[page141]【弁護士が回答】「修繕」の相談9,701件

一戸建て賃貸のエアコンが故障、修理費は家主負担でしょうか？

大家さんは中古で一戸建て物件を購入されて以前住まれていました。一戸建て物件を購入されていることはエアコンも使用されていたと思います。実際に付いてます。重要事項説明の時に、説明の方と仲介の方が口答てエアコン修理は大家が負担と言われていましたが、重要事項説明書の設備欄にはあるはずのエアコンにチェックされていませんでした。そして、費用は借主負担...

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2020年08月11日

経年劣化した駐車場チェーンゲートの破損請求について

ベストアンサー

マンション駐車場出入口にて、入庫する車と出庫しようとしている自分の車とタイミングが重なり、相手の車を避けて出庫しようとしたところ、チェーンが上がってきてしまい引っ掛かりました。車には、殆ど傷はなかったのですが、チェーンゲート本体の片側が倒れました。管理会社からは、｢通常、チェーンゲートは車と接触するとチェーンが下がる仕組みだが、今回は、端の方に引...

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2019年12月30日

借家において無断で設置されたグランドピアノの撤去を要請できるでしょうか。

ベストアンサー

平成元年以来、一家族に築50年の一戸建ての家を賃貸しています。賃貸借契約は家賃と契約期間2年、2ヶ月延滞したら解約する事、保証金を2割引いて解約時に返金する事のみの契約内容で、更新料も取らず現在に至ります。母から2年前に相続した物件で先日始めてその家を訪問したところ、応接間にグランドピアノが置かれており、床もブヨブヨでした。母からはピアノ設置の話しは...

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2019年03月08日

マンションの雨漏りについて

ベストアンサー

2日前ぐらいから天井からポタポタと水が落ちてくるようになり、バケツを置いておくと一晩で10㎝ほどたまるぐらい水が落ちてきます。不動産と大家に言うと明日不動産が来るらしいのですが、正直このまま住みたくないです。こういう場合引越代ぐらいは請求できますか？また出来るなら不動産が来るまでにやるべき事、不動産が来てから言うべき事や注意点を教えてください。ちな...

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2014年08月14日

メーカーの過失よる損害賠償どこまで？してくれるの？

先日、トイレ大手メーカーにトイレの修理をお願いしたら、業者のミスにより水漏れを起こし広範囲に渡り水浸しになりトイレはもちろんリビングまで水浸しになりリフォームが必要になりました。メーカーが対応してくれることになりましたが、どこまで保証してくれるのでしょうか？水に濡れた部品はもちろんですが、同じ床材はもう廃盤でなく二階を修理すると一階と違...

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2016年08月22日

賃貸物件の特約事項にかんして

ベストアンサー

平成30年8月に賃貸契約をしました、引っ越しがなかなか進まず、9月頭に初めて、その物件でトイレを使用した際に、トイレの故障が発覚しました。業者を呼んで見積書をとったところ、タンク交換になり、約10万円とのことでした。この物件昭和年なので、契約書には特約事項で経年劣化を含めた修理、保全は借主負担と記載されていましたが、このような場合でも借主負担になるの...

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2018年10月15日

テナントビルで占有権の主張。

ベストアンサー

ビルの２階で飲食店を営業しています。そのビルのオーナーが変わり外壁塗装をすることになりました。その際、私が借りている部屋のベランダ部分に勝手に足場を組まれ始めて困っています。店舗は商店街の通りに面しており、テレビやネオンを外に向け店をアピールしていますが今後、落下防止のネットを張ると言っています。ベランダは６席しかありませんがお客様が...

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2016年09月09日

傾いた物件をかりてしまった

ラーメン店を賃貸で1年前に開業したのですが、契約するときはわからなかつたのですが、建物が傾いていることに気づきました。かなりかたむいていて、厨房のなかに傾いたほうに水たまりが出来てしまいます。なによりこわくて仕方ありません。これを直せと請求できるのでしょうか？

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2016年04月27日

マンション各居室玄関灯の破損修理について

ベストアンサー

お世話になります。マンション管理組合で中古分譲を購入された方が引っ越しされて来たのですがその際に各居室前の玄関灯ランプシェードを引っ越し社が養生が悪くバラバラに破損してしまい入居者もが組合に対し現状に戻そうとしないし引っ越し社も現状に戻そうとしません。入居者も事を荒立てたくないとか言ってそのままでもうすぐ1年になろうとしております。当マンション...

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2021年02月25日

不動産に工事業者へ無断で連絡先を漏らされた

ベストアンサー

この度、賃貸物件に住んでいるのですがその物件の塗装工事が行われることになりました。足場が立ち上がり、外壁の洗浄をされたことにより玄関の内側や窓周りの内側が泥で汚れていました。そのことを、帰宅が遅かったため不動産の夜間受付に申しつけ、担当不動産の方から連絡させますと言われました。よく日、携帯から着信がありまして、その相手は不動産ではなく、...

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2020年10月07日

不動産について詳しく知りたいです。

今、築37年で三階建てで二階に住んでいます。 (借りて１年が経とうとしているので詳しい年数は忘れました。) 家の中はリノベーションされていて綺麗なのですが、リノベーションといってもトイレや壁は紙を張り替えただけなのでトイレの扉や壁には断熱材が恐らく入っていないです。それはまだいいのですが、バルコニーの天井から水漏れがあるのです。詳しく言うと天...

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2020年09月03日

賃貸マンションの修理代についてお聞きします。

築50年近くの賃貸マンションに住んで3年になります。家賃は3万円です。入居してまずは、トイレの外側の窓が片方ありませんでした。それはすぐ管理会社に言ったのですが、未だに直してもらっていません。去年の9月から仕事で家を空けることになったので、掃除もして、水道も水を落とし、ブレーカーも落として家を開けました。今年5月の末に帰ってきて、水を通すと配...

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2016年07月28日

リフォームの責任について

所有しているアパートの2部屋をリフォームに依頼しました。1部屋は湿気っていたので床を剥がすよう依頼qしましたが、もう一部屋は依頼しなかったところ、壁紙にカビが発生し、どうも床下に水がたまっているようだということになり、壁をやり直しの追加工事の見積もりを出してきました。既に雑な工事で床がでこぼこだったりして、やり直し工事を何回かさせており、入居者...

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2015年06月23日

入居した物件の鍵がかなり劣化していた。

ベストアンサー

1日前に入居した賃貸の玄関ドアの鍵がかなり劣化しています。管理会社に連絡するとかなり待たされたり対応が悪いと感じアドバイスいただきたくこちらにご相談しました。・玄関の鍵は、同じ鍵で2箇所の差し込み口を施錠するタイプ・うち、1つが劣化・鍵穴に鍵が入らず無理やりガリガリと押し込むと3・4回に1回は入る。・入れば施錠はできる。・この...

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2015年02月09日

中古車のエアコンが冷えない

【相談の背景】中古車を納車当日にエアコンが冷えずに対応をしてもらっています。前日にコンプレッサーが動くことを確認して冷えるかとも確認した言っています。ガスを一年前に充填した記録があり一年でガスが抜けるなら異常があると思うのですが中古車なのであきらめないとダメなのでしょうか？【質問1】ガスだけ入れて直しました。一年後に同じことになったら...

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2025年05月12日

家を建てる

実家の空いている土地に家を建てる予定をしています。１メートル下にお隣の家が建っています。実家の方が先に建てて石を積み上げました。しかし、お隣の駐車場を広げるため工事に入るそうです。その際に石が崩れてきそうとか言ってきました。その際に庭の外壁はどちらの家が本来ならやるべきなのでしょうか？教えて下さい。石積(外壁から３メートルくらい離れた...

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2015年06月01日

賃貸物件での郵便受けとインターホンの問題について、管理会社に頼める範囲と保証について知りたい

【相談の背景】住んでいる場所が賃貸なのですが、ドアポストや郵便受けなどが一切ない物件で、 3ヶ月前くらいからインターホンも壊れ郵便物の受け取り等ができず、不在票を入れるところも無いので、とても不便で困っています。管理会社にその旨を伝えたところ、いつまで経っても連絡等がなくどうなってるか聞こうと電話をかけたら番号を分かった上でなのか拒否されま...

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2024年06月11日

賃貸借契約における工作物責任について（ブロック塀の倒壊など）

ベストアンサー

民法717条1項本文に「土地の工作物の設置または保存の瑕疵により、第三者が損害を受けたときは、第一次的には占有者が損害賠償責任を負わなければならない」とあります。現在、賃貸の一戸建てに居住しており、道路に面したブロック塀に、経年劣化による倒壊の可能性があります。仮にこのブロック塀が倒壊して、通行中の車両や歩行者に損害が生じた場合、民法717条1項に...

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2018年06月29日

標準設備でない貸主設置の食洗機修理は借主が負担しなければいけないのか

賃貸マンションに備え付けのシステムキッチン内ビルトイン式食洗機が水漏れエラーを起こし管理会社に連絡しました。大家さんに連絡して修理の手配を行いますとのことで連絡を待っていたのですが、大家さんからマンション内で他の家には取り付けてない設備なので修理対象外と言われてしまいました。前入居者が残していった設備ではなく大家さんが取り付けたものです。 ...

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2016年07月13日

困っています。賃貸マンション欠陥新居１ヶ月

まだ引っ越して来て明後日で１ヶ月経ちます。ですがいつ地震がくるかビクビクして怖くて引っ越したいです。私の新居築24年鉄筋骨の3階建ての2階です。リフォーム済み。ある程度直しますって言っても全然汚い。雑すぎて不愉快です。欠陥が次々と出てきて最悪な状態です。･家の前が国道なんですがトラックやバスが通るだけで揺れる。だったんですが最...

弁護士回答: 5

2015年05月14日

床が抜けた飲食店のテナント、借主の責任は？

【相談の背景】現在あるテナントを借りていて4年程飲食店をしているんですが床が抜けました。【質問1】この場合借主負担で治さないといけないものでしょうか？

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2024年06月13日

貸家の木の剪定について

【相談の背景】 10年以上、東海地方で一戸建の借家を借りています。賃借前から庭には3～4ｍほどの木が3本あり、玄関側には2ｍほどの木が植えられていました。庭の雑草はもちろん賃借人のこちらで対応していましたが、木は素人では剪定できないほど大きく遂にベランダまで浸食してきました。また庭の木と玄関側の木双方、電線にかかっており危ない状態です。数年前...

弁護士回答: 1

2024年06月06日

市の道路拡張で移動された賃借物件の屋根から市道に雪が落ちるようになり、除雪時に大けがをしてしまった。

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸借で借りている一戸建てなのですが、３０年くらい前に、市の道路拡張のために賃貸建物が移動されました。その時の移動の距離が足りなかったために屋根の雪が直接市道に落ちるようになってしまい、近隣の住民から指摘されたり、小学校の通学路となってからは小学校から児童が危ないので屋根の雪が積もったら速やかに降ろし、除雪を適切に行って欲し...

弁護士回答: 1

2024年04月19日

火災保険への加入にあたり必要なため、賃貸マンションの借家人賠償責任・現状回復についてお伺いしたいと思います。 . 自分でなく、近隣からの失火による自室の火事の場合、「自分には借家人賠償責任は無く、現状回復義務は無い」と読み取れる趣旨の回答を、以下の回答で拝見しました。 https://www.bengo4.com/c_1012/b_259641/ https://www.bengo4.com/c_...

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2019年11月18日

大家から7月7日に退去通知が来ました

よろしくお願いします。私はウツ病と不安性障害(パニック障害) 過敏性腸症候群を患っており生活保護受給者です。昨年7月に賃貸マンションに入居しました。入居後すぐにシャワーを浴びました。その翌日水道屋さんが突然来て階下に漏水が起きたので点検しますとの事でした。点検の結果洋式トイレの便座が動きトイレの下の配管が割れており粘土で補修しまた洗面台下を...

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2016年08月05日

賃貸アパートの雨漏りに関して

ベストアンサー

今年の9月2日に引っ越ししました。引っ越して3日後、クロスに巨大な水泡ができておりなんだろう、とみると雨漏りでした。すぐに管理会社に連絡し翌々日に現場を見てもらいました。築27年のアパートでパイプに大量の水が一気に流れたことによりバーストしたのだろうという話でした。はがれてしまったクロスと雨漏りしている壁（板）、パイプの修理をします、とその...

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2012年11月17日

大家に過失はないのでしょうか

ベストアンサー

【相談の背景】借家に住んで２５年が過ぎました。大家は、この間たまに見に来る事はあっても家の様子(何処か壊れてないか、不便な箇所はないか)を聞く事はなく、ただ家賃の支払いに関してはしつこく、煩い程言ってきます。先日、玄関の戸の硝子の見積もりだけお願いしょうと思ってましたが、雪と風で家の中が冷えてどうしょうもなかったので硝子を入れました。大家には昨...

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2023年01月13日

過去の工事がしていなかったと判明したが有料工事になると言われました。

ベストアンサー

【相談の背景】外壁クラックからの雨漏りが止まらず、理事会で3社業者を手配して原因箇所の調査をしたところ、7年前の外壁漏水対策工事をしていなかった(工事の形跡なし)と判明。やり直すように受注会社＝管理会社に依頼したところ、工事完了確認書に理事長印があるので有料(当時工事費の2倍)工事と言われました。※当時の理事長は亡くなっています。尚、管理会社が手...

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2022年10月25日

詐欺？口頭での約束事破棄

ベストアンサー

戸建てを賃貸したのですが庭の防草シートの下と1階テラスの下から大量のゴミが出てきたため管理会社に連絡をしたのですがオーナー確認してもらい片付けると返事をもらったのですがその後管理会社ともめてしまったら‼ 管理会社が了承して返事をもらったことを全部破棄されて約束をした事複数とゴミ云々も無しですとメールで一方に送られてきてる状態で...

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2019年10月23日

自動ドアの騒音で大家さんに対策をしてほしい

ベストアンサー

大型アパートの共有スペースの自動ドアの騒音について大家さんに対策を採ってもらえるかを知りたいです。私はかなり多い世帯のアパートの自動ドア真上の部屋を借りています。築１８年のワンルームです。１６ｍ＾２くらいです。ドアは１９時くらいから夜２４時まで５分から１０分おきに開きます。１２時以降は２０分に一回くらいの頻度で開きます。音の大きさ...

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2017年06月07日

家賃滞納している入居者の部屋の設備について

賃借人が家賃を約四ヶ月滞納したので『到着後七日以内に全額支払わなければ契約解除をする』旨の内容証明を出しました。期日は過ぎても支払いはありませんでしたので裁判をする為準備を始めてます。ただ、今日入居者よりエアコンが壊れたので取り替えて欲しいと言われました。こちらは家賃が払われてなく、契約を解除したのでエアコンの取り替えには応じられないと回...

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2014年07月28日

賃貸借契約終了後、隣室の部屋の壁を取り除き一つの部屋にした場合の敷金からの控除について

ベストアンサー

店子の立場のものです。先日賃貸借契約が終了しアパートを退去しました。自分が退去したあとの部屋ですが、先に空室となっていた隣室の壁を撤去し、一つの大きな部屋となりました。台所やお風呂場、トイレなどの位置も自分の部屋にあった場所からはもちろんのこと、隣室にあった台所やお風呂場、トイレなどの場所も全て変更になっています。ここで相談したいことですが、既...

弁護士回答: 2

2012年07月02日

パチンコ屋の看板破損による請求金額は新品価格か？

【相談の背景】駅前のパチンコ屋の前に看板が置いてあります。自転車を運転中に足が当たってしまいアクリルの看板が破損してしまいました。後日弁償の見積もりを渡すとは言われしたが、元々ボロボロで、角などは破損しているものです。【質問1】この場合の請求は新品のものを購入する金額を請求されますでしょうか。【質問2】テープなどで貼れば使用はでき...

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2024年11月18日

個人売買の取引完了後のトラブル

ベストアンサー

【相談の背景】今月、使用しなくなったスクーターを個人売買しました。動作確認をしてから出品しエンジンがかかるのも買い手側にも確認してもらいました。ですが取引完了後にエンジンがかからない、初期不良だと言ってきて直すか返金してほしいと言われてます。【質問1】この場合、こちらが直すもしくは返金の義務があるのでしょうか？

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2023年04月28日

不動産トラブル退去、修理代

30年3月31日に退去して、不動産と大家さんと修理代の事で話をしたさい見積書をお願いしたのに 4月5日に不動産から「キッチンの掃除ができてはい。カビが凄い。修理代が20万超える」などいわれとりあえず見積書をと話をしたら「退去した家に保証人も呼んで話し合い」と言われました！！不動産には黙って聞いてれば自分達の言い分ばかりて常識、マナー契約書と言うけ...

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2018年04月24日

隣のビルの水道管が破裂しうちのテナントに浸水しました。

ベストアンサー

1階テナントにて飲食店を経営しています。隣のビルの水道管が破裂しうちのビルに丸一日かかり続けていました。そしてその水がうちのビルのクラックから染み込み、うちの店の天井、壁に漏水しました。この場合、うちのテナントは損害賠償請求できますか？相手は大屋さんなのか隣のビルなのか。工事を拒否して示談交渉は可能かどうか知りたいです。

弁護士回答: 2

2018年04月02日

貸家の立ち退きについて

貸家(不動産屋経由)で貸してたのですが、こちらの都合で9月末に出て行ってもらうことなりました。ただ、今まで３回貸してたのですが、立ち退き後に家を確認しに行くと、家の中壊されてたり、塀を曲げてたり、網戸破いて出て行ってて、その度に自分立ちがお金出して直してる為、何のために管理費取ってるのか正直役に立たない不動産屋とも関わりたくないのもあります。 ...

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2016年09月21日

入店時に自動ドアガラスの破損賠償について

入店時に自動ドアの存在に気が付かず衝突し、ガラスを破損させてしまいました。ドア以外も前面ガラス張りのドラックストアで、そのガラスだけ貼り物は無く、夜で外から入る場合映り込みも無く、正面を見ていましたが開いていると思い衝突してしまいました。私も手足に十数針縫う大怪我を負っております。その後、お店に謝罪も含め訪問致しました所、20万円程のガラス...

弁護士回答: 1

2014年11月18日

風呂釜修理について。賃貸なのにこれはおかしくないでしょうか?

今のアパートに18年程住んでいます。最近お風呂釜が壊れ大家さんに相談したところ、業者を紹介され見てもらいました。14万ほどかかるらしく、大家さんに4万は出すから10万は出して下さいと言われました。賃貸なのにこれはおかしくないでしょうか? ちなみにお風呂は住んだ当初から使っていて、今回初めて壊れました。

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2011年07月17日

冷暖房が利かないエアコン付き賃貸物件

冷暖房エアコン付きの賃貸物件に入居しましたが、暖房が利きません。冬場の室温が15～18°程度です。マンションの管理会社に確認してもらいましたが、「エアコンは設置されている・動いている」「寒いと感じるかどうかは主観の問題」「暖房器具は入居者自身で用意すべき」との事で対応いただけませんでした。外気温5°～10° エアコン付けないときの室温11°程...

弁護士回答: 1

2018年02月23日

準防火地域にテラス屋根を設置した場合について

ベストアンサー

2年前に一戸建ての1階に10㎡未満のテラス屋根を設置しました。最近、我が家が住んでいる地域は、市において準防火地域に指定されていることが分かりました。設置業者からは設置に関して特に問題はないとの回答がありましたが、この場合、建築確認申請や何らかの手続きは必要なのでしょうか？

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2018年02月07日

空き家対策法の成立について

空き家対策法が成立したようですが、これにより空き家の問題にはどのような対策が可能になるのでしょうか？

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2014年11月19日

境界から3㎝庇が出ておりました。

裏のマンションの塀工事の際に、測量機で境界を図ってもらうと私の勝手口の庇が3㎝出ておりました。先方から「建設会社に連絡して出ている分をカットして下さい」と言われましたが建設会社の回答は「先方がちゃんと測量していない」との回答で私は話が専門的なので直接やりとりをしてもらうようにしました。まだ建てて1年経っていないのに・・・。建築確認申請の図...

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2013年10月09日

保証書と出張料

ベストアンサー

去年の夏、お風呂のシャワー一式が壊れ業者に連絡をして、新しい物に交換して頂きました。支払いは、完成時、自分も業者から取扱いの説明を受け、その日に済ませました。ところが、今年の2月の中旬にシャワーのホースが取付て有る給湯部から水漏れがしており、業者に連絡をした所、部品関係は保証期間内ですから無償になりますが、出張料がかかりますと言われました。自分が...

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2012年10月02日

不動産トラブル

現在都内の7階建てのアパートの5階に住んでいます。1年ほど前から天井から水が垂れてきています。大家に頼んで原因を調べてもらったのですが,原因不明ということでその場しのぎの修理だけされました。今では天井のいたるところから水が垂れてきており,10畳ある部屋で生活できるスペースが2畳ほどしかありません。最近では水が垂れる音のせいでよく眠れません。垂れる範囲が...

弁護士回答: 1

2011年10月25日

賃貸アパートでもともと不具合が起きてたエアコンが故障

【相談の背景】 2022年7月より賃貸で2階建のアパートに住んでいます。かなり古いエアコンがついており、何度か異音がするというトラブルとエアコンのききが悪いでアパートまで見に来てもらいましたが、一応機能はしているので様子見で終わっています。その後、異音は続いていて、再度見に来て欲しいと依頼するも来てはもらえませんでした。賃貸借契約書を確認しましたが...

弁護士回答: 1

2026年06月03日

自分で壊したわけではないのに修理を負担する必要は無いと

ベストアンサー

賃貸マンションの住民です。先日、蛇口から水漏れがあり管理会社に連絡しましたが自分で修理してくれと言われました。自分で壊したわけではないのに修理を負担する必要は無いと思いますが、どのような裁判手続きをすればいいでしょうか？勝てる確率の目処をおしえていただければ幸いです。よろしくお願いします。

弁護士回答: 4

2020年04月21日

賃貸での修理費について。自分で業者を呼んでしまいました。

ベストアンサー

賃貸に住んでいるのですが、夜帰るとトイレの水が流れっぱなしになっていました。止水栓を止め、一度タンクの蓋をあけましたがよくわかりませんでした。管理会社は日中しか営業しておらず、管理会社のWebサイトからメールを書いておきましたが返信がなく、翌日の夜に自分で修理業者を呼んでしまいました。（昼に電話をかけられればよかったのですが、職場は電話をかけ...