【弁護士が回答】「敷金鑑定士」の相談24件

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法律相談一覧

賃貸の保証金。敷金鑑定士、敷金診断士の違いは何ですか?
ベストアンサー
賃貸の保証金で相談しようと思ってます。弁護士、司法書士、行政書士、敷金鑑定士、敷金診断士のどれに相談すればいいんでしょうか? 敷金鑑定士、敷金診断士の違いは何ですか? 民間なのでやめた方がいいですか?
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2010年11月11日
「敷金鑑定士」の立会いサポートについて

このたび、マンションを退去するにあたり、非常に高額な請求をされそうです。敷金ゼロ物件です。管理会社からは、修繕にかかった費用をすべて100%私の負担にするニュアンスの電話がありました。自分でも都庁の窓口に相談したり、国土交通省のガイドラインを熟読したり、リフォーム業者に来てもらって見積もりを出してもらい相場などを勉強しています。退去時...
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2014年08月23日
敷金の有料相談

敷金のトラブルについてブログやメールにて相談を受け付けようかと思っています。民間の敷金鑑定士の資格などはありません。今まで逆の立場、管理会社側で退去の敷金について行っていました。その経験を活かし、トラブルにあっている方をサポートしてあげられればと考えています。実際にはメールなどで相談やアドバイスをし、参考になったと判断してくださった方か...
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2014年04月17日
これは本当ですか?

貸主(オーナー)がマンションを建築する際に旧住宅金融公庫(現住宅金融支援機構)に平成19年4月1日以前に申し込み、融資を受け今現在も住宅金融支援機構に返済中の場合、住宅金融公庫法35条、同法施行規則10条よりあらかじめ一定額を償却するという取り決め(敷引き)や短期に退去した場合は敷金の全額を返却しないとする契約は禁じられています。と敷金鑑定士とかいうサイ...
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2011年07月15日
非弁行為について。これは非弁行為ではないのですか?

変な質問だったらすみません。最近敷金問題で悩んでてここでも質問させていただき現在は司法書士の方にお任せする方針で進んでいます。最初の頃素人なのでどう解決すればいいのか分からなくて色々電話しましてある日敷金診断士と名乗る方と会って相談しました。その時は返金できると言われ喜んでいたのでしたが見た目や電話の応対が少し荒かったのが気に係りその時は契...
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2010年12月23日
原状回復費用の未払い、脅し

物件を賃貸して生活しているしがない大家です。賃貸物件の原状回復義務を履行せずに、手荒な手段を用いて踏み倒して逃げられる事が相次いでおり、多額の損失を肩代わりさせられて経営がひっ迫しています。契約書や重要事項説明書、特約に追加して入居前に丁寧に説明して合意を得たにもかかわらず、明らかな過失や善管注意義務違反による破損、汚損も、貸手に不利な「...
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2014年04月06日
店舗の値下げ交渉の事です
ベストアンサー
よろしくお願いします。25年間テナント店舗借り 1坪8500円で21 坪敷金20カ月駐車場1台10000円3台です。同じ並びの店舗が空き 1坪7500円110坪敷金5カ月駐車場10台無料とチラシが出てたまたま駐車場の更新時期だったので店舗家賃値下げと駐車場無料の交渉を不動産屋から大家さんにしてもらいましたが店舗家賃の話は次の更新まで交渉にはのらず駐車場は1000円の値...
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2018年01月05日
善意の第三者（賃貸借人）の効力について
ベストアンサー
入居中の賃貸マンションが貸主（所有者）のローン滞納で競売手続きになりました。先日、現況調査で不動産鑑定士と一緒に部屋を見に来ました。その際、この後競売の手続きをし、売れるまでに約６ヶ月、その後６ヶ月は猶予があると言われました。６月末で契約の更新があり、５月末までに更新料の支払があります。新しい貸主（所有者）になっていない今更新すれば、善意...
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2020年03月10日
立ち退きを求めれらています。
ベストアンサー
大家様より老朽化を理由に立ち退き請求してきております。両親が高齢なので現在私が対応しております。話合いや調停では、金額交渉決裂になります。訴訟になった場合、弁護士に依頼するつもりです。相手側は家賃6か月+敷金返金=86万私側は、家賃12か月～15か月+敷金返金＝146～176万ここで質問です。調停額でマイナスの状態であきらめたほうが無難でしょ...
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2020年09月21日
欠陥住宅が原因による引越し費用の負担について
ベストアンサー
約1年半賃貸マンションを借りておりましたが、以下の事象により引越しせざるを得なくなりました。 <事象> マンションに断熱材が入っていないため（他の部屋は入っている）、冬に結露が発生しやすく、カビが大量に発生そのため、衣類・靴・家具のいくつかを破棄、引越しを余儀なくされた。 <お尋ね事項> 不動産業者の過失による欠陥住宅の場合は、引越し費用、敷金全...
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2014年01月27日
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悪質な大家に対して何ができるのか。
ベストアンサー
悪質な大家に困っています。新築マンションを賃貸借契約して4年になります。昨年新しい大家に変わり、その瞬間から5万円の値上げ要求をしてきたので拒否。その後、振り込んだ家賃が口座に返金されてしまった為、供託。すると、供託するな。新家賃を自宅へ持ってこいと言われ困っています。何度も手紙と新家賃との差額の請求書が届きます。又、大家は悪名高い人物で...
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2017年03月05日
賃金アパートでの騒音

住んで2年になるアパートですが、最近騒音に悩み退去を考えました。 1Kの部屋で真ん中の部屋ですが、左隣の住人の会話や物音が鮮明に聞こえます。建物は築5年です。はじめは12月中旬に隣人に彼女ができたらしく頻繁に家にくるようになり、会話や笑い声、彼女の喘ぎ声が聞こえます。25時〜朝方4時くらいまで聞こえる日もあります。最初は隣人が騒いでるのかと思い、注意をし...
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2012年12月28日
退去を迫られている時の移転補償

複数の整骨院を営んでおります。そのうちの1店舗について、鉄筋コンクリート（RC造）の3階建てのビルの1階に入居しておりますが、この度、家主より、老朽化のため、取り壊し、8階建てビルを新築したい。なお、1階にはコンビニを入れたいので、退去してほしいとの相談を受けました。先方には、不動産会社の担当者も同席していたため、おそらく高賃料収入の提案を受け...
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2018年06月15日
マンションの家賃について
ベストアンサー
7年前に新築物件として67000円の家賃で2年毎に契約を更新しています。ネットで賃貸情報を見る機会があり、見たところ1階〜最上階全てで5000円〜120000円の幅で値下がりしており、管理会社に確認したところ認められました。そこで、家賃を私達も同じ金額にして欲しいと願い出たところ管理会社から『一度、契約を打ち切り、再契約して下さい』との事でした。これだと...
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2012年08月04日
退去後のペット（？）らしき異臭についての請求は可能か？
ベストアンサー
よろしくお願いします。マンションを貸していましたが、今回退去され、売買に出す事にしました。ルームクリーニングも終えて見学者様も見えられますが、どうも壁と床にペットの匂いがあるらしく、それを数件指摘されていると売買会社さんは言います。賃貸管理の方の方に伺うとペットは飼っていないし、自分が確認した際も感じなかったというのですが… 売る方とし...
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2015年09月05日
同居している弟から同居解消の申し出を受けその対応について

母が死亡し遺産相続分割でもめています。３年前に独身の弟より私達夫婦に同居の申し出が有り、家賃も無しと言うことで同居しました。同居するにあたり、私達夫婦の負担でプロパンガスからオール電化に替えたり、壁を塗り替えたり照明器具、カーテン絨毯を替えたりと少しリホームしました。３年ぐらいで出て欲しいと言われるのであれば、同居しなければ良かったと悔やまれま...
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2014年12月25日
敷引きの意味がわかる関西の弁護士からの回答を求む
ベストアンサー
京都で飲食店として7年間店舗を借りていました。契約内容は次の通りです。賃料 250,000円 15坪敷金・保証金 2,600,000円敷引き 60% 消費税12,500円更新料家賃の一ヶ月分(二年毎) 京都という土地柄なのか敷引きと書いてあります。スケルトンから工事をしました。契約書には貸主指定業者とすると記載してありますが、知り合いに工事をしてもらいました。 ...
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2010年11月08日
アパートの１室の立退料(借家権価格)の計算方法
ベストアンサー
建物明渡請求訴訟の立退料で、借家権価格を算定する場合、土地価格×借地権割合×借家権割合で算定されますが、アパートの１室の立退料の場合は、上記計算式はどのようになるのでしょうか。土地価格は土地全体の価格だと思うのですが、どのような割合を乗じる等して算出するのでしょうか。
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2017年01月04日
調停や裁判の時の退去費用の算出について
ベストアンサー
老朽化で退去を迫られています大家側と退去費用について折り合いがつきません現在の家賃が７万８千円で大家側が転居先と紹介された物件の家賃が１２万円です差額が４万２千円もあり今の家賃の約1.5倍になります。これでは転居後の生活が困窮するのは目に見えています家賃の差額を５年分は補償してほしいと要求したところ大家側の弁護士から2年分しか補償できま...
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2020年06月12日
退去費続き

以前お書きした様に明細書をほしいと言って聞いてもらえないので、消費者センターに相談したら不動産会社に電話をしてもらえ今日明細書が届きました。そして明細書をみてびっくりしました。電話口では約80000円だったのに明細書では120000円近くの請求でした。そしてメモが挟んでありお支払の額は電話口で約束した金額で相談受けますので宜しくと書いてありました。 ...
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2014年05月14日
マンションのかびについて
ベストアンサー
今住むマンションに、入居してまだ半年足らずですが、この冬を超えたのですが、タンスの中からクロークの中にまでカビだらけになり、今引っ越しを考えています。しかし、このままでは気持ちが収まらず、中の服にまでカビが生え、また、カーテンからカビが付きこのようなひどいマンションは初めてです。管理人曰く前の人もそうだったといいます。これは、悪意があるとしか...
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2013年04月13日
賃貸物件の立ち退き
ベストアンサー
立ち退きに付いてオーナーと話し合い中なのですが、オーナーは引越し代(引越し業者代)+20万で、家賃も出て行くまで払えと言っています。こちらとしては上記条件+家賃免除（もしくは半額とか）を希望しているのですが、オーナー側としては引越し代(引越し業者代)+次の部屋の契約金(敷金礼均等)はだすがそれ以上は出さない、家賃は払えとの事で話は平行線となりました。 ...
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2014年12月18日
貸地の相続をします。土地賃貸契約の更新予定ですが、押さえるべき点と賃料を相談したいです。
ベストアンサー
父が亡くなり相続遺産に、企業への貸地もあり私が相続予定です。土地は50年弱の前から起業されたご近所の方に貸しており、今も毎月40万円の賃料で貸しています。商業地ではなく住宅地にあります。因みに広さ1,284㎡で、これまで借地権の有無がハッキリ決められてませんでした。賃借人双方とも素人だった為。土地上に建物（会社）は建っています。私の相続税申告のため税...
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2020年02月03日
事務所の賃貸借契約について

平成27年1月26日付で弁護士法人から「依頼人（大家）が使用する必要が生じたため、賃貸借契約の解約をお願いしたいとのことです。」という旨の配達証明の書留が届きました。書かれている内容については、賃貸借契約の解約に関し、明渡し時期等の条件をご提示頂ければ、当方でも考慮いたしますので、ご検討下さいと書かれております。貸主である大家の住宅とは隣接して...
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2015年01月29日