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法律相談一覧

  • マンション管理組合・理事による、活動雑費請求

    〈マンション管理組合及び理事からの活動雑費請求に関して〉 ■起きている事象と状況 〈私による長期的な滞納〉 2010年に投資マンションを一室購入しました。 その後、2017年に管理会社が変わり｢管理費・修繕積立金：月7500円｣の自動引き落としが自動解消となりました、また、自身の不手際もあり2019年頃から振り込みを怠ったため、約15ヶ月に渡る滞納をしておりました...

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  • 賃貸人の都合による修繕工事は賃借人の債権を害さないか

    私の住んでいるマンションを某大手住宅メーカーが前のオーナーから購入し、新しいオーナーになりました。 その後、入居者全員に以下のような連絡がありました。 「建物一棟をリノベーションの上建物を第三者に売却したいので、賃貸借契約を解約し、物件を明け渡してほしい。」 その後、間もなくしてリノベーション工事が始まり、洗濯ができなくなったり、大きな騒音が...

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  • 宅地(古民家)と畑を含む土地の売買について

     ベストアンサー

    宅地(古民家)は所有者Aは買主Bに売買(H２０年、９月)して所有権移転登記(H２１年、１月)しています。買主Bは買主Cに売買(H２１年、１月)して所有権移転登記(H２１年、１月)しています。 畑は所有者Aは買主Bに農地法第5条の許可を条件とした売買(H２０年、９月)して条件付所有権移転仮登記(H２１年、１月)しています。買主Bは買主Cに農地法第5条の許可を条件とした売買(H２...

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  • 少し急いでおります、助けてください。仲介業者の仕事に対して不満があります。

     ベストアンサー

    ●任意売却物件を購入予定です。私は買主、売主は３か月前に家を出ています。 ●仲介業者から、「金消契約から決済日（実行日）は２週間かかる」と説明されました。 ●私は現在、賃貸なので、早く契約を進めて引っ越したいと何度も仲介業者に説明しています。 　売買契約後や金消契約終了後のたびに、私から決済日（実行日）の確認をしましたが、進捗状況や遅くなっている...

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  • 共同名義で抵当権付き住宅ローン返済について

     ベストアンサー

    共同名義（私と、実母）の土地及び建物（戸建）で銀行抵当権付き住宅ローン残高あり、（債務者は私１人）という状況での住宅売却についてお聞きしたいのです。 話は、私が独身時に実母と5：5の割合の共同名義にて戸建購入。 ７年後私が既婚　同居にて７年　（私たち夫婦は共働きで２児、保育園に預け、母には一切子供の面倒はかけず） 今回事の始まりは嫁と姑の金銭的感...

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  • サブリース契約における内装費用の支払いについて

    サブリース契約の継承が条件のワンルームマンションを購入いたしました。 サブリース契約の内容として、下記のような記載があります。 ・条文1 本契約の更新時及び解除時、甲は本物件の専有面積の範囲ごとに、内装維持費として～万円を乙に支払うものとする。 このサブリース業者とは法定更新の状態となっており、いわゆる「更新」が発生しないため、 内装維持費の...

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  • 遺産相続について

    3年前に祖父が亡くなり、相続人は、祖母(配偶者)と祖父の子である伯父と母ですが、既に母が死去しており、祖母が2分の1、伯父が4分の1、母の代襲相続人の私が8分の1の相続権があります。 相続手続きをしていなかったので不審に思い、最近、銀行より預金、役所より不動産を確認し数千万の遺産があることがわかりました。 しかし、死亡を機に全ての資産が叔父により引き落と...

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  • マンション 瑕疵担保責任の範囲

    不動産業者のものです。お力をお貸し頂ければ幸いです。 売主として個人の方に販売した居住用の中古マンションに引渡し６ヶ月後（買主居住中）に 水漏れによる事故が発生しました。 原因は専有部の給水管からの水漏れですので、売主の瑕疵の範囲かと思います。 事故はリビング床からの水漏れの為、その物件内で生活できないくらいのものでした。 時間経過は下記の通...

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  • アパートの立ち退き料と立ち退きに係る手続き等を弁護士に依頼した時の費用について

     ベストアンサー

    不動産会社を経営している者です。 知人の紹介で、私の会社で買取しようとしている古い木造アパート付の土地があります。 現在、8部屋中3部屋が入居中です。 この入居者の立ち退きに係り、どのような手続きが必要か、またどの程度の立退料や弁護士費用が必要か質問です。宜しくお願い致します。 以下に現状把握している状態、条件等記載します。 ・買取の目的は更地...

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  • 当初の契約家賃を支払っていると、家賃滞納等で、契約解除、強制退去させられないでしょうか?

    *2016年8月19日*2016年7月,｢入居者各位　貸主変更のお知らせ｣と書かれた簡易書留が、突然来ていた。｢2016年9月30日で貸主が変更になり、同時に管理会社も変更予定。弊社とは、2016年9月30日で契約終了となり、新貸主との契約開始は10月1日からで、弊社で設置の家具家電は撤去となる。(概略）｣と記載有り。数日前の8月、新管理会社Bの従業員が突如現れ｢前のかオｰナｰら、7月...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 一部所有権を生前贈与したマンションの売却について

    私が住宅ローンで購入し所有するマンションをこども二人に生前贈与しています（所有権の一部移転）。 生前贈与は、昨年贈与税のかからない範囲で自分で登記し、今年も同様に行うよう妻から言われています。 事情あり、マンション購入以降、妻とこども一人がそのマンションに住んでおり、私は一切そのマンションに立ち入ることができず、妻やその一人のこどもとも連絡がま...

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  • 離婚時に変更できないままの住宅ローンの連帯保証人としての対処法は？

    １０年間の婚姻生活（借家住まい）を続けた末に、一戸建て住宅を購入（頭金なし。３５年の住宅ローン。借り主は元夫）後に離婚しました。 離婚後３年経過した今、元々健康状態に不安のあった元夫から連絡があり、医師より持病に関しては命に関わる状態だと伝えられたとのことでした。信憑性については不明です。 離婚後、元夫から何度か復縁をしようと言われてます。 ...

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  • 財産分与における住宅の分与について

     ベストアンサー

    現在離婚協議中ですが、相手代理人の提案に不信感を抱きましたのでご質問させていただきます。 住宅購入の際、妻の父より生前贈与として1000万をいただきそれを頭金にしてローンを組みました。 登記上は持分半分ずつです。住宅ローンは妻が連帯債務者です。 離婚後も数年妻子共に居住する予定。 住宅の所有権は私単独に。住宅ローンも引き続き支払う。妻子退去後売却予...

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  • 親から子への生前贈与について。子から親へお金の譲渡（贈与？）がある場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 平成15年に、両親が自分たちの住まいとは別に土地と建物（築7年）を2,300万円で購入（所有権：土地と建物それぞれ父1/2，母1/2）し、私に住むようあてがい『将来、土地と建物をあげるから毎月5万円払って』と言い、私は承諾し居住しながら現在までに1,000万円払っています。 昨年、母が癌を患い（ステージ3）うつ病を発症、精神科へ医療措置入院した（ス...

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  • 財産分与の仕方や勝手に名義を変えられたら

    【相談の背景】 離婚調停中です。夫名義の自宅マンション（結婚前に夫名義で購入し、結婚後ローン返済があり数年前に返済済）ですが、その後、今は自宅件夫の法人事務所として私も含めまだ同居しています。調停中にもし、夫が勝手に私の許可なく売却したとしたら売却は無効にできますか？もしくは、私に許可なく名義を法人名義に変更をされたら無効にできますか？何か対策...

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  • 夫名義の家を勝手に売却されるか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫が1年前から別居しています。夫名義の家にわたしと子ども2人で住んでいて、婚姻費用から住宅ローンの半額を引かれて生活しています。夫は10ヶ月前から住民票を移動しています。 今日、不動産売買の仲介会社から封筒が届きました。中は見ておりませんが査定に出したものと思われます。 夫は離婚を求めておりますが、1年前から離婚調停を立てると言いなが...

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  • 離婚調停にむけて、夫の不貞と支出の出処

     ベストアンサー

    夫が出ていき1年たちます。愛人と住んでると睨んでいましたが最近、出入りしているでマンションがわかりましたが、別居中で購入したなどはどうやったら明らかにできますか。支出など全く把握できる状態ではありませんが知ることはできますか。 調停中です。よろしくお願いします。

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  • 中古マンションの瑕疵担保責任について

     ベストアンサー

    2年前に中古の投資用の一棟マンションを購入しました。半年後に貯水槽が壊れました（冬場にしょっちゅう水が出なくなる）。１年数か月後に雨漏りが起こりました。２年後に水道管が壊れました。担当に瑕疵担保責任だからそちらの金で修理してくれと言っているのですが、払うと言ったり、言ってないといったりして、最近は数か月も電話に出てもくれず、折り返しの連絡もありま...

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  • アパート入居者所有のエアコン室外機の設置状況とその責任割合について

    私の祖母も大家をやっていますが 僕自身、別の場所で賃貸で暮らしています このたび、エアコンについて管理会社がオーナーにかけあってくれなく悩んでます オーナーは法的知識がないので管理会社にこの物件の管理いっさいをまかせているので 僕から直接かけあっても相手にしてもらえません 管理会社もオーナーの味方なので相手にしてくれません 流れとしては下記...

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  • 建物（借地権）の地主への返還について

    亡父の代から50年以上に渡り、土地を借りて、その上に亡父が建てた建物を貸しています。 借主の方も亡父が貸した当時から息子さんに代わっています。 家賃は毎月きっちり支払ってもらっており、私も地主さんへの地代も毎年支払っています。 建物もかなり古くなりましたので、今後、修繕等で費用を請求される可能性も踏まえ、建物を売却したい と考えています。市役所の...

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  • 夫のローン借金の債務整理について

    ローンや借金を数件かかえた夫が転職した直後なのですが債務整理は可能でしょうか？ 返済で毎月生活費が足りない状況が続いており自己破産も考えているようなのです 以下、詳細です 夫は離婚歴があり元妻に月5万ずつ振込みしています。トータルは分かりませんが４年前に結婚した時から今までもこれからも続けなければいけないようです。 以前購入したマンションのロ...

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  • 25年経年劣化で割れた浴槽の修繕依頼を家主が賃借人の過失・故意を主張して拒否します

     ベストアンサー

    賃借人です。経年劣化で割れた浴槽の修繕（または交換）を賃貸人に依頼してますが、賃借人に非があると修繕費の支払いを拒まれます。 契約上、経年劣化であれば貸主負担、故意・過失であれば借主負担になっていて、現状お互い相手の責任を主張している状況です。 賃貸人に修繕をしていただくために、アドバイスいただけないでしょうか。 以下、概要です。 【浴...

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  • 転借人Cの水漏れ問題についての調査費用と依頼責任は誰が負担するのか？

    【相談の背景】 弊社は不動産管理会社Dです。 区分所有の1階テナントを管理しております。 賃貸借契約は貸主Aと借主B（賃貸借契約）　転貸主Bと転借主C（転貸借契約） 水道局より転借人Cに使用料の検針でいつもより使用料が倍の為、漏水しているかもと連絡がきました。 転借人Cは水道業者に目視で確認してもらい目視で確認できるところからの水漏れはなく 床下か、水...

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  • 共有名義への変更について

    　下記状況で土地家屋の共有名義への変更を行うにあたり、お聞きしたいことが数点あります。よろしくお願いいたします。 2005年4月　相方が、一戸建（土地面積142.09㎡）　24,500,000円を 　　　　　　35年ローン（信金＋公庫）で購入 2011年12月　私と同居開始（婚姻届は提出せず。「未届の妻」の形） 2012年 3月 　私が、15,800,000円出資し公庫分を完済 　　　　...

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  • 離婚済に伴うローン中の家

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    【相談の背景】 離婚済に伴い（１年経過） 状況 1：家（ローン中）の持ち分9（自分）：1（相手）。 2：持ち分1を放棄すると覚書（署名、実印）を書くも持ち去った。 3：ワープロ打ちは残っているが署名も押印もない。 4：相手は持ち分を売却し購入者から買い取れと連絡（登記変更済） 【質問1】 教えて頂きたい事 1：ローン中で相手は連帯保証人になっていて銀行...

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  • 義父による住宅ローン一括返済と、義父への名義変更

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    【相談の背景】 夫と妻(私)の共有持ち分でマンションを購入しました。持ち分比率は、夫=7分の6、妻=7分の1です。 ローンは夫単独の契約で借り入れをしています。 個人事業主である夫の事業がうまく行かず、妻(会社員)のみの収入ではローンの支払いが難しくなりました。 そのため夫の義父にあたる妻の父親にローン残金を一括返済してもらい、その後にマンションの夫の持...

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  • 新築工事中の死亡事故について

     ベストアンサー

    新築工事現場での事故について 現在、新築工事中です。 土地をA社から建物をB社から購入しました。 Ａ社はB社からの紹介です。 １０月着工 ３月引渡し予定です。 現場にてB社の人が自殺しました。 この場合今までに払った金額や、土地の代金はどうなるのでしょう。 契約書には死亡事故についての記述は一切ありませんでした。 別の土地に建設し直したいと考え...

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  • 自分の土地にある他人の物置を撤去したいのですが。

    私は、父と折半して140坪の土地を購入しました。 その土地は140坪全て私の名義となっており、 私名義の家と父名義の家の2つの家が建っています。 そして私は先日、両親から絶縁を言い渡されました。 私の妹の不倫を止めさせようと持ちかけたら、 両親が逆上し、私たちを絶縁したのです。 そこで、私たちは土地を分筆し、 私の家が建っている分の土地と家を売却し...

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  • 競売のための現況調査実施の通知について

     ベストアンサー

    現在、入居している賃貸マンションの部屋に競売のための現況調査実施の通知がきました。 不動産競売事件（所有者）について占有関係等の調査をしている。との通知でした。 どういう通知なのでしょうか？ 競売にかけられた場合、退去しなくてはいけないのでしょうか？ 新所有者になった場合、再契約をする際、また敷金や礼金等を含め新賃料での契約を結ばなくてはならな...

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  • フルリノベーションの一室が納戸だった場合、減額は可能なのか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 フルリノベーションされた4LDKの中古マンションを購入したら、引き渡し間近で3SLDKであることが発覚しました。 チラシや仲介業者との契約書では4LDKと記載されています。 重要事項説明書や、売買契約書には間取りの記載はありませんでした。 また、口頭での説明もありませんでした。 売買契約書などにサインする日に、図面をいただきました。その図面に...

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  • 家財保険、新価実損払いについて

     ベストアンサー

    先月の終わりに、住んでいる賃貸物件の上の階の方が、水漏れ事故を起こし私の家財が台無しになりました。 主にクローゼットが被害にあいましたので、洋服と靴で総額80万程です。 家財保険に入っていましたので、連絡をしましたが、保険会社の方に当たり前のようにクリーニングでと言われました。 また中古なので買った額が出るわけではないとも。 しかし、かなり黒...

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  • 建物の売買価格の設定についての質問です。課税標準額を買取価格としても問題はないのでしょうか？

     ベストアンサー

    父（70歳）が所有している建物（借地権付き）と姉が所有している土地（底地）を購入することを検討しています。 ［質問］ 建物（家屋）の課税標準額を買取価格としても問題はないでしょうか？（みなし贈与とならない範囲で検討したいと考えています） ［考慮して欲しい点］ １．父所有の建物には、姉が土地を取得した際のローンに対する抵当権が設定されている ...

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  • 専有部分のリフォームについて

    購入して二年ほどになるマンションに住んでおります。 5階建てマンションの世帯数は少なく、フロアに1世帯の居住であり、居住世帯は4つのみです。 ちなみに私は4、5階メゾネットの住人です。 築40年ほどの物件であり、配管の更新を兼ねたリフォームを考えておりましたが、組合からの承認がおりず、困っています。 規約では、「過半数の承認をとればリフォームが行える...

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    2

  • 未内見物件の契約時の注意点及び異議申し立ての可能性

     ベストアンサー

    【相談の背景】 アパートを借りるに際して時間がないので内見をせずに契約しようとしたところ、以下のような内容が書かれた文書へのサインを求められました。（書きぶりは一部改めています） 業者側に都合の良いことばかり書いてあって呆れますが、これにサインしたとしても社会通念上相当と思われる異議申し立てであれば認められるものなんでしょうか？ 判例や実務にお...

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    4

  • 不貞をした配偶者を自宅から追い出して別居するには？

    【相談の背景】 不貞をした配偶者と離婚を目的として別居をしたいのですが、強制的に追い出すなどの手段を取っても良いのでしょうか？ 結婚して今年で9年目になり、この4月から小学生になった子供が一人います。 結婚当初から何度も浮気をされてきており、その度に何度も離婚を考えましたが、自宅に決定的な証拠も確認され、限界を迎えました。 配偶者は決定的な証拠...

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  • 3か月の期限を過ぎた相続放棄手続き、および根抵当がある自宅を買い戻すことについて

     ベストアンサー

    父が他界し、相続放棄の3か月を過ぎた時点で、国税の滞納やその他個人への借金が発覚し、法定相続人である母および子である私は相続放棄の手続きを始めています。 子である自分は長年両親と同居しておりません。 祖母も法定相続人で、計３名の法定相続人がおります。祖母も同居しておりません。 １）母だけが父と同居しておりましたが、相続放棄の期限である3か月をそ...

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  • 借地権付建物の処分

    年老いた両親が残してくれた借地に立つ木造家屋の処分に悩んでいます。 建物は築50年以上を経過していますが、8年前には地主に承諾料を支払った上で数百万をかけてバリアフリー対応のリフォームを実施しました。契約期間満了後も継続して入居していましたが、3年前に父が亡くなり、今年8月には母が他界しました。その間、屋根を補修し、水廻りも整えており、即入居できる状...

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    1

  • 慰謝料、財産分与等について

    慰謝料と財産分与等、夫からいくら取り戻せますか？ ＜基本情報＞ 平成25年度の夫の給与　770万 平成25年度の私の給与　380万（現在育児休暇中） 子供0才 ＜結婚後から現在まで＞ ・平成25年9月　入籍 ・入籍後も別居 ・平成26年3月　夫の不貞行為（本人も認めている。誓約書あり） ・平成26年4月　一戸建て購入し、同居開始 ・平成26年9月　夫が昨年か...

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  • 他界した父名義のマンションの名義変更について

    財産分与についての質問です。私には母と兄がいます。 一言でいえば、母の所有するマンション(現名義は他界している父親)を両親の身の回りの世話をしていること、今後も面倒を見ることより100%所有権を主張している。それに対し、私も息子としてある持分は譲り受ける権利があるのではないか？(例えばマンションを兄と私の共有名義とするなど)という相談です。 1.兄と私も...

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    4

  • 配偶者による一方的な同居住宅売却拒否の方法

    【相談の背景】 現在、夫名義の持ち家マンション(住宅ローンあり、アンダーローン)に同居しているが、夫が事前の相談なしに持ち家の売却を不動産会社と進めようとしており、数ヵ月以内に退去するように求めて来ています。 妻側は現在のマンションに住み続けたい意向なので、住宅の売却を防ぐ方法知りたいです。 できれば離婚は避けずに解決ですが、残念ながら夫側が相...

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    4

  • 父が自己破産する予定です。父名義の土地上に主人名義の自宅があります

     ベストアンサー

    父が自己破産することになりました。父名義の土地に主人名義の自宅があります。家はもともとは父の名義で、リフォームし贈与というかたちで名義変更をしました。 自己破産後は自宅のある土地を購入する予定ですが、登記簿をみると権利部のところに根抵当権、抵当権がついているとありました。下線はひかれていないものが複数あります。 これは家屋についてつけられてお...

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  • 新築住宅瑕疵担保責任に於いて掛かる費用請求

    5年前に注文住宅を建てました。今年に入り壁の中からシミが出てきた為、第三者機関に調査してもらった結果、屋根断熱の施工ミスによる結露が原因と判明。施工業者に改修工事をしてもらうことになりましたが仮住まいに引っ越しが必要な状況です。引っ越しに伴う費用は業者に請求出来るのでしょうか。

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    1

  • 土地付建物売買　解約について

    　6月20日に売買契約を実行。申し込み時に5万円　契約時に5万円の計10万円を手付金に。8月17日に中間金　70万円を入金済みです。 　9月に入りドクターストップにより仕事を退職せざるおえなくなりました。　業者の営業担当者に相談の電話をしたところ、金融機関には退職の事を黙って融資を受けるよう強制されました。営業とは水掛け論になるので、金融機関に相談する旨を話...

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    3

  • 資金ショートを発生させ、仲介手数料を受け取っていた場合、背任行為となりますか？

    先日、宅建業者と媒介契約を締結して不動産の売買を行いました。 向こうの提示してきた資金計画書を元に融資の組み立てを行い、必要資金満額で融資を 実行して決済の手続きを行いました、向こうのミスによりみていなかった諸経費が発生し 約120万弱の資金ショ－トとなってしまいました。 当日は私の口座にいくらかのプ－ルがあり決済・引き落とし手続きは完了しましたが...

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    1

  • 詐害行為になりますか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 よろしくお願い致します。 夫が亡くなってから、多額の債務があるのがわかりました。 相続放棄を考えています（まだ3ヶ月以内） 5年前に婚姻20年控除を使って自宅不動産を夫から贈与してもらいました （ローン残債有り、私が連帯保証人） 住宅ローン支払いはほぼ夫ですが、数回私の親からの相続から支払った事もあります。 6年前のリフォーム代600万...

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    2

  • 古いアパートの独居老人に「立ち退き」してもらうのには

    先生方に是非ともご教示をお願いしたく投稿させて頂きます。 2年前に築48年の古いアパートを相続しました。新築当時から1名入居されており、不動産屋さんに相談し、 ・入居者が高齢（70代後半）で立退きは難しく住居紹介は独居老人のため難しい。現在の家賃（3万円/月）が安くOKでも1.5倍位になり了解がえらるかは？とのこと。立退き（1年以内）来月初めての相談予定です...

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    2

  • 質問内容は「修繕費を請求したいが入居者（保証人）に対応してもらえない」といった内容です。

    【相談の背景】 質問者は大家（貸主）です。 厳密には大家は私の祖父で、少し認知症があり質問者が対応している形です。 入居者は生活保護者で入居者の息子が連帯保証人です。 入居者の方が他界し、契約解除とのことでお部屋を確認しましたところゴミが散乱していました。 これに関しては生活保護課の方でゴミの片づけはしてもらえたのですが、契約違反であるペッ...

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    1

  • 仮差押は認められるものでしょうか

    夫が2年間不倫をしていて、それがわかったため離婚しました。 相手に弁護士より損害賠償請求300万しましたが、支払える額は100万が限界だと。 もちろん夫にも責任があり、求償権があることも知っていますが、まずは相手に支払って欲しいです。求償権は私には関係ないので2人でやって欲しいです。 相手は独身で自分のマンションを持っています。登記を確認した所、平成17...

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    3

  • 兄妹の遺産相続、公正証書遺言の効力について。

     ベストアンサー

    母からの兄妹2人の遺産相続についてご質問になります。 父他界、家屋に価値なし土地2000万円の価値あり。 現在はその土地に兄とその子供２人(離婚しています)と兄の彼女、そして母が住んでおります。 兄が生活費を7万円しか入れないため(兄年収は500万円、彼女も500円)毎月10万円近く赤字になり、母が自分の預金から支払っています。 父が他界した後すぐに私が結婚...

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    3

  • 【手付金・仲介金返却希望】融資利用特約:住宅ローン承認期日までに融資結果間に合わず、返って来ますか？

     ベストアンサー

    土地の購入のため、重要事項説明を受け契約しました。住宅ローンの融資特約に基づいて、契約解除が可能かどうかの相談です。(6月12日現在) 売主より申し出却下との旨、仲介より連絡がありましたので、このままだと手付金・仲介手数料合わせて220万円の損失になるため、どうかお力をいただけませんでしょうか。 <期日と対応状況> 1.承認期日が6月6日 →事前審査は通り...

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