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法律相談一覧

  • 不動産共有者の代理人Aの動向が不透明で困っています。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 争族中です。 相続人は私を含めて3人。 遺産分割協議書も整い、3年以上が経ちました。 金融資産についてはおおよそ終了したのですが、不動産を処分するのみの段階です。 現在、不動産は３人の共有名義で、売却のために不動産仲介業者にも入ってもらっています。(全相続人と不動産仲介業者との契約) しかし、相手方２人の代理人(素人A)が全く動かず...

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  • 不動産契約の特約事項に関する借主の疑問：不動産屋が特約事項を取り除かない場合、借主は強制できるか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産屋で賃貸物件の契約をしようと考えている借主です。 契約書の特約事項に「退去時クリーニング代」「退去時鍵交換代」「24時間サポート料金」が含まれているのですが、これらは借主が負担する義務は無いという認識です。 しかし、不動産屋は「その条件が受け入れられないのであれば、契約しません」と言っています。 この契約拒否が合法なのであれ...

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  • 生前贈与と差押えの関係について

    【相談の背景】 親が所有する不動産（収益マンションと戸建て実家）の生前対策について、以前より不動産を私（息子）に相続する旨話をしていました。方法は家族信託を活用するか話し合っていたのですが、父と母が昨年離婚して現在、離婚裁判をしています。離婚に伴う分担金の判決は父が負う事になり、数日前に父の銀行口座（マンションの家賃が入金される口座）に差押えが...

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  • 夫婦間の共有財産と特有財産

     ベストアンサー

    【相談の背景】 Aは、妻Bと協議離婚をしましたが、Bが離婚前にB名義の不動産４ヶ所をAの知らぬ間に２億円で売却しておりました。当該不動産は元々Aの特有財産でしたがAは「じん肺被害者」であったため将来に不安を感じ、Bと結婚後に当該不動産をすべてB名義に変更しておりました。Aは現在、当該不動産は「共有財産」であるとして半分の１億円の返還を求める訴訟を提起する...

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  • 認知症の方の不動産売却トラブル

     ベストアンサー

    【相談の背景】 認知症の方の不動産売却について、行政書士の方、不動産業者立ち会い録画をし売買成立した場合について。この時点では認知症という診断はされていなかったが数ヶ月後に認知症と診断され当時の売却は無効だとの訴えを親族起こされ仮に売却無効となった際について宜しくお願い致します。 【質問1】 売却無効となり売却した当時のお金はもう本人が使ってし...

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  • 相続人が死亡した場合の遺産分割

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父の相続が発生しました。相続人は母と私と妹です。 不動産の登記もあったので司法書士へ登記等の依頼をしました。 その際に遺産分割協議書（全員の署名押印入り）を作成し、不動産と預貯金の全てを私が相続することに決まり、不動産登記も終えました。 その後、相続税の申告が必要だということがわかり税理士さんへ依頼しました。税理士さんは、不動産...

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  • 相続財産の対象と分与について

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    【相談の背景】 父の相続財産 ・不動産4000万円、預貯金2000万円 　母は10年前に不動産の半分の権利 　を保有。　 ・相続人　母、子4人 ・父の遺言 　母へ自宅の不動産を譲る 　預貯金の言及なし 　遺言執行者はなし　 ・相続財産は家族法定割合で合意 ・兄は家族の事は信用できない。 　本音は財産を多く得たい。財産隠し疑う ・調停の申請を検討をしています...

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  • 生活保護受給者の不正受給を幇助したと思われる不動産会社をどうしたら罪に問えますか？

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    【相談の背景】 土地共有者の１人であるAがいつの間にか不動産会社に土地を売却し、共有物分割請求にて土地共有者全員が民事で提訴されました。 しかしAは生活保護受給者なので売却で得た所得は申告の義務があるので、利益は得られないはずです。 しかもAは旧名で売却しているなど不自然な点が多いです。 不動産会社はAに「連絡するな」とか「契約書はAとの守秘義務...

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  • 不動産相続の際の先方からの連絡待ちの状況について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母の離婚後も元義父との養子縁組が解消されていなかったため相続権が発生し不動産の相続をしました。 不動産の権利状況 →元義祖母が二分の一 →当方含む兄弟で二分の一 相続した不動産には元義祖母が住んでおり今後も住むことを希望しているため、こちらが相続した不動産の権利を買取することで決定はしております。 そのため、買取金額を提示し...

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  • 清算的財産分与の不動産について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚時における清算的財産分与について質問です。 結婚1年後に私の親が購入した不動産を親との賃貸契約で借りております。親が不動産取得時に税金軽減のため私の名義を1割分入れました。 念のため、1割分の金銭借用書もありますが、お金は返してないです。 この度、離婚裁判を申立られて、私の財産として、その不動産の1割分を原告が主張しております。 ...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 遺産分割協議の弁護士費用の計算方法について教えて下さい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割協議を弁護士に委任しています。しかし、弁護士の説明が分かりにくいので、解説お願いします。相続税はありません。 相続人が1人あたりの貰える金額は、預貯金と時価計算の不動産を合わせて、均等で取得総額500万です。不動産を欲しいと言ってる人は、時価700万円の不動産を貰うと、代償金200万円と言われました。さらに遺産分割協議を弁護士に依...

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  • 不動産収益執行について質問です。宜しくお願い致します。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の父の件です。父の友人の紹介で１４室のマンション築後47年を持っている方に、４年前にお金を貸しました。父の抵当権は第１抵当です。父は2,000万を貸したようですが、ほとんど返済はされておらず、既に１年前から連絡も無い有り様です。しかし競売しても1,000万以下の価値はしかないと、私の不動産の友人が調べてくれました。そして不動産収益執行とい...

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  • 後見人決定より前からの契約等について

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    【相談の背景】 高齢の父が不動産管理できなくなり、死んだ後に相続人になる一人（私の弟）が 父の成年後見人の選定申し立てを起こそうと考えています。 今までは父の委任により、私が不動産管理し家賃も私の口座に 振り込ませて、そこから不動産管理のための経費などの支払いに 充てていました。 【質問1】 成年後見人が選定されると、それより前に書面（委任状）...

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  • 不動産の相続について、遺言以外の方法はありますでしょうか。

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    【相談の背景】 父が他界し、不動産の相続にあたり揉めています。 相続人は3人で母と私（子）と姉（子）です。 父と母は再婚で母には子どもが2人いますが、養子縁組はしていません。 当初は私が不動産を相続すると話がついていたのですが、母の子供がそれを反対しており、後々は自分達（母の子）が不動産を欲しいため母に相続させろと言っています。 散々揉めた結果、...

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  • 賃貸物件の大家さんが変わった場合の再契約について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 よろしくお願いいたします。 先日のことですが、現在住んでいる賃貸物件を大家さんが手放し、今後の管理は物件を仲介していた不動産会社に一任されることになりました（家賃の振込は不動産会社宛ですが、オーナーはまた別にいます）。 その際、元の大家さんと交わしていた契約内容が、そのまま不動産会社にも引き継がれているようなのですが、私個人は直...

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  • 売買予約契約違反に基づく損害賠償請求

    【相談の背景】 不動産を親戚に売却することにし、買主（親戚）との間で、１０年以内に売却代金と同額程度で買い戻すことのできる再売買予約契約を締結しました。売買予約について不動産移転登記請求権の仮登記設定はしていません。 もし買主が約束に反し、不動産を第三者に売却してしまった場合、買主に対し売買予約契約違反に基づいて損害賠償請求ができると思いますが...

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  • 住宅ローン、仮審査と本審査

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    今回新築戸建てを購入しようと思い 何個かの不動産に回ってます。 まだ買う物件なども決まってません。 そこで、いくらまでローンが組めるのか 知るためにも 事前審査しましょうとなり、 事前審査申し込んだのですが フラット35で留保になってしまい 本審査を出さないと 金額がわからないなどあるので 本審査出しましょうと言われました。 本審査出して通...

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  • 訴訟問題?

    はじめまして。早速ですが相談です。家を購入する際に、いくつかの不動産屋に同じ物件を紹介してもらい、見積もり価格や営業マンとの相性を考慮した結果、その中の1つの不動産屋に絞って頼んで家を購入しました。ところがその断った不動産屋の中の1人の営業マンが何ヶ月も経ってから、購入した家にやってきて「ルール違反だから訴訟するぞ」と言って文句を言いに来ました。...

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  • 給料＋不動産収入がある場合の婚姻費の計算方法について教えていただけますか？

    【相談の背景】 現在婚姻費調停を行なっております。その計算法などについてお聞き致したく存じます。 私は会社からの給料と、不動産収入があります。不動産収入は、家族で持つマンションのうち私の持ち分が10分の３あるため、その家賃収入の10分の３は私の取り分となっております。 そのマンションは私が子供の頃から母親が管理しており、私の取り分も母親が全て管理し...

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  • 不動産会社代表から高金利の融資依頼を持ち掛けられ、未返済です。

    【相談の背景】 先日に父が亡くなり、不動産を相続しました。その物件をとある不動産会社に売却しました。 しばらく経ち、その不動産会社の代表の方から「私の顧客に300万円を貸して、金利で儲けませんか？月利5％、完済は私の顧客の不動産の売買の決済日、顧客にキャッシュが入った時点で行います」と話を持ち掛けられ、その不動産会社の顧客Aの口座に300万円を銀行振...

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  • 完成前の建売の購入が聞いていた内容と違う

    【相談の背景】 9月に2月完成予定の建売住宅を購入しました。 その時、食洗機をつけたかったので不動産に売り主に確認してもらったところ、食洗機を引き出しに設置できるタイプのシステムキッチンと教えてもらいました。 先日立ち会いで家の中を確認させてもらったとき、引き出しに食洗機をつけれないタイプのシステムキッチンでした。 不動産屋にどういうことか確認し...

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  • 相談案件は不動産契約解除と仲介者への損害賠償請求です。

     ベストアンサー

    昨年末にリゾートホテルの賃料保証物件をＢ不動産仲介者より購入しました。五年間は賃料保証をうたってA社と契約しておりました。(五年後に賃料改定)年内は賃料は支払われ、今年に入ってA運営会社が音信不通で賃料は全く支払われておりません。A社とは係争中です。 不動産購入代金はA社でなく、企画設計、名義変更料としてＢ社に支払いました。しかし契約したのはA運営会社...

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  • 分割代償金について教えて下さい。

    父親が亡くなり、相続問題が発生しました。 賃貸していた不動産と自宅しか残っていなかった財産は，姉の事業の根抵当権が設定されていたため，相続登記は，姉の名義にし，他の法定相続人の私と母親は，不動産を売却した際には，分割代償金を受け取る，という合意書を交わした上で，遺産分割協議書を作成しました。 それから10年経ちますが，私の名義も不動産に入れて欲...

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  • 求人応募した不動産が少額訴訟を起こしたところ

     ベストアンサー

    求職活動中です。以前に不動産勤務経験から、条件に合ったところへ応募しています。 本日、とある不動産から面接以来がきました。 社名が見聞きしたことのない社名であり、調べてみたら新しく変更されたそうで、 旧社名の不動産は、聞き覚えのある不動産でした。 7～8年前に、退去時の敷金・修繕費を巡る少額訴訟を起こした相手不動産でした。 原告は私の方でし...

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  • 契約者とは違う人が住んでるアパート。兄と保証人になってり父親はどうなりますか？

    昨年あることがきっかけで同和を名乗る人と出会ってしまい、弱みを握られているため、その人が使用するアパートの契約者に兄がなりました。保証人は父親です。今まで弱みをネタにお金を要求され数百間を支払ってしまっています。しかし、このままこの人と関わることはできないため、弁護士に相談し内容証明を送り、近くアパートを解約するので10月中に部屋を片付けてもらう...

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  • 債務の法定相続通りの分割について

    【相談の背景】 遺産である不動産（残債あり）に関して、遺産分割前に、相続人全員の合意の上、売却し、その不動産の残債を完済したとする。 【質問1】 この場合、債務を法定相続通りに分割するという必要性もなくなるのでしょうか？

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  • 家を担保にお金を借りた

    【相談の背景】 家を担保に不動産からお金を借りました。借りたお金は返し終えましたが、家を担保にした書類は不動産が持っている状態です。仮に借金返してないと嘘つかれて、家を競売にかけられることはあるのですか？ 【質問1】 勝手に売られることもあるのでしょうか。

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  • 至急。手紙での営業に関して伺いたいです。

    【相談の背景】 ある不動産業者から ○日○時ににお持ちの不動産を買いたい人がいるため挨拶しに行く。日時の都合が悪い際は連絡ください。 と、手紙が来ました。 【質問1】 このような手紙での営業は法的には問題ないでしょうか？ また、指定の日時に対応しないと問題はありますか？

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    1

  • 裁判で争点の対象となる不動産の査定について教えて下さい

    【相談の背景】 訴訟の中で不動産の価値について証明が必要になりそうです。 【質問1】 対象不動産について時価を証明したい場合に、裁判官に認められやすいと考えられる方法がありましたら、その査定の取得方法や査定に要する費用等教えて下さい。

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  • 仮差押と差押の空振りについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産に仮差押をしたが、売却されてしまった。 【質問1】 仮差押は空振りという言葉をよく聞くが、不動産を仮差押中に第三者へ売却されることでしょうか？ 【質問2】 差押であれば、売却されても、空振りにはならず、売掛金を回収できますか？

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  • フラット35で不動産投資

    営業マンにフラット35で不動産投資を勧められて、金消目前まで来てしまいました。 （ 節税や保険の効果、お金を稼げる等を押されて ここまで来てしまいました。） ですが、色々と調べてみると、フラット35で不動産投資をすることは違反だということを知りました。 営業マンに解約したいと申し上げた結果、2割の 違約金が発生すると言われてしまいました。 住...

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  • 相続 不動産の子供の権利

     ベストアンサー

    相続について教えてください。 離婚し、子供が元妻と住んでおり別居しています。 私は再婚していますが、不動産の子供への相続ですが、私の名義でなく現在の配偶者の名義のマンションは、元妻との子供へ相続する権利はありますでしょうか？ よろしくお願いいたします。

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  • 不動産共有名義の解消

    2世帯住宅を母親と共有しております。1階部分、２、３階部分が相互に持分を持っております。土地は、私個人の所有です。私には兄弟（姉、妹）がおります。 母親が認知となり、後見人補佐をお願いしています。保佐人に「母親所有部分の買取」提案をしましたが、拒否されました。兄弟の意向が働いた物と思います。兄弟間の話し合いはできない状況となっております。 何卒よ...

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  • 親族間の不動産売買について

    　固定資産税評価額で土地４００万、家屋５００万程の不動産を親族間で売買しようとした時の適正価格に ついて教えてください。 　現状Ａが居住し３０年以上商売をして生計を立てています。去年義母が亡くなりその子Ｂが不動産を相続しました。義母とはＨ１２年頃から別居中で、別居の際に相続権が無い事を知りました。家賃の支払いはありません。固定資産税はＡが納めて...

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  • 不動産の権利書関係。

     ベストアンサー

    姉の一存で買った中古の一軒家の購入代金を1部援助して欲しいと頼まれ援助した。 姉は離婚して、独り身になるので、不憫に思っていたし、私にとっても別荘替わりになればと言う軽い気持ちで、金銭の援助だけで、権利などは興味なかったのだが、20%の権利を有する形で権利書の作成に至った。 固定資産税などは、姉の家の20%分が私の自宅に送られて来るが、姉が住む家なので...

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  • 不動産の雨漏り 詐欺。詐欺にはならないのででしょうか?

    大手不動産販売会社の仲介で4階建て築35年の鉄骨のビルを購入しました。過去に2階に雨漏りがあり修繕済みで問題なしとの説明でした。管理会社をお願いし管理してもらうと1階と3階にも雨漏りがありそれを売り主は知っていて3階など自分で修理したとのことでした。2階も直ってはいませんでした。事実がありながら隠していたようです。瑕疵責任で 修理はしてくれるようですが...

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  • 不動産投資訪問販売のトラブル

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2/12夜8時ごろ自宅にいる時、不動産投資の訪問販売がきて、仕事後の疲れもあり、つい玄関を開けてしまいました。その時はっきり断れば良かったのですが、私は今はしなくてもよいと思っているが、将来的にほんの少し興味があるとの曖昧な返事をしてしまいました。すると話が長く早く帰って欲しい気持ちが強くなってきたので氏名、生年月日、貯金額、勤め先の...

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  • 不動産トラブル 不当な退去交渉

    現在、賃貸アパートに住んでおります。更新を一度しておりまして、住んでから３年が経とうとしております。 引っ越してから数年後隣人が引っ越しました。その後新たに引っ越しされてきた方の生活音がとても酷く不動産に相談しておりました。 壁が薄いのを承知の上で住んでおりましたが、新たに引っ越しされた方はご存知ではなかったようです。 騒ぎ声や走る足音、何か物...

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  • 連帯保証人と不動産契約について

    相手方の話を信用していいのか判断していただきたいです。 息子が雇われ店長して借りているテナントの連帯保証人親の私がなっております。 現在息子は家賃を滞納し行方不明で、テナントは契約続行中です。 財産も貯金もなく用意できるお金が10万円で、1月前に10万お支払いしました。 現在契約破棄を不動産屋にお願いするため弁護士さんに相談中です。 昨日新たに取...

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  • 賃料増額と不動産鑑定について

     ベストアンサー

    私が生まれるの40年以上前から祖母が貸していた500坪超の土地のうち、100坪だけ部分的に相続しました。賃料が40年前の水準のままなので、賃料増額をしたいと思っています。 そのために不動産鑑定をしなければならないですが、不動産鑑定は、裁判所で申立てると割高になるようなので、自分で依頼してみようかと考えています そこで、賃貸している土地全て、と、自分の持...

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  • 無断で不動産名義変更されないか？

    只今、主人とは別居中なんですが私名義の不動産があります。 この不動産は私が独身時代に貯めた貯金で買いました(共同財産ではないです)。 その不動産を主人が勝手に名義変更もしくは売買してしまわないかと心配です。実印と印鑑証明カードは私の手元にはありますが、これらが無くても何らかの方法で名義変更とかされてしまわないか、そして阻止出来る方法があれば教えて...

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    2

  • 不動産管理上のトラブル

    よろしくお願いします。 先日、従業員が取引先に対して、クレームでお宅に呼ばれた際に、セクハラ発言をし、尚且つパワハラ？行為未遂を行なったとして、クレームが来ております。 たしかに、不動産賃貸案件の仲介をしました。 ただし、入居者からは、仲介手数料をいただいてはおりません。 先方としては、当社担当社員を信用できないので、引越しをしたいとのことで...

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  • 不動産取引に妻が代理

    不動産の売買で、売主である不動産名義人が入院中の為、名義人の妻が代理して売買契約をすることになりました。どのようにして契約に臨めば法的に万全でしょうか。 尚、行政書士や司法書士、弁護士に代理委任はしません。 宜しくお願いたします。

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    2

  • 賃貸アパートの契約者以外による騒音と不動産会社の対応

    【相談の背景】 賃貸アパートの２階に11年入居しています。昨春、1階に60代位の女性が一人暮らしで入居されました。女性が一人でいる時には全く問題ありませんが、毎週末（時には平日も）孫が泊りがけで遊びにきて、昼夜問わず走り回る・大声で叫ぶ等の騒音に悩まされています。孫は3～4歳の女の子と1歳の男の子です。早いときは朝の7時台から、夜は11時過ぎても騒いでいる...

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  • 不動産資金が足りない方に貸付て良いか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法人で不動産会社を営んでおります。 知り合いの紹介で仲介したお客様が当初予定していた頭金が用意できなくなり。 300万円ほど残代金が足りなくなりました。　 その方から300万円貸して貰えないかと相談を受けまして私としては不動産をいくつかお持ちの方なので担保を頂ければ貸しても良いとは思っております。 利息については5〜10%と思っております...

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    1

  • 不動産売却 契約不適合責任

    【相談の背景】 田舎にある実家の土地建物や田畑の売却についての相談です。買い手が現れ売却契約書がきました。古い建物で、一部瓦解しているところもあるので契約不適合責任を問われないように、契約書の内容に不利な点がないか確認をしたいと思います 【質問1】 売却契約書に不利な点がないか確認や修正をやってくださる弁護士さんはいますか。あるいは、あとから建...

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  • 不動産の契約更新についての質問

     ベストアンサー

    今賃貸しているビルの１階、２階のフロアが11月20日で契約満了になります。 解約するならば、書面上３ヶ月前に連絡することになっていますが、うっかり忘れてしまい、 ３ヶ月前の期日を過ぎた場合は、どのようになりますか？

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    1

  • 不動産売却管理料について

     ベストアンサー

    家を売却しました。 不動産会社から3パーセントの手数料の他に管理の請求が来ました。 管理はお願いしてないのですがお支払いしいなくてはならないのでしょうか？ 草取りなど管理は自分でしました。 宜しくお願いいたします。

    弁護士回答
    1

  • 不動産取引、条件違い

    当初、初期費用なし、サブリース付きの条件で不動産を購入しましたが、銀行との契約後に所持費用を請求されサブリースを支払われない状況です。マイナスが大幅に続いていて今後も状況は変わらないため、詐欺によるクーリングオフまたは弁護士さんにお願いして買い戻しを目指しています。費用や期間、また解決の見込みはどのくらいでしょうか。よろしくお願い申し上げます。

    弁護士回答
    2

  • 勝手に不動産売買された場合

    先日、「6年前に不動産屋があなたのお宅を購入したが、なぜあなたが占有しているのか?といった内容の封書が代理人の弁護士から届いたのですが、親族が6年前に家出をしており(恐らく登記簿を持ち出してます)、不動産屋が今頃連絡してくるような事はありますか?また不動産は父親からの遺産で権利がいなくなった親族と半々になっていたはずなのですが(父親が亡くなった時自分は...

    弁護士回答
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