[page10]【弁護士が回答】「不動産移転登記」の相談3,104件

登記訴訟を相続人に対して行う場合、全員を被告とするのか。１人だけ争った場合どうなるのか。

ベストアンサー

金銭を貸付け、この貸金の担保のため、借主の所有不動産に、代物弁済予約の所有権移転請求権仮登記をしました。返済期が来たときに、借主から代物弁済でお願いしたいと言われ、代物弁済を実行することで合意して、数か月以内に日程を調整して登記をする段取りで話していました。ところが、登記をする前に、借主が亡くなってしましました。そこで、借主の相続人４人に...

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2021年02月01日

不動産の相続による名義変更の抜けた部分について。

土地の相続登記を8年前に行ったのですが、最近になって建物の一部が名義変更されていないままだとわかりました。遺産分割協議書は誰も持っていない状況で内容もわかりません。(恐らく不動産全てを私にといった内容のはずです) そこで質問なのですが 1.法務局で当時提出した遺産分割協議書を見せてもらう事は出来ますか？また、誰が見せてもらえますか？(孫に代理で行...

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2017年11月08日

未登記・所有者不明不動産の登記について

ベストアンサー

以前購入した建物付きの土地があります。建物は前居住者が土地を借りて建てて住んでいた建物（未登記）で、昭和３０年前後に建てられた古いものだったので口約束でただで譲ってもらい、土地だけ不動産屋を通して購入しました。建物を建てた方はなくなり、その娘さんもなくなり、お孫さんが二人いるようですがどこにいるかわかりません。仮に見つかったとしても、お孫さんが...

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2016年02月12日

錯誤無効による所有権移転抹消登記は可能でしょうか？

以前に共同経営者と裁判になり、勝敗が分からなかったため、マンションの名義を妻に移転しました。裁判は解決しましたが、所有権は妻名義のまま数年がたっています。現在、妻との離婚協議が進んでおり、所有権を戻そうとしましたが、妻が所有権を主張しており、移転できておりません。妻名義にしたのは、譲渡の意思はなく、裁判のために便宜移転しただけです。なお、...

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2017年09月26日

不動産登記の住所変更

ベストアンサー

【相談の背景】実家の土地が親兄弟と共同名義になっており、親兄弟はそのままの住所で住んでいますが自分は30年ほど前に実家から出た後に複数回引っ越しをしているものの登記簿上の住所は実家のままになっています。実家から出た際に本籍地も移し、その後もう一回本籍地を変えています。住所変更義務化施行の前に住所変更をしたいと思います。【質問1】変更手続きに...

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2023年07月12日

登記簿所有権移転につて

ベストアンサー

遺産相続で現在名古屋にあるマンションを東京の遺産相続人名義にする時は、名古屋か、東京のどちの弁護士に頼んだらよろしいですか？よろしくお願いします。

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2014年03月14日

不動産強制競売の配当手続き

ベストアンサー

【相談の背景】不動産に以下の順番で登記されています。 ①所有権移転　A ②仮差押え　B ③仮差押え　C ④差押えB（②の仮差押えの本執行） ⑤仮差押え　D（Bの差し押さえの配当期間中に配当要求もしている。）【質問1】 Bの不動産強制競売の配当手続きで、B,C,Dの配当についてご質問がございます。 C,Dが本案で勝訴した場合、B,C,Dの配当は債権額の按分ですか。

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2026年05月29日

相続により根抵当権が移転したにも関わらず、前根抵当権者名に下線が引かれていない状況について(登記簿)

　相続により根抵当権が移転したにも関わらず、前根抵当権者名に下線が引かれていない登記簿があるのですが、これはどういう状況なのでしょう？　死亡したにも関わらず、まだその根抵当権の一部を所持しているということなのでしょうか？　その場合、下線を引くにはどのような手続きが必要になりますか？不動産登記規則（登記事項証明書の作成及び交付）第百九...

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2017年01月14日

不動産売買契約引き渡し日の前倒しについて

お世話になります。自身が所有している不動産の専任媒介売買契約を10/29に締結し、ローン残債の都合上、引き渡し期日を2020/2/28予定で相談していたのですが、一昨日、急遽仲介業者から担当者変更の連絡および買主都合で不動産引き渡しを2019/11/30にしたいとの連絡がありました。ローン残債の関係もあるため3ヶ月の前倒しは難しいことを伝えたところ、昨日下記のメール...

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2019年11月21日

住民票と所有権移転についてお教え頂けませんでしょうか

ベストアンサー

こんばんわ。昨年に自分が住んでない実家に住民票を移動しました。実家は親が住んでます。こちらのサイトで調べてたら法律上、公正証書原本不実記載罪に該当するらしく驚いてます。今年の２月ですが建物と土地の所有権を移転しました。登記簿にはこの住民票の住所で届け出て記載されました。お尋ねしたいのですが ”捕まってはいないが公正証書原...

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2014年07月26日

所有権移転登記の自治体の代位について

ベストアンサー

＜前提＞私はある市の職員なのですが、市で博物館を建てることとなり、その敷地の一部を民間会社から入手する必要が生じたため、市が所有している別の土地との交換契約を結び取得することを予定しています。なお、この土地交換契約にともない損失補償契約も別に結びます。＜質問＞ ①市が受け取る土地の所有権移転登記だけでなく、市が民間会社に渡す土地の所有権移転...

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2016年05月28日

遺留分請求　土地移転登記

遺留分請求で土地の移転登記ですがされた側ですが400万の遺留分請求で200万の土地があるのですがこれと現金で渡すことができますか？　あと東と西に道路がありそれも23坪分けられる土地があるのですがそれを移転登記してもいいですか？こちらの主張は通りますか？現金を少しでもだしたくありません。土地しか相続してないので土地で返したいです。

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2013年10月25日

司法書士による登記費用

司法書士に所有権移転登記をお願いしたら費用はどの位かかりますか？山林が10筆田んぼが2筆固定資産評価額が約42万円です。

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2018年09月11日

借地権付き建物の贈与契約の履行について

ベストアンサー

【相談の背景】私は親族間にて締結した不動産贈与契約書があります借地権付き建物になります来月が引渡しになるのですが贈与人からは、まだ登記する様な動きがありません引渡し日の前ですが地主さんにも契約書の存在を伝えてようかと思ってます【質問1】約束された引渡し日を過ぎても贈与人が移転登記を履行してくれない場合は、土地の所有者(地主)にも契約書...

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2026年02月17日

停止条件？解除条件？どっち。

【相談の背景】 A名義の不動産があり、 ①AからBへ所有権移転請求権が仮登記されています。 ②その後、C(債務者A、権利者C)の仮差押が登記されています。それから15年経ちます。【質問1】この場合、①が抹消されるまで②を取り下げないとCは主張しています。これは解除条件付契約なのでしょうか？【質問2】解除条件付契約であれば時効起算点はいつからにな...

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2022年09月13日

財産分与について

離婚の際、夫名義のローンつきの不動産を貰う同意を得ています。婚姻20年以上あり夫婦間贈与にするか、財産分与にするか、迷っています。又住宅ローン残は150万程ですが、私が借換える事は難しく、夫に借金癖があるため心配です。完済後移転登記する公正証書をとっておくとか、仮登記をしておく等なにが有効な手立てになるでしょうか❓抵当権がついたまま名義変更は出来る...

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2014年03月07日

受遺者への不動産登記

ベストアンサー

公正証書による遺書があり法定相続人2名受遺者1名の遺産相続行なっています。不動産は受遺者その他遺産は3分割です。受遺者のほうかは早く不動産登記移してくれといわれてますが、評価額及その他の資産評価も終わつてない段階です。受遺者の要求に従って不動産移して構わないものなのでしょうか。またOKならどんな手続き、書類など用意するのでしょうか？またこのよう...

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2015年06月03日

農地法５条の条件付き所有権移転で、第三者対抗要件と仮登記の効力について

　農地法５条の条件付き所有権移転で、仮登記後、本登記した場合の対抗要件の効力について御質問します。　まず、前提条件は、次の（１）から（５）とします。日付の曜日、祭日は無視してください。　（１）市街化の残存農地を平成２７年４月１日に売主Ａから譲り受ける契約をした買主Ｂです。（２）とりえあず、条件付き所有権移転の仮登記を平成２７年４月１５...

弁護士回答: 1

2016年01月04日

手続きの代行について

未支給年金の手続きを社会保険労務士以外が代行することや不動産登記の所有権移転申請を司法書士以外が代行することは法的に問題があるのでしょうか？素人判断ではございますが報酬をいただく場合は問題があるかと思いますので、報酬をいただかない場合に法的に問題があるのかご回答いただけると幸いです。

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2021年01月20日

不動産売買の先取特権の登記方法

ベストアンサー

不動産売買の先取特権の登記ですが、目的不動産を売買すると同時に先取特権の登記をしなければいけない。と、参考書に記載がありました。実際に不動産の売買と同時に登記をするということは、売主が買主と契約するときの契約書にサインすることで登記が成立するのでしょうか。それとも売買契約の前後のいずれかに市役所とかに行って手続きをすることで登記が成...

弁護士回答: 1

2017年01月08日

訴訟で、構成員全員から社団法人への所有権移転について

ベストアンサー

お世話になります。不動産の所有権移転についてですが、実際はＡの所有ですが、Ａが権利能力のない社団でしたので、現在登記簿上は構成員全員の共有名義（５０人以上）で登記されています。今回この社団が法人格を有しましたので、社団名義で登記をしたいです。登記簿は表題部しかなく、持分と名前しか記載されていません。承諾を取れた方もいますが、死亡されてい...

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2020年07月03日

離婚公正証書財産分与内容

ベストアンサー

【相談の背景】公正証書取り決めで離婚に伴う財産分与として、次の不動産を私に譲渡する義務がある住宅ローン完済後直ちに本件不動産の所有権移転登記手続きをしなければならない。と記載されてます【質問1】元旦那が亡くなって団信保険がおりた場合手続きは離婚した私でもできますか？ 2. 元旦那が再婚し子供がいた場合私が財産分与で頂く不...

弁護士回答: 1

2022年12月28日

財産分与での不動産名義変更について

【相談の背景】財産分与で不動産をもらうことになりましたが登記の変更は離婚後にするので変更してもらえるか心配です。公正証書では登記については強制力がないと聞きました。協議離婚を希望しており、調停は考えていません。【質問1】万一、第三者に先に登記されたり、登記変更してもらえなかった場合は家の地価額などを請求できますか?ペナルティとして公正...

弁護士回答: 1

2022年10月31日

既判力の範囲について

占有による所有権の時効取得が請求原因で、請求の趣旨で所有権の移転登記の請求をした。棄却された。次に、仮想売買は悪意の第三者に対抗できるが請求の原因で、請求の趣旨で所有権移転登記の請求をした。前者の確定判決の既判力は後者に影響するか。

弁護士回答: 2

2016年10月25日

不動産の売買について。司法書士にも責任を問う事はできますか?

先日、代理人による契約で質問させて頂きました地番の枝番や買い主の印なし、面積の間違いあり、未登記建物ありにも関わらず記載なしの契約書による代理人契約についてです。調整地域で再建築不可です。買い主は、リフォームして使用する目的でした。葬儀屋さんの事務所として使用しています。毎回の取引をその建物内で、司法書士が手続きをしています。売主面談なしの所...

弁護士回答: 1

2012年09月09日

賃貸住宅の住所地を本店所在地として法人登記をしたことを理由とした立退請求及び登記移転請求は正当？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸住宅の住所地を本店所在地として法人登記をし、そのことを家主に事後報告をしたところ、契約上、居住目的に限定しているので、契約違反であり、立ち退いて登記を移転するように言われました。なお、基本的に外で仕事をしており来客等もないので家主に実害は生じていません。【質問1】賃貸住宅の住所地を本店所在地として法人登記をしたことを...

弁護士回答: 1

2021年10月05日

「土地の時効についての質問」

ベストアンサー

【相談の背景】　土地の時効について教えてください。当方は、昭和４０年代に宅地造成した土地を９年程前に購入したところ、隣家のフェンスが越境し当方の土地が占有されていることが判明し紛争になっています。　当方が土地の所有権移転登記をした時点で、隣家は当方に取得時効を対抗できなく、移転登記の時点から時効は改めて進行すると教えて頂きました。民法で...

弁護士回答: 2

2024年11月20日

詐害行為による不動産登記移転物件に善意の抵当権、根抵当権が設定されていた場合

ベストアンサー

【相談の背景】詐害行為について。下記の例をご教示下さい。債務者Aの詐害行為により、不動産物件が、債務者Aが経営する法人である法人Bに登記移転されていました。この不動産物件には金融機関の根抵当権がついていました。根抵当権者は金融機関です。詐害行為については善意です。債権者が詐害行為取消訴訟を起こす前に、根抵当権は設定されて...

弁護士回答: 1

2022年03月25日

不動産売買契約後に仮差押命令が発行されました。移転登記できるのでしょうか？

ベストアンサー

妻子とは別居をしております。妻子は賃貸に住んでおり、私も別の賃貸に住んでおります。結婚後に購入した１００％私名義のマンションの売買契約を、マンション買取業者と５月７日にしまして手付金の１００万円を受け取りました。決済日は５月３０日と決まりました。５月２５日、妻の代理人であるという弁護士からの簡易書留で、『不動産仮差押命令の発行を申し...

弁護士回答: 3

2017年05月26日

倒産前、配偶者に不動産の所有権移転登記（贈与）

お世話になります。わたしの状況勤めている会社で取締役会社（代表取締役）は金融機関からの借入があり、わたしはその連帯保証人連帯保証人は全5名負債額はおよそ7000万円わたし名義の家屋、土地は抵当に入っていない上記の状況で会社が倒産寸前、連帯保証人であるわたしは自己破産するのをやむを得ないのが現状なのですが、配偶者に家屋や土地の所有権移...

弁護士回答: 2

2015年12月23日

既に相続している者が、虚偽の申述によって相続放棄した

被相続人：不動産あり、会社の連帯保証人（残債あり）唯一の相続人Ａが、被相続人死亡の８ヶ月後に、被相続人の不動産相続登記（全部移転仮登記の相続）をしました。さらに相続登記の４ヶ月後には、Ａは、被相続人の連帯保証債務を相続した連帯保証人として、債権者より一括返済の通知を受けました。しかし、Ａは、この「”一括返済の通知”により相続を知った」とし...

弁護士回答: 1

2020年07月27日

不動産取得税について

ベストアンサー

事情があり、A氏に名義を借りて土地を購入しました。費用（固定資産税、不動産取得税等）はすべてこちら持ちで、登記簿上の所有者はAだが、真実の所有者はそっちですよ、という覚書があります。不動産取得税はA氏の名前でその時に支払いました５０万くらいでした。最近、名義を真正な登記名義の回復を理由に所有権移転をしましたら、こちら名義で不動産取得税の支払いが来ま...

弁護士回答: 1

2015年06月11日

不動産の買戻しの不履行

不動産(さら地)を担保にお金を貸しました。六ヶ月間の約束で、不動産の所有権を私に移転し、買戻しの確約書を別紙にて作成しました。したがって、買戻し特約の登記はしていません。別紙にて作成しています。ところが、約束の返済期日にお金が何もできず、見通しも立たない状況で、期日が到来してしまい、実質的に私の所有権となりました。借り主は、もう少し待って欲しいと...

弁護士回答: 1

2011年03月09日

利益相反にあたる不動産登記の取締役会議事録について

不動産の所有権移転登記をする場合の必要書類についての相談です。甲社代表取締役A 取締役… 乙社代表取締役B 取締役A 取締役… (いずれも取締役会設置会社)の場合で甲が乙から不動産を購入したとします。乙は利益相反取引になり、取締役会議事録に取締役個人の実印を押し印鑑証明書が必要なのは理解していますが、甲についても同様に取締役会議事録(個人実印と印...

弁護士回答: 1

2017年01月30日

所有権移転登記に必要な書類は何が要りますか？

ベストアンサー

土地は賃貸で建物だけを購入します購入は合同会社の法人名義で購入します所有権移転の登記に議事録は必要ですか？必要書類は何が要りますか？（ネットじゃわかりにくいので）買主登記簿謄本登記申請書登記原因証明情報売買契約書領収書法人の印鑑証明代表者の住民票売主　（個人）印鑑証明物件の評価証明登記識別情報通知委任状で良い...

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2020年04月27日

自己所有地に設定されている他者名義の条件付所有権移転仮登記の解除について

私は、平成29年12月に売買を原因として所有権移転登記をした土地を所有しています。この土地には、他者名義で条件付所有権移転仮登記（条件：農地法第3条の許可）がなされています。この仮登記の詳細としまして、昭和47年2月に他者Aが売買を原因として、条件付所有権移転仮登記（条件：農地法第3条の許可）をしており、その後、昭和56年5月に他者Bが売買を原因として、...

弁護士回答: 1

2019年01月23日

「父の不動産の不正所有権移転に関する時効更新の方法は？」

【相談の背景】父が11年前に死亡し相続も完了しています。最近になって兄が父の生前に父の不動産の贈与契約を偽造し不正に所有権移転し、自分と妻と長男の名義にしていたことがわかりました。兄の妻と長男は父の養子になっていますが、その養子縁組も虚偽のようです。不正の所有権移転は何回もやっていたのですが一番古いものが2004年12月ですのであと１か月で時効...

弁護士回答: 1

2024年11月21日

財産分与での不動産について

【相談の背景】財産分与で家を譲渡すると言われているが、もし離婚後にこちらに登記する前に相手の親などに登記を変更されてしまった場合。【質問1】公正証書があれば損害賠償請求できますか?相手に現金がない場合はどうなりますか?

弁護士回答: 2

2022年12月01日

不動産の仮差押について

ベストアンサー

不動産の仮差押の申し立てをして認められ先週木曜日に供託金を納め、今現在法務局のほうで仮差押の登記処理中です。登記完了予定が１１月４日です。仮差押の決定正本が債務者に対し裁判所から送達されると思うのですが、東京地裁のHPに次のような記載があります。　1.債務者あての決定正本の発送は，決定発令日の翌日から起算して1週間後（債権者への交付日が月曜日な...

弁護士回答: 2

2015年10月26日

取得時効が原因の所有権移転登記の登記簿上の記載のされ方について

ベストアンサー

【相談の背景】私が相続した土地の一部に隣家建物が越境して建っており、相手に相談したところ20年以上前から建物は建ってるので、取得時効を検討するとの事。私としてはその土地に執着はないのですが親戚の関係上、素直に取得時効に協力しにくいです。【質問1】・私が取得時効に協力して、相手と共同で所有権移転登記をした場合・裁判の判決により、相手が単...

弁護士回答: 1

2022年03月23日

所有権移転請求権仮登記の抹消について

| 甲区1 所有権保存所有者父 | 甲区2 所有権移転請求権仮登記S58.5.1受付 S57.3.1代物弁済予約権利者X | 余白 | 甲区3 所有権移転 H20.10.1相続所有者私甲区2の仮登記を抹消するために、Xさんから承諾書と印鑑証明をもらいましたが法務局の登記相談で、登記原因証明情報も必要と言われました。ネット等で調べた際、承諾書による抹消であれば、単独申...

弁護士回答: 1

2015年04月20日

宗教法人法第23条1号と同法第24条がわかりません。

ベストアンサー

宗教法人の代表役員である知人から納骨堂の基数を拡大し、設置、管理、運営をしたいので3000万円を貸してほしい。と依頼されて宗教法人と金銭消費貸借契約を締結しました。そして、この借入の担保として、同寺が所有する土地、建物について譲渡担保を登記原因とする所有権移転を行いました。その後、貸付をした金銭に関しても1円も返済されないので督促をしたところ、宗教法...

弁護士回答: 1

2017年11月13日

不動産の売買の無効

土地の共有者の片方に、相続が始まったが、登記をしないまま、元からの片方（生存している方）の共有者が実質的な共有者（新しい相続人）の許可なく、不動産を第三者に売った場合、その売買は、無効ですか？そのような売買をする場合、登記をしていない実質的な共有者の許可証明書が必要ですか？もし、そのような売買が行われた場合、売買無効の訴えをしない...

弁護士回答: 2

2014年11月26日

不動産登記の変更が犯罪になるか？

差し押さえを受けないようにと思い、不動産登記の名義を金銭のやり取りなしで、第三者に移す行為は何か犯罪になりますか？

弁護士回答: 4

2018年08月14日

調停での遺留分減殺請求の流れ

調停にて遺留分減殺請求がきました。内容は土地の一部を登記移転したいとのことです。申し立て内容について異議はないのですがこの場合どのような流れになるのでしょうか？登記移転の手続きはどちらがするのか、又土地が共有持分になる場合固定資産税はどちらが払うことになりその決め方はどのように行われるのか、すべて調停で決めていくのでしょうか？

弁護士回答: 6

2020年10月22日

借金返済の一環で土地を贈与できるか？

ベストアンサー

【相談の背景】債務者は、借金の返済分の一部として、自分の土地を債権者に所有権移転登記する名目を、売買益を逃れるために贈与としたいといっています。【質問1】借金の返済分の一部として、自分の土地を債権者に所有権移転登記した場合、この土地を贈与扱いに出来ますか？

弁護士回答: 1

2025年01月21日

遺産分割協議について

ベストアンサー

【相談の背景】いずれ訪れる相続、不動産の名義移転について。【質問1】不動産の名義移転は遺産分割協議が整わないとできないと思いますが遺言を作成すれば遺言によって物件の所有権を移転できるのでしょうか。【質問2】遺産分割協議は作成後どこかに提出するのでしょうか。遺産分割協議書の使い道もご教示ください。よろしくお願いいたします。