「初期費用」の法律相談(2ページ)

1,480件見つかりました 51 - 100件目

  • 賃貸の不動産契約時の仲介手数料について

    ...賃貸の不動産契約時の仲介手数料について 手数料は家賃1.1か月分ですが、(税込み) 原則借主と貸主の折半と記憶しております。 見積書をもらったところ、仲介手数料が全額こちらと記載がありました。 このような場合、どのように言えば、0.5か月分にできるでしょうか? 全額負担は了承できないといった場合...

    • 2019年12月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退出後敷金の返金が1ヵ月以上も経過しています。

    ...賃貸で退出後1カ月以上経ちますが、清算処理が終わっていません。 不動産屋には処理中なのでもう少し待ってくれと言っています。 これは退出後何日以内で清算処理をしないとイケないなどの決まりはないのでしょうか? 敷金の返却が行われていません。 ...

    • 2019年12月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金返還と賃貸保証更新料について。

    ...質問は下記2点です。助言お願い致します。 ①賃貸保証更新料を支払う義務の有無。 ②賃貸保証更新料は別問題として約束期日までの敷金返還を求める事は適正か。 6月 戸建借家老朽化で改築、退去してほしいと不動産会社から連絡。 7月下旬敷金全額返還なら退去する旨伝える。 翌日上記での退去に合意。当年8月...

    • 2019年12月18日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • ハウスクリーニング敷金からの償却について

    ...賃貸の敷金返戻について相談させてください。 敷金からの償却として、以下が請求されています。 【相談内容】 請求額を抑えられないかアドバイスください。 ・クロスの貼替 居住年数(1年10か月)で償却 借主負担額 ¥15,090円 ・フローリングや建具のキズ補修 職人さんの人工で計算 借主負担額 ...

    • 2019年12月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去時のクリーニング代

    ...退去時のクリーニング費用を払ってくれません。2年入居でペット可で猫を飼っていました。特記事項に退去時のクリーニング代と畳替えは借主負担と明記されていて承諾のサインも入っています。しかし、そんな説明は受けていないと言っています。管理会社は、大手の管理会社で説明責任を果たしていないとは思えません。敷金を...

    • 2019年12月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 敷金の充当についてお教えください

    ...敷金の使い道について 今回住んでいる建物が取り壊しにのるため、引っ越すことになりました。その際、当初の取り決めの通りに修繕費を取ると言われました。他の部屋も請求され、敷金から相殺されているようです。ただ、工事に入った形跡は一切ありません。納得いかないため、問い合わせたら以下のような回答をけました。こ...

    • 2019年12月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗引き継ぎにおいての不動産トラブル

    ...2020年1月から店舗を事業継承するにあたり、現オーナーと不動産へ11月下旬に向かいました。現オーナーは解約、私は新規契約をするという形になるようで、その際に私と連帯保証人の書類を提出するよう言われ次の日に提出しました。 その後、店舗のエアコンの扱いといずれ家賃交渉をしたい旨、不動産の方にご相談しま...

    • 2019年12月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約について敷金の請求について

    ... 15年ほど一軒家の賃貸家賃10万5000円に住んでいました。 建物が大きい(5LDKぐらい)と言う事で、クリーニング代12万円、畳の表替えで4万程度 請求されています。 畳の表替えは契約書に記載されていたようです。 が、畳については現在の敷金の考え方は家賃で償却するという感じになっていると思いま...

    • 2019年12月15日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 入居前の賃貸契約解消時の返金について

    ...賃貸契約書に敷金は清掃等のため全額使用されるため退去時に返却されないとの記載あります。  入居前に事情により退去を決めた場合も敷金〔1ヶ月分の家賃〕は返却されませんか? 尚、退去は退去日1ヶ月前に通知とあり、即退去の場合、この1ヶ月分の家賃は払わなくても良いと言われました...

    • 2019年12月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 解約時に家賃を日割り計算しないと契約書に明記されていましたが、拒否できるのでしょうか?

    ...退去しようと思い、契約書を読んでみたら「家賃の日割り精算はしない」と書いてありました。私はそれはおかしいと思い、管理会社に交渉しましたが、管理会社はあくまで日割り精算しない姿勢を崩していませんが、私は退去する月の家賃を退去日までの日割り計算をして振り込みました。その後管理会社からは何の連絡もありませ...

    • 2019年12月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金返還請求についてお願いします。

    ...先日賃貸一戸建てえお退去しました。退去時に半日かけて掃除はしました。契約書の特約にハウスクリーニング負担とかかれていますが、返還請求可能でしょうか。また、エアコンのクリーニング代(3台)追加で敷金よりも多く逆に請求がきましたが、立会いの際も掃除をきちんとやったことを言いみてもらいました。 このような...

    • 2019年12月04日
    • 2回答 /
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  • 賃貸契約のトラブルについて。2か月分を支払う必要がありますか?

    ...不動産屋を通さず賃貸契約を結んでのトラブルですが、 契約書には 「·契約期間は2年間で自動更新とする。甲(私)または乙(相手方)が本賃貸借契約を解約するときは相手方に対して書面を持って解約の申し入れをしなければならない。この場合、甲が解約の申し入れをする場合には6か月前にしなければならず、乙が解約の...

    • 2019年12月04日
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  • 「内装工事費」と記載ある金額を「敷金」と口頭で説明され、返却されない場合

    ...2年間住んでいた賃貸を先月末退去しました。 立ち合い時「とても綺麗に使っていますね」と言われ補修等の費用は0円でした。 しかし「敷金」ではなく「内装工事費」として家賃の1か月分を最初に取られており その分は一切返却されないため、戻るお金も0円とのことでした。 "賃貸借契約書"という書類には確かにその...

    • 2019年12月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 売買契約において、相手方と連絡不通の場合、契約書の自然解約はあるのかどうか

    ...よろしくお願いいたします。 調整区域内の農地です。 長年荒地状態で現在の地目は雑種地になっています。 医療福祉分野でしたら建物を建てて活用できるという事で 福祉関係の方(A氏)から買い取りたいというお話がありました。 (A氏の名刺では 株式会社の代表取締役 となっていますが、他に社員さんは居ず、...

    • 2019年12月03日
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    • 2弁護士回答
  • 共有持分の物件売買にかかる仲介手数料について

    ...不動産の仲介手数料について教えてください。 共有持分(A 1/2 B 1/2)の土地を売買代金2000万円で売却する場合、仲介手数料は、2000万円に対してかかるのか、持分で按分した、1000万円に対して双方にかかるのどちらなのでしょうか? よろしくお願いします。 ...

    • 2019年12月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自宅の新築工事にて頭金を払った後に工務店が倒産しました。

    ...自宅の建て替えを予定していました。 古い自宅を取り壊し、新しい家を建てる予定でした。 古い自宅を解体後、工務店が倒産してしまいました。 そこで、質問です。 ①頭金の返還はあるのか。 ②工務店の下請けの解体業者から解体費の請求がきましたが、支払い義務はあるか。 ご回答よろしくお願い致します。...

    • 2019年11月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 駐車場の契約についてですが駐車場代と仲介料はまだ払うてないですが解約できますか。

    ...先日駐車場の契約するために不動産屋に行ったのですが駐車場代は前払いで6000円ですが初めて契約するので駐車場代6000円プラス仲介料6000円で合計12000円を払うて下さいと言われました。免許証と車検証をコピーして契約書に名前と住所と電話番号書き印鑑押して連帯保証人を父親にして同じく名前と住所と電...

    • 2019年11月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 海外での不動産トラブル。保証金が戻ってきません。

    ...海外で契約期間の1年を終了し借りていた部屋を帰国とともに退居しました。デポジットは退居後の2週間後になるとのことでしたが一ヶ月経っても振り込まれません。また連絡しても次の金曜日と言われて先延ばしされるばかりなのですが、返金は難しいのでしょうか。...

    • 2019年11月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約前の手付金・証拠金の返還はされますか?

    ...1年弱ほど前に不動産会社から勧められ、いわゆる投資用マンションの購入申し込みを行うとともに手付金を支払いました。 その後、こちらから収入関係書類も出して投資用ローンの審査の申込書類も書いて渡しましたが、その会社からそれ以降何も進展や連絡がなかったので、手付金の返還をお願いすることを相手に約3か月前に...

    • 2019年11月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買 契約不履行の違約金について

    ...3ヶ月前に不動産仲介業者を通して土地を購入。土地の引渡し期限を過ぎても引渡しができないので売主側の契約違反により契約不履行。1回目、内容証明で2週間以内に引き渡すようにと通知書を送付。売主側からは期限がきても何も返答がないので、2回目、内容証明で手付金の返金と違約金20%の支払いを1週間後に支払いを...

    • 2019年11月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅ローン。ローン特約の白紙解除のために条件

    ...ローン特約 白紙解除について 先日 初めて中古マンションの売買契約を交わしました。 大手銀行二社は事前審査落ち。 唯一事前審査が通ったネット銀行を元に、 売買契約をしました。 (同時進行で他の大手銀行と地方銀行も申し込み→通らず) 期待していたネット銀行は、本審査に落ちました。 電話での理由回答は、...

    • 2019年11月11日
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  • 賃貸契約の敷金償却に関して

    ...店舗の賃貸を解約する際の敷金の事でお伺いしたいのですが、契約がお店の前オーナーのお店をそのまま引き継ぎその際に賃貸の契約のそのまま引き継ぐ事になりました。 契約時にはそのまま引き継いだので特に気にしていなかったのですが、店舗の家賃が月7万円で、敷金が400萬円でした。契約終了時に敷金の償却が320万...

    • 2019年11月09日
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  • 賃貸物件の退居費用について

    ...店舗兼住宅戸建て物件を約18年借りています。その間大家さんによる建物の補修などはありませんでした。この程引越しをして物件を退居する予定です。18年もいるので壁や床などの傷みも多数あります。入居事には内装についてはこちらか工事費を出してリフォームしています。保証金として40万を預けていますが退居する際...

    • 2019年11月09日
    • 3回答 /
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  • 不動産 賃貸トラブルです。

    ...今年の1月に将来的に猫を飼いたいと思っていてペット飼育可の賃貸マンションを借りました。生活も落ち着いてきたので猫を飼いたいと思い不動産に連絡したところ小型犬はOKだけど猫はダメと言われました。賃貸契約書には「乙は次の行為を甲の書面による承諾を得ることなくおこなってはならない。 観賞用の小鳥、魚等であ...

    • 2019年11月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • ハウスメーカーへの賠償責任要求について

    ...10月末着工予定で、注文住宅を建てる予定でした。 間取りも無事決まり、設備や床材など細かい物も決まっていたのに 今更になって、登記簿の測量図面と、実際の土地の大きさが違って 今までの間取りが建てれなくなりましたと言われました。 間取りはとても気に入っていたし、請負契約では設計図面に納得した上で判を押...

    • 2019年11月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の手付金を返して頂き、白紙解約がしたい

    ...土地の手付金として100万支払い、銀行の審査も通ったので10月末に残りの代金を支払う予定でした。 それなのに、間取りを考えてくれていたハウスメーカーから、登記簿登録してある測量図面と実際の土地の大きさが違って、今までの間取りだと建てれなくなる事がわかったと言われてしまいました。 間取りの代替案ももら...

    • 2019年11月03日
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    • 2弁護士回答
  • 工事遅延、請負契約解除した方が良いのか?

    ...現在、1棟アパートを建築中。 竣工が遅れることが確認申請後判明。すぐに損害金の覚書を今年6月に結んだが、損害金発生の10月になり、月末支払いだったが、履行されませんでした。 連絡したところ、現在、多額の債務をかかえており払える状況ではないとのこと。 竣工決済で少し割り引くとのこと。 1 竣工すれ...

    • 2019年11月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • サブリースを解除して自分で住みたいです。

    ...サブリースの解約に関する相談です。私は現在海外在住で、日本に戻る予定です。自分所有のマンションは現在サブリース中です。今回の契約満了を機に、解約通知を出しました。そしたら、現在の入居者が退去したら、自分が住むことができます。しかし、サブリース業者は解約を拒否しました。現在のサブリース家賃をもらって、...

    • 2019年11月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション管理会社に非はあるのか?

    ...この10月から社会人として自分でマンション契約をして、入居後のトラブル相談です。 光回線ネット環境のマンション希望で入居したところ、新築で配管されておらず、物理的に光回線は無理で無償でwifi環境を整備対応とのこと。 不動産会社の言い分 重要事項確認書では、光回線導入予定と明記。ただ、その後、管...

    • 2019年10月31日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の売買契約の手付金について

    ...初めまして、お忙しい所申し訳ありませんが、質問お願いいたします。取引先の銀行の紹介で290坪(農地)を不動産会社に売却しようと思っていますが、売買契約書と農業委員会への提出書類の作成の為に来店してくれと言われましたが、農地の売買でも手付金は貰えますか?測量と分筆が まだで、費用は売却代金からの差し引...

    • 2019年10月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約の解約について。貸主責任として入居前解約で返金は可能か

    ...築26年で長らく入居者がいないという物件を契約しました。 内覧時には貸主の家具が4.5点置いてあり、ネズミの排泄物やカビなどがある状態でした。 ルームクリーニングをしてから引き渡すということで納得し、10日後鍵を受け取った足で室内チェックに行きました。 ネズミの排泄物、カビ、錆、垢、クロスの汚れ、...

    • 2019年10月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 親の代から長年住んだ賃貸を出る際の敷金について、クリーニング代を負担する義務はどこまででしょうか

    ...親の代から20年以上借家で住んでいたマンションから引っ越しをします。 掃除をするのはどのくらいまでやるといいでしょうか 家具などが長年置かれていた床のシミやコンロまわりのけずっても落ちない汚れ等これ以上やりきれません。 素人ができる範囲でやれるだけ清掃はしますがそれでも敷金は取られてしまうのでしょう...

    • 2019年10月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去時、敷金が思ったよりも返ってきませんが、どこまで取り戻せるのでしょうか?

    ...ガイドライン、契約書を確認したうえで敷金返還(精算)で借主負担が多すぎるのではないかという相談です。 ■状況  ・新築マンション1DK、賃料133,000円(敷金266,000円)に11カ月居住。  ・退去立ち会い時、仲介業者が10分程くまなく全体を確認し、特に問題なさそうですねとコメント。  ...

    • 2019年10月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 引っ越しに伴う初期費用の虚偽について

    ...お仕事の移動に伴い、引っ越しが発生したのですが、 とある不動産にて物件が決まっており、あとは契約するのみの段階なのですが、 契約前に提示された初期費用と実際契約に際しての請求額が違っており、不審に思い、契約金の支払いをストップさせている状況なのですが、 法律上、先に安い?初期費用を提示しておいてい...

    • 2019年10月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 少し急いでおります、助けてください。仲介業者の仕事に対して不満があります。

    ...●任意売却物件を購入予定です。私は買主、売主は3か月前に家を出ています。 ●仲介業者から、「金消契約から決済日(実行日)は2週間かかる」と説明されました。 ●私は現在、賃貸なので、早く契約を進めて引っ越したいと何度も仲介業者に説明しています。  売買契約後や金消契約終了後のたびに、私から決済日(実...

    • 2019年10月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 違法建築とは知らずに違法建築ガレージ付きの中古戸建てを契約しましたが

    ...未登記かつ違法建築になるガレージ付きの中古戸建てを契約しました。 引き渡し日は10月終わりだったのが延期されて11月終わり頃です。 売買契約が済み、僕の会社と付き合いのある労金のローンの本審査が通った後、土地と建物の図面をみせてくれと労金に言われて そこでガレージは違法建築になるので融資できな...

    • 2019年10月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の手付け金の返金について

    ...中古マンション購入時の手付け金の返金でご相談です。先週の日曜日に中古マンションの契約書にサインし、手付け金を支払いました。売り主は企業のため、翌日に書類を送付すると説明あり。 しかしその日の夜、近くの河川が氾濫した際、そのマンション辺りは浸水すると県のハザードマップに載っていることを知りました。 驚...

    • 2019年10月22日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 説明もなく仲介手数料とは別にローン事務手数料を取られました。

    ...中古住宅購入の際に上限額の仲介手数料とは別にローン事務手数料として108000円を不動産業者に支払ったのですがそれを取り返したいです。 引き渡し当日、銀行で振込用紙記入時にローン手数料が仲介業者へ振り込まれる事が発覚しました。 担当者から「自分もそこで住宅ローンを組んだ」「会社に書類があるのですぐ...

    • 2019年10月21日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産手数料の疑問と。

    ...不動産取引の為に私は売り主ですので 50万の手付金を頂きましたが 売却物件が任意売却の為に仲介する不動産会社が手付金の保全措置取りましたが 2~3日して、今なら消費税が8%だから仲介手数料を先に頂きましょうかと言ってきました 取引は10月に10%になるので安易な気持ちで了承しました。 ところ先週の1...

    • 2019年10月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約保証金について、私の場合、相手側に請求できますか?

    ...契約保証金とは、簡単に言うとどういうことでしょうか? 船舶売買契約書を作成中、どういうふうに書いたら良いかネットで調べると中に契約保証金と言う項目がありましたので、ご質問させていただきました。 売買物件の代金は、金100万円と買主に伝えたところ同意しました。既にお支払い済みです。 上記では、契...

    • 2019年10月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金返還で少額訴訟を考えていたところ、先に原状回復費用で少額訴訟を起こされました

    ...退去後に家主が契約しているという不動産会社から高額な原状回復費用の請求書が届き(洗面台の取替費用まで入っていました)、反論したら減額されたのですが、依然として敷金と退去後家賃の合計を上回る請求になっていました。 更に反論したところ、不動産会社は逃げ、家主と直接やりとりしてくださいと言われましたが、家...

    • 2019年10月19日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築マンションと隣の家の位置関係が当初説明を受けた模型と異なります。契約解除出来ますか?

    ...新築分譲マンションを購入し、契約を行いました。 引き渡しも数ヶ月後に迫っています。 マンションが建ってきたので、現場を見に行ったところある問題が発生していました。 当初モデルルームでみた模型でみた部屋の位置と実際建築された位置がずれていました。 当初どの部屋を購入するか迷った際、模型を見ながら...

    • 2019年10月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 駐車場契約前解除について。敷金や手数料は返金されますか。

    ...現在納車待ちの車のために駐車場をさがすことになりました。 自宅マンションの駐車場は満車で、待ちの方が先に3名くらいいたのでなかなか空きそうにないと思い、仕方なく、近所の不動産屋に頼んで外の駐車場を探してもらい契約書を交わしました。 駐車場の契約期間は11月1日からです。ところが、マンションの駐車場...

    • 2019年10月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • この不動産会社の「申込金」は違法ですか?

    ...自分が住むための中古住宅を探しておりますが、私自身仕事が忙しく専門知識もない為、物件探しから値段の交渉までを不動産会社にお任せすることにしました。 地元の不動産会社は快くやって下さるとのことでしたが、物件探しを始める段階で、「申込金証拠金」として10万を請求してきました。 物件が見つかった場合は、そ...

    • 2019年10月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不適切な管理会社とそれに対する対策は有りますか?(適切な要求・裁判等)

    ...賃貸マンションなのですが、入居(4月末)して1ヶ月くらいから凄い低音異音で困っています。管理業者に報告を幾度も入れ対策をとお願いしたのですが、もう半年異音が止まりません。24時間、いつ異音が発生するのかわからない為困っています。毎日、朝の5時くらいから夜中まで異音が鳴るので寝る事が出来ません。一時は...

    • 2019年10月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約書に記載の無い賃料消費税支払について

    ...32ヶ月間店舗として契約しておりました。 契約書には家賃の金額だけで、消費税については記載されておりませんでした。 契約解除し、敷金の返金を求めたところ、 「32ヶ月間消費税を立て替えてきたので、敷金で相殺させて貰う。」と連絡が来ました。 返金どころか、敷金では足りないとの事。 そこで、先生方に質...

    • 2019年10月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • ペット可物件の敷金返却と原状回復

    ...先日賃貸の物件を退去しました。 不動産の敷金精算内容が妥当か教えて下さい。 ■質問内容 ・解約時に敷金1ヶ月分償却する契約になっている。この償却分とは別に、原状回復の費用を追加請求されたが問題ないのか?償却分から払ってくれないのか? ・請求内容に問題ないか? ・内容に問題あったとして、退去立会...

    • 2019年10月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション退去修繕費請求について

    ...本年8月に退去した際に、不動産仲介業者と退去立ち合いを行いました。 その際に105,000円の退去費用請求書をもらい、それが敷金からひかれて支払われること同意しました。 しかし、10月に入り追加で3万円の費用が発生したため振込してくださいとの依頼がありました。 加えて、退去日が8月末であるにもかかわ...

    • 2019年10月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗物件。現状回復の請求と交渉は大家の仕事でしょうか。

    ...自宅の1階を店舗として、25年ほど貸している大家(女)です。 5年前に自宅を建て替え、新築で新しく店子さんに入っていただきましたが、このたび二回目の更新は無しで4年で退去されました。 現状回復の見積りを出したところ、敷金、日割家賃から5万円ほどオーバーしていました。 不動産屋に言われて請求したところ...

    • 2019年10月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸中に大家さんから裁判を起こしてでも退去させると言われております

    ...3年前、大家さんから不動産業者を通し次回更新はせず退去して欲しいと通達されました。海外赴任している大家さんが翌年日本に戻るので退去して欲しいという理由でした。敷金・礼金・仲介手数料・引っ越し代を負担してまで引っ越したい理由がわが家にはないためお断りしたのですが、大家さんは、「家賃を倍にする」、「知り...

    • 2019年09月29日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
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