法律相談一覧
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無断転貸と滞納に関する解約通知の法的妥当性について教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 管理会社です。 ・賃借人が無断転貸を行ってました。 ・契約日当初から転借人が居住していました。 ・現在数カ月分の滞納が有ります。 上記の状況の為、契約書に則り貸主側からの内容証明で解約通知をしましたが、受取されず戻ってきています。 退室されるとお約束頂いた期日を超えてなお居住されているので下記内容をメッセージで送りました。 ・こ...
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信頼関係破壊による解除・明渡訴訟での和解金支払いの可能性とタイミングについて
ベストアンサー【相談の背景】 法人賃借人との普通建物賃貸借契約について、信頼関係破壊を理由とする解除・明渡訴訟を検討しています。賃料滞納はありませんが、従前から継続していた保証会社との契約が賃借人側の申出で終了し、その後、保証体制の回復について複数回催告しても是正されていません。 また、契約上は居住用ですが、賃借人法人は従前外部に事務所を賃借していたものの...
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更新直後の賃貸借契約について、貸主から立ち退きを求められています
ベストアンサー【相談の背景】 一般借家契約の賃貸マンションについて相談です。私は契約者で、2026年4月2日に2028年4月1日まで契約を更新したばかりです。契約違反や家賃滞納等はこちらにはありません。 ところが2026年8月末、貸主側から「当方の事情により退去してほしい」との通知があり、立退きの補償として38万4千円（賃料6か月分相当額）の提示を受けました。 ただし、通知には具...
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管理会社から突然賃料値上げを要求された件について
【相談の背景】 9/11突然現在入居中の自宅賃貸物件の管理会社から、2年ごとの契約更新(更新料35,000円)と共に、賃料改定のお知らせが届きました。 更新後の家賃は7,000円upになっており、確認書に署名の上9/30までに返送するようにと記載されていました。 賃料変更理由には、昨今の物価上昇、修繕費の高騰、地価上昇に伴う税負担増加の為と書かれていました。 一方的な...
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賃貸マンションの賃料等滞納者への請求方法費用について
ベストアンサー【相談の背景】 賃貸マンションのオーナーです。 入居者募集や入退去管理などの管理業務は全て管理会社に委託しています。 滞納者に対する賠償請求について伺いたいのですが、すでに7か月分の滞納額は家賃、共益費、駐車場代含めて49万円となります。この滞納者はすでに、家財を放棄して（管理会社に不要であると伝えて）退去しており、残置物は管理会社の倉庫に保管さ...
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瑕疵環境で住んでない期間の家賃負担（生活保護)
ベストアンサー【相談の背景】 生活保護で居住支援法人を介して 入居したが、とても住める環境ではなく （肺痛、眼痛で危険。工場地帯のため) 野外やネットカフェに滞在し、 家賃滞納で退去するはめに。 居住支援法人の不動産屋は、代わりの 住居を確保しないばかりか、 住んでないのに、家賃も私に払え と言う。（保証会社の請求も止まらない） 【質問1】 貧困ビジネスま...
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マンション契約更新時の家賃値上げに関する相談ですが、現在の家賃で更新する方法はありますか？
【相談の背景】 マンションの契約更新と家賃値上げについてご相談です。 現在、普通建物賃貸借契約でマンションに居住しています。契約更新にあたり、貸主側から家賃の値上げを求められています。当初は月額4,000円の値上げを提示されましたが、本日、月額20,000円の値上げを求められ、「20,000円値上げした家賃を支払わなければ契約を更新できない」と言われました。ま...
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家賃滞納の裁判判決について
【相談の背景】 家賃滞納にやる裁判、第一回口頭弁論済を経て判決済み 【質問1】 建物を明渡せ 訴訟費用は被告の負担 の判決及び仮執行宣言を求める という内容の書類が届きました。 ①明渡しはいつまで実施でしょうか。これから通知が来ますか？ また、明け渡し期間の交渉は可能ですか？ 【質問2】 質問3まで続きます 滞納分は全て解消済みなのですが、 ...
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保証体制を是正しない法人賃借人に対する契約解除の可否
ベストアンサー【相談の背景】 法人を賃借人とする普通建物賃貸借契約について相談です。賃料滞納はありません。 契約当初から「保証会社による保証＋個人保証人」の双方を設定していましたが、保証会社に確認したところ、1年半ほど前に賃借人側からの申出により保証契約が終了していました。当社はこれを事前に承諾していません。 また、1年前の更新時には、個人保証人も当社への...
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家賃滞納により明け渡し訴訟について
【相談の背景】 家賃滞納により、明け渡し訴訟を7月下旬に起こされてしまい、口頭弁論が9月24日にあります。 【質問1】 口頭弁論迄に延滞分全額返済完了した場合、住み続けられますか？ また裁判所と私個人でやり取りするより、弁護士の方に依頼した方が良いのでしょうか？
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前交際相手への家賃等の少額起訴について
【相談の背景】 私は2025年1月に、当時交際していたAさんと同居していた住居を出て新住居に住まいを変えました。 Aさんは私が引越した1月時点では生活に余裕が無く、まだ引っ越せず以前同居していた住まいに住み続けていました。 同年4月に退去するまでの間の光熱費や家賃の支払いを半分受け持っていましたが、Aさんだけが住んでいた期間の家賃と光熱費等併せて約29...
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叔父の家賃滞納に関する保証人の外し方についてのアドバイスはありますか？
【相談の背景】 叔父が家賃を4ヵ月滞納しています。 ・もともと祖母が20年以上前に契約 ・母曰く、母が保証人になっている ・今年祖母が他界し今は叔父1人で住んでいる ・もともと祖母の年金から偶数月に2ヵ月分の家賃を大家さんに直接現金払いをしていた ・叔父に支払い能力がないのは大家さんは知っている ・大家さんは高齢で足が悪いことを理由に叔父の家に行った...
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家賃の値上げに関する根拠を教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 更新のたびに家賃が値上げされます2年前は立地条件周辺物件との比較今回は物件上昇です、 【質問1】 根拠を教えて頂けますか？尋ねた所社内機密で教えられないと何故かな
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家賃滞納 強制執行延期について
【相談の背景】 家賃の滞納が原因で裁判所から明渡催告書が届き、8月31日に強制執行が予定されています。新しい物件を探しているのですが、お盆休みが1週間ほど挟まったため、物件の申込みを始める時期が遅くなってしまいました。現在は申込みが通り、契約手続きを進めているところです。 ただ、強制執行の日までに新しい物件へ入居できない可能性があり、とても心配して...
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家賃滞納による明け渡しについての質問
ベストアンサー【相談の背景】 家賃滞納が3カ月になり支払える目途もありません。滞納に至った経緯は生活保護の収入認定によるもので、保護費が０円にされたものです。毎月収入申告はしているのですが、１度も収入が最低生活費を超えたことはありません。この場合でも、訴訟になった場合明け渡さなければいけないのか知りたいです。 【質問1】 自分は毎月の収入に基づいて申告してい...
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建物明渡請求の判決について
【相談の背景】 4ヶ月間家賃を滞納し、起訴され先日第一回裁判が終了しました。 裁判前に滞納分は全て支払い済み。以後滞納なし。 和解を希望しましたが、判決が出るとのことで裁判は終了。 【質問1】 ①強制退去の判決になる確率は高いでしょうか？ 滞納分は全て支払い済み、以後滞納はしておらず払っております。 ②仮に強制退去の判決が出た後、次の住居に引っ...
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家賃滞納による契約解除予告についての依頼
ベストアンサー【相談の背景】 7/23家賃滞納により契約解除予告が届き遅くなりましたが8/17ケースワーカーに話したところ生活扶助から分割支払がかのうか早急に法律事務所へ相談くださいと言われました。 生活保護受給者、統合失調症とADHDがあります。 法テラス対応で家賃滞納の件でどのように弁護士さんを探したら良いでしょうか？ 【質問1】 法律事務所をどう探して良いか分から...
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家賃滞納の問題で住み続けるためにはどうすれば良いですか？
【相談の背景】 家賃滞納による建物明渡請求事件です。現在、本人訴訟で答弁書を提出する段階です。6月に契約解除されていますが、5月から滞納解消のため通常家賃以上の支払いを続けており、8月31日までに完済できる見込みです。この物件に住み続けたいです。 【質問1】 住み続けるにはどうしたら良いでしょうか？
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借地権付き不動産の建物は誰が更地費用を支払うか？
【相談の背景】 60年間続く借地権付不動産があり、当方は土地オーナーの立場。この度、借地人が亡くなり、その家を相続した遺族から、家はもう誰も住まないので第三者に建物を売却したいと申し出があり、当方は拒否。もう誰も住まず地代のみ払い続けるのも負担でしょうから建物を解体して更地にして土地を返してほしいと依頼。しかし、借地人遺族からは借地割合、建物買取...
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社宅の家賃未払いトラブル
【相談の背景】 元旦那と既婚中に元旦那の会社の社宅に住んでました。 会社が家賃を支払わなくなり滞納したみたいで最近裁判所から連絡がありました。 私自身は賃貸契約を結んでないです。 家賃も高いので私には流石に支払えないのと賃貸契約結んでないのに請求されるのはおかしいと思います。コピーされた書類に私のサインや印鑑も 【質問1】 この場合なんて裁判に...
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家賃滞納 強制執行について
【相談の背景】 家賃を4か月滞納しており、昨日、明渡しの催告書を受け取りました。 【質問1】 すぐに滞納している家賃を全額支払えば、大家さんや管理会社に強制執行を取り下げてもらうことは、やはり難しいのでしょうか。
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家賃滞納によるその後
ベストアンサー【相談の背景】 7/23家賃滞納による契約解除の書面が大家さん側弁護士事務所から到達 ・弁護士ドットコム、近場の法律事務所相談、ソーシャルワーカーへ相談、自殺防止チャットに相談 ⬇ 全ての回答は「ケースワーカーに話すこと」 ⬇ 私がケースワーカーに話すこと＝死とう理由 2024年12月生活保護申請受付～2025年1月12～15日受給開始までの間男女1名づつ計2名のケー...
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家賃支払い方法について
ベストアンサー【相談の背景】 部屋を貸しています。 原状回復についてもめています。 【質問1】 家賃は持参することになっていますか、万が一、書留で送ってきた。これからは、書留で送ると言われた場合、断ってもよろしいのでしょうか？
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家賃滞納の請求に関する着手金の計算方法について教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 私名義のアパートの家賃を10年近く滞納している者がいるのですがお金を持っている感じがなく裁判等をしても大した金額が取れそうにありません。それでもなるべく費用を抑えて滞納家賃を請求したいです。 【質問1】 例えば滞納が3,600,000円だったとして依頼、相手側が時効を訴えて1,800,000円を主張した場合でも着手金は3,600,000円を基に計算されるの...
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賃貸更新での保証会社強制・不当値上げ要求と管理会社の宅建業法違反・不法行為について
ベストアンサー【相談の背景】 管理会社Hを通じ貸主法人Aと賃賃借契約の更新交渉中です。 当初Hより「保証会社加入が全員必須の方針に変更された」と告げられ、保証料・審査・店舗来店手続まで案内されました。しかし契約上の根拠を質すと、後になり「義務ではなく単なるお願い」と撤回されました。 当方が同意を拒否すると、以下の対応を順次受けました。 1. 未加入なら月2千円値上...
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滞納家賃の回収と退去を求める方法は？
ベストアンサー【相談の背景】 親から引き継いだ家を貸している状態ですが引き継いだ時点で9ヶ月分の滞納家賃がありました 退去して欲しいのですがどうすれば良いでしょうか？ 【質問1】 滞納家賃を回収して退去してもらいたい
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賃貸物件の連帯保証人
【相談の背景】 知人の賃貸物件の連帯保証人になっておりまして、その知人が2ヶ月ほど前に逮捕され、今現在起訴された状態です。 先日、賃貸物件の管理会社から連絡があり、借主と連絡が取れないので調べたら逮捕されているということが分かりました、貸主としては早く退去してもらいたいという意思があり、賃料については連帯保証人のあなたに後日、保証会社から連絡がい...
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普通借家契約の借主家族に極力少ない立退料で退去していただける方法はありますか？
【相談の背景】 四年前に自身が暮らしていたタワーマンション高層階の部屋を普通借家契約でファミリーさんに貸しています。 でも、私は離婚を考えており今貸しているマンションに戻りたいと思っています。 普通借家契約の為自動更新。（ちなみに今月更新予定。） 私も急がない為すぐに出ていって欲しいとは思っていないのですが、調べてみると、立退料など支払わ...
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家賃滞納による代理人弁護士からの通知
ベストアンサー【相談の背景】 弁護士事務所より契約解除通知というのが来ました。家賃滞納です。本日より7日以内に全額(約20万)支払いできない場合、直ちに本物件の明け渡し、応じない場合は法的手続きを行うと言った内容です。 ・統合失調症 ・ADHD ・難病 後縦靭帯骨化症 がありますが生活保護のため家賃扶助はありました。以前は代理納付しておりましたが8年ほど住んでいる間に何...
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賃貸契約間の詐欺について
【相談の背景】 賃貸業者を挟まずに、知り合いBが所有している部屋を直接契約で１年借り、小さい会社を立ち上げる事になり、その方からの契約書を読んでサインし、入居しました。 しかし、半年経った後、知らない会社Aから内容証明が届き、実は私が借りている部屋は会社Aの所有している物件で、知り合いBは Aの社員で、今私が借りている部屋はAが社宅としてBに貸している...
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事前通知なしの家賃引き落とし手数料についてどうすれば良いですか？
【相談の背景】 質問です。 生活保護を受給している家族がいます。 その生活保護を受けている方から、相談を受けての相談になります。 毎月の家賃の支払いは、保護費が入って振込で支払い、滞納は無いのですが、家賃引き落とし日には、保護費が入らない為、引き落とし出来ません。 その場所に2年以上を住んでいるのですが、今月の家賃から、引き落とし出来なかった方...
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自己破産前に引っ越し
【相談の背景】 私自身の話ではないのですが、受任通知後〜自己破産申し立て前の間に家賃の安い所で敷金などもあまりかからない所に引っ越したらどうなりますか？ 【質問1】 裁判所で問題視され手続き進めるのに何か不利になりますか？ 【質問2】 まだ受任もしてない場合だと、引っ越しからどの位の日にちが経てば自己破産したとしても引っ越しのことは問題視され...
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賃貸契約の偽装書類は違法なのか、退去時のトラブル解決法は？
ベストアンサー【相談の背景】 18年前に結んだ賃貸契約、不動産屋の斡旋で賃料違いの契約書が2部ある。以前の家賃滞納もあつて、今回退去するにあたり揉めている。 18年前、シングルマザーで生活保護を受けていました。部屋の契約で不動産屋に家賃扶助上限が41,000円だと伝えたところ、48,000の物件を紹介されました。役所提出用の41,000円の偽の契約書を作るからとの事でした。当時は子...
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借主の死亡と家族の相続引き継ぎによる賃貸借契約のついて
【相談の背景】 先代の時から約４０年店舗として、貸していて、かなり前なので契約書類自体がどこにもありません。 現在、店舗として貸している家賃滞納期間１０ヶ月。本日、今年の５月に借主が亡くなったと借主の友人から電話で聞きましたが、逃げた可能性もあるのと、死亡を証明する公的な書面の確認が出来ていないので、確認ができるまでは、まだ賃貸借契約を一方的に...
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家賃増額に関する賃貸契約の更新についての法的見解は？
ベストアンサー【相談の背景】 私は現在賃貸マンションに住んでおり、今回の更新で家賃増額を通知されました。 話し合いがまとまらず契約期間満了となり、法定更新となったと認識しておりましたが、相手方から本件は約定更新であると告げられました。 相手の主張する約定更新の根拠は賃貸借契約書の以下の部分です。 賃貸借契約の更新 乙は本契約の更新を希望する場合、標記「更新...
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諸事情で家賃の支払い方法についてのトラブルです。
ベストアンサー【相談の背景】 昨年の12月にスマホがハッキングされてしまいまして、高額な請求が来てしまいました。警察に相談をした結果とりあえず料金を携帯会社にお支払いしてその後、請求先に被害を報告して不当な請求分を携帯代の支払いに充てて補てんする方向で調整をしています。 その時にクレジットカードと銀行口座を停止する指示を警察から受けまして実行しました。 そ...
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滞納が多い入居者に対して家賃増額交渉
ベストアンサー【相談の背景】 私はアパートオーナーです。10年以上住んでいる入居者がいるのですが、ここ4年くらいは落ち着いてるのですが、過去に30回近く滞納（家賃遅れ）をしていた時期があります。普段は別のところに住んでいるようで、ポストはいつも溢れており、たまに帰って来ては大量のゴミを出して共用のゴミ箱を溢れさせます。上階で水漏れがあった時も、点検・工事に協力して...
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賃貸契約の更新方法の違いとそのメリット・デメリットについて教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 私は現在賃貸マンションに住んでおり、今回の更新で家賃増額を通知されました。 話し合いがまとまらず、契約満了となり法定更新となったと認識しておりましたが、相手方から約定更新と告げられました。 根拠は以下の内容です。 賃貸借契約の更新 乙は本契約の更新を希望する場合、標記「更新・解約通知』の予告期間後の期間満了までに別紙「更新申込...
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不動産管理会社の責任と負担について（損害額を請求可能か？）
【相談の背景】 賃貸マンションのオーナーです。 入居者募集や入退去管理などの管理業務は全て管理会社に委託しています。 入居審査に関しては、属性や保証人（現在では保証会社が審査してOKなら加入してもらう）などの審査の上入居していただいています。 また、管理契約書には 第２６条（保証会社の利用）乙（管理会社）は、賃貸借契約を締結する際には、乙が任意で...
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審査基準を満たさない人を賃借人として契約してしまった管理委託会社に損害賠償を請求できますか。
【相談の背景】 物件のオーナーです。 賃借人が昨年8月から生活保護受給者になり、1-2ヶ月の家賃滞納がくり返されています（私には保証会社から遅延無く振込みがあります）。 昨年12月、自動更新となりましたが勿論更新料は払われていません。 入居時の審査に問題があったのではないかと考え、賃貸管理委託契約を締結している管理会社から収入証明等を提出して貰いま...
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大家都合の立ち退きについて
ベストアンサー【相談の背景】 立ち退き料についてアドバイス頂きたいです。 6月7日に大家と不動産屋が来て老朽化で管理出来ないから建て壊しますと言ってきました。娘が高校受験を控えており３月末までは動けないと伝えた所退去日は３月末立ち退き料30万で承諾して欲しいとメールがきました。30万では到底引っ越しなんて出来ないので拒否しました。 現在3DK9万の家賃で12年住んでおり...
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アパート取り壊しに伴う立退き補償について
【相談の背景】 築40年前後の木造アパートに10年以上居住しておりますが、建物の取り壊しに伴い立退きを求められており、困っています。家賃の滞納歴はありません。 現在、初期費用などの負担についてトラブルになっています。東京宅建協会にも相談しましたが、立退き交渉は法律行為にあたるため、弁護士に相談したほうがよいとの案内を受けました。 また、建物は現...
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結審後の強制執行にかかる費用について
【相談の背景】 家賃滞納における強制執行の費用（結審後）について 2階建 一軒家（44平米）を貸している大家です。 住民は、一人暮らしで精神的に病んでいると思われます。 強制執行の判決後の執行費用と荷物の処分費用についておうかがいしたいです。 【質問1】 強制執行と住人の荷物の処分と保管費用を合わせた相場はどれぐらいでしょうか？ また、執行官...
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家賃滞納による契約解除と明渡訴訟について、住み続ける可能性はありますか？
【相談の背景】 病により働けず、家賃を3ヶ月以上滞納しています。事情を説明して、待っていただいていましたが、いきなり契約解除の内容証明が送られてきました。滞納解消、全額支払いの目処があと2ヶ月ぐらいでこれも説明しているのですが、弁護士立てられました。 契約解除と明渡訴訟だそうです。 このまま、住み続けたいです。 【質問1】 このまま住み続けたいで...
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未払い家賃の分割払い交渉は可能でしょうか？
【相談の背景】 【相談の背景】 私は約16年間営業していた店舗のテナントを借りていますが、経営悪化により家賃の支払いが滞ってしまいました。 現在、令和7年5月分から令和8年7月分までの家賃1,223,070円と、水道代15,180円、合計1,238,250円が未払いとなっています。 大家（または管理会社）からは、未払いを理由に退去を求められており、退去後は分割払いで返...
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内容証明郵便：受取拒否されると意味なし？
ベストアンサー【相談の背景】 建物明渡請求訴訟を検討していますが、その前に内容証明郵便を送付するのが通常とも聞きます。 内容証明郵便は、相手が居留守などを使って意図的に受け取らないことが想定されていますが、 相手がこうして故意に受け取らない方法を取れば、内容証明郵便というものは機能しないものでしょうか？ もし、そうであれば、時間とお金の無駄のように思います...
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特別送達を受け取らなかった
【相談の背景】 息子(現在同居)が過去に一人暮らしをしていて約半年間賃貸マンションに住んでいました。その時の家賃を未払いのまま退去しており、先日簡易裁判所より特別送達が送られてきました。 あいにく私も息子も不在だったので、気がついた時には郵便局の保管日数を越えており、裁判所に返納されたようです。 今現在、息子は無職で預貯金も0、動産不動産も何も所持...
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家賃滞納、裁判での和解は可能でしょうか？
【相談の背景】 3月下旬に越してきて 4月下旬に死産 急な出費があったのと仕事が出来なかったため家賃を2ヶ月払うことができませんでした 先週9日に内容証明が届き5日以内に払うよう記載していました 今月末には全額払う旨保証会社に伝えたのですが待ってくれず 強制退去になるよう言われました。 【質問1】 今月末には全額払える予定なのですが 裁判になって...
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家賃の口座振替が終了になり家賃の振込先が不明な場合はどうしたらいいのか
【相談の背景】 借りている物件が大家の滞納で賃貸契約前に設定されていた銀行の抵当権により差し押さえられ、競売にかかることが決定し現況調査をされた賃借人です。まだ物件所有者は変わってません。 この状況を家賃保証会社に相談すると、家賃保証が終了となり、今月から家賃自動引き落としがなくなる通知を受けました。 家賃保証会社から管理会社に今後の家賃支...
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動産執行の請求額計算書の損害金記載について
ベストアンサー【相談の背景】 滞納している入居者に対して建物明渡判決まで取りました。 明渡執行と念のため動産執行も行いたいと思います。 動産執行の申請の請求金額計算書という書類でつまづきました。 「令和 年 月 日から 令和 年 月 日まで（ ケ月 日） 月 円の割合による賃料相当損害金」 「請求金額 円」という欄で、 今回は、「令和8年1月15...
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