[page15]【弁護士が回答】「老朽化更新」の相談729件

大家からいきなり家を壊すので出て行ってと言われました。

【相談の背景】今住んでる借家は19年間住んでます。大家からいきなり家を壊すので出て行ってと言われました。私は今、体が悪くて動けません。大変な時期です。できるだけ保証やら何やら欲しいです。この場合、迷惑料とか立ち退き料など取ることが出来ますか？ AIに相談したところ。 ① 新居の契約初期費用家賃5.5万円（礼1・敷1・仲1・保証料・保険）約25...

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2026年04月13日

相続で貰い受けた土地に不当な借地人が住んでいます。返還してもらえるでしょうか？

父から相続をしたものの中に　一つの土地がありました。謄本をとり親族に事情を聞くと悩ましい問題がありました。そこには第３者が家が建てており90歳を超える老婆が一人住んでおります。その老婆の死んだ夫が勝手に祖父の農地に鳥小屋を建てその兄が大工だったので小屋の増築を重ね家として住めるようにしたようです。家の表記登記を40年前におこなっています。 ...

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2018年04月06日

アパートの立ち退き料について

ベストアンサー

困っています。見解をお願いします。平成２４年４月に息子が大学進学のために親元を離れることになりました。平成２４年４月に仲介業者を通してアパートの２年契約をしました。平成２５年３月に、「アパートを平成２５年１２月にとりこわす事になったので１１月中に退去してほしい。」と仲介業者から文書が来ました。電話で退去の際に退去料は出るのか質問したら、敷金は...

弁護士回答: 3

2013年05月04日

定期建物賃貸契約における立ち退きについて

【相談の背景】現在住んでいるシェアハウスにてネズミやシロアリ等の問題があり、早く退去してほしいと不動産会社から連絡が来ています。近隣のシェアハウスに移動した場合は、移動した月はどちらも家賃０とするという条件を提示されたのは１か月前ですが、この連絡については立ち退きと認識しておりませんでした。その連絡から約２週間後、立ち退きを要求されており...

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2024年08月14日

賃貸マンションの取り壊しと立ち退き料などについて

【相談の背景】済んでいる賃貸マンションが取り壊されるらしく退去するように言われました。こちらとしては、仕事もあるのでなかなか次の物件など探している余裕がないし、引っ越し代やその他もろもろの初期費用もいくらになるかわかりません。【質問1】この場合、大家さんには初期費用など請求できるのでしょうか？また、大家さんに支払い義務があるのかなど法律は...

弁護士回答: 2

2022年08月24日

借地での所要家屋について

ベストアンサー

借地での所有家屋の扱いについて親の代から、７０年くらいの期間借地している土地に建っている住宅を相続で所有しています。登記済みです。知人へ廉価で売り渡したいのですが、地主の同意は不可欠でしょうか？　また、仮に借地契約を解除するときには、更地にする義務はありますでしょうか？　なお、古すぎて借地契約書は残っていません。

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2021年03月02日

相続した土地建物の賃貸人の明け渡し請求

相続した土地に築年数不詳の木造2階建の住居(登記簿上、店舗)が2連棟で建っています。親の前より借りている方が住んでいますが、大変古く危険な建物のため、建て替えなどの理由で退去を申し出たいと思っております。しかし、契約書などは残っていません。この場合、まずは解約申し入れ書を内容証明等で送るのが良いでしょうか？最短で期限は何カ月後までにと指定で...

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2016年10月04日

立ち退きの敷金返還

15年以上住んだ賃貸住宅の取り壊しによる立ち退きで敷金は全額返還されると言われました。家賃３か月分より多い金額でした。他に礼金も支払っていました。新居引越し費用を出していただけるとのことでしたが、敷金も返るから引越し費用全額でなく、全額出なくともある程度残るだろうからとの考え方をされています。こちらは金銭に余裕もないし敷金を大事な財産だと思ってい...

弁護士回答: 3

2015年05月25日

賃貸物件の立ち退き

ベストアンサー

立ち退きに付いてオーナーと話し合い中なのですが、オーナーは引越し代(引越し業者代)+20万で、家賃も出て行くまで払えと言っています。こちらとしては上記条件+家賃免除（もしくは半額とか）を希望しているのですが、オーナー側としては引越し代(引越し業者代)+次の部屋の契約金(敷金礼均等)はだすがそれ以上は出さない、家賃は払えとの事で話は平行線となりました。 ...

弁護士回答: 4

2014年12月18日

借地契約の解除に伴い借地権の明け渡し（返還）が認められた場合、借地上の建物は買い取らないといけない？

ベストアンサー

（１）借地人の契約違反で借地契約の解除が認められた場合等、借地上には借地人の建物が残りますが、これは買い取りをしなければならないのでしょうか？もし、買い取るとすれば、不動産鑑定士が鑑定した額で買い取れば良いのでしょうか？（２）借地人が地主の承諾無く新築の為、勝手に借地上の建物を取り壊した場合は建物は消失していますが、この場合に借地契約の解除が認...

弁護士回答: 3

2019年07月08日

退去予告ない店舗の退去。いかがなものでしょうか?

店舗を借り飲食店を経営していますが、６月に家主より『建物を取り壊すので出て行ってくれ』と言われてしまいました。建物の解体工事は９月から始まると言うことです。立ち退き料については一切の話もありません。立て壊しの理由は自分達で使う駐車場にすると言うことです。このことで質問がございます。 1.この場合立ち退きはしなくてはならないのでしょうか？ 2.又立...

弁護士回答: 2

2015年08月23日

至急、借地権について教えてください。

土地を借りており、地主から土地を購入するか、来月以降、地代を20％上げるかしてほしいと言われました。現在の地主の親から父が70年以上前に更地を借り、土を盛り、造成し上下水道などを整備して住んでいます。特に契約書などは作っておらず、その都度、口頭で契約していたみたいです。１、現在、父が借りていることになっていますが、父が他界したあとも借地権は相続...

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2015年08月13日

家を取得する前から居る住人が家賃を拒んでる

ベストアンサー

宜しくお願い致します。 4年程前に家を取得しました。　いささか複雑な事情が有り、一軒家の一階は賃貸に出して有ります。問題は二階に住人がいます。家を購入前から住み着いている人が前大家には1万円で借りていたと言い張り、都内でも高い土地で普通なら8万円は下らないと不動産屋に聞いております。実は調停を行っていますが3回とも、のらりくらりで自分の主張だ...

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2017年03月10日

不動産退去時に２ヶ月分の家賃を違約金？おかしいと思います

ベストアンサー

不動産契約を２月頭にした外国人ですが、すでにハンコを押した契約書を見たら、「入居してから一年以内に解約する場合、違約金として２ヶ月分の家賃を払うこと」と書かれてます。会社の同僚に聞くと、「その契約内容は日本の社会常識ではおかしい」と言われましたが、すでにその契約書にはサインしてしましました。その契約内容は日本の法律に抵触してますか...

弁護士回答: 2

2019年03月27日

他人のガス管、下水道管

祖父母より相続した土地に新居を建てる予定です。今回敷地調査をしたところ、その敷地の下を隣家の親戚のガス管、下水道管が通っている事が判明しました。親戚は祖父母存命中から敷地の一部に家を建てて住んでいて、その後我が家と同じタイミングで相続しました。相続（分筆）当時はガス管、下水道管が越境している事を認識していなかったようです。隣家のガス管、下水道管...

弁護士回答: 3

2013年02月11日

不動産相続に絡む既存居住者との退去相談

【相談の背景】先日、私の叔母が亡くなり、叔母には実子がおらず、叔母の夫も既に亡くなっているため、私ら甥と姪計４名で叔母の居住していた不動産を代襲相続することになりましたが、叔母の住居には、叔母の義理の孫３名（相続権がない）が安値で賃貸で居住しており、このまま賃貸で住まわせてくれと強行態度でおります。相続人としては、賃貸する意思はなく、同不動産...

弁護士回答: 2

2025年02月12日

自宅移転先に借家がある土地を候補に入れています。

ベストアンサー

今回国道の拡充により自宅の土地がほぼ全面その中に入るため,自宅の移転が予定されています(３～４年先を予定)。その移転先の候補として,妹が所有している借家(３軒)の土地を考えています(妹は地元に住んでいないため,借家の管理は私が行っています。そのためその土地を買い取りたいと言えば受けてくれるようです)。借家は築５０年以上が経過していて,賃料は近隣の相場に比...

弁護士回答: 2

2017年06月16日

生活の保障について

７階建てのマンションの７階に住んでおります先週土曜日２つ下の階（５階）の部屋で天井からの水漏れが発生しました私の部屋の二つ下の階です様々な検証の結果、給水間ではなく配水管と言う事は解ったそうですこのマンションは配水管が縦の部屋全てが繋がっているそうです６階の部屋はオーナーさんがセカンドハウスとして私用しているらしく、管理会社がいくら...

弁護士回答: 2

2012年06月26日

店舗の立ち退きについて。あまりに突然すぎませんか?

私の両親は飲食店を経営して40年になります。店舗は賃貸です。両親は建物のみの大家さんに賃貸料を毎月遅延することなく40年お支払いもしております。建物のみの大家さんは地主に借地料をお支払いしているというかたちです。突如、立ち退きの話を建物の大家さんに言われました。地主が不動産屋に土地を売却して不動産屋と建設会社でマンションを建てたいらし...

弁護士回答: 4

2014年06月04日

住居付き店舗の立ち退き

ベストアンサー

40年ほど賃貸の店舗付き住宅で美容院を経営しています。先日大家さんから「事情があって土地と建物を不動産屋を通して売却することにしました。そちらが買わないのであれば、不動産屋の広告に載ります。」と話がありました。上にボロい建物が乗っていて、しかも店を開いている土地を買おうと思う奇特な方はそんなに居ないと思いますが・・・。万が一売れてしまって、...

弁護士回答: 3

2017年05月03日

土地の明け渡しについて

現在、土地を賃貸しており、借地人はそこに木造建物を建てています。昭和の時代から貸しているのですが、来年３月に期間満了をむかえます。６カ月以上前に通知義務があると知人に聞いたので、先日、借地人に明渡の話しをしたところ、あと５年貸してもらいたいということでした。こういった場合、どのような契約を結べばいいのでしょうか？３０年未満の契約は３０年...

弁護士回答: 2

2012年10月03日

口頭約束の賃貸借契約、かつ本人ではない方が住んでいる建物の立ち退きについて

現入居者に退去をお願いしたいです。築５０年程度の平屋です。広さは４０㎡位です。築年が経過しており、いつ雨漏り等が発生してもおかしくありません。約１５年程前に私の母が口頭で貸したため、賃貸借契約書はありません。母と契約した方は１０年程前に既になくなり、今は戸籍上のつながりのない内縁の夫が現入居者です。御歳は７０代です。また、私の母も既...

弁護士回答: 2

2015年09月04日

私有地に建ってる未登記建物

【相談の背景】私名義の土地上に未登記建物（居住用）空き家があり、この家の所有者が亡くなり相続人の捜索で5年くらい経ってます 1ヶ月前に相続人が見つかったと財産管理人（弁護士）から聞き、どのような形で財産を引き継ぐか協議をしていきますと言われましたが1ヶ月たってもなんの連絡もありませんこの弁護士にはトータルで5年くらいただただ待たされ、この期に...

弁護士回答: 6

2025年08月15日

不動産・宅地取引に関する

30年前に結んだ賃貸契約に基ずいて、約１００坪の土地を月１０万で借りています。今回、売ってもいいよとの話で、交渉しましたが、路線価格坪５，６万の土地に対し、坪１６万の価格提示があり、買うべきか、このまま借りるべきか迷っております。地主は明らかに足元を見ております。２００坪の製造工場に隣接し、一階は事務所、部品庫として、二階は会議室、住宅と...

弁護士回答: 2

2014年12月12日

立ち退きに関する法律『告知して1年間期間を設ければ、裁判所の強制執行がおりる。』に関して

立ち退きに関する法律『告知して1年間期間を設ければ、裁判所の強制執行がおりる。』に関して現在、立ち退きを迫られています。ヒノキヤ住宅取締役営業部長 U氏から交渉中に『告知して1年間期間を設ければ、裁判所の強制執行がおりる。』っと、言われて折れてしまいました。そこで質問なんですが、上記の『告知して1年間期間を設ければ、裁判所の強制執行がお...

弁護士回答: 4

2015年02月21日

【緊急】立ち退きを迫られています。裁判所の強制執行と称して2/9（月）までに

本日（2/1（日））に、仲介人（総合建設業　取締役　K氏）から、『裁判所からアパートを取り壊す許可が出ている。役所の解体書の発行は2/2（月）、執行書の発行は2/7（土）で、2/9（月）から解体が始まるから、それまでに退去して下さい。』と、言われました。裁判所がそんな急な退去を認めるのでしょうか？また、借地借家法がある中で、この様なあまりにも急な退去命...

弁護士回答: 1

2015年02月02日

新オーナーとの話し合い前に知っておくべき法的権利と防衛策は何ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】今週の水曜日に新オーナー側と直接話し合う予定です。その『話し合い前』に、法的な権利と防衛ラインを教えてください 1. 物件と家族の状況居住期間: 2011年4月〜現在（約14年間）。マンション。家賃16万。敷金2ヶ月分。家族構成（5名）: 世帯主（本人）、母親、兄（自分）、弟2人(契約書の居住人数に記載はなかったが二年程前に元々の賃貸契約...

弁護士回答: 5

2026年02月19日

立退料の交渉と弁護士費用について

ベストアンサー

【相談の背景】店舗物件のオーナーから立ち退きを求められています。先日、立ち退きに伴う補償の提示があったのですが、「移転先の賃貸契約費用」、「合理的に見積もられた引越費用」、「移転先の内装工事費用（必要な場合）」「その他、移転に伴う合理的と解される費用」といった形での提示で、具体的な金額は提示されていません。【質問1】このような提示内容...

弁護士回答: 4

2024年08月13日

大家の高齢を理由にした立ち退き問題について、理不尽な対応は許されるのか？

ベストアンサー

【相談の背景】度々重飲食による大家都合移転の話ですが、正当事由無しですが、大家さんが高齢で建物の維持を出来ないことを理由に立ち退きの話が始まりました!初めは口頭で大家さん自身が訪問して伝えてきました!（その時はまだそうなるかもという話）その後半年位後に書面を持って管理会社さんが来ました!その時も高齢だし出ていくのは構わないが、お金がない旨を伝えま...