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法律相談一覧

  • 個人再生決定後に現在のマンションを賃貸として貸し泰のですが可能でしようか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在住んでいるマンションを残すために個人再生を検討しています。 【質問1】 個人再生決定後に現在のマンションを賃貸として貸し泰のですが可能でしようか？

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  • 売買の際の瑕疵担保責任

    新築で購入した家が築2年目で雨漏りをしてしまいました。 どうも窓枠の設置ミスにより雨漏りをしてしまったそうです。 現在は、売主さんの方に修繕してもらい雨漏りは完全に止まっています。 1年後に転勤が決まってしまったので、この家を売却したいと思っています。 ２０００年４月１日以降に新築で購入したので10年間は売り主が構造体、雨漏りの修繕などをおこなわな...

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  • マンション入口掲示板に記載された注意書きは区分所有法に基づいて定められた管理規約と同等の効力を持つか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 この度中古マンションを購入しました、 購入した部屋にはIHクッキングヒーターが備わっており、不動産会社の広告にも仕様の中に記載されていました。 しかしながらそのマンションの入口横の掲示板には「IHクッキングヒーターの設置は禁止されています」と記載があります。 古くから住まれている売主の方は掲示板に禁止と掲示されるよりもかなり前に設置...

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  • 17年入居後の原状回復20万円請求の可否と最適対応

     ベストアンサー

    【相談の背景】 公開掲示のため実名は伏せ、管理会社はX社とします。2008年新築入居→2025年2月退去（約17年）。2011年に管理会社がX社へ変更。退去後の請求は4/11:287,734円→5/27:225,298円→6/6:225,000円（請求書）→10/8:200,000円（メール提示）と変動。内訳は①クローゼット扉穴補修②室内喫煙を理由とする特別洗浄・エアコン高圧洗浄③カーテンレール交換。経年・通常損耗...

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  • 慰謝料と養育費は相殺出来ますか？

     ベストアンサー

    私の不貞行為が原因で離婚しました。 離婚の際、元夫は弁護士さんを雇っていたので、その弁護士さんに確認してもらい協議書を作成してありますが、そこには私と夫の間には慰謝料は発生しないものとする旨が記載してあります。 (不貞行為相は無職でしたが、離婚して半年後に慰謝料150万円を元夫へ支払っています) 離婚して半年後、元夫から離婚協議書の修正をして欲し...

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  • 弁護士がかかわる屋根・外壁塗装の欠陥工事の解決について

    屋根塗装の工事で、現在高圧洗浄機で処理された屋根のスレートつなぎ目の隙間や、塗装部分でも下地が浮き出ている部分があるような施工がされています。塗料メーカーと、同製品を扱う他業者は写真と現地調査で、「下地が見えるような場合は問題がある。」と回答を頂いています。 足場があった時から数ヶ月間具体的な回答は得られないままだったので、業者に３月末までに修...

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  • 私のマンション売買契約書や権利書、通帳等重要書類の返却に応じてもらえません。

    先日、二年に渡る建物明渡請求裁判が終わり、私たち原告が所有する建物から被告を強制執行で退去させたのですが、その間被告はしはらうべきものを一切支払わず、私たちが立て替えた額は400万近くになります。また強制執行日、被告の手に渡っていた私の建物の権利書や通帳等の返却がされる予定でしたが被告は息子に渡したと言い返却されませんでした。 建物を購入したのも被...

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  • 所有者移転のためにフラット団体信用の効力がなくなってしまうか、どうか？

     ベストアンサー

    ローン残金がある、家を借入は、主人名義、私は、連帯保証人、債務者でも、ないを離婚時に所有者移転をして 子供達とすみ続けたいのですが、 主人が、死亡したときに、 フラットで、団体信用の保険に加入しており、勝手に所有者移転をしたことにより 支払ってもらえないとかあるでしょうか？

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  • 離婚に伴う家の名義変更、

     ベストアンサー

    主人と離婚を考えています。主人の不貞が原因で相手方に慰謝料請求しないなど主人との取り決めもあり、夫婦間の離婚の決め事も有利になっています。 主人名義の家に主人は出て行きそのまま私と子供が住みます。土地は私の親名義で家が主人名義です。ローンはあと25年くらい残っています。主人は離婚後も養育費や慰謝料の名目で完済まで払うと言ってますがどうなるかわから...

    弁護士回答
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  • 婚姻費用や養育費について(2)

    以前問い合わせをさせて頂いた内容ですが、婚姻費など算定表を基準に決められるのでしょうか。負債などの状況は考慮されないのでしょうかと言う質問をさせて頂きましたところ、 負債の返済につき、債務整理、個人再生をしてやりくりするしかない場合はあると思います。と回答がありました。 負債返済するにも財源はなく、家を売るにもローンがあり 売れたとしても、住む...

    弁護士回答
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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 離婚の際のローン名義、勝手に家を売ることはできるのですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫の不貞にて離婚を思案してます。 土地は妻名義(財産分与でもらった) 建物とローンが夫名義 オーバーローン、抵当権付き 夫からローンの名義を変えるよう言われています。 それができなければ売ると言ってます。 【質問1】 1.アルバイトの主婦がローン名義の変更はできるのか？ 2.勝手に売ることはできるのか？ 3.ローン返済を妻1人でし...

    弁護士回答
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  • 自己破産を考えています。

     ベストアンサー

    ３ヶ月前に不動産売却の専任契約しましたが、残債もあり売却値も高めに設定しついるためなかなか売れません。　旦那と義母の親子ペアローンなのですが、訳あって支払いは旦那一人でしています。今の時点で支払い２ヶ月延滞しています。子供四人居ます、最近5人目妊娠分かりました。今の経済状況での出産は厳しく中絶も考えています。ですが、出産を躊躇するのではなく中絶を...

    弁護士回答
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  • 貸付金1,000万円

    4年前、取引先(株式会社)へ1,000万円貸しました。簡単ではありますが、貸主(株式会社)･借主(株式会社)と日付(平成21年8月)･額面(1,000万円)の入った金銭借用書(書面上)は有ります。但し、返済期日、利息の取決めは有りません。 私は、貸主(株式会社)の者です。 借主(株式会社)は、先月まで取引先で、私共が仕事を貰う立場にあった為、これまで私共からその取引先に対し、...

    弁護士回答
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  • 自分名義でないマンションのローンの借り換え出来ますか？

    離婚を考えてます。 離婚後、夫名義のローンが残るマンション名義を、妻に変える予定です、 数年後、元夫は、元妻名義のマンションローンの借り換えすることは可能でしょうか？

    弁護士回答
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  • アパートの入居時にゴキブリ対策

     ベストアンサー

    アパートの入居時にゴキブリ対策として費用が加算されてます。これは支払うべきなんでしょうか？

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  • 【至急教えてください】土地の瓦礫処分に関する瑕疵責任・処分業者は自由に選べますか？

     ベストアンサー

    会社名義で土地を購入し、会社兼住宅として4階建ての建物を建築しました。 その土地は不動産業者から更地で購入したのですが、建築を進めていくなかで、 一面に瓦礫が埋まっており杭打ち工事も追加しなくてはいけないとハウスメーカーより報告を受けました。 工期の関係で、ハウスメーカーの方ですぐに瓦礫の処分を行ってもらったのですが、 瓦礫の量はトラック10台分...

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  • 不動産に関する損害賠償請求

    【相談の背景】 町の空き家バンクで見つけた物件を購入し、リフォームし住むことになりました。 不動産屋が販売している物件で町に空き家バンクとして登録していた物件です。 外壁塗装も終わり楽しみにしていましたが、足場が外れてから、近隣の方から工務店へ「ここは景観条例があってお宅の色はダメだ」と指摘がありました。 調べてみると、その条例は令和元年10...

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  • 妻父の土地、夫の建物 - 売却可能な方法はあるか？同居解消を考えています。

    【相談の背景】 私の父名義の土地に、夫名義の二世帯住宅を建てました。建てる前に「同居１年ほどで土地を私に生前贈与する」という口約束をしておりましたが、いざ同居が始まり、私と両親の折り合いがどんどん悪くなり、今では関わりを可能な限り断ち存在を無視して生活するような状態に陥っております。 そして両親を拒む私の態度を見た父から「今は生前贈与はしない、...

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  • WiFi機器の分割代 遅延 CIC

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日WiFiが使えなくなり問い合せたところ3ヶ月分の延滞があると言われてしまいました。 クレジット引き落としにしていたので心当たりがまったくなかったのですが、確認していただいたところ、WiFiの支払いのみクレジット引き落としになっておりませんでした。 というのも、知り合いが携帯会社で働いており、そこで携帯とは別にWiFiを契約したのですが...

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  • 電気配線工事の負担は貸主負担か借主負担か

    真面目なマッサージを開業する友人が街中の４０年前のテナントビルを借りました。電気配線工事は借主が負担しろと言われましたが、基本的な設備は貸主が負担するものではないですか？教えてください。

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  • 叔父が私への約束不履行にたいする損害賠償請求について

    昨年5月に石川県にいる叔父に叔父が代表取締役を勤める会社に後継者として入社して欲しいと誘われ神奈川県より転職しました。この会社は同族会社ではありますが、叔父は筆頭株主ではありません。筆頭株主と私は以前から対立関係にあったため私は当初、断りましたが叔父が心配する必要ないと説得されやむなく入社しました。当初、筆頭株主は私の入社に猛反対をしておりました...

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  • 自動車デイーラーの車の名義の間違い

    今年の年初にある車を注文しました。この車は限定車で抽選販売でした。何とか繰り上げ当選で購入申し込書を書きました。５月頃に自分の車がデリバリーされそうだと連絡ありました。この時に支払いはどうされますか？と聞かれたのでローンか現金かどちらか決めかねてるので一応ローンの与信を確認してくださいと連絡して名前と住所、勤め先、年収程度を記入してすぐにOKの返...

    弁護士回答
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  • ジム会員費の返還

    私は平成18年10月頃に会員制のスポーツジムに通い始め、平成19年の2月頃に同県内に引っ越すため、スポーツジムを退会しました。引っ越し先はジムから少なくとも1時間はかかるため、通えない距離です。住民票も移し、その後も全く元の住所に戻る予定はありませんでした。ジムに退会したい旨を伝えると、退会するには直接ジムで手続きしてほしいと言われ、直接ジムに赴き退会...

    弁護士回答
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  • どうにかしたい

    旦那の浪費のせいで、家計は火の車。 遠距離恋愛2年で、旦那がそれまでの勤めを辞めて私のいる土地に、結婚する為と引っ越してきました。旦那が来た年は、ちょうどリーマンショックと重なり時期も、悪かったのですがなかなか就職が決まらず…8ヶ月経ってようやく今の会社が決りました。 ただ、遠距離をしていた時期もなんだかんだ理由を付けて、私がお金を貸すようになり…...

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  • ある化粧品メーカー

    知人がある化粧品メーカーの営業として 働いていたのですが 直接雇用ではなく個人事業主としての契約でした。 社員だと思っていたのですがこういうものだと思っていたのですが 個人事業主として保険等、税金等も自分で処理をしております。 そのメーカーの直営の様な感じでエステなどのお店を共同で出店しており 今回辞める事となって、トラブルが出てもめだして お...

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  • 賃貸アパートの雨漏りその後

     ベストアンサー

    以前、雨漏りでご相談させていただきました。 その節はありがとうございました。 今回質問させていただきますのは同じ雨漏りに関してなのですが、 ちょっと状況的に素人の私では判断が難しいのでお知恵をお貸しいただければと思い書き込みさせていただきました。 前回質問したその後、水没したストーブ代を弁償していただき 屋上の撥水工事を年末にするということで...

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  • 教えて下さい。私に支払義務はあるのでしょうか?

    お世話になります。 以前 相談させて頂いた件の続きになります。 離婚した元夫が再婚し、その夫婦が住んでいる部屋の保証人が 私の父になっていたため、保証人の名義変更をして欲しいと 再三 要求していたのですが、離婚7年目にして やっと変更してもらえました。 ところが その手数料を 元夫が 私に請求してきたのです。 私に支払義務はあるのでしょうか? ...

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  • 労働条件通知書などがなく、労働条件を勝手に変えられました。

     ベストアンサー

    運送業でトラックドライバーをしています。 給料の内訳は、基本給と、距離手当、回数手当です。 距離手当は給料の約５分の２を占めています。その距離手当の単価を勝手に変えられて困っています。 入社時に単価の説明を口頭で受けました。Ａ事業所に配属になった時も、書面ではないので覚えてほしいと言われて口頭での説明でした。 二年後にＢ事業所に配属に...

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  • 無職になり月の15万の支払い、どのような対処方があるか教えてください。

    お世話になります。 長年勤めていた会社を３年程前に退職した現在42歳の男性です。 ８月まで、知り合いの会社で仕事してました。 私は再婚者であり、前の奥さんが住居している戸建て住宅が私の名義であり、子供が高校２年生と社会人1年生と３人で慎ましく暮らしています。 現在の私は３年程前に再婚してアパート暮らしをしております。 相談内容は、銀行カードローン...

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  • 車のローンについて。そうなのかな?

    彼氏が店の車を事故で壊してしまいました。 店の損害金として150万支払いをして車は別でローン組んででも105万の車を買えと言われました。 先日弁護士さんの方へ相談して車は買わなくてもいいと言われましたが、彼氏が車屋さんはオークションで車を買って自分がかうのを待ってる状態だからそれはなんかの罪になるんじゃないかと言ってました。そうなのかな？とおもいまし...

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  • 市役所 予告なしに差押え

    分納を遅れずに支払っているのに、予告もなしに不動産の差押えになりました。　市役所へ連絡すると、驚かれたと思いますが　完済したら解除しますので…と言われました。 現在、5000万の35年ローン　11年目ですが、フラット35からの一括返済などはありますでしょうか？？ 市役所は、そんなに心配しないように　と言われましたが、突然　差押えしてくるような市役所です...

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  • 抵当権。債務の支払い期限とは別なのでしょうか?

     ベストアンサー

    イマイチ分かりません。 抵当権と根抵当権の用途の違い。適用場面の違い。 根抵当権の元本というのがよく分かりません。債務の支払い期限とは別なのでしょうか?。

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  • ルームシェアとは、法律上はまた貸しですか？

     ベストアンサー

    家を借りているのですが、広いので友達に家賃を半分出してもらって、家をシェアしようと考えています。 これは、法律の上では私が友達に部屋を貸し、賃料をもらうという形での、また貸しという事になるのでしょうか？

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  • 強制競売通知が届いた

    【相談の背景】 先程も相談させて頂きましたが、借金で強制競売通知がきました。 私は家の土地2分の1、建物2分の1所有しています。 この場合半分は旦那の所有ですが競売にかけられてしまうんでしょうか？ 【質問1】 私は家の土地2分の1、建物2分の1所有しています。 この場合半分は旦那の所有ですが競売にかけられてしまうんでしょうか？

    弁護士回答
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  • マルチ商法の解約と慰謝料請求

    出産子育てのために一昨年の12月に仕事を退職し、昨年12月に職業訓練に通い就職をしようと考えておりました。 そんな時にエステサロンを経営している友人が水素水精製機とともに自宅に遊びに来て、水素水に顔をつけさせられました。自分の顔の変化に驚き、こんな仕事をしている。みんな感動するからみんなサロンに通う。サロンで販売している物も売れる。シングルマザー...

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  • 離婚問題 一方的な別居 長期別居

     ベストアンサー

    【相談の背景】 性格の不一致として、夫から離婚要求をされています。 些細な喧嘩からの考え方の違いです。 私は離婚する意思はありません。 夫は離婚に応じない私を家から追い出しました。 その後、離婚調停を申し立てられましたが、不成立となり終了。 現在、結婚して1年半・別居してもうすぐ1年近く経ちます。 夫は離婚の意思が固いようで、私からの連絡は全て無...

    弁護士回答
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  • 相続問題 相続税対策したいので、生前の作業について

    現在、母が病院に入院しています。父は、6年前に他界し、母一人が住んでいます。今現在は、空き家に成っています、隣に自分は住んでいます、土地は、塀を、取って、雨の日の対策で、渡り廊下風にして、屋根だけはついています。週何回かは、家の中の状態を見に行っています。 隣に住まいの土地を持っています、家族4人で住んでいて、　住所を母の家に移した場合は、相続税...

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  • 別居中にかかる特別な費用について。

    去年から夫とは別居中です。 夫が勝手に家を出て、毎月１５万円だけ振り込んできます。 私の収入はパートで月５万程度です。中学生と小学生の二人の子供と三人で生活するにはギリギリです。自宅のローンもこちらで払ってます。 この春、下の子が中学へ入学するのですが、今から制服や体操服、指定のカバン、ズックなど、用品一式買うのに大きな出費が予想されます。今の...

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  • この行為はどの法律に違反していますか?

    3階建てハイツの2階に夫婦で住んでいるのですが、数年前に上階に入居して来た住人のことで困っております。 入居当初、早朝5時6時から掃除機をかけるなど、かなり非常識な騒音に我慢できず苦情を言ったところ、私の車の出入りや電気メーターを毎日監視されるようになりました。 ハイツの1階に住人の集合ポストがあるのですが、4年ほど前から郵便物が無くなることもあり...

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  • 養育費と離婚までの婚姻費用について

     ベストアンサー

    離婚後の養育費について、今後、妻と話を進める上で確認しておきたい事があり、再度相談させて頂きます。 まずは、環境です。 ①家族構成 私(40代)、妻(30代)、息子(4歳)、娘(2歳) ②住居 妻の両親との二世帯 ただし、私は現在東京へ単身赴任 ③収入(年間総支給額) 617万円(私)、400万円(妻) ④婚姻費用 20万円 ⑤住宅ローン 妻名義のローンで毎月12万円 財産分...

    弁護士回答
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  • 上の階との騒音トラブルについて大家の曖昧な返答に困ってしまいました。

    騒音問題について我慢の限界を迎えたため、大家に相談したところなんとも呆れる回答をもらったため引っ越しを検討しています。この場合慰謝料などを請求することは可能でしょうか？ 最近引っ越してきた上の階の住人が朝は6時からフローリングの上で何かを転がしているのかガラガラ鳴り、その数分後には走り回ったりジャンプしたりする振動に起こされ、夜もテーブルかなに...

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  • 賃貸マンション雨漏りによる家賃減額または退去費用の請求

    最上階4階の寝室（1LDK）で雨漏りしました。家具などには影響が無く、照明の配線から照明カバーに水がたまりました。管理会社に連絡、照明取付け位置の移動と点検口を設置。点検口設置の際に、天井が2重だった事、天井裏がカビだらけな事が確認できました。 数日後、天井が湿っていたので管理会社に連絡。屋上の老朽化により雨漏りしている事、屋上を補修し、天井を張替え...

    弁護士回答
    1

  • 管理費の未払い

    別荘地の管理会社です。管理する別荘地は、共用部は私有地で、売買契約時に年間の管理費が必要であると記載されています。別荘地の水道は、地下水を供給する管理会社の維持運営する私設水道です。管理費を３年支払わない所有者の水道設備を停止しました。管理費未納の場合水道の停止するという通達は、３年間送り続けていますが、最終的に期日を決めて、期日までに清算がな...

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  • 自己破産の予定と返済について

     ベストアンサー

    市の弁護士さんとの無料相談にて自己破産を進められております｡ 現在借入先の内の１社から訴状が届いており､法ﾃﾗｽを通じて再度弁護士さんとの無料面接を予約しています｡ 訴状がｶｰﾄﾞ複数枚の返済を求める内容となっており（２枚分の契約で契約会社は同じです）､訴状を確認したところｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞﾘﾎﾞが合計356,381円で､内訳が代金が183,233円､手数料が0円の損害金が25,642円｡ｶｰﾄ...

    弁護士回答
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  • 離婚時の不動産に関して、オーバーローンの場合

     ベストアンサー

    離婚時の投資マンションに関して 結婚後に形成された財産分を繰り上げ返済してもオーバーローンと仮定して、離婚直前に、繰り上げ返済することで、財産分与対象額を少なくしたりすることは、認められるものでしょうか？ 具体例として、2000万円のローンで不動産を買う。離婚直前時の残債が1800万とする。市場価格は1000万円とする。結婚後に形成された財産が500万とし...

    弁護士回答
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  • 配管の音。このように対応してもらえないのはよくあることなのでしょうか？

    ２月新築の軽量鉄骨に住んで２カ月弱になります。 最上階角部屋です。 最上階なので、水周りの音は大してしないかと思っていたら大間違いでした。 トイレとお風呂が寝室の横にあるのですが、トイレの音がすごくします。 下の階が流すと、ジャバーッとうちが流したのと同じような音がするんです。 上階から降ってくるような感じです。 しかも音が相当大きく、深夜な...

    弁護士回答
    3

  • 借り上げ社宅の「ペット不可」規定の法的根拠は何ですか？

    【相談の背景】 私は会社員で、勤務先の制度では結婚を機に借り上げ社宅へ入居し、規定年数の間、実質的に家賃補助を受けられる仕組みがあります。 ただ、借り上げ社宅に関する規程を確認すると「ペット不可」と明記されていました。 一方で、借り上げ社宅は会社が法人契約しているとはいえ、退去時の現状回復費用は社員が負担する仕組みです。 私の恋人はすでにペ...

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  • 新築 戸建て 雨漏り

     ベストアンサー

    （相談） 2012年4月に新築入居した一戸建て住宅にて雨漏りが発生しております ハウスメーカーで修繕対応はしていますが、あまりにも雨漏り箇所と修理回数が多いため、 瑕疵担保責任の10年を超えても雨漏りが起き続けるのでは?と不安を感じています （状況） ・1,2階南側サッシより雨漏り 2012年4月3日雨漏り発生；4月8日修理 2012年4月26日、7月13日雨漏り発生；...

    弁護士回答
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  • 短期賃貸借（マンスリー、ウィークリーマンション）について

    【相談の背景】 初めまして。 今は東京都内のマンションを短期賃貸借（マンスリー賃貸）で入居者を募集しています。海外の個人が入居申込を提出してくれました。 【質問1】 家賃について、一般賃貸の住居なら消費税無しですが、短期賃貸借の場合、 消費税を納税する必要がありますか？ 【質問2】 短期賃貸借について、マンスリー賃貸は短期賃貸借のようですが、...

    弁護士回答
    3

  • 団地の保証人。どうしたら いいですか?

    友達の県営団地の 保証人に、 30年前から なっています。 今回、保証人のことで 友達に電話したところ、 今は、当時の小さかった 子供が大人になり、 子供が保証人になっているから、平気だよ。 と 言われました。 本当に、私は保証人で なくなったのか、 心配しています。 書類を見てないので、 書類を見てみたいんですが、 友達には...

    弁護士回答
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