[page4]【弁護士が回答】「不動産融資特約」の相談188件

中途解約条項がない土地売買契約を解約された場合

ベストアンサー

親名義の土地ですが、隣の地主（買主）から、家を解体して更地にしたら土地を買うとの事で解体更地にしました。買主が仲介手数料がもったいないので、と司法書士に作成を依頼し個人間で契約を交わしたようです。そこには両者で合意した売買の金額や所有権移転や滅失登記の費用負担など簡単なことだけが記載されており、解約については一切記載されておらず、作成された後、...

弁護士回答: 1

2016年09月03日

売主立場からの不動産取引のご相談。自己発見取引の際の業者との仲介手数料交渉について

両親が現在住んでいるマンションを売却をするために不動産業者と「専任媒介契約」を締結しました。不動産業者が何組かお客さんを連れてきましたが、契約には至りませんでした。母が同じマンションに住む親しい友人にマンションを売りに出し、引っ越しを考えていることを話しました。（普通の会話の中で）その後、ご友人が親戚（ご友人のいとこ様）に同じマンション...

弁護士回答: 1

2016年11月02日

不動産売買責任の所在売主？買主？仲介業者？

ベストアンサー

不動産仲介業者に勤めております。対応中取引における、当事者の責任の所在についてご相談です。売買契約は締結済み、買主の融資本審査の承認済です。私は売主側(個人)の仲介業者の立場なのですが、売主は自身の財務状況に切迫しており、当初から早めの決済を所望しており、その為販売価格から数百万単位での交渉にも応じ、その旨は買主(個人)側にも伝えた上で決済期...

弁護士回答: 1

2019年08月09日

不動産売買で生じたトラブルに関する相談です。

【相談の背景】不動産の件で相談させて下さい。持ち家のマンションを購入したい方が出たとの事で不動産業者を仲介に売買契約を結びました。その手前で　いつ頃引き渡し出来そうですか？と聞かれたので　まだこれから住む物件は決まってないが内覧中。ただ早めに決め　11/12には引っ越し→クリーニング入れて11月中には引き渡し出来る様に動きます。とメールで状況送信。...

弁護士回答: 1

2021年12月07日

本審査に落ちた場合の違約金について

【相談の背景】今、住宅ローンの本審査前です。事前審査には通り売買契約を行い、設計図も完成しました。いざ本審査というところで主人がクレジットカードの支払いを遅らせてしまっていたことが発覚しましたが、その場で直ぐに払いに行きました。その事を不動産の方にお話すると銀行には相談しなくてもいいだろうということになりましたがその後本審査に通らなか...

弁護士回答: 2

2021年07月16日

新築ワンルーム不動産手付金放棄による解約が現時点で可能か教えてください。

【相談の背景】大手不動産販売会社の投資用新築ワンルーム不動産を契約してしまった者です。 3週間前に契約したもののリスクの大きさからワンルーム投資を取りやめようと思った者なのですが、今から可能なのかを伺いたいです。経緯をお伝えしますと契約書にサインを終えてクーリングオフ期間は過ぎ、2日前にローン会社から生年月日の確認の電話があり応答しました。 ...

弁護士回答: 1

2022年05月10日

住宅購入キャンセルしたいが成功報酬請求され払うべきですか？

息子夫婦が建売住宅購入検討。不動産でまずローン事前審査。30万の借金発覚。30万一括返済すれば、ローンは通る条件がつきました。息子は無理です。払えないですね。不動産担当者は、とりあえず契約しましょう！手付け金30万払いました。そして言われるがまま契約してしまいました。本審査出すので一括返済して下さい。と言われ、無理だったのでその旨を伝えました。もうち...

弁護士回答: 1

2017年11月10日

不動産売買契約の白紙解除が可能でしょうか

６月下旬にマンション購入の不動産売買契約を結びました。契約当初に手付金として２５０万円を支払い、９月末の物件引渡し時に購入代金の残額を支払う内容となっています。７月下旬までが手付解除期間でそれ以降は違約金がおよそ倍の５００万円になる契約です。契約前の内覧時点で換気口付近からの雨漏り跡に気付き当方から指摘したのですが、その時は売り主および仲介業...

弁護士回答: 1

2019年07月25日

賃借権マンション売買の契約解除にかかる費用を地主へ請求できますか

旧法賃借権の中古マンションの購入手続きを進めています。契約解除にかかる費用を地主や仲介業者さんへ請求できるかお伺いします。 2/19に手付金を払い売買契約を締結し、4/17の残金決済期限をめどに準備を進めていました。・手付解除期日3/17、それ以降は違約金（購入価格の１０％）を支払い解除できる。・融資利用の特約に基づく契約解除期日3/27 ・銀行の住宅ロー...

弁護士回答: 1

2017年04月01日

新築マンションの契約解除

先日、新築マンションの見学に行き２，６００万円の２ＬＤＫ物件を、２００万円値引きしますと言われ、慌てて契約書を取り交わし、内金の１０万円を支払いました、その後ローンの融資先銀行を不動産屋に当たっていただき、昨年度の年収が４００万円有れば、２，０００万円までのローンが組めることが分かりました。現在の年収であれば、頭金の４００万円と月々のローン返...

弁護士回答: 1

2012年09月25日

不動産売買の契約解除、手付金とクーリングオフについて

先日気軽な気持ちで建売り住宅の内覧をし、たまたま100万円値下げされたタイミングだったので勢いでその日のうちに契約書に捺印、手付金50万円を支払いました。しかしすぐに後悔して、キャンセルしたいのですが手付金は戻ってこないですよね？手付金を支払った日からまだ6日目なんですがクーリングオフはできますか？内覧後、事務所に行きましたが購入する意...

弁護士回答: 5

2015年10月17日

住宅ローン審査が通らなかった場合について。申告漏れの要素が有る場合の対応について。

【相談の背景】先月、不動産の売買契約を結びました。手付金を支払っています。ローンの事前審査にかけたところ、否決。自身の信用情報に問題があったとのこと。身に覚えがなかったので開示したところ、奨学金の延滞が原因のようでした。お恥ずかしながら、両親との約束で、奨学金は両親が返済をしてくれていたので延滞がついていることも今回初めて気がつきました...

弁護士回答: 1

2022年10月03日

貯蓄0、７５００万全額変動金利　５０年ローン　義両親のアパート経営の保証人

義両親６５歳義父パート義母専業息子３人都心の借地権（新宿区の主要駅から徒歩１分）の土地に住んでいますが、１年ほど前から３階建て部屋数８部屋のアパート経営をすると言って話を進めていました。今よくある不動産屋と共同で出資？１０年間は家賃保証という話に飛びついた義母達。不動産屋は保証人を立てなくてもローンは通ると言ってたみたいで、住んで...

弁護士回答: 2

2015年09月25日

建物収去について。出来る限り当方にも利益となる解決法を教えて下さい。宜しくお願いします。

地主と事業用借地賃貸借契約を締結しその土地に銀行融資にて建物を建築し営業しています。土地建物共に銀行の一位抵当権が設定されています。地主さんには土地を担保提供して頂いてます。建物は弊社名義です。元来過剰設備投資の為運転資金が乏しく仕事も不定期受注の為銀行返済を最優先にした結果賃料を2ヶ月以上滞納してしまいました。その後裁判所から執行官が来て建物収...

弁護士回答: 1

2013年09月25日

母から相続した土地と不動産について。建物買取請求権は行使されてしまう？底地を手放すべき？

ベストアンサー

母から相続した土地と不動産についての相談です。母はＡという不動産鑑定事務所に、土地の借地権を渡す契約をしました。Aは1989年にその土地に二階建ての建物を建てました。一階は飲食店など店舗、二階部分はアパートです。テナントからAに賃料が入り、母はAから地代として年間で約50万を貰っていました。また、この土地は母と姉で共有していて、姉も母と同額貰っていて年...

弁護士回答: 1

2019年12月09日

地震による購入予定マンションの引き渡しと契約解除について

ベストアンサー

不動産の売買契約をした直後に震災があり、購入予定の不動産に損傷が出ました。建物はマンションで専有部分と共有部分共に損傷があります。売買契約書には「売主、買主は、本物件の引渡し完了前に天災地変、その他売主、買主いずれの責にも帰すことの出来ない事由により、本物件が滅失または毀損して本契約が履行が不可能となったとき、お互いに書面により通知して、本契約...

弁護士回答: 3

2018年07月02日

抹消登記を怠った売主から、手付金800万円を確実に返還させたいです。ご助言をお願いします。

ベストアンサー

抹消登記ができなかった売主から、手付金800万円の返還と迷惑料200万円を取りたいと考えています。私は買主です。昨年12月に交わした不動産売買契約について、売主から抹消登記できない申し出があり、本日3/10合意解約することとなりました。お金に困っている売主から、手付金が返還されない最悪の事態も考えられます。最善の方法のご助言を頂ければと思い、投稿さ...

弁護士回答: 1

2017年03月10日

売買契約後の手付金について

ベストアンサー

今年7月引き渡しの新築マンションの売買契約を昨年夏ごろに行いました。当時、転職したばかりということもあり、ローンの事前審査は転職後1年経った後にするとのことで、事前審査は行わず、売買契約を行い手付金を50万円支払いました。ローンが通らなかった場合は返金になりますので安心ください、2名の共同購入であれば恐らくローンは通ります、とのことでした。それ...

弁護士回答: 3

2014年03月24日

投資マンショントラブル

投資マンションを昨年12月に購入しました。中間金と手付け金は投資マンションから借りた状況でアプラスの諸経費ローンを組んで返済する事になってますが、まだ手続き完了してません。購入した事を最近後悔してきた為、キャンセルしたいのですが今からでも出来ますか？購入してもう少しで2ヶ月になります。アプラスは書類の不備でまだ借りてません。早く不備を解消して...

弁護士回答: 3

2015年02月16日

親名義の住宅。名義人が住んでいない場合。ローンについて。

ベストアンサー

２０年前、シングルマザーの母の名義で家を購入。ローンも母の名義です。団体信用保険には加入。３年前に癌の病気が見つかったのを機に、母は再婚をし、持ち家を離れました。→母の名前、住所が変わる。その際、ローン引き落とし口座の名前変更、住所変更をしていません。家の名義の新しい苗字への変更もしていない。病気の治療中の為、仕事を退職している...

弁護士回答: 1

2019年10月15日

ﾃﾅﾝﾄ側の要望を聞いて建てる場合のﾃﾅﾝﾄ側の責任は？

貸し主側です｡銀行から融資を受けて２〜３階建てで自宅併設のﾃﾅﾝﾄﾋﾞﾙの建設計画をしており､すでに１階部分をｺﾝﾋﾞﾆが借りる（普通賃貸借契約）ことになりました｡ｺﾝﾋﾞﾆ側の要望もあるため､設計段階からｺﾝﾋﾞﾆも入って建設計画を進めているのですが､当初こちらは木造で安く建てたいと思っていたところ､ｺﾝﾋﾞﾆ側の要望で１階ﾌﾛｱには柱がないため､強度･耐震面で鉄筋以上の造り...

弁護士回答: 2

2018年01月29日

土地売買の引き渡し遅延にともなう損害請求について

【相談の背景】私が保有している土地を売りに出し、今年春に買い手がついたため売買手続きを進めています。買い手は戸建て建築を計画しておりハウスメーカーとやりとりをしているのですが、内外装について決め切れないようで、土地売買契約書上に記載の「所有者移転・引き渡し・登記手続きの日：令和6年9月30日」が過ぎてしまう見込みです。不動産会社からは10月中に...

弁護士回答: 2

2024年10月17日

相続する土地建物が競売されそうなんですが、なんとかなりませんか？

ベストアンサー

土地建物の相続の件で相談です。私から見ると祖母が亡くなり土地建物の相続が発生しています。祖母の子どもは５人おりますが、遺産分割協議書を作成し、子どもの１人が全て相続する形になりました。私は相続する者の子どもになります。しかし、負債も下記の通りあり、滞納している為、競売されそうだと言うのです。こちらとしては、土地に愛着があるので売...

弁護士回答: 4

2017年03月30日

不動産売買の合意解除の仲介手数料について

ベストアンサー

【相談の背景】中古戸建を買主（個人）として、仲介業者を通じて、売主（個人）と契約しました。現状有姿売買、売主の契約不適合責任免責です。契約後、違反建築物であることがわかったので、修繕を求めたところ、合意解除の要求があり、売主の契約不適合責任免責のため、同意しましたが、もしかして、仲介手数料は請求されるのでしょうか。私としては仲介業者に対...

弁護士回答: 2

2023年10月30日

家のローンを本契約まで通ったのに後から通らないと言われた。

父親名義で家をローンで買う契約を実印を押して本契約まで通ったと家を買う業者からは言われていたのですが、、引越しの手配や、家相、近所のあいさつの品物もお金を出して母親がしましたが、今になって、父親のローンでは契約が通らないことを家を契約している業者から言われてしまいました。今さら、実印まで押しといてその時は契約が通ったのに今さら通らないと言うのは...

弁護士回答: 1

2015年12月18日

不動産の新築工事が諸事情によりストップとなってしまったのですホームメーカー側の落ち度は問えますか

自宅の立て直しを大手ホームメーカーと契約し、ローンの本審査が開始するまえに工事に着工し、自宅の取り壊しが完了したぐらいのタイミングで本審査を通すことが難しいという事が発覚し、建築自体がストップとなってしまいました。工事を再開するためにはローンの審査を通す（諸事情により難易度が非常に高い）か住宅ローンではない高金利のローンとするか別途財産等を処...

弁護士回答: 3

2020年08月31日

住宅ローンの仮審査後に他のローンが発覚しました。

【相談の背景】住宅ローンの事前審査が通り、手付金の支払いと売買契約を済ませた後になって主人のローンが60万円残っていることが発覚しました。仮審査ではローンなしと申告してしまっていたため、本審査を申し込む前に残りのローンを一括で完済しようという案が浮かびました。【質問1】この場合、この行動が本審査の結果に影響し、審査に通らなければ売買契約...

弁護士回答: 1

2022年03月02日

中古物件売買契約不履行に対しての違約金の請求

当方は買主で売主と売買契約を結んでいます。物件には抵当がついており、「売主が期限までに抵当を外せなかった場合契約は白紙とする」という特約がついています。状況は ①売主が期限までに抵当を外せなかったと白紙撤回を求めてきた。 ②仲介業者は審査中なので期限を過ぎたが少し待ってほしいと連絡があった。 ③売主は期限を過ぎたから契約は白紙撤回で、違約金は...

弁護士回答: 1

2012年12月14日

再建築不可物件と言われました

一戸建てをローンで購入予定です。１０日前に意思表示確認書類を提出して、他の物件の連絡等もキャンセルしました。５日後に本契約を交わす予定で話が進み、手付け金や仲介金も準備しました。銀行に明日ローン申し込みの書類を提出する流れでした。ところが今日不動産会社から ”一つだけ出てきた問題があり、共有路の関係で不動産仲介として重要事項説明書に再建...

弁護士回答: 5

2015年05月11日

団体信用生命保険不可の場合の違約金について

中古マンションを購入しようと、契約をしました。ところが、銀行の審査は通ったのですが、団体信用生命保険の審査で要診断書提出となり、ローンが契約できない可能性が出てきました。もし、審査に通らなかった場合、違約金が発生するのでしょうか？また、契約書のほうには違約金の金額は10％と書いてあるんですが、不動産の担当者いわく20％が必要になると言わ...

弁護士回答: 2

2016年08月03日

住宅ローンの金利に不信感、解除できるか

【相談の背景】住宅ローンに関して、口頭での金利と、適用金利が異なりましたので、ご相談させていただきます。＜5月上旬＞オープンハウス（以下OP）の社内審査で「適用金利0.4%程度が目安」と告げられたため、頭金を支払い「住宅ローンの斡旋あり」で売買契約を交わしました。「仮審査は5月中には終わる」ということで、「融資利用に基づく契約解除期日：6/20」...

弁護士回答: 1

2023年07月31日

歯列矯正(インビザライン)の解約違約金について

ベストアンサー

インビザラインの歯列矯正の同意書にサインしましたが、100万円のローンが通らずできなくなりました。なので支払いはまだ0です。解約の申し出をしましたが、同意書に記載の通りキャンセルはできない。それでもキャンセルするなら違約金がかかります。支払わない場合法的手段をとります。と言われました。同意書に違約金についての記載はなく、金額も提示されていない...

弁護士回答: 2

2019年08月26日

新築購入特典及び口約束等について。また、口約束事項があるのですが、書面を求めても問題ないでしょうか？

ベストアンサー

※カテゴリ選択ミスをしたため、再投稿しました。建築条件付き土地について、「当月中契約で30万円分照明プレゼント」という購入特典があり、ちょうどいいタイミングであると思い当月に契約しました。いざその特典を利用しようとしたら、メーカーのカタログ価格から30万円分であり、実際の負担額からではありませんでした。仮にカタログ価格50万円分の照明を選ぶ...

弁護士回答: 1

2014年10月21日

抵当権について教えてください

ベストアンサー

【相談の背景】親の会社借金の為、抵当権がついている土地があります。【質問1】親の抵当が入った土地に息子が家を建てることはできます？よろしくお願いします。

弁護士回答: 2

2024年06月17日

住宅ローン連帯保証人について

【相談の背景】銀行から借りて、銀行の関連会社の保証会社と、連帯保証人が付いています。【質問1】一般的に保証会社と連帯保証人の内部の負担割合をゼロ対１００にしてることが多いんですかね?

弁護士回答: 2

2026年04月20日

中古車バイクローン不承認

ベストアンサー

【相談の背景】中古車バイク屋さんでバイクをローンで購入することを約束して購入しました。 4日後、ローン審査の不承認が発覚し契約の破棄を申し出たところキャンセル料が発生すると言われました。契約書には購入者都合のキャンセルはバイク代の20%をキャンセル料を支払わなければならないと書いてあります。しかしローンが通らないのは私都合ではないですしロー...

弁護士回答: 2

2025年12月05日

投資マンションの売主です。仲介業者と買主が実質的に同じ会社であったとわかり契約を白紙に戻したいのです

　区分所有の投資マンションの売主です。物件を売却したいと思い，Ａ社に仲介を依頼しました。ほどなく買主さん（会社）が見つかったとして，いま買主さんの会社に来ていて，社長，役員と交渉中だが，金額等についてこの条件で如何かと電話で打診があり，やり取りが数回あったのち，希望よりは低い金額ではありましたが，買い手のつきにくい物件と考えていたので，買い手が...