[page2]【弁護士が回答】「家賃滞納店舗」の相談399件

店舗家賃を滞納しがちな知人の保証人を辞めたいです

私が保証人になっている居酒屋の経営者が店舗の家賃を滞納しがちです。それで私の方に家賃請求が来ます。何回も繰り返されているので限界です。別の保証人を立てるよう言っても、言うことを聞かないので保証人を辞めたいですが、どうすれば辞められますか? また、その店舗を貸している家主に直接交渉して賃貸契約を解除することは可能ですか? よろしくお願いします。

弁護士回答: 4

2017年12月01日

店舗の立ち退きについて

ベストアンサー

【相談の背景】現在ビル内の1店舗の方で営業していますが立ち退きするよう管理会社から要求されています立ち退き事由は老朽化ですがすぐに倒壊するというレベルでは全くありません（鉄筋コンクリート5階建て築50年）立ち退き料は500万の提示額でしたが場所的に移転するとなると今より最低でも倍の家賃になるのでこちらは1000万を要求していますそこから2ヶ月...

弁護士回答: 3

2025年06月02日

借り店舗立ち退きで…

飲食店(カラオケスナック)を経営してましたが、ビル解体の為、当借り店舗もその一室にあり2月を以って立ち退きを余儀なくされました。勿論大家さんと立ち退き料に関しての交渉は再三あったのですが、家賃を滞納してた事を理由に弁護士事務所を通して、先方(大家さん)の条件を承諾しない限り店舗の賃貸契約を解除する催告をしてきました。口約束とは言え家賃滞納分については...

弁護士回答: 1

2011年03月08日

店舗家賃滞納5カ月弱です。退去すべきでしょうか？

スペイン料理専門店を経営しております。開業から1年8ヵ月、不況のあおりか消費の低迷か年明けの頃から売り上げが伸び悩み始め、3.4.5.6月の売上が昨年の6割から7割に落ちてしまっています。その為家賃滞納が4.8ヵ月分ほどになってしまいました。大家さんから契約解除の通告が届きました。此方も何もしていない訳ではなく、借入の融資元などと相談させて頂き、1年の期間...

弁護士回答: 1

2017年07月24日

店舗家賃と民法761条について等、お教えください

宜しくお願い致します自営業を営んでおります。経営状況は厳しく、店舗家賃も満額を支払えず、保証金を取り崩し、現状では保証金もなくなり、家賃支払い遅延分は４００万円になります。但し遅延分の金額の根拠書類の開示を大家さんに求めておりますが、応じて頂けない現状があります。現在の店舗家賃の契約は約３０年前に借主が私の父で契約したものであり...

弁護士回答: 1

2018年07月23日

父の店の連帯保証人になっていました。家賃滞納分等の債務整理について伺います。

父の自営業店舗、賃貸物件の連帯保証人に私がなっており困っています。家賃滞納が300万近くあります。現在父は病気で入院中、仕事復帰出来ない可能性が高いです。店舗と家は別にあり、すでに生活が厳しいです。直近で、母がなんとか滞納一ヶ月分の支払いをしました。さらに父は、弁護士の方を代理人にしてかなり高額の貸付もあるようです。私は成人済み、家庭...

弁護士回答: 2

2020年05月01日

店舗家賃督促についてアドバイスを求む。

現在、約1年カフェを営んでまして、一緒にお店をしている友人と金銭面の兼ね合いで折り合いがつかず、今月閉めることになりました。家賃滞納2ヶ月。保証会社への督促があり支払えない状況です。またこれから、発生する現状回復費用も支払えるか分かりません。お金を借りるにしろ、ブラックリストで借りる方が出来ません。保証人も金銭的難しく力になってくれそ...

弁護士回答: 1

2019年06月21日

建物賃貸借契約の解除方法

　　　　　　建物の賃貸借契約について、お聞きします。現在店舗を貸していて、今年の家賃が３ヶ月滞納しており、先日内容証明郵便にて家賃の請求書を送り、１０日の期間内に、家賃の支払いがなかったので、今後賃貸借契約の解除をしていきたいのですが、どのようにしていったらよいでしょうか。また契約者の他に、保証人をもうけているので、滞納している家賃...

弁護士回答: 2

2014年12月19日

第三者賃料支払い無効について。

ベストアンサー

私が勤めていた会社の代表者が、当該店舗の賃貸借契約の借り主であったのですが、店舗運営中に店舗の売上金を全て持って連絡がつかなくなりました。そこで私が、その店舗を新規運営していく為、会社の登記申請を新たに行うにあたり店舗の賃貸借契約の借り主を私自身にする必要があったので当該店舗の賃貸借契約の媒介をつとめた不動産会社に「名義変更をしたい」 ...

弁護士回答: 1

2014年07月07日

第三者賃料支払い無効について。

ベストアンサー

私が勤めていた会社の代表者が、当該店舗の賃貸借契約の借り主であったのですが、店舗運営中に店舗の売上金を全て持って連絡がつかなくなりました。そこで私が、その店舗を新規運営していく為、会社の登記申請を新たに行うにあたり店舗の賃貸借契約の借り主を私自身にする必要があったので当該店舗の賃貸借契約の媒介をつとめた不動産会社に「名義変更をしたい」 ...

弁護士回答: 1

2014年07月07日

供託について。このような行動をすることは可能なのでしょうか?

今、店舗と住居を同じ大家から賃貸借しているのですが、現在、店舗の方だけ大家都合での立ち退きを求められています。家賃は店舗が６万円、住居が５万円で毎月計１１万円です。名目上は大家都合での立ち退きなので、拒否しているのですが…実は家賃の滞納が５か月分あります。体調を崩し５か月入院していたためで、その分は待つという言質は当時大家から取ってはいま...

弁護士回答: 2

2012年03月29日

保証会社により居抜き売却阻止

ベストアンサー

【相談の背景】飲食店家賃を滞納してしまい退去になりました。居抜きで店舗内売却が決まり次な借主も決まりましたが滞納分を支払わないと次の契約を出来ませんと家賃保証会社がおっしゃっており何も出来ない状況になってしまっております。【質問1】保証会社がこの様な権利があるのでしょうか？

弁護士回答: 1

2023年04月28日

又貸し店舗の立退きについて

ベストアンサー

【相談の背景】店舗の又貸し契約の更新時に家賃値下げの事で又貸し相手と揉め、先方が賃貸借から「撤退する」と発言したので承諾。合意による契約解除が成立したと考えています。ただ電話越しの為、書面は存在しません。それに基づき、3ヶ月後に家主に明け渡したいので店の整理と鍵の返却を要求しました。その後、先方の弁護士から「契約を新たに結んで欲しい・店が無...

弁護士回答: 1

2021年08月23日

家賃滞納、物件の明け渡しについて

【相談の背景】元勤務先がまだ営業しています。去年の９月から家賃保証会社に対し、月60万を滞納して現在900万ほどの滞納をしているようです。店舗の1階に物件のオーナーの管理会社があり、以前から滞納を繰り返していたようなので途中から現在の家賃保証会社を介入させました。今年の８月に管理会社に聞きに行くと、「９月頭には判決が出るから、みんなも転職した方...

弁護士回答: 1

2026年01月05日

おばに貸している店舗の賃貸契約の見直しについて

実家の貸店舗を父がおばに貸しているのですが、家賃滞納が何年も続いているが、店舗は使われています。父は認知能力がなくなってきているのですが、おばとの店舗の賃貸は口約束で契約したようで、父が生きている間は取り合ってもらえない状況。相談内容は父が亡くなった後に契約の見直しや店舗からの立ち退きなどをしてもらいたいがどうすれば良いでしょうか？

弁護士回答: 4

2020年12月28日

滞納家賃の回収についてご相談します。

ベストアンサー

貸店舗の家賃滞納の件でご相談します。不動産屋の紹介で、飲食店が入っています。借主は不動産屋と懇意にしている関係の為家賃の入金状況を毎月私が不動産屋に連絡し定期的に請求してもらっています。全額入金できる月は年に2、3回で、他の月は適当な金額を振り込んだり、全く入金されない月もありと言った状況が既に10年以上続いています。何度も私の方からも請...

弁護士回答: 2

2019年07月02日

突然、賃貸店舗からの破産申し立てについて

ベストアンサー

【相談の背景】家主ですが、賃借人のテナント（法人）が「破産の申し立てをしたので債権調査票に債権額を記載して報告してください」と突然、賃借人の担当弁護士から連絡がありました。【質問1】家主側としては、増え続ける滞納家賃や現状回復など、待つしかないのでしょうか？

弁護士回答: 1

2022年10月27日

店舗の家賃と借金の支払い滞納なし、自己破産申請

【相談の背景】美容室を経営しています。 3000万円の借金があり、3つの銀行から借り入れています。一つの銀行は支払い猶予をのばしてもらったのですが、急遽従業員が辞めてしまいこれからの返済が難しくなりそうです。【質問1】店舗の家賃と借金の滞納はしていませんが、2ヶ月後に支払えなくなる計算です。この場合自己破産申請はできますか？また、自己破産...

弁護士回答: 1

2022年12月26日

店舗の立ち退きの交渉が来ています。

店舗の賃貸契約して5年になります。ビルの売却により家主から立ち退きの交渉が来ました。契約の更新は28年の3月です。一方的な立ち退きにはどう対応すればいいのでしょうか？次の更新はしないと言われました。店舗住所で法人の登記も行っています。ビルの買い手は大手スーパーです。立ち退き料的なものは請求出来るのでしょうか？家賃25万円滞納はありません。 ...

弁護士回答: 3

2015年06月25日

貸店舗で突然退去をもとめられた時の対処方法

貸店舗にて営業中ですが大家に突然一方的に次の更新はしないといわれました。家賃滞納など退去を求められる理由はありません。退去に従う必要はあるのでしょうか？また退去の代わりに新店舗への移転費用、その間の営業保証、従業員の給与保証などは可能でしょうか？

弁護士回答: 2

2019年03月06日

家主から、賃貸店舗退去の申し入れと、家賃滞納の際の敷金の扱いについて教えてください。

ベストアンサー

私が連帯保証人になっています賃貸店舗/スナック店の「家主からの退去の申し込み」と「敷金の償却」つきましてお聞きします。「家主からの退去の申し込み」につきまして。借主が家賃を6ケ月分滞納していることと、店舗が古くなったので契約更新はできないと、家主から退去の申し入れがありました。一回目の話し合いでは、8月末（契約期間満期）までに明け渡すとの...

弁護士回答: 1

2019年05月08日

貸店舗明け渡しの民事調停について

老朽化等の理由から貸店舗4.5坪の明け渡しを一年前から交渉中ですが、相応の示談金を示しても出ていく気はないのいってんばりです。過去に4ケ月の家賃滞納があり督促の結果やっとしはらってもらいましたが、いまも1ケ月滞納中です。弁護士に相談して調停を検討していますが、不成立になった場合、裁判になるのでしょうか？その場合費用はどのくらい見込めばいいのでしょうか...

弁護士回答: 2

2016年11月08日

店舗賃貸借契約更新について

現在美容室として建物を賃借している者です。今年7月11日で3年の期間満了になります。恥ずかしながら3ヶ月の家賃を滞納しており滞納賃料全額支払い無い場合更新不可との通知が今年5月24日来ました。これまでは毎月の賃料に加え少しずつ滞納分を返済してきましたが、今年に入ってから管理会社の取り立てが厳しく、また管理会社が当店から近いこともあり、営業時間にも訪れ大...

弁護士回答: 2

2013年06月27日

借金、家賃滞納でどうしたらいいか

ベストアンサー

店舗家賃滞納2ヶ月です大家とは連絡を1ヶ月くらい取っていません (大家から来たメールは見ています) 住んでた実家は強制退去で現在はなく知り合いの家に居候中です大家から来たメールでは親の住んでる住所をさがして書類を送るとか私が前に働いてたバイト先でいろいろ聞いてるとか保証人さんの方には働いてるバイト先に催促届けと封筒に書かれた手紙が届いたとの...

弁護士回答: 1

2016年07月13日

店舗賃貸の期間について

【相談の背景】建物賃貸契約書を交わして店舗を借りている物です。大家さんからいきなり2021年12月31日をもって、退去してほしいと口頭で述べられました。契約書の賃貸期間を確認したところ自2020年1月1日至2022年12月31日満2年間と記載されていました。ちなみに、更新料の通達は一切ありません。家賃の滞納もありません。【質問1】この場合　どち...

弁護士回答: 4

2021年11月11日

倉庫を店舗として利用。

2つの建物を倉庫として貸している大家です。2つの建物はL字のように縦部分が手前、横部分が奥という位置になっています。そして、手前の建物をAさん、奥をBさんに貸してます。最近Bさんが奥の建物で洋服屋をはじめました。大家としては、承認してます。ところがAさんが、倉庫として貸しているのに、洋服屋(店舗)をさせるのは契約違反であると大家に言ってきました。理...

弁護士回答: 5

2013年09月08日

店舗家賃の延滞請求

テナントにて美容室を経営しております。 8年前ぐらいの家賃の延滞分を今頃請求されました。当方は認識は、前家賃なので4月分の家賃を4月1に引き落としなのですが、5月に払っておりました。（1ヶ月遅れ）相手方は、5月に払った分は3月分といっております。（2ヶ月遅れ）その確認で、今までの入金分の明細請求しましたが、 1箇所当方の入金日と相手の確認日...

弁護士回答: 1

2012年05月08日

13年前今の地域の平均賃貸店舗の相場を知らず契約、家賃滞納

13年前今経営している店舗の平均的家賃相場を知らず契約。数年前知人から坪単価家賃が約3倍と知らさせた。3年前に契約更新のはずが家主から更新のお知らせも来ず、いつの間にかお知らせもなく屋号（家主の不動産屋の）が変わっているが、家主は、変わっておらず、去年契約書のことを言ったが音沙汰なく、家賃が高い為、家賃を全額払えず約半分ぐらいの家賃の入金していまし...

弁護士回答: 1

2013年07月23日

供託通知、連絡がされないのですが、家賃滞納にはならないのでしょうか？

ベストアンサー

実家の話ですが、一階の店舗を、リサイクルショップに７年ほど貸しており、引き取り品を周囲にハミダシたり、使用状態が良くないので退去をお願いしました。その時、親が出るまで家賃を受け取らないと、言ったようです。借り主はその為、1・2月分を供託に入れたと言われましたが、ただ、供託通知、連絡が当方に来ないので、この分は、借り主に聞きに行き法務局で手...

弁護士回答: 2

2019年04月08日

賃貸契約、保証金について

店舗用物件を賃貸してます不動産屋に契約時に支払った保証金を滞納した家賃の支払いに充てることは法律的に可能でしょうか？回答お願い致します

弁護士回答: 1

2018年05月07日

店舗の家賃滞納を第三者が請求に来て鍵を取られました。

ベストアンサー

お恥ずかしい話ですが、店舗の家賃を５ヶ月ほど滞納し大家さんからの督促状が届きました。 ○日までに支払いをして下さいとの事で、その日までに支払う予定でしたが、それより以前に全く会った事もない第三者が来て鍵を返して下さいとの事でした。その日までに支払うと話ましたが、鍵を取られ明日までに払わないと店舗の中の物も処分する。と言われました。大家さんに連...

弁護士回答: 5

2017年01月20日

店舗家賃半月滞納してます、対処方法おしえてください

ベストアンサー

店をはじめて3ヶ月ぐらいです。経営がうまくいかず初回から家賃を半月遅れてしまいました。先月分は何とか払えたんですが、今月も遅れてしまっています。大家さんには現状お支払いできるお金がないので日払いの仕事をするから月末まで待ってくださいとお願いしたところ「初回から遅れてて今回もこういうことなので待てない、待ったところで払ってくれるかわからない...

弁護士回答: 5

2016年06月14日

貸店舗家賃滞納の連帯保証人の支払について

12年ほど前に飲食店を出すため、オーナーが借りた店舗の連帯保証人になりました。（記憶が曖昧で連帯保証人になっているかわからないようです）その後5年程で退職しております。そのお店はその後も他の店長により経営しておりました。その何年後かに閉店し、店舗の賃貸契約の解約手続きがされないまま11か月程家賃滞納があるようです。オーナー（契約者）は行方不...

弁護士回答: 1

2015年10月16日

店舗賃貸物件の保証人

知人から店舗賃貸物件の保証人を依頼されています。契約書を読む際の注意点と、万が一家賃滞納した時の保証人にふりかかる債務を最小限に抑える方法を教えてください。又、公的な機関で保証人を代行してくれるところがあれば紹介願います。（大阪市内）保証人になるのは初めてなので注意しなければならないことがあれば、詳しく教えてください。

弁護士回答: 1

2012年12月28日

賃貸店舗明け渡しの件

ベストアンサー

賃借人と家主の私の話し合いで、◯月◯日明け渡す。その際店内に残置物残っていれば家主が処分して、その諸費用を賃借人へ請求する。更に家賃滞納分と、それに見合う慰謝料も請求する。等の賃借人との合意書で実印がなく拇印及びステ拇印をもらっています。今回明け渡し期限も過ぎ、誠意が見られない為、当方で残置物の処分に動く予定です。賃借人に上記の諸費用請求は可...

弁護士回答: 1

2019年09月18日

賃貸借契約解除と滞納家賃徴収について

知り合いが大家をしている店舗併用の建物でトラブルが発生したのでお伺いします。７年前に賃貸借契約を交わしました。借主は個人で整体院を経営していたのですが、経営悪化で平成26年3月から家賃滞納をなっています。貸主としては、再三の催促（口答）でしてきましたが、「今度」とか「出張中」などと言うばかりで支払ってくれる気配が全くありません。しかし、２週...

弁護士回答: 2

2015年01月23日

貸借した店舗の解約と保証金返還について

ベストアンサー

家内が自由が丘で店舗を借りて4年ほど雑貨店を経営しておりました。今年に入り売り上げが激減し、2人の従業員の給与も借金して払うような状況が続き、家賃も4か月分払えなくなってしまったため、8月末に不動産屋に解約の手続きを取りました。契約内容が6か月前の通告となっていたため、滞納分と併せ10か月分の家賃を引いて差額を返還してほしいと依頼しました。また居抜きで...

弁護士回答: 1

2012年09月18日

賃貸契約の解除

ベストアンサー

いつも回答いただき有難うございます｡店舗の賃貸契約解除についてお尋ねします｡家賃の滞納があり､再三の催促にも関わらず三ヶ月間未払いでした｡そこで契約解除を文書で申し入れたところ､滞納分の入金がありました｡当方にとってはもう信頼できない相手なので契約解除したいのですが､こういった場合でも解除する理由として認められますか？

弁護士回答: 3

2012年06月05日

敷金を返してもらいたい

ベストアンサー

飲食の店舗の件です。店舗を解約する時に、知り合いがその店舗をそのまま使用して、経営したいとのことなので不動産にその旨を伝えた所、知り合いがその店舗を借りる事になりました。その時に敷金8万円を、返してもらうのを忘れていて税務署に申告書を作る時に税理士から敷金を返してもらうのを忘れていませんか？と言われたのでその旨を不動産に伝えたら、知...

弁護士回答: 1

2019年02月15日

テナント家賃滞納・強制退去できますか？

現在、1F店舗の家賃を滞納されて困っています。毎月の請求日には、請求書を持参し訪問して支払を催促しています。全く支払わない訳ではなく、2ヶ月に一回くらい、滞納家賃の一部10万円・15万円と数回支払をしてきましたが、滞納額の減りは少なく、滞納家賃は増えるばかりです。テナント室の、電気・水道代も毎月家賃と一括請求　滞納です。コロナを理由にされ...

弁護士回答: 2

2021年02月02日

家賃滞納は無く、信頼関係破綻による契約解除

ベストアンサー

【相談の背景】２０年前から大手チェーン店に二階建て店舗を一棟貸しております。店舗外の裏の敷地に造作物(冷蔵庫のの為のトタン屋根)を作られゴミ箱、業務用の冷蔵庫を置かれ、契約外なので貸していないと何度御願いしても無視され、去年から契約更新の合意ができず困っております。２０年家賃の値上げはしておらず(減額には協力してきました)７年前に許可なく店舗...

弁護士回答: 4

2026年03月18日

家賃の支払い拒否について

店舗経営をしているものですが、上階の大家の騒音が管理会社を通じても改善されず（1度は対応してもらったが改善されない）話し合いをしたいと言っても大家から全く連絡がこない状況で八方ふさがりの状況です。『同時履行の抗弁権』を使い家賃の支払い拒否を管理会社（不動産）に伝えればこれを行使することは可能でしょうか？ご回答いただきたいのは4点です。 ①...

弁護士回答: 1

2018年06月08日

家賃保証会社から緊急連絡先になっていると電話が来て

ベストアンサー

身内が店舗の賃貸契約をした際の連帯保証人になりました、3ヶ月滞納して破産宣告をして店を辞めた様です本人とは連絡が取れていません・家賃保証会社に入っていましたので滞納分はそこから貸主に支払いされると聞いていましたが、聞くところによると一時立て替えであって最終的には連帯保証人である私が支払う義務があると言われました。そうなのでしょうか。宜しくお願...

弁護士回答: 1

2015年09月04日

賃貸店舗更新について

ベストアンサー

27年ほど賃貸店舗にて営業しております。家主から次回の更新はしない旨の書類を渡したいと連絡がありました。以前より更新の手続きは行っていませんでしたが、平成20年6月に兄弟間の裁判で必要な為、契約書を作りたいとのことで3年間の店舗賃貸借契約書を作成しました。これにはお互いからの請求が無い限り契約を継続すると明記があります。また、昨年末家主から買...

弁護士回答: 1

2010年04月12日

個人事業主店舗引き継ぎ第二次納税義務

【相談の背景】個人事業主でキャバクラを1店舗経営しております。恥ずかしながら先日、国税局より滞納処分差し押さえになりました。国税・個人事業税・住民税・国民健康保険税あわせて4000万ぐらいになります。コロナの影響で売上も減少し家賃の滞納もあり店舗の保証金も差し押さえられている状態です。そこで私は退き知人に現事業経営を引き継いでもらう場合第二次...

弁護士回答: 1

2022年11月29日

飲食店連帯保証人支払い義務について

ベストアンサー

父親が飲食店をしており、そこの店舗家賃、開業資金の連帯保証人になっております。父親が住んでいた借家も今年の3月に解約しており、店舗に住んでいる状況です。何度か滞納分を払ってきましたが、この度も4月分から払えてない状況で、大家さんとは解約方向で話をしております。今後出ていくまでの家賃は払わないといけないでしょうか？また解約以降どのような対応...

弁護士回答: 2

2018年06月06日

家賃滞納による訴訟に対しての対応策について

■県住の家賃滞納をし県より訴訟になった知人の方（奥さん）より相談されており一番良い対応を教えて頂きたく思います。 ※家賃滞納は、もちろん駄目である事は私も知人の奥様も理解している上での相談と御理解ください。家賃滞納の原因として、 ①旦那さんのお仕事関係の問題・・・店舗等の内装の改装・補修等々の仕事をしており親会社（業界では、あまり良い噂は聞か...

弁護士回答: 2

2015年07月03日

3ヶ月滞納してしまった店舗家賃を支払いましたが、退去するよう言われました

ベストアンサー

2年前から飲食店を経営してます。家賃は相場より少し高めではありましたが、新築ビルの１Fだったため、決めました。最初の1年半はどうにか経営できておりました。が、この町のシンボルともいえるスポットで刃傷沙汰が起こり、それ以来客足が落ち、お恥ずかしながら賃を3か月滞納してしまいました。昼間ダブルワークをして、少しでも支払ってましたが、支払い日が来てまた3か...