[page3]【弁護士が回答】「不動産重要事項説明書記載事項宅建業者」の相談119件

119件見つかりました

法律相談一覧

中古物件購入・リフォーム後のトラブルについて

リフォームトラブルに関しての相談です。雨の日に玄関から水漏れがします。建築業者B社主導のもと、売主からA不動産の仲介で購入し B社がリフォームしました。売主からは瑕疵責任なしでの契約でしたが、告知書には明確な記載はなく A社からも口頭では問題ないと伺っており、B社が調査したのか不明ですが、玄関はリフォーム対象ではありませんでした。住みはじめてわか...
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2017年08月31日
再建築不可物件と言われました

一戸建てをローンで購入予定です。１０日前に意思表示確認書類を提出して、他の物件の連絡等もキャンセルしました。５日後に本契約を交わす予定で話が進み、手付け金や仲介金も準備しました。銀行に明日ローン申し込みの書類を提出する流れでした。ところが今日不動産会社から ”一つだけ出てきた問題があり、共有路の関係で不動産仲介として重要事項説明書に再建...
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2015年05月11日
不動産取引トラブル（法令上の制限）で発生した損害賠償請求について
ベストアンサー
仲介業者対個人消費者の争いで、個人の過失が一切なく、業者の調査怠慢または過失により不動産取引に起因する損害発生。そこで、賠償請求項目で他に何が考えられるか？和解・訴訟になった場合、請求項目の中で認められやすいものと認められにくいもの、予想金額など教えて下さい。和解合意・訴訟どちらでも不動産トラブルに経験実績豊富な弁護士を検討中で...
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2014年08月10日
新築の建売　湧水による土地の瑕疵について、資産価値の減損を請求出来るのか？
ベストアンサー
2014年１月　建売住宅を購入しました。坂の途中に建っており、坂の上下にそれぞれに住宅があります。５ヵ月後、大雨が降り、庭より水が湧きでてきました。購入した会社に連絡すると「当該地のＳＳ調査等のデータには何ら示されておりませんでしたが、近隣の方から、当該地は、周囲の水が集まり、水が湧くとの話を聞きました」　とのことでした。知っていたの...
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2015年11月09日
賃貸契約する家の倉庫にオーナーの荷物があるのですが・・・

４月から借りる予定の家の庭にホームセンターで売っている屋外用の倉庫(W2000×D1000×H1700)があります。不動産屋に賃貸契約書を取りに行った際に、「倉庫にはオーナーの荷物があるので使用できません。」と言われました。賃貸契約書には倉庫について特に記載はありません。不動産屋には、「よくある話で倉庫などはグレーゾーンで、しょうがない」言われました...
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2013年03月11日
新築中の損害賠償等について。詳しく書く為に文章が短絡的になっています。申し訳ありません。

以下について相談させて下さい。宜しくお願いします。建築条件付土地を契約し建築確認申請中です。建物はHMフランチャイズ加盟店、土地は親会社が仲介で持主は関係者です。11/21に設計者より「申請中に市から水路の安息角以下迄擁壁を入れ水路に土圧を掛けない対応をするか30度の角度で土地を削り傾斜をつけるか」のような話があり「傾斜にするのは契約に無い」と断ると「30...
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2015年12月01日
社宅代行経由の法人契約で、仲介手数料を「説明されていない」と言われた場合の責任について

【相談の背景】【相談タイトル】転貸借型社宅契約における仲介手数料説明義務と責任範囲について【相談内容】法人契約の社宅案件にて、入居者社員から「仲介手数料について説明を受けていないので支払えない」とクレームを受けています。本件は、貸主→社宅代行会社（契約当事者）→法人社員（実入居者）という転貸借型契約です。当社は仲介会社として、...
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2026年06月04日
店舗の原状回復

去年の７月に店舗を借り整骨院を開業いたしました。３ヵ月後に電気がつかなくなったので調べてもらったら、トランスを交換しなければならないということでした。不動産会社から天井から室内は借主の負担と言われました。また、天井というのは目に見えている天井は造作物なのでこれは天井ではなく、店舗でいう天井とは造作物を外したときに見えるコンクリートの部分が天井だ...
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2012年04月24日
不動産投資契約における心理的圧迫と法的問題についての相談について

【相談の背景】私は都内の防不動産投資会社の資産形成セミナーに参加し、その後担当者からの説明を受けてワンルームマンション２件の契約をしました。しかし、契約前後、引渡し前に心理的圧迫があり、自分の意志で冷静に判断できなかっと感じています。契約終了し引渡も終えた後に家族に相談してこちらで質問している状況です。以下主な問題点です。 ⑴契約前後に複数回や...
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2025年12月08日
消費者契約についての質問
ベストアンサー
消費者契約に関して質問です。先日土地の売買契約について契約を結びましたが、資金面での不安があったため手付放棄による解除を行いました。しかし仲介業者からは、支払い約定書に自己都合による契約解除時には全額支払うという記載があるという理由で、仲介手数料の全額支払いを要求されてしまいました。契約に至るまでの間に仲介業者から解除時にも全額支払...
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2017年06月18日
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管理会社の入居者情報開示義務について問題はありますか？
ベストアンサー
【相談の背景】先日マンションの隣人が玄関ドアを開けて無断で侵入してきました。最初は外部犯かと思ったのですぐに警察に通報しました。警察の捜査で同じ階の入居者であることが判明しました。聞き込みをしたところ同じ階に同様の被害を受けた方がおり、以前から常習的に近隣に侵入しようとしていたそうです。今回の件がある前からその入居者が原因でベランダの...
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2025年11月04日
テナントの定期建物賃貸借契約について

【相談の背景】とある地域の、大型店の、テナント契約に、ついてです来年3月31日で、契約期間が、終了します再契約は、しないとのことです契約書・合意書、確認書が、郵送されてきて、それらに判子・サイン、割り印などをして、送り返すシステムです契約書・確認所には、「確かに説明を、受けました」と、記載されています借地借家法の、第38条第3項「建物...
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2024年12月19日
建築条件付き戸建ての解約

建築条件付き土地と建物の契約を解約したい。６月に建築条件の土地と建物3280万の申し込みを手付け金100万と印紙代2万を払い行いました。７月に土地と建物両方の売買契約を締結しました。そして8月現在、今になって親の猛反対、新たにいい土地が出てきてしまい解約したいと思っております。今現在の進歩状況としましては、 ①間取りの決定 ②オプションの...
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2018年09月10日
宅地建物取引士の業務委託契約

【相談の背景】ある県で不動産仲介会社の宅地建物取引士としてパート勤務しています(専任ではない)。県に勤務先登録もしています。この度、県外の不動産会社で業務委託契約にて宅地建物取引士業務を行う予定です。【質問1】 2つの違う県で勤務先登録は出来ないので、この場合、登録せず業務委託で宅地建物取引士の業務を行う事は可能ですか？【質問2】業務委託...
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2026年03月11日
土地を購入した墓について
ベストアンサー
【相談の背景】父が亡くなり、自営業で金銭的に厳しい母が墓の土地だけを購入しました。5年以内に墓を建てないと債務不履行になり、今まで払った永代使用料は没収で何も残りません。今月までに墓代を全額払えば問題ないらしいですが、その会社のホームページを確認すると半分払い、残りはローンで払うことも可能と記載されてました。会社で言ってる事とやってることが違う...
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2021年05月21日
敷金返還トラブル(借主側)

原状回復の特約が消費者契約法に反して無効であると主張して、敷金を返還してもらうことはできるでしょうか。詳細は以下の通りです。平成18年9月に建物賃貸借契約(アパート)を締結しました。その際に、貸主に対して敷金として124,000円を交付しました。平成23年6月初めに解約の申し出をし、6月末に貸主立会いの下、建物の引渡しを行いました。その後、貸主から特...
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2011年08月02日
土地契約後の白紙撤回条項の追加は可能なのでしょうか？
ベストアンサー
購入した土地は古家付きの土地であり不動産屋からは「43条但し書き扱いとなっている」が再建築は大丈夫であろう(95%)と聞いていたので契約を行いました。しかし、ハウスメーカーと話を進めていくとひょっとすると不認定道路だった場合は再建築不可になる可能性があると指摘され、不動産屋に再建築できなかった場合は白紙撤回の文言を追加してほしいと依頼しましたが、拒否...
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2017年05月14日
瑕疵担保責任なしの故障箇所告知なし
ベストアンサー
【相談の背景】今年1月に築10年の中古住宅を購入しました。任意売却とのことで瑕疵担保責任を負わない契約でした。その後、転居のためにいろいろと住宅を確認していたところ、設置している薪ストーブの故障(修理費20万円)、1階トイレの故障(修理費6万円)、リビング入り口の電灯の電気工事未実施のため機能しないなどが判明しました。すべて事前告知されていません。 ...
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2023年05月12日
契約解除時の違約金について

ある大手建築会社と工事請負契約を結び新築を建てる契約をしました。しかし、初めに聞いていた内容と違い契約解除をローン特約でお願いしましたが、相手は非がないといい手付金（１００万）と印紙代を請求してきました。金額について折り合いが出来ないか話しましたが全く聞き入れません。下記について教えていただけないでしょうか。１）相手メーカーが言うように、...
弁護士回答

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2013年11月25日