[page11]【弁護士が回答】「空き家」の相談2,394件

土地と建物の所有者が違う場合の土地の売買について

ベストアンサー

　２０年程前に祖父が亡くなり１０年程前に父が亡くなった後、実家が空き家となっております。（祖父、祖母、父、母の順に他界。兄と私の２人兄弟です）土地は父の名義でしたので、遺産相続協議書を作成し兄の名義に相続登記済みですが、家屋は祖父の名義のままとなっております。（祖父が亡くなった際に家屋の価値はすでに免税点以下だった様で、登記費用を出し惜しん...

弁護士回答: 2

2016年05月09日

土地の境界線の侵害に対する対処方法

【相談の背景】空き家となっていた実家の隣家が解体された際に、境界を越えて掘り起こされ、隣家の土地として区画されてしまいました。これまで隣家との境界としてブロックとフェンスがありましたが、それも勝手に撤去されていました。【質問1】おそらく不動産業者が管理して撤去したと思われますが、どの様に対処したらよいでしょうか？

弁護士回答: 2

2024年11月11日

離婚後の旦那の母の家の解体についての生贈与のリスクと管理責任者の問題

ベストアンサー

【相談の背景】離婚して亡くなった旦那の母が家の解体を考えています解体費用がないため生贈与しようか検討中です。【質問1】旦那の母が亡くなったあと贈与した事で空き家の管理責任者等が自分に回ってくると困ります。

弁護士回答: 1

2024年05月15日

不動産の売買について

【相談の背景】空き家を貸すために不動産業者に依頼したのですがその際に、固定資産税の通知書をメールで送信しました。【質問1】考えすぎだと思いますが、固定資産税の通知書（原本ではありません）だけで勝手に売買される事はないでしょうか？宜しくお願い致します。

弁護士回答: 1

2021年11月22日

自己破産したいが、抵当権設定不動産があるから高い予納金払えない。

ベストアンサー

固定資産税を滞納して、抵当権設定の不動産（土地建物、空き家）の差し押さえられた場合、公売、競売で買い手がつくまでは自己破産申し立ては出来ませんか？管財人がつくと予納金がたかくなるようで、不動産が売却されてから自己破産申し立てしたいのです。

弁護士回答: 1

2018年07月25日

はちに刺された人に対する賠償責任について

ベストアンサー

現在空き家になっている実家にハチの巣ができ、8月25日に近所の人が刺されました。それに対して損害賠償請求の用意があると名前が無記名のメモがポストに入っていました。この場合ハチの巣を放置したということで損害賠償はすることになるのでしょうか。ハチの巣は現在撤去しました。

弁護士回答: 1

2017年09月18日

使用貸借契約終了，原状回復義務について

ベストアンサー

土地，建物を使用貸借契約する。70年以上経ち。建物の老朽化。原状回復義務ではどの程度の義務発生か，空き家の状態で連絡もしてこない。解体費用請求に応じないときは，損害賠償請求出来るか。？

弁護士回答: 2

2017年04月09日

市街化調整区域の農地上の住宅の賃貸について

ベストアンサー

農家の息子が親から土地を譲り受けて、農地の上に家を建てました。そこは市街化調整区域です。息子は転勤で東京に行きました。せっかく建てた家を空き家にするのが嫌で、知り合いに貸しました。これは法令違反にあたりますか。また、家を借りた人も罰せられますか。

弁護士回答: 1

2017年03月02日

空き家の所有者が登記簿上の所有者と異なる場合

空き家の管理について登記簿上の所有者に苦情を伝えたにも関わらず、もはや自身は所有者ではない、と言われた場合、誰に苦情を伝えれば良いのでしょう? 本当に所有権が移っていたとしても登記簿上の所有者には何も責任は無いのでしょうか?

弁護士回答: 1

2014年05月19日

借地を返したい

父も他界し遺品整理も済み、空き家にしました。一応家の名義は私に切り替えました。地主に地代を払いたくないので、アドバイスお願いします。以前地主に言ったら平地にしてくれといわれました。家の解体には300万〜400万かかります。なるべくお金のかからない方法でしたいです。

弁護士回答: 2

2011年03月03日

相続権はないが、実質介護など身の回りの支援をしている人が、相続する方法を方法を教えてください

「相続の相談」相談者：会社員男性50代妻子2人・妹40代、実父70代：要支援１、大叔母100歳代（認知症）／実父の父の妹（7人兄弟）経緯：約13年程前より大叔母が独り身となり、私の両親が引き受けることになりました。※大叔母の兄弟など子供9人いますが、年上で・子供がいない人も多く、介護、資産管理、住居の管理などするという条件（遺言書あり）その間の身の回りの世...

弁護士回答: 2

2019年08月13日

立ち退く際の、条件等について、教えて下さい。

ベストアンサー

現在、築37年の一戸建て借家が３軒並んでいる内の１軒に住んでいる者です。３軒中２軒は、数年前から既に空き家となっており、その空き家２軒の駐車場を当家が毎月の家賃に駐車場代２台分を上乗せして借りておりましたが、先月、大家さんが、土地売買を主としていると思われる会社に、当家が済んでいるまま全ての借家と土地を売ってしまったそうで、その不動産...

弁護士回答: 4

2018年12月28日

立ち退き訴訟の合意案が妥当か悩んでいます。

契約書のない築90年以上の長屋を経営しています。二階建て計6軒で、家賃は祖父の代から上げられないまま各2万〜4万円です（相場の半値以下）。代わりに修理は借主でが暗黙の了解となり、細かな修理は各自でされています。耐震診断で上部構造評点が0.27と診断された時点で三家族が住んでおり、老朽化による立退きをお願いし、交渉の末訴訟となりました。一家族は家賃半年分の...

弁護士回答: 1

2018年08月30日

当方地主です。借地権を子が相続したとして

ベストアンサー

【相談の背景】当方地主です。借地権者は超高齢女性で施設にいます。借地には誰も住んでいません、【質問1】借地権者が死亡し、子が借地権を相続して建物を登記したとします。子が住まずに空き家のままでしたら、借地権は消滅しますか。

弁護士回答: 3

2024年12月02日

相続放棄します。家の公共料金について

ベストアンサー

【相談の背景】離婚後疎遠になった父が亡くなったと連絡があり引き取り、葬儀しました。父は1人暮らしで家は空き家になると思います。【質問1】相続放棄しますが、家の電気、ガスなど公共料金の支払いや解約などはどうしたらいいですか？何もしない方がいいですか？

弁護士回答: 4

2023年01月25日

失火について教えてください

【相談の背景】隣人が庭でごみを燃焼していたら、知人が所有の空き家に火が移り、全焼しました。失火と言う判断になったのですが、隣人は失火には責任がないからと、損害ん保証しようとしません。【質問1】この隣人の判断で正しいのでしょうか？どうも納得がいきません。失火について詳しく教えていたどけたら助かります。

弁護士回答: 2

2022年09月01日

相続財産管理人の選任の申し立ての効果について

【相談の背景】財産放棄を考えています。放棄後の空き家・田んぼの管理が気になります。相続財産管理人の選任の申し立てをする場合としない場合とで何が違いますか？【質問1】相続財産管理人の選任の申し立てをする場合としない場合とで何が違いますか？

弁護士回答: 1

2022年01月05日

共有財産の処分について

ベストアンサー

共有財産の不動産を売るからと言ったので家を明け渡したのに売り出してくれず困っています。その家に住む気も無いみたいで、ローンも残っています。お聞きしたいことは2つ 1、ローンが残っている家を空き家状態にしていていいのでしょうか？ 2、家を売るのを強制することは、出来ないのでしようか？よろしくお願いします。

弁護士回答: 5

2019年05月13日

相続放棄後の実家の管理について

ベストアンサー

【相談の背景】父親が亡くなり、相続放棄申述中です。兄が父親の様子を見る為に、父親と同居(住民票、本籍は別住所)していました。私(弟)は父親と同居しておらず、住所票、本籍も別住所です。実家の敷地内に住んでいた建物(築30年)と、別棟で住んでいない空き家(築60年程)があります。【質問1】この場合、兄は実家の管理義務が残り、私は管理義務が残らないで...

弁護士回答: 1

2026年01月06日

共有物件不動産の売却について

ベストアンサー

【相談の背景】母が施設に入居したため、それまで母が住んでいた実家は現在空き家となっています。その実家は、父が死んだあと、母、兄、私の３人に共有物件となっており、それぞれの持分は1/3です。施設入居前に、母親から家族信託を受けたため、今は、母からの信託分(1/3)を加えて私が2/3、兄が1/3の持分となっています。母が施設に入居して、実家が空き家となった...

弁護士回答: 4

2024年12月16日

令和5年4月1日より前に相続廃棄した空き家の管理義務

【相談の背景】令和3年に相続人全員が相続廃棄を行いました。しかし、空き家のある市役所から、雑草が繁殖して近隣住民からの苦情があり、適正管理を行うよう通知が届きました。空き家は遠方にあるため、管理は困難です。相続財産管理人の選任も考えましたが、費用の点でためらっています。本年4月施行の改正民法が、施行日より前の相続廃棄にも適用されるのなら、...

弁護士回答: 2

2023年11月15日

自分がリフォームした家が妹に生前贈与されました。妹からの賃料や家の補修費の請求は認められますか？

ベストアンサー

父名義の家に私とその家族が住んでいました。母は亡くなりましたが父はまだ生きており，別の家に住んでいます。私が住んでいた家は古くなっていたので，自分のお金で2004年にリフォームしました。その後，実家で暮らし始めたので，リフォームした家は荷物だけ置いて空き家状態でした。ところが，2011年に父は私の知らないところでその家を妹に贈与していたことが...

弁護士回答: 2

2020年03月09日

相続放棄した土地を取り戻したい

ベストアンサー

5年前に亡くなった義理の母名義の土地を取り戻したいのですが… 亡くなった後に調べたら義母の借金(ショッピングローン)が数百万あり、義理の姉からも他にも借金があるから私たちは放棄する。弟である主人にも放棄するよう言ってきました。私たちはそれを信じ放棄しました。昨年主人の従兄弟がきて、相続順位が従兄弟にきてるからと放棄すると話があり放棄したよう...

弁護士回答: 1

2020年01月24日

相続人不存在で家の所有者無しならば管理義務は発生しないのですか？

家族が相談先の弁護士の先生から「相続人が居らずに放棄となった空き家には、相続人不存在となるので管理義務はないから民法940条には当たらない。また、空き家が原因による損害賠償が発生し裁判所に申し立てが有っても取り下げられるだろう。既に相続放棄をし、相続人不存在で所有者も居ない状態なので、この940条には当て嵌まらない。」と言われたそうです。これが認め...

弁護士回答: 1

2019年10月08日

遺品の処分費用の相続人の割合について

ベストアンサー

家があり元々60％が私の持ち分でした。残り40％を持っていた祖母なくなり、相続が発生しています。この40％に対しての法定相続分が、叔父Aが6分の2、叔父Bが6分の2、私が6分の1、弟が6分の1になっています。ですが弟が相続を放棄しました。そこの家は祖母が一人暮らしをしていたので現在空き家です。その空き家には祖母の遺品がたくさんあり、遺品を処分する事を...

弁護士回答: 1

2018年06月12日

マイナス財産しかない父の財産に相続財産管理人は必要？

ベストアンサー

祖父名義の空き家が築60年を超え、危険なため、この度叔母の名義に登記し、取り壊ししたいと考えています。そこで１つ問題が。5年前に亡くなった私の父はぷらす財産は無く負債だけがあったので親族全員で相続放棄を済ませました。（父は祖父名義のこの家にすんでいました。）この場合、祖父名義の空き家を取り壊すためには父の取り分1/5が宙に浮いた状態なので叔母は父の財...

弁護士回答: 1

2017年06月16日

６９８条を取消し、無権代理に戻せるでしょうか。

ベストアンサー

当家は、当方の祖父から数次相続により、土地、家屋を共有財産としています。当方の亡父と土地購入予定者Ａは、土地売買について協議をしていました。相続人Ｄが、他の相続人に断りもなく独断で、当方の亡父に頼まれてと偽り、Ａと売買交渉を始める。その後１０カ月余りの期間を置いて家屋を解体した。当方はこの出来事に対し、相続人Ｄに無権代理人だと伝えたと...

弁護士回答: 1

2016年11月09日

ただ歩いているだけで過失・罪になるのか

ベストアンサー

普段歩いていて心配な事が浮かびました。民家（もしかしたら空き家？）に塀があるのですが、いつも塀にスレスレの所を歩いています。塀の切れ目（入口？）の前もそのままスレスレで歩いているのですが、もし私が通過した際に敷地内にいた住人（もしくは空き家の敷地に偶然居た人）が突然現れた私に驚いて転倒・ショック死などした場合、私に何らかの過失・罪はあるの...

弁護士回答: 3

2015年09月20日

借地人の居所を調べる方法はあるのか

借地の地主ですが、借地上の借地人所有の建物が約２年ほど前から空き家状態にあり、インターネットで貸家として公表されています。問題は現在借地人が住んでいる居所がわからない状況にあることです。借地人との人間関係が悪い状況なので、建物の共有名義人のみの電話番号はわかるのですが、借地契約書の相手側の電話番号を教えてくれません。また住所も教えないので、今後...

弁護士回答: 1

2015年07月30日

土地等の相続について。実の父はローンが終わった約40坪?

ベストアンサー

実父が老人ホームへ入る為、空き家になる実家をどうしておくのが将来的にいいのでしょうか。～詳細ですが、私は幼いころに両親が離婚しています。実の父はローンが終わった約40坪？ほどの築30年の一軒家に独り暮らしをしていましたが、年齢を考えて残りの人生は老人ホームへ入居したいとのことで、ゆくゆくは今の家と土地は私と妹に渡るのだが、それをどうしといてほし...

弁護士回答: 2

2014年09月17日

実家の権利が複数の場合は、誰が決めるのか?

実家に空き家があります。父が死去した後、母が半分、兄と私が4分の1づつの権利になって、 3人のものになりました。 (書類上そうなっています) 諸事情があり、私たち家族は、その空き家に引越しようとしていたのですが、兄が反対しました。母は、引越に大賛成で、近くに住んで帰京してくれることを望んでいます。老後の母のこともあり、母の近く...

弁護士回答: 2

2011年11月19日

生活保護者の借金で通帳差し押さえを

【相談の背景】母親が生活保護をもらって老人ホームで生活しています。平成19年ぐらいの借金があり放置していたため、差し押さえが始まったようです。家は持ち家ですが空き家になっていて名義はなくなった祖父のままです差し押さえされると生活できないですどうすれば、いいでしょうか？【質問1】破産するほうか良いですか、任意整理でしょうか

弁護士回答: 3

2022年09月08日

賃借人への除草依頼を行いたい

ベストアンサー

貸している土地があります。以前は人が住んでいたのですが、現在は空き家となり誰も手入れをしていないので雑草が生い茂り道路にまではみ出している状態です。先日役所より除草の依頼が土地の所有者である私に来ました。この場合は賃借人へ除草依頼して良いものでしょうか？因みに地代は毎年納めて貰っております。

弁護士回答: 1

2018年08月27日

実家の購入価格決定方法について

ベストアンサー

父が有料老人ホームに入居したため、実家が空き家になりました。父の意向は家を売買したくないとの事でした。そこで私が現在住んでいる住宅を売ってしまい、実家を購入する形を取りたいと考えています。相続税などかからないようにするためには、実家の購入価格をどのように決めれば良いのでしょうか宜しくお願いします

弁護士回答: 2

2017年11月06日

遺言書に記していない遺産の放棄

ベストアンサー

金融財産、土地Ａ、土地Ｂを子供たちに相続する予定です。しかし、土地Ｂだけは誰も住む予定がなく、周りも空き家だらけの集落内にあります。金融財産と土地Ａは遺言書で相続させる意思を遺し、土地Ｂのみ、子供たちに放棄させようと思ってます。可能でしょうか？

弁護士回答: 4

2015年10月10日

離婚時の財産分与について

現在、彼が離婚調停中です。結婚時に建てた家のローンを月々支払っており今は空き家になってます。(別居前から、その家には住んでません)まだ残り2000万程あるのですが、これは、オーバーローンと認めてもらえますか?この場合彼から相手方に財産分与としての支払いは発生しますか?

弁護士回答: 3

2013年07月06日

名義変更に、ついて(家と土地遺産相続)

実家の家の相続について、お願いします。母親は、介護施設に、入っていて、家は、空き家になってましす。家族は、他に、いません。家は、亡くなった、弟名義で、家から、少し離れた所に、さらちに、した土地が、ありそこは、父親名義に、なってます。名義変更(母親か私)の、費用が、いくらかかるか？教えて下さい。

弁護士回答: 2

2020年07月31日

相続放棄された不動産の売買について

ベストアンサー

相続放棄された土地、建物を購入したいのですが、どうすればいいでしょうか。近所に一人暮らしをしていたおじさんが住んでいたのですが亡くなり、そのおじさんには子どもがいなかったので、空き家になっていました。その後、亡くなったおじさんの弟さんが司法書士に依頼して土地、建物の相続放棄をしたそうです。相続放棄された不動産を購入したい場合はどこに相...

弁護士回答: 5

2020年05月29日

少額訴訟の相手が死亡、法定相続人を探し中

ベストアンサー

誤振込から少額訴訟をおこし、相手方が死亡とわかり、法定相続人を行政書士にお願いし、探してもらうことにしました。除住民票にあった場所に行ってみると、空き家で不動産会社の看板があり、持ち主には会えませんでした。戸籍から法定相続人がわからなかった場合、あきらめるしかないのでしょうか？

弁護士回答: 1

2016年11月26日

離婚後に住んでいた家の火災保険について

婚姻中に妻の祖母の家が空き家だった為、家族で住んでました。その際に火災保険を私がかけていまいた。3回ほど台風被害にあいましたので瓦の修理などで火災保険を使いました。私がだしたお金ではないのですが保険での修理ですが、保険を使用した金額を妻に請求できないのでしょうか？

弁護士回答: 1

2015年03月11日

ゴミ屋敷の支払い責任について。

ベストアンサー

【相談の背景】認知者を患っていた祖母が急に亡くなりました。祖母の住居はゴミ屋敷になっていました。母親が相続するようですが、母親はすでに高齢で年金暮らしのためお金がありません。【質問1】ゴミ屋敷が倒壊したり、火災があったり、特定空き家として行政から処分された場合の責任は支払い能力がなくても母親が負うことになるのでしょうか？

弁護士回答: 1

2021年03月12日

任意売却の申し出はできないのでしょうか

ベストアンサー

現在、不動産（一戸建ての空き家）相続で調停中です。協議がまとまらず調停委員からこのままだと競売になると言われました。調べたところ任意売却もあるようですが、調停委員から競売と言われるとそのまま決定になってしまうのでしょうか。申立人から任意売却の話を持ち出すことはできないのでしょうか。よろしくご教示ください。

弁護士回答: 3

2019年03月14日

家の個人賃貸問い合わせ

持ち家が空き家になっており、個人的に家を貸すことになりました。 ①法律上、最低、必要な手続きをどのようにすればいいか教えて下さい。 ②また、確定申告が必要になると思います。　その際、家賃をもらった証拠として何か証拠になるものが必要となると思いますが、　通帳のコピー等でも問題ないものでしょうか。　教えて下さい。

弁護士回答: 1

2018年06月14日

婚姻費用一部払われず差し押さえが状況変化によっても可能でしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】婚姻費用が裁判で確定したが一部振り込まれ、その後振り込まれないです。相手がモラハラで私の両親に暴力を振るい夜逃げ別居の為連絡や話し合いなど出来る相手ではありません。振り込みをしない相手側理由として考えられるのが、私が婚姻費用請求の申し立て時に二人の共有財産である家に相手側が一人で住み、今アパート代を私が負担していて婚姻費用の算...

弁護士回答: 1

2023年01月25日

借りた家の残置物を無断で捨てた場合、大家から損害請求をされるかどうか

ベストアンサー

【相談の背景】 2017年に空き家バンクにて一軒家を借りました。その際「仏壇の中身（仏像や掛軸、魂抜き済）神棚、七福神の木像他宗教関連の残置物は撤去して欲しい」と空き家バンク担当者や連帯保証人を通し、口頭でやりとりしました。ところが入居したところ、上記物は全く撤去されておらず、大家（90歳近い男性、アル中）は「そのまま置いておけ」と取り合って頂...

弁護士回答: 1

2023年01月10日

相続に係る不動産の売買について

私の弟が昨年の５月に亡くなり、住居が空き家になりました。弟夫婦に子供はいません。80代の弟の配偶者は介護施設に入居しており、住居に戻ることはないとのことで、空き家の放置対策、介護施設費の充当を目的として、私と弟の配偶者で相談して住居を売却することにしました。契約を進めるため、司法書士さんに依頼して、弟の配偶者名義で分割協議、所有権移転登記を昨年、1...

弁護士回答: 1

2019年02月04日

家を追い出されないようにしたい

現在の状況です。現在親戚Aの土地に私名義の家を建てて住んでいます。同じ敷地の隣にはA名義の空き家が建っています。長年A一家は遠離地に住んでいたのですが、今度こちらに戻ってくることになり、その際、その空き家と私の家を壊して１つのマンションを建て、そこに私たち家族とA一家とが住み、残りの部屋を賃貸にすることを計画しているようです。確かに私の家も...