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法律相談一覧

  • 相続をきっちり分けるにはどうしたら良いか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 妻子なしの弟が亡くなりました。 法定相続人は私、兄、妹の3人です。 遺言書はありません。 預貯金は特定できました。 不動産は建物は所有権ですが、土地は借地権です。都内23区です。 相続は法定通りきっちり1/3ずつと話し合っています。 借地権は地主の許可をとり、売却する予定です。 【質問1】 この場合、きっちり1/3にするには、借地権を誰...

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  • 空き家の処分に関して兄妹間で意見相違があり解決方法を知りたい

    両親がすでに他界し、空き家となっている家屋を処分したいと考えていますが、兄妹間で意見の相違があり、まったく妹が話し合いに応じない状態です。両親名義からの変更ができないまま数年という時間が経過しています。共有を妹は主張してますが、私はどちらか一つにまとめるべき（私は不動産資産価値あったとしても要らないと伝えていますが）と言っておりますが、悪化のま...

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  • 家屋の相続についての質問

    【相談の背景】 以前にも土地相続についてご相談させて頂きました。 父が亡くなり、土地、家屋の相続があります。相続人は母、兄、私です。 (私は今回相続しません) 土地は父名義、家屋は、父と兄の共有名義です。(家屋建替の際、兄も費用負担) 万一兄に借金が発覚したことを考え、土地は母単独名義にする予定です。 2次相続も相続税が発生しないと思い、家屋も父...

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  • 法定相続人以外の相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ４月下旬、妻が亡くなりました。私たちに子供はいません。妻の父が存命（認知症あり）、妻の姉がひとりおり　存命、妻の母は他界しています。 現在二世帯住宅に住んでおり、２階部分は私の名義になっており、土地と１階部分が妻の父名義です。 【質問1】 今二世帯住宅になっている場所は私が継いだほうがよいだろうと義姉も言ってくれていますが、今...

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  • 親子共有名義の不動産を相続時精算課税制度で生前贈与するのと相続とどちらが得ですか?

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産を親子で共有名義(1/2ずつ)にしています。 母は他界しており、私は一人っ子なので兄弟はおりません。 父も高齢になりましたので、ゆくゆくは認知症の心配をしないといけない時期が来ると思っています。 父の1/2の持ち分は、亡くなってから相続するものと思っていましたが、相続を待たずに生前贈与をして父の共有不動産の 権利を子供に移しておく...

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  • 勝手に任意売却できるのでしょうか？

     ベストアンサー

    度々申し訳ありませんが、この内容の質問は最後にしますので どうかご回答、宜しくお願い致します。 住宅ローンを支払っていないことから銀行側から督促がきていて、 先日、その家にはもう何十年も住んでいない元夫が銀行側に、 「任意売却する予定があるのでまだ競売にはかけないで下さい」 と申し出ました。ですから銀行側は待っている状態なのですが、 元妻は任...

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  • 二世帯住宅同居解消のためにローンをどうすればいいか教えて下さい

    【相談の背景】 4年前に二世帯住宅を建てて私の両親と夫、子ども2人の合計６人で同居中です。 ローンは私と夫の共有名義で土地は父の名義です。残債は2700万円程で支払い期間は30年ほど残っています。 田舎なので売却は不可能だろうと思っています。 しかし両親との折り合いが悪いため同居解消しようと思っています。 選択肢として、 1 私達がこのまま住み続けて親に...

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  • ２０年以上たってからの突然の返済請求は有効でしょうか？

    　２２年前に親と私（息子）の共有名義で中古住宅を購入（１，５００万円）しました。 親が1/3、私が2/3の所有となり、頭金（親の払い）を除きを住宅ローン（２カ所）として３００万円（職場のローン）を私が払い、７００万円を親が払う（銀行ローン：名義は私（親が無職のため口座開設が出来なかったため））と事から借用書や立て替え等に関する書類は一切ありません。 ...

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  • 居住の権利

     ベストアンサー

    ８３歳の母は、亡父が建てた二世帯住宅の１階に住んでいます。 ２階には弟一家が住んでいます。 将来的には弟一家に面倒を見てもらうつもりで二世帯住宅を建てたのだと思いますが、母は私に面倒を見てもらいたいと言っています。 二世帯住宅は、土地の４割近くの所有権を母が持っていて、土地の６割強と建物は弟が相続しました。 もし母が私と同居するために住民...

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  • 離婚調停期日前の荷物持ち出し（第三者が関与）

     ベストアンサー

    現在、妻は実家へ別居中で3ヶ月となります。 マンションを借りて実家から出ていくため、 私（夫）の不在時に、現在は私のみ居住の家から荷物を持ち出しました。 持ち出したものは、嫁入り道具の家具、衣類、子供のおもちゃ。 これらは共有財産では無いと理解できますが、以下質問となります。 婚姻中に購入した家具、家電 子供の写真一式 パソコン内のデータを持...

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  • 物件管理会社の倒産

    ある小規模オフィスを借りています。2月以降借りているのですが4月上旬に貸し出している管理会社がとうさ倒産しました。しかし私はそれを知らずにいて、最近その物件の鍵の入った財布を落としてしまいました。(警察に届け出ました） その管理会社に電話をかけてても一切つながらず「電源が入っていないためかかりません」という音声だけです。 それから、私は借りているは...

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  • 競落したマンションの鍵と強制執行について

     ベストアンサー

    競落したマンションの前所有者（夫婦で共有）の件でお聞きしたいのですが。奥さんの方とは連絡がついて、動産放棄書とマンションの鍵がもらえそうですが、旦那さんの方が行方不明で動産放棄書がとれない可能性が大きい状況です。そこで強制執行を考えております。また、買受人が鍵を強制執行の前に付け替えると強制執行ができなくなると書いてあり、理由として動産が買受人...

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    1

  • 生前贈与と相続放棄の併用についての相談です。

    【相談の背景】 母は母の実家の土地の権利の全体の半分を登記上所有しているのですが残りの半分の土地と建物の所有者は10年程前に亡くなった母の弟になっています。（母は弟の相続を弟の借金等を理由に放棄済み→相続人不存在） この空地・空き家について弁護士に相談し、相続財産清算人の選任をして弟の相続財産清算人と共同で売却を検討しています。 相続財産清算人の...

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  • 土地の買取の裁判結果が出た後について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 両親の離婚後疎遠になっていた父親から、亡き母と共同の名義の土地を買い取らせろと通知が来ました。 離婚理由は子供への虐待です。 父は養育費を数ヶ月のみ払いその後は未払い、私が小学生のころ母が亡くなったあともそのスタンスを貫きました。兄弟で貧困に苦しみながら生きてきました。 養育費の時効を鑑みたであろうタイミングで、父が85%、母が15...

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  • 相続した不動産を売却後の贈与税について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 10年前に亡くなった義父名義の土地や、建物があります。相続人は私の主人と主人の弟の二人です。 複数ある不動産のうち、一部を 主人も義弟も相続したくない場合は、売却すると思います。 【質問1】 売却する場合、方法としては 主人か義弟のどちからに名義を変更して、売却後、登記等にかかった費用を差し引いてから 利益を半分に分けるというこ...

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  • 相続放棄に関する手続きについて教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 50年前に祖母が亡くなり祖母名義の不動産（土地・建物）があります。 当時の法定相続人は祖父、子供３人（私の父とその弟妹）で遺産分割はしていません。 その後、20年前に祖父が亡くなり、２カ月前に私の父が亡くなりました。 父は長男で実家であるこの不動産に居住していました。 祖母、祖父と亡くなった後、遺産分割はしていません。 不動産は築年...

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  • 親からもらった土地を夫名義にした上で、家を建てた時の財産分与の仕方について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫の不倫で離婚します。 夫の親が持っていた土地を夫名義にしてそこに夫名義の家を建てましたが、ローン支払い中です。 ローンも夫の単独名義です。 離婚に伴い、売却を考えています。 仮にローン2600万円、 査定で2600万円(土地600万円、建物2000万円)だと想定し、実際に1年後にこの金額で売れたとします。 売れるまで夫が毎月ローンを支払い...

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    2

  • 証拠説明書の原本と写しについて

    【相談の背景】 賃料を滞納した相手に対し、建物明渡訴訟を起こしました。 間もなく期日ですが、相手から反応はありません。 一つ失敗したのが、証拠説明書という書類を出したときに、契約書や内容証明、解除通知書など、10種類位の書類を「原本」として証拠説明書に記載し、提出したため、相手が欠席しても、全てこれらの原本を持参する必要がありますでしょうか。 ...

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    3

  • 別居と婚姻費用について

    【相談の背景】 結婚11年目、子供7歳二人、夫の年収約500万、妻(私)約120万です。 以前、不貞(約500万の保険金でパパ活繰り返す)の慰謝料について質問しました。 その際、先行して別居を開始し、婚姻費用を請求した上で相手から離婚を要求させる方にもっていくというご意見をいただきました。 現在は別居するのが難しい状況です。 今は私の両親が建ててくれた家に住...

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  • テナント間のトラブルで、精神的苦痛を感じています。

    【相談の背景】 大阪府で1歳から小学生を対象とした英会話教室を経営しています。今年の４月ん移転した先が２階建て建物の2階フロアで、駐車場は１階テナント様（薬局、食堂）と協力し合って共有での使用という契約（６台ほど停められる広さ）です。移転してから、1階の食堂のオーナー（40代後半と見られる男性）が、当教室の保護者様の駐車場の利用について脅迫に近い形で...

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    1

  • 離婚協議中 リフォームローン、面会交流について教えていただきたいです。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 長々とすみませんが先生方にご助言頂けますと幸いです 主人の2年間の不貞行為により現在別居3ヶ月目、今後離婚致します。婚姻6年、未就学児の子2人です。 旦那は離婚する事、親権者は私である事は同意しており慰謝料、財産分与について話し合っています。 ○婚姻期間中は義父名義の土地、建物(3階建ての玄関から完全別の2世帯住宅)に住んでいました...

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  • 新築住宅の柱の部分に穴を空けられた。不法行為による慰謝料請求は可能か。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昨年度10月に賃貸併用住宅を建築 自転車にいたずらがあったので住人の安全も考慮して監視カメラを設置することにしました。 監視カメラの設置をある企業に依頼。 外のカメラと映像機器の配線を通すために壁に穴をあけることになったが、 鉄骨住宅の重要な役割をもつ柱の部分に3cm程の穴を2つあけられてしまった。 工事の人には、作業前に位置が大丈...

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  • 市役所、ハウスメーカーの対応による損害を賠償出来るのか。

     ベストアンサー

    2019年9月に大手ハウスメーカーと請負契約を結び100万円の手付け金を払いました。 親の土地に家が建てられれば契約したい旨を伝えて、担当営業が市役所に行って確認したところ、「建てられる」という事だったので請負契約を結びました。 着工予定は5月でした。 しかし2020年1月に入り、市役所から、一部共有地である事からその土地を買い取らないと建てられない事を指...

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    1

  • グループホームの借家人賠償について

     ベストアンサー

    借家人賠償保険について質問です。 知的障がい者向けのグループホームを 経営しています 戸建て一つ4ldkを丸々 オーナー様より利用用途「グループホーム」として賃貸借契約者を結びました。 軽度な知的障害をお持ちの方を 4人共同生活として住んで頂いて 1部屋6畳ほどの部屋を自分の部屋として 使って頂く予定です。 戸建てですので玄関は一つですし トイ...

    弁護士回答
    1

  • 別荘地管理委託契約未締結が判明、打切可能ですか

     ベストアンサー

    宜しくお願いいたします。 契約書未締結の管理費支払い停止についてです。質問は最後にまとめました。 25年ほど前に別荘地を購入しました。 建物はありません。 分譲会社や関連会社からの購入ではなくそれらとは無縁の不動産業者を通じた購入です。 購入時には不動産業者から管理費があることは聞いていました、購入後に管理会社から請求があり支払いました。以後...

    弁護士回答
    1

  • 遺産分割協議書及び代襲相続について

     ベストアンサー

    一昨年、義父が亡くなり、相続の手続きが何もされておらず、急遽、手続きを申し出されました。 相続人は義母、義理の兄弟2人、そして主人の4人ですが、主人は義父よりも先に亡くなっています。 代襲相続になるそうですが、全ての相続を義理の兄弟の1人の名義にしたいと言われています。 ・義父の土地に我が家が建っていて、その家だけは主人が亡くなった時に私の名...

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  • 嫌悪施設などの重要事項説明義務について

    あるハウスメーカー（以下、ＨＭ）の条件付き土地（約１６００万円）を購入し、そのＨＭで新築しました（土地＋建物＝４３００円）。住み始めて４ヶ月たったとき、道を隔てた向いの土地に突然看板がたち、葬儀場建設計画が発覚しました。その計画は私が土地を買う以前から進んでおり、私がＨＭから土地を購入するよりも前に葬儀場側は土地を購入し、一時期「葬儀場建設予定...

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  • 構造物の所有権

    隣接し合う２つの土地があり（土地①所有者A、土地②所有者B）、お互いに境界は了解している。 ①の土地内にAが数十年前に生活排水路を設置した。②の土地には建物の配置関係上生活排水路を直接公共の水路に繋ぐ事ができず①の土地内にある生活排水路を介して排水を行っている。 月日が経ち、土地②生活排水路が老朽化により土地①の生活排水路に影響が出てしまいお互いの生活排...

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    1

  • 離婚に伴い、支払った住宅ローン分を相手に返すべきでしょうか?

     ベストアンサー

    順を追って説明いたしますと、数年前に離婚しています。 その際の住宅ローンについては下記の通りです。 1.夫婦での連帯債務である。 2.引き落としは元主人の名義の通帳から。 3.土地と建物の名義は元妻である私。 離婚後は1〜3の事項はそのまま継続。通帳のみ私が 預かり支払っています。そして元主人は家を出ました。 問題はこの後のことです。 私が妊娠を...

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  • 土地を相続（未）し売却を考えています何から始めるべきですか？

     ベストアンサー

    今から10年ほど前に父が他界し、5年ほど前に母が他界しました。 父には相続された共同名義の土地があったようですが現在登記簿には父の名前がまだあります。 母や私たち兄妹にも名義が変わっていません。 亡くなってから10ヶ月以内に申告しなくてはいけないと調べたらでてきたのですが、すでに過ぎています。過ぎた場合はどうなりますか？売却を検討しています。 母にも...

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  • 2名名義の固定資産税について

     ベストアンサー

    7年前に亡くなった父と弟の名義になっている実家（土地建物）の事ですが名義が2名になっているため固定資産税が高いので弟1人の名義にしたいと言ってきました。私の家庭では亡くなる前の月に言ってきたので忙しくそれどころじゃないと無視をしてきました。（印鑑証明書を取りに行って司法書士からの郵便物書類を不在票もままに）そしてなくなって14日経って私のせいで税金が...

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  • 遺留分。その場合、売れたお金は3人で分けるんでしょうか?

    父が他界して姉妹３人で相続します。 （遺産３０００万円、その内次女が父との同居を機に２８００万円住宅資金や結婚資金として贈与され、他現金残２００万円） 私たちの遺留分が侵害されていたので、５００万円遺留分としてもらいました。 その時点で、売れない土地建物があり、名義を３人（ほぼ均等）にしたまま放置してたんですが、今回更地にする事を条件で２００万...

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    2

  • 不動産の共同持分について。競売に勝手にかける事は出来るのか。

    先月の父の日に実家へ帰ると、ふとした事から数年前に母親が相続した、祖父の家の不動産の話になりました。 話を聞くと数年前に兄二人と共同名義で相続したが、うまく三人で合意し、売る事が出来なかったみたいです。 痺れを切らした兄二人が自身が二人が持つ70%の権利を不動産屋へ相場より安値で売ってしまい現金化しました。 その結果70%がその結果不動産屋、30%が...

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  • 借金付きの相続について

     ベストアンサー

    先日叔父が借金を残し急死しました。 叔父の財産は自分名義の持ち家のみです。 叔父は三人兄弟の三男で成人した子供が二人います。叔父の次男は他界していて、こちらも成人した子供が二人、叔父の長男には成人した子供が一人(私です)います。叔父の父は他界していて、母は健在です。 建物は叔父名義、土地は亡くなった叔父の父名義(亡くなった時に、叔父と叔父の母、...

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    2

  • 公正証遺言書について

    【相談の背景】 借金を残して不倫をして出て行った旦那の母親がいます。旦那の父親は糖尿病で、失明、両足切断、週二回透析で働けない為旦那がその母親が残した借金を私との結婚前に払いました。 子供のいない夫婦です。旦那の父は亡くなりました。なので、もし旦那が死ぬと私達が気付きあげたマイホーム等は、旦那の母親に権利もでます。マイホームはまだローンがあるの...

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    1

  • 遺留分請求先を限定できるか

    【相談の背景】 母に遺言を残して欲しく、全員が満足する内容を考えています。 母の財産は土地（A、B）と預貯金（少ない）です。 母には子が3人おり、長男は独身で母と同居、次男は既婚子なし、三男は離婚してますが子供が1人います。 土地Aには、長男が家を建て、母と同居して介護もしています。 土地Bには、次男とその妻の共有名義の家を建て、夫婦2人で暮らしてま...

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    4

  • 故人名義人の土地の取り扱い

    【相談の背景】 自宅の後ろの土地が故人名義のままになっております。家屋を取り壊したかたから15年ほど前名義人の息子さんから、相続人兄弟と折り合いが悪く名義変更ができないので、建物を建てたりしなけれは駐車場などに使用してよいと言われと自分の母が言ってますが、そのまま使用ても大丈夫ですか？契約書はなく口約束です。 【質問1】 駐車場に使用している土地...

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    5

  • 相続開始後10年ギリギリでの遺留分減殺額請求への対処方法について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2016年2月に私の父が死亡。 相続人は私と甥A（姉の子）の2人。 すべての財産を私に相続させるという遺言書があったため、すべて私が相続しました。 2016年の10月頃に電話で「父が死亡したこと」と「遺言書があること」は話していますが、遺言書の内容や財産などは何も開示していませんでした（遺言執行者は私です）。 死亡時の財産は以下のとおりで...

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  • この連絡内容で「代理権をはく奪した」と受け取れますか？

     ベストアンサー

    大家をしています。 現在、宅建業者に建物管理をお願いしており、賃貸借契約締結の代理権も与えています。 しかし、業者がこちらの意思を無視して工事を行ったり、契約を進めたりして、不安が 出てきたため、代理権を停止したく思っています。 メールで、 「これからはその都度、事前に貸主の承諾を得てから法律行為を行って下さい」 と管理会社の専務取締役に伝...

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    3

  • 明日話し合いの為、早急。擁壁の問題。この場合は瑕疵担保責任当たりますか？

     ベストアンサー

    新築する為に１ｍの高台の古家付き（ｓ６２年）土地を購入し、解体、いざ建築申請をする直前に工務店から擁壁の強度を証明する書類がないと申請できないと伝えられ、売主に聞いたところ書類は無いとの事、この場合建築申請するには新たに裏の高台の擁壁と隣地境界線のまん中に立つブロック塀（片側のみ）の補強工事をしなくてはいけないと言われましたが、書類があれば工事...

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  • 贈与税．所得税。支払い義務は、私たちにあるのでしょうか?

    夫の実家の借金問題に悩んでいます。借金は義妹、義母、義父、、、ようは、夫の家族皆が借金を抱えていて、それを全て私たちが返済してきました。 また、夫自身も義母に頼まれ、見ず知らずの人の保証人にもなっていました。 義父は、借金を残すだけ残して４年前に他界しました。 驚いたことに、住宅ローンの名義を義母に変えてました。 夫の実家は、仙台の造り酒屋...

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    1

  • 助けて！玄関から入れない！

    ４日前に、隣地にマンションを建設するという計画書が届きました。 それをみてビックリ！！ 現在、隣地との境界には約２ｍの私道があり、そこに面した玄関から出入りしています。 隣地との境界線は、合意はしていませんが相手の主張では自宅前から２０ｃｍぐらいのところとなっています。 その計画書では、境界線ぎりぎりまで塀や建物が立つようです。 そうなると...

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    1

  • 連棟家屋の切り離し同意書について

     ベストアンサー

    連棟建物の切り離しです。 当方は築年年数不明の住宅です 隣の家屋の切り離しの同意を不動産会社から請求されており、こちらの家屋の強度が弱くなるのを懸念しております。 柱と壁は全て残す約束をお願いしましたが、解体してみないとわからないそうです。 いただいた念書は以下の内容です。 「切り離しによる壁の補修、樋の補修、外壁の補修については当社の責任と...

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    1

  • テナントの水漏れについて

     ベストアンサー

    テナントの水漏れについての問い合わせです。 前テナントからの居抜き物件で開業しました。 排水管が老朽化し、下の階に水漏れが発生したのですが、大家より送られてきた譲渡物品に排水管が含まれており、テナントの責任と大家より言われております。 譲渡物品一覧は会社の押印がおされて無いものです。 水漏れ箇所は共有部では無く、テナント側の排水管となり、おそら...

    弁護士回答
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  • 兄が相続した不動産の光熱費負担について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　相続しなかった不動産の管理費の分担について教えて下さい。 　 　約1年半前に母が亡くなり、母が住んでいた実家は兄が相続しました。兄は実家近くで働いており、徒歩圏内にマンションに住んでいました。また独り身なので、頻繁に母の実家に行き来しており、洗濯機や冷蔵庫家も実家のものを共有しておりました。私は実家から遠くに就職し、そのまま結婚...

    弁護士回答
    1

  • 不動産の遺産分与について。

     ベストアンサー

    土地の遺産相続についてです。私は3兄弟で二男です。兄・妹がいます。生前両親は長男家族と住んでいて、土地（田畑も）の名義は父で、建物は長男です。父は2年前に亡くなってます。その際に財産分与はしませんでした。理由は長男家族が両親の介護をしなかったためです。父が先に亡くなり、その際長男が財産分与の印鑑を求めましたが拒否しました。そして父の名義のまま翌年...

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  • 土地の保証人。特別受益になりますか?

    土地が母の土地に建物兄の名義でローン残債ありです。 母が亡くなり相続が発生しました。相続人は3人です。 兄・私・妹です、土地は1,500万です。 遺産分割協議で500万ずつとなりますが… 母が生前妹は400万現金でもらっています。父の遺産をもらったと主張して今回の相続には関係ないといいます。 兄も私も父の遺産なんてもらってません。 特別受益になりますか? 兄...

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    2

  • 土地（価値のない更地）の相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 50年前に持ち主が他界、名義変更もせず法定相続人の一人が現在まで固定資産税を支払い続けている未使用の土地（更地）が住宅地にあります。 (道路接地不足で建物が建てられない土地です) 早急に処分したいのですが、近隣宅に買い取りしてもらうしか活用方法のない更地です。 戸籍調査をした結果、代襲相続人3名いることが判明しました。 住んだことも利...

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    1

  • 父の亡くなった土地の利用について相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 30年程前に父名義の土地に叔母、姉家族、妹家族、父の家（私の実家）の4世帯が住めるマンションを建て、それぞれが建物のローンを支払っていました。1階はコンビニに貸し、父が家賃収入を得ていました。 父も高齢で介護が必要になり、離婚していた私は介護のため実家に戻り暮らし、父の認知症も酷くなってきた頃、姉夫婦が、私と妹に相談もせず、父名義...

    弁護士回答
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  • 妻から夫へのＤＶ慰謝料はとれるのでしょうか？

     ベストアンサー

    離婚調停中で次回で4回目です。長女20長男18次男14才。妻はアルコール中毒で暴言暴力（首をしめられたり包丁を首につきつけられたり蹴るたたくは日常茶飯事）を10年間受けていました。調停１回目で妻はＤＶは認めていてます。アルコール中毒の病院にも入りましたが現在もお酒は止めれてません。離婚の条件で養育費一人5万円+家のローンを後4年間払って欲しいと言われてます...

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