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法律相談一覧

  • 敷金返還の少額訴訟について、契約者の妻が訴訟を起こせるか。

    賃貸の契約者は夫なのですが、外国人で日本語能力が低いため 妻の私が原告として訴訟を起こせるか知りたいです。 成り立つかどうか教えてください。 よろしくお願いいたします。

    弁護士回答
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  • 退去後の請求先は調べられるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸住宅退去後、あまり管理会社に転居先を伝えないと思います。 敷金無し、退去時立会無しの物件も増えていますが、 破損など有った場合どうやって弁償させるのでしょうか？ 【質問1】 実務上、請求できない、しないことも多いのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 業者による民泊でのトラブル

    上の階で業者が民泊に使われており不特定多数の外国人が出入りしています 業者に貸し出す前にリフォームしたみたいでリフォーム後 モーター音が凄く部屋中に響きわたり、外国人の足音も凄く体調不良にもなりました。 さらに今月、隣が見知らぬ内に民泊みたいなことを始めて(民泊をはじめたこと大家は知らないみたいです)こちらもモーター音が凄くどっち共に迷惑をかけら...

    弁護士回答
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  • 裁判所から封書がきました

    母が器物損壊で罰金を払い刑を受けました。相手は弁償代、引っ越し費用、引っ越し先の敷金、礼金、慰謝料等150万程要求してきました。それも一括で払えと。弁護士を通じて分割の支払いにしてほしいなどを伝えてもらいましたが、全く返事なしで困っていました。少しずつでも早く払いたいので。弁護士さんの考えだと裁判にしたいのだろうとのことでした。 1カ月前に弁護...

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  • 建物取り壊しに伴う退去時の補償請求についての相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在約7年住んでいる建物が取り壊しのため、退去を求める覚書を結ぶように求められています。建物は築33年の2階建てアパートです。管理会社から知らされたのは3/4です。 こちらは夫婦と子供1人の家庭です。貯蓄は少なく、突然の引っ越しによって多額の出費に頭を悩ませています。また今年の4月から子供が小学校に通いますが、仮に他の小学校に転校する場...

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  • 退去前の修繕で大家が法外な値段を言ってきています。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸で借りていた倉庫を退去することになりました、ビニールのテント部分があるのですが、そこに荷物を当てて20センチほど裂け目を作ってしまいました、当然退去前には直すつもりですが大家は「破損したテントの部分は一面（2ｍ×3ｍくらい）新品に交換しろ」と言ってきています、ただ築30年経過していてビニールの劣化も激しく少しの衝撃で破れますし、以前...

    弁護士回答
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  • 払えないなら、和解しても、呼び出しに行かなくても変わらない？

     ベストアンサー

    訴訟で未払残業代300万円請求されていますが、国税滞納で、強制調査に入られ、口座差押、敷金差押などされ、ほぼ、資産、現金ありません。 判決が決まっても払えないのですが、呼び出しにもいかず判決を待つのと、とりあえず和解しておいて、払わないのでは、どちらでも変わらないのでしょうか？

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  • 現状回復の正当な金額について

    【相談の背景】 アパートの退去で立会が終わり畳１枚にシミを付けてしまった事と洗面所クッションフロアのカビに自身の過失がある旨をその場で説明しました不動産屋からは綺麗に使っているとの事で敷金返金の口座を聞かれ立会が終了しました 翌月に、不動産屋から修繕する場所が思いの外あり約20万掛かるとの事　敷金を差し引いた14万を払って欲しいとの事で連絡がありま...

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  • 退去費用のクリーニング代特約の有効、無効について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日退去したマンションの退去費用の精算についてご質問です。 敷金２ヶ月分から3万円が「エアコン、浴室、窓、キッチン、壁、天井の一式洗浄、拭き上げ」でとられて残金は返ってくるみたいです。まだサインはしていませんが、妥当性がわかりません。 おそらく特約に「貸室専有部分全体の室内ハウスクリーニングについては入居期間問わず退去時に実施する...

    弁護士回答
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  • 店舗退去に関しての賃貸借契約

     ベストアンサー

    宜しくお願いいたします。 平成18年12月より、ある大家と賃貸借契約を締結し飲食店を営業しておりました。 この平成30年2月末にて退店となりました（退店の意思は半年前に通知済み） この度、大家から連絡があり、「賃貸借契約書に基づき、退店の場合は原状回復（スケルトン状態）に してもらう必要がある」と言われました。原状回復する場合、敷金600万では到底足...

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  • 管理会社の詐欺について

     ベストアンサー

    友人に「良い話がある」と言われ、シェアハウスを見に岐阜から京都まで行きました。４月４日に見学した所、耕している畑の地主が家主の物件なので、敷金礼金０だと言われていましたが、仲介業者に聞いてみると敷金５万、礼金１５万円の物件でした。なんとか親に頼み、初期費用３５万円を用意したのですが、次の日に入居を５月１日からしたいと伝えたところ、「もう埋まって...

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  • 所有権移動の対応をしてくれません。

     ベストアンサー

    　 自分の土地を13年前に駐車場としてＡさんに貸しました。Ａさんはそこに店舗を建てて営業してましたが、今年の８月15日に退去されました。（今は家賃発生してません）　建物の所有者Ａさんは所有権の移動を私にしてくれません。当時の不動産屋は亡くなっていて、別の不動産屋に依頼して、「建物譲渡契約書」と「契約解除合意書」を作成し、Ａさんに郵送しました。しかし...

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  • 不動産契約、新オーナーの条件が飲めない

    【相談の背景】 テナントを借りていたのですが、競売にかかり、オーナーが変わりました。 【質問1】 新しい不動産屋から連絡があり、家賃を約28万円から33万円に値上げと言われました。さらに、敷金をプラス４ヶ月分積みまして、２ヶ月分は償却、という契約になる、と。 これはなにか対抗手段はありますか？

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  • 賃貸物件の立ち退き請求

    両親(70代)が約40年住んでいるビル(マンション)ですが取り壊しをすることになり今年の5月に立ち退きの手紙が届きました。内容は7月中に退去してほしいと…それは難しいとの話でしたが大家さんのほうで代替え物件を探してくれるとのこと。しかし中々物件を出してくれず私のほうで物件を探しました。(私は県外に住んでいるため週末に仕事を休んで新幹線で帰ったり探しました)取...

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  • 簡易裁判での証拠のまとめ方。第三者の証言を証拠にできるか。他

    簡易裁判所での民事訴訟の立証方法について質問です。現在、親族が訴訟を受けています。私はその補助をしています。立証のための証拠を集めていますが、素人なので、どのようにまとめれば有効な証拠となるのか分かりません。 今回、被告となった親族が経営するテナントビル１Fから、昨年退去したテナント経営者が原告です。費用がないためこちらは弁護士を立てず、本人訴...

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  • ペット不可のマンションでの退去時の費用について。

    娘が８年間住んでいた1Kのマンションを先日退去したのですが、無断で猫２匹を飼っていて 壁クロス６面かなりのひっかき傷、居室クッションフロアの剥がれ、臭いの染みつき等を 指摘されて、キッチンの壁（生活汚れ）まで全てのクロス張り替え費用、クッションフロアの取り替え、を請求されました。 そのほかにも、キッチンの電磁コンロの取り替え（錆びていますが使用で...

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  • 個人で交わした賃貸契約書の内容に相違が生じてしまいました

     ベストアンサー

    H19年に海外赴任の際に友人に家を貸しました。 築３年の４LDK二階建て、１２９．１８平方メートルの家です。 礼金も敷金も用意ができないということで、しかも家賃も格安でないと、と言われ、当時仲が良かったこともあり、礼金や敷金もなく、家賃も相場の半額以下の６万円ででお貸ししました。 家具や家電などもそのまっま使って良いとし、代わりに私たちが戻ってきたと...

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  • 立ち退きの時の請求できる費用

     ベストアンサー

    初めまして、よろしくお願いいたします。 当方、母子家庭で、子供が受験生の2人家族です。 大家さんより賃貸借契約解除の６ヶ月前予告なる用紙をいただきました。 内容は、建物が古く修繕費がかかる為、解体しするとのことでした。 建物自体45年で相当古いですが、すぐに倒壊するとかはないです。 建物も古いので転居を考えております。 その際、大家さん（男性70...

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  • テナントの原状回復義務

    借り主がテナントの土間の一部を契約前の状態に戻さずに退去したため、その回復工事費用を差し引いて敷金を返還したところ納得出来ないと返還を要求してきました。 賃貸借契約書には原状回復義務の記載があって契約開始時の写真画像も添付されています。 工事費用も相場内で問題はないと思います。 そこで先生方に質問なのですが、 1. 借り主が敷金から引かれた原...

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  • 昔の帳面がない

    アパートの大家が痴呆になり、息子が引き継ぎ管理会社が変わりました。そのアパートを出ようとしたところ今まで家賃を支払ったという記録がないので昔の帳面まで見せろとのこと。最近半年ぐらいのはありますが前のは処分してしまいました。住んで六年になりますがすでに払った家賃まで請求することはできるのでしょうか。また前の管理会社に敷金は払っていて帳面がないのを...

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  • 賃貸未納で調停

    敷金、賃貸未納、住居トラブルで裁判所から調停の書類がきました。 来月頭に私の話を聞きたいと裁判所に呼び出しが記載されていました。 今すぐ一括で支払いが厳しいのが現状なんですが、分割ずつでも受け入れてもらえるのでしょうか？ ちなみに規約違反で退去となってますが支払い終わるまで、あるいは部屋が見つかるまでは今の住居に住むのは可能なんでしょうか？

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  • 不当訴訟での訴えは可能か？

    【相談の背景】 不当訴訟で訴える事が可能か?当方賃借人は、明け渡し終了。敷金返還請求で賃貸人は当初電気料金の不当利得で相殺を主張。賃借人が訴え、賃貸人は訴訟時には通常損耗のみ主張で、賃借人が勝訴。今度は蒸し返しで、賃貸人が電気料金の不当利得で訴えた場合。賃貸人は、法定遅延損害利率を超える根拠の無い請求もしている。賃貸人は本人訴訟で法的無知の様子。...

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  • 賃貸物件の敷金返還トラブルにおける、悪意のもった水増し請求について何らかの罪に問えないのか？

    初めまして。賃貸物件の敷金返還トラブルにおける、悪意のもった水増し請求について何らかの罪などに問えないのかご相談させてください。 ２ヶ月前に賃貸物件の敷金返還の際不動産会社からクリーニング料水増し請求をされたました。で、それについては非常に時間がかかりましたが、ネットや相談窓口などにノウハウも蓄積されていてお陰様である程度納得がいく金額で返還...

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  • 賃貸の貸主都合による立ち退きについて

    賃貸マンションに住んでいますが、貸主から6ヶ月前の通知で賃貸契約の解除を申し入れされました。 その立ち退き料をお願いしているのですが、こちらの要求よりかなり低い額しか提示してもらっていません。 ・賃貸居住5年。2人暮らし。 ・貸主は大地主で複数のマンションを経営 ・立ち退き通知は2014/6初旬 ・その時点で敷金全額と引越費用のみ貸主が負担すると通知 ...

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  • 近隣老婆の警察50回以上 不動産屋と示談したい

    【相談の背景】 友人が近所トラブルで困っています 半年前アパートの１階に70歳前後の老婆が引っ越してきました そこから毎日１日20時間（いつ寝てるのか？）　２階の友人の容姿や性格の悪口を大声で騒ぎます（録音もいっぱいあります） 警察も50回以上出動してきてもらってます 友人について「細いのはシャブやってるからだ」とか警察に言ってます 警察も民事不介...

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  • 賃貸アパートの敷金を、オーナーが返してくれません。どう対処すればよいでしょうか。

     ベストアンサー

    不動産屋からアパートを借りていましたが、契約期間中にオーナーが変わり、管理会社を挟まず、直接外国人オーナーとの契約に変更になりました。 その後、契約期間満了に伴って退去するにあたり、敷金の返金を求めたのですが、新しい外国人オーナーがわけのわからないことを言って、返金に応じてくれません。 不動産屋、管理会社も介していない状況です。 どうすればよい...

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  • 賃貸アパート退去後　原状回復費用請求裁判に向けて

    こんにちは。 築五年のアパートに11年半住みました。敷金は12万入れています。 退去後一ヶ月過ぎてから請求(97万)が来ました。工事も着工後です。 問題点となっているのがユニットバスの入れ替えです。(請求内70万がユニットバス) 入居八年位に床に亀裂が入り、大家を通して(大家も不動産屋の一人)業者に来てもらいました。 過失ではない事の確認、我慢して住んで...

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  • アパート管理会社の管理やり方

    【相談の背景】 3日前位。アパートポストに封筒が入れてあった。 【質問1】 アパートの管理会社(実質家賃を払ってる所)が突然、階段下にあったゴミ(灯油のポリ容器やお風呂の座り椅子)を勝手に入室者のせいにして改善がみられない場合は全居住部屋の共益費を値上げしようとしてる紙1枚で 【質問2】 →私は引っ越しした退去者のものだと思うけど、勝手にこんなこと許...

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  • 借家に関して

    現在、家賃60000の借家に八年ほど住んでいます。大家さんが今住んでる持家に帰りたいから次回の契約はしないと言われています。今まで家賃として600万ぐらい支払っていて休みの度に不動産など探したり休みもなく精神的にも疲れています。子供も来年、高校受験もあり私は熊本に単身赴任で妻が気苦労で心配です。新しい借家が見つかっても敷金や不動産仲介料、引っ越し費用も...

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  • [高額]退去時原状回復費用

    退去時原状回復費用 先日保有するアパートからの退去者が出て、見積もりが160万来ました。 17年住んで頂きましたが、正直過去最高の、回復費用で 敷金は6万のみで、これ以上一円もはらえたないといっています。 訴訟で半分以上負担頂く事が可能でしょうか？

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  • 美容室事業譲渡に対してのトラブルです(長文)

    以前働いてたスタッフが、塗装関係の社長を通じてお店を安く作れると言う話を頂きました。計画内容は、売上の９割(人件費、その他経費はその中で支払い)初期費用を支払えば自分のお店よって5～6年はその塗装業者の子会社として働き 塗装業者を大きく発展させる為のモニターになる。売上を上げるため、完全サポートするという内容だったので合意しました。 契約書は作成中と...

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  • 大家都合の退去、立ち退き料の請求について

    約1年半前(14年8月〜)から2年契約で二世帯住宅の1階部分を妻と2人で賃貸しています。2階には大家さんが住まわれています。昨年の12月末に大家さんの方から書面と口頭で「契約満期前だが、6ヶ月後に退去してほしい。敷金から鍵の交換代等を差し引いた分を返す。」と言われました。 本日、両者で話し合いをしましたが、「契約書には6ヶ月前の通知で契約を解除することが出来...

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  • 債権者代位行使(再)

     ベストアンサー

    以前にも質問させていただいたのですが追加でお願いします。 賃貸住宅の連帯保証人になり借主が延滞したため3カ月分の家賃を精算しました。 管理不動産屋の立会いのもと退去時精算書を作成したところ敷金が半分近く戻るという事で家主に対して「債権者代位権」を行使しまし、敷金の返還をお願いしました。 借主は法人(居住者は別)で6カ月前から代表者に連絡がとれてい...

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  • 財産開示期日前に債務者連帯保証人の弁護士が辞任

     ベストアンサー

    財産開示期日前にCの弁護士から辞任通知が届きました。 Q1.どのような理由が考えられるでしょうか? Q2.Aがやるべきことは何でしょうか? A:債権者(相談者) B:主たる債務者 C:連帯保証人 D:スポンサー? A視点で要旨を時系列に記します。 1)AはBにテナントを貸していた。 2)Bは賃料滞納したあげく夜逃げ(残置物あり)して、行方不明。 3)AはB,C相手に裁判で...

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  • 賃貸 立ち退き命令 引っ越し費用の負担について

     ベストアンサー

    初めまして。 ただいま賃貸をお借りして家族4人で暮らしています。 私は現在23歳、父・母・弟がおります。 家庭の事情により、私がいろいろと対応しないといけない状況下であり、 無知な点も多いため、ご相談させてください。 約7年半ほど住んでいるのですが、去年の11月に、土地を販売する事となったため、 2016年の4月をもって立ち退きをお願いしたいという内...

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  • 賃貸料の勝手な減額について

    現在不動産屋を媒介し、マンション経営を行っております。 今般、不動産屋を通じ賃借人から、15万円の家賃を10万円に減額してほしい旨の申し入れがありました。先方は個人で事務所を開いていましたが、当面仕事をしないため、減額してほしいということでした。当方は、申し入れが電話であったのですが、承知できないとしておりました。結果、賃借人から5万円のみの入金とな...

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  • ２年前に退職した会社から立替金返済請求書が届きました

    表題にあるとおりですが、主人が２年前に退職した会社から突然、立替金返済請求書が届きました。 内容としては転勤時敷金約９６万円が再三の請求にも関わらず返金されていないとの旨なのですが、初の書面請求である上に、主人が退職する際に返済の旨等を記載した書類はおそらく確認出来ていません。 ただ、転勤時に掛かった費用としては確かであり、会社立替したのも事実...

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  • 又貸ししてもらっている人に権利はありますか？

     ベストアンサー

    長年友人から店舗を又貸しの状態で 貸してもらっています。 敷金も礼金も払わず家賃のみです。 信頼関係だけです。 しかも相場より3割程度安いです。 10年以上も値上がりなしです。 最近、もしかしたら消費税上がる タイミングで家賃が上がるかもと 話がありました。 疑うわけではありませんが 値上がりしたと証明する書面など 見せてと言う「権利」が ...

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  • 少額訴訟勝訴後、債権執行申立手続について。

    敷金返還請求訴訟です。 請求元金57000に、訴訟費用は被告持ちとの判決です。 しかし、請求債権目録の執行費用内訳には、当事者出頭日当や出頭交通費などの欄がありません。 請求債権目録に合計額として記載した額しか、口座差し押さえできないのですよね？ 上記日当などはどこに記載するのでしょうか。

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  • マンション立ち退き

    今月の中旬、いきなりマンション建て替えのため、1月には建て替えしてほしいと連絡がありました。 仲介不動産からの内容でしたので、連絡すると、大家は次の新居の費用（敷金＋礼金＋家賃１ヶ月＋保険料）、引越し実費、敷金返済12万円でお願いしたいということです。 いきなりのことですし、いろんな手間や物件を探すのに仕事も休まなければならない為、私は、それに...

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  • 日割家賃を勝手に使おうとしている

     ベストアンサー

    お世話になります　賃貸を解約したのですが、月の途中で解約になったので約半月分の日割家賃を管理会社が預かっています、補修で足りない部分はここから引くようなことを言っていますが、家賃は家賃で敷金で預けたわけではないので、一旦返却して、たりないようなら改めて請求するのが筋だと思うのですが、法律的にはいかがでしょうか？

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  • アパート清掃費に関して。入居の際に清掃も入っていないのに?

    ７年住んでいた賃貸マンションから引越しをしました。 入居する際に払った費用は、敷金１ヶ月、清掃費２ヶ月分です。 現状引渡しということで、前の住人が出て、清掃もしていない状態で入りました。 入居した当初から湿気、カビが尋常ではありませんでした。 入居１年足らずで玄関、玄関よりの２つの部屋、風呂場の下の壁が崩壊しました。 その他、７年も住み、壁も...

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  • 賃貸マンション雨漏れでの退去時の賠償（主に引越しに伴う費用）

     ベストアンサー

    賃貸マンションで雨漏れが発生しました。 原因が外壁の老朽化の可能性が高く、すぐには直らないとのこと。 約1ヶ月後に退去することを決めたのですが、 大家、管理会社に対し、引越しにかかる費用などは請求できるものでしょうか？（新居の敷金・礼金、新居の手数料、引越し業者代など） また交渉時に留意すべきことなどあればご助言お願いします。

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  • ペット不可物件での退去費用にていて、リフォーム代全額、損害賠償は支払わなければいけないのでしょうか。

    6年2カ月住んだ家の退去費用について大家と揉めています。 私はその家に住む前からもともと犬を飼っており、引っ越しの際ペット可物件を探していたところ 知人から大家さんを紹介され入居することになりました。 その際に「犬がいるから犬も一緒でいいなら入居させてください」といい、「犬も一緒でいいけど 部屋のクロスの張り替えとかはすることになるよ」という話で...

    弁護士回答
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  • UR家賃滞納で和解後、また家賃滞納で通知がきました

    はじめまして。 現在URの賃貸に住んでおり２ケ月滞納してしまいました。 入居キャンペーンで敷金２ケ月でした。 その為、「10月21日までに全額＋当月分を支払わなければ東京地裁へ申立てをします」 という通知がきました。 実は去年１度和解しています。 10月16日に私のお給料が入るので払いますが、１ケ月分しか払えません。 当月分は主人の給与から毎月25日に...

    弁護士回答
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  • 立ち退き費用について

    アパートの立ち退き費についての相談ですが、どれぐらいもらえるのでしょうか？ ①退去の理由 老朽化による建て替えのため（建て替えた後家賃が倍になる） ②現状 築４０年ぐらいで、現段階で問題なく住むことができる ③手入れ・修繕など ほとんどせず ④現段階 支払うのは敷金込４０万のみといっております。 ですがほとんど足りないという状況 回答をお待ちして...

    弁護士回答
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  • 離婚する予定の夫の母から請求

     ベストアンサー

    離婚調停中です。 離婚の話とは関係ないと思うのですが、離婚する前に現在の夫と同棲をしました。 同棲を始める際に二人で引っ越しをしました。 その時の費用を夫の母に借りたらしいのですが、離婚を直前にしてその時のお金を返して下さいと夫の母から申し出がありました。 私は記憶が曖昧なのですが、おそらくは敷金礼金だったと思います。家賃は月10万円でした。 近...

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  • 見積書も届かず、いきなり27万請求されてます

    ペット可のマンションにネコを1匹飼って５年住んで6月末に退去しました。敷金は家賃1ヶ月分の65000円で、明け渡し時のとき、敷金よりちょっと高くなるかもと言われ、詳しい見積書もなく、後日連絡しますとだけで、2ヶ月以上たって保障会社から当社が管理会社の立て替えた９万を払って下さいと連絡があり、見積書も届いてないので管理会社へ連絡したら、それとは別に18万を請...

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  • 退去費用と敷引金について教えてください。

     ベストアンサー

    退去費用と敷引金について教えてください。 先月、約４年住んだ３ＤＫの賃貸マンションを退去しました。契約時に、ペット可だったので敷金二ヶ月の約15万を預けていて、退去時にハウスクリーニングなど現状回復にあて、残りは返さないという償却になると説明され契約しました。 しかし、退去後に退去精算書が届き、敷金ではなく敷引金だと判明。だから、敷引金は礼金と同...

    弁護士回答
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  • 損害賠償の財産開示手続き・強制執行について

     ベストアンサー

    裁判で勝訴し、損害賠償請求をしても支払いがありません。なので強制執行をしたいのですが財産が分かりません。 そこでいくつか質問です。 1.いきなり財産開示手続きは出来ますか？財産開示手続きをする前になにか手順はありますか？ 2.財産開示手続きをし、相手が無視をした際、過料（30万以下）を申してることが出来ると聞きました。 しかし、相手が過料を無視し...

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