【弁護士が回答】「保証金敷金返還」の相談929件

保証金敷金の返還について

入居するさいに保証金250000円払ったのですが契約書に『乙は保証金敷金として金250000円円也を支払い、甲はこれを受領した。但し、上記敷金は無利息と、本契約が終了して賃貸借物件の明渡しを完了した時、甲は金200000円也と乙の汚損破損費用を差し引き、乙に返還する。』とあるのですがそこで質問なのですがこれは200000円は返って来ないということなんでしょうか？ ...

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2019年09月27日

敷金の返還

ベストアンサー

約30年前に15年間の土地の賃貸借契約を締結した時は、「敷金(保証金)は賃貸借期間が10年を経過した場合はその全額を返金しない」旨の特約事項があったが、その後の5年ごとの更新契約には、同様の特約事項はなく、敷金の金額と利子を付けない旨が最初の契約と同文で一般的事項の中に記載されている。当方の見落としだと思いますが、更新時に新たに敷金を受け取った記憶はなく...

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2010年06月05日

敷金返還の可能性について

賃貸マンションに住んでおり、これから引っ越しをする予定です。引っ越しの際に、敷金が返還されるか否かアドバイス頂ければと思います。現契約は、敷金が保証金という形で１００％償却となっております。（定額スライド式） 7年程度住んでいたので、契約上は保証金が戻ってこないと思われます。しかし、消費者契約法（第１０条）、国土交通省ガイドライン、裁判の判...

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2015年07月10日

敷金返還で給料差し押さえ

先日も相談させて頂けました。敷金返還で内容証明送ったのですが、相手からは返還どころか追加金を払うようにと内容証明がきました。行政書士の方に相手の出方を待つように言われたのですが、連帯保証人である親に電話と内容証明を送ってきて、私達は頭がおかしいから連帯保証人であるあなた達が敷金の追加金を払うように言われ、10日以内に払わないと給料差し押さえる...

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2013年04月12日

敷金返還請求権

一般定期借地権付住宅の第三債務者である賃貸者へ差し入れられた保証金を差押えた場合、借地権は債務者が持ち、建物だけを親に売却して借地権の転貸とした場合の話です。第三債務者の賃貸者がその土地を第三者売却したら、差押えた保証金返還請求権は誰に請求できるのでしょうか？債務者は建物の登記が無いので、新たな土地所有者に借地権の対抗できないと思うのですが...

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2013年01月19日

賃貸店舗の敷金返還について

ベストアンサー

賃貸店舗の解約時の敷金返還額についてです。此の度、賃貸店舗の解約をしようと思い、契約書を見直しました。すると、契約時には「解約時には３割を差し引いて返還します」と言われていたのに、契約書には、「甲は、保証金７割引き、乙へ返還する」とあります。これは、３割しか当方に戻らないということですよね？（保証金は700万円、賃貸料金は17万円/月です） ...

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2016年01月14日

保証金という名目であっても敷金をであることをしらず

ベストアンサー

先月、８年間居住したワンルームマンションを退去しました。退去費用が予想以上に高額でしたので調査をしていたところ保証金という名目であっても敷金であることを知りました。返還請求をしようとしたところ特約事項に「本契約解約時に保証金１ヶ月分償却」の記載があることを気づきました。今、この段階で、この特約事項は、無効であるということは無理で...

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2018年03月27日

立ち退き時の保証金(敷金)の返還について

都市計画の道路拡幅の為、17年営業してきた整体院の賃借り店舗の立ち退きを市から要請されています。賃貸契約時に保証金70万円(50万円引き) という契約をしています。敷引きは退去時の現状回復費用という意味があると認識しております。建物は取り壊される為、現状回復の費用は必要ないので、保証金引き(敷引き)50万円のうち幾らかは返金を要求できる可能性...

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2020年11月13日

敷金返還請求

少し前に賃貸から賃貸へ引っ越しましたが、その際、住んでいた部屋を明け渡す際、保証金30万円中25万円が解約引きとして返って来ませんでした。今は、このような特約は無効とされるケースが多いと聞き、行政書士の方に頼んで、内容証明郵便を作成し送りましたが、案の定貸主には無視されました。このあとどうすれば良いのか少し悩んでおります。大阪なので、こ...

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2011年01月27日

契約内容について。敷金は原状回復費ですよね?

260万の保証金で敷引き60%と書かれてます。契約書には (敷金・保証金) 1.借主は敷金又は保証金(以下「敷金等」という)として表記金額を本契約終結時に貸主に預託するものとする。但し、敷金等に利息は付さないものとする。 2・借主は、敷金等に関する返還請求権を第三者に譲渡したり、債務の担保の用に供してはならない。 3・借主は、本契約期間中敷金等をもって...

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2010年11月14日

賃貸契約の敷金について

ベストアンサー

ご回答お願い致します。飲食店経営で賃貸契約中の店舗があります。入居時に敷金200万を支払い賃貸契約を結びました。契約書の内容の一部に3年以内場合0％ 4年以内15％ 5年以内25％ 6年金の以内35％ 7年以内45％ 7年以上50％を返還するという規約が付いているのですが、敷金とは保証金と同等な債権ではないのでしょうか？やはり契約書通りの返還率になるのでしょうか？

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2016年02月27日

敷金（保証金）の解約引きについて

ベストアンサー

敷金（保証金）の解約引きについてのご質問です。先日、以下の契約内容の賃貸物件を退去しました。家賃：６万円（入居時にオーナーと交渉し、８万円から２万円減額）保証金：３０万円礼金：無し解約引き：３０万円（１００％）入居年数：８年昨年の最高裁の判決では、敷金の解約引きは賃料の３．５倍までは有効ということみたいなのですが、私の場合...

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2012年04月28日

アパート退去時の敷金返還及びクリーニング費について

【相談の背景】当方借主です、アパート仲介会社の賃貸借重要事項説明書に『礼金・管理官及び保証金（敷金）のうち償却額は入居期間に関わらず一切返還されません。償却とは、保証金（敷金）のうち、ある割合の金額が礼金・権利金と同様のものとして返還されないことをいいます。』と記載がありました。契約時に、この点について説明や具体的な金額の提示はありませんでし...

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2021年08月23日

アパート賃貸の保証金について

結婚をした際、恋人のアパートを解約し、私の家に住むことになりました。解約の際、返金はありませんと言われたそうです。契約書を確認した結果、契約時敷金礼金のはなく保証金を納めていました。契約について不明な点があるので教えてください。 ①敷金のうち敷引金を設定している場合、敷引金は礼金の性格を有するものであり契約期間の長短にかかわらず返還...

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2015年04月02日

相続人がいない場合の敷金返還手続きについて

ベストアンサー

テナント物件を借りて飲食店を経営しております。貸主が高齢なのですが、お子様がいらっしゃらず相続人がいないようなのです。万が一貸主が亡くなられた場合、相続財産管理人を選定しその方から保証金（敷金）の返還を受けることになると思います。ですが、テナント物件で高額の敷金のため預貯金などの財産がその方に残っていない場合があると思います。・居住８部...

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2019年04月18日

敷金について

賃借人付の投資用マンションを購入したとします。賃貸借契約書を確認したところ家賃10万円敷金60万円敷引40万円でした。そこで質問なのですが、売主と買主との間で「敷金返還分金20万円は買主へ移行するものとし,上記の権利義務以外に賃借人及び第三者よりの請求で買主が負担となる事項は一切継承しないものとします。」との特約にて取り決めをしたとし,賃借人が退去する...

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2011年12月15日

連帯保証人への敷金の返還について

ベストアンサー

【相談の背景】付き合っていた男性が約2か月前に死亡しました。私は彼が経営していたお店の連帯保証人になっています。お店は賃貸なので、お店の管理会社から3か月分の家賃請求とお店を原状回復して明け渡すことを言われました。ちなみに、彼の相続人はみんな相続放棄をしたらしいです。それで、仕方なく見積もりを取って原状回復をしようと思っているのですが、契約書を...

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2025年04月30日

法人契約保証金の返還問題です。

法人契約で2ヶ月目に住んでいます。敷金は2ヶ月です。契約書には、1ヶ月償却する。と書かれています。不動産は契約書に保証金1ヶ月償却が書かれていて、無条件に償却するそうです。法人契約は消費者法が適用されないことにどのように方法がないでしょう？クリーニング比を除いて金を償却せずに返してもらいたいです

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2017年04月23日

敷金返還できるでしょうか？

敷金の返還についてご相談です。８年住んだ家を11月に退去致しました。退去直前に不注意で漏水をおこして階下へ被害が出てしまいました。こちらは保険で全ておりました。その後管理会社との立会をしましたが、漏水の際の被害等はいっさい言われませんでしたが、洗面台にヒビがあり保険でおりるだろうから、後日メモをいれた申請書を送るのでその通りに書いて送ってください...

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2015年12月15日

敷金返還について

敷金を返還が退去後4ヶ月も連絡なく、管理会社ではないが仲介してくれた不動産屋さんに連絡をしたところ大家さんから連絡があり、金額を言われました高いように感じたので(2Kペット可物件、2年居住するも故意過失による破損等は特になし、敷金からの入居者負担額180000円)返還してもらう際に実際かかった費用の内訳明細を出してほしいと話したが業者が出すなと言っているの...

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2014年06月30日