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法律相談一覧

  • 返済と共有不動産に関して

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私はAという人物にまとまった金銭を返還しなければならない状況なのですが、私はAと共有している不動産があります。 【質問1】 その債務を、共有している不動産によって相殺（言葉が正しいかわかりません）するようなことは出来るのでしょうか？共有物分割請求ということになりますか？そういったことは可能でしょうか？ 【質問2】 また、それはAが...

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  • 相手方が探した不動産会社に電話をしてもよい？

    遺産相続調停中です。 代償金を支払い相続したかったのですが、 相手が探してきた、A不動産会社に売却希望。 私が依頼した弁護士に、不動産会社はハッキリしていない部分があり、 と連絡を取って頂きましたが、 弁護士が忙しく、対応が遅れているようです。 弁護士さんは、依頼人とも連絡が取れないことが多いです。 次の調停まで、2週間を切っていま...

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  • 前妻との子に対しての代償金について

    【相談の背景】 昨年の８月に義理の父が亡くなり、義理の母が相続人となったのですが義母義父は再婚同士で前妻との間に子供が2人おり法定相続人が3人なんですが財産は預貯金などはなく600万円相当の価値のある自宅と土地のみとなります。住み続けたい意向の母が代償金を支払うのですが葬儀費用や最後の入院費など代償金から引けないのだろうか、支払うにあたり一括では母の...

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  • 相続 戸籍謄本返却についてのリスクについて

     ベストアンサー

    不動産の相続にて遺産分割協議が成立し、相手方の登記に必要な私の戸籍謄本（原本）を提出しております。 この戸籍謄本（原本）ですが返却を申し出ますか？必要でないなら相続人のうち一人が管理したいとと質問を頂きました。因み私は代償金で解決しております。 原本事態は何かに対し効力を持ち合わせていることもあるかと思うのですが、相手方に管理されるデメリット...

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  • 不動産相続について 審判へ移行する際の必要書類及び注意事項について

    【相談の背景】 不動産相続について長文となりますが宜しくお願い致します。 R4.5/19に父が亡くなり、自筆遺言書がありましたので家庭裁判所での検認をうけました。相続人は長男（兄）長女（私）の二人です。 R1.8まで父・兄・私の三人で同居しておりましたが不仲事情から父と私が家を出て別居し兄とは疎遠状態です。 遺言書に記されていた内容は、不動産を長男に相続さ...

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  • 代償金を分割払いにした場合の名義は？

    姉と二人で母の遺産相続の協議中です。 小生が土地・家屋を相続するかわりに、姉に代償金を支払うことになりそうですが、分割払いにしたいと思っています。 この場合、支払いが完了するまで、土地・家屋は姉との共有名義になるのでしょうか？ ご回答よろしくお願いいたします。

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  • 相続の時の代償金について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父の相続で預金1億、土地建物があります。 相続人は、母と私、弟です。 法定相続で1億を分けたとして、 母が5000万 私が2500万 弟が2500万 【質問1】 その際に、私が2500万の他に土地建物を相続すると、本来であれば、土地建物の部分を母と弟に代償金を払う必要があると思いますが、もし、母と弟が代償金いらないと言った場合は、代償金...

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  • 相続不動産の分割方法、遺産分割協議の解除の可否

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日、祖母が亡くなりました。子（私からみたら親、叔父叔母で合計６名）が祖母から引き継ぐ財産としては、ど田舎の不動産（宅地、畑、山林、建物）と固定資産税くらいしかないようです。不動産の一部である建物の表題名義人は、祖母の夫（祖父）となっています。祖父は４４年前に亡くなっており、１０年ほど前まで祖母が一人でその建物に住んでいました。...

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  • 不動産の遺産分割の件。耕作者として認められない?

    不動産土地の遺産分割の場合についてお聞きします。土地の分割でもめていますが、法定相続人で分割する場合、基本的には現物土地で分割するのでしょうか?それほど広い田畑土地でもなく、私は今まで田畑もなく、街中に一戸建て住宅土地があるだけです。もし現物土地になっても田畑はできないし、かといって小さい面積では取得の許可?耕作者として認められない?とか条件がある...

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  • 調停から審判に移行する可能性について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続財産(預貯金、株、土地)があり、私ども兄弟と相手方で調停中です。 私どもの兄弟一人が、私どもの兄弟に何の話もなく、いきなり案を提出しました。自分で株の代償分割をするとしたのに(預貯金・株は、他の兄弟や相手方がすると提出)、あとになって、調停委員から提示された方法では、自分の取り分が少なくなると言い出しました。このところ株価が下落...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 私が負担した(する)被相続人の固定資産税や遺品処分費用を他の相続人にも出してもらいたい。

     ベストアンサー

    祖母の死後、相続の発生により叔父と共有名義になってしまった不動産に関して、共有名義解消のために遺産分割調停を申してて現在審判に移行している状態です。 祖母の死後、祖母名義で滞納があった固定資産税約20万円を私が全額払いました。 それと、祖母が住んでた家の中にある遺品の処分を考え見積もりを出してもらった結果、約37万円の見積もりが出ました。 この...

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  • 相続人一人が居住中の建物も含めた相続不動産の換価分割について

    【相談の背景】 20年前より母名義の土地に、母と兄で二世帯住宅を建てて住んでいましたが、昨年母が他界しました。相続人は兄、姉、私の3名です。遺産としては、当該物件の他に賃貸アパートと現金がありますが、当該住宅の土地が高額であることから、姉と私はすべての不動産を売却のうえ、法定相続どおりの分割を希望しています。 兄は建物のうち60％の持分を持っているこ...

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  • 共有不動産の「共有物分割請求」について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 兄と私の2名の名義（1/2ずつ）の土地があります。 土地には建物は建っておらず、10台分の駐車場となっております。 10台とも、兄が占拠しており、私に半分使わせるように交渉しても、交渉に応じてくれないため、「共有物分割請求」をしたいと思っています。 【質問1】 土地を分割する場合、測量費用や分筆費用、登記費用がかかりますが、これらの...

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  • 代償金の支払い期限や金額は障害者の立場は考慮されますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在住む父方の祖父の遺産にこれからも住み続けたいと考えています。家族も亡くなり障害者の一人暮らしですが今年２月から外出出来なくなり転居も困難で支援者も心配してくれます。 現在までの維持費用で代償金の資金が直ぐ用意出来ません。また主治医から仕事が出来ないと診断されていますので代償金が生活に及ぼす影響も不安です。元々は統合失調症、自...

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  • 相続不動産の売却のタイミングについて

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    先日、父が死亡し、父が所有していた不動産を家族で誰が相続するか話し合っています。 現在は、まだ、父の財産の調査中で、相続を承認・放棄するとかは決まっていない段階です。 （因みに遺言はありません。法定相続人は、母・私・姉です。） そして、以下、ご質問です。 ①相続を承認することとなり、遺産分割協議前に不動産を売却する場合は、 　共同相続人の共有物...

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  • 相続後に発覚した財産について調査は可能でしょうか？

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    相談の背景 遺産分割は終了しましたが亡くなった年の 夏に父親の経営する法人に別途億単位で隠しているのがわかりました。 会計士が見つけ 指摘したものの相手方が隠蔽を指示して隠したそうです。 税務調査が入らないのは父親が生前法人に貸付たという風に話を持って いったとしか思えずにいますがその父親は認知症でカルテもあります。 相続目録には父親名義の貸付...

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  • 代償金を支払う能力の証明ー探偵弁護士で可能か？

    父が他界して、100坪の土地が残りました。不動産業者に査定して頂きましたが、3億5000万から4億が実勢価格でした。路線価は坪210万です。 半分の50坪に父名義の家。半分に兄名義の家が有ります。相続人は母姉兄私です。母に父名義の家を相続して貰い、兄名義の家は私と姉が代償金を請求するつもりです。 ネットを見ると、家裁に兄が支払い能力が有るか通帳のコピーを出せ...

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  • 不動産相続。どのようにして兄を説得すればよいでしょうか?

    父が亡くなり後妻の義母は、動産を受け取り不動産は、放棄しました。あと相続人は、兄と私の二人です。物件は、約3000万で空き家となります。兄は、後継ぎだからと家を維持したいという気持ちが強く維持するためには、費用がかかるため私にははんこ代で我慢して欲しいと言いますが、私としては、将来の事を考えると売却して公平に分けるか、代償債権として1000万は、要求し...

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  • 遺産相続の代償金について

     ベストアンサー

    母の遺産相続について、兄妹5人で闘争中です。 兄が主張している代償金について、施設利用料がありますが、兄が全額払った証拠も無いので、半額は認めるとしました。 兄は検討するが、代償金にするか解決金にするかは任せてほしいといっています。 どちらになっても、問題無いのでしょうか？

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  • 不動産のみの相続について

    【相談の背景】 実父他界。後妻がいます。 父の実子は３人　計4名が相続人となります。 遺産は父名義のマンションのみです。 後妻はマンションから出て行かない。 売りません、と主張。 実子は売却し、現金化。それを分割。もしくは査定額の法定相続分の支払いをして欲しいと主張。 後妻な為、今後一切の関係を切りたいのはお互い。 なので、配偶者居住権は私...

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  • 遺産分割調停の審判の予測を教えて下さい。

    現在遺産分割調停中です。 夫亡き後に発生した義父の相続についてご相談します。 被相続人は義父、相続人は義母、義妹、長男である亡き夫の子の未成年の我が子3人です。 遺産は、①義母居住のマンション②賃貸駐車場の土地③平屋付きの土地（親族居住中） の3つの不動産のみです。 調停がまとまらず審判になった場合、どのような判断が下される可能性が高いのか教えて下さ...

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  • 1度受理された遺産分割協議書案は特別代理人選任辞退と選任し直しても結局変えられる訳無かったでしょうか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産相続について成年後見人と被後見人が共通相続人なので特別代理人選任申立を司法書士にお願いしました。 この司法書士は相談依頼時に自ら｢成年後見をつけて不動産を被後見人に渡すことで代償分割として被後見人から成年後見人へ現金が全額移せますよ｣と案内があり信じていたのにその後急に送られてきた遺産分割協議には10分の1しか金額が移せない内容で...

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  • 現在、親と同居している家を、いずれ処分して換価分割したい。期限はありますか？

     ベストアンサー

    換価分割の期限について質問します。 私は実母、妻と3人で住んでおり、家と土地の名義は母です。 （母の財産は貯蓄と不動産を合わせて2千万円程度） 私には姉と弟がおります。 実は老後用の住居を他所に用意しており、定年後（15年後）にはそちらが空くので転居の予定です。 母が亡くなったら、名義を私にしてここを売り、換価分割を考えています。 　　・...

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  • 破産前の詐害行為？について

    母名義の不動産は大丈夫でしょうか？ 埼玉で会社経営している43歳の男性です。。 1年半ほど前　父の財産を母、弟、私の三人で相続しました。不動産3か所と株預貯金の全ての相続評価で5000万円ほどでした。 相続方法は全ての財産を母が相続しその代償として母から私と弟にそれぞれ1500万円と750万円が支払われるという内容の遺産分割協議書を作成し実行しました。 さ...

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  • 遺産分割審判に移行後、不動産の換価分割について、それ以上の詳しい指示がされるものでしょうか？

    父が他界し、相続人は子供３名です。相続人A,B,Cとします。 相続人A（私）とBが申立人となり、相続人Cに対して遺産分割調停を申し立てました。 相続人Cは、父の住んでいた場所から歩いて５分の所に住んでいて 相続人A,Bの居住地は、それぞれ父の自宅から飛行機で４時間以上離れていて、 相続人AとBは、５時間以上離れています。 現在までの調停では、不動産（父...

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  • 相続「分」放棄について③

     ベストアンサー

    遺産分割調停中です。 相続人はＡ（弟；跡取り長男）とＢ（姉；嫁いだ長女・私）の二人だけで、法定相続分は各１／２です。 遺産は、不動産が８割：現金預金が２割です。 被相続人Ｃ（父親）は、嫁に出たＢに現金を、Ａに不動産をと思っていました。しかし父の晩年までＡの素行があまりに悪く、心配でＡに大切な不動産を全部残すとの遺言を書けないから、Ｂ（長女...

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  • 父親名義の自宅を長男名義にしたい

    【相談の背景】 父親が亡くなり、家を同居の長男名義に変更したい旨、相談いたします。 相続人は、母親、長男、長女(妹)です。 妹には、代償分割で1/4払う予定です 自宅以外、預貯金等何もありません。 父親名義ですが、購入時債務者父親、連帯債務長男で銀行より借入しました。その後、ほぼ父親がローンを、完済しましたので、無償住居にあたるのでしょうか？ 連帯債...

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  • 兄が代償金を払わない時、抵当が賢いでしょうか？

    父が他界しました。100坪の父名義の土地が有り、 50坪に父名義の家。もう50坪に兄名義の家が有ります。路線価は210万です。 相続人は母姉兄私です。母に父名義の家を相続させ 姉と私は兄に兄の家の土地の代償金を請求するつもりです。 が路線価でも3666万円。姉とふたりで兄が支払う金額は7000万を越えます。兄は困っていませんが、 払えないかもしれません。その場合...

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  • 遺産相続した家の名義人について。離婚する場合の共有財産について。

     ベストアンサー

    今回、母名義の家を私と兄で相続することになりました。 現在、私が結婚をしていて夫と子供の３人でその家に住んでいることもあり、家の査定をしてその半分の金額を兄に一括で渡すことにしました。←代償分割の方法 その代償金を夫が、私の兄に一括で支払った場合、今後、もし夫と離婚となった場合、その家は、共有財産の対象となりますか？ また、名義人を母から...

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  • 不動産相続　贈与以外に方法はあるか。

     ベストアンサー

    初めて相談いたします。 よろしくお願い致します。 遠縁の死亡で相続するか迷っております。 中心となった人物の依頼した司法書士と名乗るかたから 遺産分割協議書がが送られてきました。 相続人は司法書士の手紙から６人と思われます。 　 その文に、 「法定相続分にて分割との方法も考えられますが、 特に不動産については、お一人の名義で売却...

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  • 不動産持分の売却方法

     ベストアンサー

    これから二世帯住宅を両親の為に建てようと考えています。土地も家屋も折半ですが、持分を売りたい時に持分なんか買ってくれる先がないと家内から止められています。友人からは持分分割請求訴訟をすれば、相手側が買い取るか、全体が競売になるので問題ないと言われていますが、持分が売れないということは現実にあるのでしょうか。

    弁護士回答
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  • 不動産分割請求に詳しい弁護士

    共有物分割請求訴訟について私の妻の妹と弟が親の土地各2分の一づづと建物の2分の一を名義変更しています長男は建物の2分の一を名義にしています。親がなくなつて約5年がたちます。その間に不動産の売却交渉していますが長男が売る気が無いので困っていますどうすれば解決出来るのかこの件に詳しい弁護士さんがいればお願いいたします。

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  • 遺産分割審判後に、一部遺産を放棄したい場合、どのように手続き進めればいいか？

    【相談の背景】 遺産分割審判中です。不動産AとB二つが主な遺産対象です。申立人である母と私で更地B取得を希望しており、自宅土地A及び建物については、相手方弟が占有使用しているため、本来は取得したくはありません。しかし、裁判官のお考えにより、Bの土地を申立人ら（3/4持分）で取得する可能性もあるが、そうであるならば、Aの土地及び建物については、相手方との共...

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  • 遺産分割審判での遺品整理の費用の請求

     ベストアンサー

    現在、一年間の遺産分割調停をえて調停で話がまとまらず遺産分割審判中です。 内容としては土地と建物があり、土地は元々100％私名義の物。 建物が元々60％が私の名義の物。 建物の残りの40％が一昨年亡くなった祖母名義のため、その40％の建物の件で叔父を相手に調停をやってました。 私としては叔父に代償金を支払う形で、建物を私の単独所有にしたい流れでやってきま...

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  • 共有不動産について

    両親が残した土地家屋を遺産分割協議で共有不動産としました。 相続人は私と妹 二人だけです。 家は築20年も経過しており、維持もお金がかかり過ぎて大変なので売却してお金に換えて半分にしようと確認書 までとって家の売買を進めているところです。 私は実家から離れて住んでるため売れるまで、なかなか実家の掃除や管理ができません。 妹は近くの賃貸の戸建にすんで...

    弁護士回答
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  • 相続手続きについての疑問

    相続手続きを行政書士に依頼しています。 不動産も持っていた為、分割協議書で一人に全部を相続させ、その代償として他の相続人には法廷相続分(相続手続きにかかった費用を引いた金額)を支払うという取り分になりました。 また行政書士事務所に相続手続きの全てを依頼するとの記載もあります。 ただ、行政書士に不動産の名義変更等の手続きはできません。 ですので、行...

    弁護士回答
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  • 不動産名義を私だけにして利益分配を取り決めることは可能ですか？

    【相談の背景】 親が亡くなり姉と遺産分割することになりました。 相続人は私と姉の２人だけです。 不動産の遺産分割の仕方で困っています。 不動産は親が亡くなってからは、空き家です。 私も姉も売却するという点では一致しています。 しかし、それぞれ２分の１ずつ名義をつけてから売却の損益も２分の１ずつと話をしたら姉は嫌がるのです。 不動産はいらないと...

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    3

  • 居住不動産が遺留分侵害する場合の対策

     ベストアンサー

    相続人(予定)と同居している不動産価格が1億を超えており、遺産総額の9割を占めています。 私含め被相続人が3人おり、他の2人は同居していません。 今後もこの土地に住む為、特定遺贈によって私が土地の持分を全て所有した場合、当然遺留分を侵害することになると思います。 仮に遺留分侵害額請求をされた場合、遺留分を金銭で支払う余裕もないです。 生前に遺留分放棄...

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    3

  • 【遺産相続】土地の評価額について。代償分割を行う必要があるか？

    【相談の背景】 母が持つ下記資産をめぐって、２名の兄弟で揉めております。 A：1200万円相当の土地+建物 *路線価ベース B：1200万円の現金預金 Aに関しては、父が10年前に亡くなったタイミングで、名義を兄に変更しております。その後、空き家だったのち、兄の息子がその家を解体（300万円で）し、２年前に家を建てました。その際、弟は家を建てることには口頭で同...

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  • 遺言書による不動産の相続の方法について

    【相談の背景】 現在、夫の父親名義の家にすんでおります。 夫の父親は昭和56年に亡くなり、遺言書を残しています。 遺言書は私が所持していますが、家裁での検認手続きは現在に至るまで行っていません。 遺言書の内容は、夫の父親の配偶者に家と敷地を相続するとありました。それ以外の遺産はありません。 夫の父親には夫を含め、5人の子供がいます。その子らは遺言書...

    弁護士回答
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  • 成年後見監督人との遺産分割協議について。

    父が亡くなり相続のため母（高次性機能障害）の成年後見人になりました。主人を特別代理人に申請したところ裁判所より後見監督人を選定されました。監督人（弁護士）と遺産分割協議について話し合いとなりました。相続人は、母・私・養子（私の実子）の３人、遺産は実家の不動産と株と僅かな現金です。当初法定どおり全て１／２を母にということで大丈夫だと言われましたが...

    弁護士回答
    2

  • 【現金化できる？】共有不動産の分割について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産の共有財産分割の民事調停についておしえてください。 私と元配偶者とで持ち分が1/2ずつの不動産があるのですが、 私の持ち分の共有部分を現金化したいので、 民事手続きを利用したいです。 そこで以下の質問に対して先生方の知見をお貸しいただきたく存じます。 【質問1】 相手が出頭せずに調停不成立となった場合、自動的に審判手続きに移...

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    4

  • 財産分与を分割で支払いできますか？

    財産分与ですが、預金はありませんが不動産や退職金、年金など想定されるのを合わせると3000万ぐらいになります。50パーセント元嫁に払うとすると1500万払わなければなりません。不動産は手離したくありませんので分割で払う事は一般的にありますか？養育費も合わせて支払う為、期間が15年ぐらいで考えています。回答お願いします。

    弁護士回答
    6

  • 相続の分割問題で困っています。

    【相談の背景】 兄妹2人で相続となり分割協議で揉めています。親から実家と現金とアパートを残して貰いました。 アパートは兄名義の土地を使用貸借して、親が借上システムのアパートを相続対策で建てました。 税理士の説明では実家と現金は半分になる。しかしアパートは兄の土地を担保にしているので、 妹の私は担保を持って無いので、土地を半分買わないと建物の権利が...

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    2

  • 遺産分割協議の合意不履行

     ベストアンサー

    【相談の背景】 兄と遺産分割協議について合意し、兄が受任した弁護士が協議書を作成し、当方は書類に署名し実印を押して弁護士に返送しました。 協議の内容は兄が相続した不動産について私の相続分の金銭を 期日までに私に支払うことですが、記された期日を過ぎても 指定した銀行に振り込みがありません。 この場合、債務不履行で兄名義の不動産を差し押さえることは ...

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    2

  • 法定相続分通りだと遺産分割協議とはならないのでしょうか？

     ベストアンサー

    先日、祖父が亡くなりました。 父方のですが、父は10年程前に他界しております。 そのため、私が代襲相続の対象となってます。 祖父の遺言書は無いようです。 他の相続人は、祖母と叔父に叔母です。 祖母は認知症で、叔母が成年後見人となってます。 叔父は発達障害と申せばよろしいのでしょうか・・・、施設に入所しております。 本題に入りますと、叔母が雇っ...

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    3

  • 遺産分割、弁護士が代理人のときは？

    遺産分割について。 兄とワタシの二人のみが相続人。 兄が弁護士をつけて、弁護士が私に連絡してきました。 遺産は約2500万の不動産と300万円の預金。 葬式の報告もないまま弁護士から書面が届きました。 ・全部くれるから半額の代償金を現金で払えと。 とても用意できる金額ではないので電話で断ったら… ・不動産とお墓は全部兄が引き継ぐ。 そして分...

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    2

  • 遺産分割調停による鑑定評価負担と審判による鑑定評価負担の違い

     ベストアンサー

    弁護士の先生、よろしくお願いします。 裁判所のホームページにて、遺産分割調停審判における鑑定費用負担に関して 以下のように記載されています。 調停手続では、当事者全員が合意した負担方法に基づいて処理することができます。 審判手続では、費用負担者を決める必要がある場合は、費用額を定めた上で、遺産分割 の審判と共に費用負担の裁判をすることになり...

    弁護士回答
    2

  • 兄が母の土地にローンを組んだ

    【相談の背景】 母の死後、遺産相続について。 兄とは絶縁気味で母を交えた話し合いは難しいです。 母の土地に兄が家を建てました。母の子供は私と兄の二人になります。 登記簿をみると土地は母のみ。母の土地を借りて抵当権で兄がローンを組んだようです。不動産屋の売却評価額は7000万ほどになります。母と兄は同居中で小規模宅地の制度を利用するとみられます。 兄...

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  • 【半分だけ売れるの？】共有物分割について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相談させてください。 共有物分割調停を訴えられました。 該当不動産の申立人と私との持ち分は半々です。 申立人は共有関係を解消し、持ち分を売却したいようです。 こちらとしては不動産の業者見積価格（仮に1000万）を提示しているので、 固定資産税評価額（仮に1200万）より一寸安いくらいなので、 妥当な金額だと思います。 その業者見積価格の...

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