[page62]【弁護士が回答】「建築建築解除」の相談3,076件

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法律相談一覧

賃貸アパートの床の傾きによる退去

10月18日に引っ越してきたばかりの古いアパートが、結構傾いていて、自律神経失調症になってしまいました。ビー玉がゴロゴロ転がる家です。病気になったことと退去したいことを伝えて、敷金全額の返金と退去までの日割りの家賃のみの請求をお願いし、また一ヶ月フリーレントで、一年未満の退去の場合はその一ヶ月分支払わなくてはいけない契約になっていたのですが、その...
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2013年11月15日
建物の管理会社ともめています消防設備についての設置の責任のありかについて質問させてください
ベストアンサー
消防設備の設置責任のありかについて私は数年前にあるお店を引き継いで営業しているのですが、消防の点検の際、改善個所を何か所か指摘されました具体的には、排煙窓や火災報知器が足りないといわれたのですが、火災報知器はともかく、排煙窓等の建物に直接関係する部分は、ずっと建物管理者の領分だと思っていたのですが今日、契約書に「営業目的に従い使用する...
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2017年04月05日
マイホーム契約途中の離婚について
ベストアンサー
【相談の背景】新築一戸建ての契約が進んでいる状況ですが、離婚を考えています。離婚理由は、旦那の精神疾患を支えることが、私（妻）にとって、精神的にも金銭的にも限界だからです。不倫等のトラブルはありません。数ヶ月前に家の契約をしました。現在、土地のつなぎローン決済を終え、土地の所有権は私にあります。ローンの名義は妻の単独になります。土地の...
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2026年06月22日
別荘地内の道路公道なのに管理費徴収

【相談の背景】所有している別荘の管理会社に年平均8万円の管理費を30年以上支払ってきました。管理費の主な内訳は道路の維持管理(除雪含む)・道路の補修・街路灯や消火栓の管理費・ゴミステーションの維持管理等ですが、数年前に、その別荘地内の道路が全て市道であることがわかり、開発当初から行政が管理するという協定書も見つかりました。その後、別荘のオーナー団体...
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2021年11月29日
不法占有に対する賃料請求の、適正賃料
ベストアンサー
私の兄が、私名義の土地の上にある父親が建てた建物を、勝手に保存登記をして、その建物の賃料を取っています。私としては、少なくとも１０年前から私名義の土地のうえに保存登記をした建物を所有してるわけですから、地代をとりたいと思います。賃料請求をしたいのですが、適性賃料を請求するとして、この適正かどうかというのは、どう証明すべきでしょうか？ ...
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2019年03月05日
土地賃貸借契約の内容について（中途解約、土壌汚染）
ベストアンサー
土地賃貸借契約について教えてください。私の祖父が所有する土地を、重機のリース会社A社が借りたいとのことで、契約書を持ってきました。 A社はダンプカーなどのリースを行っている会社で、その土地を重機置き場にし、プレハブな様な事務所を作り、簡単な整備等を行う予定とのことです。 A社の顧客企業や下請けなどもこの土地を使うとのことです。貸す予定の土地...
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2016年01月27日
事業用定期借地と普通借地

私所有地の隣地所有法人に土地を貸して欲しいと言われたのですが、大きな建物を跨いで建てられるのが嫌なので隣地に建物を建て、当該地には軽微な構築物（登記できない程度）と駐車場ならよいと考えております。この場合、事業用借地契約と普通借地契約とでは違いがあるでしょうか。
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2015年05月14日
地主(否大家)からアパート退去の訴訟を起こされ、裁判所に呼び出されました。何ができるでしょうか。

経緯が長くなるので箇条書きさせてください。 ●2012年、春アパートの一室を二年契約で借り、2012年の3月から居住。居住者は私の実弟(Ｋ)。契約者は私。 ●時期不明契約時の大家(Ａ)と地主(Ｂ)は親子関係だが、ＡとＢの関係が悪化、Ａは破産？ ●2013年、春私の所へ、当時のアパート管理会社から「建物が競売にかけられる可能性がある」「迷惑...
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2014年07月04日
契約内容不適合責任の参照条文について
ベストアンサー
【相談の背景】（売買と請負）×（民法と商法）の組み合わせで参照する条文が変わってくる（4パターン）と思いますが、それぞれどの条文を見れば良いでしょうか？【質問1】売買（民法）:民562-566 売買（商法）:商526 請負（民法）:民636-637 請負（商法）:商526 で良いでしょうか？
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2026年03月12日
医療過誤の損害賠償請求において、委任した代理人の示談交渉が一回もなかった場合の支払った着手金について
ベストアンサー
２年前に精策静脈瘤の手術３日後に静脈の結紮が外れた後遺症で、１年前に別の病院で左精巣摘除手術を受けました。そして、元の病院に医療過誤（手術手技と術後経過観察の注意義務違反）に係る損害賠償請求を内容証明で９月初めに送付しました。その後、９月２２日に病院の代理人（弁護士）から「医療記録の精査及び主治医等から事情聴取を行ったうえで、改めて連絡するので...
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2017年10月28日
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設計見積超過の債務不履行によって、損害賠償できる範囲について

設計事務所のものです。今回、店舗の設計の依頼を受け、予算の提示の中で計画を進めてきました。しかし、見積もりをしたら、予算を倍近くと大幅に超えてしまいました。計画変更の中、設計契約の債務不履行を主張されてしまい、既払いの設計料の返還と残り設計料の全額支払い取り下げを要求され、協議の末、陳謝するなか保証に代わって設計料の請求を取り下げることにしまし...
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2014年02月04日
業者に申請依頼をしての業務達成にならなかった時の対処方。

飲食店を営んでいるものです。今年6月中旬に、行政書士に東京都の補助金申請の為、書類作成、提出をお願いしました。遅くても10月には、受理して頂くようお願いしました。8月に都から、訂正資料があるとのことで、即日訂正書類を行政書士に渡し、解決したかに思えたのでますが、10月になり確認したところ、業者さんの追加資料が多々あるので間に合わないと言われ、仕方なく...
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2021年01月04日
借地権の売買の問題点

借地の地形の変更についての質問です。地主の母は６０年前に自宅から徒歩１５分の土地に２件の土地賃貸契約をしました。契約したAさんの借地は公道に面し、北側に竿地の通路があり、その先のAさんの西側にBさんの借地があります。 BさんはAさんより３カ月前に契約しました。通路は双方の契約内の面積で双方折半の地代を払ってきました。当初の幅３ｍ長さ...
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2018年07月24日
控壁の越境に関する土地の権利、及び瑕疵担保責任についてご教授頂きたいです。

仲介業者から土地を購入し、そこに注文住宅で家を建てました。植物を植えた際に隣人のブロック塀（高さ120㌢以上）を支える控壁が私の土地に越境していることに気付きました。（控壁は地中に埋まっており、5〜8箇所、控壁がある）また、ブロック塀は隣人の敷地内にあり、境界線をまたいでいない為、共有のものではありません。土地の仲介業者に確認した所、「ブ...
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2021年02月12日
個人再生から自己破産に変更

【相談の背景】個人再生から自己破産に変更した時の費用が知りたいです【質問1】個人再生を申し立てをしてから許可おりるまでの間に自己破産に切り替えられますか？ちなみにそのタイミングでの変更は費用は、個人再生と自己破産の両方の分かかりますか？
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2024年04月02日
中古物件の瑕疵責任について錆・水圧上がらないのは瑕疵にあたいしますか?

平成29年12月21日生まれて初めて不動産(中古)を購入いたしました。入居初日(12月25日)から水回りのトラブルが続いており入居してから5か月たった今でも給湯器からの水圧が上がらずまた、錆も続いて流れ出ています。購入前に、使用はじめは錆が出ることもあるでしょう。と説明もあり、私もありうる話だと納得していました。しかし、５ヵ月も続くとさすがに問題だなっ...
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2018年06月08日
長期賃貸借は認められない？
ベストアンサー
出ていくようにと貸主から通知を受け、その中には民法上20年を越える賃貸借は認められてないと書いてありました。契約期間としてはその倍くらいになります。定期ではなく普通店舗賃貸借契約です。様々な判例を見ましたが私のように長く借りている者でも貸主の明け渡しが認められなかったり、立ち退き料を払うなど相応の条件つきで明けたりとありました。貸主が金銭の負担を...
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2020年03月23日
不動産業者に倍返しを請求する法的根拠と拒否時の対処法
ベストアンサー
【相談の背景】土地購入時の話です。希望の土地が見つかり、仲介不動産業者へ購入の意思を伝え、手付金を支払いました。その際契約書などは無く、領収書のみの発行でした。翌日不動産業者から連絡が有り、『申し訳ないが土地は既に売却済みだった』と連絡が有りました。話を聞くと、その業者は専任仲介ではなかったらしく、他の業者経由で既に売却されていたと...
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2025年04月04日
土地の地代賃料を請求したが子は拒否／今後の対応方法について
ベストアンサー
【相談の背景】・父所有の土地に、子名義の家が建ち、子が住んでいる・使用貸借の契約期間は定めていない・使用貸借の目的も定めていない・土地の賃料を請求したが、子は拒否【質問1】訴訟で賃料請求権を取れますか？取れる場合かつ、子が地代賃料を滞納した場合、立ち退き請求で立ち退かせる事は可能ですか？
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2021年12月07日
一時使用目的賃貸借契約での民泊は法律的には可能なのか？

一時使用目的賃貸借契約について最近、ウィークリーやゲストハウスの広告をよく見るのですが、多くのところが一時使用目的の賃貸借契約ということを書いています。 1.一時使用目的の賃貸借とは一般的にどの程度の期間を想定しているものなのでしょうか？ 2.一時使用の賃貸借に基づいて、一日分の支払いのみ受けて部屋を貸すという行為は本来認められるものでしょうか？ ...
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2016年04月27日
相続した土地上に、他人名義の建物が建っていますが契約書が無く、契約書を作成したいのですが。
ベストアンサー
相続した土地上に、他人名義の建物が建っていますが契約書などは無く、年１回賃料が振り込まれています。法務局で登記簿謄本を取得しましたが、いわゆる「地上権」といった記載が見当たらないのですが、確認する方法はありますでしょうか？また、契約書を作成するに当たり、どこまでこちらの主張が認められるかわかりませんが、今すぐ立ち退きなどの考えはな...
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2015年05月20日
マンション管理組合が発注する修繕工事契約に関して

【相談の背景】マンション管理組合の理事をやっています。マンション管理会社の対応に関する件での問い合わせです。マンション大規模修繕工事やその他の改修工事を管理会社によって複数の見積りを収集（見積のあて先はマンション管理組合）、理事会にて業者を決定し工事を完了するのですが、どうも施工業者から管理会社へ、管理組合の認知しないバックマージンが存在する...
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2026年06月26日
元夫の自己破産住んでいる家の今後
ベストアンサー
【相談の背景】元夫名義の住宅ローンが残る家に子どもと住んでいます。家は共有名義で、市街化調整区域に分家住宅として建てたので土地はわたしの名義です。土地に抵当権がついています。この度、元夫が住宅ローンが支払えないといって自己破産の申し立てをすると連絡がありました。弁護士さんがついており、管財事件になるときいているそうですが… 【質問1】 ...
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2024年10月31日
不動産売却のプロパンガス契約について

戸建を売却しました。売買契約書をかわし、手付金もいただいてあります。プロパンガス会社との契約が、新築購入当時１５年２０万円の買い取り価格のものがあります。まだ４年くらいしか住んでいない為、１６万円ほどの支払いになります。この件に関して、こういう契約があったことをすっかり忘れていたというか、寝耳に水、知らなかったも同然の状況なのですが、 ...
弁護士回答

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2015年01月21日
工務店から遅延損害金を請求する際に、工事金額、契約者名、工事日等細かい所まで必要になりますか？

新築を建て、現在工務店とトラブルを抱えています。内容は遅延損害金約150万円を支払わない。連絡しても音信不通不通である。法人であるが、財産がない。という事です。訴訟をしたいんですが、工務店を訴えた所で費用倒れになる事は目にみえています。そこで、今も相手は仕事をしているので、私としては別の方の工事代金を差押えして損害金の回収が出来ないかと考えてい...
弁護士回答

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2015年01月23日
法的手段を取ることは可能ですか？

結婚を前提にお付き合いしている人の嘘で金銭的に社会的にも私は窮地におちいってしまいました。彼からの連絡も取れず送金もなくなりました。先ずは生活の為にも約束した毎月分の送金を確保したいです。私がラインで送った写真も削除して貰いたいのですが… 彼から何度も断られていて、彼に非がある事があってもそれが原因で私が強く出ることも出来ません。他に出...
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2017年10月16日