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法律相談一覧

  • 共同担保名義の不動産の売却に関して

    【相談の背景】 とある土地(不動産)の件でご相談です。 【登記簿内容(法人)】 1) 名義人　A社・B社 2) 抵当権者　A社 ・B社の株式100%はC社が保有 ・B社社長とC社社長は別名義人 【金銭消費貸借契約】 目的:土地購入代金 金額:5,000万円 利息:法定金利 契約期間:6ヶ月 貸主:A社 借主:C社 【経緯】 A社はC社と金消契約締結の上、C社の100%株式保有で...

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  • 土地の契約不適合による補助金が貰えない場合の損害賠償請求

     ベストアンサー

    【相談の背景】 これから土地、住宅の契約をする者です。 下記のようなケースで賠償金請求できるか教えて下さい。 土地は不動産業者A、住宅は不動産業者とは別のハウスメーカー Bとそれぞれ契約します。土地引き渡し1ヶ月後に、住宅工事に着手して、基礎工事のため掘削していたところ埋設物が見つかり、埋設物撤去のため工事が遅延しました。工事が遅延しなかった場合、1...

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  • 不動産の売買契約、ローン条項について　また、個人情報について。

     ベストアンサー

    気に入った不動産があり、購入の申し込みをしました。売主さんから、すでに購入希望の方が先にいるが、今月中に契約してくれたらお宅を先にしますと言ってくださったので、１００万円の頭金を入れ契約をしました。この時ローン条項もいれてもらい、融資未承認の場合の契約解除期限をいれました。結果残念なことにローンが組めなかったと連絡がありました。その原因が信用情...

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  • 不動産取引における買い主の履行の着手について

     ベストアンサー

    武道館取引の履行の着手についてご指導ください。 以下のような買い主の状況は着手にあたりますか？ 1購入代金を用意し、決済の日程の希望を通知済。 (契約書には残金支払いと同時に引き渡しとある。) 2引っ越し業者とは契約済で引っ越し予定日まで三週間未満。 3売り主同意のもと物件の手入れ等(草刈り等)は買い主が行った。 4エアコン等を含む50万円程度の家財...

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  • 法定相続人４人であるが、一人がまとめて相続することについて

    本年11月に父が他界しました。 法定相続人は、母、兄、私、妹の4名です。 相続できる遺産は、不動産が中心で、評価額1，000万程度です。 相続の方法として、①母100%　②兄100%　③母50%，兄50%　のいづれかを考えています。 将来的なことを考えて、②兄100%が私的にはいいと思うのですが、この場合、兄に他の相続者から贈与が行われたとみなされて、贈与税がかかったりす...

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  • 不動産ローンの一括返済

    家を購入した際に不動産会社との割賦販売として不動産会社との契約ローンにて購入しました。事情があり売る事になりました。残債があとまだ数年分ありますが、売却金額から支払うのですが、月々の利息分を含めた金額をそのまま支払って下さいと言われました。利息だけで約１００万近くありますが、それは支払う義務があるのでしょうか？こちらの事情だからと相手側が言いま...

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  • 借地購入についての仲介

    借地買取の相談です。 地主が雇っている不動産屋から借地を買い取ってほしいといわれました。 ぜひ買いたいのですが、とても高い金額の土地代金と請求されるはずもない高い更新料と数年前に値上げしたはずだという地代の不足分・・合計５０００万円ちかく要求されました。 わたしも紹介されて不動産屋さんに相談したところ弁護士を入れて解決するべきだというので不...

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  • 確定申告（不動産を譲渡して譲渡損失が生じた場合について）

     ベストアンサー

    不動産を譲渡して譲渡損失が生じた場合について教えてください。 結婚のためマイホームを購入したのですが、その後婚約破棄となり、売却しました。 ようやく売却することができ実家に戻ってきました。 職場の上司から不動産を譲渡（売却）して譲渡損失がでたので確定申告すると控除(繰越控除)になると伺ったのですが、ネットとかで検索するとマイホームを買換えた場合...

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  • 財産分与の比率について

     ベストアンサー

    精算的財産分与について、妻の貯金が100万円あります。以下のような場合、この妻の貯金についてはどちらにいくら財産分与されるのが一般的か、ご教授頂けますでしょうか。 私:月収50万、住宅ローン月10万円返済、生活費月10万円、ギャンブル等の浪費月30万円、貯金ゼロ 妻:月収20万円、生活費月10万円、貯金毎月10万円(婚姻期間トータル貯金100万円) なお、不動産...

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  • 不動産売却に際する財産分与額の算出について

    離婚に際する不動産の財産分与額の算定について質問があります。 状況は以下の通りです。 １）当該不動産は結婚前に当方が頭金１００万円を支払い購入（当時２，１５０万円） ２）結婚後妻は専業主婦でローン返済への金銭的貢献はない。 ３）結婚前に当方の外貨預金をローン繰り上げ返済に充当（３３０万円） ４）ローン残高は１，５５０万円。 ５）離婚後も当方が住...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 叔父夫婦の相続放棄と生命保険金の扱い

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私には子なしの叔父夫婦がいます。 いわゆる叔父には大量の負動産があり、親族みな相続放棄する予定です。 叔父も叔母も在命ですがいろいろレーションしています。 条件 この夫婦にはほとんど現金はない。あるのは大量のゴミ不動産。 叔母が100万円の生命保険に入っている。 受取人は叔父。 叔父が先に死亡。 叔父の相続人は相続全員放棄する。 ...

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  • 不動産コンサルタントと称する不動産詐欺?!

    私は不動産業者です。不動産コンサルタントと称する不動産業者ではない人物Aから、彼の知人Bの所有する中古店舗を売って欲しいと依頼がありました。当社で物件広告を出したところ売買希望のお客様があったので、売主であるBと買主Cとで売買契約書を交わし手付金として100万円をBへ渡しました。買主Cは住宅ローンの利用を考えていたので、契約書にはローン特約を付けていまし...

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  • 換価分割での不動産処分

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    相続、換価分割について相談いたします。 父が一昨年に亡くなり、今年の2月に母か亡くなり、相続が発生しています。 相続人は私を含む兄弟３人で、 A.父名義の土地家屋 評価額 約200万 B.母名義の遠方で離島の土地 評価額 約100万 C.25万円程の預貯金があります。 A,B共に、資産価値もなく負担にしかならない物件なので誰も相続したくないため、３人の重要視...

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  • 中古住宅購入時の説明不足による贈与税発生について

    昨年中古の家を不動産仲介で購入しました。 主人が銀行でローンを組み、妻の私が連帯保証人に。 確定申告の際、私に贈与税が発生すると言われました。 持分を決める際に主人は、不動産のアドバイスを求め、一般的には2分の1や、ご主人が100。 と言われ、2分の1でも良いのではのアドバイスで妻2分の1、夫2分の1の持分にしました。 登記については不動産会社側で司法書士...

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  • 住宅売買契約書の瑕疵による損害賠償の時効

     ベストアンサー

    平成21年5月下旬に住宅の購入で不動産会社をかいして不動産売買契約書を作り購入したのですが、今、住宅を売却する為、同契約書を確認したら、不動産価格は1600万なのに支払額は1800万になっていました。200万多いのですが、仲介料にしてはたかすぎます。契約書の報酬規定を観ても、100分の3.5となっていました。今19年経ってるのですが、仲介料が法定の基準越えて不当利益...

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  • 弁護士さんに頼んだときの訴訟費用を教えてください

     ベストアンサー

    遺産相続で一つの不動産を４人名義で相続しました。そこの更地を駐車場にして収入を得ていますが、（５年間で４００万ぐらい収入があると思います。収入の４分の一の金額１００万分だけもらいたいのですが）渡してくれません。訴訟を起こして１００万の取り分と、収入がこれからも入ってくるようにしたいのですが、訴訟を起こして半年から１年ぐらいで審判が下ったとして、...

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  • 不動産差し押さえについて。

     ベストアンサー

    不動産差し押さえについて。 債務名義を取得しています。 不動産を差し押さえしたいのですが、競売にはすぐにはかけるつもりはなくても差し押さえだけする事は可能ですか？ また、差し押さえ費用だけだといくらかかりますか？ 債権は400万円です。

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  • 遺留分侵害額請求における対象財産について

    遺留分侵害額請求において、処理を行う対象の財産はどのように決まりますか。 以下の順番で処理していくと理解しています。 (1)相続時の財産＝遺産、および遺贈 (2)直近の生前贈与 (3)以降、時をさかのぼるようにして生前贈与 たとえば、2019年1月1日に不動産5000万円分を贈与され、同年3月1日に現金1000万円を贈与され、同年5月1日に贈与者が死亡して相続が発生した...

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  • 頭金、ローン返済金額の財産分与

     ベストアンサー

    離婚調停中です。アパート経営を婚姻期間中に始めました。別居時点でローンが3800万に対して不動産価値が3400万とオーバーローンです。 相手側の要求は、不動産初期費用430万、別居するまでのローン返済金額480万（17回分）も財産分与の対象になると主張しています。夫婦の共有財産で購入しました。初期費用やローン返済金額まで財産分与の対象となるのでしょうか？ ...

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  • 遺産分割協議について教えてください

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなったと弁護士から書類が届き、その内容にどうしていいかわかりません。 父が亡くなった事も知らず、相続人は自分と妹の2人です。 遺言状などはないとの事。 実家は自分がもらい、妹はその他の遺産をもらう。 自分は不動産取得の代償として、妹に100万円払う。 遺産分割協議を行い合意した。 と書類に書いてます。 自分は実家は既に...

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  • 離婚後の住宅の財産分与について

     ベストアンサー

    離婚によりマンションの財産分与の話し合いで、不動産会社に依頼して評価額2800万と出してもらった場合、リフォーム代、手数料を引いた額を財産分与の対象額になりますか？ 15年くらい住んでるので、リフォームも200万くらい掛かるのではないかと思いますし、手数料も100万くらい掛かります。 よって差し引き2500万が財産分与のマンション価値となりますか？

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  • 不動産登記費用の支払いを相手に負担してほしい

    【相談の背景】 相続人が2人（仮にＡ、Ｂ）います。 和解案としてＡが300万円を、Ｂが200万円を譲歩することになりました。差し引きＡが100万円多く譲歩していると認識しています。 Ｂ側譲歩200万円のうち150万円は不動産の共有分をＡに譲渡するというものです。 Ａは、より多く譲歩している和解の条件としての譲渡なので、登記費用はＢに支払ってほしいと思ってい...

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  • 収益不動産のトラブルについて

    お世話になります。 ① 当方は借家の大家をしています。　一般媒介で入居者の募集を不動産仲介業の数社に図ったところ、うちの１社の担当者が、私の氏名を勝手に記入し押印して賃貸借契約を結んでしまい（契約日はＨ２５年１２月６日）、１２月１５日から入居者が私の物件に住んでいることが、昨日１月１３日に発覚しました。　この法人は、担当者が勝手にしたと言っ...

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  • 不動産投資で預けたお金が返ってこない問題についての相談

    【相談の背景】 以前マンション購入でお世話になった不動産コンサル会社の人から「投資のために貸して欲しい」と言われ、お金を100万を預けました(※期日無しの現金預り証を発行) しかし、一向に返金されず、連絡したら「不足金が発生して売却が進まないので追加で出してくれないか」との事で、追加で42万預けました(※令和6年10月31を過ぎた場合、年利3%含み支払う旨の現...

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  • 元夫名義の住宅ローンを私が一括返済した場合、財産分与になり税金はかかりませんか？

     ベストアンサー

    住宅ローン名義変更と不動産登記変更のことで、ご教授下さい。 住宅ローン債務の名義は元夫、不動産の持分は元夫が100分の89、私が100分の11です。 2年半前に離婚をし公正証書を作成しており、「不動産の住宅ローン債務の名義が私に変更された時または住宅ローン債務が完済された時に、不動産の元夫の持分全部を財産分与として私へ所有権移転登記手続きをする。」とい...

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  • 被相続人の借金を肩代わりしている場合の遺産相続

    【相談の背景】 本年１月に父が、２月に母が立て続けに亡くなりました。 法定相続人は、私（長男）と姉（長女）の二人だけです。 主な相続の対象は不動産（古家、畑、田、山林で固定資産全課税標準額の合計が約400万円で年間の固定資産税が約6万円）と現金（通帳預金）が約100万円のみです。 不動産はすべて売却も極めて困難な山間部で実価値はほぼなく二束三文です。 ...

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  • 不動産業者の元社員が会社に無断で仲介した不動産について

    2016年10月に不動産会社の社員（現在は退社）が仲介した１棟マンションを購入しました。 しかし、その後下記事実が発覚しています。該当の社員及び不動産会社に損害を請求可能かどうか教えてください。 【発覚した事実】 １．不動産会社のロゴマーク付きの提案書で該当物件の説明を受けた。 　　しかし、実態は第三者の会社との契約であり、その会社は既に廃業している...

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  • 不動産の分割は評価額で決まるのですか？

     ベストアンサー

    駅から徒歩１０分の閑静な人気の住宅地に新築をして住んでいました。 家は北欧仕様の輸入住宅で１００年持つように頑丈に建てました。 賃貸に出すと１００年は使えるものですが、 それでも評価額で決まるのでしょうか？ 一生修理が要らないように、実家から援助してもらって 良い家を建てたのに、（安く工事をしていただける工務店を見つけたのは私です） 私と病気...

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  • 債権譲渡についての質問

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産コンサル会社R社のL社長はAさんから100万円を出資してもらいました。 ただ、L社長は投資詐欺だったことがバレ、お金を返すことになりました。 ただ、L社長はお金を工面することができず、何度も返金の約束を破っており、今後は個人間でのやり取りが億劫なので、Aさんに対してL社長の担当弁護士を通して欲しいと言っています。 ※Aさんは弁護士...

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  • 非弁行為と言われないために、どのような自衛をすれば良いでしょうか。

     ベストアンサー

    不動産関係の仕事をしていたことから、知人友人からよく不動産関係のトラブル交渉を頼まれます。 （不動産屋から100万近い退去料を請求されたから一緒に話をして助けてほしい、敷金がかえって来ない…などです） 助けてあげたい気持ちはあるため代理人は引き受けますが、非弁行為になるためお菓子一つでも報酬を受け取らないことを伝え、今まで1円も（お菓子も）受け取って...

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  • 強制執行、裁判所予納金について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 民事訴訟、強制執行の裁判所予納金について教えて下さい。 【質問1】 強制執行の際、仮に不動産競売の申立ての場合は50万円〜100万円程度の費用が予め必要なようですが、仮に費用が無い場合は対処の仕方はあるのでしょうか？

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  • 遺留分の請求について

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    相続人が３人（ABC）います。 遺産分割でAは公正証書遺言にて不動産（評価額５０００万）を全部取得、Bはなし、Cは相続時精算課税制度で現金（４０００万）を受け取りました。 ①Bが遺留分を請求する場合、直近に受け取ったAにまず請求すべき。Aの取得財産が遺留分に満たない時はCにも請求するという理解で合っていますか？ ②遺留分が１０００万だとして、Aは不動産を...

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  • 離婚時における不動産売却の際の特有財産の計算方法について

    離婚時における不動産売却の際の特有財産の計算方法について質問です。 特有財産の計算方法に関して、私の主張と妻の主張に食い違いがあります。 【状況】 購入価格：2,750万円 (特有財産：1,100万円(私の婚前しさんと私の親からの相続分)、住宅ローン：1,500万円) 想定売却価格：2,600万円 残住宅ローン：1,380万円 ※不動産の名義と住宅ローンの名義はいずれも...

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  • 抵当権の付いている物件の　強制執行が　認められるのかどうか？

    私は　建て売り業者A社に　対し　債務名義3000万を　有しています。A社所有の　不動産を差し押さえ　強制競売しようと考えていますが、　次のような場合に回収可能でしょうか？ A社は　広大な100戸分の建て売り用地を所有しています。（すでに100筆に分筆登記されています。) B銀行が　100筆分の土地を共同担保として10億円の根抵当権の登記をしています。（その他の権利...

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  • 賃貸不動産管理会社の家賃不払

    家賃の収納代行を含めた管理を業者に依頼してますが、過去にも一年近く家賃を集金しておきながら貸主である私へ払わないことがありました。 弁済には同意したものの、結局ほとんど実行されておらず、古い資料が見つからないですが200万くらいは残債があると思われます。 最近も督促にもかかわらず半年ほど滞納が発生していますので、追加で100万ちかく、計300万くらいはあ...

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  • 詐欺未遂罪に当たるのかどうか？

     ベストアンサー

    ある知人から不動産ローンを組みたいのだけれど、消費者金融の借金返済を滞納していた事があって審査が通らなかったと話を聞きました。 そこで以前、ローン関係に詳しい友人から「100万円程かかるが審査を通るようにできる」と聞いた事があったので、それをそのまま伝え「払えますか？」と確認しました。 しばらく返事がなかったのですが後日、その知人から「そんな嘘み...

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  • 海外不動産サポート会社への訴訟について

    海外不動産のサポート会社の対応に困っており相談したいと思っています。 2年半前にフィリピンのコンドミニアムのセミナーに参加しました。 そこで完成前のプレビルド 物件を1500万円ほどで購入しました。 支払い方法は、最初に20%、完成は1年ということだったので1年間毎月30万支払い完成時に残りを完済という契約でした。 既に1年半完成に遅れております。 半年前に...

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  • 【至急教えてください】土地の瓦礫処分に関する瑕疵責任・処分業者は自由に選べますか？

     ベストアンサー

    会社名義で土地を購入し、会社兼住宅として4階建ての建物を建築しました。 その土地は不動産業者から更地で購入したのですが、建築を進めていくなかで、 一面に瓦礫が埋まっており杭打ち工事も追加しなくてはいけないとハウスメーカーより報告を受けました。 工期の関係で、ハウスメーカーの方ですぐに瓦礫の処分を行ってもらったのですが、 瓦礫の量はトラック10台分...

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  • 不動産売買契約前の手付金（預け金）の返金について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 仲介の不動産屋へ、一戸建て買付証明書を入れ、売主様からご了承頂きました。その後、不動産会社にて売買契約書2部、重要事項説明書2部をその場で印刷し手渡されました。（重要事項説明等一切なし）ハンコを押すように言われたので自宅で確認するといい帰宅しました。その際に購入意思として預け金100万円（領収書にて手付金としての記載）を入れました。そ...

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  • 満額で土地の買付を入れたのに、販売価格を上回る客が現れたということで、契約日前日に一方的にキャンセル

    土地が売りに出され、知り合いの不動産会社を通じて、売主の一般媒介業者である大手不動産会社に売却価格満額で買付の申込をしました。1番手ということで買付が可能となり、手付金100万円、収入印紙3万円を準備して4月○日に契約を行うことになりました。ところが、他の不動産会社がその大手不動産会社に販売価格を150万円上回る価格で購入したい客がいるという話を持ち込み...

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  • 遺留分の支払いに関する負担は私が全て負担する必要があるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺留分について。 父が「A子に全ての財産を相続させる」との内容を残して亡くなりました。 私（A子）には妹がおり、母は既に他界しております。 遺言書に則り、司法書士さんに依頼し貯貯金や不動産の名義変更を終えたところ、妹より遺留分の請求を受けました。 【質問1】 遺留分を支払う事については納得しているのですが、司法書士さんへの報酬や、...

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  • 離婚の際の土地建物の名義売買について

     ベストアンサー

    妻と性格の不一致により、離婚する事になりました。ちなみに子供はいません。 2017年2月からローン返済が始まり、夫の自分が月12万円35年ローンで払っています。 4700万円の土地建物を頭金200万円を共有貯金から出し、4500万円の残高ローンが現在残っており、約1000万円のオーバーローンがあります【不動産に問い合わせた際の推定金額】 高いローンでしたので、妻と...

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    2

  • 共有物解消請求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚訴訟で、建物の共有分を譲渡してほしいと言われていますが、無償で譲渡はしたくないです。(大手不動産屋さんの無料評価で140万の持分、ローンが残ってるので抵当権つき) 譲渡するから100万ぐらいの慰謝料からその分を減額してもらう話になっています。 判決になって共有のままになり、後から共有物解消請求がされると不動産鑑定士に払う額が100万...

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    2

  • 財産分与について［裁判中］

    離婚裁判6回目です。財産分与でもめています。離婚事態はお互い同意しているが、財産分与をしない限り離婚しないといっています。 不動産がオーバーローンですが、今までのローン返済金500万円と初期費用450万円と妻の預貯金100万円と自分の預貯金150万円の計1200万円が対象であると相手側の弁護士がいっている。

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    2

  • 瑕疵担保責任について｡。強気で払わないと言えるのでしょうか?

    先月､家を売りました｡買い主は家を壊して2軒建てるそうです｡ 家を壊したら､珍しい杭がでてきたので､半分に切る費用133万を払えと不動産屋に言われました｡ でも杭が入っていると不動産屋に伝えてあるし､図面も見せています｡ 杭について営業ﾏﾝから何の説明もなく､杭は了解して買ってもらったと思っていました｡ 支店長に説明不足だし､おかしいのではと言ったら､33万は...

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  • 貸金業に抵触するか否か。法的に如何なものでしょうか?

    「以前の質問内容」 私の親族が不動産会社を経営しております。不動産売買の際に、銀行の事務手数料を貸付をしております。貸金業の免許はありません。法的に如何なものでしょうか？またどのような罰則がありますでしょうか？貸出しの条件は法の範囲内だと思います。 「貸出しの条件」を確認しました。 金利3％~6％。 貸出期間　10年~15年 貸出金額　50万~500万(100...

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  • 財産分与 アンダーローンの場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 別居中で財産分与がきまりません。 ６年前に購入した残ローンがある住宅に夫は住み続ける（自分が支払い続ける）と言っています。私が依頼した簡易査定ではアンダーローンでプラス５００〜600万円でした。なので、その分は財産分与してほしいと伝えました。（俺がローンを払ってきたのにさらに金よこせっておかしいと言われました） その後夫の方では実際...

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  • 経営が危ない企業からの資金回収方法についてアドバイスをお願いします。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンションを一室貸し出していて、家賃回収などの管理業務を不動産管理会社に任せています。 ところが、その不動産管理会社が総額100万円ほどの家賃を私に支払わず、会社の運営資金に使用していたことが発覚しました。倒産される前に少しでもお金を回収したいです。 【質問1】 効果的な法的手段・回収フローなどあれば、弁護士の方への相談の仕方など...

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    2

  • 家賃 未払いの支払い義務について教えてください。

    家賃で、不動産屋より21年から未納（100万超え）があるので支払ってくれと連絡がありました。 不定期な支払いをしていましたが毎年こちらで未払金を調べ提示（これが確実ではなかったところもあるかもしれません）、じゃあそれを払っといてといったやりとりで終わらせていました。 今になって8年分の未払いを払えと言われても納得できません。不動産屋は今回会計士に...

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  • 離婚協議書の内訳の書き方について

    【相談の背景】 協議離婚中で、離婚協議書を公正証書にしようと思っています。 公証役場からは、入れたい内容は全部書いてきて下さい、と言われたので、当日担当者の方と書き方について相談出来る感じではないのかな、と不安に思っています。 なので、こちらで相談させて下さい。 (慰謝料、養育費などはありません。子供もいません) (以下、金額は適当な数字です) ...

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