[page5]【弁護士が回答】「不動産瑕疵管理会社」の相談233件

親が契約する賃貸物件での自殺について

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【相談の背景】親が契約している賃貸物件で子供が自殺した場合【質問1】相続放棄した場合、契約者にはなにか法的な罰則はあるのでしょうか？引き続き契約する場合でも、管理会社への連絡は必須なのでしょうか？よろしくお願いいたします。

弁護士回答: 4

2025年11月04日

契約した駐車場が物理的に駐車不可能だった場合、管理会社と私どちらに非があるのか知りたいです。

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数週間前に自宅マンションの駐車場を契約しました。本日納車だったため駐車してみようとしたところ、自分が契約した区画にはどんなに頑張っても、駐車に必要な切り返し等を行うための空間がなく、 ”物理的に”　車を駐車できないことが発覚しました。自分の車は国産のコンパクトカーで、大きい車体でもないです。駐車場契約時には特に説明もなく、車種の制限もな...

弁護士回答: 1

2021年03月10日

台風被害賠償請求訴訟に関して

お世話になります。長文申し訳ありません。現在一軒家に住んでいますが、先月の台風24号で、家の前のマンションの屋根が剥がれ破片が沢山飛来して車に当たりリアゲート上部、フェンダーが凹み傷つきました。また、21号でもマンションの自転車置き場のトタンが飛んできて、玄関、もう一台の車に軽く傷がつきました。飛来した屋根のせいで凹んだ車の修理費だけでも請求し...

弁護士回答: 2

2018年10月25日

パンク修理代の支払い

【相談の背景】小売業をしており、テナントには三台分の駐車場がついています。駐車場の車止めに当店の店舗名が記されたプレートが付けてあるのですがこのプレートの釘が外れていてその釘を踏んでパンクしたとお客様からタイヤ代の請求がありました。【質問1】これは大家さんや管理会社ではなく当店が支払うべきものなのでしょうか？

弁護士回答: 1

2022年04月11日

賃貸マンションでの飛び降り自殺損害賠償請求について。

賃貸マンション内で飛び降り自殺がありました。エントランス玄関の真上に金網で出来た屋根があり、その部分に落下した為、その下へ置いていたバイクへ血しぶきが付着しました。事件後は警察が立ち入り禁止にしていたのでバイクへ近寄れ無かったのですが、今日警察の調べも終わり見てみると、以前のような気持ちで乗れるような状況ではありませんでした。夫が通勤の...

弁護士回答: 3

2017年10月01日

賃貸駐車場にて・・・

現在借りている賃貸物件の1階部分が駐車場なのですが、外に面していて、雨が降るたびに、上から劣化した塗装が混ざったような汚いしずく(現在は修繕済み)が車のボンネットに垂れてきてシミが出来てしまいました。ディーラーに見てもらったところ、綺麗にするのに八万円位かかるとのことです。これを自分で払うのは納得できません。私が管理会社に相談してから修繕するま...

弁護士回答: 1

2010年07月09日

売買契約書の37条書面としての成立要件について教えていただけますか？

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【相談の背景】住宅購入のため、仲介会社を通して、その子会社が管理する新築建売の売買契約を締結し、手付金300万円を支払いました。しかし、家族の事情が急変し、現在は手付解除による契約解除を検討しています。仲介会社からは「手付解除でも仲介手数料は全額請求できる権利がある」と説明を受けています。仲介会社が仲介手数料の根拠として示したのは「一般媒...

弁護士回答: 1

2025年11月20日

マンションの漏水被害による修繕費について

【相談の背景】分譲中古マンション住居者です(今年度3月フルリフォーム完了)。 7月上旬に上階からの漏水被害に遭いました(給水管の老朽化)。すぐに調査には入り給水管は復旧したようですが、こちらの壁や床等は解体工事が必要との判断。(被害は一部壁紙の損壊・床のへこみ、におい) こちらから連絡を何度もし、8月上旬にようやく来た返答がこちらです。「現在保険...

弁護士回答: 3

2024年08月21日

私道(位置指定道路)の通行、掘削権について

ベストアンサー

私道委員会なるものがあり、新規で購入した土地にRCマンション5階建を建築予定で建築確認もおりました。ところが現場へは位置指定道路(4m)の私道を使わざるを得ず、しかしその道路は土地販売業社から覚書で第三者への私道通行及び掘削について継承するという内容になっているにも関わらず、3階建て以上は建てさせない、4階なら300万払え、5階は絶対だめだという事です。少...

弁護士回答: 2

2020年05月22日

孤独死した賃貸マンション現状復旧費用について

この度一人暮らしの父親がマンションのユニットバス内で孤独死（病死）しておりました。相続は放棄する予定ですが、私は連帯保証人にもなっている為、管理会社から現状復旧費用の請求をされています。見積りを頂いたのですが、あまりに高額な見積りですべてを支払う必要があるのか疑問がある為ご質問させて下さい。 1.今回亡くなっていた場所がユニットバス内で他の...

弁護士回答: 1

2019年10月29日

中古物件購入時のトラブルについて。

仲介会社を通して購入した中古物件のトラブル、こちらで責任を負わなくてはならないのでしょうか？北海道の者です。３月１４日に契約完了という形で、仲介会社を通して中古物件を購入しました。昨年１２月に間取り等を現場で見せてもらいましたが、水道の機能が正常であるかどうか等の説明はありませんでした。この時まだ物件に前の入居者さんが住んでいました...

弁護士回答: 1

2014年04月10日

マンション購入の重要事項説明書の誤りで出た損失は請求できますか？

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中古マンションを購入しました。購入前に確認した広告で都市ガスと記載されており、重要事項説明書にも都市ガスと記載されています。購入後、リフォームの見積もりをお願いした工務店さんが、給湯器を見て「本当に都市ガスですか？プロパンガスでは？」とおっしゃるので管理会社に確認したところ集中プロパンである事が判明しました。私は最初からプロパンと分か...

弁護士回答: 2

2015年10月10日

契約者の無理な退去時の要求と現状回復についての正当性

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【相談の背景】祖父が貸し出している事務所を契約者が退去予定なのですが、契約書に定めている内容を無視して一方的な要求をされています。お金もないので退去費は払えないと言っております。・契約書には3ヶ月前に退去予定を伝える事こちらを無視して一カ月後に退去したいと要求しています。・契約時に契約者がリフォームをしたいと申し出から、退去時に契約...

弁護士回答: 1

2025年11月04日

マイホームの建築にあたり、自治会への強制的な加入と高額な入会金を迫られています。

高額な自治会の入会金を提示されました。ぜひ、お知恵を貸してください。現在、土地を購入手続きを済ませ、新築で一戸建てを建てようとしています。ハウスメーカーと提携不動産会社に土地探しから建築まで依頼しています。土地の購入時手続き時に「自治会費が30万円必要になるかもしれません。しかし、古い自治会で、今この制度が今どうなっているか分からないため確認し...

弁護士回答: 2

2018年07月27日

賃貸アパートの下見の時の、設備説明義務について。法律の力でなんとかなりませんか？

ある仲介業者を訪ね、色々な物件を探してもらいその中のひとつの賃貸のアパートの下見に、仲介業者と現場へ行ったところ、本来みる予定の101が清掃中で入れなかったので 105を見せますと言われ、了解し105をみました。その際、仲介業者から「105はモニター付きインターホンがついてますが101はモニターはありません。それで家賃がちがうんです」と言われました。わ...

弁護士回答: 2

2013年10月04日

土地の電柱移設費用負担者について

【相談の背景】現在土地を購入し新築で家を建てる予定です。先月(5月頭)に土地についての説明が宅建士の方からあり手付金を支払いました。その際電柱が敷地内に建っており電力会社の方に移設を依頼する必要があります。移設は可能でおそらく費用も無料なので大丈夫です。と言われました。電柱の場所は駐車する際邪魔になりそうで移設しないと厄介な場所です。私達も無...

弁護士回答: 1

2021年06月25日

マンション賃貸物件のオーナーが代わり、強制退去させられそうです

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【相談の背景】マンション賃貸物件・オーナーからの解約依頼についてご教示ください。賃貸マンション（元は分譲でオーナー様が賃貸に出している）に、１０年居住しており、今年の５月に契約を更新しています。先日、管理委託不動産会社から、「オーナー様から、その部屋の売却希望が出ています。貴方はもう１０年住んでいるので買い取りの意思があれば、と思い連...

弁護士回答: 3

2021年10月07日

法令規約違反でも総会決議をとればなんでもできる

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マンション総会で理事会の提案が善管注意義務などの強行法規や管理規約に違反していても多数決で総会決議を得てしまえば法令規約にも勝てると考えてよろしいでしょうか?

弁護士回答: 6

2017年03月12日

相続関連親族と共有名義土地に関する問題

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【相談の背景】父が他界。母（妻）と私を含む息子３人が相続人となるが、母が父の財産全てを相続し、その相続した中に父の妹さん、弟さんとの共有所持の土地あり。その土地の固定資産税に関して、妹さん、弟さんからの支払いなし。その共有土地の駐車場貸し出しよる賃料も、妹さん、弟さん側ですべて取ってしまっていて、母への支払いなし。共有の土地に関しては...

弁護士回答: 1

2024年10月25日

水漏れ

初めまして、アパートのトラブルなんですが、朝、ガスコンロが着かなくてガス屋に電話してガスメーターのボタン押せば治ると言われて押しても治らず、二度目のボタン押しも治らず、電話して給湯器が昨日点滅したりしたとか、ガスメーターの表示は流量オーバーと伝えてる最中にガスは着き、後で尚確認に行きますと言われて後に確認してもらいガス漏れもなく問題...

弁護士回答: 7

2013年04月07日

同じマンション内の幼稚園の騒音問題

【相談の背景】同じマンション内に1階幼稚園・2階テナント2件　3階住居になっています。家を借りるときに仲介業者にテナントの確認を上記のとおりですよね？と確認しました。しかし、入居後にわかったのは2階の奥に幼稚園が入っており、（窓などにも幼稚園名のシールなどもなく外観からわかりませんでした）自分の住む部屋の真下が幼稚園の部屋で、活動の部屋になっていま...

弁護士回答: 1

2025年08月25日

台風による被害の責任は誰でしょうか。

先日の台風で賃貸している家の敷地内にある引込柱が倒れてしまい、向かいに住んでいる方の車に電柱の碍子が割れて傷をつけてしまい、向かいの方より修理代１２万を請求されています。これは支払う義務があるのでしょうか。教えてください。その他状況：現在、賃借人が住んでいます。私は違う場所（違う県）に住んでいますが、賃借人には管理責任はないのでしょうか。ち...

弁護士回答: 3

2013年09月26日

高齢の母が飲食店の段差で転倒し、頚椎損傷で全介助になりました。

飲食店内での転倒事故による相談です。母（70代）が11/月に飲食店内で転倒し打ち所が悪くて脊椎損傷し、脊髄圧迫を緩和する手術もしましたが、首から下が麻痺でほぼ動かず全介助の状態で入院中です。店内で席に案内されるまでに段差があり、その段差の下が空洞になっており（下から間接照明をあててる）そこにつま先を引っかけたのか、前にそのまま転んでしまい、転倒し...

弁護士回答: 1

2021年02月02日

マンションの水漏れについて

知り合いの分譲マンションの部屋を借りていて契約書なども交わしていなく、毎月家賃を払っていてそういう状況で借りている部屋で水漏れが起きた場合修理代をはらうのは?

弁護士回答: 1

2018年05月07日

自然災害の賠償責任について

ベストアンサー

ある団体の職員です、団体所有の竹藪が、激甚災害に指定された水害により土砂崩れを起こし、隣接地の家に土砂や、竹や木など流れました。保険会社や土木関係者によると、自然災害は、賠償責任はないとのことで、先方にこちらの保険から賠償保険を使うことはできないとのことです。責任がないとの判断のようです。また土砂を起こした山は、あたり一帯連なる山で、所有者は複...

弁護士回答: 2

2020年07月20日

風呂場の悪臭

住み始めて少し経った頃から、お風呂場が臭くてとても不愉快な思いです。水を使わないと比較的臭いが増すようなのですがこんなに臭いのする物件は初めてですし、通常は水を使っても使わなくても変わらないと思います。雨の日には浴室乾燥があると便利なので浴室乾燥機能がある物件を探したのですが、洗濯物は臭いが付くので使えない状態です。引っ越す費用もなく、2年...

弁護士回答: 2

2011年07月24日

賃貸マンションにおける水害では損害賠償請求が可能でしょうか？

ベストアンサー

現在賃貸マンションの5階に住んでいます。先日の台風でフローリングと壁の間から大量の水が室内に入って来ました。その際に・室内に敷いていた布団・充電していたiPhone ・その他生活用品が水浸しになってしまい、iPhoneは電源が入らなくなりました。又、布団が濡れてしまい部屋で就寝出来る状態では無かった為一日ホテルに泊まりました。〜...

弁護士回答: 1

2017年10月23日

上の階の騒音について。また、その際はなにが必要でしょうか?

上の階の騒音がひどく困っています。音の種類としては、子供もしくは大人がドドドドドと走り回る足音。何かを落としたり倒したりするガタン！ドン！という音。ベランダでバンバンバンバン布団を叩く時にベランダ手すりが金属なためゴワンゴワン金属が響く音。などです。ドドドドドー！と走り回っている時は、うちの天井が振動で揺れるので電気の傘がカタカタカタ...

弁護士回答: 12

2014年12月30日

新築工事中の死亡事故について

ベストアンサー

新築工事現場での事故について現在、新築工事中です。土地をA社から建物をB社から購入しました。Ａ社はB社からの紹介です。１０月着工３月引渡し予定です。現場にてB社の人が自殺しました。この場合今までに払った金額や、土地の代金はどうなるのでしょう。契約書には死亡事故についての記述は一切ありませんでした。別の土地に建設し直したいと考え...

弁護士回答: 2

2017年11月24日

旧耐震の商業建物の安全点検・修繕義務などの法的リスクについて

ベストアンサー

【相談の背景】地方にて、父が代表を務める法人が古い鉄骨平屋（築約50年）を所有しており、複数のテナントに貸しています。テナント利用者は多いようです。契約は普通借家で、更新までまだ数年あります。これまで建物の小さな修繕は行ってきたようですが、定期点検・耐震診断・大規模修繕は行われていないということを知り、事故が起こらないか心配になりました。 ...

弁護士回答: 3

2025年11月04日

空家の倒壊による損害賠償の按分

ベストアンサー

【相談の背景】親から相続した家（土地+建物）を、私と妹で、それぞれ２/３及び１/３の比率で所有しています。　その家は現在空家になっています。その家の塀がくずれて、隣家の車を損傷したということで、損害賠償を求められています。【質問1】損害賠償の私と妹の按分は、家の所有按分（私：２/３、妹：１/３）と同じであると考えてよいでしょうか？【質問2...

弁護士回答: 3

2024年11月07日

倒壊の危険性がある建物での損害賠償

ベストアンサー

【相談の背景】木造築100年の建物があります。しかし天井に穴が空いていたり壁に穴が空いていたり倒壊の危険がある事が判明しました。ある会社は 20年前からその建物を借りて不特定多数の客が出入りする仕事を営業しております。法人の貸主より倒壊の危険が告知された後も承知の上で営業を続けるそうです。また法人貸主も借主に倒壊の危険性を告...