[page8]【弁護士が回答】「違反建築マンション」の相談380件

初期施工不良による給水管破損漏水の責任について

新築分譲マンションに入居して8年目になります。先日、天井からの漏水があり管理会社紹介の業者に来てもらい2箇所天井に穴を開け調べてもらいました。結果、給水管設置時に無理に取り付けたかして通常ではまっすぐに取り付けられているはずの給水管が折れ曲がっており、その部分が年を重ね負荷がかかり割れてしまいそこからの漏水ということでした。給水管は我が家の...

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2020年06月08日

管理会社の騒音被害への対応に法的責任(善管注意義務、債務不履行など)はあるのでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションにて新たに引っ越してきた近隣住人による継続的な騒音被害を受けています。 1か月以上、朝6〜9時台中心の子供の走り回る振動音・衝撃音により20回以上起床させられており、睡眠・生活・仕事へ継続的影響が出ています。警察への相談・出動も複数回あります。管理会社へは複数回相談済みですが、「改善しなくても注意しかしない」「...

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2026年05月14日

工事請負契約解除について

先日ある不動産会社Ａ社と、一括借上契約でのマンション経営を考え、工事請負契約を締結しました。そしてＡ社に対し、手付金として20万程の支払いをしました。その後に色々な事情が重なり、数週間後に契約破棄を申し出する事になりました。契約後すぐに契約破棄を申し出しましたので、手付金は仕方が無いにしろ、当然Ａ社側には実費費用と考えられる費用は発生していないも...

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2012年08月15日

他者の火災被害に伴うテナントの退去と損害賠償のご相談

【相談の背景】自社で借りているテナントの真上で火災がありました。出火元は個人の住居（住居とテナントがあるマンション）ですが消火活動により、自社で借りている部屋に水損がありました。具体的には部屋全体が天井から水漏れ、床は水浸しです。なお、火災の翌日の今も警察消防の原因特定のため現場保全が優先され、全焼した部屋に溜まった汚水が今も止水できず雨漏り...

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2026年01月05日

倉庫賃貸契約でのトラブル

ベストアンサー

倉庫の賃貸契約でのトラブルなのですが、 (倉庫なのですがマンションの一階部分が倉庫になってます) 倉庫の保管物は塗料と副資材です危険物扱いになるとの事で仲介業者さんがオーナーさんに確認して頂きOKという事で借りたのですが本日従業員がタバコの不始末ということで灰皿から煙が上がってしまい(出火は無し) 焦げ臭いとの事で消防所などにご迷惑をおかけ...

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2018年11月20日

新築注文住宅の引渡し遅延について

どうしても納得できないので教えて下さい。２６年１月に地元の住宅メーカーで新築の注文住宅（定期借地権付土地）を建てる契約を結びました。まだ公共下水が敷かれていない地区でしたが、公共下水工事の予定があり、契約した土地も２６年１１月には工事完了（入居可）、遅くとも１２月には入居可能という説明でした。浄化槽設置工事を行えばもっと早く入居可能だが、すぐ...

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2014年02月12日

「子供禁止」の賃貸物件は実現可能ですか？

質問「子供禁止」の賃貸物件は実現可能ですか？マンションを自己所有しております。昨今の子連れのマナー悪化にほとほと辟易しておりまして子供完全禁止の、大人だけの落ち着いた賃貸物件を実現したい…と切に願っております。過去の判例で子供禁止と謳っている物件でも、入居している住人に子供ができてしまった場合追い出すことは出来ないと聞きました。 ...

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2016年10月02日

裁判趨勢に沿って自然死でも心理的瑕疵の存在から契約解除と迷惑料実費支払を求めたい

【相談の背景】 8/7に賃貸借契約を業者営業所にて締結。8/26入居。9/5異臭と変な虫発生で隣家で孤独死発覚。警察へ連絡。自殺、殺人などの事件性は低いとの事だが確定ではない。家主は、先代から継いでまだ3年との事で資産家だが、やり方が昭和で管理も自主管理。今回も限定した宅建業者に仲介のみ依頼。このSRC作りのマンションは、一棟家主のものだが、何もない事を前提...

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2022年09月28日

契約不適合責任の追及は可能でしょうか

【相談の背景】昭和の建築の中古マンションを購入しました。売主はリフォーム会社Aです。契約直前に排水の問題が判明し、追加工事が行われることになりました。 Aの説明：リフォーム時にキッチンと洗濯の排水をつなげた。2点の距離が短いため排水時に水があふれる。問題が解決するか不明な状態で契約はできない旨強く申し入れ、工事終了を待つことになりましたが、...

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2025年09月22日

サブリース解除についてのトラブルのご相談

【相談の背景】【サブリース解除のトラブルについてのご相談】 2015年（サブリース新法前）にサブリース会社からワンルームマンションを購入し、8年間サブリース管理をしてもらっていました。物件を手放す判断をしたため、2023年10月にサブリース会社へ連絡して売却したい旨、サブリースを解除したい旨をお伝えし、管理部門の役員の方に承諾をもらいました。承...

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2024年02月20日

不動産賃貸物件による雨水の漏水事故発生に伴う対応と責務等について

現在、自己所有の築浅分譲マンションを賃貸人に貸しております。最近元施工の瑕疵により外壁から多量の雨水が屋内に侵入しました。賃借人は「漏水により通常の生活が出来なくなり退去するから」として家主に原状回復費用等（下記の入退去に要した一切の費用一覧参照）を請求してきました。このような場合、①法的には家主がその費用を代弁する責務があるものでしょうか？また...

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2013年10月24日

親族間の不動産売買について

ベストアンサー

【相談の背景】私の叔母（母の妹）が住んでいるマンションですが、３LDKで相場2500万円程度の物件です。叔母がキャッシュで購入し、40年近く経過しております。権利書の名義は私の父名義で、叔母がキャッシュで購入しました。私の妹が、昨年、保険外交員として大手生命保険会社に就職し、1年経過しようとした矢先のことです。生命保険屋によくある最初に1年目は親...

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2022年05月06日

違法民泊を合法とする主張の是非と、強制的に撤退させる方法について

ベストアンサー

お世話になります。違法民泊の被害を受けたものです。以前入居していた賃貸(マンションですがアパートの様なサイズで、管理規約はありません。契約書上は住居として使用するとなっています。)なのですが、大家が代行業者と思しき人物に転賃許可をして部屋を貸し、その人物により違法民泊が運営されています。その民泊の違法性については保健所で確認し、指導を入れ...

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2016年11月02日

「南向きひな壇造成地を埋めて大きなアパート建設中」

ひな壇造成地の埋め立て当方南向きひな壇造成地の上に住まいが有り東西の道路に挟まれた地形です。メーン道路は東側の坂道で西側は旧道であり、当方の前地までは旧道路の方が高く、当方は旧道と同じ高さなので両方出入り可能です。前の土地は旧道路より低く成っている為ガードレールが有り旧道からの出入りは不可能に近い状態だったのですが旧道からの出入り口を作る...

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2014年01月09日

隣室のベランダ喫煙による受動喫煙トラブル

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションに妻、小学生の子供と居住しています。隣室の入居者がベランダで頻繁に喫煙しており、その煙と臭いが、ほぼ毎日のように部屋に流れ込んできます。2025年4月入居時から続いており、多いときには一日に10回以上、窓付近で強いタバコ臭や煙を感じます。そのため窓を開けて換気することが難しく、室内にいても常に臭いが気になり、家事やく...

弁護士回答: 2

2026年06月01日

教えてください。

ベストアンサー

日影規制が無い地域に、受忍限度を超えた日照権の侵害があった場合、それは違法なのでしょうか?

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2012年01月13日

大家です。入居者から管理会社を変えるように要求されています。

所有している不動産の管理全般を管理会社に任せています。ですが、この会社は安いだけあって対応が悪いのか入居者の７割から苦情が来ています。とある部屋で水漏れがあったのですが、管理担当者はその入居者に「家主と相談するのでしばらく待て」と伝えてそのあと年末休みに入ってしまい、私のところに水漏れの話が来たのは昨日の事でした。入居者は自分で業者を呼ぶ...

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2014年01月10日

新築店舗先行契約時のオーナー側施工トラブルについて。

ベストアンサー

【相談の背景】新築マンションの1Fテナント部の店舗契約について。先方の申し出により契約前現地でオーナーに一任された設計士と管理会社立ち合いのもと、引き渡し前までの施工条件をすり合わせ、フリーレントをつけるので先行契約して欲しいとのことで契約済。引き渡しまでの施工について直接設計士とやりとりをするよう指示有、連絡するもなかなか連絡取れず。メール対...

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2021年06月01日

賃貸入居後にネット利用条件が異なった場合の費用負担について

【相談の背景】賃貸で物件を決める際に、図面にWi-Fi無料、と記載がありそれが決定打ではありませんが、良いなと思って入居を決めました。ですが、実際に入居したところ無料ではないことが判明し、自身で契約が必要となりました。【質問1】この場合管理会社のミスになるので、契約するとなった場合、費用を管理会社に負担してもらうこと、もしくは管理費から相殺...

弁護士回答: 1

2024年05月27日

事務所の環境悪化で管理会社に交渉するのは難しいのでしょうか？

ベストアンサー

事務所の事で管理会社と揉めています。理由は①入居時に隣にビル建設がある事を知らされず、入居半年も経たず工事が始まり、騒音と暗さ(朝でも光は一切入らない)で社員一同苦痛②暗い為、電気を全て点灯する為、電気代が高くなる③雨漏りがあり書類等を破損し大幅な時間ロスを伝えても、雨漏りの修復だけで書類等に関しては何も無し(再度、作成の為に人件費などがかかってい...

弁護士回答: 1

2015年08月21日

住宅地図

ベストアンサー

町会加入者に毎年配布される住宅地図があります。（一戸建は苗字が記載されています）子供会の名簿（毎年配布する）に地域の範囲が分かるように地図を入れたいのですが、町会で配布されているので個人情報には触れないと思うのですがどうですか？子供会＝町会加入宅になります。営利目的ではないので地図を作った会社から注意されることはありますか？

弁護士回答: 1

2013年02月05日

近所に性風俗店などができる場合、周辺住民は住環境の悪化を理由に取り消しを求めることはできるのか？

　近所に性風俗店やアダルトショップ、パチンコ店、廃棄物処分場などができる場合、周辺住民は住環境の悪化等を理由にその営業許可の取り消し等を裁判所に訴え出ることはできるのでしょうか？

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2016年11月12日

事業用定期借地権設定の覚書締結後公正証書作成前の解約について

ベストアンサー

所有地にてあるテナントと事業用定期借地権設定の覚書（期間30年）を締結しました。しかしその後もっと良い条件にて賃借したいと別テナントから申し入れがありました。まだ公正証書を作成しておりませんので契約は成立していないと考えます。そこで質問です。 ①一度締結した覚書を解約し新たな覚書を締結することはできるのでしょうか ②進める場合どのような手順をとれ...

弁護士回答: 1

2020年08月21日

賃貸契約契約前のキャンセルについて

不動産会社の者です。入居申込が入居予定日の１週間前にあり、保証会社審査も通り、入居前に畳表替えや入居前清掃も実施していました。契約を入居予定日の４日前にするという約束をしていましたが、先方都合で来社せず、２日前に契約と入居金持参するという話でしたが、それも先方都合で来社しませんでした。その時点で入居意思はあるというので、入居日をずらして契約す...

弁護士回答: 1

2017年03月04日

親が実家の土地と家を勝手に売ってしまいました

私は実家に住んでいて、親は実家ではなく別居しているのですが、私が知らない間に、親が実家の土地と家を勝手に売ってしまったそうです。私は今も実家で毎日生活しているのですが、これからどうなるんでしょうか？

弁護士回答: 8

2015年12月07日

事故物件の契約解除について

ベストアンサー

二階建てのアパートに契約しました。しかし、そのアパートは事故物件扱いになってる噂があります。契約した二階なのか、その一階なのかわかりませんが、もしそうだった場合は契約を解除できるのでしょうか？契約していない一階が事故物件であっても契約解除できるのですか？

弁護士回答: 2

2020年07月27日

管理会社による隣家クレーム等への対応について

【相談の背景】ガレージ(ｼｬｯﾀｰ付き建物)経営しています。管理会社から『ガレージの雑草や蔦が隣家へ迫り苦情が出た。此方(管理会社)の人手では手に負えない状況になっており業者発注するので、オーナー(私)負担での処理となる』と連絡がありました。現場の写真提示も詳細説明も何も無く、勝手にオーナー負担で業者発注すると言われた為、慌てて現状(府県を跨ぎ高速利用で1...

弁護士回答: 2

2022年06月17日

賃貸のオーナーの情報

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸で大家さんが亡くなり、子供さんが相続して新しい大家さんになった場合は新しいオーナーの名前や住所等の情報が仲介業者の不動産屋から通知されるのでしょうか？もし通知されるのであれば亡くなった後どれぐらいの期間で通知されますか？【質問1】通知する義務がないのでしたらまた新しいオーナーの情報を知らないまま、賃貸が継続することにな...

弁護士回答: 4

2025年07月30日

隣地で擁壁を作らないで盛土をしたのですが・・・

ベストアンサー

隣地で旧家屋解体後、既存の土留めと同じ高さの地面に50ｃｍほど盛土をしました。隣地の土留めと当方の擁壁の隙間が20ｃｍあり、その中央が境界線です。隣地の土留めより当方の擁壁のほうが20ｃｍ高いです。盛土をしたために、雨水と土砂が隙間に流れ込むことになるので、長い年月の間には、隣地の低い土留めは　土砂に埋もれてしまい、当方の擁壁が隣地の土留めにな...