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法律相談一覧

  • 離婚後の負債清算の見直し

    11年前に協議離婚しました。 財産分与において、 自宅はオーバーローンだったため、 当時の不動産査定額から住宅ローン残債を差し引いた残債を折半することで合意し、離婚協議書を締結。（清算条項もあり） 折半した額は今でも分割して相手方へ支払中です。 離婚後3、4年経ってから自宅は売却されたが、 その際、離婚当時に前提としていた不動産査定額より高く...

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  • 相続時の不動産の評価の仕方について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、遺産分割協議中です。遺産分割協議に弁護士の先生に間に入ってもらい協議をしています。私が不動産を貰うという話をしていたのですが、弁護士の先生が、都内の不動産を相続するなら、これから値上がりが期待できるので、他の相続人とバランスを取るために、預貯金を貰うのはやめた方がいいですと言われました。値が上がるとかそんなことは分からない...

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  • 不動産の相続登記の義務化について

    【相談の背景】 相続登記の義務化について教えて下さい。 父が亡くなった後、自宅の他に土地など、 父名義の所有不動産を、父の名義のままにしてあります。 理由は、素行の悪い兄と、その兄を溺愛する母親から、不動産を守るために、そうしてあります。 ３つ不動産があるのですが、 全て母の名義にしてしまうと、母は兄にそそのかされ、兄名義になってしまう恐れ...

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  • 裁判中に相続不動産を売却したい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 被相続人の亡父の相続不動産の一つに栃木県にある亡父宅があります。今後の維持管理費用は、最低でも年間45万円かかるので売却したいのです。田舎の築25年の家なので、やっと好条件で買い手が見つかりました。 相続人は、私と兄です。 亡父の自筆証書遺言書の有効確認の訴訟が9月に始まります。 自筆証書遺言書の内容は「すべての財産は(私)にゆずる」で...

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  • 遺言書の記載について。遺言書に記載のない内容について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺言書作成について、家屋と不動産、金銭相続が発生する予定です。被相続人は存命で相続人は2名おり、相続人①夫婦は被相続人と同居している状態で介護は一切していない状態ですが、公正証書遺言を作成しようとしています。 内容は「家屋および不動産を現在同居している相続人①へ相続する」という内容のみのようです。 そのほかの金銭に関しては、相続人①...

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  • 相続について 今の妻名義の不動産を夫が相続した場合の元妻の子への相続について

     ベストアンサー

    ややこしい話ですみません。 離婚して元妻の元に子Aが1人おります。 私は今、再婚して現妻と子Bが一人おります。 婚姻後に取得した現妻名義の不動産があります。 例えば現妻が先に亡くなると相続として不動産が私と子Bが相続することになるかと思います。 ここまでは良いのですが、二人で相続してその家に居住していて、その後、私が死んだ場合、この不動産の相...

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  • 遺産分割調停での不動産の査定、代償分割について

     ベストアンサー

    遺産分割調停での不動産の資産価値の決定、代償分割について教えてください。 相続人は、後妻の母（私と養子縁組なし）、私（前妻の子　姉）、後妻の子（妹）の３人です。 遺産の不動産は、後妻の母が住む住宅・土地、駐車場として賃貸している土地の２か所です。 私は民間の不動産会社４社で不動産の査定をし、駐車場の土地は、直近の近隣の実売価格を加味して平均...

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  • 家賃滞納トラブル

    マンションの一室を貸しています。 住んでいる方と揉めており、困っております。 是非、皆様のご意見をお聞かせください。 （1）現在の状況 ・家賃滞納が続いており、70近く溜まっている ・2ヶ月前からの家賃の振込が再開された ・管理会社の担当の方が電話しても一切出ない ・内容証明を５回ほど送って、支払いの催促をした ・そのうち1回は連帯保証人に対しても...

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  • 家賃滞納で強制執行期日通知書が届いた

    家賃滞納で、裁判の末、とうとう強制執行期日通知書が届きました。 先日、保証会社に滞納分(7ヶ月)のうち4ヶ月分を今月25日に支払い、来月の半ばに退去しますと伝えました。手続きは進めますが待ちますと言われたにも関わらず、強制執行日が17日になっていました。 25日に支払うことを約束して、退去も来月まで待つと言われたのに、執行官は家に来て留守でも勝手に入って...

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  • 不動産引渡命令申立書は２社分申請しないとダメですか？

     ベストアンサー

    先日、競落した物件の代金納付も完了し、不動産引渡命令を申し立てます。 申立をする相手方は旧所有者（債務者）ではなく 何ら正当な権原なく占有している使用借権人です。 旧所有者（A社）と使用借権人（B社）は同族会社ですが、申立書は使用借権人（B社）のみ申立書の作成をします。 何度か訪問したが話し合い拒否され、強制執行（断行）となりそうです。おそらくゴ...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 先程の家賃返済の続き

    先程も家賃返済の件で書かせていただいたのですがさっき大家さんに家賃の分割のお願いで訪問したところ不動産屋に電話して話してくれと言われたので一週間前に来られた不動産屋の店長に電話をして家賃分割の件を話したら「それでしたら今月末にはいくら払えますか？」と聞かれたので今ある財布の中の全財産「とりあえず一万円なら払えます。」と答えました。そしたら不動産...

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  • 相続時の　不動産に対する　抵当権（借地権）の　評価減について教えてください

     ベストアンサー

    母が他界し、兄弟で相続することになりました。　 母の遺言書はありませんが、等分に分けるように言われておりました。 遺産は、土地２筆、生命保険、現金で構成され、　そのうちの土地についての質問です。 妹が結婚して母所持の土地に家を建てました。　 毎年、固定資産税を負担し、将来相続時に自分がその土地を取得するとの話でした。 しかし、相続時に相手の...

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  • 相続遺産分割に強い弁護士さんお願い致します。

     ベストアンサー

    実父が平成4年12月25日に肺がんで亡くなりました。遺言書は、ないです。私の実母が生きてるうちに兄貴に不動産(土地、田んぼ、畑、山を)名義変項しました。イワユル遺留品。実母は今年の3/24日に老衰で亡くなりました。遺言書はありません。要点を言います。兄貴が不動産(名義変項した)場合は、兄貴、姉、私の3人兄弟ですが遺産分割は1円も法律的には貰えないのですか?不動...

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  • 不動産の名義変更

     ベストアンサー

    会社を経営する父が運転資金調達のため、自宅マンションを兄に売却する形で名義貸しローンを組みました。 ローンは母が返済し、この度完済しました。 マンションの名義を兄から母に変更することはできるのでしょうか？

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  • 居候から住んでいた分の支払いのお金はとれる？脅しはなくなる？

    現在、元カレが今年の6月から私の家(賃貸)に居候していて、家賃、光熱費など支払う約束でしたが、払ってもらえません。家もほぼ占領され一緒にいたくない(私が住める状態ではない)ので私は友達の家にいます。 今まで住んでいた分の家賃、光熱費など返済してもらい追い出したいのですが、どうすればよいか分かりません。 強制に追い出してもいいですが、私にとって脅しなど...

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  • 叔母の遺産協議について

    【相談の背景】 父方の叔母が先日亡くなりました（90歳）。 相続人は甥の私と、私の姉２人（共に他家へ嫁いだ）の３人。（私の父は既に他界） 遺産は預金2～300万のみ。 協議の結果、本家の私が全て引き取ることに。 理由は、祖父の名義のままの不動産を、今後名義変更するにあたり、各種税金の支払い及び維持管理費用に充当するため。 叔母の分の相続税は発生しない...

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  • 弁護士から届いた遺留分侵害額請求通知書に不服があった場合の連絡手段について。メールでも可能ですか？

    【相談の背景】 2日前に相手方の代理人弁護士から遺留分侵害額請求通知書が配達証明郵便で届きました。 書面には相続財産として、不動産、預貯金などの項目が合計され、具体的な遺留分侵害額が記入されていました。 期限までに指定金額の振込みが無く、また何らかの連絡もいただけない場合は法的手段に出る。 と記入されていました。 先ほど通知書を送付してきた弁...

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  • コロナウイルス感染症影響による家賃支払い猶予の分割払いについて

    【相談の背景】 コロナウイルス感染症で昨年の４月の初回緊急事態宣言時に３週間ほど仕事が休業になりその後も時短勤務や休みが続いたために家賃３ヶ月の支払い猶予を受け分割で払うことにしました。 しかし、度重なる緊急事態宣言・延長などで収入が落ちていき家賃はどうにか払ってるのですが、猶予分がどうしても払えません。連絡をした所、一度でも遅れた場合には誓...

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  • 相続発生から年月が経ってからの請求について

     ベストアンサー

    遺産相続の請求についてお伺いします。 9年前に父が他界して、その際に長男が父の遺産(現金、不動産)を兄弟に相談せずにほぼ一人占めしました。 その時に私の相続分(？)として50万円貰いました。 それから三年ほど経ってわかったことですが父の遺産は現金分だけでも2000万円以上あったとのことでした。 でもその時はあまり波風立てたくなかったので、何も言わず黙ってい...

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  • 遺産分割調停。審判への移行のタイミング。

    【相談の背景】 遺産分割調停中です。 相続人は2人、遺産の範囲も相続人も明確で、私は法定分を希望しました。 相手は、既に葬儀費用や実家の片付け費用として遺産の一部を消費しており、その分を除いた半額を分けるよう主張しています。 調停委員は、既に無くなったお金（葬儀費用等）や将来必要なお金（祭祀継承や不動産を維持して行く費用）は考慮せず、今あるお金を...

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  • 解除通知書が届いた。話す余地が欲しいです。

    よろしくお願いします。 私は3ヶ月の家賃滞納をさてしまい25日に弁護士から解除通知書が来ました。それを見てから眠れません。保証会社の全保連と弁護士に連絡をしたのですが土日とゆうことで連絡ができませんでした。 私は28日に1ヶ月分を支払い、31日のお昼までにあと2ヶ月分を支払う事を約束して退去は許してもらいたいのですがこのような話は弁護士さんは聞いてもらえ...

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  • 地代の請求、時効について

    母が平成26年2月に亡くなりました。 不動産を所有しており、長男が代表する会社より、地代が支払われているはずが、約11年に渡り、支払われていないことがわかりました。 金額もばらつきがあり、契約書を見せる様に言っても、口約束で、契約書を交わしていないと言っています。 ついては、未払いの地代を請求したいのですが、どの様にすれば良いのでしょうか？ また、時...

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  • 養育費の強制執行、この場合は？

    調停離婚し、養育費の取り決めも行いました。 毎月約４万（子供３人分）の他に、元旦那が持っている不動産（土地＋家）の賃貸収入がある時は、 一人当たり＋１万２千円上乗せで、養育費を支払ってくれるよう、調書にも書かれています。 が、上乗せ分、支払ってくれていません。 もちろん、その家が、貸しに出されているのは（近所なので）一目瞭然です。 さて、こ...

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  • 2020年以降、通知なしで3回分の更新料を請求されました。支払い義務はあるのでしょうか？

    【相談の背景】 2018年に賃貸アパートに入居し、契約期間は2年間でした。契約書には「更新料は新賃料の1ヶ月分相当額」「更新は甲乙協議のうえ行う」と記載されていました。 最初の契約満了は2020年ですが、それ以降、2022年、2024年の更新時も含めて、不動産会社から更新に関する通知や契約書の提出依頼は一切ありませんでした。また、更新料の請求も一度も受けており...

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  • 遺産相続についてです。姉妹間の

    【相談の背景】 80歳、父親が亡くなりました。農家で大地主です。不動産、土地など億単位で所有しています。銀行に遺言を残してました。遺言の内容に不満があります。継いでるのは次女夫婦です。ちなみに長女、三女の三姉妹です 長女は別に暮らしていて、三女は実家に住んでいます 【質問1】 三女、長女である私の分が少ないようで不服です(3000万ずつ)もっと遺言より...

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  • 共有名義マンションの代償金と手数料について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫と別居中で、これから調停するかもしれません。共有名義のマンションがあるのですが、買った時は4300万円、現在は5000万円位まで値段があがっているようです。 私は購入時に1000万円頭金を支出、夫がローンをくみ、現在のローン残額は2000万円です。 【質問1】 私がこのままマンションに住みたいのですが、その場合、いくら代償金を支払わないといけ...

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    1

  • 遺産相続で和解成立後の相続税について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母の遺言書があり、その後遺留分を請求され、和解が成立した 和解内容の中に、一定期間より前に代償金を支払いはできない こちらが登記した不動産のうち、相手の割合は仮登記とする、などあります 【質問1】 和解成立後、代償金を支払うまでの間はきょうだいの割合のものであるため、相続税の更正請求をしてくださいと通知が来ました。登記上は仮登記...

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  • 未登記プレハブが売買された場合、なにか、証明できる方法はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 プレハブ小屋を他人から買った場合に、所有権移転登記は必要なのでしょうか？遺産分割調停で相手方が、登記されていない自宅に建っていたプレハブを被相続人が取得したいから、相手方に200万円を出して欲しいと言ってきたので与えた、これは寄与分だ、と主張しています。 【質問1】 事実でないと証明するために、どうすればいいでしょうか？ 本当に売...

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  • 父親名義の遺産が無い場合の相続

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は愛人の子として母親と二人で生きて来ました。 父親は認知してくれてます。 現在その父は他の女性と結婚しており子供も二人居ます。 【質問1】 もし、その父親が貯金や不動産等を生前に妻やその二人の子供に贈与(分与？)して居て、亡くなった時に自分名義の遺産が一切無い場合、非嫡出子の私には遺産相続は入って来ませんか? 慰留分の権利はあり...

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  • 相続時の特別受益の扱いについて。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 初めてお世話になります。 親は子である私に今住んでいる 不動産を渡すと言ってくれてるのですが 遺言にその旨書いてある場合は 総資産の中での分割になると 解釈しております。 なので遺留分が発生しそうに思います。 もし生前贈与にし 遺言に 特別受益の持ち戻し免除 とあれば、生前贈与した物件は 相続時の総資産から差し引いて 計算さ...

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  • 故人の銀行残高や口座の調査は弁護士の先生に依頼すると可能なのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 疎遠だった父が亡くなり、遺産分割するために、通帳の有無や履歴を確認しています。 （土地や不動産物件などは、税金の有無で無いことがわかりました。） 郵便局は、全国ネットワークが有るそうで、住所名前を郵便局に申請し、調べてもらえたのですが、 銀行は、どの銀行か、口座番号などを知らないと履歴も残高も調べれないと言われました。 【質問1...

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  • 離婚後の財産分与について。家財道具が欲しいと言われました。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ４ヶ月前に離婚しました。前夫が今になって家財道具の半分が欲しいと言ってきました。 車と不動産についての取り決めは公正証書に記載しているのですが、家財道具については記載してなかったため、その分は自分は請求できるというのが相手の言い分です。 離婚後は彼が家を出ていき、子供達と私とで家に住み、家財道具を私が管理使用しています。 【質...

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  • 少額訴訟による引っ越し代について

     ベストアンサー

    賃貸に問題があり、大家に放置され続け、住み続けることが困難なため、 大家に対して引越し代の少額訴訟をしようと考えています。 まだ、引越し先が決まっておらず、請求代金が未定の状態です。 現在の家賃をベースに通常契約時に請求される、 敷金、礼金、不動産手数料、1月分の家賃⇒現在の家賃×4、及び、引越し業者代 を請求しようと考えていますが、これは裁判を...

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  • 賃貸の現状回復について

    店舗として借りていた物件の現状回復等について 貸主の許可を得て、長屋を2軒分借り中の壁などを取り除き1軒にして営業をしていました。 廃業により解約をしようとした際に現状回復(2軒に戻す)をする様に言われ、不動産会社に紹介された建築業者から400万近くの見積書が届き、その金額はすぐには用意できないと言うと現状回復費用が貯まるまで貸主に家賃を支払い続けろと...

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  • 自己破産予納金について

     ベストアンサー

    自己破産の手続きを弁護士に依頼していますが債務に母親と妻が保証人になっている関係で3人同時に自己破産申立てをする予定です。不動産等資産がある関係で破産管財人がつく予定です。この場合予納金は1人20万で3人分で60万払わなくてはならないのでしょうか？また資金の使い方で問題があった場合破産管財人に追加で積立をするような事を言われたのですがいくら位積み立てれ...

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  • 相続放棄人がいる場合の分割協議調書作成

     ベストアンサー

    相続の分割協議調書を　自力作成しています。相続財産は　銀行一行のみの預金と不動産だけです。相続人5人の内　1人は産まれてすぐに養子に出た為　相続放棄手続きをしてくれました。これから家裁から証明書？が送られてきます。 分割協議調書に　放棄人の放棄証明書を付ければ良いのですか？ 放棄人の謄本など　必要でしょうか？ また分割協議調書は相続人人数分　必要...

    弁護士回答
    1

  • 私道通行権を拒否できないか

    拙宅の区画は１１軒で私道を共有しています。この度１軒が売却し、不動産業者が買い取りました。この業者は通行権のない向かい側の家を売るためにこの物件を買い取り、それをつながってもいない町道の向かい側の家に分筆するといっています。私たちは住民協定で、道が狭いこともあり、入り口にポールを立てて自分たちのみで使用しています。そこで質問です。ほんのわずかで...

    弁護士回答
    2

  • 財産分割裁判

    父親名義で3分の2私名義で3分の1です。その家には、後妻が住んでいて、死ぬまで住むの、一言です。ローンも、私名義です。住んでいるなら、払ってほしいのですが、払えないといわれ、困っています。銀行からは、私あてに、差し押さえしますといわれてます。差し押さえされると、個人経営でしてる、振り込みされる分もとまると、仕事もできなくなり、支払いもとまってしまい...

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    1

  • 落雪防止装置の設置要求。の所有権に関する)とできますか?

     ベストアンサー

    ①隣地所有者に対する落雪防止装置設置請求の訴えを起こし、相手に否認され、落雪の事実・被害を立証できず敗訴した場合、将来的に落雪を続けても良いということに既判力が生じてしまうのでしょうか? ②この訴えの訴額として、落雪面積相当分の固定資産税額({訴訟物価格の算定基準} の所有権に関する)とできますか?　それとも「算定することが困難」扱いですか? ③この...

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    1

  • 遺産分割の終了時点はいつか

    Aが死亡して預金100万円と合計1000万円の家屋と農地をBとCが相続した(持分各1/2)が、家屋と農地はBが30年にわたり占有している。BとCの遺産分割の話し合いがまとまらないので、Cが保存行為として不動産につきBC名義で共同相続登記をした。この場合、調停や審判の申立てをしなければ、遺産分割はいつ終了することになるのでしょうか?Cとしては、Bに対して相続分に相当する使...

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    1

  • 定期借家契約の解約時に残りの賃料を全額支払う必要があるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 定期借家契約で借りている物件に住んでいます。 2年間のうちちょうど半分の1年のところで解約する場合、賃料は残りの1年分を払う必要があると言われました。 振り返ると、契約書には確かにそう書かれていました。 【質問1】 普通賃貸借契約でしたら必要ないはずですが、定期借家契約の場合は決められた期間の賃料の残り全額を支払う必要があるのでし...

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    1

  • 自宅兼事務所の減価償却について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昨年、親から生前贈与（相続時生産課税）を受けた築30年の木造の不動産（自宅）があります。 中古で親は購入しており、1,600万円ほどです。（土地建物課税割合は半々） 今年から個人事業主としてその自宅の1/4を事務所としています。 【質問1】 確定申告時に、建物分（800万円）を税務上の法定対応残年数（対応年数オーバー木造のため4年）で減価償却...

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    1

  • 賃貸契約後の支払い金振込前における解約金について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お手間をお掛けします。 学生の賃貸契約解約についてのご相談です。 諸事情(退学の可能性)により契約を解約しなければならない可能性が出てきました。 支払い予定金は敷金礼金含め24万程でした。 特約事項には1年未満の退去は１ヶ月分の賃料を支払わなければならないとあります。 状況としては、先日契約書を不動産に送って、支払い金はまだ払ってなく...

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    1

  • 数次相続、遺産分割協議書について

     ベストアンサー

    相続についてお尋ねいたします。 先日、父が亡くなり、現在、不動産の相続で話し合いをしています。 相続人は母、兄と妹の３人です。 遺産相続の総額は非課税枠です。 母は不動産はいらないので配偶者相続の権利、2分の1を現金で相続したい希望したため、不動産を子供の２人で分けることになりました。 現在、不動産の分割方法や評価等で色々問題があり、話し合いが...

    弁護士回答
    2

  • 亡くなった祖父名義の不動産の手続きについて

    【相談の背景】 亡くなった祖父名義のままの不動産があります。祖父が亡くなって50年近く経ちます。 戸籍を調べていったら現在は相続人が20人です。 【質問1】 この場合、20人全員に連絡取って協力してもらう必要ありますか。

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  • 相続分の譲渡証明を使った調停について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 亡くなった叔母が所有していた田舎の小さな自宅について、私含め相続人9人のうち、最後の1人だけが印鑑を押してくれません。 私が窓口となり、私に名義変更するという内容の遺産分割協議書に何とか7名の印鑑はもらいました。しかし、最後の1人が手紙も無視して、もう1年半になります。 　私自身、この土地建物は売却もできない（売却は相当困難と地元の不...

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    2

  • 「不動産売買契約の解約」が認められるか教えてください

     ベストアンサー

    この場合、「不動産売買契約の解約」が認められるか教えてください。 今年の夏に自宅の売買契約を結び、先月11月中旬が最終決済日でした。当方、売り主です。 ところが、買い主がお金を期日までに支払わず、引き渡しは延期となっています。（2回目以降の中間金も契約書通りに払われていません） ちなみに当方は、最終決済日前に引っ越しをし、引き渡せる準備を完了し...

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    1

  • 遺産分割協議書と遺留分請求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 4月に父が亡くなりました、母は３０年前に他界しております。 相続人は、長女、次女（父と同居）、長男の三人です。 先日、次女から遺言書とは異なる内容の遺産分割協議書が送られてきました（遺言書の内容は、遺産は全て次女が取得する）。 協議書には、不動産は次女に、預貯金は葬儀費用その他関連費用等を差し引いた金額を2分の1ずつ長女長男が取得す...

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  • 相続税 持分不動産売却

    【相談の背景】 父が3年前母が今年死にました。 兄姉と私が相続人です。 兄姉は遺産分割の話し合いに参加しません。 父名義の不動産6億円です。 父の相続税は支払い済みです。 【質問1】 母の相続税支払いまでに私の法定相続持分の不動産2億円を売却出来ますか？ やり方も教えて下さい

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    3

  • 別居時に住宅ローンの支払いがあった、現在ローン完済済みの不動産（マンション）の財産分与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 10年の別居を経て、両親が離婚することとなりました。ローン完済済の不動産（マンション）があるのですが、こちらの財産分与の考え方をご教示お願いいたします。 『不動産状況』 名義：母半分（専業主婦　別居後パート）　父半分（会社員） 住宅ローン全体：2,000万 別居前：1,500万支払い 別居後：父が500万支払い（母のみが家に住んでいました） ...

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