[page12]【弁護士が回答】「敷金返還交渉」の相談588件

上階の騒音について

去年の6月から今のアパートに住んでおりますが、入居当初から上階の住人の足音、扉の閉める音がうるさく、夜中の3時頃から洗濯（風呂場で手洗い。物凄いゴシゴシこする音）で毎日目が覚めてしまいます。管理会社に相談しても何もしてくれません。注意を促す文章をポストに投函するしかできませんと言われました。昼間眠くなりますし仕事に支障が出ています。な...

弁護士回答: 3

2015年06月02日

店舗物件の契約解除の際の原状回復費用について

このたび店舗の契約解除をしようと思っているのですが、その際の原状回復費用について質問です。店舗自体は居抜きで借りたのですが、契約書の設備の状況の備考の欄に「上記設備の状況は前入居者のものである。現況は上記を引き継ぐ」と記入してあります。この場合の原状回復とはどのような状態に戻せばいいのでしょうか。また原状回復費用は穴や大きな損傷がな...

弁護士回答: 3

2014年12月10日

雨漏り。減額はできないのでしょうか?

ベストアンサー

今年の4月に賃貸に引っ越しをしました、5月の頭にすぐに雨漏りが2ヶ所あるのがわかりました。すぐに大家さんに連絡しましたが、すぐには対応してくれず、雨が降らないとわからないと言われたので、雨が降るまで待っていましたが、雨が降っても、梅雨時期になっても、何度お願いしても、隣のビルの許可がないと・・とか言い訳ばかりで今もまだ雨漏りがしております。たしかに...

弁護士回答: 1

2010年07月29日

賃貸契約後入居前のキャンセルについて

とある不動産会社で、5月28日付でワンルームマンションを駐車場も含めて賃貸契約しました。契約期間は7月1日からとなっています。契約後に物件の確認に行った際、実際に車を駐車場に停めようとしたところ、右側には駐車場内に電柱がはみ出しており、左側は隣の車がギリギリまで停まっており、私の車は普通自動車ですが駐車場に車を停めることが不可能でした。そのためその旨...

弁護士回答: 2

2018年06月19日

契約書に印鑑を押そうと契約書を読むとペット禁止に・・・・・

ペット飼育可能な物件を探し、不動産屋さんと物件を探しペット飼育可能な物件を見つけ、不動産屋から管理会社に確認をとって貰い飼育可能との事で、そちらの物件に決め、先日、お金を納めました。後は、契約書に署名、捺印して、入居日まで待ち、ペットを迎えに行けば良い状態だったのですが契約書を見ると、ペット禁止の文字が・・・ペット禁止？？？？？？...

弁護士回答: 3

2015年05月23日

どのような部分で店子の不利益は生じますでしょうか？

ベストアンサー

現在店舗契約を結ぼうとしている物件の大家さんが債務不履行になり、店舗物件が競売にかけられる可能性が出てきました。普通建物賃貸借契約を結ぶつもりなのですが、そのような状態で契約に踏み切って大丈夫なのでしょうか？仮に大丈夫だとして契約書はどちらに依頼すればよろしいでしょうか？お抱えの不動産業者は信用しずらいのです。ご教授お願い致します。

弁護士回答: 3

2016年08月01日

早急に助けてください。お店の営業ができないです。

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸で飲食店をしています。ゴミの出し方や駐車場の使用について何度か注意を受けたのですが、ゴミなどは改善していたのですが駐車場の使用についてはたまに止めている状況でした。もちろんこちらも悪かったとは思っているのですが、従業員が共用駐車場に車を停めていたら、車の周りをゴミで囲われ、営業中にも関わらず営業を止められ、今日から営業せ...

弁護士回答: 2

2023年08月15日

賃貸契約の一方的な解除について。

ベストアンサー

2017年6月に2年間の賃貸契約(更新)をしました。同年11月に不動産屋から「賃貸借契約解除の申し入れ」という書簡が届きました。そこに家主が現在の住まいを売却して私が借りている家に住むから6ヶ月後に出ていってくれと書いてありました。不動産屋には立ち退きの6ヶ月前に通知したから正当な手順だと言われましたが、契約書を読み返してもネットで借地借家法を調べて...

弁護士回答: 5

2018年07月05日

無料であるはずの更新料を、後で保証金の中から差し引くとは契約違反でしょう。

ベストアンサー

賃貸住宅からの引っ越しを前に、入居時に預けた保証金から幾ら戻してくれるのか大家に聞いたところ、「更新料３回分未納だから保証金から差し引くので返金はない」と言われました。これは私のお金を騙して横領するのも同じ事で著しく人間関係を破壊させる言動であり、非を認めて謝罪しない限り以後の家賃は払わないとそのまま居続けました。謝罪無くして家賃の払い...

弁護士回答: 1

2016年11月28日

住民トラブルによる引越しの際の費用について

最近、下の階に新しい人が引っ越してきました。顔を合わせたこともないです。深夜に突然、下から叫び声が聞こえ壁をドンドン叩く音がしました。気のせいかとも思いましたがその後も外に出て何かしら叫びながら壁などをドンドン叩いていました。そのうち階段を登ってくる音が聞こえ、玄関のドアをドンドン叩きインターホンが鳴らされました。あまりの恐怖にすぐに警...

弁護士回答: 5

2020年06月25日

実家を処分するので、立ち退きを要求されました

土地、建物とも母親名義の実家にひとりで住んでいます（母親は別の場所に居住）。元々は祖母の所有で、亡くなったため母親が相続しました。祖母が存命中に住んでもよいと許可を受けて、住み始めました。書類などの契約はかわしておらず、口約束です。住み始めたのは5年前、祖母が亡くなったのは3年前です。この度、母親が実家を処分するので、立ち退くようにと...

弁護士回答: 2

2017年04月07日

アパートの立ち退きについて教えて下さい。

昨日、大家さんから手紙が来ました。手紙には、「老朽化の為、維持出来なくなったので半年をメドに明け渡して下さい」との事でした。家賃を払うのに精一杯なのに引っ越す余裕なんてありません。家賃の滞納などは一切ありません。昨日、こちらで似た様な質問をさせて頂いて立ち退き料の要求が可能だという事が分かったのですが請求額の決め方などがよく分かりませ...

弁護士回答: 4

2013年02月22日

賃貸物件の更新料の返金について

ベストアンサー

賃貸での契約更新後、1ヶ月で退去する場合更新料の返金をしていただくことは可能ですか？その場合、何パーセントが妥当でしょうか？

弁護士回答: 3

2018年04月17日

立ち退き料金、補償、立ち退き通知を出す時期

【相談の背景】今年の2月にオーナーさんと不動産、市役所の方で立ち退きの説明ありオーナーさんと市役所とで話し合いをしてたらしいのですがあまりにも通知が来なくて5月末に市役所へお電話しました。そのときはオーナーさんからOKでなくて。6月中旬頃には出せるようにしたいと思ってます。と言われてから禁教報告もなく一昨日やっと通知がきました。そこには12月末から...

弁護士回答: 2

2022年10月20日

婚姻中貸したお金を返済させるには

一昨年結婚、昨年離婚しました。離婚の1番大きな理由は金銭トラブルです。仕事上、結婚後も別居していました。自分の方が収入が多かったのですが相手も仕事はしており、自分が元々住んでいたマンションに相手が入居し、仕事の都合で自分は別の場所を借りて住んでいました。家賃は相手の給料だと全額は難しそうだったので半分自分が負担すると話し合いました。しかし、結局...

弁護士回答: 4

2020年05月25日

賃貸した部屋が１年も経たず賃料値上げか立ち退きを迫られて困っている

ベストアンサー

私は働きながら都内の学校に通いやすい場所に住む為に以前の仲介で面識のあるA社さんに分譲マンション型の物件を仲介頂きました。早く決めないと誰かに取られてしまうと言われ急いで保証人・お金の準備などしました。契約の際「もし仮にオーナーが変わったとしても大抵は今と同じ条件で住み続けられます」との説明を受けました。６月から住みはじめ、９月には裁判所から...

弁護士回答: 3

2016年05月05日

賃貸契約の更新をしたくない場合

ベストアンサー

賃貸契約についてご相談です。普通契約で、一般的には2年更新の契約で物件を貸しています。この度諸事情で更新はしたくないです。契約書には貸主側が更新しない場合は、満了の6ヶ月〜一年前に更新しない旨を通知するとかいてありますが、仲介不動産の担当者には一般的に貸主側が更新をしないのは難しいと言われました。どうすれば更新しないで済みますか？

弁護士回答: 2

2019年08月06日

保証金と営業権の関係と立ち退きの営業補償について

ベストアンサー

現在の契約書で特約で保証金は預かる形で7年以上継続で契約すれば全額返金され7年未満で解約すると全額没収ってなってます。 7年経過しましたが家主さんが高齢で死んだ後、「相続後売る可能性がある」その時に更地にする可能性も高いし出ていく様に言われるかも知れない、その時に今の契約の保証金全額返金だと無条件で追い出されると言われました。保証金は30万で良...

弁護士回答: 2

2019年04月08日

貸主都合のアパート退去について

本日（6/26）、アパートの管理会社から12月末までにアパートの退去をして欲しいとの連絡がありました。オーナー都合により、アパートを取り壊して土地を売却したいとのことでした。昨年の５月に更新し、２年契約なので住む権利は残っていると考えています。また、アパートは築20年でまだまだ綺麗な建物なので、当然来年も更新して住む予定でした。早期の退室又は...

弁護士回答: 3

2013年06月26日

未成年での賃貸契約について

ベストアンサー

19歳の時に家を借り、3年半程住んでいます。契約については業者を通さずに大家さんと個人的に行っており、契約書もルーズリーフに簡単に済ませたような物です。契約当時19歳の未成年ですが、親権者の同意は無く、親戚の叔母が保証人となっているだけです。契約書のコピーは頂いておらず、手元にありません。家の契約の際も叔母と大家さんとで無理矢理進められてしまった為、...

弁護士回答: 2

2021年02月02日

車を貸して事故修理代未納のために車の返却が無い場合の損害賠償の求め方

ベストアンサー

個人事業主として設備業を営んでいますが先日、1人親方でしている下請け業者（請負契約書あり）へ仕事を依頼した際に当日の朝になって車のタイヤがバースト気味で燃料もないために自社の社用車を化して欲しいと申し出があった。下請け業者の車使用目的が自社からの請負業務2時間程度、その後に下請人の自己都合で荷物の運搬、役所に訪問との事で午前中で終わるとの事だ...

弁護士回答: 1

2020年08月11日

退去時の撤去費用について

ベストアンサー

【相談の背景】店舗の賃貸退去時の補償金と撤去費用について【質問1】私達の前のオーナーが改装した内容についても撤去を求められました。賃貸借契約書特約事項に『建物設備等は全て現状渡しとする。修繕、メンテナンス、撤去処分は借主負担とする』とありますがこれに当てはまりますか

弁護士回答: 4

2024年04月12日

入居したアパートに毎日ゴキブリ発生

子供が入居したアパート（大阪市内４階建ての３階、６畳２間）に、毎日ゴキブリが発し、そのため５日目に体調を崩し、そのアパートを解約することにしました。そしたら、家主が３ヶ月分の家賃を要求してきました。アパートの環境に問題があったのに、一方的な要求に疑問を感じています。この要求に応じなければなりませんか？

弁護士回答: 5

2013年07月22日

離婚調停における別居費用の財産分与について

ベストアンサー

【相談の背景】離婚調停を控えています。夫からさんざん「出ていけ！」と言われていてこちらも覚悟を決めて、賃貸を借り別居をしたのですが別居の時の引越費用や、家具家電の購入資金、賃貸契約の初期費用など、使ったお金（私のお給料をためたもの、100万円弱）は共有財産だからと言われています。【質問1】相手から言われて別居になりましたし、こちらは子ど...

弁護士回答: 3

2025年01月15日

店舗用賃貸借契約の更新での家賃増額と正当事由にて退去する際の補填など

現在、飲食店を営んでおります。店舗用賃貸借契約の普通借家契約にて5年間を結んでいた契約が残り1年になり、更新時期が近づいて来ました。 2年前にビルのオーナーがチェンジして、別の法人がオーナーになったのですが、その際に初期の契約を受け継ぐ形で契約をしております。次回の更新にあたり、ビルのオーナーから家賃の値上げを言われました。その値上げ額も...

弁護士回答: 2

2016年12月27日

ルームクリーニング条項が無効と主張できるか

ベストアンサー

アパート退去に際し、ルームクリーニング費用の支払いを拒否したいと考えております。契約書の条項には【本物件を原状回復（ルームクリーニングその他損傷箇所の復旧含む）して明渡すこと】との記載があり、また重要事項説明書にも【借主が負担する原状回復項目はルームクリーニングその他損傷箇所の復旧とする】と記載はあるものの、どちらにも具体的な金額の記載がなく、...

弁護士回答: 8

2018年10月03日

母の相続をする場合の手続き

【相談の背景】母の死後、相続手続きをする場合は子供と、母の姉妹がいる時、2人とも相続人確定手続きが必要でしょうか？【質問1】 1、子が手続きをしていない場合は母の妹が先に手続きをした場合は妹が相続人確定となるのでしょうか？【質問2】 2、相続人確定後にする手続きはなにがありますか？【質問3】 3、子が相続した場合は母名義の賃貸の解約や賃金...

弁護士回答: 9

2021年03月23日

賃貸マンション退去、サブリース会社とオーナー

【相談の背景】 18年住んだサブリース契約の賃貸マンションを退去しました。トイレ関連の現状回復費用として12万円を請求されています。耐久年数をはるかに超えたトイレ設備の新品交換費用を全額借家人が負担してしまうと、マンションのオーナーが経済的に利益を得ると考えた為、精算については合意していません。国交省ガイドラインにも、同様の解釈が記載され...

弁護士回答: 4

2024年12月23日

賃貸契約後の初期費用キャンセルについて

ベストアンサー

【相談の背景】お引越しをすることになり、賃貸契約をしました。約20万円の家賃で、初期費用が76万円。その後、お仕事やプライベートの事情で初期費用が払えず、キャンセルをしました。家賃1ヶ月分の違約金がかかることは理解していますが、今になり、初期費用＋違約金＋1ヶ月分の家賃がかかると言われ、約120万円お支払いを請求されまさした。これだと住んだ方がいいと思...

弁護士回答: 1

2026年01月05日

立ち退き料について。大家の息子が戻って来る?

ベストアンサー

17年居住の賃貸住宅。昨日、突然不動産屋さんから今年4月末の更新をせず立ち退いて欲しいとの連絡。大家の息子が戻って来る？ので明け渡して欲しいというのか理由。・家賃95,000円(駅から遠く相場よりかなり高い) ・築35年の古い建物 (十分住むことは出来る) ・家賃滞納なし・主人、息子共に建築自営で材料置き場としても利用(契約上も認知) ・老犬がいます(契約上も...

弁護士回答: 4

2015年01月14日

家賃滞納について、退去しなければいけないのでしょうか。

ベストアンサー

家賃についてです。現在家賃３ヶ月滞納しており、今月中に２ヶ月分来月２ヶ月分を支払う予定ですが、結局１ヶ月分が残ってしまい、分割できればと思っていますが、分割が出来ず来月中に全て支払いと言われています。出来なければ出ていかないといけないのでしょうか。

弁護士回答: 5

2018年07月19日

原状回復費用等の回収方法

ベストアンサー

引渡時の原状回復費用について相談です。宅建業者でない法人で戸建を所有しておりＡさんに貸してました。先日、退去するとのことで立会したのですが建物内が非常に汚く色々（扉や壁などに穴）と壊されておりとてもすぐ貸し出せる状態ではありませんでした。もっと清掃して頂いて、破損した箇所を修繕して頂いてから再度、立会うこととなったのですが、後日、完了したと...

弁護士回答: 4

2016年03月30日

家賃値上げに伴う退去時の金銭的解決方法について教えていただけますか？

【相談の背景】家賃値上げによる退去で、金銭的解決を得て退去したいと考えています。都内の普通借家・住居（在宅での事務作業のみ／来客なし）です。現賃料は10万円弱。貸主から約1.5倍の増額提案があり、不同意なら更新時に短期の定期借家へ切替との書面が届きました。建物は昭和築、駅徒歩20分弱、内装・共用設備の更新は限定的。私は14年間入居（家族として...

弁護士回答: 1

2025年11月04日

建物の管理会社ともめています消防設備についての設置の責任のありかについて質問させてください

ベストアンサー

消防設備の設置責任のありかについて私は数年前にあるお店を引き継いで営業しているのですが、消防の点検の際、改善個所を何か所か指摘されました具体的には、排煙窓や火災報知器が足りないといわれたのですが、火災報知器はともかく、排煙窓等の建物に直接関係する部分は、ずっと建物管理者の領分だと思っていたのですが今日、契約書に「営業目的に従い使用する...

弁護士回答: 5

2017年04月05日

大家とのトラブルについての相談

ベストアンサー

賃貸アパートに住んで2年ちょっとになりますが同じ敷地内には大家の住んでいる家があり、私が住んでいるアパートは個別車庫、車庫前のロードヒーティング有りとの条件を考慮して契約しましたが、2014年～15年の冬にかけてはなぜかロードヒーティングがほとんど使用されず雪が積もっていた為、自分で車庫前の雪かきをしていたところ、大家に「勝手なことをするな！」と言われ...

弁護士回答: 3

2015年05月04日

婚約者の浮気・妊娠による婚約破棄の慰謝料の相場はいくらですか？

【相談の背景】 2週間前に、婚約者（女）の浮気と妊娠が発覚し、双方話し合いの末、婚約破棄となりました。下記の背景・条件の場合の慰謝料を含め、婚約者（女）と浮気相手（男）に請求できる金額の相場を教えてください【背景】・交際期間:約2年・婚約期間:約2ヶ月・結婚に向け、同居開始済み（約3週間前）・別件を理由に双方話し合いの上で入籍を延期してい...

弁護士回答: 2

2024年06月24日

耐震診断の結果、家主に何を請求できるのか？

ベストアンサー

耐震診断の結果、家主に何を請求できるのか？築38年の一軒家を借りて3年経過。老朽化が酷く、1年前の豪雨では雨漏れから天井に水が溜まり、カビが発生して内側の天井壁紙まで侵食。最近頻発したゴキブリを追いかけると玄関床壁に拳大の穴を発見したり、基礎部分や壁のひび割れ、治らない雨漏れ、さらには下水の詰まりからハエが家の中に常に入ってくる状態で...

弁護士回答: 3

2016年11月16日

面会交流不実施の賠償請求の少額訴訟

ベストアンサー

面会交流不実施の賠償請求を少額訴訟で考えています。面会交流不実施は法的評価が容易くはないので少額訴訟にはなじまないとの見解もあるようですが、少額訴訟を検討している理由は下記です。・判例によれば認容額は高々数十万円と考えられるため弁護士委任は見合わないと考えられ受任もされないと見込まれること・本人訴訟の場合、私は平日勤務のため口頭弁論に...