家賃滞納の際の保証人の責任について[page62]

市営住宅強制執行、弁護士費用について

ベストアンサー

　市営住宅に住み９年の義兄がいます。弟である主人が連帯保証人となって　今まで市役所から何回も請求がきました。　トータル60万くらい。　5年前に、もう責任持てないことを伝え、期日を決め、退去してもらう約束をしました。　その後、期日を過ぎてもなんの連絡もなく住み続けています。　市役所からも支払い能力ない。電話も出ない。退去させる方向で…との判断と働...

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2020年07月06日

未成年者に対する建物明渡請求事件

ベストアンサー

現在の状況 ①現在19歳の未成年者が賃貸借契約を締結し部屋を借りております。 ②その19歳の方は中学生の時に、なんらかの事情があり、児童相談所を経由して施設に入所しました。 ③その後、１８歳になり、その施設にいることが出来なくなり、賃貸契約を締結し転居。 ④やがて、家賃滞納をするようになり、現在３か月滞納状態です。以下が質問です。 ①上記の状況です...

弁護士回答: 2

2018年05月10日

兄が借りているアパートの連帯保証人になっています。保証人を外れる方法はないのでしょうか？

ベストアンサー

兄が住んでいるアパートの連帯保証人になっています。保証会社を通しての契約のため、支払いが滞ったときは私のところへ保証会社から催促の連絡がきます。定期的に（3ヶ月に一回程）催促があり、この先もこれが続くのかと思うと不安で仕方ありません。連帯保証人を解除する、もしくは強制的に引っ越してもらう方法はないのでしょうか？（兄は生活保護を受けています。）

弁護士回答: 3

2018年05月16日

この場合の自己破産は可能か

【相談の背景】自己破産を検討中です。何箇所かの消費者金融、数人の個人の方からの借入、家賃滞納など合わせて借金が1800万円ほどあります。経緯としては、ホストにハマってしまったのがきっかけです。最初は看護師をしていましたが、給料では回らなくなり、風俗やパパ活などを初め、借金への返済、生活、ホスト遊びなどに使ってしまいました。調べると、ホスト遊びでは...

弁護士回答: 3

2021年11月22日

夫の会社の税滞納による、妻の影響や対処法を教えてください。

ベストアンサー

【相談の背景】結婚して5年。夫が4年前に法人会社を設立し、1年目はきちんと収めていましたが、社会保険・労働保険・税金関係…会社名義の税や出張先の家賃・光熱費など全て滞納しており、さらにコロナ禍に金融公庫より1000万円近く借入を行なっています。原因は、夫が月末に給与支払い後に納税分を口座に残さずに、接待費などに使い込んでおり、さらに会社の収入よりも、...

弁護士回答: 1

2022年07月25日

テナント連帯保証人の相続について

ベストアンサー

【相談の背景】知人のテナント賃貸の連帯保証人をたのまれています。私の死亡後の相続について心配しております。私が死亡した場合その時までに債務がない場合は連帯保証人の立場は相続人に継承されるのでしょうか？【質問1】私が死亡するときまでに債務がない場合は連帯保証人の立場は相続人に継承するのでしょうか？私が死亡したら連帯保証人の立場は終わりにな...

弁護士回答: 3

2023年05月15日

賃貸マンションの連帯保証人について

ベストアンサー

賃貸マンションの連帯保証人について賃貸の契約名義人が嫁で連帯保証人が自分ですが離婚をする為連帯保証人だけ抜くのはどのようにすれば良いですか？

弁護士回答: 6

2020年01月23日

保証会社原則加入について

賃貸住宅を探しております。個人名義での契約は保証会社原則加入と書いてありますが保証人を立てれば加入しなくていいのでしょうか？あともし契約した場合気をつける点があれば教えて下さい。よろしくお願いします。

弁護士回答: 2

2015年01月27日

賃借人への明け渡し請求および保証会社への保証金支払い請求について

ベストアンサー

【相談の背景】戸建を貸している大家です。賃借人より7月末日付けでの契約解約の申し出があり、退去日を伝えてほしいとお願いしましたが、今日まで連絡がありませんでした。こちらから何度も電話、書留、メールにて連絡を試みましたが応答がありません。退去理由が何者かからの嫌がらせが続いてるとのことでもあったことから万が一の事件か何かがが起きていて連絡が...

弁護士回答: 3

2024年07月31日

保証人死亡後の賃貸物件について

姉兄母が住んでいる賃貸物件の保証人は義父でした。義父が亡くなり、私と母が相続しました。賃貸物件の保証人が亡くなった場合は私や母が保証人になるのですか？正直姉兄母は信用できないので、保証人になりたくないです。いつ急に賃貸物件を放ったらかしで出ていってもおかしくないような人間です。保証人から外れる方法はありますか？

弁護士回答: 4

2016年12月01日

連隊補償人の親は払う必要があるのかどうかについて

【相談の背景】親が大家に嘘付いて無理矢理サインさせられて私は1人暮らししているのですが当然家賃未払いが続いていて、連隊補償は親です　裁判になったとき連隊補償人の親は払う義務はあるのでしょうか　私が払うのでしょうか　給料五万くらいしかないです【質問1】親が大家に嘘付いて無理矢理サインさせられて私は1人暮らししているのですが当然家賃未払いが続い...

弁護士回答: 1

2022年07月06日

賃貸契約における連帯保証人のリスク

【相談の背景】兄弟から賃貸契約における連帯保証人を依頼されており、連帯保証人となるリスクを知りたいです【質問1】賃料延滞時、通常レベルの現状復帰以外で負うリスクはどのようなものとなりますでしょうか

弁護士回答: 1

2024年12月23日

再契約時の再審査について

ベストアンサー

東京都内に住む者です。今の賃貸マンションには4年住んでおります。ちなみに、普通賃貸借契約のマンションではなく、定期借家による契約形態となっております。よって、2年おきの更新も、更新契約ではなく、再契約という体裁になっております。今年8月頭に、2回目の再契約が迫っており、焦っております。というのも、前回の2年前の時は家賃は変動せず、再審査も...

弁護士回答: 2

2014年06月23日

元旦那が住所不明です。そして詐欺師みたいな人です。

一昨年の話ですが1才未満の子どもがいるのに旦那は生活費もくれないまま、家にも帰らなくなりました。家賃も支払わず滞納し、解約時室内の損壊した費用も私の父親が連帯保証人だったため全て支払いました。本人が暴れ壊しました。家裁にて調停を行いましたが来たのは一度だけ。離婚の話かと思って来たそうです。その後の調停日は家裁の方が電話しても出ないとの事でし...

弁護士回答: 2

2015年01月22日

音信不通の子ども宛の督促状、適切な処理方法を教えて下さい

【相談の背景】成人した子どもと連絡が取れません。親とは関わりたくない様なので放っておきたいのですが、未払い請求があるとこちらに電話や督促状が届く為に大変困っています。住んでいた賃貸物件は一切の手続きをせず逃げる様に退室。連帯保証人だったので、滞納家賃や部屋の修繕費等数十万円をこちらで支払いました。現在はクレジットカードや携帯料金の請求書など...

弁護士回答: 1

2021年12月09日

身に覚えの無い事で訴えられた

今から3年前に、住んでもなければ、契約も保証人にもなってない部屋の家賃滞納代を裁判で支払いを命ぜられてました! 裁判所から訴状は実家に届いていましたが、実家には住んでおらず、全く知りませんでした! 裁判所からの必ず本人手渡しの特別送達も、郵便局の適当な配達で本人受け取り完了になり、裁判を知りながら出廷しなかった事となり、80万円位の支払いが決定してい...

弁護士回答: 1

2010年10月26日

一人暮らし、入院の恐れについての不安（金銭面、生活維持、保証人など）

ベストアンサー

現在父６７歳、母６３歳、私４０歳で、一人暮らしを３８歳の時に始めました。諸事情により計画的ではなかったので、その時の引っ越し費用が原因で、クレジットカードを使いすぎ自己破産しました。いわゆる管財人など入らない簡易なものでしたが、その時に法テラスを使いました。費用は分割返済中です。（月５０００円強）数か月前に右卵巣が腫れていると言われそれが...

弁護士回答: 1

2018年11月02日

「滞納で強制退去された息子のアパートからの連絡が続いて困っています」

ベストアンサー

【相談の背景】息子が住んでいたアパートが滞納の為強制退去となり、家賃保証会社から緊急連絡先としてご連絡させて頂いておりますと何度か連絡がありましたが緊急連絡先として許可した覚えも記入もしておりません。父親でなく私が緊急連絡先になっているのもおかしいと思いますが…。退去から3年程経過して去年から現在まで 5ヶ月ほど弁護士法律事務所か...

弁護士回答: 2

2024年03月22日

相続人全員が相続放棄し相続財産管理人を選任しない場合、どのように解決しますか？

ベストアンサー

【相談の背景】父が亡くなり第一相続人である子、第二相続人である兄弟全員、相続放棄を予定しています。財産は預金50万のみで、債務は公営住宅の家賃25万程です（知人からの借金がある可能性あり）。相続財産管理人を債権者、債務者ともに選任しない場合、債権者、債務者ともに価値がある可能性の残置物の処分や契約の解除ができない事から、この問題はどのように終結す...

弁護士回答: 2

2022年06月20日

公正証書を作成することを強要されています

前回滞納家賃分に対して保証人をつけるよう強要されていた件の続きです。今度は保証人がつけられないなら公正証書を作成する。いくら借りていて、いくらずつ返すかについて書類を作るから10分程度で済むので公証人役場に付きあってくれと言われて、家主の代理人と公証人役場に行きました。公証人と書類の読み合わせがあり、その場で初めて、以下の文章が盛り込まれ...

弁護士回答: 2

2014年01月09日

賃貸契約における連帯保証人の責任範囲

賃貸契約における連帯保証人の責任範囲についての質問です。身内が賃貸契約の連帯保証人を引き受けるようです。ただ、賃貸契約のため責任範囲が明確ではなく心配しています。貸主に対する借主の一切の債務について保証しなければならないようですがその一切の債務について具体的に教えていただきたいです。賃料未払い時の支払いや原状回復義務等は仕方あり...

弁護士回答: 3

2017年03月28日

個人再生時の賃貸契約の更新（保証会社理由で更新できない可能性はあるか）

ベストアンサー

【相談の背景】多額の借金があり、個人再生を進めようとしています。住宅は賃貸で滞納などありませんが、来年の３月頃に更新を迎えます。早く手を打ちたいので更新前までに個人再生の申立を行う予定です。保証会社は信販系の会社です。更新料も問題なく支払いできます。収入は相応にあるため可処分所得２年分でも、５分の１でも個人再生での再建計画は立つ見...

弁護士回答: 1

2022年08月12日

賃貸契約解除。どのように対応すればよろしいでしょうか?

弁護士より解除通知書というものが送られてきました。家賃滞納による解除とのことです。しかし家賃を納めなかったのには理由があります。まず入居した際に部屋の不具合箇所を管理会社に伝えました。細かくあげるとかなりの箇所になりますので大きな問題を書かせていただきたいと思います。・トイレの水を流すと止まらなくなる(3週間後位に修理) ・お風呂場の換気...

弁護士回答: 1

2010年12月15日

彼女名義のマンションで同居人として住んでいたが、彼女が出ていってしまった。

ベストアンサー

彼女名義でマンションを借りて、私は同居人(続柄は婚約者)というかたちで住んでいたのですが、住み始めて数ヶ月したところで、彼女が親に反対されたのでと言って、家を出ていってしまいました。同棲前に彼女の親に挨拶に行ってなかった私も悪いのかもしれませんが、挨拶に行くつもりはあり、彼女に相談したところ、挨拶しなくても大丈夫だから、何か言われたら彼女のほうか...

弁護士回答: 2

2013年10月14日

ホストに11万売り掛けがあり脅されています

今年の11月に作ったホストへの売り掛けが11万あります。風俗で働いて返すつもりでしたが家賃滞納などあり実家に帰ったため、風俗を上がったので予定が狂いお金がありません。来年から正社員の仕事が決まり、その給料で払うしそれまでは短期バイトの給料からすこしずつ払うと相手に伝えました。すると今月中に払えと言われました。当然お金はないです。そしてメッ...

弁護士回答: 3

2018年01月16日

借金の返済と個人信用情報

ベストアンサー

昔家賃を滞納して返済をしないでいたら、裁判所から通知が来てしまい(平成27年）、そのまま放置して返済をしないで来てしまいました。その後、返済して下さいと、弁護士事務所から通知が来て、ようやく仕事にもつけたので、全て返済の手続きを取り、今月末に完済します。官報に載ってしまっています。完済後、何年経過したら官報から消えて、住宅ローンやカードの審査...

弁護士回答: 2

2018年11月30日

不動産賃貸契約で連帯保証人をやめられますか？

ベストアンサー

2年前に友人と飲食店をしたいと思い、一緒に不動産を賃貸契約しました。賃貸料はほぼ折半です。私は連帯保証人として、友人は借り主として。しかし、私は仕事でこの土地を離れる事になり、店を手伝ってもいません。店の営業許可の名前も友人のものです。連帯保証人をやめたいと何度も相談しましたが、すぐに曖昧にされます。また、設備費用という名目で更にお金を振り込むよ...

弁護士回答: 1

2017年06月05日

出て行けと言われました。

本日、旦那に出て行けと言われうちを出て行き実家に帰ってきてしまいました。今現在、妊娠７ヶ月の結婚生活は２ヶ月たたない位のできちゃった婚です。なぜ、出て行けと言われたかと言うと、今の住まいが子供がダメなアパートで引っ越しをしないといけないのですが、旦那名義だと、賃貸保証会社が通らない事がわかりました。理由がわからないのですが、旦...

弁護士回答: 2

2013年12月24日

市営住宅保証人免除措置

主人が市営住宅に住むある高齢者の保証人になっています。その方には絶縁状態の娘さんがいますが、連絡は一切取れません。お恥ずかしいことですが、私はこのことを最近まで知りませんでした。そこで市営住宅の【保証人】がいざというときに負わなければいけないものとはどういった内容のものでしょうか？ちなみに、その類を調べてみたところ一口に【保証人】に...

弁護士回答: 3

2017年11月16日

賃貸借契約マンションの保証人変更等

ベストアンサー

アパートの賃借人です。これまで、5年間程賃料の支払い等遅れることなく、何ら問題もなく生活して参りました。当該アパートの賃貸借契約時には、自分の保証人を父になってもらいました。今般、父である保証人を消滅ないし変更したいのですが、借主の意思表示等により、保証人を消滅ないし変更させることはできるのでしょうか？又、どのようにすればよいでしょうか？

弁護士回答: 4

2018年11月09日

賃貸マンションの保証人について

ベストアンサー

30年前に、友人が母子家庭になり、頼る人がいないと言うことで、賃貸マンションの保証人になりました。この30年間、特にトラブルは、なかったのですが、保証人をやめたいと思っています。保証人を変えてもらうことは、できるのでしょうか?

弁護士回答: 7

2014年01月19日

市営住宅使用料の納付催告について

初めまして。私達家族は市営団地に住んでいたんですが突然親から、今日家を出なきゃいけないと言われ話しを聞くと家賃を滞納したから強制撤去になるとの事でした、その時は呆れて金額など聞いてませんでした。それから、次の貸家を借りて住んでいたのですが今日、市営住宅使用料の納付について（催告）と書いてある書類が届き中を見ると180万程の滞納がある事を知りま...

弁護士回答: 2

2017年07月05日

受任通知後の賃貸契約

ベストアンサー

受任通知をしたら、今後賃貸は借りれなくなったり審査で不利になるのでしょうか？近々、引っ越し予定なんですが今の家の連帯保証人の父が債務整理をして今の家の管理会社に受任通知を出してしまいました。これから引っ越すというのにまた連帯保証人になって貰わないといけないのに困ってます。私にまで悪影響はあるのでしょうか？また、債務整理や過去...

弁護士回答: 6

2017年11月16日

賃貸アパートで病死後のリフォーム代金について

ベストアンサー

先日兄が賃貸アパートで孤独死(病死)しているのが発見されました。兄は通院歴もなく元気でしたが、突然死していました。死後おおよそ３週間たち、死亡場所には体液が黒く付着し夏場ということもあり匂いもかなりあります。母が病気もちなので妹の私が遺品整理などの手続きに当たっています。とりあえず連絡翌日から遺品整理にあたり、業者の都合もあり部屋から遺品...

弁護士回答: 3

2014年08月31日

自己破産前の生活費の内容について

【相談の背景】元夫が勝手に連帯保証人として私の署名をしており、借金返済を求められています。債権者は返済を求めて訴訟を起こしておりますが、元夫は自己破産をしており、最終的に私に支払い義務があるようです。勝手に署名をされたとして訴訟で反論することも可能であるようですが、実印を持ち出されているため反論が通るかは弁護士もクリアじゃないとのことで...

弁護士回答: 1

2021年11月04日

大家からの退去要求と子供の安全に関する問題について相談

ベストアンサー

【相談の背景】大家から退去するように言われました！母子家庭で生活保護子供が4人います！下3人は、支援クラス通って校区内で、条件に合うアパートがない(家賃など)家の作りで、3/30危ない場所があり子供が落ちそうになる！その後対策してくれました！4/24大家が私的に保証人父に、連絡下の階の議員の応援の為住所など署名お願い呼び出したり何度か連絡！お茶など飲み...

弁護士回答: 2

2025年03月27日

借家権の継承についての正当性

◆各々の条件・父 →土地、建物の登記名義(持分比率100%) →事業ローン(マンション建設費 1億)の名義人・母 →上記、事業ローンの連帯保証人 →持分比率は0% ※二人は婚姻関係のある夫婦です。 ◆状況現在、父の個人事業主名義にてマンションの賃貸経営を行っている(8部屋ほど)。もちろん家賃収入は父の個人事業主名義に振り込まれている。ただ父は運用能力にとぼ...

弁護士回答: 1

2011年10月24日

留守中に鍵の交換と強制明け渡し

昨年から家賃の滞納ではあり遅延支払いなどは続いてましたが今年になり就業先の給料体系での家賃の支払いや生活費の捻出は難しいと判断して(就業先は期間雇用)本年度の契約を先延ばしをして就職活動など数件の面接や採用試験などをしている間に部屋の施錠交換と保証人を使い即刻部屋の明け渡しなどをされてしまった。経緯としては今年2月から収入低下により不払い状...

弁護士回答: 1

2010年06月30日

賃貸の解除通知が届きました。

昨日、現在住んでいる賃貸の解除通知が代理人として法律事務所から届きました。内容は現在まで二ヶ月分の賃料の支払いを怠っています。再三催告してきましたが状況が改善されておらず…(中略)したがって、この書面をもって本契約を解除します。12/31までに現在の賃室を明け渡して下さいますようお願いします。との事でした。私は現在の賃貸を借りる時に保証会社と契約し...

弁護士回答: 3

2014年12月28日

代理人なのに何もしない弁護士

【相談の背景】 2年前恋人と同棲するために家を借りる事になり、恋人では審査が通らず、私の名義で契約しました。名義人は私ですが2人で住む事、月々の家賃は彼が払う事を不動産会社の担当の方も持ち主の大家も合意の上での契約です。今年の3月〜5月？（正確には何月だったのか失念しました。とりあえず3ヶ月分）滞納していた事が、私の住民票所在地である実家に訴状が届...

弁護士回答: 1

2021年08月23日

書面通達がない立退料について

【相談の背景】賃貸契約は普通借家契約、更新2年です。今年９月初めに4回目の更新を迎えます。今年3月末に管理会社を通じ大家さんの娘さんから母親が高齢のため施設に入っているので資産整理の為更新無しでみたいな事を言われていると電話で言われました。こちら側からは現在7人で暮らしており同等の家を見つけるにしても費用面でも無理だし中学3年小学6年の子もおり学校...

弁護士回答: 2

2022年07月04日

大家から立ち退かないと、家財道具処分すると脅されています。従わないといけないのでしょうか。

ベストアンサー

契約書の家賃は69000円ですが、保証人がいないため、8万円を9年支払ってきました。3年前に大家は他界、息子の代になり、夫からの養育費が滞っていたため、家賃も払えない状態になり、待って欲しい旨お願いしたところ、聞く耳持たず、メールで「居座るな！早くでていけ」「お宅の情報は知ってるんだ、早くでていけ」ドアを激しく叩き、貼り紙「9月1日家の中のもの全て...

弁護士回答: 3

2017年08月26日

大家を犯罪者呼ばわりする親戚に出て行ってほしい。

母のアパートに入居している叔母が父（叔母の兄にあたる）の死後、突然母や家族に対し根拠のない言いがかりをつけ家賃の支払いをしなくなりました。もともと母の持ち物であるアパートに母の親切心で契約も保証人もなしで半額家賃で10年住んでいます。しかし父の死後突然「10年間母や我々家族からの不法侵入と盗みの被害にあっているから慰謝料との相殺だ」と騒ぎ始め家賃...

弁護士回答: 2

2018年04月26日

建物明渡請求事件について

ベストアンサー

家賃滞納により、裁判所から口頭弁論期日呼出状及び答弁書催告状が届きました。請求の原因等について概ね認めておりますが、下記の項目の（２）について不明点があります。【原告の解除の意思表示】（１）本件賃貸借契約を解除する旨の通知書を特定記録郵便で送付したところ被告に到達した。したがって本件賃貸借契約は解除された。（２）なお、上記通知書に...

弁護士回答: 2

2020年01月15日

不動産の未払い家賃の訴訟について

私は1軒家を賃貸で貸しているのですが、借主が家賃2ケ月分16万円を未払いで退去しました。敷金は15万ありましたが原状回復で充当したためにありません。その後も催促しましたが払ってもらえません。質問なんですが訴訟にした場合、16万を回収するために弁護士さんに依頼すると費用はどのくらいになるのでしょうか？訴訟はやめといたほうがいいのでしょうか？ご回...

弁護士回答: 1

2019年01月15日

孤独死相続放棄の申立の前に現状回復、借金などの支払い請求があったら

ベストアンサー

両親離婚で疎遠の父が賃貸アパートで孤独死をしたと警察から連絡がありました。アパートの家賃滞納や現状回復に払えるお金は私にはなく、父の借金の有無もわからないので、相続放棄をするつもりです。事情で遺体の引取りも断りました。遺体の状態で身元不明となっていて、相続放棄申立が出来るまで時間がかかりそうです。もし申立て前に大家さん、または借金について電話...

弁護士回答: 10

2016年04月25日

アパートの賠償責任

親が離婚して３５年音信がなかった父がアパートで亡くなり、戸籍上「子」であった私に連絡が来ました。アパートの契約には連帯保証人がなく、遺体は死後１ヶ月経って発見されました。死因は病気だと思われますが…。不動産会社には遺品処分とクリーニングを負担する旨伝えたのですが、訳あり物件として借り手がつかないかもしれないので、その後の賠償を請求されそうです。私...

弁護士回答: 1

2012年03月29日

賃貸の借主が生活保護者死後の対応

賃貸を運営しています。住人の一人が生活保護者なのですが、先日亡くなったと住人の知り合い、愛人？らしき人から連絡がありました。知り合いが言うには、がんを患っていたらしく、病院で亡くなった。部屋の荷物は一通り簡単に片付けた。と告げられました。恐らく金目のものを撤収したのだと思います。 1月2日になくなったので、1月分からの家賃は払えないと知人は言っ...