「契約書」の法律相談(30ページ)

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  • 駐車場賃貸借契約書の原本

    ...車庫証明を取りたいのですが、駐車場使用承諾証明書で20,000円と言われているため、自分で申請することを考えています。 警察署からは、賃借契約書の原本の提示が必要でと言われましたが、管理会社が持っております。 一度、車庫...

    • 2017年04月12日
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  • ネジのゆるみに気づかないのは【過失】ですか?

    ...賃貸マンションのキッチンの扉のちょうつがいが 破損しました 34年が経年している設備で 私は普通に包丁を取り出そうと扉を開けただけで破損したのです 管理会社に修繕依頼をし 現地確認した結果 ●ネジのゆるみがあり それ...

    • 2017年04月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 築34年の賃貸マンションの設備の破損は入居者の責任ですか?

    ...2016年6月に 1982年3月築の賃貸マンションに入居しました。 入居から10か月後の2017年4月に キッチン下部の扉を通常に開けたところ ポロリとちょうつがいが壊れドアが破損いたしました キッチン設備は建築当時から...

    • 2017年04月11日
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  • 契約書の大家情報の記載がないのは法律違反ですか?

    ...賃貸アパートの契約書について、ご確認とご相談をさせていただきたいと思います。 今回、退去するにあたり違約金や対応について管理会社ともめる結果になり、消費者センターや管理協会へ相談したときに、『大家』と直接交渉してみるの...

    • 2017年04月09日
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  • 請負契約書を無断で細工されました

    ...はじめまして。住宅建築の契約書の件で至急ご相談です。 引き渡しも間近に迫り、最終ローン手続の為に工務店側が追加工事の見積を持ってきました。そのファイルの中に、契約の時に交わした工事請負契約書のコピーも挟まっていました。 ...

    • 2017年04月08日
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  • 賃貸マンションの新オーナーから6カ月前解約通知書を渡されたが、署名・押印の提出は必須?提出期限はいつ

    ...はじめての体験で、どう進めたら良いかわからず困っています。 以下質問3点、教えていただけないでしょうか? 3ヶ月前に入居したばかりの賃貸マンションで、オーナーが変わり老朽化を理由に事業投資としてマンションを早ければ5月...

    • 2017年04月08日
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  • 賃貸契約更新過ぎるとどうなってしまうの?

    ...賃貸契約更新前から不動産屋に更新手続きをお願いしてたのですが、退去してと言われそれも1カ月後とか…無理です!そんな話が続いて更新時から4ヶ月が経ってしまって手のひらを返したように 先日、不動産屋から更新書類と更新料請求が...

    • 2017年04月08日
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    • 3弁護士回答
  • 大家の看板の許可について

    ...三月にテナントを契約をし 四月から入りました。 前家賃も勿論払っております。 お店のオープンが、1週間を切り 看板も作りその看板の構図の写真は、2週間前に 管理会社の不動産屋に送りました。 後5日でオープンなので看板を看...

    • 2017年04月07日
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  • 不動産売買の媒介契約について

    ...宅建業法34条の2第10項についてです。 第3項から第6項まで及び前2項の規定に反する特約は、無効とするとありますが 第1項:媒介契約書面作成義務 第2項:評価額明示義務 第7項:指定流通機構への通知義務 について...

    • 2017年04月06日
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  • 現契約書に記述の無い請求

    ...お世話になります。 テナントビルのオーナーの身内です。この度10数年前に契約した店舗が契約終了になりました。 解約手続きにあたり、借主側から開業当時の工事の立替代と言うことで一部請求がありました。 数度に渡り更新した...

    • 2017年04月06日
    • 7回答 /
    • 3弁護士回答
  • 事業用不動産の躯体修繕費用負担について

    ...事業用不動産の賃貸借で建物1棟をお貸ししております。甲乙法人契約となります。 契約書には【賃貸借物件の修繕は乙の費用負担にて乙が行うものとする。但し、火災等においては甲の本体の工事に関する保険等の適用が出来る場合は、乙の...

    • 2017年04月05日
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  • 借地権の種類がわかりません

    ...平成24年に借地をして塾を経営している者ですが、土地賃貸借契約書では平成34年の10年までと契約期間が記載されていました。平成29年に借地料の引き上げで契約が更新され、契約書も新しく契約がなされ今度は平成30年から平成4...

    • 2017年04月03日
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    • 2弁護士回答
  • マンション退去時の見落とし 原状回復義務はあるか?

    ...賃貸マンションを引き渡しました。引き渡し立ち会いには、管理会社の担当者が行い、特に汚れ等は指摘されませんでした。 昨日、担当者から電話があり、「オーナーと立ち会いを行ったときに、煙草によって壁が汚れていると言われたから、...

    • 2017年04月02日
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  • 何故こんなに請求がくるのかわかりません

    ...あの~家賃なのですが支払っても同じ月に又別料金の支払いが来るんです? 例えば1月¥50000として又¥60000とか来るんですけど、これって何かおかしくないですか? そうなると当たり前の話し、賃貸契約書以上の家賃になりま...

    • 2017年04月01日
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  • 所有する土地・建物明け渡しの際トラブル予防策としてどのような書類があると有効でしょうか?

    ...所有している土地・建物の明け渡しについて 隣人から、今住んでいる土地、建物を明け渡してほしいと言われています 明け渡して欲しいと言ってきている方は高齢のご夫婦です 何度か話会いにより 明渡し価格を提示され、代わりにこち...

    • 2017年04月01日
    • 3回答 /
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  • 賃貸契約『負担の帰属』とは?

    ...不動産屋さんから最近急に自治会に強制で入ってくださいと言われました。 ただ、入居の時には説明をされてはいません。 去年の5月に入居し、今年の4月に強制ですと言われてしまいました。 賃貸契約書を確信したところ、負担の帰属の...

    • 2017年04月01日
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  • ハウスメーカーのオプションを契約書に署名する寸前に間違えてましたと言われました

    ...ご質問よろしくお願い致します。 色々なハウスメーカーの話を聞いて、1番親切な対応だったハウスメーカーがちょうどキャンペーンをしていて内容がとても良く そのキャンペーンも人数に限りがあったのもあり他のハウスメーカーを断り一...

    • 2017年03月31日
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  • 契約に無いのに契約違反

    ...ペット可のアパートに住んでます。大家さんが1階に住んでます。最初は仲良くしてました。『犬1匹は寂しいんじゃないの?私は2匹いたわよ』と言われて、増やしてもいいんだ、と思い、計3匹の犬を飼いました。大家さんも3匹見て、カワ...

    • 2017年03月31日
    • 7回答 /
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  • 貸家を大家が不動産屋に売却して不動産屋から立ち退きを迫られています。

    ...貸家を借りていました。以前は、不動産屋が大家から管理を任されていましたが、大家がが、契約更新料を払うの馬鹿馬鹿しいでしょうからと、この不動産屋への管理を辞めて、大家さんとの直接のやり取りになりました。大家との賃貸契約書は...

    • 2017年03月30日
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  • 不動産売買契約書について

    ...不動産売買契約書です。 契印のない契約書は、契約書の内容自体の有効、無効を問われることがありますか。 また、代理人が契約書にサインする場合、代理人の署名の横に押印する他に、委任者(売主本人or買主本人)の名前の横に押...

    • 2017年03月30日
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  • ハウスメーカーに工事未了を隠蔽されたまま引渡されたが、損害賠償請求出来るのか?

    ...先日新築の注文住宅の引渡しを受けました。しかし同日外構業者との話し合いの際、謎の配管が残っていることが発覚。現場監督に問い合わせると、なんとまだ水道工事が未完了だといい、地中で雨水配管が切れたままになっており地中に垂れ流...

    • 2017年03月29日
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  • 入居直前に大家から入居拒否を受けた時の損害請求

    ...賃貸物件の借り主側のほうです。急いで引っ越しをしたいということで先日新しい部屋の契約書を書き、手付金を払い、保証会社の審査が終わり、入居日が決まりました。その後大家のほうから入居3日前になり一方的に突然キャンセルしたいと...

    • 2017年03月28日
    • 2回答 /
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  • 賃貸人が車を物件においたまま連絡が取れなくなった。車を処分する事は可能でしょうか?

    ...賃貸ガレージを管理しています、賃貸人と連絡がつかなくなり 滞納が契約にある二か月を大幅に超えているので 契約破棄の督促も入れましたがそれでも連絡がつきません。 契約時の電話番号や住所への連絡も効果がありませんでした、...

    • 2017年03月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • ビル経営収入の分配問題

    ...両親から受け継いだ不動産貸付の個人事業を兄と共同経営していて、法律上、利益は1/2ずつとなっているのですが、不動産所得はすべて兄の口座に振り込まれていて、1998年2月から現在に至るまで、経営上の収支の詳細な内訳を明確に...

    • 2017年03月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文住宅の建築工事請負契約書の資材明細において金額が不明な項目に対する請求の可否について

    ...注文住宅引渡済みのものです。 建築工事請負契約書において、最終金の支払の前に資材明細において見積に記載された商品(木材Aとします)と実際に使用した商品(木材Bとします)に相違があることに気付いたため、差額について減額して...

    • 2017年03月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 解約条項の無い業務委託契約書

    ...[状況] 築2年目マンション管理組合の理事をしております。 各保守契約の見直しを行っており、全戸一括型インターネット接続保守契約の解約を検討しております。 ただし、現契約の契約期間は新築時から7年後となっており、業務委託...

    • 2017年03月27日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 口約束で住んでるアパートについて

    ...数年前より親戚から口約束で借りたアパートに住んでます。契約書がないので、住んでいる証明がなく、家主に領収書が欲しいと言いましたが拒まれ、契約書を今から作れと言われました。契約書を作るには費用がかかるようで、それも私たちの...

    • 2017年03月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約の始期と、契約書の署名捺印

    ...定期建物賃貸借の契約について質問をします。よろしくお願いします。 先日、賃貸人の立場で定期建物賃貸借の契約を締結する予定だったのですが、賃借人の方が署名捺印をした後、連帯保証人の署名捺印をしてもらうと言って契約書を2通...

    • 2017年03月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築請負契約の解除について

    ...土地売買契約をしました。 そのとき同時に建築請負契約もしていたようなんですが、建物に関してはモデルルームを見て参考プランを見せて貰っただけでした。 早く契約しないとなくなると急かされ、土地の契約と言われ行くと建築請負契約...

    • 2017年03月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 定期借家契約から賃貸借契約書への切り替えについて。

    ...定期借家契約から賃貸借契約書への切り替えについて。 現在2年間の定期借家契約を結んでいるのですが、再契約可能と言う契約になっており、 その際は更新につき普通借家契約へ変更になる予定です。 その場合は、賃貸借契約書として再...

    • 2017年03月24日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • マンション契約不成立後の契約破棄書類は?

    ...マンション売買契約を結んだ後に手付金放棄で購入を断念することにしました。 その後、契約不成立の手続を管理会社にお願いしているのですが マンション契約不成立の際、契約破棄の書類などは交わさないのでしょうか? 売買契約の際...

    • 2017年03月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 飲食店舗賃貸契約書特約事項は必ず遵守ですか?違背した場合?

    ...私が締結した飲食店賃貸契約特約事項下記内容を締結してしまいましたが全て遵守しなければいけないですか?又背くとどうなりますか? ①本物件店舗は午前0時から午前8時30分まで借主の使用禁止とすること。 ②本物件店舗排出物及び...

    • 2017年03月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 貸店舗、24時間換気

    ...建築基準法で24時間換気システムとありますが貸店舗の場合、契約書に記載する。など、不動産、大屋が借り主に必ず説明しなければイケないという義務はありますか? 私は、借り主ですが、説明がなかったので、あとで揉め事となる前に質...

    • 2017年03月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 死亡直前の不動産売買の手続き

    ...父親は自分に死期が迫った際に、自分名義の不動産を母親に売却しました。 その際、購入費用は過去に母親が父親に貸していたお金と相殺する形で契約しました。 父親が存命中に契約までは交わしましたが、所有権移転登記までは完了させる...

    • 2017年03月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件退去後でも駐車場代金の請求はされるのか?

    ...今月末に社宅を借りられる期限を迎える為、借り上げ社宅の退去をすることになりました。 退去の連絡は、管理会社に契約書記載のとおり、2ヶ月前に電話で連絡しています。 そして勤務先にも報告しています。 その後、勤務先から、...

    • 2017年03月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 夫婦間での不動産及び会社株式の売買契約及び譲渡に関する質問。所有権はどの段階で移るのか?

    ...お世話になります。 有限会社の経営者である父親が他界しました。 死の直前に、不動産と会社の株式の売買及び譲渡契約を母親と結びましたが、 生きている間に登記や定款変更までは行なえませんでした。 その状態において、現在の...

    • 2017年03月13日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸物件の名義を親族に借りれるのか

    ...賃貸物件の名義を実姉にできるのか質問です。 現在私はパートでの収入8万。幼児2人を養育中。 元夫からの養育費が4.5万です。パートでは審査に通らないと思うので、会社員の姉に名義を借りて連帯保証人を父に頼む予定なのですが、...

    • 2017年03月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産契約時の引き渡しの延期について、対応が不誠実な場合は定められた違約金つきで白紙にできますか?

    ...2016/12月にアパート一棟の契約を行いました。2017/2/28の引き渡し予定でしたが、現時点(2017/3/13)で引き渡し予定が決まっていません。経緯、状況は以下のとおりです。 ・2月はじめに2/28の引き渡し...

    • 2017年03月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地人の連絡拒否への対抗措置対策 例)借地借家法第〇条の罰則規定は?

    ...●貸地契約が年内終了しますが、最近、借地人が、当方からの電話、メール、手紙に突然出なくなりました(借地代の入金はあります。借地人は不動産屋で、過去の地代値上げ交渉も断られました。) ●対策として、「回答期限迄、回答無け...

    • 2017年03月11日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約の不備。 エアコン1台付きなのに付いてない。

    ...賃貸契約についてです。 契約書を不動産の方と確認する際、エアコン1台付きと説明され、文書を確認しました。 ですが、実際は付いていませんでした。 説明の時も確認したのですがもしかしたら契約書の間違いかもしれませんと言われ、...

    • 2017年03月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 大家さんからの約2年にも及ぶ罵声、威圧について

    ...大家さんが一緒に住むアパートに引っ越して2年が経とうとしています。 その大家さんから、入居してからずっと駐車場について威圧を受けています。  契約しているアパートは駐車場付きの契約となっており、過去には自身の車があっ...

    • 2017年03月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物の瑕疵担保責任の修補費用について

    ...3月1日に不動産(土地・建物)を購入し、引渡しを受けました。 リフォームをして、居住しようと考えて購入しました。リフォームの工事は少し取り掛かっている段階です。 一昨日、水道の開通をするために水道局から水道開通の方が来て...

    • 2017年03月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • テナント修繕費について

    ...妻が小さな飲食店を営んでおります。おそらく築30年位の古いテナントですが、今回水道局から漏水していると言われ調べたけっか給湯器までの配管が水漏れしているのではないかと不動産屋から依頼を受けた設備屋さんに言われ、修繕費が5...

    • 2017年03月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • この契約内容で賃貸の法定更新が通るか?

    ...管理会社よりアパート更新のお知らせがきました。 が、確認すると契約期間が去年から来年になっていました。 よくよく思い出してみれば、実は去年が更新年で、おそらく管理会社も大家も忘れていたのだと思います。 もしお互い更新...

    • 2017年03月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 会社との契約書の場合

    ...小さいマンションの個人経営ですがこの度空室の4部屋を会社従業員の寮として契約する事になりましたがこの場合契約書は部屋ごとに4部其々作成しなければいけないのでしょうか?もしくは一部作成し部屋番号を記載しておけば良いのでしょ...

    • 2017年03月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産賃貸短期解約違約金の支払い義務について

    ...【相談者】 30代夫婦、会社員 【短期解約違約金特約】 2015年3月23日〜2017年3月22日まで2年間 ※1年未満解約=家賃総額2ヶ月 2年間未満=家賃総額1ヶ月 【相談内容】 解約案内フローや発言内容に不備...

    • 2017年03月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産屋の常識について

    ...店舗を貸しております。 地元の町場の不動産屋に管理をたのんでます。当方は東京から二時間以上掛かる田舎住まいなので、どうしても不動産屋に管理をお願いするしか無いので・・・ 借主を探す事から頼んでますが、その頃から不信感を抱...

    • 2017年03月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 所有権移転登記抹消登記請求はどちらからでもできる?

    ...太陽光発電所(産業用、いわゆる地面設置型、土地付き太陽光発電セット)を設置予定です、土地の地目が原野なので買い取らず、賃貸で契約したいと告げたら元の地主(Bさん)からOKとの返事をもらいました、とりあえず電力会社との連携...

    • 2017年03月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 身に覚えのない駐車場代を請求され支払わないといけないのか?

    ...7年ほど前に車を車屋さんに預けて、そのまま放置になってました。その後、知人が車屋さんの邪魔になると思い自分の土地に車を勝手に私に連絡無しに移動したみたいです。 移動された時期は現時点では分かりません。 今年の1月に車をど...

    • 2017年03月01日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地の売買代金の支払い、未納の場合

    ...土地を購入する予定です 3月中に土地の売買契約、登記の変更を予定しています(代金の支払い予定日は9月) ①契約書に土地の売買契約書に9月末までに土地代金の支払いが無い場合は契約は無効とすると記された場合無効になるので...

    • 2017年03月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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