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法律相談一覧

  • 店舗・賃貸明渡等請求事件

    よろしくお願い致します。商業地域にて3階建て(1、2階店舗、3階賃貸住宅)の2階で飲食店を経営しています。事の始まりは昨年5月に、3階に新たに引越して来た方から、カラオケがうるさいと警察を呼ばれた事からです。当方は防音対策工事をやっております。不動産及び大家からは入居の知らせもなく、前回2年住んでた方からは一度も苦情もなく、また周り近所の方からも5年間通報...

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  • 個人宅への不動産営業に関するトラブル

    昨日家に不動産会社の営業の方がいきなり訪問してきて、配達と間違えてドアを開けてしまいました。 そこで、将来に向けて不動産に関連する不安を払拭する説明会を個人向けにやっていると事で概要だけ聞くことになりました。 そこで聴き終わって内容は良いものだと思うこと伝えたところ、詳しい説明の時間が欲しいとなり、断るも2時間ほど居座り続け、その後上司という人が...

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  • 本当に悩んでいます・・・再度の質問です

    私は6年前に福岡県にある不動産会社の営業マンに勧められ、博多市内のマンション2部屋を投資用として契約しました。契約前の営業マンAの話だと、空き部屋になった場合2年間80%の家賃を保証するとのことであったため安心して契約をしました。 約1年半前に私の1部屋が空いたと不動産会社から連絡があったため直ぐに80%保障にしてほしいと伝えると、契約書には家賃保障が記載...

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  • 投資マンションについて

    私は6年前に福岡県にある不動産会社の営業マンに勧められ、博多市内のマンション2部屋を投資用として契約しました。契約前の営業マンAの話だと、空き部屋になった場合2年間80%の家賃を保証するとのことであったため安心して契約をしました。 約1年半前に私の1部屋が空いたと不動産会社から連絡があったため直ぐに80%保障にしてほしいと伝えると、契約書には家賃保障が記載...

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  • 亡くなった妻（配偶者）と共有名義の建物があります。子供は３人。相続分はどのようになるのでしょうか

    ポルトガルで妻（配偶者）と共有の建物を持っております。妻は２００５年に亡くなりました。子供３人います。亡くなった妻は日本国籍であった為、ポルトガルであっても相続権は日本の民法に基づきますので、日本の場合の遺産相続の考え方でいいです。建物を１０,０００,０００円相当で売りたいです。その際、夫である私と３人の子供の相続分はどのようになるのでしょうか。...

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  • 相続の調停条項案について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父の相続の調停にて、現在、調停条項について話し合いをしています。 遺産は、現金、不動産、株式、金の延棒があります。 相手方は遺産管理者のAと他２名います。 現在、Aの代理人弁護士と調停条項案についてやり取りしており、不動産、株式、延棒については売却後、法定相続の割合で分けることになりました。 これまでAの弁護士と条項案について...

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  • 時効の中断 現金での返済の場合

     ベストアンサー

    先日亡くなった祖母は一番古いもので30年前からここ数年前まで複数の借金を親族にしていたようです。 祖母の死亡後、親族より20年ほど前の日付で記載された借用書があると見せられました。（30年前の借金を含め複数の借金についての借用書でした） また、借用書がない借金については親族から祖母の口座への振込完了の銀行のレシートのようなものを見せられました。 祖...

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  • （大至急教えてください）不動産業者のローン代行手数料について

    お世話になります。 この度、不動産会社の仲介で建売物件（物件：2,600万円）を購入します（6月30日引渡、融資実行予定）。 本日になって決済の内訳が送られてきましたが、その中に「不動産購入手数料1,043,734円（ローン代行料含む）」と記載されていました。 ローン代行手数料費用がかかること、またその代金については一切聞かされておりませんでしたが、このぎりぎり...

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  • 接道回復させるための隣家との交渉について

    両親と離れ新築を建てた後、隣家の空き屋が売りに出されたため、両親用として無理してローンを組んで購入しました。 元々両親が住んでいた住宅と不動産を売却するためハウスメーカに相談したところ「接道部分がないため新築が建てられないため不動産価値が低い」と言われました。 当時の工務店と売買契約後に測量結果が異なると言われ、既に銀行契約後であり手持ち金も無...

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  • 家賃滞納後の退去強制の妥当性について相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産管理会社との賃貸契約で家賃を2ヶ月滞納しています。非があることは理解しています。収入は業務委託で、今後の週払いについて交渉が成立し、確実に支払える見込みが立ちました。 そのため「12月15日まで待ってほしい。15日までに先月分を支払う。今月分は31日までに支払う」という形でお願いしました。しかし担当者からは「2ヶ月滞納なので強制退...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 事業承継と遺産分割について

    【相談の背景】 父が事業を行っており、遺産相続について相談です。兄と妹の二人兄妹で兄が父の会社に勤めており、妹は勤めておりませんが　父親遺産の内容としては事業会社の持株と預貯金　不動産等がある中　事業会社の株の価値が全資産の8割以上と成ります。　遺産相続を兄妹で分け合う場合　事業持株は事業承継する兄へ全ていくことになると妹は遺産遺留分を請求すると...

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  • 実家を占有する兄と遺産相続のトラブルを回避したい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 実家を占拠する兄に対して遺産相続トラブルを回避したいです。兄は実家（一軒家）を占有していますが、家賃を支払っていません。母が他界した際に兄がこのまま実家を占有するものと予想しており、適切に遺産分割ができないのではないかと思っています。兄は口約束で遺産相続の際には不動産価格を分割すると言っていますが、特に書面などは作成していません...

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  • 養育費を2番抵当権として設定する注意点

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚した元夫が戸建てを所有しており 養育費の未払い分として、これから2番抵当をつけたいと思っています。 (手続きをすることは元夫は同意しています) 現在の物件価格1600万円、住宅ローン残高1380万円で 元夫は住宅ローン返済を続けているため年を追うごとにローン残高は減ると思います。 【質問1】 未払い分200万円、将来養育費600万円ですが...

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  • アンダーローンのマンション財産分与についての質問

    【相談の背景】 アンダーローンのマンション財産分与の考え方について 残債が別居時2200万円　当時の売却予定が2400から2600万円 4年ほど住んで残債が1800万円 不動産市況の変化、インフレにより現在の査定は3000万から3300万円です。 名義はあちらです。支払いは別居後私がしています。 売却か相手が住むかはこれからの話しです 【質問1】 別居後支払い分は特有...

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  • 公正証書での取り決めについて

    【相談の背景】 去年離婚し、その際に連帯債務になっている住宅ローンの支払いについて取り決めを行い公正証書にしました。公正証書には『不動産の住宅ローン清算分等として500万円支払う義務があることを認める』と書かれています。 家が売れて住宅ローンが無くなれば支払い義務は無くなると思っていたのですが、元夫から「『住宅ローン清算分"等"』と書いてあるためその...

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  • 遺言執行について、相続人が妨害しても、遺言執行者は遺言執行できますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親が亡くなり公正証書遺言があり、相続人はABC、それぞれに不動産の相続がある。 私Aが遺言執行者で、登記については司法書士に依頼。AとBは登記済。 その後3か月以上経つが、Cは司法書士より問い合わせても、グダグダ言って自分の相続登記を進めさせない。Cは相続放棄する意思はなく、遺産の分け方に不満がある。司法書士が遺留分の請求の説明をしても理...

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  • 家賃収入等の支払い督促について

     ベストアンサー

    遺産相続の審判が出ました。10年以上かかりました。相続人は3人です。その間の固定資産税と火災保険料は私が立替えています。家賃収入は私と兄が半分ずつ位保管しています。家賃収入は平等に分けるべきなので私の分と兄の分を足して3等分したいのですが兄は出そうとしません。そこで支払い督促の申立てをしたいのですが兄の保管している金額がはっきり分からないので困って...

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  • 「代償金を支払う能力（経済力）」とは、どの程度の経済力を言うのでしょうか？

     ベストアンサー

    ある弁護士の先生のサイトに、下記の説明がありました。 『②代償分割 一部の相続人が相続分を超える額の財産を取得し、代わりに他の相続人に対し、もらいすぎた分の債務を負担する方法です。 （途中省略） しかし、現物（上の例では自宅不動産）を取得する相続人が、他の相続人に対して代償金を支払う能力（経済力）がなければ採ることができない方法です。』 質問...

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  • 共有物分割請求について

    現在、私（兄）家族と弟家族で一つの建物を共有して住んでいます。 一つの建物の中を縦に壁で仕切られていて、構造上は完全に二つ に仕切られている状態です。 私の居住分は私名義の土地で、弟の部分は借地の上に建っています。 つまり一つ建物が私名義の土地と弟名義の借地にまたがっているのです。 弟の借地分の地主さんは売却に応じていただけるという確認は取れて...

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  • 家賃未納での強制退去について

    本日、退去を言われました。 家賃未納により(２ヶ月分)本日の朝、退去通知書を書くよう言われて記入しました。今日中に支払いが(１ヶ月分)なければ、今日中に荷物を全て出して鍵を返し、明け渡すように言われました。私は仕事で足を骨折して、現在治療中の身です。11月10日に支払うので待ってくださいとお願いしたのですがだめでした。 知り合いにお金の相談をしたら、そ...

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  • 財産放棄したいと考えています。

    財産放棄について、教えて下さい。 私と共有名義の不動産があります。ローンは完済しています。 持ち分が2分の1ですが、子供たちが相続する事になりますが、借金もあるため財産放棄させたいと思っています。 私の分は残ったとしても、半分が誰も相続しなかった場合、国有化されてしまい住み続けるは出来なくなりますか？ 国有化された分は売却されてしまうのでしょうか...

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  • 遺言書の財産価値の変動について

    開業医です。そろそろ遺言書を書かねばならないと思います。財産は、診療所の土地建物、自宅の土地建物、および預金がありますが、開業時の負債がまだ3年残っております。現時点で財産＞負債です。相続人は妻と子二人ですが、再婚で、前妻との子が四人います。 ①遺言書には負債の項目をどのように入れたらよいでしょうか。 ②またできるだけ現家族に相続させたく、前妻との...

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  • 個人民事再生申請と区画整理期間中の登記

     ベストアンサー

    個人民事再生申請のため不動産の後順位登記を抹消したいが、区画整理未了のため変更登記出来ないか？後順位抵当権は債権者は区画整理完了後登記はいつでも応じるとの回答。なお、区画整理完了は29年3月との市区画整理課の回答あり。予定では、28年3月末であった。土地は親名義で、住宅ローン取り組み時に区画整理中で、自宅建設分を使用貸借で家を建てました。親は健在です...

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  • 急な立ち退きについて

    事務所兼倉庫として知人の両親から直接物件を賃貸しています。 ８月の末に「物件の老朽化につき、年内に立ち退きをして欲しい」と言われました。 ９月に出て行くまでは家賃を１／３にしてもらう交渉ができ、その話の後に１０月分の家賃を支払いました。 自営業で物件を探しに行く時間が無い中、なんとか物件を見つけましたが、引っ越しの段取りが思う様にいかないので、...

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  • 再婚後の相続について

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    子どものいるとの再婚を考えています。自分名義の不動産(土地、建物)は再婚相手の子どもには相続させないで、自分の実子(2人)にのみ相続させたいと考えています。 現在当該不動産は、前妻と実子が住んでいます。 土地は、自分の父親、自分、前妻の共同名義です。 建物は、自分、前妻の共同名義です。 なお、父親、自分、前妻は、実子のみに相続させることに同意していま...

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  • 遺産取得額の前提と計算内容についてご教示をお願いします

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなり、遺産分割調停の申立書を受領。
 ・相続人は、母、兄、弟、姉、妹（弟と妹は異母兄弟）
・相続財産は、6600万円 　預貯金2600万円
・実家（土地、建物）、 4000万円 　＊不動産鑑定で土地は4000万円、母が現在居住しており、継続希望 ・遺言は、父が5月に亡くなってから8月に公正証書遺言遺言書が見つかり、
 　土地は母に移行する旨、...

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  • 賃貸物件（自宅兼店舗）の相続

     ベストアンサー

    先日叔父が亡くなりました。 叔父の姪（叔父の長姉の娘）である私と、叔父の甥（叔父の次姉の息子）であるいとこが相続人です。 叔父夫婦は自宅兼店舗（１階が店舗で２階が自宅）で食堂を経営していましたが、叔母が病気になったため、15年前に店を閉めました。 その2年後に叔母が亡くなり、叔母の持分1/6はいとこに死因贈与され、いとこは空き店舗だった１階をリフォ...

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  • インターネット不動産サイトへの無断画像掲載について

    １年半ほど前に私個人の所有だったマンションをＡ氏に売却しました。 売買契約後、引渡し前でしたが、Ａ氏から「リフォームを検討するために住戸内の写真を撮りたい」 との申し出があり撮影を許可しました。このとき私はこの家に居住しておらず、ごくわずかの家具を 残すだけでほぼ空き家の状態でした。撮影にはＡ氏にＡ氏側の仲介業者が同行しました。 その後、特...

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  • 火災での賠償について

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    【相談の背景】 先日アパート4棟を全焼させる火災を起こしてしまいました。 保険会社の審査で重過失ではないと判断されています。 本日不動産の代理で弁護士法人から損害賠償の請求が来たのですが、とても払える額ではなく困っています。 請求されているのは以下です。 ①建物価値相当額 ②解体工事代金 ③免失賃料等相当額（4戸の賃料合計12か月分） そこから 敷金＋...

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  • 土地の名義について、時効取得、生前贈与どちらがいいか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。 ２０１１年７月に母方の祖母が亡くなり、 その際、土地の2/4は叔母、残りは私と弟の2人で折半して土地を相続しました。(母は亡くなっています) 元々は、祖母と父が1/2ずつ土地を所有しており、その父も亡くなったので叔母の分以外の土地と建物は、私と弟の名義です。 私は建物が建った30年前頃から今もずっと住んでいます。 ...

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  • 遺産相続

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    私には現在の妻との間に１人、前妻との間に１人の子がいます。 ・合計1500万円分の養老保険(契約は私で死亡保険金受取人は現在の妻) ・600万円の個人年金(契約は私で死亡保険金受取人は現在の妻) ・現在の子の学資保険300万円(契約は私で死亡保険金受取人は現在妻) ・現在の妻名義の不動産(家)と車両2台 ・現在の妻名義の預貯金が400万 ・私名義の預貯金が80万円 ...

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  • マンション内で自殺があった場合、住人は自殺者の家族から損害賠償請求できますか？

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    マンションの共用廊下で自殺がありました。 マンションの中が「回」のような形状をしており、廊下から１階を見下ろせる形だったのですが、その場所から外部の人（入居者ではない）が飛び降りたようです。 中古マンションですが、築年数は３年以下で購入制です。 購入金額は仮に３０００万とさせてください。 入居者はほとんど埋まっておりますが、まだ数部屋空いており...

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  • 賃貸契約に必要な仲介手数料について。

    ネットでは「仲介手数料無料」と書かれていたのに 家賃１ヶ月分の仲介手数料を請求されました。 この場合支払う必要がありますでしょうか。 入居したい部屋をネットで見つけて電話をしたところ、 「同じ部屋ではないけど同タイプの部屋がすぐ空く。 内見前ではあるが人気物件のためすぐに申し込んだほうがいい！」 と言われ申し込みをしました。 内見後に気に入...

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  • 借りた駐車場を来客用にしてはいけないのでしょうか？

    現在借りている駐車場にお友達の車を駐車して学校の行事に1時間30分ほどでかけました。戻ってくると不動産の社長とオーナーがすごい剣幕で「登録していない車を停めるな！」オーナーからは「1か月分お金をもらっちまえ！」と暴言を受けました。 登録以外の車を2回以上駐車する際は車検証のコピーを提出してほしいと言われました。 その背景には、これまでにそこの駐車場で...

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  • 借主からの初期賃料を保持する不動産仲介業者から貸主へ直接振込させる要求方法を知りたい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 【概要】 マンション賃貸の貸主です。 仲介業者（宅地建物取引業者）を通して借主と直接取引しています。 建物賃貸借契約時の初期賃料（家賃２ヶ月分）がなぜか 仲介業者が保持しているため、仲介業者に直接振込を要求していますが、理由をつけて振り込んできません。 【詳細】 借主が滞納し、貸借主間で滞納賃料について合意書を元に分割自動振...

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  • 同一の土地のWブッキング不動産贈与について

     ベストアンサー

    教えて下さい。 親の同一の土地建物を子供二人に贈与する不動産契約を結んだ場合。 何が優先になるのでしょうか？ ①日付の早いもの ②先に登記したもの どうか宜しくお願い致します。 また先に登記した場合一方より損害賠償等の可能性があるのでしょうか？

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  • 遺言書作成における娘への財産渡しを最小限にする方法と必要な書類についての相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 別れた妻との間に娘がひとりいます。 現在の状況 夫　85歳 妻　80歳（再婚） 息子45歳 前妻の娘に財産を渡したく無い旨を、遺言書に記したいと思います。 娘と何十年も会っていないので、遺留分も渡したくありません。 財産は、不動産（土地、建物）と預貯金があります。 【質問1】 ①どうしても権利を主張された場合、最小限に留めるには...

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  • 離婚後の財産分与について。

    【相談の背景】 財産は現在マンション（夫名義）ローンなし　１億　 妻の預貯金が　５千万 ありますが、不動産投資に購入したマンションがあり、自宅が担保になっています。 この度離婚が決まりましたが妻からの財産分与を迫られてます。 自宅の担保を外す手段が現在ないので、まだ現金化もできません。 この場合妻は自分の預貯金は渡さないと言っておりますが、自宅...

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    1

  • マンション購入・引き渡し後 請求漏れ

    分譲マンションを購入し　引き渡し済。 住んでから　数週間後に　請求漏れ（登記費用）があるとのことで20万以上請求書が届きました。 それに対し　私が　引き渡してからの請求は、納得できないと申し上げたところ 手付金の払い戻し分（15万）を登記費用にあて、残り5万以上の請求書が再び届きました。 引き渡し後　不動産屋の請求ミスとのことで　一度説明に行きたい...

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  • 財産分与では、投資マンションローンも対象になるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 結婚18年目で今離婚協議中です。理由は簡単にいますと性格不一致なのですが、妻の理不尽な言動、私や子供に毎日のように怒鳴ることに絶えられなくなったためです。妻は弁が立つし、法律や財産のことも詳しく調べ上げていて、妻のペースで進んでいます。財産分与でも私名義の借金（ローン）は除外して、資産のみ分割すると言っています。この借金は、結婚後...

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  • 立ち退きの対応に関して

    【相談の背景】 数日前に「老朽化」を名目上の理由で賃貸している大家から立ち退きのお話がありました。間には立ち退き後にアパートを建設予定の不動産関連会社が入っています。 ・6か月以内の立ち退き ・引っ越し代、新居の初期費用一部を大家が負担（立ち退き料の上乗せ交渉をしています） 等の内容です。相手からはアパート建設を着工したいため一日も早い退去を...

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    1

  • 元妻が滞納した光熱費を支払って貰いたい！

    【相談の背景】 2年前くらいに妻と離婚をしました。 理由は元妻がお金の管理が全くできず、渡していた私の給与も生活とは別のところで使い込み、私名義の光熱費等の支払いも滞納を続けるなどして生活がままならなくなった為です。 離婚は特に調停等も行わず、協議離婚という形で離婚したのですが、、 最近になり私も認知していなかった過去の滞納が新たに発覚し、私の所...

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    1

  • 遺言書と執行マニュアルを書いたが執行人は他人になる訳だがリスクを御指南下さい

     ベストアンサー

    遺言書を書いてみました、下記御指南下さい。遺言書には不動産の移転登記見積を添付し、生保連絡先、銀行口座担当者等も明記しました→執行人は事務処理のみ。 1.税理事務所職員個人を執行人にしたが、本人は税理士資格ありません。通帳と不動産を移転する場合、遺言書があれば執行できますか？司法書士さんか弁護士さんどちらかに変えるべきですか？ざっくばらんに教えて下...

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    2

  • 取り壊しによる退去に対する、正当事由と立退料の請求額について

     ベストアンサー

    老朽化での取り壊しによる退去の通告がありました。 不動産会社の方が、オーナーがお歳で子供に相続する関係でともおっしゃっていました。 築31年ですが安全を確保できないほどの老朽化は一切認められません。 私は脚が悪く、娘は受験生で、母子家庭です。 同じ条件の周辺物件に引っ越した場合月１万円は今よりもアップするため追い出されるのは非常に厳しいです。 ...

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  • 遺産相続協議書に金融資産の記載がなくても大丈夫ですか？

     ベストアンサー

    昨年、父と母がほぼ同時に亡くなりました。 相続人は、姉二人と自分（男）の３人です。両親の遺産相続について、姉二人と話し合った結果、不動産は、自分が全て相続し、金融資産は、子供３人で均等に相続することになりました。不動産を自分が全て相続することは、遺産相続協議書に記載し、名義変更も完了しました。金融資産は、遺産相続協議書には記載しませんでしたが、...

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    1

  • 分譲マンション 競売入札不動産会社に競売時の 滞納共益費と遅延損害金を回収する知恵を知りたい

     ベストアンサー

    分譲マンションの管理組合の者です。 １区分が破産し　部屋を競売にかけられ　競売時に　共益費滞納と遅延損害金の総額が１４０万円ありましたが国土交通省認可番号を持っている不動産会社が入札しました。 管理組合としては　滞納共益費を入札業者が払ってくれるものと考え、請求者を発行。 しかし前所有者の滞納分は払えないと　区分所有法８条の事も説明し　何度か...

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  • 賃貸マンション 退去 修繕費

     ベストアンサー

    入居中に過失でクローゼットのドアに３センチ程度の穴を開けてしまいました。 退去時の不動産会社立ち会いで ドアの修繕、シート張替えは当方負担、その際の金額は二万円程度と言われました。 入居した際にその穴を開けたクローゼットのドアは新品でなく「前の方が付けた傷はそのままですが、二年程度しか経ってないのでそのまま使って下さい。」 と言われています。 ...

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    1

  • 不動投資による借り入れの返済と名義貸し

     ベストアンサー

    自営業の父親が不動産投資（マンション、介護施設）のため多額の借金を銀行からしていて、会社名、父親名、自分名と、それぞれの名義で借り入れがあります。その父親がもう長くありませんがそれぞれの契約が不明で総額などがわからない状態です。 １、本人以外が借入額や契約書の照会が出来る方法はありますか？ ２、自分名義の5000万を返済する場合は、その金利や返...

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    1

  • 賃貸で夜逃げされた場合、大家はどうすれば？

     ベストアンサー

    お世話になります。 不動産のトラブルです。 知り合いのオバアチャンが整骨院で知りあったスタッフに賃貸で一軒家を貸していました。 （大家であるオバアチャンは別の家に居住中）。 不動産会社を通さず、個人で契約書も交わさず、保証人も立てず、戸籍謄本なども もらっていませんでした。 今月になりスタッフから連絡があり、”賃貸はもういいです”と言って最後の...

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    4

  • 賃貸借契約書の保証人の件

    契約者が婚約者の彼で同居人が私でマンションの賃貸借契約をしました。 保証人は私の身内に頼みました。 その後１度更新契約をしてから婚約解消となり今年の２月に解約手続きを元婚約者に任せ私は引越をしました。昨日、４月分の家賃を滞納していると保証人に電話があり、不動産会社に確かめたら、解約がされていませんでした。 私は住んでいるということで保証人をして...

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