04月30日

契約違反だから敷金は返さないといわれました

ベストアンサー

いつもありがとうございます。敷金の件ですが七年間かりたアパートをペット飼っていたため退去してくれといわれ 2月に退去しました敷金18万預けていましたがそれでは足りず不足分9万の請求がきておりとてもではなく払えないため消費生活センターに相談してみたら納得行かない分を手紙にかいて出してくださいと言われ七万は返してくださいと送り...

弁護士回答: 2

2012年04月04日

特約の無効を主張したい。不利なことを認識していなかった

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸物件から半年前に退去しましたが、敷金と過払いぶん家賃が返還されません。清算書も送られてきません。そこで返還請求するため契約書を見直したところ、ハウスクリーニング代も返還請求できるのではと思いました。理由は、ネットで調べていて下記のような記事をみつけたからです。 ************ 特約が有効たる判断基準3として「借主が通常の原状回...

弁護士回答: 2

2023年02月10日

役員借入金の返還

役員3人にそれぞれ借入金（会社に貸したお金）があります。しかし、実際はそれぞれ相続で得た帳簿上の物です。現在私が代表取締役になって3期目ですが、前代表から引き継いだ時に現金がかなり少なく敷金の預り金分しか残っていませんでした。遡って調べた所、役員借入金の名目で数百万を一期で引き出していました。役員報酬とは別です。取締役会での相談もあり...

弁護士回答: 1

2014年09月29日

マンションの敷金は誰のもの？

ベストアンサー

どうしても支払いをしない債務者に対してマンションの敷金を差し押さえたいのですが、入居時は個人ですが、後にそこを事務所に企業しました。税金などを考えると家賃は会社で支払っていると思います。この場合退去時に返金されるのは会社宛てで、債務者ではなくなるのでしょうか？また、債務者には同居人がおり、表札には２つの名字がならんでいます。時期的に最初に入...

弁護士回答: 2

2020年07月22日

大家の言動で立ち退き準備をしたのに。

ベストアンサー

去年の中旬に大家さんが3月で賃貸の更新を、しないと言われ、大家さんの希望にそって自分で物件を探していました。 1月の下旬に、大家さんより状況を聞かれて、まだ見つかっていない事を話し、これからも探す　うまを話しました。また、この時に家を補修又は最悪解体すると聞いた。 2月の中旬に、ようやく物件が見つかり契約をした後に、大家さんに解体するならば、敷...

弁護士回答: 2

2019年03月22日

少額訴訟前に訴訟相手に内容証明郵便を送るのは必須？

ベストアンサー

【相談の背景】　敷金返還請求の少額訴訟を考えています。　賃貸を退去後、原状回復費用を請求されました。預けた敷金から請求金額を差し引くと戻ってくる金額がゼロになります。ただ本来であれば貸主負担の分まで請求されていたりなど納得いかない点が多くあるため、ガイドラインを引き合いに出したり施工業者の明細書を見せてくれと要求したりしていました。　始め...

弁護士回答: 1

2024年03月01日

退去時の請求について

ベストアンサー

3月に2009年から借りていた賃貸マンションを退去しました。退去の連絡は9日にしたので、４月9までの契約です（1ヶ月前には連絡するので）九日分は日割りで計算されるとのことでした。しかし、４月分を満額払って日割り分を引いて返却するが、敷金が足りない場合はそれでまかなうといわれ、保証会社から４月分の家賃の請求が来ました。契約書にはかいてないし、日割りだけ請...

弁護士回答: 1

2020年05月25日

敷金をオーナーが返してくれない

賃貸住宅から引っ越しました。引っ越しする前にゴキブリのフンがこびりついていたり日焼けして汚い畳を変えて欲しいと言っても変えてくれず、そのままだったので、交渉を不動産屋さんと共にしてるのですが、うやむやにされたままでした。不動産屋店長が、解決して契約書を書き直ししたと言うので安心してましたが、あとからその店長が嘘を言ったまま、放置されているとわか...

弁護士回答: 1

2020年10月30日

60万未満の金額で控訴(簡易裁判所)

簡易裁判所に敷金返還訴訟を起こしたいのですが、判決に不満があった場合は控訴したいです。しかし60万円未満なため、少額訴訟となってしまうのでしょうか？ 60万円未満でも簡易裁判所で控訴可能な訴訟を起こすことは出来るのでしょうか？宜しくお願いいたします。

弁護士回答: 3

2016年12月15日

別れた愛人との金銭問題

私には2年くらいお付き合いしていた愛人関係だった男性がいました。その方の名義でマンションに入居し、生活費を援助して頂いていました。その後、別れる事になり急に退去する事になりました。その際に敷金として入金していた金銭を返金しろと言われています。正直、退去が急だった事もあり払えるお金がありません。その後、その旨を伝えた所、敷金返済がなされないな...

弁護士回答: 2

2016年07月05日

敷金を返してくれない場合どう対応したら良きでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】いつもお世話になっております。賃貸の引越しする時の退去時の敷金事で相談があります。私は平家の一軒家に住んでいてその平家の賃貸を、契約する時に敷金を家賃の3か月分138000円を、大家さんに渡しました。退去時に普通は故意で壁や床を壊した場合や故意で汚したり破損した所を修復する場合だけ敷金から差し引いて残りの敷金はこちらに返さないとい...

弁護士回答: 2

2022年09月09日

アパート賃貸の保証金について

結婚をした際、恋人のアパートを解約し、私の家に住むことになりました。解約の際、返金はありませんと言われたそうです。契約書を確認した結果、契約時敷金礼金のはなく保証金を納めていました。契約について不明な点があるので教えてください。 ①敷金のうち敷引金を設定している場合、敷引金は礼金の性格を有するものであり契約期間の長短にかかわらず返還...

弁護士回答: 2

2015年04月02日

契約書の敷金の金額と領収書の金額が違う

平成26年10月末に大阪府の特優賃にてマンションを契約しました。その後平成27年3月末で特優賃がなくなる為地元の管理会社に変わり、平成27年4月1日付で契約書を更新しました。今回、一年半以上前から上の階の騒音もあって奥さんの妊娠もあり、管理会社に対応もお願いしていたのですが、全く対応してくれなく今月に引越しする事になったのですが、敷金はいくら返還される...

弁護士回答: 1

2017年09月06日

慰謝料について解答お願いします!

ベストアンサー

事業の賃貸契約の敷金返金請求で訴訟を起こそうと思っています。相談しに行った結果、やはり私の主張は間違ってなくて返金は間違いないと答えていただきました。ただここまでたどり着くのに大変時間を費やし次の事業の賃貸契約も契約寸前で敷金返金を見据えた上でだったので出来なくなりました。更に母親が前契約の保証人だったので自宅に前の貸主から理不尽な電話ば...

弁護士回答: 3

2010年12月04日

簡裁での判決に納得がいかず、地裁への控訴を考えておりますが、無駄でしょうか？（敷金返還請求）

敷金返還請求訴訟を簡易裁判所にて係争中です。既に退去済みの物件において、私が原告で現大家が被告です。まず、私が入居を決めた際の大家は被告の兄で、犬の飼育は認められていた物件ですが、築40年位経っているのではないかという貸家でなぜ猫は駄目なのか、猫が飼いたいのだが、という事を契約前に不動産屋を通じて先方に伝えてもらうと、良いよということで了...

弁護士回答: 1

2018年04月19日

少額訴訟から通常訴訟の移行

ベストアンサー

敷金返還請求訴訟を少額訴訟で起こしたところ、被告が通常訴訟に持ち込んできました。そこで質問なんですが通常訴訟に以降するとどれくらいの日数、時間がかかるのでしょうか？争点は汚れの部分が借主に帰責性があるか、通常損耗にあたるかどうかぐらいで複雑な事案ではありません。また通常訴訟に移行した場合、新たに裁判の日にちとかを決めると思うんですが、私の都...

弁護士回答: 3

2016年02月17日

敷金返還小額訴訟において連盟の大家の場合、被告の人数はどうすればいい？

ベストアンサー

敷金返還請求のため少額訴訟を起すつもりです。訴状も証拠も揃った段階で一つ、不安になったことがあるのですが、大家さんは２人連盟でどの契約も結んでおり、手紙のやり取りもそのようにしているのですが、証拠や訴状を作る関係上、筆頭にいる方だけを対象に作ったのですが、それはやっぱり良くないですか？大家さんが二人で連盟なら、被告を二人にして訴状、証拠を...

弁護士回答: 1

2013年09月02日

賃貸退去後の敷金の返却について

ベストアンサー

４月末に引っ越しをしました。１１ヶ月で退去することになって、大家から１年未満だから敷金は返せないと話されました。でも契約書には記載がありません。１ヶ月分払えば敷金を返せるからと言われ、５月分も支払いをしました。引越しをしてから何も連絡がなく、６月末に電話をすると、ハウスクリーニングは済んだが請求が来ていないからまだ払えないと言われ、電話を切りま...

弁護士回答: 1

2015年07月27日

抵当建物使用者の原状回復義務

抵当権者に対抗できない賃借人は、買受けのときから6ヵ月を経過するまでは、引渡しを猶予されますが、この場合、賃貸借契約は存在しないので、原状回復義務は負わないとの認識で大丈夫ですか? それとも、敷金は返還されず、原状回復義務も負うのですか?

弁護士回答: 1

2012年09月10日

敷金返金の少額訴訟について

敷金返金の少額訴訟を行いたいのですが、借り主の保証人から貸し主へ訴訟をおこすことは可能でしょうか。ちなみに借り主と保証人の間柄は兄妹です。(妹は結婚し別姓)

弁護士回答: 1

2016年06月01日

敷金返還で少額訴訟を考えていたところ、先に原状回復費用で少額訴訟を起こされました

ベストアンサー

退去後に家主が契約しているという不動産会社から高額な原状回復費用の請求書が届き(洗面台の取替費用まで入っていました)、反論したら減額されたのですが、依然として敷金と退去後家賃の合計を上回る請求になっていました。更に反論したところ、不動産会社は逃げ、家主と直接やりとりしてくださいと言われましたが、家主も電話にすら出ず、書類を送付しても返答はありま...

弁護士回答: 2

2019年10月21日

賃貸物件退去時のクリーニング費用と特約条項について

退去時のクリーニング費用として敷金から相殺するといわれ、サインをしてしまった場合に取り戻すことができるのか、その方法や特約条項についてのアドバイスを頂ければと思います。つい先日、管理会社立会いの下で退去の手続きを行いました。その際に、 ≪とてもきれいに使っているので、通常のクリーニング費用だけでいいですよ。≫ と言われ、預けていた敷...

弁護士回答: 1

2015年03月02日

離婚後のマンションの敷金について

ベストアンサー

離婚後、迷惑はかけないとの約束で自分名義の賃貸マンションに住ませていましたが、この度、契約者の自分に連絡もなく、マンションを解約し、敷金を清掃代等にあてて退去していきました。彼女に対して、何らかの法的手続きができますか？

弁護士回答: 2

2015年08月16日

立ち退き後の敷金精算などトラブルです

ベストアンサー

(状況)18年住んでいた賃借人に転居の際に立ち退き料を200万請求されたが、転居前に明細を提示してくれなければ支払えない。もしくは高額なら立ち退かないでも良いと伝えていたが無視して転居して行った。 …その後、室内点検後2万程度の返金精算となりました。(室内が酷い状態なのでクリーニング代金は全額、壁紙はタバコヤニが酷いため経年劣化を考慮して張替手間賃として...

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2020年06月08日

退去時の敷金精算について

２年ほど住んでいた借家を先月退去しました。敷金は12万支払っており、後日届いた精算書は、畳、襖、クリーニング費用として11万ほど差し引かれていました。襖を２枚と畳１枚は損傷させましたが、それ以外は綺麗な状態でしたので、その分の費用は負担したくないと不動産屋に伝えたところ、今度は浴室のカビ掃除代、屋外の下水のマンホールの修理代として、また同じく...

弁護士回答: 1

2015年01月27日

通常賃貸契約から定期借家契約に変更する際の敷金は償却されるのでしょうか？

通常賃貸契約から定期借家契約に変更する際の敷金は償却されるのでしょうか？契約変更に伴い管理会社から電話にて・手数料（一ヶ月分）・敷金一ヶ月分が償却と言われました。通常契約時の契約書を見たのですが、・第１条に全額返還される・第６条に償却額は退去時に一ヶ月分とすると記載されています。今回は契約が変わるだけで現状のまま借り続けるの...