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法律相談一覧

  • 社用車は離婚の際、財産分与に当てはまりますか

     ベストアンサー

    夫より離婚を要求されてます。婚姻1年になります。 夫は自営業で社用車として、最近700万の車を購入しておりました。 実際、乗る機会は私用の方が多いです。 夫は預金や不動産含めございません。 社用車として購入してしまった限り、財産分与の、対象とするのは難しいですよね？ 財産が無いので、泣き寝入りするしかないのでしょうか。

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  • 遺産分割協議書。どうしたらいいのでしょうか?

     ベストアンサー

    相続登記で困っています。先日父が亡くなったので、不動産を自分の名義にしようとしたのですが、不動産の名義が祖母のままになっていました。 祖母が亡くなった時の相続税や遺産分割は、２０年前に父と叔母（父の妹）の間で終わっており、遺産分割協議書もありました。しかし父の印鑑証明書だけがなかった為、登記できませんでした。 法務局の人がいうには、もう１回叔母...

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  • 妻が離婚を望み、財産分与について相談。住宅の評価について不安。

    【相談の背景】 今年3月末より妻と別居しています。 別居時妻からは これ以上嫌いになりたくない 関係修復の為、距離をおきたい と言われ、別居に同意しました。 その時、子どもを連れていきたい旨を伝えられましたが、 修復前提なら子ども達を転校等で振り回す必要は無い と伝え、現在私が子ども5人をみています。 別居後も顔を合わせない形で2人で協力して子ど...

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  • 住宅ローンでの不動産運用に関する売却と債務整理の相談

    【相談の背景】 不動産に勤めている知り合いから話を持ちかけられて、2019年12月末頃から物件一室をフラット35で購入（この時点で入居者もいる状態）し、投資用として運用していました。 現状まで家賃収入と住宅ローンの返済が続いている状況です。今となっては住宅ローンを利用した不動産の購入、運用はやってはいけないことと認識しており反省しています。 上記の通り...

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  • 賃貸を見に某賃貸会社に行ったら侮辱を受けた

    普通に借りに行ったが面倒臭いのかもう来なくていいとか余所に行ってくれと言われた｡保証人なしの物件を取り扱う不動産会社と歌っておきながら面倒臭いのかそう言われ侮辱罪で刑事､民事100万円は貰わないと気がすまないが､現実に可能か？ むこうは謝罪にいくとは言うがこの主任35歳と平社員29歳 にはなにも会社から処罰の予定がないと言うので謝罪より処罰をしろと次長に...

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  • 遺留分の価額弁償と贈与税

     ベストアンサー

    相続人全員で、遺産分割と遺留分をまとめて話し合って合意書を作成しました。 合意書上は「解決金」と書いている場合でも、実質が遺留分の価額弁償金であれば、 それがきちんと説明できれば、贈与税が課されることはないでしょうか。 解決金の額は、概ね不動産価額と遺留分割合で計算した額です。多少、支払う者の資力を考えて減額しましたが。 合意書は特に遺留分など...

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  • 自宅の財産分与

    改めて質問します。離婚調停予定。自宅の財産分与について。土地が妻の親が所有、建物は夫名義。建物評価は10百万、ローン残債6百万。妻側が居住予定。ローンは夫名義。現在財産分与協議の中で、夫建物名義を妻側の親に買取を要請中。仮に評価額で売買した場合、売買契約は財産分与とは別で成立すると考えていいですか？売買がなければ、財産分与だと、ローン残債は妻側が全...

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  • 建物解体費用は慰留分から差し引かれるのか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法定相続人A、B、Cがおり、私はBである。 被相続人が他界する数年前に、被相続人の所有する建物の分割協議をA、B、Cで行った。 被相続人が亡くなった今、被相続人が作成した公正証書遺言書をAに見せられ、 被相続人の所有する資産全てをAに譲るとの旨が記載されていた。 BとCはそれぞれ慰留分侵害請求をする旨をAに伝えた。私が伝えた時に Aは被相続人...

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  • 特別受益の金額は？

    相続です。 相続人は子のみで二人。 兄は家を建ててもらい当時３０００万円出してもらいました。 しかし今の固定資産税評価額は５００万円です。 兄の特別受益として認められるのは、５００万円だというのは本当ですか？ また、私は大学進学に２００万円出してもらっていますが、私の特別受益は当時の価格の２００万円で計算されるのですか？

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  • 親族居住中の不動産の相続放棄について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 最近父が亡くなり、母が父名義の不動産(畑)を相続する予定です。 この畑は斜面地にある上、居住地からも離れてもいるので、ほぼ放置していました。(山林と化しています。) 今後の管理等を考えて、私と兄弟は、もし、母が亡くなるときにはこの畑を含む全財産を相続放棄したいと思っています。 【質問1】 この畑の一部に小さい家屋(父名義　母が相続予...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 土地の分割について

    土地の分割で家裁で調停中ですが、評価額(固定資産と実勢価格)で話が合わない状況です。調停委員からはこのまま合意できなければ審判になり、共有名義になると言われました。過去の事例でそのようなことになる可能性があるのでしょうか?

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  • 遺留分侵害額請求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 年明けに義母が亡くなり遺言書があります。 長男は既に亡くなり代襲相続の長男の成人の子供二人がいますが遺言書は全て長女(叔母)に残すという内容でした。 財産は預貯金9000万と自宅に隣接した祖母名義の約50㎡の土地です。長女にとって不要な土地は代襲相続として譲り、残りの預貯金全額を相続すると主張しています。 土地は長男の家の宅地の一部なの...

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  • 相続財産の売却益に対する、税金

    母親名義のマンションに兄夫婦が居住の状況中、母が他界、続いて居住中の兄が他界しました。 兄嫁、実姉、私本人でマンションを共有相続し、売却が終了しました。 この場合、不動産売却益に対する3000万円免除の特例措置の対象になるのでしょうか？ よろしくお願いいたします。

    弁護士回答
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  • 共有名義の土地家屋

     ベストアンサー

    調停離婚するにあたり貯蓄ゼロ。現在半年無職の夫は転職無職繰り返しの為、慰謝料、養育費の支払い能力なしと思い、共有名義の土地家屋を私名義に変更する事が希望ですが、その際 土地家屋の価格基準は固定資産税通知書の評価額を参照するべきでしょうか?ローンはありません。

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  • 死者名義の不動産を相続する場合に必要な手続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母が死亡し、相続手続きの過程で、母が居住していた建物と下地の土地が２６年前に亡くなった父の名義になっていたことが分かりました。 父死亡時の遺産分割等の手続きでは、遺言はなく、分割協議書の作成など正式な手続きも行わないまま、当時存命の母と地元に居住していた姉の差配で、預貯金等は曖昧に分配し、不動産名義は変更せずに母がそのまま住んで...

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  • 特別寄与料として不動産を渡すという相続人

     ベストアンサー

    相続人が実子5人おります。 内相続人2人が自分が相続した分すべてを被相続人の姉へ 特別寄与料として渡すと言っております。 しかし、今回の件は特別の寄与には当たらないことが分かっています。 相続する財産は不動産もあり、被相続人の姉との共有名義になるのは困ります。 というのも、姉はその不動産を他人に贈与するつもりらしいからです。 弁護士を雇って...

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  • 不動産の競売になる直前に、一般の売買が成立した場合について

     ベストアンサー

    不動産の競売になる直前に、一般の売買が成立した場合についての質問。競売になった場合、債務額３００万円に対し、売却額１０００万円だとすると、差し引き７００万円が債務者の手元に来る予定が、競売に掛かった費用が差し引かれた金額が債務者の手元に残ることになると思うのですが、差し引かれる費用はどの位になるのか教えて下さい。 また、競売になる直前に一般の売...

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  • 悪徳不動産。また都庁に言えば何か変わってたのでしょうか?

    以前住んでたマンション契約の時重要事項の説明を適当に済まされあとで気付いたのですが退去時すべて借り主負担(敷金返してもらえない)とかいてありました。退去時もかなりきれいに使ってたんですがクリーニング代が敷金と同じ位かかるから返還できませんと言われました。どんなに綺麗に使っても関係ないみたいな感じでした。入居時もいろいろ不備があり連絡しても全然直し...

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  • 共有している業者からの底地の買取希望について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　複数人の親族で底地を共有しています。 　 　その複数人のうち、親族A、Bに過去ひどい仕打ち（金銭的トラブル）を受けた為、今でもその2人に対して感情的な確執があります。 　 　最近になり、その地区に再開発の話が出て来たらしく、頻繁に複数の不動産業者から底地の買取の連絡が来るようになりました。 　もし、業者が底地を買い取るような状況...

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  • 貸主による定期借家再契約の意向の取下げ

    【相談の背景】 事業用建物について、借主と定期借家契約を締結している貸主です。 管理会社はおらず、不動産仲介会社を通して契約しました。 来年3月に契約終了日を迎えるので、その半年前(今年9月)に契約終了通知は、不動産仲介会社経由で、送付済です。 その書面も不動産仲介業者のフォームで、再契約について「意向がある」事と、再契約条件として新賃料、期間が記...

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  • 根抵当権の時効及び抹消

     ベストアンサー

    私の母が亡くなった時に相続した不動産がありましたがその中に母が経営していた旅館業名で根抵当権設定されていました。

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  • 土地の周りの環境について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地の評価について争っています。 その中で土地に関してはお互いほぼ納得しているのですが 周辺環境・例えば家の前の道が狭い、駅から遠いなどで お互い納得いってない部分があります。 【質問1】 難しいかもしれませんが、家の前の道は〇〇ｍ以上あれば特に問題ない 駅から徒歩５分以内は近い等の目安みたいのはあるのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 代償分割について教えて下さい

    被相続人の遺産は現金と不動産です。不動産は賃貸物件（テナントと貸家です）と自宅のみです。貸家を他の相続人に相続させて私は代償分割の方法で遺産を頂く時に試算はどんな計算になりますか？貸家８棟（毎月の家賃各５万円ずつ）とした場合、どんな考え方、計算方法になりますか？教えて頂けませんか。宜しくお願いします。

    弁護士回答
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  • 妻が受取人の死亡保険金、死亡一時金は特別受益に該当するか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日、夫が亡くなった妻です。 子供がいないため、相続人は妻、夫の両親の3人です。 相続財産としては、夫と妻が居住していた家土地で2700万ほど（こちらは評価額で合意できていないため、多少変動する可能性あり。また、団信により残りのローン免除適用です ）、預貯金で1200万ほど、他、死亡後に支払われた死亡日までの給与、賞与、入院保険金、夫の所...

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  • 完全に平等でもめない相続について

     ベストアンサー

    完全に平等な相続について 義母が亡くなりました。 遺産は下記の通りです 宅地 固定資産評価額 1800万 建物 築25年 固定資産評価額 180万 預貯金等 (香典含む) 950万 相続人3人(義姉 主人 義妹) みな結婚しています。 相続予定の実家は現在空き家状態です。 相続人は全員不動産はもっていません。 話し合いで実家は主...

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  • 民法1011条について

     ベストアンサー

    民法の第1011条① 遺言執行者は，遅滞なく，相続財産の目録を作成して，相続人に交付しなければならない この条文の中の【遅延なく】とは具体的にはどのくらいの期間を指すのでしょうか？ 父が亡くなり公正証書遺言があります。 遺言執行者の弁護士さんも指名されていますが、父が亡くなってから早くも8か月が経ちますが、まだ遺産分割が終わっていません。 申告...

    弁護士回答
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  • 遺留分の計算方法について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなり長女（姉）に土地と建物を全て渡すとゆう遺言状があります。 約6000万。 相続人は姉、私、妹の3人です。 遺留分の正確な額は 6.000万の1/6の1.000万でしょうか？ それとも実際は売りませんが売ったとした時の不動産屋さんへの手数料、不動産売却時の税金を引いた、およそ5.000万÷6の833でしょうか？ 【質問1】 背景に書いた通り...

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  • 遺留分の相手方への法定果実などの請求金額などについて

    5年前に父が亡くなりました。相続人は長男（兄）・次男（兄）・長女（私）の3人です。 遺言書には次男と私には100万円。残りの全財産は長男にというものでした。 すぐに私は内容証明で長男に遺留分減殺請求をしました。 それから１年以上が経過して、長男の税理士から手紙と相続税申告書と確定申告書が届きました。 「相続税は父の遺産からの支払いで完了した。 1.実は...

    弁護士回答
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  • 現管理会社の独占禁止法違反の可能性について教えていただけますか？

    【相談の背景】 弊社Aは設立したての小さい不動産管理会社ですが、先日、賃貸管理の受託営業にて現管理会社にご不満を抱えているオーナー様より管理移行のお話を頂きました。 そして、現管理会社へ管理移行の意思表示をオーナー様にしていただき、弊社からも管理移行のご挨拶をしたところ、現管理会社より、「すでに管理会社がついているオーナーに営業を行うことは紳士...

    弁護士回答
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  • 弁護士への口コミが損害賠償を招く可能性はあるか？

    【相談の背景】 先日ある弁護士さんにビザの申請時にお世話になる機会があったのですが、通常は1か月程度で終わる作業を6か月経っても完了せず、契約を途中でキャンセルしました。私は全額返金を求めましたが、半額しか返金できない、と言われ、裁判をするほどの金額でもないので、渋々半額の返金に応じました。 そして、そのあと、google mapに星１の評価と、コメント...

    弁護士回答
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  • 【民訴】根抵当権登記から返済等の有無が分かる

     ベストアンサー

    【相談の背景】 民事訴訟係争中、本人訴訟です。 貸主都合による建物明け渡し請求 ・原告=貸主(不動産屋) ・被告=借主(私) オーナー変更後の立ち退き、 いわゆる「追い出し」です。 【内容】 原告は、借地借家法28条正当事由の1つとして、経済合理性を主張してきた。賃料収入に対して、支出が多いため採算性が低く取り壊して立て替えた方が経済合理性が高いとの...

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  • 共有土地の分筆に関する調停または訴訟について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親と叔父（父親の弟）の持ち分が半分づつの共有土地があります。 共有土地と隣接している父親の不動産（家屋と土地）と合わせて売却したいと考え、叔父に『分筆してもらえないか？』と話しましたが、分ける気がないと断られました。 断る理由としては、昔から父親と叔父は折り合いが悪く、過去に分筆の話を叔父から持ってきたこともありますが、各々が...

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  • 親からの贈与を含む持ち家の財産分与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 妻子と持ち家を持つ夫です。 私が家庭内ストレス要因で精神疾患にかかってから妻・義実家からの一方的な要求で家から追い出され、今は自分の実家に4か月程度別居している状態です。子供と会うことも許されておらず、妻・義実家(義母)が感情的になっており、話し合いも出来ない状態です。子供たちの様子も一切わからず不安です。住宅ローンをはじめ、妻の生...

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  • 離婚公正証書当事者の死亡時における財産分与等について

     ベストアンサー

    ご教示よろしくお願いいたします。 妻の不貞行為が原因で離婚に至り、公正証書をまく準備をしています。 妻は現在の居宅に子供たちと住むことから、「不動産評価額プラス住宅ローン残額」の1／2の額を妻は財産分与として私に支払いをすることにしました。 ①財産分与における不動産について、住宅ローンは引き続き私が払い、妻は私への財産分与支払いをします。債権債...

    弁護士回答
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  • 共働き夫婦、前妻の子供への遺産分割について

    こんにちは、お忙しい中申し訳ございませんが、遺産分割についてご相談させて下さい。 夫　年収3000万円　再婚　前妻との間に子供2人 妻　年収1500万円　初婚 この度、子供が生まれました。 これまでは、夫名義の口座にお互い定額を入金し貯金をしていました。 死亡時に備え生命保険にも入りましたが、資産形成にあたり今後前妻との子供2人との間での遺産分割でト...

    弁護士回答
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  • 認知症の母の成年後見、父の遺産分割協議を両方やってもらいたい

     ベストアンサー

    ７０代で要介護４の認知症の母がいます。 現在、無職の兄と同居しております。 無職の兄は約３０年も働いてません。親からお小遣いをもらったり、国民年金、携帯代、車代の購入費も全て親持ちです。 １４年前に父が他界しました。４０年も会社員をやっていました。 真面目な性格なので借金はありません。当時、財産分与（自分の取り分２５％）を母に言ったらお金が...

    弁護士回答
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  • 賃料値上げ要求について（借主です）

    大家から家賃の値上げ請求をされていますがその理由にどうも納得がいきません。下記の内容は値上げの正当な理由になるのでしょうか？ （当方は、３年前から一棟借りで宿泊施設を営んでいる者ですが、値上げ請求は今年４月です） ①固定資産税と火災保険料の値上がりのため ＊固定資産税の値上がりと言っても、土地の評価額や周辺の地代が大幅に上がったなら納得できる...

    弁護士回答
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  • 新設した擁壁の越境

     ベストアンサー

    　土地を購入して隣地との境界の一部に２ｍ超の擁壁を造り直し、家を建てました。外構工事の段階になって、新設した擁壁が一部で最大７ｃｍ隣地へ越境していることが判りました。擁壁はＬ型擁壁で底版の一部が家屋の下に入っているため、擁壁を造り直すことは家を壊さない限りほぼ不可能です。 　擁壁工事を認可した建設局の担当者は擁壁工事をした会社に対して「越境して...

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  • 強制執行について

     ベストアンサー

    2度ケガをさせられ専門家に間に入っていただき公正証書を2014.2015年とに作成しました。2014年は全治1Wのケガ。2015年は全治1Mで手術を行いました。(後遺症がのこっています) また2014年2015年ともに強制執行の文言がはいっており、後者は1度でも支払いが遅れたらの文言が入っており早速2度支払いが遅れた為弁護士に依頼をしてこの度強制執行手続きを行いました。 預...

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  • 長兄に不動産を単独相続させたい 遺産分割調停で可能でしょうか

     ベストアンサー

    父の遺産の不動産3件の相続が済んでいません。実家の土地、建物と、別の土地1件です。 相続人は兄弟3人で、現在不動産は共有財産の扱いだと思います。 実家には長兄一人が住んでおり、本人は今後も住み続けたい意向です。 次兄と私は全ての不動産を長兄一人が相続することに異議はなく、そう伝ましたが、長兄は登記など手続きの話し合いに応じようとしません。 長兄...

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  • 離婚、財産分与について

    【相談の背景】 離婚時、家の財産分与について相談します。 どちらかが結婚前に家を購入し、ローン返済してます。その後、結婚して引き続きローン返済してましたが、離婚することになった場合、どのように財産分与されるのでしょうか。まだ残りローンもあります。 評価額はマイナスではありません。 結婚前の特有財産を除いて、2人で返済したローンの割合で、家の評...

    弁護士回答
    3

  • 登記簿上の土地の所有者が死亡している状態の土地の真の所有者について

    登記簿上の土地の所有者が死亡している状態の当該土地の真の所有者を調べるにはどうすれば良いのでしょう？ 相続人全員の共有地という扱いで誰か一人の土地ではない、と評価されるのでしょうか？

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  • 相続にかかる分割代償について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日、亡くなった祖父名義の土地を名義変更する過程で、両親（父）の兄弟から、土地評価額の法的相続分を代償金として支払ってほしいと申し出がありました。両親としては、高齢となり支払える能力にも限度があり、またその土地にかかる税金を祖父母存命時より全て支払ってきたこと（実際に支払っていたのは母ですが）、また土地（宅地、農地）を長年管理し...

    弁護士回答
    1

  • 父の遺産の相続適正分配と兄が非正規で管理する母の財産である通帳の開示について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 登場人物は、父（28年前他界）、母（86歳）、兄（60歳）、妹（本人57歳）の４人です。父が亡くなった時に、遺産は、土地付き住宅（評価4,000万）、と現金4,000万円がありましたが、私には遺産相続が一切なされないまま今日に至っています。一方、母は兄と同居していますが施設入居を余技なくされる健康状態となり、少なくとも父の残した遺産を適正に相続と...

    弁護士回答
    2

  • 夫の了解次第でおしどり贈与は可能か？

    【相談の背景】 生活のレベルに収入が追い付いてなかった為、結婚当初からの夫の借金が膨れ上がり、退職した今になってそれが発覚しました。怒った妻は、おしどり贈与で夫名義（一部、夫母名義）の家を自分に名義変更してもらい、そこに住み続け、隣接する夫の母の家に夫を住まわせたいと考えています。（夫は妻から「給料が少ない」と言われ、給料の補填の為に借金をし続...

    弁護士回答
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  • 兄が母の土地にローンを組んだ

    【相談の背景】 母の死後、遺産相続について。 兄とは絶縁気味で母を交えた話し合いは難しいです。 母の土地に兄が家を建てました。母の子供は私と兄の二人になります。 登記簿をみると土地は母のみ。母の土地を借りて抵当権で兄がローンを組んだようです。不動産屋の売却評価額は7000万ほどになります。母と兄は同居中で小規模宅地の制度を利用するとみられます。 兄...

    弁護士回答
    2

  • 限定承認について清算手続きなど

     ベストアンサー

    【相談の背景】 限定承認について質問です。私の叔父が亡くなり財産として分譲マンションで固定資産評価証明書で900万程度、預貯金の残高が200万程度ありました。 登記事項証明書を取得したところ権利部の最後の記載が抵当権抹消とあり、抵当権などは無いのでは？思っている次第です。 借り入れなどは現在も精査中なのですが金融機関などは今の所見つからず、主に固...

    弁護士回答
    1

  • 土地のトラブルについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 急傾斜地対策工事の山林の持ち主です。工事をするにあたり一軒だけ反対されております。場所は地方ですが、その方は東京へお住まいでその土地を活用する予定もないようです。元々は了承を頂いておりましたが、承諾いただいたご主人様が亡くなられ、相続された奥様が同意書を取り下げた上で、工事をするにあたり私が購入して進めればいいと言われ法外な値段...

    弁護士回答
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  • ギリギリのアンダーローンの場合の心配事

     ベストアンサー

    現在借入が8社あります。3月の支払いから全社を支払うことが難しくなってきて、個人再生を考えていました。 しかし、今回マンションの査定をしてみて、意外なことに評価額が全ての借入金よりも少しだけ上回った為、マンションを 売却の方向で検討していますが、その際に心配事があります。 マンションを売却する場合、いつの時点で売れるか分からない為、現在2月後半...

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  • 個人再生手続と住宅の任意売却

     ベストアンサー

    二十六年前にマンションの１室を購入し住宅ローンを支払いしてきました。住宅ローンの残債は約１５００万です。住宅ローンの返済に苦労し私の名義で無担保ローンキャッシングやショッピングローンなどで約１０００万の借金を作ってしまいました。近々、個人再生手続と任意売却を検討中です。 ご質問 1.借金と住宅ローンを全て一度ストップして、任意売却手続きをしたい...

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