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法律相談一覧

  • 二世帯住宅　

    昨年、息子夫婦と新築で二世帯住宅を建て同居を始めました。しかし、嫁、姑の折り合いが悪くなり別居を考えております、そこで質問なんですが家のローンを息子名義で３５年で組んでいますが、そのローンを私名義に変更したいのですが良い方法を教えてください宜しくお願いします

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  • 擁壁について

    東日本大震災の３カ月前に注文住宅を引き渡しを受けました。（仙台市） この土地は建築条件付き住宅で以前は「玉石積み擁壁」今回の工事でL型擁壁にしたみたいです。家を建てる時は既に擁壁工事は終わってて家を建てる時は地盤改良（柱状改良）をしました。 しかし今回の地震で家は傾き、L型擁壁は傾きました。 擁壁工事の際、擁壁下の地盤調査は目視による判断、地盤改...

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  • 住宅乗っ取り

    平成七年に、私が土地を買い二世帯住宅を建てました。土地は私のもので、住宅部分の父の権利は四割、私の権利は六割です。父は退職後、家を乗っ取り私を嫌がらせの数々を尽くし追い出しました。それでも私はローンは払っています。 父は法学部を出ており、居住権を盾に乗っ取りました。私は家族ではないから住む権利はないと主張します。 ローンは私が払い続けていますが...

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  • 土地を不動産屋に買い戻してもらう事はできるのか？

     ベストアンサー

    不動産屋に家を建てるので土地を探してほしいと頼んで探していただいた土地を購入しました。個人の田の土地を購入することになり不動産屋に仲介に入ってもらいました。まず手付金を入れました。その後このエリアは農進エリアで住宅を建てると農業委員会に申請すると農転の許可がおりないから自営業をするという事にして事務所を建てる事にして農転の申請を出しましょうと言...

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  • 日照が悪くなったと訴えられる可能性と、損害賠償を請求される可能性、相手の言動に対する対応について

     ベストアンサー

    現在、建て替えで新築中です。私の家は南側道路に面している土地で、北側の家からクレームを受けています。工業地帯で、軒高7.5m、屋根の高さ8.6mの住宅を建築中です。（既に外回りは完成、内部の大工工事中です）以前の建物は38年前に建てられた木造住宅で、今より2m弱低かったと思われます。2世帯住宅のため、建ぺい率一杯でスキップフロアのある2階建となりました。 さ...

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  • シングルマザーでの住宅ローンに関して

    住宅ローンに関してご質問です。 現在、1歳児の子供がいるシングルマザーです。 現在待機児童のため、無職で子育て中です。 家は、母が県営住宅に住んでいて一緒に同居中ですが、来年度に家族揃って追い出されるかもしれない(私と娘が同居になったため、来年度の抽選に再度申し込みをして落ちたら退去になると言われました)ため家を買うことを考えています。 母は64歳...

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  • 新築建築の際に隣地からクレーム

    現在 自宅の建築確認がおりて着工前なんですが、北道路に面している本物件土地の西側アパートの大家（大家は別の地域に住んでいてアパートには住んでいない）から、日当たりが悪くなるから もっと家を北へ寄せろとか、東へ寄せろとか、フェンスを付けろとか クレームを言われています。 西側は50センチ境界から開けてましたが 譲歩して75センチ開けることにして、その旨...

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  • 不当利得 住宅ローン

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自分と嫁で嫁の元旦那と嫁で建てた家に住んでいます。嫁が自己破産するのでローンは払っていません ですが元旦那は自己破産したくないらしく家のローンを払っていました(そのことは知りませんでした) 先月元旦那の弁護士から払ってない分のローン払えと言われたのですが連帯債務でも保証人でもない自分に払う必要がないあるのでしょうか 不当利得だから...

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  • 瑕疵担保責任で修繕後の 請求と時効

     ベストアンサー

    平成１０年１１月完成の新築住宅（木造パネル工法）おいて、 平成１９年９月に瑕疵が発見されました。 第三者を介して話し合いをして、修繕する前提として 平成２０年１月３１日に合意契約書を取り交わしました。 瑕疵の内容は、釘が細く短く間隔が広くパネル板にめり込んでいた。建築確認申請書の床面はパネル板が分の高さがあるが、実際には床面にパネル板は無くベニ...

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  • テレビ報道された、案件（事件）は裁判での影響はどの様に生じますか？

     ベストアンサー

    裁判について、多くの弁護士先生からのご意見を伺いたいです。 これから、民事・刑事事件の裁判を行います。私が原告で弁護士を立てて行います。 相談内容です！ 訴訟になる案件がテレビ報道（全国ネット）された場合、裁判での影響は良くも悪くも生じるものでしょうか？ 現在、某テレビ局から匿名での取材協力を求められており、判断に迷っています。 案件は建築...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 住宅の時価（評価）について

     ベストアンサー

    財産分与で、家の評価は固定資産評価額と相手方が言うのですが、９００万円しかありません。この金額なら、私が買います。前回このサイトで実際はより固定資産評価額は６～７割、不動産管理士は８割 一番良いのは近くの不動産屋の近隣の売価とききました。やはりそれで、あっているでしょうか。

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  • 住宅の債務引き受けについて

    家を新築してまだ1年ですが、離婚が決定しました。 頭金で私が1740万払っています。まだ1年以内なのでローンは殆ど減っていません。債務者は主人です。 私が住み続け、債務を引き受ける場合主人に財産としていくらか払う必要はありますか？頭金も出していないし、ローンも減っていないので納得がいなかいです。

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  • 住宅ﾛｰﾝについて

    弟が新築を建てるにあたり､銀行ﾛｰﾝを組む事になりました｡ 現在､地鎮祭が終わり､これから着工となります｡ わが家がﾛｰﾝ契約と実行開始をしたのは､家が完成してからでした｡ しかし､弟の契約したﾊｳｽﾒｰｶｰは､着工時に全額を借り入れ､ﾊｳｽﾒｰｶｰ側に支払いをするようになっているようです｡ ﾊｳｽﾒｰｶｰ側の意向は､借り入れ金を使い込む人がいるので､それをさせない為に先に支払っ...

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  • 注文住宅の契約解除における手付金について

    長文ですがよろしくお願いします 注文住宅の契約解除を考えています。 手付金（前納金？）の返還についてお聞きします。 数年以内に引っ越す予定があり 賃貸で借りるか注文住宅か考えています。 注文住宅の場合は住宅ローンの手続きの都合、 今の家のローンを完済しないと新しく借りて建てる事が出来ません。 条件次第で可能と思い、ハウスメーカーを訪ねまし...

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  • ＨＰに他社企業名を掲載してもいいか

     ベストアンサー

    塗装の仕事をしています。会社のＨＰを作成していますが、施工物件の情報で住宅メーカーの企業名を掲載してもいい問題ないですか？ ～掲載理由～ 自社で塗り替え工事をした施工事例に載せる際、基本情報として建築メーカーを記載する。 ＨＰを見る方が、自分の家の形状に似た物件を探しやすくするため。 企業を誹謗、中傷するためではない。 相手企業との取引がな...

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  • お隣の窓について

    235条についておききします。 大阪市内の住宅密集地です。隣の家が新築で建築中なのですが、３階の窓がうちの窓の真正面に作られています。 まだ不動産屋の所有ということで不動産屋に目隠しの要求をしましたが、相手の言い分は「そんな義務はない。つけるかどうかはお客さんが決める」とのことでした。 その後、何の返事もありません。窓にはシャッターをつけているよ...

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  • 教えてください。それと、工事は中止できますか?

    父が生前に、母名義の土地を建売り不動産会社に売る約束をしていたのですが、父が死去してから母名義の土地が売れたとの連絡があり母に聞くとまだ、売買契約もしていないのに家が建築中なので電話をして代金を支払ってくださいと言うと、住宅ローンがおりていないので待ってくださいと言われ、父と生前中に約束をしていると言うばかりで、お金も支払われません。母名義なの...

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  • 隣の住宅解体によるトラブル

    私は実家を離れて生活しており、後日この話を聞かされたのですが・・・ 先日、隣の家が解体されて更地になりました。町中なので余裕なくキツキツで建てられているような環境です。 その際、解体屋は我が屋敷地内のブロック塀も解体してくれました。両親も解体現場を見ていたわけでもなく、後日管理している工務店に回復させるよう申し出ると、「解体費用は解体屋に払...

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  • 住宅ローン手続き中に退職勧奨や嫌がらせを受けて合意書による退職について

    【相談の背景】 注文住宅建築時の解雇 創業時から一緒にやってきた社長と喧嘩別れの様な形で退職する事となりました。 現在、思ったより住宅ローンに時間がかかり、この間やっと承認が降り土地建物（注文住宅）契約しました4月末から着工予定です。 辞めるに辺り、家完成後に辞めると話をしていたのですが早く辞めろとの事で色々と業務変更や嫌がらせの様な事をしてきた...

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  • ある大手住宅メーカーの営業に・・・

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    ある有名な住宅メーカー数社で 家を建てる相談をして、 カタログをもらったり 簡単な図面を書いてもらって 他の住宅メーカーで決めたとき、 営業担当が家に来て、以前と態度を変えて カタログや図面を返してくださいと 言ってきたり、 電話で、あたなが会社にカタログや図面を 届けてください！と、脅し？のように 言ってくるのは、違法には...

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  • 注文住宅不手際による迷惑料

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    【相談の背景】 注文住宅購入後、耐震等級3が2であったことが発覚し、ハウスメーカーと話合中です。 メーカーはミスを認め、補強工事を行うことになりました。また、迷惑料として100万円を提示されました。 この額が相場としてどのようなものなのか知りたいです。 詳細として、工事期間は2週間程度、家に住めない期間が1週間程度となっております。家の壁を剥いで、補...

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  • 私道は無許可で使用可能ですか？

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    【相談の背景】 住宅地の土地が売り出され、ある投資家が土地を購入しマンションを建築するそうです。 しかし、その土地柄大変地盤が緩く、近隣の土地にマンションが建った時も、その両隣の家屋が傾きそうになり、家屋に補強処置が施されたりしています。 今までに二度、施行業者（建築士）及び区役所員と近隣住民を含めた説明会を行っておりますが、施工業者は住民...

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  • 住宅会社との家土地の相談

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    【相談の背景】 先日、住宅会社へ行き、土地を探しに行きました。この会社へ行くのは2回目です。ほしい場所に土地があったので見たいと思い次回案内をしてもらう話をしました。その際に　土地を見た後にうちの会社で土地、家を購入すると1,2日中に申込、契約を交わしてほしいと言われました。土地を見た後にそう言われるのならわかるのですが、まだ、どの様な家を建てるの...

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  • 希望していた耐震性に届かなかった時の損害賠償請求

    私は，工務店に合計約１億円の条件で一軒家の耐震住宅の建築をお願いしました。 工務店は一軒家を期日どおりに私に引き渡し，私は工務店にお金を支払いました。しかし，不安であったがために私が実施した検査で，耐震性能が私が要望していた基準に達しておらず，一般的な住宅よりも少しだけ優れている程度にとどまることが判明しました。 私は，別の建設業者に，当初私が...

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  • 引き渡し前の新築の家が被災、工務店も自分も両者保険に入っておらず対応を教えてください

    ・注文住宅を建築し完成 ・後10日程で引き渡し ・引き渡し迄の間に台風の影響で床下浸水(基礎の部分に水が貯まっており玄関は水に使って壁紙は濡れてます) ・引き渡し前なので火災保険等は入っていません ・罹災証明は貰いました ・契約書に建築側に過失がなければ保証しないと記載あり ・工務店は保険に入っていないので罹災証明出されても対応出来ないとの事 ・工...

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  • 別居時に未完成の住宅の財産分与について

     ベストアンサー

    現在，新築を建築中ですが，1ヶ月前から妻と別居中です．今後，離婚が成立した場合の住宅の財産分与についてご教示お願いします．住宅購入費用は土地建物合わせて3500万円です．ローン(別居前，着工時に組んだ)の支払いは私（夫）がしています． ①~③の場合の家の財産分与について教えていただけますでしょうか． ①売却した場合の財産分与 ②夫（私）が家に住み続ける場合 ...

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  • 「築22年の住宅で改築中に柱と壁の問題が発生。住宅メーカーに追加経費の負担を求めることは可能か？」

    【相談の背景】 住宅メーカーで建築しました築22年の戸建て住宅です。本年12月より2世帯住宅に改築しているのですが，改築工事により内部が見えてきたところ，一部の柱が黒くボロボロになています。 また壁も黒いシミがあります。リフォームの担当者が上から水を撒いて調べてくれましたが原因が明確になっていません。施工不良によると考えられます。 住宅メーカーの雨漏...

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  • 二世帯住宅の土地と建物の兄弟相続について

    私の親が所有する土地に二世帯住宅を建てる予定ですが、 私と兄とでどのように相続するか、決めかねています。 次の2パターンそれぞれの場合の相続方法をご教示いただきたいです。 1.親の土地に二世帯住宅を建築した場合 40坪しかなく、私たち夫婦と兄とで文筆することは不可能です。 私たち夫婦が土地と建物を所有した場合、 兄への配慮はどのようにするのが一般的...

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  • 住宅購入の非課税贈与について

    某不動産会社の仲介で中古マンションの購入を決め、去年８月末に契約金を払い、今年の２月下旬に支払・カギの受け取りをすることになっています。 契約金を払う段階では、専門家（建築士？）の証明を受ければ、親からの住宅購入費用非課税を１．５００万円受けられると聞き、夫にもそれを話しました（夫もそう聞いたと言っております）。 ところが先日税理士さん（契約...

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  • ハウスメーカーとのトラブル 建築法違反について

    現在新築住宅の工事中です。 先日上棟の方が終わって今日現場の方に行ってみたのですが一階階段部分の柱二本が天井まで到達しておらず、その隙間およそ1.5センチ。 監督にお伺いしたところ隙間に詰め物をすれば大丈夫とのこと。 検査に関しては第三者機関が行うそうなんですが心配でなりません。 このような事例は建築法違反にあたりますか？ 今日私が気がつかなけれ...

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  • 45年前建築の、隣家とのブロック塀について

     ベストアンサー

    実家隣家の持ち主が家を解体し更地にしました。不動産屋さんが土地を売るためにあらためて測量をした結果、実家との境界線がずれていて、実家のブロック塀が20センチほどはみ出していると言われました。不動産屋は、プラス10センチ、全部で30センチ分の土地を買ってくれといいます。金額にして20万円。隣家も実家も45年前に建てました。このような場合、実家がお金を出さな...

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  • 住宅工事代金の返却について

    2年前に家を建てたものです。 水道工事について、家の前の水道管からの引き込みだと、水量が足りないとのことで、10ｍ位離れた本管から位引っ張ってくる必要があるという事で、100万円位かかるという事で進めておりました。 その後、水道局の公共工事にて、家の前まで太い管を引き込むことが決まったため、100万円は必要なくなりました。 その際のやり取りの中で、必要の...

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  • 二世帯住宅を追い出されました。

    二世帯住宅のトラブルについてです。 祖母が所有する土地に、祖母と父が共有名義で建てた二世帯住宅に祖母、父、母、私で住んでおりましたが、5年前に父が亡くなり、急に祖母が血縁関係のない母に対して、私ともども、出て欲しいと言ってきました。 その時は気が動転したこともあり、素直に応じて家を出てしまったのですが、今更合点がいかなくなり、私は一人で祖母の家に...

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  • 建築会社の施工不良の責任

    去年、小さな建築会社にて一戸建てを注文住宅で建てました。引き渡しの初日から1階、２階とも床の突き上げが家中にあります。 その後会社に連絡、「床は天然の木でできているので仕方がない」との返事。 その他さまざまな施工不良があり対応していただけなかったので調停になりました。 調停内でフローリングメーカーさんもお越しいただき現地検査になりました。調査結...

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  • 建築途中の建物の契約を解約するにあたって

    現在、調整区域にある婚約者の母親の土地に婚約者が使用貸借として土地を借りる形で、２世帯住宅を建築途中です。 一緒に暮らすことになっていましたが、息子（婚約者の兄のこと）が来たら、リビングで寝せてやってほしい等言われ、私たちは、リビングを狭くして、母親の部屋を２部屋作ったので、和室にとうしていただけないかという計画だったので、それを話したら、私が...

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  • 親からの贈与を含む持ち家の財産分与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 妻子と持ち家を持つ夫です。 私が家庭内ストレス要因で精神疾患にかかってから妻・義実家からの一方的な要求で家から追い出され、今は自分の実家に4か月程度別居している状態です。子供と会うことも許されておらず、妻・義実家(義母)が感情的になっており、話し合いも出来ない状態です。子供たちの様子も一切わからず不安です。住宅ローンをはじめ、妻の生...

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  • 住宅の契約書について

    家をたてることになり、ある住宅メーカーと契約しました。 契約内容の話し合いの際、相手から契約書のコピーが出てきたので精査したのですが、私の持っている契約書とは以下の点が違うものでした。 ・仕様書内容 ・見積書の日付、押印なし、木材明細書不付 ・契約図書が一部不付、ついているものも内容違い 先生方に質問です。 これは捏造されたと言ってもいいですか？

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  • 会社からの住宅手当返済の請求

    当方関西の企業に勤めている者です。 今まで、（元）彼女のお母様が所有している一軒家を賃貸として借りさせていただき、会社から賃料の50%を住宅手当として補助していただいておりました。その間、彼女はその一軒家で私と同居していました（当時住民票はご実家のほうでした）。 先日、その彼女と結婚いたしました。 その後、役所に彼女の住民票をその一軒家に移し、会社...

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  • 住宅・土地統計調査ってなんでしょう？

    調査員を名乗る人が私の家に書類を持ってきたのですが、信用できるものですか？ また、書かないと何か問題等が発生する可能性はありますか？

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  • 民法236条の慣習の決まりについて

     ベストアンサー

    民法236条の規定は民法234条、235条も含まれるものですか。30年前からある分譲住宅に住んでるのですが、隣に新し家を建てているのですが、建築基準通りに建てると言っていますが、自分の住んでる地域は、隣地境界線から1メイトル以上離れています。異なる慣習があるときは、そも慣習に従いなさいに該当するのか、地域は、隣地境界線から1メイトル以上離れて建てなければいけ...

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  • 義理親との二世帯住宅

    二世帯住宅の家を構えてもうすぐ4年になります。結婚すると同時に義母が早く家を建てたい為に自分の思い通りの家を建て、新婚の私たち夫婦の意見はほとんど聞いてもらえず、元あった家を解体して建ちました。 住み始めて1か月目、住宅ローン詳細が届き、その時私は初めてローンの額、年数、主人と義理親との負担額を知りました。 親のローン名義は義母になっています。義...

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  • 別居の住民票移動と住宅について

    現在、離婚を前提に夫と別居しております。 妻である私と二人の息子（６歳・３歳）が家に残っています。 子供と共に今の家から県外へ引っ越したいのですが、その際に踏む手続きとして夫の承諾は必要でしょうか。 そしてどのような手続きが必要となってきますでしょうか。 現在私たち親子が住んでいる住宅が、夫１００％名義・土地が私の父親となっています。 こ...

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    2

  • 新築の家を建てる場合の担保…

    新築住宅を建てるために銀行からローンをくむ(融資を受ける)場合、その(建設予定の)新築住宅を担保とかに出来ますか その家を建てる土地も担保に入れないといけないのでしょうが(借地の場合どうなるんでしょう?)

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  • 契約不適合による契約解除での費用請求の可能性について教えてください

     ベストアンサー

    【相談の背景】 契約不適合責任による土地の契約解除した場合、売主にどのくらいの費用を請求できますか。私が住宅を建築する予定で購入した土地に瑕疵があり、家を建てられない為、契約不適合責任で契約解除となりそうです。売主も瑕疵を知らなかったのですが、こちらが補修を要求したところ売主が契約解除を申し出ました。 この場合、売主から契約解除を申し出た場合、...

    弁護士回答
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  • 祖父の土地に建てた家の処分について

    お世話になります。住宅ローンが残っている空家の、処分の問題について質問します。 １５年程前、東京にある祖父の土地の上に、父と共同で家を建てました。 その際、銀行と住宅ローン（３５年）を組んで、土地と建物には抵当権が設定されました。 １年後、祖父が無くなりましたが、話しがまとまらず、相続手続きは実施しておりません。 （相続人は父、叔父（当時、...

    弁護士回答
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  • 他人名義の家に住宅財形貯蓄は利用できますか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自分の名義ではない家のリフォームに住宅財形貯蓄を利用できますか 贈与税等発生しますか？ 家の名義は義理父または妻で　主人の住宅財形貯蓄を利用してリフォームをした場合、主人が亡くなった時に家(義理父または妻名義でも)は遺産相続の対象になり相続税等発生しますか？ 【質問1】 実家(父親名義)の洗面台、台所の換気扇を新調したいと考えていま...

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  • 手抜き工事はやり直してもらえるのでしょうか？

    大工職４０数年、息子が住宅会社の建築条件付きの土地を購入し、家を建て、先日引き渡しが終わりました。 テラス屋根を作ってやろうと、バルコニー下の軒天目地に、ビス打とうとしたのですが、下地の木が何処にも有りませんでした。建材メーカーの厚さ５ミリの軒天の施行説明書には、軒天の目地（継ぎ手）には、下地の木を入れ釘を打つようにとの指示が有り、その旨を住宅...

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  • 隣地境界線について

    大変困っています。 昨年8月頃にとなりの飲食店が隣地境界線ギリギリにコンテナハウスを設置しました。 さらに近日中にそのコンテナハウスで営業をしようとしています。 昨年8月に最寄りの建築物取扱土木事務所に通報し確認してもらいましたが 間違いなく違法建築物であるので指導を行なうと回答いただきましたが 改善されません。 なんとか撤去させる方法や法律上の...

    弁護士回答
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  • 設計料の全額を支払わなければなければならないのでしょうか？

    家の新築をある工務店にお願いしたところ、工務店の紹介である設計士を紹介ました。設計契約は設計士と工務店と私の三者契約で取り交わされました。設計も無事に終わって建築請負契約を取り交わす時期が来て住宅ローンの借入のために銀行に相談しに行ったところ、銀行から「工務店の経営状態があまりよくない」ことを言われました。帝国データバンクリサーチで調べたところ...

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  • 住宅密集地への葬儀場建設中止は可能か？何か対抗する手段があれば教えていただきたいです。

     ベストアンサー

    自宅に隣接する土地に民間の葬儀場が建設されることになってしまいました。 立地は最寄り駅から徒歩7分と駅近ですが、周りはほとんどが戸建住宅で幹線道路にも面しておらず、センターラインもない生活道路しかありません。 埼玉県の第1種住宅地域および第2種住宅地域の用途地域では規制がないようで、住民に何の説明もなく既に県には県の建築許可はとってしまっているそ...

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